Юридическое сопровождение сделок с землей

Заказать услугу Узнать цену

Сделки с коммерческими земельными участками регулируются многими законодательными нормами, включая Гражданский кодекс, Земельный и другие законы и нормативно-правовые акты, которые зачастую сложно понять руководителю компании, не имеющему компетентных юридических навыков в построении грамотных земельных отношений с участниками сделок с землей. Штатные юристы порой также не всегда имеют профессиональную специализацию в земельных вопросах. Для решения возникающих задач при оформлении земельных отношений можно обратиться в консалтинговую компанию и заказать юридическое сопровождение сделки по продаже или покупке земли. Квалифицированные юристы, специализирующиеся на решении земельных вопросов, помогут вам грамотно и безопасно совершить необходимые сделки с земельными участками с учетом действующего законодательства.

Заказать *Пошлины и нотариальные расходы, перевод документов оплачиваются отдельно.

Сопровождение сделки по продаже и покупке земельного участка может включать нескольких услуг, которые состоят из проверки безопасности и оценки получения выгоды от сотрудничества.

  • Специалист проверит имеющуюся информацию, историю земельного участка и его прав собственности, на основании чего будет подведен итог о безопасности договорных отношений.
  • На основании полученной информации юрист по земельным вопросам предоставит экспертное заключение о фактах и выявленных рисках, а также предоставит рекомендации для совершения безопасной сделки. Консультирование позволит оценить опасность соглашения до начала оформления документации.
  • Специалист по земельному праву составит грамотный и надежный договор, основанный на интересах клиента, предусматривающий отсутствие «подводных камней» в соглашении.
  • Юрист примет участие в заключении договора при подписании договора, а также окажет услуги при регистрации прав собственности.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – достаточно динамичная услуга. Исходя из задач и потребностей клиента, можно заказать как комплекс услуг, так и отдельные виды сопровождения. Однако, чем больше пакет услуг, тем больше окажется стоимость сопровождения.

Стоимость услуг зависит от сложности сделки, назначения земельного участка, наличия капитальных объектов, сроков сопровождения и необходимости дополнительных услуг.

Для ознакомления с базовым прайс-листом вы можете найти информацию на нашем сайте. Точная стоимость ведения проекта может быть рассчитана в результате проведения подробного анализа имеющегося дела.

Специалисты нашей компании «РосКо» обладают огромным опытом в сфере земельного права.

Для обращения к нам вы можете оставить заявку через форму обратной связи, и мы свяжемся с вами для обсуждения и решения ваших земельных вопросов.

Если вы хотите узнать, сколько стоит договор купли продажи участка отдельно, без сопровождения, необходимо оплатить государственную пошлину для юридических лиц, а также стоимость разработки договора в нашей компании. Дополнительно мы предоставляем услугу сопровождения нотариальных сделок.

Специалисты нашей компании предоставляют полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с землей.

Правовая помощь может быть необходима как предпринимателям, так и юридическим лицам, которые планируют осуществление сделки или юридические операции с земельными участками различного назначения.

Опытные юристы помогут оформить сделки купли-продажи, а также оформить разрешительную документацию. Дополнительно мы оказываем услуги:

  • сопровождение в получении разрешения на строительство;
  • сопровождение в оформлении сделок по договору аренды;
  • изменение условно разрешенного вида участка.

Услуги сопровождения зачастую требуются компаниям, которые не имеют в штате юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Это могут быть организации малого и среднего бизнеса, для которых наиболее выгодным будет привлечение сторонних юристов для решения правовых вопросов, чем оплата услуг штатного юридического сотрудника.

Для крупных компаний мы предлагаем сотрудничество, которое поможет частично снять нагрузку с юридического отдела или предоставить узкоспециализированные компетентные услуги по решению земельных вопросов в случае, если потребность в них не закрывают сотрудники в штате.

Компания «РосКо» предлагает широкий спектр правовых услуг, касающихся земельного права и сопровождения сделок с землей.

Мы готовы проконсультировать вас по вопросам юридического сопровождения для того, чтобы оценить объем работ и стоимость сопровождения сделки конкретно в вашем случае.

Большой опыт в сопровождении земельных вопросов и смежных правовых направлениях позволяют нам грамотно подходить к ведению сделок наших клиентов, гарантируя надежность, безопасность и действие в интересах клиента.

Специалист по сопровождению возьмет на себя ответственность за организацию переговоров для обсуждения нюансов предстоящей сделки и подписания предварительного договора купли-продажи. После подготовки пакета документации и проверки юридической чистоты объекта наши юристы помогут оперативно оформить право на землю в государственных органах.

Наша компания «РосКо» гарантирует полную конфиденциальность и защиту прав и интересов клиента при оформлении сделок с земельными участками.

Чтобы начать сотрудничество, обратитесь к нам любым удобным для вас способом: через сайт или по телефону.

Квалифицированные юристы ответят на любые вопросы, расскажут о нюансах оформления соглашений, а также возьмут на себя все вопросы по юридическому сопровождению сделки с земельными участками различных назначений.

Юридическое сопровождение сделок с землей

Как сократить риски при заключении сделки с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок с землей

Адрес офиса: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 2 (ARTPLAY), Курская, (с 10:00 до 19:00)

Любые сделки с недвижимым имуществом, так или иначе, несут достаточные риски, связанные с объектом недвижимого имущества, поскольку они всегда являются предметом внимания «нехороших» лиц.

Нет, мы не пытаемся запугать и отказаться от покупки или продажи земли. Юридическое сопровождение сделок с землей помогает свести к минимуму вероятность остаться без оплаты, если гражданин является продавцом или же без земельного участка, если гражданин является покупателем.

Соответственно, привлечение юристов позволяет гарантировать, что продавец получит деньги в полном объёме, а покупатель станет единственным и правомерным владельцем приобретённого земельного участка (глава 30 ГК РФ).

Но, использовать юриста противной стороны по сделке и экономить финансовые средства на своего адвоката не стоит, поскольку доподлинно неизвестно, есть или нет умысла в совместных действиях этих лиц.

Компания «Nobele» (г. Москва) предлагает услуги опытных адвокатов, которые обеспечат квалифицированное и грамотное сопровождение сделок с землей любого типа, помогут собрать и оформить все необходимые для этого документы и надёжно обезопасят сделку от вмешательства неких лиц.

Купля-продажа (ст.ст. 559-558 ГК РФ) любой недвижимости, в том числе и земельных участков, является наиболее «ходовым» видом сделки, всегда сопровождается достаточно объёмной бумажной работой, которая требует профессионального подхода и знания всех юридических нюансов заключения подобных сделок.

Иные сделки, связанные с дарением (глава 32 ГК РФ), меной (глава 31 ГК РФ), арендой (глава 34 ГК РФ), рентой (глава 33 ГК РФ) и т.п., тоже имеют риски, в большей степени связанные с родственными отношениями. На будущее – именно такие споры являются одними из самых сложных, поскольку все документы были составлены на «коленках».

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), т.е. договора.

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), только не расписки или иного документа, с указанием всех существенных условий, начиная с предмета сделки, заканчивая его стоимостью.

Высококвалифицированные адвокаты компании «Nobele» помогут:

  • составить основные и дополнительные документы, будь то договор, расписку в получении аванса или акт приёма-передачи;
  • провести детальную проверку приобретаемого земельного участка.

Это является обязательным условием, при прохождении которого, можно будет производить какие-либо манипуляции с подготовкой документации, подлежащей регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если сделка с землёй всё же была заключена с нарушением законодательства или интересов покупателя, наши юристы готовы защитить нарушенные права в суде.

Цены на консультацию Цены на составление процессуальной документации Цены на представительство юриста по отраслям права в суде 1ой инстанции Цены на сопровождение сделок
Информация, касающаяся стоимости носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Консультация, не требующая изучения обстоятельств и документации Бесплатно
  • * расчетное время диалога – не более 30 минут
  • * предполагает первичное рассмотрение вопроса
  • Включает:
  • выяснение ситуации
  • предварительную оценку перспектив по делу и выбор способа защиты
  • определение стоимости оказания услуг
Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации 3 000 Р
  1. * расчетное время диалога – 1 час (60 минут)
  2. * стоимость указана с учетом анализа документации и разъяснением подготовленной позиции
  3. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость консультации учитывается
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Письменная консультация юриста от 5 000 до 10 000 Р
  • * стоимость указана за 3 вопроса, каждый последующий вопрос 2 000 рублей
  • * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  • * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость письменной консультации учитывается
  • Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Претензия от 6 000 до 12 000 Р
Исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Возражение на исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Апелляционная жалоба от 15 000 до 30 000 Р
Кассационная жалоба от 20 000 до 35 000 Р
Надзорная жалоба от 25 000 до 40 000 Р
Жалоба в ВС РФ от 30 000 до 45 000 Р
  1. * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  2. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость подготовки процессуальной документации учитывается
  3. * по результатам изучения ситуации, минимальная цена может быть снижена
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов и документации
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подготовка процессуальной документации
Купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 40 000 Р
Купли-продажи долей недвижимого имущества от 45 000 Р
Купли-продажи web-сайтов от 25 000 Р
Дарения от 30 000 Р
* обязательные платежи, установленные НК РФ, в стоимость услуги не входят Включает:

  • согласование способа отчуждения имущества
  • подготовка договора
  • сбор необходимых документов
  • регистрация перехода прав на имущества
  • получение документов
Ознакомиться с полным прайс-листом
Читайте также:  Льготы по уплате земельного налога – кто имеет право, как получить, заявление

Как давно существует ваша компания?

Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.

Есть ли скрытые платежи?

Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.

Качественное и адекватное консультирование, согласен с ранними отзывами, что услуги не продают, а предлагают, телефон не обрывают и не достают, что достаточно редко встречается.

Удивительные профессионалы, объяснили все риски, не шаблонное как у всех — все сделаем и выиграем, а именно то, что будет взыскано в реале. На сайте опубликовано мое решение о взыскании неустойки по дду. Деньги были перечислены полностью. Дело длилось более полугода, но все ОК.

Я достаточно критично отношусь к юристам, поскольку у них на уме одни деньги, тем более, когда приглашают на бесплатную консультацию на которых один развод.

Обратил внимание на опубликованные решения судов, позвонил, выяснили ситуацию, но ничего не сказали, так как требовалось изучение документов на платной основе.

Рискнул, все варианты разъяснили, предложили наиболее рабочий, объявили стоимость услуг, но не навязывались и не звонили. Спустя месяц обратился для ведения дела об оспаривании отцовства, результатом которого доволен. Спасибо.

Подход к моей проблеме был на высоте, адекватное общение, фиксированные цены и профессиональный подход. Согласовывался со мной каждый шаг и каждое действие.

Всегда перестраховываюсь в ситуациях, где нет опыта. К юристу Алексею данной компании попала с вопросом недостойности наследника. Это была 2-я компания. После изучения документов сказали, что вариантов нет.

Не послушалась, поверила обещаниям предыдущих, проиграли. Вернулась, чтобы взыскать деньги за обман, но Алексей также не взялся, сказал, что услуга оказана, проигрыш не является неоказанием услуг (они действительно ходили в суд).

Спасибо Вам за честность, буду рекомендовать.

Профессионализм чувствуется с первых слов. Благодарю за непредвзятый взгляд на ситуацию, знание законов и судебных решений.

Компетентные сотрудники, клиентоориентированность, умение найти главное и понять вопрос. Ненужные документы не продают, как в большинстве компаний, только необходимые действия.

Могу только поблагодарить за работу, остальное уже высказано, поддерживаю. Оплата поэтапная, стоимость не увеличивают, сроки подготовки соблюдают или говорят, что нужно больше времени.

Претензия и иск были подготовлены без задержек, с разъяснениями о последовательности действий. От участия представителя отказалась, так как дело было несложное. Услуги оказаны качественно, без приезда в офис.

Первичное консультирование по телефону было адекватным, без обещаний и уверений о разрешении дела в мою пользу (потребительский спор). Только после изучения документов сказали, что разрешить мой вопрос невозможно, прошло слишком много времени. Услуги оказывались дистанционно. Спасибо, сэкономили время и средства.

Обращался за подготовкой возражений на жалобу одной стороны спора. Подготовили и подали ее в срок, от участия в деле отказались, так как была низкая сложность, тем самым сэкономив мне деньги. Все прошло удачно, спасибо.

Возникли вопросы?

Узнавайте по телефону +7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

Правовое сопровождение сделок с землей — Ошеров, Онисковец и Партнеры

Сделки с недвижимостью, в том числе и с землей – это всегда определённые риски, поскольку каждая из них имеет свои особенности и подводные камни.

Кроме того, в этой сфере часто встречаются мошенники, которые норовят обмануть доверчивых и недостаточно владеющих юридическими нюансами граждан, покупающих или продающих земельные участки.

Чтобы не рисковать, специалисты рекомендуют пользоваться услугами юридического сопровождения сделок с землей, но не все знают, что включает эта услуга и чем она может помочь. В данной статье мы подробно разберемся в этом вопросе.

Видов сделок с землей существует немало, вот основные из них:

  • купля-продажа – одна из наиболее распространённых сделок, которая представляет собой возмездную передачу участка земли от продавца покупателю. Права собственности переходят от старого владельца к новому после заключения соответствующего договора, уплаты заявленной стоимости земли и государственной регистрации покупателя в качестве нового собственника;
  • дарение – в отличие от купли-продажи, это безвозмездная передача земли ее владельцем другому лицу, часто родственнику или знакомому. При этом права собственности переходят от дарителя к одариваемому после того как будет составлен и подписан договор дарения, а также пройдет перерегистрация на нового владельца;
  • аренда – также очень распространенный вариант сделок, при котором права собственности остаются у владельца, а арендатор получает временное право пользования земельным участком. За использование земли необходимо вносить регулярную плату, оговоренную в договоре аренды. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной;
  • мена – обмен земельного участка на другие активы (землю в другом месте, квартиру, автомобиль и т. д.). В случае, если обмен неполноценный, вторая сторона выплачивает первой разницу в стоимости, оговоренную в договоре. Права собственности на имущество, которое передается по договору мены, переходят к новым владельцам после завершения сделки и регистрации в Росреестре;
  • получение по наследству – после смерти собственника земли недвижимость переходит его близким родственникам или лицам, указанным в завещании (если таковое было составлено). Для завершения сделки необходимо пройти официальную процедуру вступления в наследство, получить документы, после чего перерегистрировать землю на себя;
  • предоставление в залог – если необходимо взять крупный кредит, финансовые организации обычно просят обеспечить его залогом. В качестве такого залога иногда выступают земельные участки. Далее, когда кредит успешно погашен, договор залога прекращается, а если задолженность не будет выплачиваться, банк получает право взыскать залог и продать его, возместив себе ущерб.

Каждая из сделок имеет свои особенности, порядок оформления и нюансы, которые необходимо знать, чтобы успешно ее завершить.

Хотя видов сделок с земельными участками есть немало, во многом подход к их заключению очень похож. Обычно порядок сделок с землейсостоит из таких последовательных этапов:

  • согласование всех деталей сделки – первое, что должны сделать стороны перед оформлением сделки – это тщательно согласовать все ее нюансы и детали: стоимость (если она возмездная), сроки совершения, порядок регистрации, гарантии, механизм разрешения споров, если таковые возникнут и т. д. Грамотное согласование деталей – это гарантия отсутствия конфликтов в будущем;
  • составление договора – любые сделки с землей обязательно должны быть заключены с помощью официального договора. Он составляется в письменной форме и включает в себя все те договоренности, которые достигнуты на первом этапе сделки. Существуют определённые требования к договорам, которых необходимо придерживаться всем, кто планирует совершать сделки с земельными участками;
  • подписание договора сторонами – когда текст документа составлен и одобрен всеми участниками, остается только его подписать. Важно, что право подписи имеют только те лица, которые указаны в тексте соглашения, или их официальные представители, действующие на основании доверенности. Желательно также, чтобы во время подписания договора присутствовал юрист, который убедится, что все делается правильно и в рамках законодательства;
  • регистрация перехода прав собственности – если сделка предусматривает отчуждение земли и передачу ее новому владельцу, потребуется подготовить заявление в Росреестр, приложить к нему копию договора и дождаться, пока будут внесены изменения в земельный кадастр. Только после этого сделка будет считаться полностью завершенной.

Учитывая высокие риски, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката в земельных вопросах. При заключении сделки он может оказать следующие услуги:

  • проверка второй стороны договора – необходимо убедиться, что вы имеете дело не с мошенником, цель которого – обмануть вас и лишить земли/денег;
  • помощь в согласовании деталей и составление договора – очень важно, чтобы договор был составлен согласно требованиям действующего законодательства и включал в себя защиту интересов обеих сторон сделки. Только грамотный юрист сможет учесть все нюансы;
  • присутствие во время подписания договора – нужно убедиться, что подписанты имеют право подписывать документ, достаточно правомочны и не имеют ограничений по здоровью или другим причинам. Это очень важно, поскольку если такие нюансы не проверить, впоследствии это может привести к аннулированию сделки;
  • помощь в переоформлении земли на нового собственника – адвокат поможет с оформлением необходимых документов и минимизирует вероятность возникновения сложностей на этапе регистрации нового владельца в Росреестре.
Читайте также:  Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец 2022

Заключение

Множество видов сделок с землей приводит к тому, что нужно знать, как заключается каждая из них и какие она имеет особенности.

Кроме того, важно правильно провести все процедуры и удостовериться, что вы имеете дело с реальными партнерами, а не мошенниками.

Потому для снижения рисков рекомендуется доверить сопровождение сделки с земельным участком профильному адвокату с большим опытом в данной сфере.

Сделки с земельными участками

Законный собственник земельного участка имеет право в любой момент решить его юридическую судьбу – продать другому лицу. Главная особенность вида сделки с земельными участками состоит в том, что одно лицо полностью утрачивает право собственности на надел земли, а другое – его приобретает.

Далеко не все граждане знают, как воспользоваться своим законным правом, а именно – как оформить сделку по купле-продаже земельного участка?

  • Подготовить внушительный пакет документов: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку ЕГРП, правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи (дарения, мены), завещание);
  • Составить договор купли-продажи в письменном виде с указанием адреса и площади участка;
  • Распечатать и подписать три экземпляра договора (для продавца, покупателя и Росреестра);
  • Осуществить взаиморасчеты между сторонами сделки по покупке земельного участка;
  • Представить документы для оформления сделки по продаже земельного участка в Росреестр (договор купли-продажи, заявление установленной формы, паспорта продавца и покупателя, согласие супруга, правоустанавливающие документы текущего собственника, кадастровый паспорт, акт приема-передачи.
  • Оплатить госпошлину и получить на руки квитанцию;
  • Получить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.

По окончании сделки важно оплатить налог на землю, который в разных ситуациях возлагается на продавца или на покупателя. Основы земельного права в сделке с земельным участком сторонам может разъяснить опытный юрист, который подготовит необходимые бумаги и сопроводит куплю-продажу на всех этапах.

Почему мы?

Решая, где оформить сделку купли-продажи земельного участка, как правильно составить договор и какие критерии оценить, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

Квалифицированные адвокаты коллегии «Бородины и партнеры» уже более 20 лет занимаются юридическим сопровождением сделок с земельными участками, гарантируя своим клиентам:

  • Предоставление консультаций по земельному законодательству, сопровождение досудебного и судебного урегулирования земельных споров, контроль исполнительного производства;
  • Консультирование в любое время суток, для чего достаточно позвонить по телефону, отправить сообщение в чате или на электронный ящик info@advokat-borodin.ru;
  • Высокий профессионализм и конфиденциальность, так как все адвокаты коллегии «Бородины и партнеры» являются членами Московской адвокатской палаты;
  • Возможность следить за ходом досудебного и судебного разбирательства в онлайн-режиме через Личный кабинет, зарегистрировавшись на сайте компании: здесь стороны могут не только общаться в чате, но и отправлять друг другу важные документы в электронном формате;
  • Умеренную цену сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, которая зависит от сложности процедуры.

Поскольку наши юристы имеют обширный опыт судебного урегулирования споров с землей, то они способны составить исчерпывающий договор, способный учесть права и законные интересы обеих сторон сделки.

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Право собственности или владения землей подтверждается не только договором, но и фактом регистрации этого права в Росреестре. Без внесения записи о собственнике (владельце) участка в ЕГРП, сделка с землей юридической силы не имеет.

Порядок регистрации определяется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 1997 года. Для регистрации договора, нужно направить заявление в Росреестр (лично, по почте или с помощью интернета) либо через МФЦ.

Перечень прилагаемых к заявке бумаг зависит от того, какой договор заключен. Списки различаются в случае:

  • Приватизации земли.
  • Приобретения участка в собственность граждан.
  • Купли-продажи земель.
  • Мены участков.
  • Дарения земли.
  • Получения участка в наследство.
  • Ипотеки земли.
  • Уступки прав по договору об ипотеке или права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой участка.
  • Прекращения ипотеки земли.
  • Оформления земель на основании судебных актов.
  • Аренды или субаренды.
  • Приобретения участков в ходе реорганизации предприятий и в процессе внесения вклада в уставной капитал.
  • Приобретения земель в процессе раздела, объединения, перераспределения или выдела из участка.
  • Оформления сервитутов.
  • Приобретения участков, полученных по итогам реализации арестованного, конфискованного имущества.
  • Чем различается приватизация, приобретение земли в собственность и купля-продажа.
  • Приватизация — это подписание договора купли-продажи между органом государственной или местной власти с одной стороны и гражданином или фирмой — с другой.
  • Приобретение участка в собственность — это оформление договора с органом государственной или местной власти о передаче земель в собственность гражданина.
  • Купля-продажа участка — это заключение гражданином или предприятием договора о купле-продаже земли с другим гражданином или фирмой.

Порядок регистрации земельного участка выглядит следующим образом:

  • Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.
  • Сбор пакета документов для регистрации.
  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
  • По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Дальнейший список документов зависит от того, на каком основании участок приобретается в собственность или владение, от сторон сделки (гражданин, организация, орган власти) и прочих характеристик.

Уточнить список можно у сотрудников нашей компании. При необходимости, вы можете заказать нам услуги сопровождения регистрации сделок с землей.

Помощь при регистрации сделок с земельными участками

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

  • Сбор документации и составление заявления о регистрации.
  • Оплату государственной пошлины.
  • Подачу документов в Росреестр.
  • Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
  • При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Адвокат (юрист) по земельным спорам – правовые услуги по земельным вопросам в Москве

Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный  адвокат по земле.

Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки.

Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав собственности на землю.

Классификация земельных споров

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли.

Читайте также:  Обмен квартиры с доплатой на другую: как происходит, документы, налог

Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков.

Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.

Конфликты относительно прав собственности на землю.

Собственник  или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком.

Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.

Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:

требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.

Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.

Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.

Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения, выступает Земельный кодекс. В соответствии с Кодексом каждая категория земельных участков рассматривается с учетом всех ее спецификаций.

Законодательство устанавливает порядок владения, распоряжения и пользования земельными участками, прописывает правила и ограничения, определяет условия предоставления и изъятия участков.

Деятельность бюро

Опытный адвокат по земельному праву (делам)  «Moscow legal» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты.

  • Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.
  • Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка.
  • Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам

Москва и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.

Доверив представление своих интересов юридическому бюро «Moscow legal» , вы получите комплексную правовую защиту и юридическую защиту в сфере земельного законодательства. При необходимости квалифицированный  адвокат по земельным спорам в суде отстоит ваши законные интересы.

Сопровождение покупки загородной недвижимости

  • Содержание страницы
  • Покупка загородного дома, коттеджа или садового участка – сделка, заключающая в себе массу скрытых рисков.
  • Задача юристов КГ ЭТАЛОН – обеспечить безопасность сделки Доверителей. 
  • Юридических тонкостей у процедуры покупки недвижимости достаточно, поэтому мы хотим предупредить Вас об основных рисках.

Считаем важным напомнить, что в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, если земельный участок и расположенный на нем дом находятся в собственности одного лица, то они должны быть проданы одновременно. Нельзя продавать только дом без земельного участка под ним.

Что нужно проверить при купле-продаже загородной недвижимости

  • является ли продавец собственником земельного участка и дома;
  • на каком основании он приобрел эти объекты недвижимости (купил, получил в наследство и т.п.);
  • поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, определены ли координаты границ земельного участка;
  • к какой категории земель относится земельный участок и какой вид разрешенного использования установлен для участка;
  • возможна ли продажа земельного участка в принципе;
  • кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица;
  • подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.), и какими документами это все оформлено;
  • не являются ли дом или земельный участок предметом судебного разбирательства;
  • есть ли ограничения или обременения земельного участка и загородного дома, такие как ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами.

Проверка продавца

До заключения договора следует проверить и самого продавца. Как минимум, нужно выяснить следующие моменты:

  • является ли продавец дееспособным;
  • состоит ли продавец в зарегистрированном браке;
  • возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве;
  • является ли продавец ответчиком в судебных спорах;
  • возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство.

Возможные последствия сделки “быстро и на доверии”

  • Вам придется мириться с правами других лиц на купленный дом или земельный участок;
  • если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство, то Вы не сможете построить на земельном участке другие объекты (например, баню или гараж);
  • по иску местной администрации дом будет признан самовольной постройкой, и его придётся сносить (история садоводства “Речник”);
  • Вы не сможете пользоваться земельным участком или домом из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
  • если коммуникации подключены незаконно – в перспективе проблемы неизбежны;
  • по иску заинтересованного лица договор купли-продажи может быть признан недействительным, в результате по суду Вы будете обязаны вернуть недвижимость истцу, но вероятность получить обратно деньги за дом и участок значительно меньше;
  • продавец не сможет передать вам недвижимое имущество, если оно является предметом залога или ареста.
  1. Вывод –  перед покупкой загородной недвижимости нужно тщательно проверить собственника и саму недвижимость, чтобы не разочароваться в приобретении или попросту не лишиться денег. 
  2. Вывод –  перед покупкой загородной недвижимости нужно тщательно проверить собственника и саму недвижимость, чтобы не разочароваться в приобретении или просто не лишиться денег.
  3. Наш совет – привлекайте независимых специализированных юристов за разумные деньги.

Почему риелтора недостаточно?

Цель риелтора – подобрать покупателю объект недвижимости и добиться, чтобы стороны заключили договор. Выявление юридических проблем объекта ведёт к срыву сделки. Если агентство недвижимости в сумму своего гонорара включает титульное страхование сделки с объектом – отлично. Но мы полагаем, что Вам точно хочется владеть домом и землёй неограниченное количество времени, не так ли?  

Юристы КГ ЭТАЛОН более 10 лет сопровождают сделки с загородной недвижимостью, в т.ч.

проводят проверку юридической чистоты объектов недвижимости – анализируют документы на земельный участок и дом, а также проверяют статус собственника.

По результатам проверки юрист выявляет и исследует факторы, которые могут помешать заключить договор, пользоваться недвижимостью или могут привести к признанию сделки недействительной.  

Субсидиарная ответственность контролирующих лиц при банкротстве организаций и институт банкротства физических лиц добавляют рынку, с одной стороны, «срочных и недорогих» объектов в продаже и, с другой – опасностей при приобретении объектов недвижимости.

Стоимость услуг

В услугу сопровождения покупки загородной недвижимости входит: Стоимость
  • проверка юридической чистоты земельного участка и загородного дома – анализ документов о происхождении недвижимости, запрос дополнительных документов у собственников и в госорганах;
  • проверка собственника недвижимости законными методами;
  • подготовка проекта договора купли-продажи или проверка и корректировка проекта договора, который предлагает другая сторона;
  • письменное и устное консультирование по сделке с загородной недвижимостью;
  • участие в переговорах с продавцом;
  • сопровождение взаиморасчетов сторон;
  • присутствие на сделке и при передаче ключей;
  • подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности, и получение документов после регистрации.
 87 000 руб.

Что еще важно знать при покупке загородного дома или участка:

  • владелец недвижимости может не подозревать о её проблемах;
  • есть “юридически мёртвые” объекты с нерешаемыми проблемами;
  • никогда не покупайте недвижимость по доверенности от собственника, а тем более – по доверенности, заверенной в лечебном учреждении;
  • проверяйте социальный статус продавца и не жалейте времени на беседу с ним – людям свойственно “сообщать о проблемах” интонациями, намёками, мимикой, артикуляцией;
  • нежелание продавца предоставлять копии документов и контакты до самой сделки через посредников – тревожный знак;
  • собственники недвижимости преклонного возраста внушаемы (фармацевтика не стоит на месте) и иногда “передумывают” продавать недвижимость после сделки, уже раздав деньги родственникам, которые “возили их к какому-то нотариусу”.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили более 400 сделок по купле-продаже коттеджей, загородных домов и земельных участков в Московской области, Тверской, Владимирской и проч. Ни одна сделка не была оспорена, и ни один Доверитель не потерял имущество и средства!

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию в нижней части экрана

Ссылка на основную публикацию