Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Гражданам, кто продал недвижимость в 2021 году, необходимо заполнить налоговую декларацию и подать ее до 30 апреля 2022 года в ФНС — обязанность есть только при владении жильем менее 3 (5) лет.

Предлагаем пошаговую инструкцию по заполнению новой формы 3-НДФЛ, актуальной для 2022 года при продаже квартиры в 2021 году для получения имущественного вычета и уплаты налога — в статье ниже можно скачать обновленный бланк декларации и образец его заполнения.

Кому нужно оформить декларацию и платить налог при продаже квартиры

  • Факт продажи имущества означает получение дохода, с которого налогоплательщик (физическое лицо) должен заплатить налог.
  • При продаже квартиры продавец получает доход в размере стоимости, согласно договору купли-продажи, с него нужно заплатить 13 процентов.
  • Платить налог должны не все продавцы недвижимости, а только те, кто владел имуществом менее установленного срока:
  • менее 3 лет — если проданная квартира — единственная жилая недвижимость у человека (нет других квартир, домов), а также если данное жилье получено по дарению, в качестве наследства, после приватизации, по договору пожизненного содержания;
  • менее 5 лет — во всех прочих случаях (более одного объекта жилой недвижимости в собственности).

Таким образом, если человек продал квартиру, которой владел менее 3 лет (или 5 лет, если это не единственное жилье), то заплатить налог с дохода нужно. Если срок владения составляет более 3 (5) лет, то налоговой обязанности не возникает.

Налог можно уменьшить за счет применения имущественного вычета (либо фиксированная сумма 1 млн. руб., либо расходы по приобретению данного жилья). От цены продажи отнимается вычет, после чего с результата разности считается размер налога к уплате.

  1. Размер дохода от продажи квартиры, выбранный имущественный вычет и итоговый налог к уплате отражается в налоговой декларации 3-НДФЛ, которую нужно заполнить и подать в ФНС в срок до конца апреля следующего года.
  2. Если жилье продано в 2021 году, то сдать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля 2022 (так как это календарный выходной, то срок сдачи переносится на следующий рабочий день).
  3. Если не нужно платить налог в связи с длительным сроком владения (более 3 илил 5 лет), то и заполнять декларацию 3-НДФЛ не нужно.

Если гражданин в 2021 году продал машину, которая была в собственности менее 3 лет, то в 2022 году он также должен заполнить 3-НДФЛ и заплатить налог с полученного дохода — образец заполнения декларации при продаже машины.

Новая форма 3-НДФЛ для 2022 года

В 2022 году должны отчитаться те граждане, кто продал квартиры и другие виды недвижимости в 2021 году.

ФНС изменила форму декларации 3-НДФЛ в связи с обновлениями некоторых статей Налоговой кодекса РФ. В 2022 году заполнять нужно бланк отчета, утвержденный Приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2021.

Обо всех изменения в новой форме 3-НДФЛ можно прочитать в этой статье.

Заполняя декларацию, важно убедиться, что форма актуальна на текущий год. Если отчет будет подан на старом бланке, то ФНС не примет его.

Скачать новый бланк 3-НДФЛ для 2022 года.

Если физическое лицо в 2021 году купило квартиру, то имеет право на возврат части расходов за счет применения имущественного вычета. Для возврата денег также нужно заполнить 3-НДФЛ — как заполнить декларацию при покупке квартиры за 2021 год.

Как подать отчет в ФНС

Декларацию можно сдать в любое время в течение первых четырех месяцев 2022 года за 2021 год. Физическое лицо может выбрать любой удобный способ подачи 3-НДФЛ в ФНС:

  1. Взять в налоговой актуальный бланк декларации, заполнить его вручную и подать лично или через представителя.
  2. Распечатать актуальный бланк 3-НДФЛ из интернета (убедившись, что бланк новый, утвержден Приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2021), заполнить его вручную и подать лично или через доверенное лицо.
  3. Заполнить бланк на компьютере, распечатать, подписать и подать в ФНС.
  4. Заполнить 3-НДФЛ в программе Декларация 2021 — скачать программу можно с сайта ФНС, после чего распечатать и подать на бумаге или передать через личный кабинет налогоплательщика.
  5. Заполнить в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и подать электронно.

Можно выбрать любой удобный способ подачи. Главное — не нарушать сроков, за данное нарушение будет наложен штраф в размере 1000 руб.

Налог нужно будет заплатить до 15 июля 2022 года.

Как заполнить 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2021 год — пошаговая инструкция

Чтобы отчитаться перед налоговой о полученном доходе от продажи квартиры, выполните пошагово следующие действия:

  • Шаг 1. Определитесь со способом подачи декларации.
  • Шаг 2. Подготовьте документы для заполнения 3-НДФЛ и подачи их в ФНС — договор о продаже квартиры, документы о расходах на приобретение (если выбран соответствующий вычет), доверенность (если декларация сдается через доверенное лицо).
  • Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ выбранным способом (убедившись, что заполняется новая актуальная форма отчета).
  • Шаг 4. Подайте заполненную форму в отделение ФНС с подтверждающими документами (на бумаге или электронно) в срок до 4 мая 2022 года включительно (первые рабочий день после 30 апреля, которое выпадает на воскресенье).
  • Шаг 5. Заплатите налог с продажи, показанный в декларации.

Продавцу квартиры нужно заполнить только следующие листы формы 3-НДФЛ:

  • титульный лист (общая информация);
  • раздел 1 (налог к уплате);
  • раздел 2 (расчет налога);
  • приложение 1 (доход от продажи);
  • расчет к приложению 1 (расчет дохода от продажи);
  • приложение 6 (подраздел 1, где отражается выбранный размер имущественного вычета).

Распечатывать нужно только те листы 3-НДФЛ, которые заполнены. Каждая страница должна быть подписана, на титульном листе должно стоять общее количество заполненных листов, а также количество страниц прилагаемых документов (подтверждающих доход от продажи, вычет, право на представление интересов).

Ниже представлена пошаговая инструкция по заполнению каждой из страниц декларации 3-НДФЛ для случая продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет.

Титульный лист

На первой странице показывается информация о самой декларации, а также физическом лице, которое отчитывается перед налоговой о полученном доходе:

  • ИНН — проставляется на каждой странице декларации вверху;
  • номер страницы — также проставляется последовательно для всех заполненных листов формы 3-НДФЛ;
  • корректировка — если отчет подается в первый раз, то ставится 0, если корректируется и подается повторно, то проставляется номер исправления;
  • период — 34 (год);
  • год — 2021;
  • код ФНС, куда сдается декларация;
  • код страны — 643 (РФ);
  • категория — 760;
  • ФИО — полностью (отчество заполняется, если есть в паспорте);
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность — код (например, для паспорта РФ — 21), номер и серия;
  • статус налогоплательщика — резидент или нет (для резидента РФ — 1);
  • телефон — налоговики могут в любой момент позвонить и уточнить вопросы или сообщить об ошибке;
  • подтверждение достоверности сведений (если сам продавец подает декларацию, то ставится 1, если представитель — ставится 2, вносятся его ФИО и реквизиты доверенности).

Пример заполнения титульного листа 3-НДФЛ при продаже квартиры:

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Раздел 1

Заполняется в последнюю очередь, в нем показывается сумма налога, которую продавцу квартиры нужно заплатить (или отсутствие налога, если он равен 0 в связи с применением имущественного вычета).

В разделе 1 нужно заполнить:

  • ИНН — вверху;
  • фамилия, инициалы;
  • 020 — КБК;
  • 030 — ОКТМО (смотрите здесь по адресу);
  • 040 — сумма налога к уплате (или 0, если вычет равен доходу).

Пример заполнения декларации при продаже квартиры за 1.5 млн. руб. при выборе вычета в виде расходов за приобретение в размере 1.2 млн. руб. (налог = (1500000 — 1200000) * 13% = 39000)):

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Раздел 2

На этой странице декларации 3-НДФЛ рассчитывается налоговая база с учетом вычета и НДФЛ к уплате.

Заполнить нужно следующие поля:

  • ИНН — вверху;
  • фамилия, инициалы продавца квартиры;
  • 001 — код дохода из Приложения 3 к Порядку заполнения (18 для продажи имущества);
  • 010 — доход от сделки (из поля 070 прил. 1);
  • 030 — еще раз доход из поля 010;
  • 040 — если выбран фиксированный вычет 1 000 000, то сумма вычеа вносится в эту строку (не более 1 млн. руб. и не более дохода из поля 030);
  • 050 — если выбран вычет в виде расходов, то вносится сумма этих затрат, согласно подтверждающим документам (договор купли-продажи данной квартиры), показатель не должен превышать доход из строки 030;
  • 060 — налоговая база для исчисления подоходного налога, рассчитывается как разность дохода и выбранного имущественного вычета (строка 030 минус строка 040 или 050) — если вычет равняется доходу от продажи, то данный показатель будет равен нулю;
  • 070 — налог от налоговой базы, рассчитывается как 13% от показателя из поля 060 — если имущественный вычет равен доходу, то показатель будет нулевой;
  • 150 — еще раз записывается показатель из поля 070.

Пример заполнения раздела 2 декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры за 1.5 млн. руб. (выбран вычет в виде расходов 1.2 млн. руб., налоговая база = 1500000 — 1200000 = 300000, налог = 300000 * 13% = 39000):

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Приложение 1

На данной странице формы 3-НДФЛ приводится размер полученного дохода от продажи квартиры. Заполнить нужно следующие поля:

  • ИНН вверху страницы;
  • фамилия, инициалы;
  • 010 — код дохода (18 для продажи квартиры или иного объекта недвижимости);
  • 020 — налоговая ставка (13% для дохода от продажи имущества);
  • 060 — ФИО покупателя квартиры (полностью);
  • 070 — полученный доход для налогообложения из поля 050 расчета к приложению 1 (либо цена продажи квартиры, либо его кадастровая стоимость*0.7).
Читайте также:  Ипотека на земельный участок в Сбербанке 2022: условия и требования

Пример заполнения приложения 1 при условии, что квартира продана Петрову Петру Петровичу за 1.5 млн. руб.:

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Приложение 6

В подразделе 1 приложения 6 нужно отразить тот имущественный вычет, который будет применяться при налогообложении дохода от продажи жилья — либо сумма в пределах 1 млн. руб., либо расходы на приобретение объекта продавцом (если сохранились подтверждающие документы).

Заполнить нужно следующие поля:

  • 010 — поле заполянется, если выбран фиксированный вычет 1 млн. руб.;
  • 020 — поле заполняется, если выбран вычет в виде затрат на покупку квартиры — показывается сумма фактических расходов согласно документам.

Заполняется либо строка 010, либо 020, далее заполненный показатель переносится в строку 160 данного листа декларации и отражается в разделе 2 (строки 040 или 050) при расчете налоговой базы.

Если продается доля квартиры, то нужно заполнить поля 030 и 040.

Пример заполнения формы 3-НДФЛ, если выбран вычет в виде расходов на приобретение квартиры в размере 1.2 млн. руб.:

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Расчет к приложению 1

На странице поясняется, какой показатель будет использован для исчисления налога. В отношении квартир действует правило, согласно которому, налог 13% считается от цены продажи, если она составляет не менее, чем 70% от кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Если цена продажи оказывается меньше, то налог рассчитывается от показателя, равного 0.7 * кадастровая стоимость.

Данное правило позволяет избежать ситуаций, когда жилье продается по слишком заниженной стоимости.

На этой странице формы 3-НДФЛ нужно заполнить следующие поля:

  • ИНН;
  • фамилия и инициалы продавца квартиры;
  • 010 — кадастровый номер проданного объекта (можно узнать на сайте Росреестра);
  • 020 — кадастровая стомость недвижимости на 01.01.2021 (можно узнать на сайте ФНС);
  • 030 — цена продажи согласно договору купли-продажи (та сумма, которую заплатил покупатель квартиры);
  • 040 — показатель, равный значению поля 020, умноженному на 0.7;
  • 050 — сумма дохода, которая будет взята для расчета налога (сравниваются показатели из строк 030 и 040 и выбирается больший), данная величина далее переносится в строку 070 приложения 1 для последующего расчета налога.

Пример заполнения расчета к приложению 1, если квартира продана в 2021 году за 1.5 млн. руб., а его кадастровая стоимость составляет 1 млн. руб.:

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Скачать бланк и образец заполнения

Скачать новый бланк формы 3-НДФЛ для 2022 года.

Скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры за 2021 год.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

О том, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, должен знать каждый продавец, который желает, чтобы весь процесс по сделке прошел грамотно и быстро.

Продажа квартиры: какие документы нужны в 2022 году

Продажа недвижимого имущества за наличный расчет от покупателя

Этот вариант является самым простым и быстрым, так как покупатель приобретает квартиру только за наличную оплату без ипотеки, материнского капитала и субсидий. Порядок по реализации жилья регламентируется статьей 584 ГК РФ.

Основной перечень обязательных документов для проведения юридической сделки в государственном регистрационном органе в 2022 году:

  1. Паспорта РФ всех собственников продаваемого жилья. При наличии несовершеннолетнего собственника на момент сделки возраст, которого не достиг 14 лет, то следует предоставить свидетельство о рождении и удостоверение личности официального опекуна.

    Если на момент регистрации сделки возраст собственника входит в диапазон от 14 до 18 лет, то понадобится его паспорт и удостоверение личности опекуна.

  2. Договор, фиксирующий покупку и продажу квартиры. Два года назад в законную силу вступило государственное нововведение, теперь договор должен быть официально заверен юристом.

    Ранее позволялось предоставить обычный договор, распечатанный на принтере, теперь правило ужесточилось.

ВАЖНО !!! Нельзя самостоятельно составлять договор, ориентируясь на доступные образцы в Интернете. На сайты выкладывают большое количество материала с орфографическими ошибками и юридически неверными шаблонами.

Если у продаваемого жилья число собственников больше одного, то всё равно потребуется заверение нотариуса. Грамотный юрист даже с небольшим опытом работы самостоятельно составляет текст договора купли-продажи, поэтому заранее представленный образец может не принять.

  1. Официальное разрешение от государственного органа опеки. Данный документ нужно получить у государственного органа в случае если один из собственников жилья является лицом, не достигшим 18 лет. Если же ребенок не имеет свою долевую часть на квартиру, а только прописан в ней, то получать официальное согласие опеки не обязательно.
  2. Согласие, полученное от законного супруга на продажу квартиры. Его нужно заверить у нотариуса.
  3. Доверенность на другого человека. Если собранный пакет документов в регистрационном органе подает стороннее лицо, а не продавец, то следует оформить с помощью юриста официальную доверенность. При проведении сделки необходим гражданский паспорт доверенного лица.

В качестве дополнительных документов, которые могут запросить, как сотрудники государственного органа, так и покупатели перед сделкой являются:

  1. Технический паспорт на квартиру. В нем отображается подробный технический план изображения квартиры. Его могут запросить органы опеки в том случае, если у покупателя имеется несовершеннолетний ребенок.

    Также он может понадобится для сверки реальной схемы с графическим планом технического паспорта и его планом, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.

  2. Полное устранение задолженности по ЖКУ. Её могут запросить покупатели, чтобы быть уверенными в ликвидации задолженности по всем услугам коммунальным.

    В паспортной службе её можно получить совершенно бесплатно.

  3. Договор полученного задатка на продаваемое жилье и составленная расписка на получение передачу денежных средств. Суть текста данного документа заключается в передаче определенной суммы денег (например, 50-100 000 рублей) покупателем продавцу.

    Этот задаток является гарантией в том, что покупатель имеет серьезное намерение купить именно эту квартиру. В противном случае, если после заключения договора покупатель перестал участвовать в процессе сделки и не выходит на связь, то продавец имеет полное право оставить деньги себе.

    Но если собственники по необъяснимым причинам не захотят продавать жилье, то они обязаны выплатить удвоенный задаток. Для дополнительных гарантий вместе с договором задатка составляется от руки расписка.

    Она имеет такую же юридическую силу и является дополнительным пунктом к доказательной базе в случае возможного недопонимания между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ !!! Иными документами, которые могут потребовать покупатели в редких случаях могут быть: справка из больницы по поводу психического состояния, домовая выписка, сведения об отсутствии большого долга по ЖКУ и др.

Указанные документы могут запросить только покупатели для своего спокойствия. Их не нужно предоставлять сотрудникам МФЦ в процессе заключения сделки.

Продать квартиру покупателям с ипотечным кредитом

Все банки требуют практически одинаковый список необходимых документов. Но иногда незначительные поправки всё — таки вносятся.

К обязательным документам относятся:

  1. Паспорта всех собственников жилья. По возрастной категории несовершеннолетних лиц, являющимися собственниками недвижимости действует аналогичный порядок предоставления документов, как и при продаже за наличный расчет.
  2. Договор по покупке и продажи жилья. Он должен быть заверен юристом.

Далее список документов является таким же, как и при продаже жилья за наличный расчет:

  1. Официальное разрешение государственного органа опеки. Документ следует предоставить, если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо. Так же потребуется предоставить документы на будущее жилье, в котором будет прописан ребенок.

    По условиям проживания оно не должно уступать предыдущему месту жительства.

  2. Согласие законного супруга на сделку. Оно должно быть составлено юристом и им же подтверждено.
  3. Доверенность на стороннего человека.

    Если по каким-либо причинам покупатель не может лично присутствовать на регистрации сделки, то его интересы может представлять доверенное лицо с гражданским паспортом. Документ также заверяет нотариус.

Остальные документы являются дополнительными, которые могут запросить, как покупатели, так и кредитная организация, которая выдала ипотечный займ. Они необходимы для подтверждения чистоты будущей сделки в юридическом смысле.

Таким второстепенным перечнем являются:

  1. Договор по покупке и продажи предварительного характера. Его требует банковская организация в качестве подтверждения, что будущая сделка все-таки состоится.
  2. Расписка. В качестве серьезности своих намерений покупатели должны передать продавцу задаток, а его получение он фиксирует распиской.

    Далее покупатель должен отнести её в банк. Стандартный образец расписки выдают сотрудники кредитной организации.

  3. Домовые сведения. Она бывает двух видов: обычная и архивного типа. Банк требует обычный вид справки, в ней указаны все прописанные лица в данный момент на занимаемой жилой площади.

  4. Документ, который подтвердит отсутствие долга по ЖКУ, а также за домофон, интернет, телефонную связь.
  5. Технический паспорт на жилье. Он поможет выявить факт незаконной установки планировок.

Помимо требуемого перечня документов, продавец должен привести в порядок собственное жилье для продажи ипотечным покупателям, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими моментами.

Основные советы продавцу, который стремится побыстрее продать жилье покупателям по ипотеке:

  1. Перепланировки должны быть узаконены. Если были внесены изменения в расположение комнат, которые повлекли за собой только удобство жильцам, то при отсутствии законного одобрения, банк может отказать в проведении сделки. Лучший способ — подготовить официальные бумаги на разрешение внесенных перепланировок.

  2. Многоквартирный дом не должен находиться в очереди на капитальный ремонт. Банк берет во внимание процент износа дома. Как правило, он не должен превышать показателя в 60% и не числиться в очереди на капитальный ремонт.

    Для банка — это риск невыплаты в дальнейшем кредита клиентом, так как дом могут признать непригодным для нормального проживания.

  3. Банк и страховая компания внимательно изучает историю передачи квартиры от одного собственника другому. Во внимание принимается способ владения квартирой: по наследству, дарственная и др.

    Чтобы не возникло вопросов у проверяющей организации, и не появилась угроза отказа в сделке, продавцу следует самостоятельно изучить историю своего жилья и собрать необходимые подтверждающие документы.

  4. Все коммунальные платежи должны быть оплачены продавцом.

    Утаить факт большой задолженности у владельца не получится, так как банк за 10 дней до совершения сделки делает запрос в ЕГРП о наличии долга по ЖКУ. В связи с обнаруженной задолженностью приставы могут наложить арест на продаваемое имущество.

  5. Продавец обязан выписаться из квартиры.

    Это чуть ли не одно из главных требований банка, выдавшего ипотечный займ клиенту. Некоторые кредитные организации дают срок 2 недели на выписку, другие требуют эту процедуру к концу заключаемой сделки. У всех банков свои персональные условия на одобрение покупки.

Главный принцип кредитной организации, который даже прописан в ипотечном договоре — отказ в кредитовании клиентов в целях приобретения квартиры в деревянном доме. Этим принципом руководствуются все известные банки и предупреждают клиентов заранее. Таким образом, из-под действия ипотечного кредитования выпадают различные старинные постройки XIX века и ранее, которые особенно распространены в средних областях РФ.

Документы для продажи квартиры в 2021 году: полный список документов от собственника

Многие собственники жилья, готовящиеся к сделке, точно не знают, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году.

В самых простых случаях перечень необходимой документации минимален и включает в себя паспорт, несколько копий договора купли-продажи и правоподтверждающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Однако этот список может быть значительно расширен из-за правового статуса продавца или использования в сделке заемных средств или целевых государственных сертификатов.

Список документов от собственника для продажи квартиры

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Всю документацию, которую готовит продавец для проведения сделки, можно разделить на несколько видов: обязательную, необходимую в отдельных случаях или подготавливаемую по просьбе покупателя.

Перечень обязательных документов

В 2021 году перечень документов, обязательных для регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, установлен ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В список документов, которые будут запрошены регистратором или сотрудником МФЦ, входят:

  1. Заявление о регистрации права собственности (для покупателя) и регистрации перехода права собственности (для продавца) — оба заявления заполняются на месте на предоставленных сотрудником Росреестра или МФЦ бланках.
  2. Гражданские паспорта всех участников сделки либо иные удостоверения личности, например, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  3. Договор купли-продажи — минимум 3 экземпляра, по одному для каждой из сторон соглашения и один для органа регистрации.
  4. Акт приема-передачи помещения от продавца покупателю — является приложением к договору купли-продажи, если в соглашении указано, что оно имеет силу передаточного акта, то подготавливать отдельный акт не нужно.
  5. Правоподтверждающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года) или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Этот перечень является минимально допустимым согласно законодательству.

Таким набором документов можно обойтись, если продажа осуществляется за наличные средства, продавцом является одно совершеннолетнее лицо, жилье не было приобретено в браке, а покупатель полностью доверяет собственнику жилья.

Однако сделки с такими условиями встречаются достаточно редко. Поэтому в большинстве случае перечень документов, предоставляемых продавцом, значительно обширней.

Дополнительные документы

В определенных случаях продавцу необходимо подготовить для сделки дополнительные документы. Их точный перечень зависит от того, какой правовой статус имеется у продавца. В число таких документов могут входить:

  1. Согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке. Этот документ должен быть нотариально заверен. При этом не имеет значения, что квартира оформлена только на одного из супругов. Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса, любое имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью. Продать совместно нажитое имущество, включая недвижимое, без согласия всех собственников нельзя. У этого правила есть несколько исключений. Не считается совместной собственностью полученное в дар по договору дарения или унаследованное имущество, а также приобретенное в результате иных безвозмездных сделок (ч. 1 ст. 36 СК РФ). Также между супругами может быть заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности на имущество, приобретенное в браке. Во всех этих случаях оформлять согласие супруга на продажу не нужно, однако необходимо предоставить документ, обосновывающую такую возможность.
  2. Доверенность на продажу жилья. Этот документ, заверенный нотариусом, необходимо предоставлять в том случае, если от лица продавца действует доверенное лицо (представитель). Доверенность может давать представителю разные полномочия: от участия только в процедуре подачи документов на государственную регистрацию до полного выполнения функций продавца на всех стадиях сделки. В последнем случае оформляется генеральная доверенность, которая дает представителю возможность ставить подпись в договоре купли-продажи, получать деньги и т. д.
  3. Согласие органа опеки, если одним из собственников является лицо до 18 лет. Несовершеннолетний может являться одним из владельцев доли в праве общей собственности либо собственником всей квартиры. В любом из этих случаев продавцу необходимо предоставить согласие органа опеки на продажу жилья, так как именно этот орган осуществляет надзор за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Получить согласие можно в том случае, если лицу в возрасте меньше 18 лет будет предоставлена доля не меньшего размера в жилье не худшего качества. В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что нанесенный ребенку имущественный ущерб будет компенсирован денежной компенсацией.

Указанные документы продавцу необходимо оформлять в любом случае, так как без них он не сможет совершить сделку ни с одним из покупателей.

Дополнительные документы по требованию покупателя

Обычно покупатель старается минимизировать риски и получить доказательства того, что продавец не является мошенником. Поэтому чаще всего продавцу приходится подготавливать и другие документы. В этот список обычно входят:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру — документ, на основании которого продавец получил жилье в собственность. Формально не является обязательным для сделки документом. На практике правоустанавливающий документ требуют почти всегда, так как он подтверждает законность права собственности владельца жилья. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения) или акт (свидетельство) о приватизации жилья. Также документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт либо акт органа государственной (местной) власти.
  2. Выписка с лицевого счета или справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Получить можно в ЖЭКе, правлении ТСЖ, управляющей компании, местной администрации, Едином расчетном центре, МФЦ и т. д.
  3. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги), которую можно заказать в паспортном столе. В этом документе указываются все лица, зарегистрированные в квартире. В идеальном случае перед сделкой продавец выписывает из квартиры всех жильцов, что и находит отражение в справке.
  4. Если продавец купил квартиру в ипотеку, то покупатель может попросить его предъявить справку из банка о погашении ипотечного кредита. В качестве альтернативы покупатель может самостоятельно заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой указывается зарегистрированное обременение прав на объект недвижимости.
  5. Справка из ПНД и наркологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете в указанных заведениях. Справки подтверждают, что продавец является дееспособным и осознает последствия совершения сделки. Указанные документы требуются далеко не всегда, однако если существуют сомнения во вменяемости собственника, потребовать их крайне желательно.

В некоторых регионах покупатель может потребовать и дополнительные документы. Например, в столице и в Московской области действует Единый жилищный документ, который заменяет справки из жэка и паспортного стола. В ЕЖД содержится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в нем лицах, наличии или отсутствии долгов по услугам ЖКХ.

Документы при продаже квартиры по ипотеке

Если покупатель планирует использовать для покупки заемные средства, то список необходимых документов расширяется.

При этом указанные документы не нужно брать с собой в отделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию — они необходимы для того, чтобы покупатель получил одобрение кредита и смог заключить кредитный договор.

Банк также стремится уменьшить свои риски, а для этого необходимо, чтобы покупатель приобрел:

  • Жилье, соответствующее своей рыночной стоимости;
  • Имеющее достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его реализовать и покрыть свои убытки.

В 2021 году список необходимых документов каждый банк устанавливает отдельно, обычно в него входит следующая документация:

  1. Проект предварительного договора купли-продажи. В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения. Этот документ необходимо для получения положительного кредитного решения. Подписывать предварительный договор не обязательно — банк лишь изучает условия совершения будущей сделки, которые в основном соглашении могут быть незначительно изменены.
  2. Отчет оценочной компании о ликвидности объекта недвижимости и соответствии его цены рыночной стоимости. Этот документ заказывается в оценочной компании (стоимость зависит от метража и средних расценок в регионе). Отчет содержит максимальное полное описание и фотографии объекта недвижимости, здания и прилегающей к дому территории, анализ соответствия его стоимости среднерыночным ценам в данном районе, прогноз будущей ликвидности в случае продажи. Если по данным оценочной компании цена объекта признается завышенной, банк может отказать в одобрении покупки или потребовать снижения цены за квартиру.
  3. Технический паспорт. Данный документ подтверждает соответствие планировки и основных характеристик помещения указанным в правоподтверждающих документах. Также техпаспорт содержит сведения о физическом износе самого здания и его коммуникаций. Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ.

Примерно аналогичный список документов требуют и государственные органы, если для оплаты используются средства госпрограммы (материнский капитал, жилищный сертификат и т. д.). Покупатель и по своей инициативе может потребовать предоставления данных документов, даже если он приобретает квартиру за наличные средства. Продавцам заинтересованным в продаже, обычно приходится идти им навстречу.

Сроки действия документов

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Все документы, необходимые для совершения сделки, можно разделить на две большие группы. В одну входит документация, срок действия которой не ограничен или не имеет значения. Во вторую группу входят документы с ограниченным сроком действия. К первой группе относятся:

  1. Правоустанавливающие документы (договор или иное основание права собственности).
  2. Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилья или свидетельство о праве собственности).
  3. Технический паспорт, однако банк может потребовать и свежий документ.
  4. Согласие супруга на продажу, брачный договор, заявление о том, что квартира была приобретена не в браке или документы, подтверждающие что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом.

Остальные документы имеют срок действия не более месяца. Чем свежее они будут — тем лучше. Поэтому их нужно оформлять непосредственно перед самой сделкой, когда уже найден конкретный покупатель на квартиру.

Частые вопросы и ответы на них

Можно ли продать квартиру, если документы были утеряны? Без основной документации на квартиру продать ее не получится. Однако это не означает, что сделка окажется под угрозой срыва.

Собственник может заказать в архиве Росреестра копию правоустанавливающего документа (договора, на основании которого жилое помещение перешло в собственность продавца). Подать заявление на восстановление документации можно через МФЦ. Там же можно заказать и выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру.

Остальные документы можно заказать в соответствующих службах. Кто должен платить за изготовление технического паспорта или отчета оценочной компании при продаже квартиры в ипотеку? Продавец может продать квартиру и без получения указанных документов, которые необходимы покупателя для одобрения кредита.

Поэтому оплата за их изготовление обычно вносится покупателем. С другой стороны, продавец заинтересован в заключении сделки, поэтому может оплатить изготовление отчета или техпаспорта на принадлежащее ему помещение.

Нужно ли получать дополнительные документы, например, разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Нет. Если дети не являются собственниками, в орган опеки за получением разрешения обращаться не нужно. Также не понадобятся и другие документы — достаточно лишь прописать детей в новом жилье.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой или придется получать разрешение местной администрации на перепланировку? При продаже квартиры за наличные средства планировка квартиры никак не проверяется. А вот в покупке в ипотеку жилья с неузаконенной перепланировкой банк, вероятнее всего, откажет.

Какие сложности могут возникнуть

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Основные документы для продажи квартиры готовятся продавцом вне зависимости от того, какие требования выдвигаются покупателем и какую форму расчета он предлагает.

Правоподтверждающую документацию, согласие супруга на продажу или доверенность на продажу квартиры необходимо иметь еще до того, как найдется покупатель, чтобы в процессе подготовки сделки с конкретным лицом уже заняться оформлением документов с коротким сроком действия.

В отдельных случаях набор документов для продажи может быть значительно расширен — многое зависит не только от особенностей сделки, но и от пожеланий покупателя.

Для получения точной информации о том, какие документы необходимы для совершения сделки в каждом конкретном случае, можно проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет | СМИ

Anete Lusina/Pexels

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.

Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.

Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Ссылка на основную публикацию