Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Для урегулирования вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом законодатель ввел в действие ряд нормативов, правил. Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса.

Собственники квартир без затруднений смогут оформить требуемые документы, чтобы получить право собственности на землю под МКД.

Основные моменты

Основные вопросы по осуществлению приватизационного процесса регулирует Федеральный закон № 189-ФЗ.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования. На каждом этаже дома располагаются по несколько квартир, имеющих самостоятельный вход.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

В соответствии с нормативами, заложенными в статью 36 Жилищного кодекса земля, на котором воздвигнут многоквартирный дом.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

Ее границы и пространственные размеры устанавливаются сообразно требованиям Земельного и Градостроительного кодексов.

Соответственно нормативам законодательных актов право собственности на землю скрепляется государственной регистрации, которую проводит федеральное казенное предприятие Росреестр.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Кто может обратиться

На общем собрании собственники квартир многоквартирного дома должны принять решение о приватизации земли под ним. Для осуществления приватизационного процесса избирается уполномоченное лицо.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

Приватизация земли под МКД может начаться по инициативе одного владельца жилой площади. Законодатель установил норму, исходя из постановления пленума Высшего суда РФ.

В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника.

Куда следует обращаться

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом.

Они сообразно нормативам статьи 16 Земельного кодекса наделены правом владения землей, пользования и распоряжения.

Порядок его реализации изложен в принятом в 2005 году Жилищном кодексе. Что касается руководства по практическому использованию права, то оно дано в обзоре Верховного Суда.

Какие должны быть условия

Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Их правомочия устанавливаются по нормативам статьи 36 ЖК РФ. Любые допущенные в отношении жильцов правонарушения должны быть непременно устранены. Норма предусмотрена статьей 305 Гражданского кодекса РФ.

Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками. В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории.

Кроме того повышается ответственность жильцов дома за ее содержание, увеличивается размер налоговой ставки за дополнительные площади земли.

Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли.

Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Также могут возрасти расходы содержание общедомового имущества, что отразится на бюджете собственников помещений.

Основные преимущества, сопряженные с приватизационным процессом:

Показатели Описание
Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников дома например, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей
Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек
Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами земли для нужд населенного пункта осуществляется на платной основе
Собственники МКД могут получать дополнительную прибыль сдав невостребованную ими часть земли в аренду
Возможность совершения с земельным участком различных действий например, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений, детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

С чего начать процесс

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Необходимые документы

Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.

К нему прилагаются копии правоустанавливающих актов на жилую площадь каждого участника приватизационного процесса. Они должны быть заверены в нотариальном порядке.

Помимо того нужно подать нижеперечисленные документы:

Показатели Описание
Решение общего собрания владельцев квартир обладающих ими на праве частной собственности
Межевой план с указанием уточненных границ земельного участка
План многоквартирного дома с указанием экспликации
Технический паспорт

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Алгоритм действий

Земля под многоквартирным домом переходит к владельцам квартир на праве общей долевой собственности со времени формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Его передача осуществляется на бесплатной основе. Если он был сформирован ранее и поставлен на учет, то земля находится в собственности у владельцев.

В такой ситуации не требуется:

  1. Проведение работ по межеванию земли.
  2. Осуществление приватизационного процесса.
  3. Выполнение постановки на кадастровый учет.
  4. Осуществление государственной регистрации.

В противном случае жильцам многоквартирного дома надлежит произвести вышеназванные операции. Они дозволят узаконить земельный участок, на котором построен дом.

Приватизационный процесс выполняется в нижеприведенной последовательности:

Показатели Описание
Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома

Источник: http://zataskaem.ru/privatizacija-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация придомовой территории в МКД

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.

Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действийСогласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

  • земле, на которой возведено здание;
  • элементах озеленения и благоустройства участка;
  • детских и спортивных площадках;
  • парковочных местах;
  • проездах, отведенных для специализированного транспорта;
  • котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
  • других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Правовая основа

Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

  • застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
  • владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
  • лицо, уполномоченное собственниками дома;
  • управляющая компания;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица;
  • группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается.

 В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД.

Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Читайте также:  Квитанция жкх – как расшифровать, способы оплаты, единый платежный документ

Перечень необходимых документов

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

  • заявление о формировании земельного участка;
  • схема разделения общего имущества на доли собственников;
  • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  • протокол собрания;
  • заявление о приватизации территории;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • план МКД;
  • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  • технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

  1. Наименование органа-получателя.
  2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
  3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
  4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  5. Дату составления и подпись заявителя.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

  1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
  2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
  3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
  4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
  5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
  6. Регистрация права собственности в Росреестре.
  7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/privatizatsiya/

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2020 году?

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.

Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади.

Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.

В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

  • Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
  • Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • Озеленение;
  • Создание парковки;
  • Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Порядок приватизации

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:

  1. Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
  2. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете.
  3. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
  4. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка.
  5. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Налог на землю

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действийНалог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Приватизировать можно только 1 раз

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-mnogokvartirnymi-domami

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году: плюсы и минусы, перечень документов

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания.

До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов.

Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Общие сведения

Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию.

Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан.

Соответственно необходимость в приватизации отпадает.

Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.

Под приватизацию не подпадают:

  • проезды;
  • кабельные сети;
  • коммуникации;
  • скверы, парки.
Читайте также:  Субсидии на покупку жилья молодым семьям – кто может получить, процедура

Законодательство

Вопросы, касающиеся придомовой территории в целом, а также нюансы ее приватизации, использования и распоряжения регулируются следующими нормами законодательства:

  1. Нормы Гражданского кодекса.
  2. Земельное законодательство (ЗК РФ).
  3. ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  4. Градостроительный кодекс РФ.
  5. Жилищный кодекс.
  6. Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1.
  7. Обзор ВС от 29 ноября 2014 года.
  8. Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491.
  9. Санитарные правила и нормы.

Нужна ли приватизация

Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам.

В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок.

Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно.

Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным.

 Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

  • защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
  • возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
  • приватизация проводится бесплатно.

Основные недостатки владения дворовой землей:

  • расходы на земельный налог;
  • обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
  • ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
  • постоянная необходимость согласования действий с администрацией.

Процесс приватизации

Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов.

При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД.

Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация ­– инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

В список инициаторов входят:

  • строительные фирмы, осуществляющие застройку;
  • владельцы квартир (коллективно, через представителя);
  • отдельные собственники (лично, по собственной инициативе);
  • управляющая компания.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

  1. Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.
  2. Регистрация собственнических прав в Росреестре.

Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

  1. Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.
  2. Получение согласия на приватизацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
  • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  • Это быстро и БЕСПЛАТНО!
  • В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.
  • Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:
  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

  1. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.
  2. Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:
  3. Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.
  4. Управление территорией осуществляется:
  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Варианты использования земли

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Имеете приватизированную квартиру в доме под снос? Полезная информация здесь.

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Читайте так же:  Расчет задолженности по алиментам

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Порядок действий

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.
Читайте также:  Должен ли пенсионер платить налог на квартиру в собственности, порядок получения льготы

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Интересует продажа приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет? Смотрите тут.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком? Подробный ответ в этой статье.

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

[2]

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п. Суть оформления земли под домом в собственность До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти.

После этого она переходит в общую собственность жильцов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит. Как оформить придомовую территорию в собственность:

  1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория.

Источник: https://novosibexpert.ru/privatizatsiya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020 — закон, плюсы и минусы, документы

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.

Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Варианты использования земли

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  • строительство детских или спортивных площадок;
  • обустройство специальных зон для отдыха;
  • возведение гаражей или парковок;
  • озеленение территории;
  • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

Правовой статус объекта

Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

Кто может стать собственником?

Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  • застройщикам;
  • владельцам жилья, имеющим представителя;
  • управляющей компании;
  • уполномоченному лицу;
  • инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Границы

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  • объекты озеленения;
  • специально оборудованные площадки;
  • стоянки и гаражи;
  • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Законодательное регулирование

Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

  • Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.
  • Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.
  • Общая процедура в 2020 году включает следующие этапы:
  • принятие решения о приватизации;
  • осуществление кадастрового учета;
  • составление и подача заявления;
  • регистрация права собственности.

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

В одиночку

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

Малоэтажное здание

Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

Под парковку

Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Порядок оформления

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  1. Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  2. Осуществить межевание территории.
  3. Подать заявление для приватизации.
  4. Зарегистрировать свои права на землю.

Список необходимых документов

Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  • план здания;
  • решение жильцов (если проводилось собрание);
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.

Заявление

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Заключение договора

Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

Образец договора приватизации здесь.

Последствия

Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

Уплата налога

Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

Обязанности владельцев

Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству.

То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

Поэтому они должны:

  • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
  • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  • ремонтировать возведенные объекты;
  • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

Плюсы и минусы

К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

  • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
  • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
  • процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

  • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
  • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
  • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

На видео о правах жильцов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome/

Ссылка на основную публикацию