Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2022 году

Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2022 году

  • Главная
  • Ипотека
  • Как оформить ипотеку в другом городе

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.  

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными: 

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах 

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Гражданство РФ

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.  

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ. 

Дальше есть три варианта развития событий

Ипотеку Сбербанка можно получить:

1

По месту постоянной регистрации (прописки) 

2

По месту работы — при официальном трудоустройстве, для зарплатных клиентов Сбербанка или со справкой 2-НДФЛ

3

По месту нахождения или строительства объекта недвижимости, который планируете приобрести

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.     

Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2022 году

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

Получить консультацию ипотечных специалистов банка

Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк

Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

Зарегистрировать права на жилье через электронную форму подачи документов (без поездок в МФЦ и Росреестр)

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов — рассчитаться с продавцом удаленно, без посещения банка за максимально короткое время  

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

1

На сайте domclick.ru рассчитываете условия и подаете заявку на ипотеку

Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

2

После одобрения ипотеки нужно найти подходящее жилье

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

3

Подписание кредитного договора и других документов 

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы. 

4

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Смотрите, здесь всё про ипотеку  

Как накопить на первоначальный взнос

Вам одобрили ипотеку. Что дальше?

Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми

Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье

4 причины отказа в ипотеке

Как досрочно погасить ипотеку

Как рефинансировать ипотеку

Была ли эта статья полезна?

Как взять ипотеку в другом городе

Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

  • работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
  • предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Читайте также:  Срок действия справки 2 ндфл для ипотеки и кредита в сбербанке

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
  2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
  3. Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
  4. Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
  5. Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
  6. Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
  7. Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

Частые вопросы

Через какой банк можно купить квартиру в другом городе в ипотеку? Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион).

Нужно ли выезжать в другой город для заключения сделки? Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно. Как получить свидетельство о собственности при удаленном оформлении ипотеки? Свидетельства о собственности не выдаются.

Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно. Как купить в ипотеку вторичную квартиру в другом городе? Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск.

Могу ли я оформить ипотеку в РФ из другой страны? Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Ипотека в другом городе: порядок действий при оформлении | Ипотека в 2022 году

Граждане имеют право свободно передвигаться по территории РФ. Если человек решил перебраться в другой город, потребуется жильё. Не все люди обладают достаточным количеством средств для самостоятельного приобретения квартиры. Банки готовы выдать ипотеку.

Однако финансовые организации предпочитают предоставлять деньги в долг на покупку жилья, расположенного в том же регионе, в котором зарегистрирован гражданин. Так компания минимизирует риски, с которыми может столкнуться в случае неплатежеспособности заемщика. Однако в ряде ситуаций воспользоваться ипотекой в другом городе всё же можно.

Чтобы понять, в каких случаях компании согласятся одобрить заявку на ипотечный займ в другом регионе, необходимо детально изучить вопрос.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Основным законом, регламентирующим предоставление ипотеки, выступает ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует запрет на выдачу ипотечного кредита в другом городе. Поэтому фактически лицо может воспользоваться услугой.

Однако нужно помнить, что выдача ипотеки – это право финансовой организации, а не её обязанность. Компания может отклонить заявку на ипотеку в другом городе, не объясняя причины. Оценивая клиентов, банк учитывает выгодность сделки.

Заёмщик, переезжающий в другой город, может столкнуться со сложностями в процессе поиска работы. Кроме того, устроиться в другом населенном пункте не всегда удается.

В результате человек решит вернуться обратно. Банк не может контролировать процесс. Сотрудникам компании будет проблематично добраться до заёмщика, находящегося в другом населенном пункте.

Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе.

Однако вероятность одобрения ипотечного кредита в другом регионе всё же существует. Шанс на получение положительного решения будет выше, если:

  • родители покупают жильё для детей, которые будут учиться в другом городе;
  • человек берет ипотеку, чтобы сдавать недвижимость в аренду;
  • лицо перевели на должность в другом регионе, и размер заработной платы повысился.

Во всех вышеуказанных ситуациях банк пойдёт навстречу. Эксперты советуют подавать заявку в сетевые финансовые организации. Примерами таких компаний выступают:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Почта банк.

Организации имеют много отделений, которые взаимодействуют друг с другом. Причём сотрудничество осуществляется как по вопросам выдачи ипотечного кредита, так и по взысканию денежных средств.

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

Если у заемщика нет прописки по месту приобретения недвижимости, получить ипотеку становится сложнее. Банк столкнется с проблемами при проверке платежеспособности заемщика. В этой ситуации лучше обратиться в сетевую организацию, у которой есть филиалы в обоих городах. Действия повысят вероятность одобрения заявки.

Дополнительно банки обращают внимание на факт наличия регистрации на территории РФ. Если прописки нет вовсе, заявку на ипотеку в другом городе отклонят без рассмотрения.

Ипотечный кредит в другом городе с временной регистрацией

Присутствие временной регистрации повышает шансы на одобрение ипотечного кредита в другом городе. Так, финансовые организации Москвы активно выдают ипотеку иногородним, успевшим оформить регистрацию по месту пребывания. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые в последующем хотят окончательно перебраться в город и обзавестись недвижимостью.

Читайте также:  Выселение из муниципальной квартиры без предоставления жилья

Однако не все банки охотно сотрудничают с гражданами, имеющими временную регистрацию. Иногда кредит выдают на более жестких условиях. Подобное решение связано с дополнительными рисками для компании.

Причины отказа в оформлении ипотеки в другом регионе

Ипотека – долгосрочный кредит, который требует подготовки и планирования. Причём выполнять действие должен не только заемщик, но и банк. Срок расчёта по предложению составляет в среднем 15 лет. Поэтому кредитор хочет быть уверен, что клиент сможет произвести расчёт в установленный срок. Заёмщика внимательно изучают и оценивают.

Присутствие регистрации выступает одной из дополнительных гарантий. Если прописки нет, поиск клиента в случае отказа от выполнения обязательств может быть связан со сложностями. Поэтому банки внимательнее относятся к потенциальному заёмщику и более тщательно проверяют его.

Причинами отказа в выдаче ипотеки в другом городе могут стать:

  • невозможность проверить платежеспособность потенциального клиента;
  • слишком низкий уровень дохода для региона, в котором лицо хочет получить деньги в долг;
  • испорченная кредитная история;
  • несоответствие требованиям банка;
  • чрезмерная закредитованность;
  • отсутствие официальной работы.

Нужно учитывать, что заёмщика будут проверять на соответствие требованиям, которые действуют для региона ипотеки. Так, минимальный размер заработной платы, при котором одобряют заявку на ипотеку, для регионов составляет около 20000 руб.

Показатель может меняться в зависимости от финансовой организации. Для Москвы требования к заработной плате устанавливают на уровне минимум 30000 руб.

Точный показатель зависит от присутствия иждивенцев, размера ежемесячных затрат, прожиточного минимума в регионе, а также ряда других факторов.

Необходимые документы для оформления

Начинать подготовку к оформлению ипотеки в другом регионе необходимо со сбора пакета документов. Перечень бумаг стандартный. Он необходим для подтверждения указанной в анкете информации. Обычно банк запрашивает:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий присутствие временной прописки, если она есть;
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • свидетельство о заключении брака и брачный договор, если присутствует;
  • свидетельство о рождении детей;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Список не является исчерпывающим. Финансовая организация оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Так, при оформлении ипотеки в другом городе иногда необходимо второе удостоверение личности. В его о качестве можно предоставить право на управление транспортным средством или загранпаспорт.

Отдельно необходимо собрать документы на жильё. Обязанность по подготовке перечня ложится на плечи владельца недвижимости. Он обязан предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра.

Дополнительно может потребоваться предварительный договор купли-продажи и результат оценки недвижимости. Последнюю бумагу имеет право выдать только специалист, обладающий разрешением на ведение подобной деятельности. Услуги лица оплачивает сам заёмщик.

Как взять ипотеку в другом городе?

Если гражданин принял решение о получении ипотеки в другом городе, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Лично приехать в город, в котором лицо планирует купить квартиру на деньги банка.
  2. Выбрать финансовую организацию для получения денег в долг. Нужно помнить о том, что не все компании проводят междугородние сделки. Предложения точно присутствуют в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ.
  3. Ознакомиться с условиями ипотечного кредитования. Оценивая нюансы сотрудничества, необходимо уделять внимание не только процентной ставке, но и другим особенностям выдачи ипотеки. Стоит принять во внимание первоначальный взнос, величину доступного лимита, присутствие дополнительных платежей за обслуживание счета. Уточнить все нюансы можно во время консультации. Ее удастся получить по телефону, при личном визите в организацию или через сайт компании.
  4. Подать заявку на ипотеку в другом городе. Обратиться можно через сайт организации или во время личного визита. Гражданину предстоит заполнить анкету. Нужно указывать всю информацию максимально подробно. Банки хотят знать, с кем им предстоит иметь дело. Ошибок быть не должно. Вся информация проверяется. Если в процессе изучения сведений выяснится, что данные не соответствуют действительности, заявку отклонят.
  5. Дождаться вынесения решения. Если оно положительное, стоит собрать список необходимой документации в организацию. Банк ещё раз проверит документы, а затем вынесет итоговое решение.
  6. Подобрать квартиру. Недвижимость должна соответствовать требованиям организации. Банки выдают деньги в долг только на ликвидное жилье, в котором присутствуют коммуникации. Дом не должен попадать под снос или быть признан аварийным. Помните о том, что срок выбора помещения ограничен. На процедуру выбора квартиры по ипотеке предоставляют от 1 до 3 месяцев. Если период пропущен, подавать заявку придётся заново.
  7. Договориться с хозяином помещения о покупке квартиры в ипотеку. Если хозяин недвижимости согласен, необходимо заключить предварительную сделку купли-продажи.
  8. Пригласить оценщика и сделать оценку рыночной стоимости помещения.
  9. Передать документы на недвижимость в банк. Финансовая организация проверит жилье на соответствие требованиям.
  10. Подписать ипотечный договор с банком и соглашение купли-продажи с продавцом недвижимости в другом городе.
  11. Предоставить первоначальный взнос по ипотеке.
  12. Перерегистрировать помещение в Росреестре, оформить закладную и приобрести страховку.
  13. Дождаться, пока на счёт продавца поступят денежные средства.

Когда сумму переведена, гражданин становится владельцем имущества и ипотеки в другом городе. Однако до полного расчета по обязательствам помещение будет находиться в обременении у банка. Погашение задолженности перед финансовой организацией предстоит осуществлять при помощи внесения ежемесячных платежей.

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?

Запрет на оформление ипотеки в одном городе, а приобретение квартиры в другом регионе также отсутствует. Заявку обычно одобряют, если подразделение банка-кредитора присутствует в городе, в котором будет осуществлена покупка квартиры.

Филиалы банка в разных городах взаимодействуют друг с другом и с риэлторами. Однако такую операцию считают рискованной. Заемщик ипотеки в другом городе может столкнуться с повышенной ставкой. Однако компания пойдет на уступки, если лицо согласится застраховать жизнь и здоровье.

Необходимо помнить о том, что ипотечные сделки по доверенности не заключают.

Заемщик может столкнуться с дополнительными затратами времени и средств при поездках между городами. Кроме того, может возникнуть задержка при передаче одобренной заявки из одного подразделения финансовой организации в другое. Иногда процесс растягивается до 1 месяца.

Поэтому важно самостоятельно контролировать его. Иногда возникает путаница по платежам. Нужно самостоятельно контролировать их, сохраняя чеки и квитанции.

Заявку одобрят только при наличии положительной кредитной истории, стабильного официального дохода и первоначального взноса.

Как купить квартиру в ипотеку в другом регионе?

Если человек хочет обратиться в банк по месту постоянного проживания, а купить квартиру в ипотеку другом городе, классическая схема оформления меняется. Лицу предстоит:

  1. Связаться с кредитным менеджером и узнать присутствие возможности получения междугородней ипотеки. Дополнительно стоит уточнить все нюансы сотрудничества.
  2. Детально изучить рынок недвижимости выбранного региона и подобрать жилье. Необходимо помнить о том, что ипотеку предоставляют только на ликвидную недвижимость.
  3. Связаться с владельцем понравившейся квартиры, обсудить все особенности о заключении сделки и узнать, согласен ли человек на продажу помещения в ипотеку.
  4. Ознакомиться с перечнем финансовых организаций, которые присутствуют как в городе, в котором человек проживает постоянно, так и в населённом пункте, в который лицо хочет перебраться.
  5. Подать заявку и дождаться вынесения решения.
  6. Если банк согласен выдать деньги в долг, предоставить пакет документов, подтверждающий ранее указанные сведения. Компания ещё раз проведет анализ и вынесет итоговое решение.
  7. Подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи. Необходимо помнить о присутствии потребности в предварительной оценке имущества. Услугу оплачивает потенциальный заемщик.
  8. Переоформить недвижимость, приобрести страховой полис.

Необходимо помнить о том, что человеку придется лично посетить другой населенный пункт, чтобы подписать документы.

Можно ли взять ипотеку в Москве, если прописан в другом городе?

В столицах живёт и работает большое количество приезжих. Многие из них принимают решение окончательно остаться в Москве. Для покупки жилья люди нередко обращаются в банк. Для финансовых организаций это дополнительный источник дохода. Несмотря на риски, компании довольно часто одобряют заявки на ипотеку в Москве, если заемщик прописан в другом городе.

Однако рассчитывать на положительное решение в большинстве случаев могут только заемщики, имеющие временную прописку и осуществляющие официальную трудовую деятельность в столице. Если человек безработный, или его дохода не хватит для закрытия обязательств перед организацией, заявку отклонят.

Читайте также:  Переуступка ипотеки – как оформляется, условия, процедура покупки, риски, налоги

Дополнительно нужно соблюдать все требования, предъявляемые к заемщикам.

Военная ипотека в другом регионе

Выдача военной ипотеки осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №117 от 20 августа 2004 года.

В документе отсутствуют требования, обязывающие лицо получать жилищный кредит именно в том городе, в котором оно зарегистрировано.

По закону человек имеет право оформить военную ипотеку в любом населённом пункте на территории РФ. Достаточно зарегистрироваться в НИС, подождать 3 года и приступить к процедуре оформления.

Ипотечный кредит в другом регионе в Сбербанке

Сбербанк выдаёт кредиты в других регионах чаще, чем иные финансовые организации. Компания имеет распространённую филиальную сеть. Ее представительство присутствует практически во всех регионах. Поэтому получить ипотечный кредит в Сбербанке проще.

Необходимо лишь гражданство РФ и присутствие постоянной регистрации в одном из регионов. В перечень документов обязательно нужно включить паспорт с отметкой о прописке. Дополнительным плюсом станет присутствие временной регистрации в другом городе.

В остальном оформление осуществляют по классической схеме.

Ипотека в другом городе в ВТБ

Банк ВТБ также сотрудничает с лицами, которые хотят получить деньги в долг на покупку квартиры в другом городе. Для оформления ипотеки необходимо:

  1. Подать заявку в территориальный офис ВТБ, предоставить пакет документов. Среди них обязательно должны быть бумаги, подтверждающие платёжеспособность.
  2. Дождаться положительного решения и открыть счёт.
  3. Предоставить первоначальный взнос. Его можно разместить отдельным вкладом или на счёте. Затем клиенту предстоит оформить доверенность банку. На её основании представители финансовой организации смогут распоряжаться суммой первоначального взноса. Действие необходимо осуществить для того, чтобы предоставить компании право на перечисление средств на счет продавца недвижимости.
  4. Подобрать подходящую квартиру и определиться со схемой проведения сделки.
  5. Застраховать недвижимость, а также жизнь и здоровье.
  6. Закрыть сделку ипотеки в другом городе. Для этого нужно посетить отделение банка и подписать документацию.

Нюансы

Обращение в ВТБ, как и сотрудничество с другими финансовыми организациями, связано с рядом расходов. При оформлении ипотеки в другом городе возможно предстоит предоставить денежные средства в качестве комиссии за безналичный перевод между отделениями организации. Стоимость услуги составляет около 1% от величины сделки.

За подготовку проекта договора взимают от 2000 до 5000 руб. Организация покупки жилья потребует затрат в размере от 5000 до 15000 руб. Дополнительно необходимы денежные средства на оплату услуг оценщика, страхование и нотариальное заверение документов. Все вышеуказанные средства должны присутствовать у заёмщика ипотека в другом городе заранее.

В иной ситуации заключить сделку не удастся.

Желая получить ипотеку в другом городе, не стоит использовать фиктивную прописку. Нужно помнить о том, что банки внимательно проверяют сведения о заемщике. Если финансовая организация выяснит, что заемщик попытался обмануть, заявку на ипотеку сразу же отклонят.

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе

Содержание:

Особенности оформления ипотеки на жилье в другом городе

Покупка квартиры в другом городе посредством получения ипотечного кредита имеет свои нюансы. Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта: 

  • Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость. 
  • Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей. 
  • Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости. 

Первый и второй варианты по сути равнозначны. Для успеха необходимо, чтобы заемщик мог подтвердить свою платежеспособность, и имел средства на первоначальный взнос. Филиалы банка должны находиться в городе, где человек подает заявку, и там, где расположена недвижимость.

Однако банки с трудом выдают займы, если в перспективе заемщику потребуется переводить ипотечные средства в другой филиал. Дело в многочисленных согласованиях и пересылке документов.

Чтобы гарантированно получить одобрение, заключите договор с агентством ипотечного кредитования, — они помогут подобрать нужную схему, согласуют ее с банком и уберут множество бюрократических проблем.

Третий вариант — когда человек готов приехать в другой город, чтобы подать заявку и взять жилищный кредит в одном и том же банковском отделении. В этом случае нет сложности с пересылкой документов и прочими банковскими нюансами.

Обычно проблема состоит в следующем: где жить, пока решаются ипотечные вопросы, и как быть с работой.  Не каждый может позволить себе уехать с места жительства для проведения сделки на пару месяцев.

Удобнее приехать в другой город только на сделку, а организационные вопросы решить дистанционно или через доверенное лицо. 

Для экономии времени заемщики пользуются услугами риелторов и кредитных брокеров, чтобы найти подходящую квартиру в другом регионе или в области. Затраты на специалистов в таком случае оправданы: 

  • агентство подберет варианты жилья с учетом возможностей клиента и требований банка; 
  • нет сложностей с оценкой недвижимости и сбором документов по квартире; 
  • агентство отвечает за юридическую чистоту объекта недвижимости и гарантирует исполнение договора задатка или аванса. 

Кто может взять ипотеку в другом городе

В первую очередь обозначим портрет заемщика, которому банк готов ссудить деньги на покупку иногороднего жилья:

  • гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
  • возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
  • наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
  • подтвержденный и достаточный доход. По негласным правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата (официальная, конечно же) составляет 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом не более 20 000 рублей в месяц;
  • хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по другим займам.

Как видим, требования стандартные и мало чем отличаются от обычных условий банков. Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних 

Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2020 году: 

  • первоначальный взнос — не менее 10 % (в этом случае вряд ли банки захотят работать без первоначального взноса); 
  • ставка — от 8,5%; 
  • сумма — от 300 000 рублей; 
  • срок кредитования — до 30 лет; 
  • минимальная ставка подразумевает наличие зарплатного проекта в данном финансовом учреждении и приобретение комплексной страховки (включающей страхование жизни и здоровья заемщика).

Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Дельтакредит.

Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек. 

Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live». Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму.

Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке. Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости.

Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны. 

Ссылка на основную публикацию