Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.

В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.

Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как прописаться в ипотечной квартире другим лицам, кроме собственника – ребенку, родственнику, чужим

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Прописка и регистрация

16.03.2018

6.3 тыс.

4.2 тыс.

7 мин.

Прописаться в ипотечной квартире собственнику нетрудно. Некоторые кредиторы ставят условия, ограничивающие регистрацию другого человека, в том числе ребенка, супруга. Это является своеобразной гарантией возвращения средств, если заемщик не сможет вернуть кредит.

Банки не хотят иметь забот с выселением, сделать это очень трудно, даже в судебном порядке. В договоре содержатся пункты, запрещающие прописку определенных категорий людей. Некоторые положения противоречат законам, и владелец вправе их обойти, если не боится конфликта с кредитным учреждением.

Многие заемщики заблуждаются, полагая, что собственником недвижимости до погашения кредита является банк. Это неверно: владельцем с момента приобретения жилья становится лицо, купившее его. Роль кредитной организации – выступать держателем имущества, пребывающего в залоге, что прописано в договоре купли-продажи.

Не имеет значения, где взяты деньги – покупатель получает все документы, предоставляющие ему права на квартиру. Он вправе использовать ее в личных целях, но запрещается распоряжаться ей: продавать, отчуждать, дарить. Банки перестраховываются от риска невозврата средств и выставляют ограничения на регистрацию третьих лиц.

Купив недвижимость, большинство людей хочет зарегистрироваться. Нормы, касающиеся этой процедуры, регулируются Постановлением № 713. Там говорится, что любой гражданин, являющийся собственником жилого помещения, независимо от того, как оно перешло к нему, вправе оформить постоянную прописку.

Зарегистрироваться в квартире, купленной в кредит, владельцу никто не может запретить. Наличие этого пункта в договоре ничем нельзя оправдать – он изначально незаконный. В отношении иных лиц ограничения не преступают рамок, но одновременно другие государственные акты их не предусматривают.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Нигде не содержится прямых запретов на регистрацию в ипотечном жилье, но на федеральном уровне вопрос освещается слабо. Это служит поводом для некоторых банков и сотрудников паспортного стола предъявлять особые требования для прописки квартире, пребывающей под залогом, например, разрешение кредитной организации.

Дополнительные условия вступают в противоречие с Административным регламентом ФМС. Он приводит перечень документов для регистрации, среди которых согласие кредитора не значится. Но в ипотечном договоре может содержаться пункт о необходимости получить разрешение на прописку.

Его наличие заставляет заемщика придерживаться соглашения, тем более что оно подписано собственноручно. Если эти тонкости не прописаны, требования должностных лиц предъявить одобрение кредитной организации незаконные, их обжалуют.

Каждым банком разрабатывается и принимается свое положение по регистрации. Преимущественно в ипотечном договоре содержится требование о получении согласия прописывать родных и третьих лиц. Разрешение относительно членов семьи (одного из супругов, детей) выдается в большинстве случаев беспроблемно.

Читайте также:  Право пожизненного наследуемого владения землей – как возникает, оформление, права владельца

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Среди дополнительных условий может содержаться обязательство неплатежеспособного заемщика выписать несовершеннолетних. Квартира, как залоговое имущество, возвращается кредитору, и он страхует себя от возможности втягиваться в судебные процедуры, потому что граждан до 18 лет лишить регистрации очень трудно.

Еще одно ограничение касается прописки третьих лиц. Договориться с банком об этом нелегко. В большинстве случаев следует отказ, тогда как с близкими родственниками решается в основном положительно. Кредитная организация страхует себя от возможных рисков, которые наступают после прекращения выплат по обязательствам займа. Относительно правомерности вопрос довольно спорный.

Если владелец нарушает условия ипотечного договора – это повод для банка разорвать его и обязать досрочно погасить задолженность. Поэтому прежде чем конфликтовать с кредитором, стараются решить вопросы мирным путем, чтобы избежать судебного процесса.

В Гражданском кодексе указано, что собственник, даже если он приобрел недвижимость в кредит, имеет все права на регистрацию и пользование жильем. Законодательство исключает какие-либо скрытые нюансы прописки, отличий в процедуре не предусмотрено.

Дополнительные требования – это инициатива кредитной организации.

Чтобы избежать потом споров, перед подписанием договора требуется внимательно изучить его. Если какие-то пункты окажутся неприемлемыми, не следует надеяться, что проблемы в дальнейшем удастся решить. Лучше поискать другого кредитора, который более лоялен к заемщикам.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Когда документы подписаны, не остается ничего, кроме как исполнять условия. Если отдельные вопросы требуют согласования, то следует уведомить о них и ждать положительного решения. Иногда можно устроить все без одобрения банка, но это грозит неприятностями и затратными судебными тяжбами.

Если кредитора не удается убедить, что регистрация третьих лиц не повлияет на исполнение обязательств, возможен законный выход из положения. Следует погасить оставшийся долг и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, ни от кого не зависеть.

Банки положительно относятся к тому, что прописываемое лицо включается в созаемщики. Но применить подобное разрешается только в отношении супругов. При разводе обязательства по кредиту остаются за обеими сторонами.

Заемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности.

Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка.

Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.

Для получения постоянной регистрации обращаются в паспортный стол или иную организацию, занимающуюся этими вопросами. Заявителю требуется предъявить:

  • свои личные удостоверения – паспорт или военный билет для служащих в армии;
  • документ о заключении брака, если прописывается семья или отдельные члены;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • сертификат о владении имуществом.

В регистрационном органе граждане после 14 лет собственноручно заполняют бланк формы №6. Это заявление о прописке, которое служит основанием, чтобы вселиться в квартиру и проживать. Если оно подается лицом, не владеющим недвижимостью, требуется согласие собственника и его личное присутствие.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Если гражданин предварительно снялся с учета по старому месту проживания, он предъявляет листок убытия. Это необязательно, чтобы оформить постоянную регистрацию заполняется отрывной талон, по которому его лишат прежней прописки. Документы рассматриваются в течение трех рабочих дней, и принимается решение. В назначенное время заявитель приходит и забирает паспорт с новым штампом.

В ипотечный договор многие кредиторы включают свои условия прописки несовершеннолетних. Запретить ее они не могут, но требование об их выселении почти везде содержится.

Оно по настоянию банка осуществляется, когда заемщик становится неплатежеспособным, и у него отбирают залоговую квартиру.

Если образуется долг, чинят препятствия по дополнительной регистрации других детей, например, новорожденного.

Следует внимательно читать в договоре положения, которые касаются несовершеннолетних. Выселить их из квартиры по законодательству крайне сложно, поэтому кредитные организации придумывают различные способы, чтобы защитить себя от возможных проблем.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Если в договоре оговорены особые условия прописки лиц до 18 лет, это незаконно, но раз заемщик согласился, придется выполнять их или искать шанс договориться.

Если он чувствует свое устойчивое финансовое положение, исправно делает взносы, то можно пойти и на небольшой конфликт, пригрозив судом.

Ссориться по этому вопросу кредитное учреждение не будет, хорошо зная, что дело для него проигрышное.

В Гражданском кодексе определено, что несовершеннолетние до 16 лет должны жить с родителями. Если они состоят на учете в ипотечной квартире, то запретить прописать ребенка банк не может.

Залоговое помещение не всегда приобретается для проживания в нем, иногда преследуется коммерческие цели. Собственник делает ремонт и выгодно продает его.

К этому банки относятся отрицательно, они заинтересованы в максимальном сроке уплаты заемщиком процентов. Если он отважился на такой шаг, идеальный выход – решить вопрос полюбовно.

Кредитор пойдет навстречу, когда человек оформляет новую ипотеку. Тогда получить разрешение на прописку третьих лиц нетрудно.

Ипотечную квартиру иногда сдают в аренду, для чего следует заручиться одобрением банка. Людей требуется прописать, и в паспортном столе, скорее всего, откажут, ссылаясь на условия договора. Регистрация совершенно посторонних лиц во многих случаях – трудноразрешимый вопрос.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Несколько иначе обстоит дело с родственниками, и чем они ближе, те легче получить одобрение. Заемщик все-таки основной владелец квартиры, по закону он имеет полное право самостоятельно решать вопрос о прописке супругов, родителей, детей. Препятствовать может банк, если по договору необходимо его разрешение. Сотрудники паспортного стола тоже иногда требуют письменное согласие кредитора.

Чаще всего банки не отказывают в прописке близким родственникам. Они знают, что прибыль по кредиту от этого не станет меньше, а если препятствовать, то со значительной долей вероятности придется втягиваться в судебное разбирательство. Больше всего они опасаются, что в случае неплатежеспособности заемщика нужно будет выселять нетрудоспособных, а это хлопотное дело.

Если хочется прописать совершенно чужих граждан, лучше с этим повременить, пока окончится кредитный договор: банки неохотно дают разрешение.

Источник: https://krugompravo.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska-i-registraciya/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Читайте также:  Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику?

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

  • оформленный бланк заявления №6;
  • паспорт каждой стороны сделки;
  • документ о праве собственности;
  • военный билет;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: https://DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Прописка в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

https://www.youtube.com/watch?v=38ziFOJfHj8

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

Читайте также:  Как размежевать земельный участок на два – порядок действий раздела участка между 2 собственниками

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире: кому разрешена, правила и порядок прописки

Вопросы прописки в ипотечной квартире возникают и на стадии принятия решения, взять ипотеку, и в период выплаты кредита. Хотя ипотечное жилье выступает, как залог, но кредитозаемщик и его семья, а также третьи лица имеют право проживать в этой квартире. Из этого следует, что прописка в данном случае необходима.

На вопрос кредитозаемщиков, можно ли прописаться в ипотечной квартире, юристы отвечают однозначно «Да». Для предотвращения конфликтных ситуаций между двумя сторонами, заемщиком и залогодержателем, необходимо изучить правовые составляющие и непосредственно сам договор.

Может ли кредитозаемщик прописаться в залоговой квартире

Разбираясь в вопросах регистрации возникает ложная точка зрения, что недвижимость, выступающая залогом, принадлежит кредитному учреждению, а не самому заемщику. По закону любая недвижимость, даже, если она куплена в кредит, является собственность заемщика. Поскольку она все же является залоговой, существуют некоторые правовые нюансы, ограничения.

Так, продать квартиру без согласия залогодержателя собственник не имеет права, а все вопросы аренды и регистрации необходимо согласовывать с банком. Эти аспекты банки учитывают при составлении ипотечных договоров, но в законодательстве подобных ограничений или запретов нет.

О чем гласит закон

Поскольку заемщик – законный владелец жилья, он вправе совершать любые действия относительно квартиры, включая прописку. Согласно «Закону об ипотеке» для залогодержателя ипотечная квартира является залоговым имуществом. Других нормативных документов, разъясняющих регистрационные вопросы, не существует.

Банки несколько превышают свои полномочия, внося в договоре параграф о необходимости получения письменного разрешения кредитного учреждения на прописку. В некоторых регионах отделы, занимающиеся регистрационными вопросами, требуют от владельцев квартир предоставить для прописки письменное одобрение залогодержателя на регистрацию, ссылаясь на законодательство.

Это входит в противоречие с Административными правилами ФМС, в которых дается полный список документов, требуемых для прописки либо временной регистрации. Такой документ, как одобрение залогодержателя на прописку, в перечне не значится.

Нюансы прописки

Спорные вопросы возникают, когда нужно прописать родственников либо детей в залоговой квартире. Чтобы обезопасить себя от невозврата кредитных средств, банки включают в договор регулирующие параграфы, хотя законодательство этого не требует.

Так, в договорах Сбербанка присутствуют такие пункты. В некоторых регионах власти идут навстречу кредитным организациям и на законодательном уровне обязывают заемщиков предоставлять письменные разрешения кредиторов на регистрацию.

Примером может служить постановление правительства Москвы №859-ПП.

Положения, ограничивающие право на регистрацию

Спорные вопросы связаны в большей степени с пропиской детей и третьих лиц. Федеральное законодательство никак эти вопросы не регулирует. Это дает право некоторым банком указывать список людей, которых нельзя будет прописать. Хотя кредитные учреждения и вносят в договор такие параграфы, при конфликтах их можно оспорить в суде.

Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 346, ч. 1), а также «Закону об ипотеке» (ст. 29) залогодатель является владельцем жилья, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Юридический документ купли-продажи подписывает покупатель, а не кредитная организация. У кредитозаемщика такие же права, как и у людей, купивших недвижимость за собственные деньги.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Как избежать конфликта

Законно препятствовать прописке кредиторы не могут, но они могут ограничить круг людей, которых можно прописать, в рамках законодательства.

Разного рода ограничения и запреты кредитные учреждения придумывают самолично, это противоречит законодательству. Чтобы не возникало недоразумений и конфликтов, перед подписанием договора желательно уточнить регистрационные вопросы.

Когда можно прописать в ипотечной квартире, прописка несовершеннолетних и родственников

Собственник кредитной недвижимости может прописаться с момента получения документа на жилье. По закону на этой жилплощади могут проживать все члены семьи (дети, родители, родственники). Фактически же от заемщика потребуют предоставить также согласие залогодержателя.

Прописка детей

Регистрировать несовершеннолетних детей в ипотечном жилье можно, но банковские учреждения оговаривают этот пункт отдельно. Заемщик должен дать обязательство выписать детей, если квартира будет выставлена на торги за неуплату кредита.

Прописка родственников

Процессу законной регистрации родственников ничего помешать не может. Однако, согласно кредитному договору придется взять разрешение залогодержателя. Финучреждения нехотя дают подобные одобрения. В случае препятствия прописке кредитозаемщик имеет право обратиться в судебные органы.

Временная регистрация

Процесс получения временной регистрации приравнивается к прописке и также регулируется законодательством. Этот пункт может оговариваться в ипотечном договоре, касается он посторонних лиц (неродственников).

Согласно законодательству лица, находящиеся не по месту проживания более 90 дней, должны зарегистрироваться. Период временной регистрации составляет 5 лет. Стоит учитывать, что лишить человека временной прописки ранее, чем через пять лет без личного согласия, возможно исключительно через суд.

Документы для прописки, пошаговая инструкция

Чтобы законно проживать в новой квартире, членам семьи необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Выписку/прописку в одном населенной пункте можно сделать одновременно. При переезде в другой город сняться с регистрации потребуется заранее. Эти вопросы решаются самостоятельно.

Для регистрации в квартире, находящейся в залоге, потребуются документы:

  • Паспорт человека, который будет прописываться, с отметкой, что он выписан с предыдущего места проживания;
  • Листок снятия с учета, выдается в паспортном столе на момент выписки;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Для детей – свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копию правового документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • Заявление владельца квартиры.

Процедуру регистрации можно осуществить двумя способами: прийти в паспортный стол или органы, занимающиеся регистрацией, лично или подать документы онлайн через сайт Госуслуг. Второй вариант займет меньше времени, но после электронного оформления в назначенное время необходимо посетить паспортиста для получения отметки в паспорте.

Как зарегистрироваться оффлайн

Поскольку прописаться без одобрения залогодержателя все же не получиться, первое, надо взять – это письменное разрешение кредитора. Кредитозаемщик пишет заявление от руки и указывает, кого будет прописывать в квартире. Через 5-7 дней банк даст ответ.

Если кредитор не против, заемщику нужно подготовить документы, требуемые для регистрации, и подать их в регистрационные ведомства. Все, кого прописывают, должны присутствовать: и хозяин квартиры, и лица, которые будут регистрироваться.

Паспорта с отметкой о регистрации они получат на 3-7 день.

Подача документов онлайн

Для интернет регистрации потребуется тот же перечень документов, как при личном посещении паспортного стола.

Пошаговое руководство:

  • Заходим на сайт Госуслуг, регистрируемся;
  • Открываем раздел «Регистрация граждан»;
  • Нажимаем на окно «Получить услугу»;
  • Заполняет все графы в заявлении-анкете;
  • Даем согласие на обработку данных, ставя галочку;
  • Нажимаем окно «Отправить».

После проверки данных заявитель получает приглашение о посещение отделения ГУВМ МВД. С оригиналами документов нужно подойти к сотруднику, который сверит правильность документов и поставит штамп регистрации в паспорт.Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц.

Порядок регистрации несовершеннолетних детей

Пропиской несовершеннолетних занимаются родители. Заявление на прописку ребенка пишет отец или мать. При заполнении электронной анкеты-заявления в первом параграфе указывают, кто представляет права ребенка (законный представитель).

Если ипотека оформлялась в Сбербанке, согласие на прописку несовершеннолетних детей брать не нужно.

Как получить разрешение на временную регистрацию в Сбербанке

Для временного проживания третьих лиц в кредитной квартире нужно написать заявление. Временная регистрация позволяет проживать в квартире на законных основаниях до 5 лет, она не аннулирует прописку по основному месту регистрации.

Человеку выдается свидетельство, подтверждающее законность проживания. В кредитном договоре Сбербанк оговаривает регистрацию третьих лиц. Перед процедурой прописки посторонних этот вопрос необходимо уточнить у представителей Сбербанка.

Источник: https://Bizneslab.com/propiska-v-ipotechnoy-kvartire/

Ссылка на основную публикацию