Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения.

Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

По статистике, основная причина, по которой расторгаются договора с условием пожизненного содержания, — это не претензии по исполнению соглашения, а невозможность продолжать личные отношения между сторонами.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Договор купли продажи жилого дома с правом пожизненного проживания

  • Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
  • Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
  • Размер файла документа: 6,9 кб
  • Договор купли-продажи дома при пожизненном содержании представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один из участников сделки – нетрудоспособный владелец жилого дома, отчуждатель обязуется передать другому участнику сделки свое имущество, взамен на пожизненное обеспечение в виде материальной помощи.

Заключение договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания

В соответствии с законодательством, объектом правового регулирования выступает любое жилое помещение или его доля. В договоре купли-продажи недвижимости на условиях пожизненного содержания, отчуждателями могут быть только нетрудоспособные граждане в связи с возрастом или состоянием здоровья. Нетрудоспособными гражданами, имеющими право на пожизненное содержание, являются:

  • женщины в возрасте 55 лет и старше;
  • мужчины в возрасте 60 лет и старше.

Таким образом, договор будет признан законодательством только в случае, если нетрудоспособный гражданин достиг пенсионного возраста. Также нетрудоспособными, имеющими право на пожизненное содержание взамен на куплю-продажу дома, являются граждане с инвалидностью І-ІІІ группы. При инвалидности не учитывается возраст, кроме несовершеннолетних детей.

Условия договора

Главным условием договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания, является дееспособность приобретателя. Из этого вытекает, что приобретатель жилой недвижимости несет ответственность по уходу за отчуждателем. В договоре может быть отдельный пункт о том, что помимо материальной помощи, приобретатель должен лично ухаживать за отчуждателем.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Купля-продажа с правом пожизненного проживания возможна на основании ст. 421 ГК РФ, где сказано, что граждане свободны в заключении договора.

Стандартный договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается без обременения в виде бессрочного пользования, но он может быть смешанным и содержать признаки других договоров, если это устраивает обе стороны.

Рассмотрим, как оформить такой ДКП, какие понадобятся документы и каковы особенности сделки.

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

В статье расскажем:

Возможна ли купля-продажа недвижимости с пожизненным проживанием?

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, купля-продажа жилого помещения с правом проживания возможна, и указание лиц, которые могут жить в недвижимости, является существенным условием сделки.

Когда сохраняется бессрочное пользование по закону вне зависимости от отчуждения:

  1. При завещательном отказе, когда наследодатель обязывает наследника предоставить в пользование жилплощадь третьему лицу.
  2. Если члены семьи собственника отказались от участия в приватизации квартиры.
  3. При оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. Продажа возможна с согласия предыдущего собственника при условии, что он останется жить на жилплощади.

Продавец может указать пожизненное проживание и в отношении других лиц, когда сохранение такого права по закону необязательно. Условия сделки определяются им, но покупатель заранее должен быть оповещен о гражданах, которые останутся жить в квартире.

Важно! При оформлении такого ДКП граждане, имеющие право жить в квартире, сохраняют и регистрацию по месту жительства. Однако их согласие на сделку не требуется.

Бессрочное пользование и право собственности – разные понятия. Квартира может продаваться неограниченное количество раз, но с условием.

Исключение – продажа недвижимости, купленной в браке: в этом случае придется получать нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).

Регистрируется ограничение в Росреестре

С 2013 года в Росреестре регистрируется переход права собственности, регистрация договора отменена. Процедура регламентируется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В отличие от ренты, обременение в виде проживания по ДКП в реестре не отражается. Считается, что стороны должны урегулировать этот вопрос самостоятельно.

Если же права человека, который по закону может жить в проданной квартире, нарушаются, за разрешением споров ему нужно обратиться в суд.

  Современные японские жилые дома

Нужно ли удостоверять ДКП у нотариуса?

По закону ДКП удостоверяется нотариусом в нескольких случаях:

  1. Продается недвижимость ребенка или недееспособного.
  2. Продается доля третьему лицу, то есть покупатель не числится среди владельцев остальных долей.

В других ситуациях обращаться к нотариусу необязательно. Но стороны могут по договоренности удостоверить ДКП. С подписью и печатью нотариуса его оспорить будет сложнее.

Как оформить договор купли-продажи?

Для продажи квартиры сначала нужно найти покупателя. Если есть другие собственники и продается доля – получить отказы от преимущественного выкупа, иначе сделку с третьим лицом могут оспорить (ст. 250 ГК РФ).

Что делать после того, как покупатель найден:

  1. Оговорить условия сделки. Скрывать от покупателя человека, который по закону может жить в квартире, смысла нет: он сможет оспорить договор, и придется возвращать деньги.
  2. Заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую, или через МФЦ.
  4. Дождаться регистрации и получить итоговый пакет документов, где будет ДКП с пометкой регистратора, и новая выписка из ЕГРН.
Читайте также:  Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2020 году?

Совет: лучше подавать документы по предварительной записи. Без нее ждать своей очереди придется долго.

Важно! Не стоит путать куплю-продажу с проживанием и договор с пожизненным содержанием. Последнее уже считается рентой (ст. 583 ГК РФ), и обременение по нему регистрируется в Росреестре. Если оформить ренту как ДКП, в принятии документов откажут, и придется исправлять ошибки.

Содержание и образец

При оформлении договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца или другого человека указываются все важные детали:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные участников сделки, а также человека, сохраняющего бессрочное пользование.
  2. Предмет договора – сведения о квартире: площадь, адрес, кадастровый номер, этаж, дата возникновения права собственности у продавца.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Существенное условие: «Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр.».
  5. Обязанности, ответственность сторон.
  6. Порядок и сроки расчета по сделке.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Дата составления, подписи продавца и покупателя.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2021 году

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

  Жилые дома проекты 5 этажных жилых домов

Этап 1. Согласование условий договора

На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя. К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.

Этап 3. Госрегистрация прав

Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Важно! Если договор на продажу жилья не облечен в письменный вид, он является недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Вопросы и ответы

  1. Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.

В силу принципа свободы договора (ст.

421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству. Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон.

Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

  1. Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?

Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т. д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности.

«Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи. Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

  • данные покупателя и продавца;
  • вся информация об объекте недвижимости;
  • его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —

  Отделка частного дома пластиком

поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

Важно! В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделку заключают только в рублях. Если сумма указана в иностранной валюте, следует написать сумму ее конвертации в рублях. Цена недвижимого имущества утверждается сторонами по обоюдному согласию.

Типичные ошибки при покупке квартиры

  1. Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой.

    Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще.

    Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.

  2. Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной.

    Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Примеры

  1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца.

    Интересует следующее:

  1. 1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?
  2. 2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?
  3. 3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

  1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание.

Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца.

При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

  • Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.
  • Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием
  • Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:
  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

Что означает это понятие?

  1. В российской юридической практике под договором ренты рассматривают соглашение, по условиям которого получатель ренты передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязан выплачивать денежные средства в определенном размере получателю или содержать его.

  2. Также этим соглашением может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании получателя в предмете договора (квартире), после перехода права собственности от получателя к плательщику ренты.

  3. Классификация ренты:
  • постоянная – бессрочная выплата денежного обеспечения;
  • пожизненная – выплаты происходят на протяжении продолжительности жизни получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Обеспечивающей стороной могут выступать как физические, так и юридические лица. Существуют специализированные организации, целью которых является содержание престарелых людей по договору ренты.

В случае только финансового обеспечения лица составляется договор ренты. Если рентодатель выполняет обязательство по натуральному обеспечению жизни рентополучателя, то тогда составляется договор пожизненного содержания с иждивением.

Отчуждаемая недвижимость по соглашению может быть передана как за плату, так и бесплатно.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием — образец 2022

Полезная информация

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении.

Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой.

В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Как составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ. Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

Основные пункты договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

  • место и дата заключения;
  • сведения о сторонах;
  • предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);
  • срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества;
  • порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);
  • выкуп пожизненного содержания;
  • ответственность сторон;
  • основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.

Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Предлагаем вам скачать договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием вместе с приложениями – счетом, актом приема-передачи, описанием недвижимости, протоколом разногласий.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу.

Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон.

Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • домовую книгу;
  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя.

Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Некоторые путают куплю-продажу квартиры с проживанием и ренту, хотя это абсолютно разные виды сделок:

Условия
Рента
ДКП
Стороны сделки Вместо покупателя используется формулировка «плательщик ренты», вместо продавца – «получатель»
Обязанности покупателя Плательщик ренты обязуется содержать получателя согласно условиям договора Продавец или третье лицо только сохраняют право пользования жилым помещением. Новый собственник содержать не обязан
Права Собственность плательщика ренты регистрируется с обременением. Он не может продавать, дарить или обменивать недвижимость без согласия получателя Право собственности регистрируется сразу после оформления ДКП. Согласие на сделку от третьего лица, сохраняющего право проживания, не требуется

Оба вида договоров схожи только в одном: их можно расторгнуть при невыполнении обязательств сторонами по обоюдному согласию или через суд. Кроме того, при расторжении ДКП продавцу возвращается полная стоимость квартиры. Если расторгается договор ренты, получатель не возвращает плательщику потраченные на себя деньги.

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца: образец 2021 года

Такой документ нужно заверять у нотариуса по одной очень важной причине – он должен проверить, что стороны действительно являются дееспособными. Это необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем возможные споры, которые могут возникнуть на том основании, что продавец не является дееспособными или не был таковым на момент заключения сделки.

Процедура заключения сделки практически ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры. Исключением является лишь необходимость дополнительного договариваться относительно права проживания.

  1. Стороны обсуждают все условия сделки, включая сюда и раздел относительно проживания.
  2. Составляется договор купли-продажи с учетом достигнутых договоренностей, пожеланий и требований сторон.
  3. Происходит заверение договора у нотариуса и последующая за ним регистрация этого документа.
  4. Покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры. Одновременно производится передача средств.
  5. Покупатель регистрирует право собственности.

Для заключения такого договора нужен тот же пакет документов, что и при обычной купле продаже. Связано это с тем, что пункт о постоянном проживании обычно не требует какого-либо документального подтверждения.

Исключение составляют ситуации, при которых нужно действительно убедиться, что продавец, планирующий жить в квартире и дальше, действительно является дееспособным. В таком случае понадобится дополнительная справка.

Примерный перечень документов:

  • Паспорта сторон.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
  • Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Учитывая необходимость заверять такой договор нотариально, помимо самой стоимости квартиры главной статьей расходов станут услуги нотариуса. В зависимости от множества факторов, заплатить придется от 2 тысяч рублей и выше.

Кроме того, при регистрации права собственности придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей на каждого нового владельца жилья.

При оформлении договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца или другого человека указываются все важные детали:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные участников сделки, а также человека, сохраняющего бессрочное пользование.
  2. Предмет договора – сведения о квартире: площадь, адрес, кадастровый номер, этаж, дата возникновения права собственности у продавца.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Существенное условие: «Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр.».
  5. Обязанности, ответственность сторон.
  6. Порядок и сроки расчета по сделке.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Дата составления, подписи продавца и покупателя.

Для сделки продавец должен представить:

  • свежую выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • обычный паспорт;
  • документ, на основании которого у него возникло право собственности.

Также понадобятся паспортные данные человека, за которым сохраняется бессрочное пользование.

От покупателя достаточно только паспорта. Ему рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ, но регистратору они не предоставляются.

Обратите внимание! Если недвижимость куплена в браке, для Росреестра понадобится нотариальное согласие супруга продавца на продажу. Если продается жилье несовершеннолетнего, предоставляется разрешение органа опеки.

  • Договор купли-продажи квартиры
  • г. Москва ____ _________ 20___ года
  • ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
  • ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),
  • Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».
  • Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
  • 1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, за исключением указанных в п. 1.4.

1.4 После перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец сохраняет право пожизненного проживания в Квартире. В течение времени проживания Продавец обязуется бережно относиться к Квартире и находящемуся в ней имуществу, пользоваться им в соответствии с его назначением, а также оплачивать коммунальные платежи.

1.5. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, имеющие право пользования Квартирой в соответствии с законом после регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем.

2 Цена Договора и порядок расчетов.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке __________.

3 Регистрация права собственности

3.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

4 Акт приема-передачи

4.1 Стороны подпишут Акт приема-передачи в отношении Квартиры в течение 5 дней с даты заключения настоящего Договора.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит, в связи с чем не требуется согласие супруга на заключение настоящего Договора.

6 Права и обязанности Продавца

6.1 Продавец обязан:

6.1.1 Своевременно оплачивать стоимость коммунальных услуг за период своего проживания в Квартире.

6.1.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

6.1.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора.

7 Права и обязанности Покупателя

7.1 Покупатель обязан:

7.2.1 Оплатить Цену квартиры в порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

7.2.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7.2.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора.

8 Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.2 За неисполнение иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

10 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН
  2. Форма акта приема-передачи
  1. Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
  2. Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
  3. Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.
  4. Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.

1.7.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

— — Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.1.3.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после подписания настоящего договора).1.4.

Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от » » г., оценивается в ( ) рублей.1.5.

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.1.6.

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Все поля обязательны для заполнения! Ваше имя: Телефон: Ваш вопрос: Задать вопрос В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.

Ссылка на основную публикацию