Какие документы нужны для дарственной на квартиру

  • Категория: Недвижимость
  • Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.
  • Дарение между близкими родственниками.
  • К близким родственникам относятся:
  • — Родители;
  • — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
  • — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
  • — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
  • Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

  1. Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
  2. при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
  3. при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
  4. Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
  5. Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
  6. — За составление договора;
  7. — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
  8. — За техническую работу, у всех разные тарифы.
  9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
  10. Для этого:
  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Выбираете: «Росреестр»

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Вводим ФИО одариваемого.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Какие документы нужны для дарственной на квартиру

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

  • Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.
  • Составление договора дарения- 5 000 руб.
  • Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.
  • Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.
  • Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.
  • Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру. Важнейший список!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Нюансы договора дарения

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:

  1. Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
  2. Паспорт дарителя и одариваемого.
  3. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
  4. Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
  5. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  6. Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.

    Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

  7. Кадастровый паспорт.
  8. Результаты инвентаризационной оценки жилья.
  9. Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
  10. Договор дарения.
  11. Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.

    Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.

  12. Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.

    Заявление о согласии супруга на дарение квартиры.

  13. Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
  14. Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
  15. Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
  16. Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
  17. Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте тут).
  18. Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.

    Здесь можно скачать бланк и образец заполнения декларации.

Читайте также:  Как правильно взять ипотеку, подобрать программу и выбрать банк

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

  • НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
  • 18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:

  1. Паспорт дарителя (собственника).
  2. Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.
  3. Какие документы нужны для дарственной на квартиру

  4. Паспорт одариваемого лица.
  5. Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
  6. Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.

Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

  • нотариальное согласие другого супруга;
  • справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
  • нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

  • три одинаковых договора дарения;
  • заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
  • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
  • квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
  • документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
  • справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
  • кадастровый паспорт;
  • требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
  • копии всех вышеуказанных документов.

Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.

Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

Договор дарения

Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

  1. Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
  2. Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
  3. Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

Бланк договора дарения квартиры.

Образец заполнения дарственной на квартиру.

Доверенность

  1. Доверенность полномочных представителей — если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.
  2. Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.
  3. О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

  • от физического лица;
  • от юридического лица.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
  3. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
  4. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читайте также:  Ипотека в рассрочку от Сбербанка и рассрочка от застройщика

Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.

Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Какие документы нужны для дарственной на квартиру: для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса

Процедура передачи ценного имущества в безвозмездное пользование близким людям достаточно распространена. Основной момент сделки – получение недвижимости даром. Гарантом соблюдения юридических и правовых норм является составление договора, который подписывают все заинтересованные в процедуре, стороны. Каковы основные нюансы оформления дарственной – рассмотрим более детально.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Пакет документов для оформления договора дарения без заверения у нотариуса

Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением.

Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах.

Такая сделка будет признана недействительной.

Итак, какие документы нужны для дарственной на квартиру:

  • три бланка документа – один – для регистратора, два – для участников процедуры;
  • паспорта лиц, причастных к мероприятию – доверителей, попечителей, опекунов, усыновителей;
  • бумаги, подтверждающие факт права собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровое свидетельство;
  • результат экспертной оценки предмета дарения;
  • выписка о количестве граждан, проживающих на данной площади;
  • чек об оплате сбора за совершение регистрации;
  • справка об отсутствии обременения на предмет договора;
  • при наличии поручителей – нотариальное подтверждение их права представлять интересы заинтересованного лица;
  • справка о семейном положении стороны, безвозмездно передающей жилье.

Важно! Если владелец квартиры приобрел ее, находясь в браке, обязательное требование закона – письменное согласие второго супруга, подтвержденное нотариально.

Если в договоре фигурируют несовершеннолетние или недееспособные граждане, согласие опекунского совета так же заверяет нотариус.

Чтобы исключить риск того, что сделка не будет оформлена, эксперты рекомендуют взять квитанции об отсутствии долгов за пользование услугами ЖКХ.

Документы для оформления дарственной с заверением у нотариуса

Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.

Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:

  • паспорта всех долевых владельцев;
  • документы на право их долевого владения;
  • квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.

Внимание! Одного представления документов недостаточно – потребуется персональное прибытие всех заинтересованных лиц. Факт подписания договора осуществляется в присутствии нотариуса. Как показывает юридическая практика, опротестовать такие сделки почти невозможно.

Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.

Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя.

Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать.

Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.

Справка! Отменить ее можно только через суд. Мотивом к подаче искового заявления может служить ненадлежащее отношение нового собственника к ценному имуществу, благодаря которому имеется реальная угроза полной и безвозвратной утраты жилья.

Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо

Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:

  • разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
  • обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
  • генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.

Порядок дарения по доверенности:

  • оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
  • регистрация документа в МФЦ.

Преимущества варианта:

  • отсутствие необходимости тратить время на сбор документов для дарственной на квартиру, заполнять договор, заверять его у нотариуса. Все эти обязательства исполнит уполномоченный гражданин;
  • сделку можно оформить, даже если один из участников находится за пределами того места, где она совершается.

Недостатки оформления по доверенности:

  • отсутствие объективной информации о реальном положении дел;
  • риск мошеннических действий со стороны третьего лица.

Дополнительные документы для оформления сделки дарения

Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

  • свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
  • документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
  • бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
  • выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
  • выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.

Заключение

Дарственная – юридическая сделка, при заключении которой не должно быть обременений.

Владелец и новый хозяин недвижимости имеют одинаковые права воспользоваться услугами официального представителя их интересов на основании доверенности. Договор заверять нотариально не обязательно.

Подписанный сторонами документ необходимо зарегистрировать в МФЦ. При наличии объективных причин факт дарения можно оспорить путем судебных разбирательств.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Содержание

  1. Жилье, полученное в дар до женитьбы или во время состояния в браке одним из супругов, не подлежит имущественному разделу после расторжения брачного союза. Исключение составляет недвижимость, которая стала свадебным подарком обоим супругам.
  2. Человек, принимающий в дар жилое помещение, обязан заплатить государству НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки объекта недвижимости. Если сделка оформляется между близкими родственниками, то принимающей стороне уплата налога не грозит. К этой категории относятся: супруги, родители и дети (родные и приемные), братья и сестры (родные, имеющие общего отца или мать), бабушки с дедушками и внуки. Иностранные граждане, даже если они состоят в родстве первой степени, обязаны уплатить НДФЛ в размере 30% от оценочной стоимости.
  3. Подарить квартиру может ребенок младше восемнадцати лет, гражданин с ограниченной дееспособностью, если за него распоряжаются родители или опекуны.
Читайте также:  Может ли пенсионер взять ипотеку в 2020 году – условия и предложения банков

Список документов, которые предоставляются для регистрации в МФЦ/УФРС

За один день провести процедуру отчуждения недвижимости путем дарения другому лицу не получится, сначала нужно получить справки, проверить наличие основной документации. Рассмотрим подробнее, как оформить дарственную на квартиру, какие документы для этого нужно собрать.

Договор дарения квартиры

  • если процедуру дарения проводится с участием несовершеннолетнего, либо недееспособного;
  • если есть повод думать, что возможно дальнейшее судебное разбирательство с целью оспаривания сделки.

После составления договора и заверения подписью обоих участников сделки, его нужно зарегистрировать в УФРС. Можно подать документы и через МФЦ.

Основные данные, которые нужно отразить в договоре:

  1. Фамилии, имена и отчества полностью обеих сторон. Нужно переписывать их внимательно, поскольку даже ошибка в одной букве послужит поводом для расторжения договора. Также указываются адреса, по которым прописаны даритель и одариваемый.
  2. Описание объекта недвижимости, который будут дарить. Указывается адрес, где располагается недвижимость, размеры жилья, количество комнат.
  3. Сведения о документе, подтверждающего, что жилье является собственностью дарителя.
  4. Заверения дарителя в том, что квартира не имеет обременений. 

Можно ли оформить дарственную не на всю квартиру, а лишь на ее часть? Да, можно, но в договоре тогда указывается доля, которую планируется подарить. 

Паспорта 

Если одариваемый или даритель несовершеннолетний, то нужны будут паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении ребенка. Ребенок старше 14 лет предоставляет свой паспорт.

В остальных случаях понадобятся паспорта граждан РФ или другой страны от всех участников сделки.

Нотариальное согласие супруга дарителя

Согласие обязательно нужно получить:

  • если один из супругов собрался подарить жилое помещение, которое было куплено при нахождении в официальном браке;
  • если в брачном контракте содержится положение о том, что обязательно нужно учитывать мнение второй стороны, даже если собственность принадлежит одному из супругов.

Согласие всегда заверяется нотариусом, при этом при подписании документа может присутствовать только человек, дающий согласие. Ему надо принести свой паспорт и брачное свидетельство. Дарителю разрешается не присутствовать при подписании бумаги.

Совместным иногда считается не только жилье, приобретенное во время совместного проживания в браке, но и недвижимость одного из супругов в ряде случаев признается общей. Если один из супругов вложил свои деньги (труд) в ремонт или строительство, которое привело к значительным улучшениям жилищных условий, то он имеет право на его часть.

Согласие мужа или жены не придется получать таких ситуациях:

  • недвижимость принадлежала супругу до женитьбы;
  • один из супругов может свободно распоряжаться общей собственностью по условиям брачного контракта;
  • кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал во время нахождения в браке;
  • у собственности выделены доли отдельно на жену и мужа.

Доверенность

Доверенность, которая составляется и заверяется нотариусом, оформляется, если одна из сторон договора дарения не может лично принимать участие в процедуре одаривания. Лицо, выступающее по доверенности, обладает теми же полномочиями, что и даритель/одаряемый.

Как оформить квартиру через дарственную по доверенности, можно узнать у сотрудника нотариальной конторы.

Выписка из домовой книги

Эта справка нужна лишь при обращении в госорган для регистрации прав собственности. Также ее можно взять еще на стадии оформления договора, чтобы одаряемый был уверен, что в жилом помещении никто не прописан, если предполагается, что ему дарят жилье, где никто не проживает.

Разрешение органов опеки

Если одаряемый еще не отпраздновал восемнадцатилетие, то обязательно нужно получить разрешение на совершение сделки органов опеки и попечительства (ООП). 

Перечень документов, которые необходимо предоставить сотрудникам ООП:

  • заявление от родителей/опекунов и ребенка (14-18 лет);
  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал+копия);
  • свидетельство о браке или разводе (оригинал+ксерокопия);
  • свидетельство о смерти, если кто-то из родителей умер;
  • документ, подтверждающий право собственности, на жилье, которую планируется подарить;
  • техпаспорт на квартиру (копия+оригинал);
  • паспорта родителей, несовершеннолетнего (если есть);
  • справка, которая подтверждает место регистрации ребенка.

Справка об отсутствии обременений

Наличие обременений на недвижимость отражается в выписке ЕГРН. Ее может получить даритель, одариваемый, а также любой заинтересованный человек.

К обременениям относятся следующие положения:

  • жилье находится в ипотеке;
  • квартиру арендуют жильцы по официальному договору;
  • на недвижимость оформлена рента (сначала требуется расторгнуть договор);
  • квартира находится под арестом за неуплату долгов или по какой-либо другой причине;
  • на недвижимость оформлен договор доверительного управления.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений и узнать прочую информацию по ней, можно заказать выписку ЕГРН из Росреестра.

Дополнительные документы

Документы, которые будет перечислены ниже, не входят в обязательный пакет. Но нужно иметь в виду, что они могут понадобиться юристу или регистратору.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН

Один из этих документов нужен нотариусу, чтобы он был уверен, что недвижимость действительно является собственностью дарителя. Когда свежей выписки из ЕГРН нет на руках, ее можно получить на нашем сайте егрнка.ру в течение часа (при отсутствии техработ на сайте Росреестра).

Документ-основание

Документ-основание выдается при приобретении прав собственности, по нему можно узнать, каким путем к владельцу попала квартира. К ним относятся: договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации прав собственности и другие.

Справка о родстве

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками можно при предоставлении свидетельства о родстве. Это позволит избежать уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости.

Обычно список документов, который нужен родственникам, сообщает нотариус. Допустим, если родители планирует подарить недвижимость ребенку, то понадобятся паспорта отца и матери, свидетельство о рождении. Если ребенок сменил фамилию, то нужно предоставить свидетельство о браке, либо справку о смене фамилии, если он это сделал самостоятельно, не вступая в брак.

Справка из психоневрологического диспансера

Справку в основном требует нотариус, если у него возникли сомнения в психическом здоровье человека, который хочет подарить жилье. Практически всегда ее нужно предъявить, если дарителю больше 65 лет.

Не всегда достаточно справки, что даритель не состоит на учете в ПНД. Иногда требуется полный медосмотр у психиатра.

Справка из наркологического диспансера

Если по человеку видно, что он постоянно употребляет алкогольные напитки или наркотические вещества, то нотариус просит принести справку из наркологического диспансера о прохождении медицинского освидетельствования. Нужна она только дарителю.

Где можно оформить дарственную на квартиру? 

Документальное оформление дарственной осуществляется через подразделение Росреестра, либо Многофункционального центра. Туда нужно отнести:

  • непосредственно сам договор (3 оригинальных экземпляра);
  • паспорта;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • заявление по установленному образцу;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги либо справка обо всех зарегистрированных в помещении жителях;
  • согласия супругов, ООП (если требуется). 

Со всех документов необходимо снять ксерокопии. На руки одаряемый получит документы на право собственности приблизительно через один месяц после посещения Росреестра или МФЦ.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию