Как купить квартиру без ипотеки в 2022 году с примером расчета

Без рубрикиИпотекаНовости Как купить квартиру без ипотеки в 2022 году с примером расчета

Содержание

  • 1 Потребительский кредит
  • 2 Рассрочка от застройщика

Многие банки рекомендуют воспользоваться услугами и приобрести долгожданные метры на выгодных условиях. С учётом выплаты процентов по ипотеке возвращать приходиться сумму, которая в разы превышает величину долга.

Чтобы обзавестись квартирой за личные деньги, не прибегая к услугам банков и без ипотеки, нужно соотнести доходы с расходами и тщательно проанализировать.

Согласно данным проведённых исследований, если человек целенаправленно накапливает средства из зарплаты, то можно купить заветную квартиру в течение всего нескольких лет.

Это выгодно использовать тем, кто живёт у родственников, имеет общежитие, или недорогой съёмный угол. Существует несколько вариантов достижения цели.

Варианты приобретения жилплощади своими силами:

  • Собирать средства, откладывая до 50% зарплаты, имея среднестатистический уровень дохода на протяжении 4-7 лет;
  • Взять взаймы деньги у родных, или близких друзей на длительный период;
  • Использовать потребительские кредиты(займы);
  • Продать какое – либо имущество;
  • Использовать семейный капитал, если таковой имеется.

Собрать необходимую сумму денег для покупки квартиры реально, если грамотно распланировать бюджет.

1. Распланируйте средства с учётом возможностей;

Продумайте, какую квартиру или прочую недвижимость хотите купить, и поинтересуйтесь стоимостью квартиры. Просчитайте, сколько денег положите в копилку ежемесячно. Тогда определите, через сколько лет вы накопите средства на заветную жилплощадь. При грамотном и рациональном подходе увидите, что это произойдёт в ближайшие годы.

2. Подумайте, на чём экономить средства;

Например, если работа не далеко, гуляйте, или используйте велосипед. Сэкономленные деньги сложите в копилку. При аренде квартиры выбирайте недорогой вариант.

3. Узнайте, в каком банке гарантируют высокие годовые по депозитам;

Положите накопленные деньги под проценты. Чем больше накапливаете, тем больше получаете сверху.

4. Следите за ситуацией на рынке недвижимости;

5. Используйте разные варианты превышения дохода;

6. Не допускайте траты накопленных средств на прочие нужды.

Если складывается ситуация, когда собственная жилплощадь необходима как можно скорее, изучите условия и варианты получения ипотеки. Некоторые люди используют займы в банках на потребительские нужды.

Как купить квартиру без ипотеки в 2022 году с примером расчета

Потребительский кредит

Такие виды кредитования пользуются популярностью не менее чем ипотека, и при покупке жилплощади тоже могут быть. Если уже есть долги, и кредит необходим, то используйте потребительский.

Преимущества его условий для должника:

  • выдаётся сроком 5 — 10 лет;
  • заёмщик получает деньги в кратчайший срок с момента обращения;
  • не требуется созаёмщиков;
  • нет контроля над тем, куда вложены полученные средства.

Помимо неоспоримых преимуществ есть и недостатки.

Недостатки:

  • для крупных мегаполисов с дорогостоящими метрами недвижимости вариант невыгоден;
  • часто высокие процентные ставки;

Рассрочка от застройщика

Чтобы выгодно купить, выбирайте проверенную компанию. Для этого нужно будет выбрать из существующих на рынке жилья по следующим признакам:

  • положительные отзывы;
  • изучите информацию об объектах, которые построены организацией. Довольны ли жильцы, не возникало ли проблем и нарушений прав собственников, не требовались ли дополнительные взносы помимо указанных в договоре, выполнил ли подрядчик обязанности по договору, и т.д.
  • прочитайте информацию о проводимых проверках и её результатах.

Принцип и условия сотрудничества с застройщиком:

  • стороны заключают договор;
  • покупатель оплачивает первый взнос. Размер устанавливает компания;
  • оставшаяся сумма денег делится равными частями на время строительства.

Время сдачи дома указано в соглашении.

Как быстрее и дешевле приобрести квартиру в Москве?

Циан создал инвестиционный калькулятор, учитывающий все эти критерии — он поможет рассчитать, в каких районах выгоднее копить на жилье, а где лучше взять ипотеку.

В качестве примера приведем стандартную ситуацию: покупатель хочет приобрести свою первую квартиру, но пока живет в съемной.

В качестве первой недвижимости чаще выбирают «однушки» как более бюджетный по стоимости вариант. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (без учета премиальной недвижимости) в Москве на вторичном рынке — 8,1 млн рублей.

По статистике, средний покупатель приходит за ипотекой в банк при наличии примерно 30% стоимости квартиры — в нашем случае это ~2,4 млн рублей.

Большинство покупателей консервативны: более половины из них присматривают недвижимость в том же районе, где они сейчас живут. Обычно они аргументируют это тем, что знают все плюсы и минусы этого места, а недостатки другого района способны стать неприятным сюрпризом.

Поэтому наш будущий покупатель решает приобрести квартиру в том же районе, где снимает жилье.

Пример расчета инвестиционного калькулятора Циан

будущий покупатель:

  • Первоначальный взнос — 2,4 млн рублей
  • Свободные средства — 40 тыс. рублей в месяц (эти деньги ежемесячно переводятся на депозит или же идут в погашение ипотеки)
  • Ставка по вкладу — 4,5% годовых
  • Ставка по ипотеке — 7,3% годовых

Аренда — индивидуально в зависимости от района. При ипотеке гипотетический платеж за аренду также идет в счет погашения ипотеки.

Как накопить на собственную квартиру?

Как купить квартиру без ипотеки в 2022 году с примером расчета

Одно из главных преимуществ ипотеки — это зафиксированная для заемщика стоимость квартиры: он уже не обращает внимание на рост цены объекта в отличие от тех, кто копит на жилье с помощью банковского вклада.

Но даже минимальная за всю историю ставка на вторичном рынке — 7,3% годовых — подразумевает значительную переплату за квартиру, поэтому проблема выбора стратегии актуальна на многие годы вперед.

Компенсируют ли накопления и полученные проценты по вкладу рост цен на жилье? Только по итогам 2020 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 12,6%, а за два года — на 16,2%.

Инвестиционный калькулятор Циан оценивает потенциальную стоимость квартиры для каждого района в отдельности, начисленные проценты по ипотеке и вкладам, а также итоговую цену объекта в зависимости от выбранной стратегии покупателя.

Сколько стоят «однушки» и какая сумма понадобится на первоначальный взнос?

Согласно требованиям банков, для того чтобы стать заемщиком, достаточно иметь и 10% стоимости выбранной квартиры. Гипотетический заемщик, накопивший 2,4 млн рублей на «среднюю» однушку, может рассматривать однокомнатные квартиры абсолютно во всех районах Москвы.

Причем в отдельных локациях эта сумма чуть превышает минимальный порог для ипотеки (в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье и Пресненском составляет 16–17% стоимости однокомнатных квартир). В других же — доходит до 75–80% цены средней квартиры (Вороновское и Клёновское поселения в Троицком округе).

Карта средних цен однокомнатных квартир инвестиционного калькулятора Циан

В калькуляторе также представлены стоимости и по другим типам квартир: двум-, трем- и четырехкомнатным.

Как быстрее стать полноправным собственником?

Что быстрее: выплатить ипотеку, экономя на аренде, но отдавая проценты банку? Или же накопить деньги на вкладе, имея ежемесячные расходы в виде аренды жилья? В большинстве случаев без кредитов и аренды стать полноправным собственником однокомнатной квартиры удастся быстрее ипотечному заемщику, а не банковскому вкладчику.

В среднем по всем районам ипотеку придется выплачивать примерно 7,5 лет, тогда как копить, снимая недвижимость, — примерно 15 лет. Все дело в росте цен на недвижимость, перекрывающем доходность по вкладам.

В некоторых районах копить на «однушку» придется до самой пенсии и даже после. Например, порядка 48 лет придется откладывать средства на квартиру в Пресненском районе, от 33 до 35 лет — в Замоскворечье, Беговом и Академическом районах.

Читайте также:  Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и список банков 2022

Чем ниже стоимость квартиры и выше первоначальный взнос, тем меньше разница между сроками выплаты кредита и сбора средств на вкладе.

Минимальная разница (до года) — для покупателей однокомнатных квартир в Вороновском и Кленовском поселениях. Разница до двух лет — в поселении Киевском, Михайлово-Ярцевском, Новофедоровском, Первомайском.

Во всех районах Москвы заемщик выплатит ипотеку быстрее, чем накопит на нее на вкладе.

С помощью калькулятора легко рассчитать сроки покупки квартиры в зависимости от первого взноса, свободных средств, бюджета покупки и выбранного района города.

Сколько лет выплачивать ипотеку и копить средства на вкладе

Какой путь дешевле?

Сроки выплаты ипотеки и накоплений на квартиру — важный вопрос для любого потенциального покупателя. Но клиентов больше интересует, что же выгоднее: зафиксировать стоимость квартиры сейчас, переплачивая по кредиту, или копить деньги, рассчитывая, что проценты по вкладу и наличие свободных средств перекрывают рост цен на жилье.

Ипотечный калькулятор Циан рассчитывает итоговую стоимость квартиры с учетом выплаченных банку процентов, а также стоимость недвижимости на момент накопления суммы на вкладе, необходимой для покупки.

При наличии арендного платежа и невысокой ставки по вкладам ипотека оказывается выгоднее для обычного покупателя — итоговая стоимость жилья при покупке с помощью депозита в среднем в 2,5 раза выше, чем итоговая цена квартиры с уплаченными по ней процентами.

Самую высокую разницу в стоимости показывают районы в центре города, а также отдельные локации за МКАД. В первом случае ежемесячный взнос 40 тыс.

рублей и высокая арендная ставка медленно приближают потенциального покупателя к сделке из-за большой суммы для накоплений.

Во втором случае замкадные локации демонстрируют быстрое развитие социальной и транспортной инфраструктуры, что ускоряет рост цен.

С учетом арендных платежей и низких ставок по вкладу и ипотеке выгоднее купить квартиру на заемные средства и жить в ней, а не копить на вкладе средства на приобретение.

Помимо всех этих факторов необходимо оценить общий доход, состав семьи, ипотечную ставку с учетом дополнительных субсидий (к примеру, есть ли право на семейную ипотеку). Инвестиционный калькулятор позволяет задать собственные параметры и рассчитывает оптимальный вариант индивидуально для каждого, кто раздумывает, взять ли ипотеку или воспользоваться инструментами для накоплений.

Первоначальный взнос по ипотеке в 2022 году: минимальный размер, ограничения — pr-flat.ru — Санкт-Петербург

14.12.2021

На сегодняшний день ипотека в России является самым распространённым инструментом, с помощью которого граждане приобретают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Объём жилищного кредитования продолжил рост в 2021 году, несмотря на увеличение ипотечных ставок.

Как купить квартиру без ипотеки в 2022 году с примером расчета

Первоначальный взнос по ипотеке в 2022 году: минимальный размер, ограничения

Согласно данным ЦБ РФ, за период с января по октябрь 2021 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 4,28 трлн рублей, что не только на 31% больше уровня релевантного периода 2020 года (3,27 трлн рублей), но и превышает его итоговый показатель в 4,27 трлн рублей.

Для оформления ипотеки необходимо внести первоначальный взнос, стандартный минимальный размер которого составляет 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

С одной стороны, данный платеж рассматривается банком, как признак наличия финансовой дисциплины и достаточного уровня доходов заемщика для дальнейшего обслуживания долга, с другой — чем больше внесёт покупатель своих средств, тем меньше будет его риск и переплата по ипотеке.

Каким должен быть оптимальный размер первоначального взноса?

О чём говорит статистика?

  • По статистике Центробанка, низкий первоначальный взнос значительно увеличивает вероятность просрочек по погашению долга в будущем: оплата в размере 10-20% от цены квартиры в 1,5-2 раза вероятнее приведёт к просрочкам, чем в случае внесения первого платежа в 20-40%.
  • Рекомендуемый уровень первоначального взноса по ипотеке составляет не менее 20% от цены квартиры.
  • Перед совершением покупки, важно грамотно спланировать бюджет доходов и расходов, что бы в дальнейшем не возникло ситуации, при которой придётся приостановить погашение займа и расстаться с любимым жильём.

Как размер первоначального взноса влияет на переплату по ипотеке?

Переплатой по ипотеке является сумма процентов по займу, которые потребуется выплатить сверх основной суммы кредита.

Величина первоначального взноса напрямую влияет на переплату: чем меньше взнос, тем больше расходов.

Сделаем расчёт для трёх вариантов покупки квартиры в ипотеку с первоначальным взносом в 15%, 20% и 30%

Предположим, вы планируете купить квартиру в новостройке за 5 000 000 рублей в ипотеку на 30 лет по ставке 8,9% годовых.

Первоначальный взнос 15% 20% 30%
Величина ипотеки, руб. 4 250 000 4 000 000 3 500 000
Ежемесячный платёж, руб. 33 891 31 897 27 910
Размер переплаты, руб. 7 950 800 7 483 103 6 547 715

Стоит учесть, что при первоначальном взносе по ипотеке свыше 20% многие банки предлагают дополнительно более выгодную ставку.

Отметим, что с ростом суммы первого платежа не только уменьшается итоговая переплата, но и снижается размер ежемесячного платежа, это позволяет комфортнее справляться с обязательствами. Разница между регулярными платежами при первоначальном взносе в 15% и 30%, в нашем примере, достигает 6 тысяч рублей, итоговая экономия на процентах — свыше 1,4 млн рублей.

Как накопить достаточный первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку?

  1. Существует несколько способов накопления средств на первоначальный взнос по ипотеке, но все они, конечно, связаны с оптимизацией расходов и повышением финансовой дисциплины.

  2. Не советуем оформлять потребительский кредит, который в дальнейшем будет направлен в качестве ПВ: высока вероятность того, что долговая нагрузка окажется не под силу семейному бюджету.

  3. Одним из вариантов может стать рассмотрение более «скромной» квартиры: например, на рынке новостроек цена квадратного метра варьируется в зависимости от срока сдачи, отделки и класса жилья — в настоящее время выбор достаточно широк.

Не забывайте и о том, что средства, выделяемые гражданам в рамках государственных программ, также могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке. Самыми распространенными вариантами являются — покупка квартиры с использованием маткапитала и приобретение жилья в рамках военной ипотеки.

Маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке в 2022 году

Многие банки рассматривают в качестве первоначального взноса или его части средства материнского капитала.

Стоит учесть, что размер материнского капитала должен соответствовать минимальному размеру первоначального взноса, необходимому для покупки выбранной квартиры, а доходы покупателя в любом случае будут приниматься банком во внимание при принятии решения об одобрении сделки

Военная ипотека

Ипотеку для военнослужащих субсидирует государственное учреждение Росвоенипотека. Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) ежемесячно получают субсидию, накопленные на специальном счете средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

К любым сделкам с недвижимостью следует подходить со всей серьёзностью и ответственностью. Не забывайте о долгосрочных расчётах и взаимосвязи между исходными финансовыми возможностями и дальнейшими расходами по ипотеке.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году. Риелторы рассказали, как цена недвижимости изменится в новом году

Следующий год, вероятно, станет удачным для покупки недвижимости, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.

Цены на недвижимость в 2022 году

Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в следующем году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал «360», что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.

Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в грядущем году, наоборот, ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.

В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на 5-7% либо останется такой же, какая она есть.Олег Бендриков.

Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир.

В связи с этим падает стоимость квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью.

Однако в следующем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.

Возможен и третий вариант поведения цен в 2022 году. Риелтор Наталья Перескокова рассказала, что в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.

«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр», — рассказала Перескокова.

Риелтор также отметила, что раньше хорошим периодом для приобретения недвижимости было лето, поскольку считалось, что в это время рынок неподвижный. Однако сейчас он активен все время.

Что повлияет на цены

Эксперты также рассказали, какие факторы ответственны за повышение цен на недвижимость. Олег Бендриков напомнил, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта.

Третий важный фактор — спрос. Наталья Перескокова напомнила про ситуацию отложенного спроса из-за пандемии. По ее словам, после того как летом отменили локдаун, люди стали скупать недвижимость, при этом льготная ипотека составляла 6,5% с господдержкой на новостройки.

В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.

Покупка перед Новым годом

Непредсказуемость рынка может толкнуть на мысль о покупке недвижимости перед самым Новым годом. Многие эксперты поддерживают это желание. Сергей Забаров рассказал, что если перед праздником есть необходимость в покупке, то стоит ее совершить. Кроме того, можно даже получить хорошую скидку.

Схожего мнения придерживается и Наталья Перескокова. По ее словам, потребность в недвижимости стоит закрывать в зимнее время, пока рынок живой и есть хорошее предложение. Поэтому вместо выжидания лучше сразу решить жилищный вопрос.

Однако осторожность в вопросе тоже не помешает. По мнению Олега Бендрикова, новую квартиру лучше покупать только в том случае, если вы что-то уже продали.

«Здесь нужно просчитать, какой будет ежемесячный платеж и переплата на определенный промежуток времени, потому что ипотечная ставка будет увеличена. Если покупка будет за наличные, то лучше подождать и купить в следующем году, в феврале-марте», — заключил риелтор.

Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году и мнения экспертов

Статистика за последние годы показывает, что цены на жилье во всём мире продолжают расти. Даже пандемия не повлияла на стабильный рост цен на недвижимость более чем в 90% стран. Но не все торопятся вкладываться в покупку квартир и домов. Хотя мнения экспертов относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, в основном оптимистичные.

Причины роста цен на недвижимость

Причина кроется в снижении процентных ставок по кредитам. Это приводит к росту спроса, а вот доступных предложений на рынке больше не становится. У продавцов нет возможности быстро продать жилье, пока они не обзаведутся новым.

Интересно! Турция и недвижимость: как стать успешной в чужой стране

Из-за ограничений на передвижения и путешествия местные жители стали всерьез задумываться о приобретении новой недвижимости в качестве офиса на дому, чтобы улучшить условия труда.

Список стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость по последним показателям (по убыванию):

Турция; Новая Зеландия; США; Австрия; Великобритания; Германия; Япония; Индия; Сингапур; Италия.

Тем, кто задумывается, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, необходимо знать и о местах, где ситуация складывается иначе. В таких странах как Испания, Гонконг и Малайзия, стоимость жилья и вовсе упала. По мнению экспертов, вакцина от коронавируса восстановит рынок и вернет прежние цифры.

Судя по прогнозу на 2022 год, ожидается нормализация ситуации и возврат к прежнему состоянию рынка недвижимости.

В ближайшее время из-за отмены ограничений на передвижения и путешествия на рынке снова появятся международные покупатели, что может привести к росту цен на недвижимость. Тут все будет зависеть от сопутствующих факторов.

Интересно! Налог с продажи квартиры (менее 3 лет) в 2022 году для физ.лиц

Прогноз цен на недвижимость в России в 2022 году

Всемирная эпидемия и карантин незначительно повлияли на стоимость объектов недвижимости, по крайней мере, в столице. Во время изоляции прибыль россиян значительно упала, поэтому прежний спрос на жилье вернется не скоро.

Правительство оказывало весомую поддержку застройщикам, так что кризис обошел их стороной. По большей части это касается тех, кто попал под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.

В ближайшее время следует ожидать рост спроса населения на первичное жилье, что обусловлено возможностью получения кредита на льготной основе. Вторичное жилье уйдёт на второй план и в центре внимания окажутся новостройки.

Ситуация схожа с 2015 годом, когда реализовали ипотечную программу.

При условии, что все расчеты верны и никаких других бедствий или переворотов не ожидается, рост может достигнуть пика.

Если сравнивать текущие обстоятельства с кризисом 2014 года, обнаружится схожесть в упадке вторичного рынка, первичный же практически не пострадает.

Аналитики объясняют это введением льготных программ государственной ипотеки. Государство не планирует оказывать поддержку собственникам вторичного жилья.

Интересно! Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году

На восстановление вторичного рынка может уйти больше года. Частные предприниматели вынуждены снижать цены на свои активы, делать скидки и идти на уступки. Поэтому видимых изменений цен не следует ожидать. Количество сделок, напротив, уменьшится, т. к. запросы покупателей не будут совпадать с предложениями продавцов. В 2022 году ожидается полная стабилизация вторичного рынка.

Анализируя, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, обратите внимание, что в самом выгодном положении за время пандемии оказалось загородное жилье, которое резко выросло в спросе еще в самом начале событий.

Люди стали всерьез задумываться над приобретением такого жилья на постоянную основу: все же лучше проводить изоляцию на свежем воздухе, чем в душных коробках квартир.

Исходя из этого, мнения экспертов едины: дачные дома и коттеджи еще долго будут на вершине списков по продажам.

Что предвещают аналитики в 2022 году

В отношении того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, эксперты утверждают, что восстановление экономики после пандемии не обойдется без упадка всего рынка, который наступит к концу 2021 года.

По их мнению, улучшения ситуации следует ожидать не раньше 2022 года. Цифры в ближайшее время будут ниже ожидаемых, что приведет к переоценке активов. Глобальная рецессия рынка станет решением вопроса.

Если говорить о том, что будет с ценами в России, из-за отсутствия дополнительных источников стимулирования рынка многие государства установят нулевые процентные ставки.

В рамках прогноза цен на недвижимость в следующем году в России аналитики предвещают доходность некоторых типов актов ниже минимальной.

Одна из главных причин таких неблагоприятных подсчетов – пандемия, которая привела к основательным изменениям моделей коммерческой недвижимости.

Состояние цен на новостройки

Из-за внедрения льготных программ на ипотеку стоимость новостроек возросла, ведь кредиты стали более доступными для населения. Поскольку эту программу решили оставить, положение новостроек в ближайшем времени не изменится.

В случае закрытия программы кризиса на рынке недвижимости не будет, потому что те, кому условия ипотеки были действительно важны, купили жилье еще до ее утверждения. Сейчас самое время воспользоваться ситуацией и воплотить задуманное в реальность, никуда не спеша.

Аналитики полагают, что именно льготное кредитование продвинуло первичное жилье на мировом рынке.

Специалисты ожидают скорое снижения спроса на новостройки, но ситуация не будет критичной. Вероятно, это приведет к сокращению числа застройщиков, чьи проекты оказались менее успешными.

Судя по прогнозам, эпицентром снижения цен в 2022 году станут районы, которые совсем недавно пополнились новыми объектами. При этом, рост стоимости будет продолжаться еще довольно долго. Аналитики уверены – если ситуация будет неизменной и не добавится новых проблем, то цены вырастут еще на 10%.

Состояние цен на вторичное жилье

Рынок вторичного жилья обещает восстановиться после сокращения прошлого года. Именно поэтому сильная конкуренция не даст владельцам повышать стоимость жилья без особых причин.

Покупатели уже не спешат приобрести недвижимость за крупную сумму, только чтобы скорее въехать.

Стабильная экономика и наличие альтернативы среди обилия предложений позволяют покупателю сопоставить все плюсы и минусы и выбрать самое выгодное.

Состояние цен на загородное жилье

Из-за пандемии спрос на загородные дома, дачи и коттеджи значительно вырос по сравнению с прошлогодними показателями. Покупателей больше всего привлекают дома для круглогодичного проживания, а не сезонного.

Если обратиться к точным цифрам, спрос вырос приблизительно на 20%, что и привело к росту цен на загородную недвижимость. Люди заинтересованы в покупке собственного независимого жилья, поэтому распродают квартиры в многоэтажках и перебираются за город.

Всему этому поспособствовало огромное количество различных факторов, в том числе и пандемия.

Специалисты полагают, что в настоящее время ситуация на рынке загородного жилья похожа на раздувание мыльного пузыря. К факторам влияния относится и политика предоставления материнского капитала. Но этот процесс не будет бесконечным: к середине 2022 года стремительный рост стоимости недвижимости должен остановиться.

В целом отмечается тенденция к росту цен на недвижимость не только в России, но и за рубежом. Спрос на квартиры при этом не только не вырос, но и несколько уменьшился на фоне коронакризиса. В наибольшем плюсе оказалась загородная недвижимость, т. к. в условиях изоляции люди стали больше стремиться к свободным пространствам со своим двором и приусадебным участком.

Эксперты назвали размер дохода для покупки «однушки» в ипотеку в Москве

Эксперты посчитали, что для покупки однокомнатной квартиры в Москве в ипотеку нужно зарабатывать не менее 104 тыс. рублей в месяц без учета расходов на домохозяйство.

«При первоначальном взносе в 20% для покупки однокомнатной квартиры и комфортного обслуживания ипотеки по ставке 10% годовых на 25 лет средний доход на человека должен составлять 104 тыс. рублей, и это без учета расходов на домохозяйство», — отметил старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин в беседе с агентством «РИА Новости».

При этом, по его словам, еще год назад, когда средняя ставка варьировалась на уровне 7,4%, для покупки квартиры в ипотеку требовалось зарабатывать 84 тыс. рублей, 70% от которых направлялись на погашение кредитной задолженности.

Заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, в свою очередь, пояснил, что на домохозяйство надо в среднем закладывать 25–30 тыс. рублей в месяц.

Он уточнил, ссылаясь на данные «Росстата», что средний заработок в Москве и Московской области колеблется в районе 90–100 тыс. рублей, а если исключить вакансии топ-менеджеров крупных компаний — то в пределах 65–70 тыс.

рублей.

По словам главного эксперта аналитического центра «Циан» Виктории Кирюхиной, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице на середину января составляет 10,5 млн рублей на первичном рынке и 10,4 млн рублей на вторичном.

Как отметила Кирюхина, если у потенциальной семьи из двух работающих человек нет средств на первоначальный взнос в 20%, для его накопления потребуется ежемесячный доход в 180 тыс. рублей на домохозяйство. Из этой суммы 104 тыс. рублей должны уходить на накопление первоначального взноса. По подсчетам собеседницы агентства, необходимую для ипотеки сумму можно будет скопить за 20 месяцев.

Если желающие приобрести собственную квартиру в Москве не хотят брать ипотеку и надеются приобрести квартиру в один платеж, для его накопления при стабильной зарплате в 95–100 тыс. рублей потребуется как минимум шесть лет вдвоем или 12 лет одному, заключила Кирюхина.

Ранее, 11 января «Известия» выяснили, что новостройки в крупных городах России за 2021 год подорожали в среднем на 32%, до 93,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Сильнее всего подорожал 1 кв. м. в Сочи — почти в два раза, до 296,6 тыс.

рублей за один «квадрат». В Москве «квадрат» подорожал на 26,5%, до 310 890 рублей, в Подмосковье — на +39,6%, до 155 466 рублей, в Санкт-Петербурге — на 31,3%, до 197 423 рублей и в Ленобласти — на 36,9%, до 130 188 рублей.

Ссылка на основную публикацию