Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Можно ли купить квартиру по доверенности — законодательное регулирование?

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.

Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:

  1. Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
  2. Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
  3. Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
  4. Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.

При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:

  • Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
  • Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
  • Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.

Кроме ГК РФ, вопросы купли-продажи жилья регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на … имущество …».

Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры. Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:

  1. Ухудшение здоровья.
  2. Временный отъезд или проживание в другом населенном пункте.
  3. Недостаток времени (занятость на работе, потребность присутствия в день подписания на другом важном мероприятии).

В таких обстоятельствах у нотариуса осуществляется выписка доверенности, с обозначением полномочий, на основании которых представитель получает право на оформление ДКП жилья.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Перед оформлением ДКП квартиры представителем одной из сторон требуется обратиться к местному нотариусу для получения доверенности. Вид данного документа зависит от полномочий, которые доверительному лицу предоставляет сторона сделки. Доверенность может быть:

  • Генеральной – предоставляющей возможность распоряжаться недвижимостью, с правом подписания договора, проведения расчетом между сторонами и т.д.
  • Специальная или разовая – разрешающей только отмеченные действия в доверенности, и теряющей силу после совершения сделки.

Примечание. Представителем стороны может быть лишь совершеннолетний и дееспособный человек. При этом, одно и то же лицо, не может одновременно выступать от имени обеих сторон (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

При оформлении нотариальной доверенности, согласно ст. 333.24 НК РФ, установлена госпошлина в сумме 100 рублей для родственника или 500 рублей — при выписке доверенности на стороннее лицо. Дополнительно придется оплатить услуги по составлению текста, распечатке, копированию и прочих действий, выполняемых нотариусом.

Алгоритм действий по оформлению ДКП квартиры осуществляется в следующем порядке:

  1. Поиск покупателя и согласование условий продажи.
  2. Подготовка документов и проверка полномочий представителя.
  3. Обсуждение условий предстоящего соглашения с доверенным лицом.
  4. При совместно нажитой жилплощади в период брака, получение письменного разрешения от супруга/супруги.
  5. Разрешение от ведомства опеки, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо.
  6. Подписание ДКП представителем на основании предъявленной нотариальной доверенности.
  7. Подача документов в Росреестр или МФЦ для регистрирования перехода прав на владение квартирой. При этом, издержки по переоформлению несет сторона, отмеченная в ДКП.

Примечание. ДКП квартиры непременно заверяется у нотариуса, если:

  • Осуществляется сделка доли жилплощади, принадлежащей совладельцам при их согласии.
  • Стороной выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Как заполнить договор купли-продажи квартиры по доверенности в 2022 году?

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Унифицированного шаблона ДКП квартиры по доверенности — законодательством РФ не предусмотрено. Такой документ не отличается от типового ДКП недвижимости. Отличием является лишь то, что в преамбуле соглашения, кроме реквизитов лиц, между которыми осуществляется сделка, отображаются реквизиты их представителей и доверенностей, которые являются непременным приложением соглашения.

ДКП квартиры заполняется на стандартном листе бумаги, формата А4. Документ может быть заполнен вручную, пастой черного или синего цвета, или в распечатанном виде, после набора на компьютере. При заполнении документа вручную нужно использовать разборчивый почерк. Документ не должен содержать ошибок, исправлений и зачеркиваний.

  • Заполнение документа необходимо осуществлять:
  • 1) С отображения его названия.
  • 2) Ниже нужно отметить населенный пункт, где заполняется документ и дату его составления.
  • 3) Следующим пунктом является заполнение преамбулы, где указываются:
  • реквизиты Продавца и Покупателя, с обозначением:
    • Ф.И.О. сторон.
    • Адресов регистрации и фактического нахождения.
    • Паспортных данных.
  • Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
  • Реквизитов предъявленных доверенностей.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

4) Далее требуется перейти к заполнению следующего раздела «Предмет договора». Здесь потребуется описать отчуждаемую квартиру с обозначением:

  • Кадастрового номера недвижимости.
  • Адреса ее нахождения.
  • Общей площади.
  • Численности комнат.
  • Этажности и прочих параметров.

5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:

  • Выписку из ЕГРН на право владения жильем.
  • Предыдущий ДКП квартиры.
  • Дарственную.
  • Свидетельство о наследстве и т.д.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

6) Следующий раздел, «Стоимость и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», заполняется с указанием цены недвижимости цифровым значением и прописью. При этом, Продавец гарантирует, что:

  • Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
  • Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
  • Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

7) Порядок передачи. Здесь требуется заполнить гарантии Продавца о том, что квартира не обременена, не находиться под арестом, замечания, которые обнаружены при осмотре и передаче недвижимости.

8) Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также — на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.

9) Кроме этого, нужно будет изложить информацию о прописанных лицах и, если таковые имеются, отобразить сроки их выписки.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

10) Завершающим этапом оформления ДКП является заполнение раздела «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ» где прописывается:

  • Срок вступления ДКП в силу, а также продолжительность его действия, с указанием момента его завершения.
  • Порядок разрешения споров, при их возникновении.
  • Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

11) В конце договор обязан быть подписан доверенными лицами, представляющими интересы сторон, с расшифровкой фамилий подписантов.

Читайте также:  Как прописаться в другом городе в 2020 году – оформление временной или постоянной регистрации

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

ДКП жилплощади по доверенности обязан быть заполнен в 3-х экземплярах (по одному для сторон, заключивших сделку, третий – для Росреестра, при оформлении перерегистрации права собственности на переданную квартиру.

После получения Покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о занесении в базу данных Росреестра права собственности, Покупатель становиться полноправным владельцем квартиры.

Примечание. Данная форма ДКП квартиры не является обязательной. Стороны могут составить такой документ с заполнением дополнительных разделов, предусматривающих подробное описание обязанностей и прав сторон, а также, ответственности за невыполнение договорных условий.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Скачать бланк и образец

Риски покупки недвижимости по доверенности

Составляя ДКП жилого помещения по доверенности, нужно быть особенно внимательным, как Продавцу, так и Покупателю, чтобы не «нарваться» на мошеннические схемы подобных сделок. При этом, проблемы с оформлением ДКП могут возникнуть не только в результате умышленных противоправных действий, но при ошибках, который могут совершить стороны, из-за отсутствия опыта по оформлению ДКП.

Для снижения риска допущения каких-либо ошибок и, чтобы не потерять деньги, причем довольно немалые, при оформлении сделки по доверенности, рекомендуется обратится к профессионалам (к нотариусу или к опытному юристу), которые не только правильно оформят все документы, но и проверят квартиру на юридическую «чистоту», а также дадут дельные советы.

Планируя приобрести квартиру, продаваемую по доверенности, покупателю нужно будет убедиться, что:

  1. Квартира продается реальным владельцем.
  2. Владелец жилплощади является дееспособным лицом.
  3. На доверителя не оказывается принуждение со стороны третьих лиц.
  4. Срок действия доверенности не закончен.

При этом, могут быть следующие риски:

  • Доверенность может быть подделана или составлена на основании украденного или поддельного паспорта.
  • Возможен вариант, когда нотариус и представитель владельца квартиры действуют по совместной мошеннической схеме.
  • Владелец жилья подписал доверенность в результате принуждения.
  • Отмена доверенности накануне совершения сделки.
  • На момент оформления ДКП, доверитель умер или пропал без вести, но имеются наследники на проданную недвижимость.

Любой из перечисленных вариантов может привести к оспариванию сделки, как собственником квартиры, так и его родственниками. При таких обстоятельствах Покупатель рискует потерять не только квартиру, но и деньги, вложенные в нее.

Риски продавца могут возникнуть в следующих вариантах:

  1. Лицо, которому выписана доверенность, является не ярко выраженным психологически нездоровым человеком или не обладает необходимыми знаниями для выполнения возложенных на него обязательств согласно закону.
  2. Человек, получивший доверенность — мошенник.

Иногда может случиться так, что владелец квартиры даже не подозревает, что его недвижимость выставлена на реализацию по доверенности. Такое может быть, если:

  • Доверенность является поддельной;
  • Мошенник, выдавая себя за собственника квартиры, имея паспорт того, получает у нотариуса доверенность на ее реализацию.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

На главную

Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать.

Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения.

В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.

Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

  1. Наименование документа и предмет сделки.
  2. Место и дата оформления.
  3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
  4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
  5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
  6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
  7. Неизменные пункты с 7 по 21.
  8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и чистый бланк вы можете скачать на нашем сайте.

Правила составления

Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:

  • Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
  • Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
  • Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
  • Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
  • Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.

Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.

Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года.

Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи.

Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

  • Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
  • Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
  • Делают три экземпляра, один – в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.

Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

Читайте также:  Когда можно вступить в наследство после смерти родственника, как восстановить пропущенный срок

В доверенности указывается:

  1. Дата и срок её действия.
  2. Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
  3. Действия, которые имеет право совершать доверенный.
  4. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.

Содержание

Составление документа происходит в несколько шагов:

Шаг 1. Написание шапки

В не указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.
  • Город, край, область.
  • Число.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Шаг 2. Сведения о сторонах сделки

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Шаг 3. Сведения о квартире

Обычно пишут:

  • Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Шаг 4. Порядок расчетов

На этом шаге указывают:

  • Указывается цена квартиры.
  • В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
  • Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.
  • Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Шаг 5. Как совершается сделка

Обязательно прописывают:

  • Пункты 7,8,9,10 прописывается как есть, ничего не меняя.
  • В пункте 11,12 прописывается момент возникновения прав собственности на объект и как происходят расходы.
  • 13 пункт неизменный.
  • 14 пункт гласит о количестве договоров и кому они предназначены.
  • Также можно добавить другие пункты на основе Гражданского кодекса.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образецДоговор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Шаг 6. Стороны подписывают договор

Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Заключение

В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.

Напоминаем, что помощь с оформлением договора купли-продажи по доверенности может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру без доверенности и образец доверенности на продажу квартиры.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Помогла статья? Оцените её

  • доверенность
  • оформление недвижимости
  • продажа и покупка квартиры

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Rob Daly/gettyimages.com

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.

При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам.

Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

christopher lemercier/Unsplash

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Romain Dancre/Unsplash

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.

Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  • название самого документа (доверенность);
  • дата его составления;
  • срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  • личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  • информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Sora Shimazaki/Pexels

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Читайте также:  Ипотека АИЖК Дом.рф 2022: программы и условия

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.

Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

  • если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
  • если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
  • если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2022 года

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом.

Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе.

В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

  • ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
  • ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
  • ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

Как правильно заполнить ДКП квартиры по доверенности в 2022 году?

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально.

В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменной форме. В обязательном порядке в нем должны содержаться данные, по которым можно установить продаваемый объект: вид недвижимого имущества (квартира), кадастровый номер, точный адрес, площадь в соответствии с документами. Необходимо также указать цену имущества (ст. 554, 555 ГК, ч. 1 ст. 21 Закона 218-ФЗ).

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа. Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:

  • недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
  • долей в общей собственности на жилое помещение.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2022 года, который можно скачать.

Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от Сбербанка.

Бланк ДКП квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2022: образец

Бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности 2022. docx

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности.

Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио.

По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание

В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:

  • Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;

  • Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
  • Стоимость недвижимости;
  • Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
  • Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

  • от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
  • в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
  • подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания

По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.

ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.

Ссылка на основную публикацию