Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Разбираемся в нюансах между договором найми и аренды

Вы захотели снять квартиру. Наймодатель предлагает вам подписать договор аренды. Вы подписываете и переводите деньги за месяц. Через пару дней приходят родители собственника и говорят, что у него не было права сдавать квартиру в аренду и пытаются вас выселить. Вы хотите вызвать наймодателя в суд, но понимаете, что подписали договор аренды, а не найма. В конце концов, вас выселяют.

Чтобы такого не произошло, разобрались чем отличается договор найма от договора аренды:

Разница между договором аренды и договором найма — в людях кто заключает договор. Договор аренды можно заключить между физическим лицом и юридическим. С договором найма такое не работает: он заключается между двумя физическими лицами.

При этом к помещению по договору найма больше требований: оно должно быть приспособлено для жизни и быть изолированным. По договору аренды можно сдать заброшенный завод — и это нормально. По договору найма нужно предупредить за 3 месяца собственника о расторжении договора. Это регулируется пунктом 1 ст.

687 Гражданского кодекса РФ. А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора.

Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились.

Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников.

Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек.

Разберемся в каждой ситуации по отдельности:

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности.

Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах.

Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма. Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Предмет договора. В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.

Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав

Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность.

Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна.

Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.

Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Вы посмотрели все документы, но не уверены в том, что перед вами собственник. Тогда нужно заказать выписку из ЕГРН. Через нее вы выясните кто является на данный момент собственником квартиры. Выписку вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net. Стоимость: 350 рублей. Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Источник: https://rosreestr.net/info/dogovor-nayma-kvartiry-mdash-otlichie-ot-dogovora-arendy

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Многие граждане не знают, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, а ведь принципиальные отличия между этими видами сделок есть.

Есть ли разница?

Аренда и найм: в чем разница, есть ли она и если да, то существенна или нет? Как правильно: договор найма или договор аренды? Прежде чем переходить к ответам на вопросы, необходимо разобраться с определениями.

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Что касается договора найма помещения, то согласно ст. 671 ГК РФ при таком виде сделки одна сторона, именуемая собственником помещения, предоставляет другой стороне, именуемой нанимателем, жилое помещение для временного проживания в нем.

То есть, договор найма оформляется для передачи во временное пользование только жилого помещения. При этом есть один нюанс: если квартира передается юридическому лицу, тогда оформляется договор аренды, но с условием – только для целей проживания.

Важные отличия

Отличия между этими видами сделок выражаются в следующих моментах:

  1. Объектом по договору найма выступает только жилое помещение – квартира, дом, комната. Объектом по договору аренды может выступать не только квартира, дом, но и любое помещение, например, офис, складское помещение и т. п.
  2. Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?Если жилье сдается гражданину, тогда оформляется договор найма (обычно такой вид сделки оформляется между физлицами). Собственник квартиры именуется наймодателем, а съемщик – нанимателем (согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Юридическое лицо (организация, фирма, предприятие) не может получить помещение по договору найма. Поэтому в таком случае нужно заключать договор аренды либо другой договор согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды сторонами сделки выступает арендодатель и арендатор (согласно ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо может использовать жилье исключительно для одной цели – для проживания (например, организация может сдавать в аренду квартиру для проживания в ней работников своей организации).
  3. Договоры аренды жилья, заключенные на срок от 1 года и больше, в обязательном порядке должны проходить процедуру регистрации в Росреестре. Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации, а не с момента подписания сделки сторонами. Договор найма считается заключенным с момента его подписания.
  4. Договор аренды заключается на срок, прописанный в самом договоре. Если срок не прописан в сделке, то значит, что она заключена на неопределенный срок. Тогда каждый участник имеет право отказаться от сделки в любое время, заранее предупредив о своем решении вторую сторону сделки (за 3 месяца). Срок договора аренды может быть неограничен, а договор найма должен составляться на срок, не превышающий 5 лет. Если в таком договоре не будет указан конкретный срок, тогда будет считаться, что сделка заключена сроком на 5 лет (согласно ст. 683 ГК РФ).

Существенные условия сделок с арендой жилого помещения

Отличия найма от аренды квартиры хорошо прослеживаются при оформлении обоих видов сделок:

    Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

  • принимающей стороной по договору аренды может выступать любое правоспособное и дееспособное лицо. По договору найма принимающей стороной может выступать только гражданин либо же юридическое лицо, которое берет во временное пользование квартиру исключительно для проживания;
  • по договору аренды арендатор может использовать имущество арендодателя согласно условиям договора. По договору найма наниматель может пользоваться имуществом исключительно для проживания.

Договор найма является одной из форм договора аренды. Почему этот вид сделки выделяют в отдельный тип договоров? Потому что объектом в этом случае является только жилое помещение, которое должно быть использовано исключительно для проживания людей. Для других целей использования помещения заключать договор найма запрещено.

В обоих видах договоров (договор найма и договор аренды) обязательным условием в 2020 году является письменное оформление сделки (согласно ст. 609 и ст. 674 ГК РФ).

Какую сделку выгодней оформить: найма или аренды?

Если квартира передается юридическому лицу, тогда оформить можно только договор аренды. Если же жилье сдается физическому лицу, тогда оформляется договор найма.

Но у собственника жилья есть право выбора: кому лучше предоставить квартиру – физическому либо юридическому лицу? Что лучше: договор найма или договор аренды в 2020 году?

При выборе того или иного вида сделки собственник квартиры должен учитывать следующие моменты:

    Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

  • расторжение договора аренды возможно в досудебном порядке. Порядок расторжения такой сделки должен быть включен в текст договора. При этом расторгнуть договор найма по инициативе собственника квартиры раньше срока можно только в судебном порядке;
  • с юридического лица проще взыскать ущерб, который может быть нанесен имуществу арендодателя;
  • юридическое лицо обычно является более платежеспособным по сравнению с физическим лицом;
  • заключая договор найма с физическим лицом, хозяин квартиры будет знать нанимателя в лицо. Если же договор будет заключаться с юридическим лицом, то обычно в квартиру в таком случае заселяются иные лица (работники предприятия), поэтому хозяин квартиры может и вовсе не знать лиц, временно проживающих на его территории.

Несмотря на кажущее сходство между договором найма и договором аренды, между этими видами сделок есть существенные отличия. Так, если соглашение оформляется между физическими лицами, тогда следует оформлять договор найма. Если в сделке участвует физическое и юридическое лицо, тогда необходимо заключать договор аренды.

Последний заключается на срок, прописанный в сделке, а если этого пункта нет, тогда считается, что он заключен на неопределенный срок. В отличие от него, договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. А если срок не указан в сделке, тогда по умолчанию считается, что договор заключен сроком на 5 лет.

Договор найма досрочно расторгнуть можно только в судебном порядке, а договор аренды можно расторгнуть раньше срока по соглашению сторон.

Источник: http://expert-home.net/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshheniya/

Чем отличается аренда от найма

Так как сейчас большинство населения из-за сложного финансового положения предпочитают арендовать квартиры, нежели приобретать их в собственность, то важно знать все нюансы подобной процедуры.

Читайте также:  Квитанция жкх – как расшифровать, способы оплаты, единый платежный документ

 В частности нужно понимать разницу между наймом и арендой жилого помещения и о том, как правильно заключить подобный договор. Ведь это разные понятия, которые несут за собой различные права и обязанности.

Поэтому ниже мы рассмотрим данный вопрос более подробно, чтобы понимать, что будет выгодно именно нам.

Разница понятий

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

И договор найма, и договор аренды — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

https://www.youtube.com/watch?v=JG-2fXh0Ojc

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Юридическое или физическое лицо?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Правовой статус документов

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

Если же помещение не будет больше сдаваться, тогда наниматель должен быть извещен об этом заранее, и тогда он будет обязан покинуть помещение в указанный срок окончания, поэтому эти понятия так сильно отличаются.

https://www.youtube.com/watch?v=t1E8rS6OBDc

Когда решитесь на сдачу своего жилища или другого жилого помещения, хорошо подумайте, что может за собой принести подобное решение. Выбирайте именно тот вариант, который для вас более выгоден и удобен. Чтобы в будущем у Вас не возникало проблем со второй стороной сделки.

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/arenda-najm-otlichie.html

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dogovor-arendy-ili-dogovor-naima-zhilya-v-chem-raznica-i-kak-sostavit

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления. Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  • Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  • Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  • Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

Читайте также:  Порядок замены электросчетчика в квартире по закону в 2020 году

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/v-chem-raznitsy-dogovora-najma-i-arendy.html

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Когда у вас нет личного имущества, однако, вы нуждаетесь в наличии такового, чтобы иметь возможность осуществлять определенный вид деятельности, есть законодательная возможность получить его на правах временного использования.

Можно рассмотреть варианты с наймом или арендой, но тут сразу же нужно определить для себя интересующий вас вид правоотношений, поскольку указанные понятия имеют разительные отличия. Для понимания первопричин различий, нужно рассмотреть саму суть указанных правоотношений.

Оба соглашения, найма или же аренды жилья, можно отнести к договорам имущественного найма, то есть по условиям которых имущество может быть предоставлено за отдельную оплату для временного владения им или использования.

Участники договора

При сдаче жилья физлицу, должен быть рассмотрен именно найм помещения. В подобных договорах собственников, сдающих жилплощадь, называют наймодателями, а лиц, снимающих жилье, – нанимателями (согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

У юридических лиц (организаций) нет возможности получения жилых помещений на условиях их временного использования согласно найму, поскольку законодательство требует, в этом случае, заключения именно арендных соглашений либо иных схожих договоров (позиция обусловлена в п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичная ситуация складывается и при именовании сторон в арендном договоре: арендатор и арендодатель (что обозначено в статье 606 Гражданского кодекса РФ).

Следует обратить внимание на тот факт, что если жилье в аренде у организации, то последняя имеет право его использовать лишь для целей проживания отдельных граждан. К примеру, для обеспечения временным жильем сотрудников, прибывших в командировку.

В какой форме представлен договор и как проходит его госрегистрация

И для одного, и для другого договора установлено обязательное условие – составление их в письменном виде (что следует из п. 1 ст. 674 и п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с этим, арендные договоры, где объектом соглашения выступает жилье, которые заключены в срок до начала марта и после 04.03.2013 г., на период одного года и больше, в обязательном порядке проходят регистрацию (требования пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ; статьи 3 Закона №21-ФЗ от 04 марта 2013 г. и статьи 2 Закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 г.).

Требования же относительно соглашения о найме жилплощади в законах не упоминаются, однако, под регистрацию подпадают ограничение или обременение прав владения жилым помещением, появление которых возникает в связи с заключением соглашения о найме на период до года.

Чтобы зарегистрировать правовые ограничения или обременения, подается отдельное заявление в орган, выполняющий госрегистрацию прав (Росреестр), не позже чем по прошествии месяца со дня подписания договора (согласно пункту 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ; статье 26.1 Закона под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г.).

Следует обратить внимание! Если не был соблюден установленный порядок действий в регистрации арендного соглашения, возникает административная ответственность в виде суммы штрафа от 1 тысячи 500 рублей до 2 тысяч рублей.

Если указанный срок госрегистрации правовых обременений и ограничений владения жилым помещением, возникающий при заключении соглашения о найме на период меньше года не соблюден, размер административной ответственности будет уже составлять 5 тысяч рублей (согласно частям 1,2 статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

  • Период заключения соглашения
  • Арендный договор может быть расторгнут по проявлению инициативы любой из сторон лишь в судебном порядке, поводы для расторжения могут указываться в договорных условиях (статьи 619 и 620 Гражданского кодекса РФ).
  • Процесс расторжения соглашения о найме жилья имеет ряд особенностей урегулирования правоотношений на условиях, выгодных нанимателю, поскольку именно последний оценивается как менее защищенная сторона.

Наниматель имеет право расторжения соглашения о найме помещения без привязки ко времени. Все что нужно, это лишь обзавестись согласием тех лиц, которые проживают с ним совместно, и направить в письменном виде предупреждение в срок за 3 месяца (согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

Если наймодатель желает, то соглашение о найме может быть расторгнуто в суде при наличии таких обстоятельств:

  • При невнесении лицом, нанимающим жилье, договорной суммы оплаты на протяжении полугода, если договорными условиями не устанавливается более существенный период, а в случае с краткосрочным наймом (до 1 года), при двойном пропуске оплаты в срок, оговоренный соглашением;
  • При разрушении или порче жилого помещения нанимателем или иными лицам, за чьи действия он в ответе;
  • При использовании помещения не по его прямому назначению или же на условиях систематичности нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, нанимателем и прочими гражданами, за чьи действия он в ответе (согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

Налогообложение дохода, приобретенного арендодателем при сдаче жилья в аренду, однозначно имеет место, независимо от того, числится ли он ИП или же нет.

На любое физлицо распространяется обязанность в срок до 30 апреля последующего года передать в налоговый орган декларацию, согласно форме 3 НДФЛ, с отображением в ней доходов.

Налоговый объем на прибыль, полученную физлицом-резидентом РФ (тем, кто живет на территории государства не меньше 183 дней в течение года), будет составлять 13 процентов от прибыли, касательно же нерезидентов, — 30 процентов. Оплата должна происходить до середины июля.

  1. Во время заключения арендного соглашения юрлицо, выступающее в качестве арендатора, играет роль налогового агента, и должно удерживать с арендодателя сумму налога, для перечисления ее в бюджет.
  2. Физлица, оплачивающие налог на прибыль, могут иметь право на вычет, если ими понесены затраты, касающиеся оплаты за обучение, проведение лечения или приобретение жилой недвижимости.
  3. Для этой цели нужно передать налоговым органам документацию в подтверждение указанных фактов, при этом, после их рассмотрения, база налогообложения вместе с налогом будут уменьшены.
  4. Оплата налоговых платежей ИП
  5. У этой категории, что отличает их от физлиц, есть ряд вариантов оплаты обязательных платежей:
  • По упрощенной схеме налогообложения (УСН) с наличием ставки в 6 процентов от общей прибыли;
  • Со ставкой в 15 процентов от полученной прибыли с вычетом понесенных затрат;
  • С использованием единого налога на вмененный доход, объем которого должен быть установлен налоговой службой индивидуально в каждом из субъектов РФ;
  • На условиях приобретения патента, цена на который также отличается индивидуальными размерами для каждого из регионов РФ и установлена в объеме 6 процентов усредненного доходного объема.

Выбирая любой вид налогообложения, нужно оплатить обязательные страховые взносы в ПФР, а также в ФФОМС (касательно медицинского страхования).

Фиксированная платежная доля должна оплачиваться не позже конца декабря в отчетном году, переменная же должна быть оплачена не позже начала апреля последующего за отчетным года.

При нарушении указанных сроков, будет начисляться пеня. Сейчас есть законодательная возможность уменьшить налоговый объем на суммы проплаченных ранее взносов.

  • Чтобы иметь возможность рассчитывать на это уменьшение, при написании декларации нужно отнять сумму взносов из общей суммы налогов за год, приложив при этом квитанцию в подтверждение выплаты взносов.
  • Если же говорить о патентной системе, то здесь декларация может не подаваться, при этом не меньше чем за 10 суток до момента проведения деятельности, нужно своевременно приобрести патент.
  • Минус подобной схемы в оплате и налоговых сумм, и взносов по страховке в полной мере.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chem-otlichaetsya-arenda-zhilogo-pomeshheniya-ot-najma.html

Договор найма и договор аренды: отличие и особенности

  • Нормативно-правовое регулирование
  • Основное сходство
  • Основные различия
  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Решая жилищные проблемы, граждане нередко арендуют квартиру у другого физического или юридического лица или у муниципалитета. В этих случаях заключается договор, который позволяет обеим сторонам сделки защитить свои права. Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.

Нормативно-правовое регулирование

Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина.

Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге.

Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет.

Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса. Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.

Внимание: Спорные вопросы разрешаются в суде, и от того, с какой долей внимательности подготовлен документ, зависит правовая защита обеих сторон.

Основное сходство

Несмотря на, что аренда отличается от найма жилого помещения, оба этих типа  имеют существенное сходство. Прежде всего:

  • предметом соглашения может быть только отдельное, изолированное жилое помещение, дом, квартира или комната;
  • передается оно по акту приема-передачи, который оформляется в качестве приложения. Помещение должно быть пригодным для проживания. Если впоследствии будут выявлены недостатки, например, текущие трубы или неработающая электропроводка, они устраняются за счет арендодателя;
  • оно предоставляется в пользование, на определенный срок и за определенную плату. Никаких иных прав, кроме беспрепятственного пользования, наниматель не получает, он не может распоряжаться жильем, за исключением ситуации, когда в соглашении отдельным прописано право на сдачу его в поднаем или в субаренду;
  • и наниматель, и арендатор будут иметь преимущественное право после истечения соглашения на его возобновлении по той же стоимости и на тот же срок;
  • если соглашение заключается на срок менее года, его регистрация в Росреестре не требуется. В противном случае это будет необходимо. Регистрация дополнительно защищает права нанимателя, так как в случае спора о выселении или повышении арендной платы документ с первоначальными данными окажется в уполномоченной государственной организации, и будет служить доказательством правоты одной из сторон.

  Сроки регистрации недвижимости в Росреестре

Остальные условия будут схожи, но определятся индивидуально. Необходимо:

  • распределить обязанности по текущему и капитальному ремонту. Обычно текущий возлагается на нанимателя, а капитальный – на арендодателя;
  • определить порядок оплаты, внесения задатка;
  • рассмотреть вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг;
  • решить задачу с пользованием помещением третьими лицами. Как правило, договор не ограничивает права нанимателя, но иногда его условиями количество проживающих четко описывается;
  • определить порядок обмена уведомлениями;
  • определить, на каких условиях происходит пользование оставшимся в квартире имуществом.
Читайте также:  Минимальный и максимальный срок ипотеки – на какой срок лучше всего брать кредит

Важно: Список пунктов, которые необходимо согласовать, очень велик, поэтому к переговорам иногда нужно привлечь профессионального консультанта.

Основные различия

Многие не видят разницы в этих типах соглашений, так как они схожи по многим параметрам. Не существуют и серьезные различия.

Анализируя, чем отличается аренда от найма, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • субъектный состав. Одной из сторон соглашения об аренде всегда будет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • возможность одностороннего расторжения. Для аренды оно допустимо, в случаях, прямо указанных в кодексе, например, если арендная плата не вносилась 2 или более раза подряд, для найма закон таких ситуаций не предусматривает;
  • сроки. Минимальный период заключения договора в обоих случаях не определен, а максимальный различен. Для аренды он не ограничен, для найма он будет составлять 5 лет. Если стороны по истечении срока не разорвут соглашение, оно будет считаться возобновленным на тот же период и на тех же условиях.

На заметку: Для договора найма кодекс в большей степени защищает нанимателя, для аренды обе стороны окажутся в равных условиях.

Все существенные условия, к которым относятся объект или помещение, срок, стороны и сумма платы обязательно согласовываются в соглашении. Если сторонам не удалось договориться, оно будет считаться незаключенным и стороны по решению суда будут возвращены в ту ситуацию, которая была еще до момента его подписания.

  Электронная регистрация права собственности на квартиру

Понимая отличия договора найма и договора аренды, можно более точно прописать в соглашении такие условия, которые наилучшим образом защитят права нанимателя.

Особенно внимательно нужно описывать возобновление договора после истечения срока и условия оплаты.

Необходимо обратить внимание на механизм увеличения арендной платы, в какой ситуации он будет возможен и привязано ли такое увеличение к изменению тарифов ЖКХ.

Закон не препятствует ввести в соглашение о найме некоторые условия, взятые из договора аренды. В каждом конкретном случае спора суд будет решать, действуют ли эти условия, например, об одностороннем расторжении. Также важным моментом будет оформлять каждую передачу денег в рамах договора отдельной распиской, форма которой станет одним из приложений.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/dogovor-najma-i-dogovor-arendy-otlicie-i-osobennosti.html

Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?

Оба договора — найма и аренды жилого помещения или квартиры — относятся к соглашениям имущественного найма, что подразумевает под собой передачу имущества за определенную плату во временное использование или владение.

Несмотря на схожесть понятий и выполнение практически одинаковых функций, данные договора имеют существенные отличия, а чем отличаются они мы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какими законами регламентируются различия?

Порядок заключения, оформления и другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, оговорены в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации в ст. с 671 по 688. Все вопросы, связанные с правилами оформления, порядком заключения и расторжения и прочими нюансами, касающимися аренды, прописаны в главе 34 ГК Российской Федерации.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В чем разница соглашений?

Понятие

Договор найма – документ, оформляемый при передаче жилого помещения владельцем другому лицу во временное пользование на оговоренный срок за определенную плату.

Договор аренды оформляется в том случае, если одной из сторон или обеими является юридическое лицо. При этом во время действия соглашения вся продукция полученная арендатором в результате использования помещения и находящегося в нем имущества является его собственностью.

Сам документ является подтверждением заключенной договоренности между сторонами, в которой прописаны все оговоренные условия.

Разновидность объектов

Объектом договора найма может являться только жилое помещение, например квартира или частный дом.

Объектом, который сдается в аренду, может выступать любое коммерческое или промышленное здание: офис, склад, магазин.

Согласно п.2 ст.671 ГК РФ организация может оформить жилое помещение в аренду, но использовать его только для обеспечения временным жильем сотрудников, например иногородних, прибывших в командировку.

Важно! Юридическое лицо, оформившее аренду на жилое помещение, может использовать его только по прямому предназначению – для проживания сотрудников. Организовывать в арендованной квартире офис или другое коммерческое помещение запрещается законодательством.

Договор найма предполагает, что сторонами заключившими соглашение являются физические лица – обычные граждане. Как было сказано выше, в договоре аренды могут принимать участие ЮЛ и организации.

Участники правовых отношений и субъекты сделки

Согласно ст. 671 ГК РФ при сдаче жилого помещения в наем заключается договор найма. В этой ситуации владелец помещения именуется наймодателем, а лицо, снимающее квартиру или дом – нанимателем.

Субъектом сделки в этом случае может быть как владелец недвижимости, так и уполномоченное им лицо. В качестве нанимателя жилого помещения может выступать только физическое лицо.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При заключении договора аренды стороны именуются соответственно: арендодатель – лицо, предоставляющее имущество во временное пользование и арендатор – лицо, которое хочет воспользоваться помещением.

Арендатором также может выступать как собственник помещения, так и лицо, действующее по доверенности, при этом им может стать юридическое лицо или любой дееспособный гражданин.

Форма заполнения

Из п.1 ст.674 и п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ следует, что оба соглашения должны обязательно оформляться в письменной форме. Данное обязательство позволяет избежать развития конфликтов и споров, связанных с условиями использования помещения.

Договор аренды недвижимого имущества в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, для этого после подписания документа следует обратиться в Росреестр.

Сам договор найма обязательной регистрации не подлежит, однако если соглашение заключается на период от 1 года, ограничение права собственности на имущество, возникающее на основании соглашения, подлежит госрегистрации.

Обратите внимание! Если сумма полученного дохода от заключения договора найма превышает размер 10 МРОТ, документ следует зарегистрировать в налоговой службе и домоуправлении, иначе наймодателю грозит штраф в размере 5000 рублей.

Максимальный срок, на который может оформляться наем, составляет 5 лет. При этом если срок действия договора составляет меньше года, он считается краткосрочным, от года и до 5 – долгосрочным.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами. Если при составлении документа не указаны определенные сроки действия, то договор считается заключенным на неопределенное время.

Расторжение

  • По инициативе нанимателя договоренность о найме жилого помещения может быть расторгнута в любое время, при условии, что наймодатель будет предупрежден в письменном виде за 3 месяца до планируемой даты расторжения.
  • Если оговоренная плата за использование жилого помещения не была внесена своевременно в течение 6 месяцев при долгосрочном найме или при краткосрочном более 2-х раз – наймодатель имеет право обратиться в суд для расторжения соглашения.
  • Также в судебном порядке документ может быть расторгнут:
  • если имущество было разрушено или испорчено нанимателем или другим лицом, за действия которого он отвечает;
  • если помещение используется не по назначению;
  • при систематическом нарушении прав соседей.

Аренда до истечения срока может быть расторгнута в судебном порядке, но только при наличии веских оснований:

  • при порче имущества арендатором;
  • при не внесении арендной платы более 2-х раз;
  • при нарушении условий, прописанных в документе;
  • если имущество, преданное в аренду, имеет недостатки, не оговоренные заранее;
  • если помещение по каким-либо причинам становится непригодным для использования по назначению.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/prilozhenie-k-dog/otlichie-ot-najma.html

Чем отличаются договоры аренды и найма недвижимости

Действующая редакция Гражданского кодекса России содержит сразу два правовых механизма, позволяющих передавать имущество во временное и платное пользование.

Аренде посвящена глава 34, а найму – 35 нормативного документа. Внешнее сходство договоров порождает многочисленные заблуждения.

Четкое разграничение понятий позволяет избежать споров, а также в полной мере использовать предоставленные законодателем возможности.

Что такое аренда

Соглашение заключается в отношении недвижимости, транспорта, оборудования и прочих ценностей. Объектом может становиться любое имущество, которое не теряет своих основных свойств в процессе эксплуатации. Исключения составляют вещи, изъятые или ограниченные в гражданском обороте (ст. 607 ГК РФ).

Заключать договор вправе как физические, так и юридические лица. Максимальный срок сотрудничества законом не установлен. Исключения составляют сделки со специфическими объектами, например, лесные насаждения, водоемы, культурные памятники. Предельная продолжительность аренды для них утверждается отраслевыми федеральными законами.

Существенным условием договора признается предмет – описание объекта. Если речь идет о недвижимости, закреплению в соглашении подлежит наименование, адрес, площадь, кадастровый или инвентарный номер, этажность. Во избежание споров юристы копируют формулировку из правоустанавливающих документов арендодателя.

Что такое наем

Предметом сделки всегда выступает жилое помещение. Снять квартиру с опорой на ст. ст. 671 – 688 Гражданского Кодекса России вправе только физическое лицо. Если такая недвижимость необходима организации, заключается договор аренды. При этом использоваться площадь может только для проживания людей.

Существенным условием является предмет. Описание квартиры, дома или комнаты должно соответствовать записи в государственном реестре.

Нанимать жилье можно не более чем на 5 лет. Впоследствии соглашение придется заключать снова. Сделки с периодом менее 1 года признаются краткосрочными. К ним положения главы 35 ГК РФ применяются с изъятиями (ст. 683 ГК РФ).

Так, наниматель не вправе настаивать на регистрации в помещении временных жильцов.

В этом случае не возникает преимущественного права на пролонгацию договора, отсутствует возможность сдать недвижимость в поднаем или произвести замену лиц в обязательстве.

Сходства и отличие договоров

Формально разница сделок проявляется в наименованиях сторон. В первом случае участников называют арендодателем и арендатором, во втором – нанимателем и наймодателем. Фактически соглашения отличаются по объему прав и обязанностей. К арендатору парламентарии не столь лояльны.

Если таковой допускает грубое нарушение договора, санкции применяют сразу. Собственник недвижимости вправе разорвать контракт и взыскать с недобросовестного партнера штраф. Нанимателю же придется предоставить срок на устранение причин, повлекших предъявление претензий.

Если меры будут приняты вовремя, расторгнуть сделку не удастся.

Впрочем, общих черт у механизмов больше. В обеих ситуациях имеет место временное и платное пользование имуществом, применяется правило о государственной регистрации. Если сделки заключены сроком более 12 месяцев, сторонам придется подать документы для внесения записи в ЕГРН (ст. 674 и ст.609 ГК РФ).

Вместо заключения

Неверное понимание содержания договоров влечет серьезные неприятности. Нормы о найме разработаны преимущественно для рядовых граждан. Они учитывают особое социальное положение людей, обеспечивают защиту от злоупотреблений бизнесменов.

Аренда, напротив, создана для коммерческих и хозяйственных отношений. Этот механизм используют предприниматели и организации. Здесь особое значение приобретает равноправие сторон и взаимная ответственность.

Грань между понятиями тонка, а потому любая неточность в документах грозит обернуться переквалификацией сделки и длительными разбирательствами.

Источник: https://oformitely.ru/chem-otlichayutsya-dogovory-arendy-i-najma-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию