Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Квартирный вопрос является актуальным для многих россиян. Военным тоже приходится иногда сталкиваться с ним. Государство занимается разработкой специализированных программ, рассчитанных на определенные слои граждан. Для защитников отечества тоже имеется особое направление — военная ипотека. Что это такое? Речь идет о проекте, помогающем им стать собственниками жилья.

Суть программы

Согласно закону об обеспечении жильем военнослужащих, они получают право воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры или частного дома. Он был принят в 2004 году. Однако заемщик не выплачивает деньги из личных сбережений. За него это делает Министерство обороны. В его структуре присутствует специальное подразделение, отвечающее за решение указанного вопроса.

В нашей стране военные получают относительно невысокую зарплату. Не каждый может накопить достаточно средств на покупку отдельного жилья, вот почему военная ипотека необходима. В то же время далеко не все могут рассчитывать на государственную поддержку. Законопроект допускает к участию в программе по предоставлению займа определенные категории военнослужащих.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Военная ипотека — что это такое? Кто имеет возможность ей воспользоваться?

От имени специальной структуры, входящей в состав Министерства обороны, человек получает на свой расчетный счет необходимые для покупки средства. Предоставление военной ипотеки способно оказать значительную поддержку населению. Кто может на нее рассчитывать? Под программу попадают следующие категории:

  • офицеры;
  • мичманы и прапорщики, чей стаж составляет не менее 3 лет;
  • солдаты, старшины и сержанты;
  • лица, окончившие военные вузы.

Обратите внимание! Для всех перечисленных групп действует единое правило. Они должны находиться на контрактной службе у государства. При этом указывается дата — 1 января 2005 года. Таким образом, военная карьера, начатая раньше данного срока, лишает человека возможности принимать участие в программе. В этом состоит суть военной ипотеки.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

В то же время отсутствует запрет на использование личных накоплений. То есть, если военнослужащий желает купить квартиру большей площади, он может добавить к средствам из государственного бюджета свои деньги. Примечательно, что зарплата солдата не имеет никакого значения, когда предоставляется военная ипотека. Кредит полностью погашается через накопительные взносы.

Прочие особенности законопроекта

Как известно, в стандартном варианте оформления сделка занимает 1 месяц. Для военнослужащих указанное время сокращается до 5 дней. Благодаря этому договор купли-продажи жилья удается зарегистрировать в сжатые сроки.

Программа вступает в силу с того момента, как человек определился с выбором финансового учреждения.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Участники получили с прошлого года более широкие возможности. Они коснулись размеров займа. Допустим, в 2015 г. военная ипотека, сумма которой составила 2,4 млн рублей, стала своего рода максимумом, достигнутым за все время. При определении срока ориентируются на возраст заемщика. Государственная поддержка заключается еще и в отсутствии комиссии за оформление ссуды.

Федеральное государственное учреждение «Росвоенипотека» вместе с агентством по жилищному кредитованию выступают в качестве основных законодателей данного проекта. Здесь же оформляется военная ипотека.

Банки коммерческого типа тоже готовы ее предоставить. Главное требование для потенциальных получателей займа — участие в вышеописанной льготной программе.

Ни в одном финансовом учреждении вам не смогут выдать деньги, если не удовлетворено это условие.

Государство уже не первый год пытается решить проблему обеспечения квадратными метрами военнослужащих. Оно выделяло различные суммы денег из госбюджета на реализацию тех или иных законопроектов. Теперь каждый контрактник, вне зависимости от рода его войск, региона и звания, может решить квартирный вопрос.

Военная ипотека: условия предоставления

При расчете срока оформления займа специалисты стремятся к тому, чтобы человек успел к 45 годам полностью его погасить. Как и было сказано ранее, для приобретения доступны как новостройки, так и жилье на вторичном рынке. Свои особенности имеет покупка дома. Дело в том, что участок, где он находится, человек должен приобретать за собственные средства.

Вместе с тем накладываются ограничения на время, предоставляемое для оплаты суммы кредита. В свидетельстве, выдающемся всем участникам программы, указана дата. К моменту ее наступления у военнослужащего не должно быть в наличии долгов. Минимальный порог по срокам кредита составляет 36 месяцев.

Минимальные размеры займа устанавливаются на уровне 300 000 руб. Ссуда определяется в соответствии с рыночной стоимостью жилья, датой выдачи финансовых средств, процентной ставкой.

В прошедшем году государственная военная ипотека военнослужащих подверглась ряду изменений. Участники НИС теперь вносят первоначальный взнос из средств на накопительном счете. Они поступают в банк. Оставшаяся сумма кредита продолжает храниться в Росвоенипотеке. Спустя 3 месяца после оформления займа в финансовом учреждении, в него поступит вторая часть выплат.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Ежемесячный платеж четко определен. Он составляет 1/12 от накопительного взноса заемщика. Средства, перечисляющиеся из Министерства обороны на счет военнослужащего, каждый год индексируются. Соответственно, изменяются платежи по займу.

Страхование является обязательным, когда оформляется военная ипотека. Оно необходимо для защиты имущественных интересов в отношении недвижимости, перешедшей в собственность. Чаще всего этот вопрос перекладывается на плечи аккредитованной банком компании. Предоставление жилищного займа направлено на пользу федерального органа с соответствующей специализацией. Выгоду имеет и кредитор.

Участник НИС (накопительно-ипотечная система) обязуется застраховать свою жизнь, а также трудоспособность. Он заключает целый ряд договоров, призванных защитить его интересы в случае непредвиденной ситуации. Военнослужащему следует продлевать их каждый год до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью.

Военный самостоятельно или при помощи риэлтора подбирает подходящую недвижимость. Однако в дальнейшем будет произведена ее оценка специальной независимой комиссией. Участнику программы придется оплачивать ее работу из собственного кармана.

Досрочное погашение

Ограничения по этому вопросу отсутствуют. Человек может вносить всю оставшуюся сумму средств или какую-либо ее часть. Такая оплата способствует сокращению сроков выплаты займа. Но размеры платежей остаются прежними.

Процедура оформления

Классическая процедура жилищного кредитования не имеет ничего общего с тем, как предоставляется военная ипотека. Участники программы должны придерживаться следующего плана действий:

  1. Подать рапорт о внесении лица в список людей, включенных в НИС.
  2. Подождать 3 года, после чего снова обратиться в штаб части. На этот раз вы имеете возможность запрашивать свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной программы.
  3. Подобрать подходящий банк и квартиру, выяснить условия кредитования подробно.
  4. Заключить с Министерством обороны договор жилищного займа.
  5. Подписать соглашение с финансовым учреждением, заключить сделку купли-продажи с продавцом недвижимости.
  6. Стать обладателем свидетельства о праве собственности.

Важные дополнения

После сдачи рапорта он регистрируется в специальном журнале учета документов. Находится он в воинской части, где служит участник программы. Здесь также хранятся личные дела всех солдат и офицеров. После составления списка претендентов на господдержку по получению жилья его направляют в Миноборону. Соответствующее подразделение начинает рассматривать кандидатуру каждого подавшего заявление.

Проводятся специальные проверки. Если комиссия приходит к выводу, что человек соответствует всем требованиям, он становится участником НИС. За те три года, что длится ожидание выдачи свидетельства, на счете военнослужащего копятся деньги.

Обратите внимание! Чем раньше вы напишете рапорт, тем больше средств вам будет доступно для приобретения квартиры.

Размеры площади

Недвижимость, выбранная вами, должна соответствовать нормам законодательства. Оно требует, чтобы определенное количество метров общей жилой площади приходилось на каждого человека.

Этот критерий периодически меняется, поэтому нужно следить за нововведениями, проводящимися «сверху». В данном случае надо считать квадратуру всех помещений, вместе взятых.

Надо учитывать лоджии, балконы, встроенные зоны и так далее.

Как найти квартиру

Доступно 2 способа — самостоятельный поиск и обращение в агентство недвижимости. Если все тонкости купли-продажи жилья кажутся вам слишком сложными, целесообразно воспользоваться вторым вариантом. Это обезопасит вас от потенциального риска быть обманутым. Специалисты хорошо знают о тонкостях приобретения квартиры.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Не имея опыта, человеку трудно проверить юридическую чистоту жилья. Это касается, в том числе, новостроек. От последствий спорной сделки может пострадать каждый человек. Ни один покупатель от этого не защищен.

Квартиру следует подбирать так, чтобы она соответствовала требованиям банка, где вы оформили займ. Также она должна подходить под критерии Министерства обороны и страховщика.

Читайте также:  Военная ипотека: документы для оформления (полный перечень)

Финансовое учреждение откроет счет на имя военнослужащего. Деньги, накопившиеся у вас к моменту сделки, будут перечисляться на него.

Заемщик обязан предоставить кредитору необходимый пакет документов. Если он будет одобрен, человеку предложат подписать соответствующий договор.

Процесс купли-продажи квартиры

В первую очередь заключается соглашение между банком и военнослужащим. Оформляется договор долевого участия (для новостроек) и сделка купли-продажи (для вторичного жилья). Выдается свидетельство о праве на собственность.

  • Если доступна военная ипотека, какие банки можно посетить?
  • Финансовые учреждения, участвующие в программе, получают компенсацию непосредственно от государства.
  • Перечень организаций, принимающих заявки на получение средств в соответствии с НИС: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк.

Документация

Для успешного перечисления денежных средств в счет погашения кредита следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • выписки из ЕГРП о регистрации ипотеки;
  • свидетельства на право собственности (копия, заверенная у нотариуса);
  • договора купли-продажи;
  • брачного договора;
  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о заключении или расторжении брака.

Плюсы и минусы

Возможность приобрести жилье — главное положительное качество, которое предоставляет военная ипотека. Ее условия таковы, что человек может стать собственником недвижимости в любом регионе России. НИС не распространяется на страны ближнего зарубежья.

Есть у программы и отрицательная сторона. Это сумма займа. Если военнослужащий проживает в крупном мегаполисе, то количество предоставленных средств может быть недостаточным для приобретения квартиры. Но если у человека есть необходимая сумма, чтобы добавить к выданному государством займу, он все же сможет купить ее.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Конечно, длительный срок рассмотрения заявки участника тоже представляет собой минус. В итоге продавец понравившегося вам жилья может не выдержать и отказаться от договоренностей, заключенных ранее. Сегодня это не редкость.

Частые вопросы и ответы на них

Семьи военнослужащих сталкиваются со множеством моментов, кажущихся непонятными. Вот основные из них.

1. Допускается ли использование средств материнского капитала для погашения займа?

Ответ в данном случае положительный. Такая возможность разрешена законом.

2. Какими правами обладает супруга участника НИС?

Если вы не заключили брачный договор, то права и обязанности делятся между мужем и женой поровну.

3. Куда можно обратиться, кроме коммерческих банков?

Вы можете рассматривать две организации. Это «Молодострой» и АИЖК.

4. Предусматривает ли военная ипотека условия, разрешающие продажу квартиры?

Если вы не погасили сумму займа полностью, вам придется обратиться в Министерство обороны. Если вашу просьбу удовлетворят, вы можете приступить к поискам покупателя. Подобные ограничения не распространяются на квартиры, свободные от каких-либо обязательств.

Политика коммерческих банков такова, что они устанавливают единую ставку, равную 10,5% годовых. Размер первоначального взноса составляет 10%. Дополнительные сборы отсутствуют в большинстве финансовых учреждений.

Эксперты утверждают, что, согласно НИС, успешно реализуется сегодня в большинстве российских регионов военная ипотека. Что это такое? Это обозначение накопительно-ипотечной системы.

Сами военнослужащие часто отзываются хорошо об этой программе. Специалисты советуют вступать в нее как можно раньше, чтобы получить доступ к самым выгодным условиям.

Для сертификата на льготный кредит устанавливаются лимиты. Обычно они равны трем месяцам.

В Департаменте жилищного обеспечения при Министерстве обороны выражают надежду, что к 2024 году удастся включить в систему НИС всех военных. Таким образом, ипотека станет единственным способом обеспечить их отдельными квартирами. Если верить статистике, то число граждан, принявших участие в программе, с каждым годом растет. Это указывает на наличие хороших перспектив у нее.

Подводные камни

Военная ипотека изменения претерпела недавно. Сейчас она предоставляется на льготных условиях только до тех пор, пока человек числится в составе Вооруженных сил. Его ждут дополнительные платежи, если он пройдет процедуру досрочного увольнения. Они будут основываться на ставке банка, актуальной на момент заключения соглашения.

Но даже если человек покидает ряды армии, наличие у него 20-летнего стажа позволит продолжать выплачивать кредит на выгодных условиях. Если же он служил меньше этого срока и решил уволиться по собственному желанию, то его лишают такой возможности.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Предусматривает военная ипотека условия, применимые в случае смерти участника системы НИС. Его семья приобретает возможность продолжить использование накопленных на его счете средств. Она имеет право потратить их на покупку недвижимости.

После увольнения право пользоваться льготной ипотекой получают следующие категории военных:

  • лица со стажем более 20 лет;
  • солдаты и офицеры, которым предписали покинуть ряды армии по медицинским показаниям;
  • люди, вынужденные уйти в отставку из-за сложных обстоятельств в семье;
  • граждане, достигшие возрастных ограничений, в соответствии с установленными нормами по максимальному сроку службы.

Как рассчитать сумму кредита?

Еще один актуальный вопрос. Вы можете воспользоваться специальным калькулятором. Он выдаст вам результаты ежемесячных платежей. Но надо помнить, что подобные расчеты являются приблизительными. За основу берут сумму на личном счете военнослужащего. В данном случае рассматривается только размер взносов.

Вслед за этим создают таблицу, где указывают ежемесячные платежи и их сумму. Они будут поступать от государства в зависимости от установленных норм по метражу. Таковы основные особенности, которые имеет военная ипотека.

Что это такое, вы теперь знаете во всех подробностях. Определенные категории участников могут рассчитывать на добавочную площадь.

Это офицеры, дослужившиеся до звания полковника и выше, командующие воинскими частями, лица с учеными степенями.

Молодострой: военная ипотека в Москве. Официальный сайт

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Ведь существует Росвоенипотека, через которую проходят все военные ипотеки. Зачем тогда нужны другие компании? Именно на этот вопрос мы и ответим в этой статье.

О компании

Во-первых, необходимо понять, что такое Молодострой. Это, можно сказать, благотворительное товарищество, компания, которая была создана в 2009 году группой военнослужащих, которые были заинтересованы в реализации своего права на государственные субсидии.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Иными словами, это обычное общественное движение, которое поддерживает интересы военных в вопросах получения жилища в Москве и других городах России.

Главным преимуществом организации Molodostroy является то, что данное движение предлагает военнослужащим бесплатную и качественную помощь абсолютно по всем вопросам по ипотеке: от начала и до конца.

Коммерческий умысел

Однако, следуя законам логики, можно сделать некоторые выводы относительно данной компании. Дело в том, что Молодострой — это юридическое лицо, которое платит налоги. Естественно, целью любого юридического лица на территории Москвы и остальной России является получение коммерческой прибыли.

Из этого следует, что данная организация обязательно получает какую-либо прибыль.

К сожалению, в искреннюю благотворительность в Москве и других городах нашей страны верится в трудом. Особенно учитывая то, что Молодострой заказывает рекламу своего официального сайта на дорогих площадках, а также открыл ООО.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

  • не нарушает прав граждан нашей страны,
  • предлагает полезные услуги,

История молодостроя

Как уже говорилось ранее, Молодострой появился в 2009 году, когда группа военнослужащих, служивших на то время в Москва, подумала воспользоваться одноименной государственной программой «военная ипотека».

Однако, в то время закон был настолько сырой, что в действительности его применить было невозможно. Для этого закона не было даже подходящей инфрастуктуры. По большому счету, не было ничего.

Ну и главной проблемой на то время было то, что данный закон на 2009 год предполагал начисление небольших годовых субсидий, а именно: 168 тысяч рублей. К сравнению, на 2016 год эта сумма составляет 245 тысяч рублей. Естественно, на эти деньги взять хоть какую-то более-менее приемлемую ипотеку было невозможно.

Реализация «Молодежной стройки» Молодостроем

Собственно, поэтому первой целью организации стала реализация проекта под названием «Молодежная стройка».

В связи с этим появилась идея самостоятельного заказа нужного дома у застройщика, естественно, по адекватной цене. Никаких наценок, никаких посредников. После построить его себе.

Естественно, огромное количество застройщиков согласилось на это. Ведь им нет разницы, кто платит деньги, главное, что дом оплачен.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Наконец, приложив огромное количество усилий, в 2011 году «лед тронулся». Закон военной ипотеки стал реализуем. Естественно, прямое участие в этом принял Молодострой. В этом году началась реализация первых жилищных комплексов для военной ипотеки.

Читайте также:  Анкета на ипотеку сбербанк: скачть образец, пример заполнения 2022

И в этом же году первая группа военных размером в 400 человек успешно выбила свою скидку у ЖК «Молодежная стройка» и приобрела свои квартиры в силу военной ипотеки. Именно с этого момента и начались коллективные покупки жилья в кредит, где чем больше участников сделки, тем больше и скидка.

В 2010 году был зарегистрирован ЖСК «Молодежная стройка». Председателем правления стал Борисовский Илья Михайлович. Так и стал называться нынешний Молодострой и его сайт.

Достижения компании

Итак, сразу к достижениям Молодостроя:

  • лоббирование своих интересов во всех государственных структурах Российской Федерации вплоть до администрации Президента Владимира Владимировича Путина.
  • Качественная корректировка законодательной базы относительно военных ипотек. Адаптация ее под современные реалии.
  • Помощь более чем 30 тысячам военных за 4 года.
  • Экономия значительной части бюджета за счет коллективных скидок от застройщика.
  • Организация дистанционного процесса получения военной ипотеки. Иными словами, военный может получить ипотеку в одном региона, когда его служба протекает в другом.
  • Организация посреднической деятельности между Росвоенипотекой и банками, страховыми компаниями, а также застройщиками.

Перечень услуг, предоставляемых Молодостроем

По большому счету, главная цель и услуга Молодостроя — это организация и выбивание скидок у партнеров разных направлений. Однако, также Молодострой предлагает:

  • бесплатная юридическая консультация по всем вопросам относительно военной ипотеки. Данный пункт сайт Молодостроя осуществляет с помощью посредника — ООО Союз.
  • Подбор необходимого банка.
  • Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нуженСведение сроков оформления ипотеки до минимума, а также выбивание максимального количества скидов у банка.
  • Подбор огромного количества застройщиков, а также жилых объектов по всей Москве и другим городам.
  • Выбивание скидок у компаний, занимающихся ремонтом.
  • Выбивание скидок у мебельных компаний.
  • Услуга «удаленная сделка».

Как раз таки услуга «удаленная сделка» и раскрывает всю коммерческую суть Молодостроя. Дело в том, что данная услуга стоит 30 тысяч рублей. Конечно, это единственная их платная услуга и никто не заставляет ее использовать. Основные услуги Молодостроя, для которых он и был создан, находятся в бесплатном доступе.

Порядок действий, который Молодострой предлагает для своих клиентов:

  1. Одобрение займа в банке.
  2. Бронь выбранной квартиры.
  3. Заключение предварительного договора с застройщиком.
  4. Одобрение заключенного ПДДУ с затройщиком в банке.
  5. Заключение о договоре от имени заемщика в банке.
  6. Контроль отправки кредитного договора. Согласование в Росвоенипотеке.
  7. Получение всех необходимых документов от Росвоенипотеки.
  8. Заключение главного договора с заемщиком.
  9. Подача всех необходимых документов на регистрацию права в Росреестр.
  10. Завершающий этап: сбор и подписание последних документов.
  11. Контроль финансовых взаиморасчетов.
  12. Встреча с заказчиком и передача документов в руки военнослужащего.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Если вы способны самостоятельно найти выгодный вариант, собрать и проанализировать все данные по банковскому рынку на данный момент, также ознакомлены со всеми законами Российской Федерации и у вас есть масса свободного времени, тогда Молодострой вам не понадобится.

Естественно, если это все представляет для вас сложность, или у вас просто не хватает свободного времени, то вы можете заплатить 30 тысяч рублей и Молодострой позволит сэкономить время и нервы. Но к сожалению, не деньги.

Если вы все-таки решились воспользоваться услугой «Удаленная сделка», то необходимо провести следующие действия:

  • Обратиться в компанию,
  • Выбрать квартиру,
  • Выбрать банк,
  • Встретиться с сотрудником банка, выписать доверенность,
  • Оплатить услугу,
  • Предоставить все нужные документы,
  • Через некоторое время вы сможете забрать свои готовые документы о собственности на квартиру,
  • Можете начинать платить кредит.

В общем, это и есть широко известная организация Молодострой. На данный момент про эту компанию ходит много плохих слухов, однако, если с ними сотрудничает Росвоенипотека, то, скорей всего, им все же стоит доверять.

Военная ипотека — что это такое и как ее получить?

  • Военнослужащие являются той категорией граждан, в отношении которой государством наиболее эффективно решается вопрос обеспечения жильем.
  • Это стало возможным благодаря функционированию специальной государственной программы – накопительной ипотечной системы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Особенности и преимущества

С 2005 года действует специальная государственная программа, предоставляющая право военнослужащим Вооруженных Сил РФ приобрести собственное жилье за счет государственных средств.

Для реализации этой программы Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 введена накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих (НИС).

При вступлении в НИС на всех военнослужащих открывается специальный накопительный счет, на который из госбюджета ежемесячно перечисляется определенная сумма.

Размер годовой суммы таких перечислений устанавливается в рамках закона о федеральном бюджете на конкретный период. Сумма ежемесячных взносов за 2016 год составит почти 250 тысяч рублей.

Финансы, аккумулируемые на спецсчете, лицо, участвующее в военной программе накопления, может направить на покупку жилой недвижимости, в том числе с привлечением ипотечных займов.

Ипотека для военных имеет ряд преимуществ:

  • Предусмотрена возможность использовать собственные средства, если накоплений на спецсчете недостаточно для приобретения желаемой квартиры.
  • Не предъявляются требования к доходу заемщика, так как ипотека выплачивается за счет средств государства.
  • Поскольку выплаты по займу гарантированы государством, кредиторы предлагают клиентам-военнослужащим более привлекательные процентные ставки.
  • Отсутствие ограничений при выборе вида помещения и территории его расположения.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Преимуществом «военного кредита» также является то, что за счет средств господдержки разрешено оплачивать расходы, сопутствующие оформлению ипотеки:

  1. Страхование объекта недвижимости;
  2. Услуги риелтора;
  3. Оформление отчета об оценке.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно тут.

Кто может стать участником?

Автоматически в состав участников НИС вносятся:

  • Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания;
  • Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года;
  • Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта.

В заявительном порядке участниками НИС становятся:

  1. Граждане, закончившие военные учебные заведения и впервые поступившие на службу до введения в действие НИС;
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, продлившие первоначальный контракт после 2004 года;
  3. Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту к 2005 году менее 3 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой, прочитать об этом можно здесь.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Законом участникам НИС разрешено приобретать, в том числе и посредством ипотечного кредитования:

  • Квартиры в строящихся многоквартирных домах у аккредитованных застройщиков;
  • Жилье на вторичном рынке недвижимости;
  • Жилые дома (их части) с участком земли.

Квартиры вторичного рынка обходятся дороже, чем жилье в новостройках. По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через договор долевого участия. Покупка новостройки по военной ипотеке на сегодняшний день является одним из самых доступных решений в приобретении жилья.

Направление средств госпрограммы на строительство собственного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Условия предоставления и порядок оформления

Воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) участники НИС могут только по истечении трехлетнего периода со дня внесения в реестр.

Как правило, средства, накопленные за три или более года, направляются на уплату первичного платежа по кредиту, а дальнейшие поступления идут на погашение ежемесячных платежей.

Для оформления военной ипотеки необходимо:

  1. Заявить о своем намерении использовать финансы, получаемые по программе, для оформления ипотеки. После направления рапорта установленного образца военнослужащему выдается свидетельство, подтверждающее права участника НИС и содержащее информацию необходимую для расчета ипотечного займа. Свидетельство имеет силу только полгода с даты подписания.
  2. Направить заявку в кредитную организацию, предоставляющую ипотеку гражданам-участникам НИС. На основе сведений содержащиеся в сертификате банк определяет условия кредитования.
  3. Собрать документы на выбранный объект недвижимости, заключить предварительный договор о приобретении объекта и предоставить пакет документов по предполагаемому залогу в финансовую организацию.
  4. Подписать кредитный договор и направить его в уполномоченный орган, осуществляющий расчеты по НИС (ФГУП «Росвоенипотека») с подписанным экземпляром договора о ЦЖЗ.
  5. После подписания договора ЦЖЗ со стороны ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении в собственность жилья и регистрация перехода права в территориальном управлении Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где приобретается помещение. Также необходимо оформить выписку из ЕГРП на приобретенный объект.
  6. Документы, подтверждающие госрегистрацию прав, направляются кредитору и в ФГУП «Росвоенипотека».
Читайте также:  Налог с нерезидентов при продаже квартиры в россии – размер, порядок и освобождение от уплаты

Поскольку участие в НИС ограничено предельным возрастом пребывания военнослужащего на службе, одним из условий предоставления банком ипотечного кредита является то, что возраст заемщика на момент полной выплаты ипотеки не должен превышать 45 лет.

Необходимые документы

Для оформления первоначальной заявки в банк предоставляются:

  • Анкета заемщика;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.

Перечень документов на выбранный объект недвижимости в целом не отличается от установленного по прочим ипотечным продуктам.

Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен

Состав документов варьируется в зависимости от требований конкретной кредитной организации и категории приобретаемой недвижимости, как правило, это:

  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на помещение;
  2. Техническая документация (технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт);
  3. Свидетельство о госрегистрации права собственности владельца недвижимости;
  4. Выписка из госреестра прав;
  5. Отчет об определении рыночной стоимости жилья.

Для начала осуществления расчетов между участниками сделки, банком и уполномоченным органом в ФГУП «Росвоенипотека» направляется перечень, документов, зафиксированный Правительством РФ (Постановление от 15.05.2008 N 370):

  • Подписанное военнослужащим соглашение о ЦЖЗ в 3 экземплярах;
  • Заверенная банком копия кредитного договора и договора банковского счета, открытого на имя заемщика;
  • Отчет об оценке недвижимого имущества;
  • Копия паспорта военнослужащего;
  • Копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимости;
  • Документ, содержащий сведения из ЕГРП о наложении обременения в виде залога на помещение;
  • Рассчитанный с учетом даты фактической выдачи кредита график платежей.

Если вы хотите узнать, квартиры в ипотеку без первоначального взноса — как купить, если нет денег, советуем вам прочитать статью.

Максимальная сумма

Предельная сумма ипотечного займа рассчитывается банками исходя из предполагаемого срока участия военнослужащего в НИС на основе прогнозных показателей поступления средств накопительные именные счета военнослужащих.

Прогноз осуществляется на основании показателей Минэкономразвития и с учетом того, что годовая сумма, подлежащая перечислению участнику НИС, ежегодно индексируется.

Максимальная сумма кредита, предлагаемая банком, не должна превышать сумму взносов, перечисленных и предполагаемых к перечислению военнослужащему с момента вступления в НИС до достижения им возраста 45 лет.

В 2016 году, впервые за все время действия программы, индексация накопительных взносов была заморожена, и сумма перечисления осталась на уровне 2015 года.

В такой ситуации организации, предоставляющие ипотеку военнослужащим, снизили размер максимальной суммы займа. В среднем, предельная сумма составляет сегодня порядка 1,9 миллиона рублей.

Военная ипотека, пошаговая инструкция. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру по военной ипотеке Молодострой24 — условия у разных банков

Военнослужащим государство дает много преимуществ. Одним из них является доступное жилье. Приобретением можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись услугами профессионалов. Сайт «Молодострой24» предлагает своим клиентам подбор жилья, его покупку и оформление.

Что такое Молодострой 24

Компания, предлагающая услуги по выбору, приобретению, оформления жилья.

Дает возможность стать владельцем не только вторичного жилья, но и шикарной квартиры в новостройке.

Работает в городах – Москва и Московская область, Балашиха, Видное, Красногорск, Санкт-Петербург, Краснодар, Воронеж, Владивосток, Нижний Новгород, Орел, Тверь, Новосибирск.

Пользуясь услугами, клиент получает большое количество преимуществ:

  • экономия денежных средств;
  • работа ведется напрямую с застройщиками с возможностью использования военной ипотеки;
  • реализация программ скидок, приобретение недвижимости на льготных условиях;
  • возможность объединения военнослужащих для быстрого решения вопроса. Чем больше количество участников по программе «Военная ипотека», тем более выгодные условия предлагаются;
  • поиск оптимального решения;
  • получение бесплатной консультации в любое время.

Пользования услугами компании, можно выбрать не только качественную площадь в новом доме, вторичное жилье, но еще и неплохо сэкономить на покупке.

Какие банки дают ипотеку

Для удобства клиентов, компания работает со многими финансовыми организациями, предоставляющими различные условия обслуживания.  Можно воспользоваться сервисами следующих банков:

  • Сберегательный банк – предоставляет средства под 9,5%;
  • Газпромбанк – срок кредитования до 3 лет;
  • «Россия»;
  • Абсолют  – 10,9 %;
  • Связь банк;
  • Промсвязьбанк;
  • Зенит;
  • Открытие;
  • РНКБ;
  • Севергазбанк;
  • ВТБ;
  • Россельхоз;
  • Уралсиб;
  • «Санкт-Петербург».

Обратите внимание: все представленные финансовые организации являются официальными партнерами, с ними заключены договора на обслуживание и предоставления услуг по льготным условиям.

Условия оформления и выплаты ипотеки Молодострой 24

Участником может стать военнослужащий Вооруженных сил. Становятся приобретателями жилья автоматически, добровольно, в случае написания рапорта.

Автоматическим вариантом пользуются:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие контракт после 2005 г.

Добровольное участие доступно:

  • офицерам, ушедшим в запас;
  • выпускник военного ВУЗа;
  • сержанты, солдаты, матросы с контрактом после 2005 г;
  • общий срок службы не менее 3 лет.

Возраст не более 43 лет, на момент начала действия кредита. Минимальное время кредитования 3 г., сумма от 300 руб. до 2,4 млн. руб.

Общий срок службы не менее 20 лет, в рядах вооруженных сил не менее 10 лет.

Оплата производится самостоятельно. Чтобы ипотечное кредитование начало действовать необходимо написать рапорт на внесение в список накопительной системы по ипотеке.

Порядок оформления, документы

Чтобы стать участником программы, потребуется получить одобрения в финансовой организации на участие в ней требуется:

  • участники получают на руки свидетельство НИС;
  • подобрать финансовую компанию, которая сможет предоставить наиболее льготные условия обслуживания;
  • отправить заявку, получить одобрение.

Документы для получения:

  • документы, удостоверяющие личность – паспорт;
  • свидетельство участника НИС.

Обратите внимание: пользование клиентами настолько удобно, что им не требуется даже обращаться в офис. Все процессы могут производиться в режиме онлайн. Все договоры заключены официально, поэтому достаточно просто позвонить по контактному номеру телефона.

Алгоритм действий следующий:

  • на официальном сайте заполняется заявка в режиме онлайн. Обязательно нужно внести данные паспорта, свидетельства НИС;
  • заявка рассматривается в течение двух суток;
  • после того, как заявка одобрена, срок ее действия в течение 2 месяцев. Военнослужащий имеет право искать жилье, выбирать и согласиться на его приобретение;
  • открывается база данных новостроек, аккредитованных банком.

После того, как все оформлено, наши менеджеры будут контролировать весь процесс ведения сделки.

Сравнительная таблица Молодострой 24 Сбербанка и ВТБ

Чаще всего клиенты пользуются услугами проверенных банков – ВТБ и Сберегательный:

Условия Сбер ВТБ
Процентная ставка От 9,5% От 9,8 %
Максимальная сумма (руб.) 2500 000 2450000
Требуемый первоначальный взнос 15 % от общей суммы 10%
Сроки предоставления До 5 лет До 7 лет
Наличие дополнительного кредита, проведение рефинансирования 18,5 – 19% 15,5%

Обратите внимание: каждый клиент может самостоятельно рассчитать сумму, которая ему будет одобрена. Для этого можно воспользоваться калькулятором — https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/calc.php

Что происходит с накоплениями на остатке

Начисление средств производится регулярно. Все накопления зачисляются на индивидуальный счет участника. Все начисления, накопленные за время участия – именные.

С 2016 г. произошли изменения в зачислении денежных средств.

Теперь взносы должны производиться регулярно, один раз в 12 месяцев. Если раньше накопления поступали один раз в месяц, тем самым сумма была разделена прямо пропорционально 12 месяцам, то теперь общее количество денег зачисляется раз в год.

Отзывы клиентов

  • удобная программа, позволяющая пользоваться деньгами в то время, когда они необходимы. Если требуется квартира, можно приобрести ее сразу и жить со своей семье;
  • наконец-то вспомнили и про военных. Пользуясь программой, можно купить квартиру и жить в ней. Мне нравится;
  • все банки работающие здесь проверенные, поэтому не страшно. Воспользовались, заехали в свою квартиру, все прекрасно!

Военная ипотека — условия Молодострой 24:

Ссылка на основную публикацию