Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.

В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.

После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:

  • оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
  • обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
  • квартиру можно приватизировать.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

Обратите внимание!

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • исковое заявление для признания права владения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о доли собственности;
  • план БТИ;
  • справку о доходах;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Оплачивать собственное жилье, газ, воду и прочие услуг должны все. Если помещение пребывает в собственности нескольких людей, то нужен ответ на вопрос —  как платить по справедливости, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году?

Бывает такое — вносите деньги за коммуналку только вы, а другие собственники почему-то игнорируют эту обязанность. Вы тратите свои деньги в надежде, что другие собственники возместят вам расходы.  Но этого не происходит. Или другая ситуация. Платите только за себя, но и тут не все ладно, —  накапливается долг. Многих людей это нервирует и расстраивает.

Можно ли решить эту проблему таким образом, что бы каждый владелец доли участвовал в общих расходах на жилье и коммунальные услуги?   Можно. Но следует делать это правильно. Читайте статью, в ней вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы по данной проблематике.

Разбираемся с понятиями

Долевая собственность, лицевой счет. Давайте  сначала разберемся с понятиями. Если у жилого помещения несколько владельцев, оно является общей долевой собственностью. Чаще всего такое происходит при наследовании, когда наследников несколько, или же при приватизации жилья.

Собственность — это не только право пользоваться или распоряжаться принадлежащим имуществом. Она налагает на владельца и некоторые обязанности, в частности обязанность содержать свое жилье.

Если смотреть закон, то все вопросы, касающиеся общего владения и пользования, жильцы должны решать по согласованию между собой. А если компромисса достичь не удается, то проблему придется выносить на рассмотрение в суд.

Что такое лицевой счет

Если образовались споры по поводу оплаты жилья, заинтересованный гражданин задает вопрос — как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И возможно ли такое даже в судебном порядке?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно разобраться, что такое финансовый счет. Что он из себя представляет? Это обычный документ, в котором фиксируется важная информация, касающаяся конкретной жилплощади, в частности финансовая информация.

Счет заводится не на жильцов или владельцев объекта недвижимости, а на само жилое помещение. Одна квартира — один счет.

А вы что собрались делить?

Если один лицевой счет, как же его можно поделить? Может разделить недвижимость на отдельные жилые помещения и на каждое открыть счет? Но на этот счет существует Постановление Пленума Верховного суда, который подчеркнул, что в натуре поделить приватизированное помещение между его владельцами недопустимо.

Соответственно с разделом счета ничего поделать нельзя. Означает ли это невозможность решения проблемы? Нет, просто в рассматриваемой ситуации речь идет немного о другом.

В интернете на разных юридических сайтах наличествует противоречивая информация. Одни спрашивают, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, и получают ответ о возможности такого действия. Другие настаивают на том, что сделать это не реально.

Вся проблема — в терминах. Правильно говорить — не поделить финансовый счет, а определить порядок несения платы за жилье и услуги.

Варианты решения проблемы

В ряде случаев жильцы как-то приходят к компромиссу. Кто-то один платит, а все остальные отдают ему деньги в сумме, пропорциональной размеру их долей. Это идеальная ситуация. Оплата за жилье вносится вовремя, в полном объеме. И каждый собственник исполняет свои финансовые обязательства. Посмотрим, как граждане решают эту проблему самостоятельно, не привлекая судебные органы.

Платим исключительно за себя

Но раз вы читаете эту статью, то вероятно, у вас не все гладко. Приведу один пример из практики.

Аркадий М. вместе с братьями унаследовал двухкомнатную родительскую квартиру. У всех по одной третьей доле. Аркадий реально живет в квартире со своей женой и дочкой. Его братья — не живут. Они постоянно спорят между собой по поводу оплаты. Оба брата категорически не желают вносить в общее дело ни копейки, ссылаясь на то, что оплачивают все расходы по месту фактического проживания.

Аркадий стал оплачивать жилье только частично, за свою часть. Но однажды обнаружил в своем почтовом ящике приказ на взыскание долга.

Ему пришлось тратить личное время и денежные ресурсы, чтобы отменить это решение, потом в суде доказывать, что лично у него никакой задолженности нет.

Наконец, мужчина решил покончить с неопределенностью и явился к юристу с вопросом, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

Типичная ситуация, когда люди считают, что если они не пользуются жильем, то и платить ничего не должны. Тут уместно будет сослаться на статью 249  Гражданского кодекса:

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Вариант оплаты своей части жилья может быть и хорош в финансовом плане (не тратим свои деньги на других), но он не является страховкой от судебного взыскания. Управляющей организации все равно, кто именно вносит платежи. Важен факт, что они вносятся не полностью, значит, есть основания для начисления задолженности, которая потом взыскивается в судебном порядке.

Есть еще одна опасность, которую нужно иметь в виду. Наличие коммунальных долгов дает право поставщику услуг ограничить доступ. Поэтому может получиться так, у собственника, который платит за свою долю, начинаются проблемы с доступом к коммунальным услугам.

Взыскать долги с другого собственника?

Некоторых раздражает сам факт наличия задолженности, и они предпочитают оплачивать сумму целиком. Опять приведу небольшой пример.

Пенсионерка Галина Н. вместе с сыном владеет приватизированной двухкомнатной квартирой. Живет она в ней одна. Сын постоянно проживает у жены, помогать матери в оплате жилья отказывается.

Читайте также:  Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2022 году

Сначала Галина платила только половину платы, но вскоре убедилась, что за квартирой накапливается задолженность.

Для нее это было совершенно неприемлемо и она решила идти таким путем — полностью оплачивать все счета, а потом взыскивать периодически с другого собственника половину всех платежей.

Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.

Приведу один пример из практики

Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она платила за квартиру целиком. Но отец-пенсионер не желал ей в этом помогать.

Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность.

Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.

Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.

Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса:

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Согласие других собственников в долевой квартире

Долевая собственность всегда предполагает количество собственников более одного человека.

Можно ли без суда решить вопрос с разделом лицевого счета, если все собственники согласны на это действие? Нужно иметь ввиду, что решение этого вопроса зависит не только от собственников, но и от Управляющей компании, а также от других организаций, которые непосредственно поставляют коммунальные услуги.

Если согласие всех долевых собственников имеется, а согласия Управляющей организации или поставщика коммунальных услуги — нет, то без судебного разбирательства точно не обойтись.

Далеко не всегда и между сособственниками квартиры есть взаимопонимание по этой проблеме. Часто другому собственнику или другим собственникам либо все равно, либо он (они) не согласны на тот вариант, что им предлагается. Единственным решением проблемы будет являться судебный вариант. Но прежде чем приступить к его реализации, нужно совершить кое-какие подготовительные действия.

Пошаговый алгоритм

Итак, если имеются основания для раздела лицевого счета в долевой квартире, следует готовиться к судебному разбирательству. Алгоритм решения проблемы представляется следующим:

  1. Обратиться в свою Управляющую организацию, подать письменную просьбу заключить отдельный договор на несение платежей.  Как правило, УК всегда отказывают в такой просьбе. Значит нужно готовиться к суду.
  2. Сбор документов. Обязательны документы на жилую недвижимость (свидетельства, выписка из Реестра), справка с места жительства, копия финансового счета, справки о совершенных платежах за жилье.
  3. Подготовка искового заявления. Если намерены составлять самостоятельно, то обязательно прочтите статью 131 Гражданского процессуального кодекса. Она указывает на обязательные критерии, предъявляемые к составлению документа.
  4. Оплатите государственную пошлину. Она невелика на данный момент и составляет всего 300 рублей. Это объясняется тем, что иск не является имущественным.
  5. Идите в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства одного из ответчиков. К примеру, если один из собственников имеет регистрацию в вашей квартире, следовательно, несите документы в суд по своему месту жительства.
  6. По судебной повестке, где указана дата и время, нужно явиться в суд, и принять участие в разбирательстве вашего дела.
  7. Получите копию решения суда. Тут нужно иметь в виду следующее. Возможно, ответчик не согласится с решением суда, тогда придется ждать, когда апелляционная инстанция будет рассматривать это дело. А если жалобы не будет, то достаточно подождать 1 месяц и поставить на документе штамп о вступлении в законную силу.
  8. С готовым решением суда следует обратиться в Управляющую организацию. Она должна исполнить решение. Если же по каким-то причинам это не происходит, то помните, — есть орган для принудительного исполнения судебных решений. Это служба судебных приставов-исполнителей.

На что ссылаться в суде?

Для обоснования своей правовой позиции нужно ссылаться на соответствующие законы. Проблема раздела жилищных счетов регулируется следующими правовыми нормами.

  1. Жилищным кодексом. Статья 153, 155 говорят о необходимости вносить деньги за жилье и услуги. Оплата должна производиться при наличии платежных документов, которые УК предоставляет хозяину жилья в доме.
  2. Гражданским кодексом. Статья 249 гласит, что каждый владелец должен нести бремя расходов на содержание общей собственности, оплачивать налоги и другие важные платежи.
  3. Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22. Пункт 27 гласит, что каждый хозяин помещения наделен правом требовать оформить отдельный договор на внесение жилищной платы. Причем эта плата должна вноситься на основе индивидуального платежного счета.

Что делать, если суд отказал?

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, если суд отказал? Всегда есть возможность оспорить только что вынесенное решение суда. Жалобу будет рассматривать областной или краевой суд. Однако подать ее нужно в районный суд, тот самый, который рассматривал дело и выносил решение.

Очень важно не пропустить срок. Он равен 30 календарным дням. Если по какой-то уважительной причине срок пропустили, подавайте заявление о его восстановлении. Но одновременно с ним нужно подать апелляционную жалобу.

Что касается подготовки жалобы, можно составить ее в свободной форме, указав, какие именно доводы суды представляются вам незаконными и почему. Обязательно нужно посмотреть статью 322 Гражданского процессуального кодекса. В ней указано, какие реквизиты должен содержать документ и некоторые правила его составления.

Апелляционная жалоба, как и исковое заявление, оплачивается пошлиной. Ее размер составляет 150 рублей. Важно не забыть приобщить к жалобе подлинную квитанцию об оплате.

Нужен ли адвокат?

Закон не запрещает лично вести дела в суде. Следовательно, если вы юридически подкованы, то без труда должны справиться с  работой по разделу лицевых счетов в квартире. Если чувствуете неуверенным, обратитесь к помощи специалиста. Не обязательно адвоката по жилищным делам, с этой работой отлично справится и юрист, если он специализируется на этой категории споров.

Это стоит денег. Но можно часть денег вернуть. Не верьте тем, которые обещают вам возвратить затраченные на юриста средства полностью. Практика показывает, что взыскивают только часть денежных средств. Впрочем, это зависит от суммы гонорара.

Не забывайте составить с юристом письменное соглашение, в котором предусмотреть исчерпывающий перечень работ, которые должен выполнить специалист.  Проследите, чтобы юрист выдал вам квитанцию в получении денежных средств. Этот документ обязателен, если будете взыскивать с ответчика расходы по юридической помощи.

Выводы

Есть два способа, которые приведут к желаемому результату. Либо договориться с другими собственниками или нанимателями, а также с Управляющей компанией и заключить с ними письменное соглашение. Либо пытаться решить проблему в судебном порядке. Но прежде чем идти в суд, нужно предпринять попытки по мирному урегулированию спора.

Важно правильно подготовить исковое заявление, чтобы суд не вернул его подателю, а взял дело к своему производству. Требование должно быть изложено в такой форме: прошу суд определить порядок оплаты коммунальных услуг в такой-то квартире. Результатом рассмотрения спора будет судебное решение.

Если суд в иске отказал, а такой вариант исключать нельзя, попытайтесь оспорить решение в вышестоящей судебной инстанцией. Если все-таки решение принято в вашу пользу, проконтролируйте, чтобы Управляющая организация стала выдавать отдельные платежные документы всем участникам спора.

Часто задаваемые вопросы

Наследственная квартира поделена на 5 долей. Племянники (дети умершего брата) давно не живут и не хотят платить. Пока оформляли наследство, жилье вообще не оплачивали. Образовался долг.  Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, если сама собственность еще не оформлена. Будет ли это препятствием для деления счетов?

Ответственность за долг, который образовался с момента смерти наследодателя, несут все наследники пропорционально своим долям. Квартира считается принадлежащей наследникам с момента открытия наследства, независимо от времени регистрации права собственности.

Можно подать иск, чтобы суд определил возможный порядок внесения жилищных платежей. Что касается долга, то целесообразно сначала его оплатить, потом взыскать с других владельцев деньги соразмерно их долям.

Хочу подать в суд на деление квартирного счета. Но не могу найти свидетельство на квартиру. Сложно ли получить дубликат?

Дубликат получить не удастся. Уже несколько лет не выдаются бумажные свидетельства. Но вы можете получить выписку из Реестра. Этого будет достаточно для приложения к иску о разделе лицевого счета (определении порядка оплаты за жилье).

Нас в квартире двое, оба собственника. Я аккуратно плачу за всю квартиру. Второй отказывается возмещать мне расходы. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И кроме этого взыскать часть потраченных денег. Можно ли оба требования изложить в одном судебном заявлении?

Можно изложить. Закон допускает указывать в исковом заявлении несколько требований.  Однако требование о взыскании денежных средств должно быть оплачено государственной пошлиной. Формулу расчета можно посмотреть в статье 333.19 Налогового кодекса.

А можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире? Квартира не приватизирована, брак с мужем давно расторгли. Я плачу за жилье, а он отказывается. Суд поможет разрешить проблему?

Да, наниматели социального жилья тоже имеют право обратиться в суд с подобным иском. В случае положительного итога каждый будет оплачивать жилье на основании отдельной квитанции. Тут следует руководствоваться статьей 69 Жилищного кодекса. В ней говорится о том, что бывший член семьи в состоянии самостоятельно отвечать по обязательствам, которые вытекают из договора соцнайма.

Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг может быть вызван самыми различными обстоятельствами. Чаще всего такая необходимость возникает при проживании в коммунальной квартире или же в случае, когда между сособственниками возникают бытовые разногласия по вопросу платы за коммунальные услуги.

Типичный пример: проживание в квартире нескольких семей. Молодая семья с детьми на порядок больше расходует воды, электричества и других коммунальных ресурсов, по сравнению с престарелыми родителями, проживающими в этой же квартире. Если прийти к соглашению не удается, выход лишь один – раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Читайте также:  Правовое регулирование ипотеки: судебная практика по ипотеке

Кто обязан вносить плату за содержание общего долевого имущества?

Действующее законодательство не содержит запретов на оплату всех расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности (далее – ОДС), но основании одного документа – квитанции или счета.

Однако если при таком режиме содержания имущества возникают разногласия, сособственники могут требовать от Управляющей компании (далее – УК) заключения отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг.

Закон, при этом, однозначно разрешает такое требование.

Примечание: Вместо УК может также выступать ресурсоснабжающая компания или иная организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома

Так, ст. 249 ГК РФ регламентирует, что сособственник имущества, находящегося в ОДС, обязан в рамках размера имеющейся у него доли участвовать в содержании имущества. При этом ст. 155 ЖК РФ, регламентирующая внесение коммунальных платежей, гласит, что вся платежная документация передается собственнику жилого помещения.

Таким образом, при наличии разногласий или иных обстоятельств, каждый сособственник ОДС вправе добиваться заключения с ним персонального договора на оказание коммунальных услуг, что подтверждается разъяснениями Пленума ВС, данными высшей инстанцией в обзоре от 07.03.2007 (вопрос 27).

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2022 году

Порядок и правила раздела лицевого счета

Сособственник, заинтересованный в раздельной оплате  комм.услуг, должен обратиться в УК, ТСЖ, ресурсоснабжающую  или иную организацию, обслуживающую многоквартирный жилой дом со следующими документами:

  • Заявление о разделе счета и заключении отдельного договора;
  • Паспорт (копия);
  • Копии документов о праве в ОДС;
  • Иные документы – справка о составе семьи и т.д.

По итогам рассмотрения данного заявления Управляющая компания либо дает согласие на раздел лицевого счета между другими участниками ОДС, заключая с ними отдельный договор, либо отказывает заявленном требовании.

В случае отказа сособственник имеет право обратиться в суд с соответствующим иском к Управляющей компании. В качестве третьих лиц по такому иску обязательно привлечение всех собственников, указанных в правоустанавливающих документах на квартиру.

Иск подается по месту нахождения Управляющей компании. Правила подачи иска установлены ст. 131-132 ГПК РФ и обязательны для исполнения при составлении документа.

В иске необходимо указать:

  1. Адреса и наименование сторон, суда.
  2. Вводная часть, где указываются условия проживания, адрес объекта недвижимости и обстоятельства, препятствующие совместной оплате КУ.
  3. Ссылки на законодательство;
  4. Обоснование предлагаемого способа раздела счета.
  5. Требование суду, перечень приложений, дата и подпись.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие требования:

  1. Раздел лицевого счета соразмерно участию в ОДС;
  2. Обязание Управляющей компании заключить отдельный договор с сособственником;
  3. Составление и направление отдельного платежного документа с расчет платежей за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности.
  • Примечание: При несогласии с разделом или же при наличии самостоятельных требований, другие участники долевой собственности могут как представить возражения относительно поданного иска, так и заявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.
  • После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и в последующем направлять квитанции всем по отдельности.
  • Раздел лицевого счёта по соглашению между членами семьи собственника
    Помимо участников ОДС, произвести раздел лицевого счета имеют полное право и члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним.   
  • Такая процедура часто встречается в случаях, когда возникают конфликты между мужем и женой, родителями и совершеннолетними детьми, а также в случаях, когда по каким-либо причинам раздельная оплата содержания жилища для членов семьи собственника является более удобной.

Пример: Один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, которая дает ему право на возврат части средств, затраченных на коммунальные услуги. По общему правилу его доля признает пропорциональной числу проживающих лиц. При незначительном потреблении ресурсов, такому члену семьи выгоднее будет выделить свой счет для отдельной оплаты и оформления льгот.

Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения, руководствуясь ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После оформления это соглашение, вместе с пакетом документов, указанным выше, передается в Управляющую компанию для решения вопроса о возможности раздела счета.

В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обращаться в суд. Порядок и правила обращения за судебной защитой аналогичны механизму, изложенному выше.  

Каких-либо требований к таким соглашениям закон не предъявляет, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами заключения сделок гражданско-правового характера.

В частности, в соглашении нужно указать:

  1. Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
  2. Указание на объект недвижимого имущества (жилое помещение), в отношении использования которого заключается соглашение;
  3. Степень участия каждого члена семьи в содержании имущества;
  4. Порядок определения расходов, которые будет нести каждый член семьи – участник данного соглашения.
  5. Подпись, дата заключения.

Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма

Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору соц. найма, несут аналогичные обязанности по содержанию жилья и имеют равные права по его использованию (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, когда жилец более не является членом семьи нанимателя, за ним сохраняется в полном объеме все обязанности по содержанию жилья, оплате расходов на КУ и т.д.  

Член семьи (в том числе и бывший) нанимателя, продолжающий пользоваться жильем, вправе добиваться а заключении с ним персонального договора все платежи по содержанию помещения соразмерно полагающейся ему доли в жилой площади, фактически используемой им. Данная позиция подтверждена и в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года за N 14.

Процедура раздела лицевого счета практически ничем не отличается от описанных выше с той лишь разницей, что вместо Управляющей компании может выступать наймодатель, если он исполняет функции по расчету коммунальных платежей и обслуживанию жилого помещения.

При отказе в разделении счета заинтересованное в разделе счета лицо вправе обратиться в суд, подав иск на УК с привлечением в качестве третьих лиц по спору нанимателя и других членов его семьи.

При возникновении любых сложностей, связанных с разделом лицевого счета на оплату коммунальных услуг, адвокат Коченков В.В. готов оказать всю необходимую юридическую помощь, начиная от консультации, заканчивая комплексным сопровождением дела с обращением в суд.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры для раздельной оплаты коммунальных услуг

По умолчанию каждому жилью присваивается один лицевой счет, вне зависимости от того, сколько у него собственников. Иногда это становится неудобным, тогда владельцы жилья вправе разделить реквизиты для платежа на два и более документа — по соглашению или в судебном порядке.

Для чего разделяют лицевые счета

Гражданское законодательство РФ предусматривает, что владельцы имущества, находящегося в общей долевой собственности, участвуют в ее содержании пропорционально своей части в ней. Статья 155 Жилищного кодекса говорит, что платежные реквизиты направляют собственнику дома. Исходя из этого, хозяева жилища вправе настаивать на том, чтобы им присылали платежную документацию по отдельности.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг осуществляют, когда под одной крышей проживает несколько семей. Обычно образец счета содержит сведения о:

  • проживающих;
  • коммуникациях в доме;
  • площади квартиры;
  • имеющихся задолженностях;
  • начисленных суммах по ЖКУ.

Если платежный документ разделяют на основании доли в имуществе, это также в нем отражается. Благодаря этому собственники более справедливо оплачивают расходы на потребленное электричество, воду, отопление и т.д. Также раздел счетов уберегает плательщиков квартплаты от недобросовестных соседей по квартире — последние не смогут повесить свои долги на других собственников.

Как определяются доли при разделении лицевых счетов

Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.

На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.

Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

Порядок разделения лицевых счетов между собственниками квартиры

ЖК РФ не устанавливает порядок разделения лицевых счетов, однако он был разработан на практике. Владельцы жилья имеют право получать платежные документы отдельно друг от друга 1 из 2 способов:

  • заключив соглашение о разделении лицевого счета и получив согласие на это от управляющей компании либо наймодателя — при разделе в муниципальной квартире;
  • в судебном порядке — когда кто-то из собственников препятствует выделению отдельного счета, управляющая компания или наймодатель жилого помещения не дает согласия на раздел.

Раздел по соглашению сторон

В квартире, где проведена приватизация и определены доли владения, жильцы могут прийти к взаимному согласию по вопросам порядка платы за помещение и ЖКУ. Договоренности закрепляются в письменном виде и должны содержать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • адрес жилой недвижимости;
  • обоснование собственности сторон на объект;
  • размер платы за коммуналку;
  • требование присылать раздельные счета сторонам;
  • дата в формате ДЕНЬ.МЕСЯЦ.ГОД, до которой действует соглашение;
  • основания прекращения действия договоренностей;
  • подписи участников.

Пример шаблона соглашения указан ниже:

Форма соглашения о разделении счетов на оплату коммунальных платежей

Скачать данный образец соглашения можно по ссылке.

Подписанное соглашение отправляют управляющей организации вместе с копиями документов на долю в собственности. УК определяет, можно ли оформить поделенный лицевой счет.

Если в квартире установлен единый прибор учета, организация откажет в разделе, ссылаясь на невозможность определить сколько услуг потребляет каждый собственник.

Разделение в судебном порядке

Разделение лицевого счета квартиры через суд — крайняя мера, к которой собственники обращаются, если не удалось достичь соглашения между собой в мирном порядке. Также к помощи судебных органов прибегают, если управляющая организация отказывает присылать платежную документацию по отдельности, несмотря на предоставленное соглашение.

Читайте также:  Ипотечный сертификат участия (ИСУ): условия и права держателя

Вне зависимости от основания подать иск в суд могут как собственники приватизированного жилого имущества, так и наниматели муниципального жилья по договорам социального найма.

Подготовка документов и искового заявления

Сначала потребуется собрать необходимые документы и написать исковое заявление о разделе одного лицевого счета на несколько:

  1. Копии паспортов заявителей.
  2. Доверенность на ведение дела в суде — если от имени заинтересованного лица действует представитель.
  3. Копии документов, удостоверяющих право на долю в собственности.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Отказ от выделения лицевого счета от управляющей организации или наймодателя — если оспариваются эти решения.

Форма заявления о разделении лицевых счетов не установлена. Также нельзя привести универсальный пример искового заявления, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации. Среди общих положений, которые встречаются в каждом заявлении:

  • адрес жилого помещения;
  • основания, которые обуславливают правовой интерес истцов к данному жилищу;
  • обстоятельства, обусловливающие необходимость раздела лицевого счета;
  • требования об установлении порядка оплаты за содержание дома и пользования коммунальными услугами.

Примерный шаблон иска в суд для заполнения указан ниже:

Форма искового заявления в суд для разделения счетов по квартплате

Скачать данный образец искового заявления можно по этой ссылке.

Подача иска в суд

Иск о разделе лицевых счетов подают по правилам общей подсудности. Это означает, что истцу следует обращаться в судебные органы, расположенные по месту регистрации ответчика.

Получение судебного решения

После принятия заявления суд принимает его к рассмотрению в судебном заседании, а затем выносит мотивированное решение.

Результат работы суда допустимо оспорить в течение 1 месяца после его вынесения. Затем оно вступает в силу и на его основании можно разделить лицевой счет.

Для этого понадобится предоставить копию решения в управляющую компанию или наймодателю неприватизированной жилой недвижимости.

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить.

Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов.

Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Различие между совместной и долевой собственностью

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета.

Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.

Методы раздела лицевых счетов

Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги.
  2. По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Конечно, раздел обязанностей по соглашению сторон проще, но не нужно особенно расстраиваться, если договориться вам не удалось. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы грамотно представите вашу позицию в суде, судья встанет на вашу сторону, и раздел лицевых счетов по долевой недвижимости будет произведен.

Раздел лицевого счета по соглашению сторон

Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.

Не нужно вступать в скандалы. Позовите на помощь юриста. Участие в деле третьей незаинтересованной стороны часто приводит к принятию владельцами недвижимости совместных решений.

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг. На момент раздела платежи обычно оформлены на одного из жильцов — ответственного квартиросъемщика.

С этим совладельцем недвижимости у коммунальных предприятий имеется договор на поставку услуг. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Отправляясь в коммунальные предприятия, с собой нужно взять:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителей.

Проанализировав заявку на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия выносят решение разделить платежи или отказать в этом.

Причиной отказа может послужить, например, отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, кто из владельцев собственности сколько услуг потребляет.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

Если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в судебные органы. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам.
  2. Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
  3. Справка о составе семьи (Форма 9).
  4. Копия финансового счета.
  5. Копия паспорта заявителя.
  6. Отказ коммунальной компании, если вы туда обращались и он есть. Если компания не дала ответа в течение месяца после обращения в нее, вы приобретаете право обратиться в суд. Однако факт обращения в компанию придется подтверждать. Озаботьтесь получением расписки о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
  7. Документы, подтверждающие, что вы внесли свою часть лицевых платежей.
  8. Квитанция, подтверждающая, что 300 рублей госпошлины за обращение в суд уплачены.

Возможно, суду понадобятся дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. Суд в России состязательный — дело выиграет та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по поводу того, как разделить коммунальные платежи. Поэтому лучше поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.

  1. Источники:
  2. Оплата коммунальных услуг.
  3. Размеры платы за жилье.
  4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
  5. Расходы по содержанию долевой собственности.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

  • Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  • 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • 2) взнос на капитальный ремонт;
  • 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.

249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.

247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

  1. Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
  2. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
  3. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
  4. Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
  5. Раздел лицевого счета запрещен, если:
  6. — раздел касается служебного жилого помещения;
  7. — квартира находится в частной собственности гражданина;
  8. — на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Ссылка на основную публикацию