Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • обращение в местную администрацию;
  • оформление и подписание договора о расприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования к содержанию следующие:

  • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  • название документа;
  • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  • соответствие условиям расприватизации;
  • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  • дата составления ходатайства;
  • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны.

В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными.

К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры.

Читайте также:  Взаимозачет квартиры на новостройку и на вторичном рынке

Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом.

В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Расприватизация через суд

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Источник

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Главная / Жилищные споры / Расприватизация квартиры, жилья

Просмотров 771

Расприватизация квартиры 2022: что это такое и как расприватизировать

Наравне с приватизацией жилья существует так называемая обратная приватизация – возвращение квартиры в собственность государству. Речь идет о расприватизации жилья в судебном порядке. Такая практика все еще пользуется спросом у населения нашей страны. Принудительный возврат квартиры подойдет всем тем, кто не может отказаться от приватизированного жилья в обычном порядке.

Что такое расприватизация? Каковы ее основания? Как вернуть жилье обратно государству? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Некоторые вопросы мы освещали в статье “Оспаривание приватизации квартиры“.

✅ Что такое расприватизация?

Приватизация в России началась в далёком 1992 году, и с тех пор государственный жилищный фонд опустел на 80% – именно такой процент всего жилья перешел в частную собственность граждан и юридических лиц. Но вместе с тем потребовалось узаконить обратную процедуру – возврат приватизированного жилья обратно государству. Вскоре это стало доступно и даже получило отдельное название.

Читайте также:  Ипотека на комнату в коммунальной квартире 2022: условия и банки

Расприватизация – это принудительный порядок возврата жилья государству путем признания договора передачи недействительным. Основанием выступают ст. 168-172, а также 175-179 ГК РФ.

Официально признать договор о приватизации недействительным можно только в судебном порядке. Ни о какой добровольной процедуре, как в случае с деприватизацией, речи не идет.

✅ Отличие от деприватизации

Расприватизация и деприватизация жилья – это передача недвижимости обратно государству. Оба способа имеют одинаковое значение, однако различаются в условиях и последствиях.

Расприватизация – это признание приватизации недействительной в судебном порядке.

Деприватизация – это добровольное решение одного или нескольких собственников приватизированной квартиры о возврате жилье обратно муниципалитету.

Уже на примере определений видно, что расприватизация отличается от деприватизации. Если в случае с добровольным способом можно обойтись без суда, то расприватизация имеет исключительно принудительный порядок. Более того, если владельцу приватизированной квартиры откажут в деприватизации, он имеет право воспользоваться судебной защитой.

Но ключевое отличие двух способов – юридические последствия. После расприватизации в суде жильцы сохранят право еще на одну приватизацию. Если же вернуть квартиру государству добровольно, то попытка бесплатного перевода жилья будет считаться исчерпанной.

Обратная приватизация жилья регламентируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Жилищным кодексом – а именно, ст. 20 и ст. 49 ЖК РФ;
  • ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» (от 04.07.1991) – ст. 19.1;

Расприватизация аварийного жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Расприватизация аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расприватизация аварийного жилья

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации»(под ред. П.В. Крашенинникова)

(«Статут», 2012)

Но опять-таки повторимся: до 1 марта 2013 г. у граждан сохраняется право расприватизировать свою квартиру.

Таким образом, малоимущие семьи или, скажем, жильцы старых домов имеют время, чтобы взвесить все «за» и «против» и определиться, в какой квартире им лучше жить — в собственной или муниципальной на условиях социального найма.

Если кто-то в горячке, в спешке по каким-то причинам, как он считает, зря приватизировал, допустим, аварийную квартиру, ему есть смысл ее деприватизировать, поскольку бремя содержания указанной квартиры перекладывается на него.

Если человек малоимущий, то по договору социального найма, как уже говорилось, у него нет одной из составляющих платы за жилое помещение — платы за наем. Поэтому для принятия решения о приватизации нужно все тщательно взвесить, возможно, посоветоваться со специалистами и принять решение.

Нормативные акты: Расприватизация аварийного жилья

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Обращение Московской городской Думы от 19.04.2006 N 9″О необходимости восстановления справедливости по отношению к жителям общежитий и другим категориям граждан, лишенных права на приватизацию жилья»Московская городская Дума, последовательно отстаивая сохранение права на приватизацию жилья за гражданами, состоящими на учете нуждающихся в жилых помещениях, проживающими в общежитиях, закрытых военных городках, аварийных жилых помещениях, а также права граждан на деприватизацию принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, обращается к депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации с просьбой принять проект федерального закона N 151947-4, восстановить справедливость по отношению к жителям общежитий и другим категориям граждан, лишенных в настоящее время права на приватизацию жилья, и сохранить не ограниченное конкретными сроками право за собственниками жилых помещений на передачу принадлежащего им жилья в государственную или муниципальную собственность.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Распоряжение Правительства РФ от 30.11.2012 N 2227-рразработать сбалансированную систему стимулов для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, направленную на увеличение объемов предоставления органами местного самоуправления гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилых помещений по таким договорам с учетом установленного срока завершения бесплатной приватизации жилья в 2013 году и возможного совершенствования законодательства, регулирующего деприватизацию жилых помещений;

Расприватизация (деприватизация) квартиры

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).

Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:

  1. Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
  2. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены.

Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:

  • постоянно растущие налоги;
  • квартплата;
  • другие обязательные платежи.

На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений.

В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан. Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января 2017 года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.

Что такое расприватизация и деприватизация жилья

От приватизированной квартиры возможно отказаться, а именно вернуть ее в государственную или муниципальную собственность. Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации. Многие соединяю эти два понятия в одно, но это не верно.

Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.

В свою очередь, деприватизация — это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Их главное отличие друг от друга заключается в том, что:

  • в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья;
  • а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал.

При возврате жилья государству должно быть достигнуто согласие всех собственников (если их несколько) на деприватизацию. Иначе такой способ будет невозможен.

При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.

К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:

  • в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
  • нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
  • один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
  • в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.

Можно ли расприватизировать квартиру

Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.

Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.

Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:

  1. Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.

    Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована.

    Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

  2. Квартира должна быть единственным жильем для человека. В расприватизации будет отказано, даже если гражданин платит ипотечный кредит.
  3. При добровольной передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность на такую процедуру должны быть согласны все собственники. В противном случае это возможно сделать через суд, если на то будут основания.

С несовершеннолетним

для того, чтобы расприватизировать объект недвижимости где одним из собственников является несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки и попечительства. это является обязательным условием, поскольку права ребенка не должны быть ущемлены.

в этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. в нем нужно обосновать признание такой сделки недействительной и, ссылаясь на нормы права, доказать, что нарушены права ребенка.

без согласия собственника

в соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник. при этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. заявление в органы местной администрации подается от имени собственника.

в противном случае лицо, которое считает, что его права нарушены в процессе приватизации, может обратиться в суд с требованием признания приватизации незаконной.

Читайте также:  Можно ли подарить квартиру в ипотеке в 2022 году

в суде необходимо отстоять свою точку зрения, подкрепив ее соответствующей доказательственной базой.

если один собственник умер

в случае, если один из собственников умер, то расприватизировать жилое помещение невозможно. это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству.

таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть расприватизирована.  если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

расприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком.

то есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству.

как отказаться от приватизированной квартиры

До июня 2006 года расприватизировать квартиру возможно было только через суд. Но после вступления изменений в законную силу добавился боле простой способ — путем обращения в жилищный отдел местной администрации. Вторым способом можно воспользоваться только в том случае, если соблюдены все условия для добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Для оформления отказа от собственности в пользу государства (деприватизации), приобретенной в порядке приватизации, можно выделить следующие этапы:

  1. Собственники должны договориться между собой, и прийти к общему мнению о деприватизации жилья. Если все согласны, то начинается процесс сбора документов.
  2. Заявления и собранные документы подаются в орган местной администрации, где подлежат рассмотрению, срок которого составляет 2 месяца.
  3. В случае положительного решения органа местной администрации с гражданином заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность государства или муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности государством в Росреестре.
  5. Заключение договора социального найма с бывшим собственником.

Расприватизация квартиры займет белее длительное время. Этот способ предусматривает следующие действия:

  1. Также нужно собрать все документы, которые необходимо предоставить в суд. В том числе должны быть документы, подтверждающие незаконность приватизации.
  2. Грамотно составить исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу.
  3. Подать иск и все приложенные документы в суд.
  4. Если иск подан по всем правилам гражданского судопроизводства, ту он будет рассмотрен судом и будет вынесено решение. Если исковые требования удовлетворены и сделка признана недействительной, то с этим решение необходимо обратиться в Росреестр.

Срок исковой давности (время, в течение которого гражданин может обратиться в суд) по таким делам составляет 3 года. Течение срока начинается с того момента как гражданин узнал о нарушении своего права.

Бывают случаи, когда требуется расприватизация доли в квартире. Как правило, это происходит если доли были распределены не верно. Порядок такой расприватизации идентичен деприватизации всей квартиры через суд. После чего осуществляется новая приватизация по всем правилам.

Документы для расприватизации

Если принято решение о расприватизации, то предстоит собрать следующий пакет документов:

  1. документы, удостоверяющие личность всех собственников в оригиналах и копиях (паспорт и свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний и ему не исполнилось 14 лет), а также доверенность, если гражданин действует через представителя;
  2. правоустанавливающий документ на объект недвижимости — договор приватизации;
  3. правоподтверждающий документ — свидетельство о регистрации права, если собственность регистрировалась до 15 июля 2016 года, если позже, то выдается выписка из ЕГРП;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (она имеет срок действия, как правило, 1-2 месяца);
  5. выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
  6. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственник несовершеннолетний;
  7. технический паспорт помещения — подтверждает, что нет незаконных перепланировок;

В зависимости от требований регламента, установленных конкретным регионом, могут потребоваться и иные документы.

После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением. Его должны подписать все собственники, имеющие долю в квартире.

Далее процедура деприватизации схожа с приватизацией, только в обратном порядке.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись.

Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности, а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано.

Предметом иска будет нарушения права на приватизацию (например, не включен в приватизацию временно отсутствующий гражданин и др.). При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера. В некоторых случаях ими могут служить показания свидетелей.

В обязательном порядке нужно ссылаться на нормы закона, в силу которых такое право имеется и которые нарушены вследствие незаконной приватизации.

Далее нужно четко изложить свои требования. Именно от четкой формулировки зависит решение суда и сможет ли он удовлетворить их (например, признать приватизацию квартиры (указать ее адрес) недействительной и др.).

Далее нужно приложить к иску все документы, на которые были ссылки. Такой же пакет документов нужно направить всем сторонам по делу.

В обязательном порядке иск должен быть подписан лично или представителем по доверенности.

Деприватизация для малоимущих

В Государственную думу был внесен законопроект, направленный на деприватизацию жилья в России. Данный закон планируют ввести в действие с 1 января 2017 года.

Он касается малоимущих граждан. Закон поможет отдать в собственность государства квартиру, в том случае, если гражданин не справляется с обязанностью по ее содержанию. В эту обязанность входит:

Надо отметить, что в последние годы содержание жилья становится все дороже и не каждый человек может справиться с этим бременем.

Согласно новому закону деприватизировать можно жилье, которое принадлежит малоимущим гражданам. При этом не имеет значения на каком основании оно перешло в собственность (например, оно могло быть унаследовано или подарено и др.).

В остальном все остается по-прежнему. Если собственность долевая, то необходимо согласие всех собственников. Если собственник несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства.

После передачи квартиры в собственность государства или муниципалитета гражданин остается в ней проживать, но только на основании договора социального найма.

Законодатель, таким образом, хочет оказать помощь малоимущим слоям населения и избавить их от непосильного бремени содержания своего имущества.

Также новый закон предусматривает принудительную деприватизацию жилья малоимущих. То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.

Последствия расприватизации

В случае добровольного отказа от собственности гражданин не имеет права на повторную приватизацию жилья. Следует напомнить, что по закону оно предоставляется только один раз в жизни. Исключение из этого правила составляют те граждане, которые принимали участие в приватизации несовершеннолетними. Они вправе приватизировать еще одно жилье.

В случае расприватизации жилья, гражданин вместо статуса собственника приобретает статус нанимателя жилья. Это говорит о том, что он не может распоряжаться им (продать обменять, сдавать в аренду и др.), а может только проживать в нем.

В случае расприватизации квартиры через суд, гражданин считается не воспользовавшимся правом на приватизацию и вправе осуществить ее вновь в соответствии с законом.

Заключение

Прежде чем приватизировать жилое помещение, следует взвесить все плюсы и минусы. Это связано с тем, что, становясь собственником недвижимости, гражданин приобретает и определенные обязанности, например, по содержанию недвижимости.

Содержание недвижимого имущества в России обходится достаточно дорого. Налог на имущество вырос, плата за коммунальные услуги также постоянно увеличивается. Помимо этого, собственник обязан содержать общедомовое имущество и платить взносы на капитальный ремонт. У некоторых граждан содержание недвижимости отнимает больше половины дохода.

В связи с тем, что многие не в состоянии нести такие расходы, достаточно востребована процедура расприватизации жилья. В данном случае могут возникнуть сложности, если квартира находится в долевой собственности.

Это из-за того, что желание вернуть государству собственность может возникнуть не у всех владельцев недвижимости.

Кроме того, собственником может быть ребенок и тогда процедура отказа от собственности осложнится судебным процессом и получением разрешения органов опеки и попечительства.

Только в суде решается вопрос по признанию приватизации недействительной, если чьи-то права нарушены. Все это отнимает очень много времени и сил.

Возможно ли расприватизировать долю?

Как расприватизировать одну из долей приватизированной квартиры в пользу другого человека?

Ответ

В этой ситуации можно предложить два варианта решения вопроса:

  1. свою долю в квартире можно передать по договору дарения;
  2. обратиться в орган местной администрации с заявлением о расприватизации от всех собственников квартиры.

Однако во втором случае те граждане, которые отказались от собственности добровольно, не могут участвовать в приватизации повторно, так как они считаются использовавшими свое право. Только в случае если они были на тот момент несовершеннолетними, то они вправе еще раз принять участие в приватизации.

Ссылка на основную публикацию