Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Где купить жилье за собственные средства

После принятия решения о приобретении недвижимости без посредников и за счет собственных сбережений, становится насущным вопрос – где и как найти подходящее жилье и продавца. Чтобы правильно купить квартиру без ипотеки можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • вторичный рынок, иными словами, когда сделка совершается с квартирой, уже оформленной в собственность на кого-либо и при непосредственном участии ее владельца;
  • первичный рынок — покупка квадратных метров в только что отстроенном доме через контакт и заключение договора с застройщиком.

Каждая из указанных возможностей обладает некоторыми особенностями.

Первичный рынок

Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на такие моменты:

  1. тщательно подобрать застройщика, проверить его репутацию, прочитать отзывы в интернете и на сайте строительной фирмы;
  2. при приобретении жилья в уже отстроенном доме, покупатель защищает себя от рисков незавершенного строительства, срывов срока сдачи в эксплуатацию;
  3. покупка жилья в доме на стадии строительства позволит сэкономить в деньгах, но в этом случае период вступления в права собственника будет довольно продолжительным.

Покупка недвижимости в только что возведенном либо еще строящемся доме обладает и рядом достоинств. Как правило, планировка квартир в новостройках отличается улучшенными показателями, можно подобрать вариант с большей площадью жилища.

Вторичный рынок

В этом случае плюсом считается стабильность работы коммуникационных систем, например, электричества, водоснабжения. Тогда как в новых домах нередко случаются сбои.

Еще одно достоинство – быстрота оформления сделки. Потребуется лишь выбрать объект, проверить документы и собственника, а после подписать бумаги. Однако и здесь существуют риски, например, наличие обременений на жилье или долги по коммунальным платежам. В любом случае перед подписанием договора следует удостовериться в чистоте квартиры с юридической точки зрения.

Поиск жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Отталкиваться стоит как от параметров будущей недвижимости, так и от денежной суммы, имеющейся в наличии.

Критерии подбора квартиры

Существует базовый перечень параметров, по которым в большинстве случаев происходит поиск подходящей квартиры.

Критерии подбора могут быть следующими:

  • уровень шума вблизи жилья;
  • близость к остановкам транспорта, дорогам;
  • наличие школы, магазинов, поликлиник и расстояние до указанных учреждений;
  • требования к внутренней планировке, количеству комнат, наличию теплого балкона;
  • наличие оборудованной площадки для детей и в целом двора, парковки;
  • близость парков, скверов;
  • удаленность от промышленных зон;
  • этаж.

В любом случае каждый человек имеет общее представление о том, где ему хотелось бы проживать. От этого и стоит отталкиваться.

Осмотр объекта

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Знакомство с потенциальной собственностью необходимо осуществлять очень тщательно. Еще на подходе к дому стоит обратить внимание на местных старожил. Присутствие сомнительных лиц вряд ли понравится обычному гражданину, желающему спокойно жить.

Перечень факторов, на которые стоит обратить особое внимание:

  1. двор, подъезд, лифт;
  2. техническое состояние квартиры – ремонт, потолок, стены, плинтусы, проводка, сантехника, освещенность, шумоизоляция, температура и прочее;
  3. район и наличие инфраструктуры;
  4. вид из окна.

Общим советом считается проведение осмотра в дневное время. Искусственный свет несколько искажает угол зрения, вследствие чего мелкие детали и неполадки могут остаться незамеченными.

Еще один момент – запах. Если в квартире ощущается ярко выраженный аромат освежителя воздуха, это может сигнализировать о том, что ее хозяин скрывает факт зловонности помещения. Подобное возможно по причине неисправной канализации либо свалки, расположенной неподалеку.

Переговоры с владельцем

Следующий этап инструкции, как правильно купить квартиру самому, представляет собой переговоры с владельцем жилья. Процесс заключается в разумном торге по поводу предложенной цены. Замеченные изъяны могут послужить аргументом к снижению стоимости. Однако рассчитывать более чем на 10-15% не стоит.

Если же собственник слишком быстро выражает согласие либо принимает условия, явно не выгодные для него самого, стоит задуматься. Вполне вероятно с объектом не все гладко с юридической либо технической стороны.

Авансовый платеж

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Покупатель в этом случае получает гарантии, что продавец не откажется от сделки. Подобное предполагает возврат задатка в двойном размере.

В свою очередь владелец квартиры, заинтересованный в ее продаже, получает доказательство серьезности намерений покупателя. В случае нарушения договоренности со стороны последнего, авансовый платеж ему не возвращается.

Юридическое оформление покупки

После того, как все предварительные манипуляции осуществлены, наступает очередь непосредственной подготовки договора и подписания бумаги сторонами сделки. Весь процесс также разделяется на несколько этапов.

Проверка документов на объект

Покупка квартиры подразумевает осмотр всех документов на нее, предоставленных собственником. Условие обязательно для выполнения, поскольку наличие оригиналов бумаг и достоверность информации, указанной в них, позволит говорить о чистоте объекта с юридической точки зрения.

Перечень документов для изучения:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
  • паспорт каждого владельца;
  • бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
  • согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
  • кадастровый и технический паспорта на жилье;
  • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт отсутствия на квартире каких-либо обременений. Получить бумагу можно самостоятельно, обратившись в территориальное подразделение Росреестра.

Предоставленную информацию необходимо сверить с паспортом собственника. Если таковых несколько потребуется письменное согласие на продажу жилья, подписанное каждым из них.

Регистрация сделки

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

После подписания соглашения сделку и переход прав на объект потребуется зарегистрировать в органах Росреестра. Без этой процедуры процесс покупки может быть признан ничтожным.

Для регистрации следует подготовить:

  1. заявления от участников сделки (бланк можно получить в момент передачи документов);
  2. договор о продаже недвижимости;
  3. паспорта;
  4. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  5. разрешение от опеки, если среди владельцев имеются дети;
  6. технические документы на жилье;
  7. акт приема-передачи;
  8. согласие от супругов, если таковые есть;
  9. подтверждение об оплате государственного взноса.

Перечень документов необходимо предварительно уточнить в отделении Росреестра либо в МФЦ. Отсутствие какой-либо бумаги может спровоцировать отказ в регистрации договора.

Рассмотрение запроса и фиксация сделки осуществляется в течение 10-20 дней с момента обращения граждан.

Заключительный этап

После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.

Завершением процесса считается передача ключей новому владельцу после оплаты и регистрации договора. Собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право полноценного обладания жилищем.

Процедура самостоятельного приобретения квартиры отличается множеством тонкостей. Человек, далекий от знания юридических вопросов, может запутаться в нюансах сделки такого рода.

Однако внимание и изучение многочисленной информации о том, как лучше осуществить процесс, помогут приобрести квартиру без ипотеки, обезопасив бюджет покупателя от лишних затрат.

Главное тщательно проверять документы на объект и не стесняться задавать вопросы потенциальному продавцу.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке: как совершить сделку? в 2022 году

Приобретение жилья – всегда непростой, длительный процесс, требующий подготовки, времени и усилий. Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке без рисков, проблем возможна, если заранее учесть все нюансы.

Прежде чем остановить выбор на конкретной жилплощади, нужно убедиться, что она полностью подойдет для вас, вашей семьи.

Предварительно важно проверить «юридическую чистоту» — наличие документов, их соответствие нормативным требованиям, отсутствие долгов.

Вторичный рынок предлагает жилье, у которого раньше были проживающие там хозяева. То есть, такие квартиры продаются, как правило, с отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием. Они могут находиться в зданиях, построенных сравнительно недавно (после 2000 года), или старом фонде, возведенном с советских времен.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Квартиры на вторичном рынке отличаются от новостроек, во-первых, более доступной стоимостью. Есть и другие преимущества:

  • Дом полностью построен, функционирует на законных основаниях. То есть, не нужно дожидаться завершения стройки, сдачи в эксплуатацию, получения ключей, подключения коммуникаций.
  • Обычно – готовый, пусть минимальный ремонт. Следовательно, можно сразу заезжать и жить.
  • Дом заселен, поэтому жильцов легко расспросить о недостатках, окружающем районе, инфраструктуре.

Есть также минусы. Так, со старым жильем, у которого раньше были хозяева, проще провернуть мошенническую схему (например, продать с долгами).

Интересный факт! Здания старого образца нередко отличаются устаревшими коммуникациями, протекающими трубами. Планировка может оказаться неудобной, ранее сделанный ремонт – непрофессиональным.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Читайте также:  Регистрационный учет граждан российской федерации по месту пребывания и по месту жительства

Один из основных критериев, по которому выбирают жилье – тип постройки. Бывают:

  • Сталинки. Время стройки — 50-е годы прошлого века. Однушки 40 м2, двушки – 55, стандартный метраж кухни – до 9. Высокие потолки, достигают 3 метров. Большинство сталинок находится в центральных частях городов.
  • Хрущевки. Возведены 1957-1974 гг. Как правило, это пятиэтажки без лифтов, панельные, блочные или кирпичные, с маленькими кухнями (около 6 м2). Относятся к эконом-категории.
  • Чешки. Здания, построенные по чешскому проекту. Панельные, редко кирпичные девятиэтажки, могут иметь помещения на 3-4 комнаты с балконами, оснащаются лифтами, мусоропроводами.
  • Малосемейки. Напоминают чешки, но квартиры здесь – только однокомнатные, по 6-10 на каждом этаже.

Существуют также спецпроекты – дома с улучшенными, оригинальными планировками. Такими считаются, например, шестнадцатиэтажки с просторными кухнями, лоджиями, балконами.

Кроме типов домов, существуют категории, по которым определяется состояние, комфортность жилплощади. Так, выделяют:

  • Низкокачественные. Это квартиры под ремонт либо не оснащенные всеми удобствами. Там могут отсутствовать вода, центральное отопление, канализация. Сюда относят квадратные метры в трехэтажных, дореволюционных домах, к примеру, барачного типа.
  • Стандартные. Такой недвижимостью, обычно небольших габаритов, со смежными кухнями и комнатами, богаты постройки до 16 этажей.
  • Улучшенные. Это раньше считающиеся прогрессивными, современными типовые 9-этажки в спальных районах, где есть изолированные помещения, подсобки.

Последний вариант – элитные – чаще предлагаются девелоперами новостроек. Сюда относятся площади в домах, построенных по спецпроектам с дополнительными удобствами, вроде охраны (консьерж-сервиса), подземной парковки.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция

Сегодня, когда интернет доступен почти каждому, найти жилье несложно. Можно даже не прибегать к услугам риэлторов, ведь их работа дополнительно оплачивается. Если есть время смотреть объявления и ездить по объектам, стоит заняться этим.

Важно! Проверьте авторитетность интернет-ресурса. Посмотрите, как давно он работает, настолько разнообразные варианты предлагает. Посмотрите на местных форумах отзывы предыдущих покупателей.

Дополнительно к интернету можно воспользоваться специальными газетами по покупке-продаже недвижимости, смотреть объявления на досках рядом с домами, остановками общественного транспорта.

Собираясь покупать квартиру, человек уже знает, на какой бюджет рассчитывает, сколько комнат необходимо, предпочтительный район. С семьей нужно обсудить желаемый этаж (если верхний, тогда целесообразно наличие лифта), инфраструктуру (присутствие поблизости детского сада, школы, торгового центра, больницы). Не лишним будет уточнить, какой общественный транспорт здесь ходит и как часто.

Выбрав подходящий вариант по объявлению, потенциальный покупатель связывается с продавцом и договаривается о встрече с целью осмотра жилья. Покупать без него нельзя, ведь только своими глазами можно увидеть изъяны.

Во время осмотра обращайте внимание на:

  • район, где находится дом, отдаленность от места работы;
  • инфраструктуру – присутствие рядом детских площадок, парковочных зон, торгово-развлекательных центров;
  • состояние многоквартирного дома, чистоту лифта, подъезда, лестничных клеток, оснащенность (домофон, внутреннее и внешнее освещение);
  • состояние квартиры (давность, уместность ремонта, качество отделки, законная или незаконная перепланировка, коммуникации);
  • документы – паспорт владельца, подтверждение его права на владение жилплощадью, правоустанавливающие бумаги по перепланировке, технический паспорт.

Важно! Если жилье сдавалось в аренду, нередко его состояние оставляет желать лучшего. Потому подобные вопросы лучше уточнять заранее, иначе вскоре неожиданно придется менять коммуникации.

Рынок вторичного жилья облюбовали мошенники. Они используют разные способы, чтобы обмануть покупателя, заставить купить жилплощадь с долгами, неузаконенными перепланировками, неправильно оформленную. Здесь спасет проверка «юридической чистоты» — она позволит убедиться, все ли в порядке с документами.

Первым делом, запросите у владельца бумаги, подтверждающие наличие права собственности, например:

  • дарственная;
  • свидетельство о получении наследства;
  • договор купли-продажи;
  • рента или мена.

Иногда продавец может показать решение суда, вступившее в силу. Внимательно осмотрите бумаги. Везде должны стоять подписи всех сторон. Наличие печатей подтверждает подлинность.

Теперь интересует выписка из ЕГРН. Ее предоставляет продавец. Можно запросить самостоятельно, указав физический адрес или кадастровый номер недвижимости. Выписка предоставляется территориальным управлением Росреестра по письменному заявлению. Доступен и портал госуслуг либо официальный сайт ресурса.

ЕГРН содержит всю информацию по жилым объектам, начиная с 1998 года. Там указаны факты перехода собственности, запреты, аресты, судебные споры. Если есть последние, смотрите сроки.

На протяжении трех лет любые сделки с жилплощадью могут признать недействительными. Потому конфликты с незавершенным сроком давности (меньше, чем 3 года) способны превратиться в проблему.

Законное право владения подтверждает решение суда.

Должен насторожить факт частой перепродажи, или случаи, когда квартира надолго оставалась пустой без жильцов.

Если объект старый и в ЕГРН не зарегистрирован, значит, все в порядке. Это окончательно подтвердит Департамент жилищной политики по обращению.

Теперь нужно посмотреть договор. Интересуют условия, способные привести к его расторжению. Если таковые есть, узнайте, выполнялись ли. Посмотрите дату ввода документа в действие. Стоит задуматься, если человек любой ценой хочет избавиться от подаренной квартиры – может, она связана с темными историями.

Продавец должен показать технический паспорт и разрешительные документы, если проводились перепланировки жилья.

Важно! Отдельные работы, связанные со сносом несущих перегородок, переносом мокрой зоны или жилой на газифицированную кухню, не могут быть узаконены. Избегайте квартир, где выполнены подобные мероприятия.

Обязательно проверьте подлинность личности самого продавца, ведь он может сбывать чужую жилплощадь. Документ, подтверждающий личность, проверяется через сайт МВД либо территориальный орган. Когда вместо владельца действует представитель, должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2022: пошаговая инструкция Источник: lawr.ru

Если обе стороны все условия устраивают, сотрудничество завершается заключением договора купли-продажи, получением продавцом денег и передачи ключей новому собственнику. Получение последним права на жилье подтверждает выписка о госрегистрации из ЕГРП. Обе стороны получают экземпляры договора купли-продажи. Сделку лучше совершать при участии нотариуса, частного или государственного.

Решение о комплексном ремонте лучше принимать уже после того, как сделка совершена или передан задаток. Возможно, на этапе договора удастся снизить цену, если квартира не в лучшем состоянии.

Тогда получится сэкономить и потратить больше на ремонт.

А специалисты хорошей компании (положительно зарекомендовавшей себя на строительном рынке) выполнят все работы оперативно, чтобы ваш переезд состоялся как можно быстрее.

Проверяем квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция — Про сад и дом

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои особенности, которые важно учитывать для грамотного проведения сделки. При правильном подходе она будет иметь существенную выгоду для всех участников соглашения.

Вторичное жилье – что нужно знать

Квартира в новом доме, если он уже сдан (введен в эксплуатацию и проведена процедура регистрации права в регистрационной палате) это уже недвижимость вторичного фонда, хотя в нем еще никто не жил.

Как купить квартиру на вторичном рынке правильно – пошаговая инструкция

Чтобы правильно провести сделку по приобретению квартиры на вторичном рынке, нужно соблюдать пошаговую инструкцию из 10 шагов.

Шаг 1. Поиск жилплощади в соответствии со своими целями

Первое, что нужно сделать, чтобы стать обладателем новой квартиры – найти подходящий объект недвижимости. Для этого нужно ориентироваться на несколько параметров, первый из которых – цель приобретения жилплощади.

Это может быть:

  1. Вложение капитала. В этом случае нужно ориентироваться на объекты недвижимости с потенциальным повышением стоимости. Это могут быть квартиры в элитных районах, новостройках или районах с развивающейся инфраструктурой.
  2. Выбор квартиры, исходя из имеющейся суммы. В данном случае стоит обратиться к риелторам, у которых есть базы данных по недвижимости. Это позволит сэкономить время и увеличить шансы на то, что подходящий вариант будет найден максимально быстро.
  3. Подбор жилплощади с определенной квадратурой или количеством комнат. Это чаще всего нужно покупателям, участвующим в различным государственных программах по улучшению жилищных условий.
  • 1. Самостоятельные поиски
  • Подходят для тех, кто обладает элементарными знаниями о рынке недвижимости и нюансах заключения сделки купли-продажи.
  • Способы найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно:
  • Изучение объявлений в газетах и онлайн площадках и выбор по соотношению стоимости и характеристик.
  • Мониторинг досок с бесплатными объявлениями в интересующих районах. Параллельно можно побеседовать с жильцами.
  • Оповещение друзей и родственников. Иногда можно найти отличный вариант без долгих поисков, просто рассказав о своих поисках ближайшему окружению.

2. Через риэлтора

Потратив дополнительные средства на посредника, можно избавить себя от долгих поисков и лишних усилий. В среднем, стоимость риэлторских услуг составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры.

Читайте также:  Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2020 году, внести изменения, снять с учета

Обратите внимание! За эти деньги можно не только получить доступ к базе данных, но и снизить риск приобретения юридически «нечистой» квартиры.

При обращении в агентство недвижимости, главное, выбрать надежную компанию. Для этого нужно проверить:

  1. лицензию компании;
  2. отзывы клиентов;
  3. наличие сертификатов и наград.

Перед оформлением сделки, нужно тщательно проверить всю документацию на покупаемую жилплощадь.

Потребуется:

  1. проверить право собственности на недвижимость (убедиться, что в правоустанавливающих документах указаны действительные реквизиты продавца);
  2. изучить техническую документацию – кадастровый и технический паспорта, период их действия и соответствие комнатному расположению (незаконная перепланировка будет основанием для отклонения ходатайства о регистрации сделки);
  3. получить письменный отказ других владельцев от преимущественного права покупки, заверенный нотариально (если приобретаемый объект в долевой собственности);
  4. проверить число прописанных лиц, особенно несовершеннолетних и/или недееспособных граждан (в первом случае нужно разрешение органов опеки и попечительства на сделку, во втором – действия от имени законных представителей);
  5. изучить доверенность на подлинность, если от лица продавца действует его представитель.

Шаг 3. Осмотр жилплощади

Перед решением о заключении сделки купли-продажи, необходимо внимательно изучить найденную квартиру. Независимо от того, каким способом она была найдена, следует обращать внимание на следующие нюансы:

  • состояние стен, потолков, полов – степень ровности и следов от сырости (если имеется вздутие самого маленького участка, со временем эта неприятность распространится на всю квартиру);
  • наличие окон и дверей, материалы, из которых они сделаны, состояние на текущий момент;
  • оснащенность коммуникациями – электричеством, водопроводом, газоснабжением, канализацией;
  • состояние проводки – проходит ли свет во все комнаты, работают ли розетки;
  • состояние системы отопления – прогреваются ли все батареи, какая температура в квартире;
  • уровень влажности – имеются ли признаки плесени, сырости;
  • состояние сантехники, плиты;
  • наличие перепланировок (если есть, имеется ли соответствующее разрешение).

Обратите внимание! Чем тщательнее проведен осмотр, тем меньше риск возникновения неприятных сюрпризов после заселения.

Первоначальная цена всегда выше, чем та, которую продавец надеется получить (на 25-30%), поэтому небольшой торг уместен. Чтобы уменьшить стоимость, нужно обращать внимание на следующие детали:

  1. угловое расположение;
  2. отсутствие лоджии/балкона;
  3. регистрация на жилплощади несовершеннолетних и/или недееспособных лиц;
  4. существование обременения (залога, ареста);
  5. необходимость установки новых деталей, мебели, ремонта и т.д.

Задаток является гарантией для всех участников сделки, подтверждая серьезность их намерений. Привила его оформления:

  1. составляется отдельное соглашение с указанием реквизитов сторон и особенностей сделки;
  2. размер задатка – от 1 до 10% от итоговой стоимости жилья по договоренности сторон;
  3. в соглашении должно быть указано, когда будут подготовлены вся документация для завершения сделки.

Для максимального исключения риска мошенничества, задаток стоит оформить:

  • предварительным договором купли-продажи;
  • соглашением о задатке;
  • распиской о передаче денежных средств.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи

Составляется в свободной форме с указанием:

  1. реквизитов сторон;
  2. стоимость (если предметом сделки является частный дом, дополнительно прописывается цена участка, на котором он расположен);
  3. информация об объекте недвижимости;
  4. наличие/отсутствие обременений;
  5. обозначение согласия мужа/жены на сделку;
  6. наличие/отсутствие иных владельцев и прописанных граждан.

Обратите внимание! Удостоверение договора купли-продажи у нотариуса не требуется, если тип собственности не долевой.

Чтобы зарегистрировать сделку, понадобятся следующие документы:

  1. паспорта участников договора;
  2. правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  3. справка о составе семьи – для подтверждения информации о прописанных гражданах;
  4. выписка из ЕГРН – для подтверждения права владения;
  5. справка из БТИ – для подтверждения цены жилплощади;
  6. согласие мужа/жены на сделку;
  7. технический паспорт;
  8. квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Шаг 8. Итоговый расчет

Остаток денег передается продавцу после подписания договора купли-продажи и передачи документов для регистрации. Это можно сделать по договоренности:

  • через банковскую ячейку;
  • безналичным переводом;
  • лично в руки наличными.

Шаг 9. Передача жилплощади

Юридически передача квартиры осуществляется после подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Фактически – после получения ключей и документов на квартиру новым хозяином.

Шаг 10. Заселение и оформление

Время, за которое продавец должен освободить квартиру, указывается в контракте. После его истечения новый владелец может заселяться в новый дом.

  1. Зарегистрироваться по новому адресу можно уже через неделю после подачи документов на регистрацию.
  2. Соблюдение всех особенностей сделает процедуру заключения сделки максимально комфортной и быстрой.
  3. Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Эксперт: что нужно знать перед покупкой и продажей жилья в 2022 году

Эксперты, опрошенные Газета.Ru, рассказали, какие изменения ждут рынок недвижимости в 2022 году.

В 2022 году вступили в силу несколько изменений в законодательстве, касающихся рынка недвижимости. В основном они затрагивают налоговую сферу. Например, теперь можно будет не подавать налоговую декларацию при продаже недорогой недвижимости, а семьи с детьми смогут вообще не платить этот налог.

Доходы от продажи недорогой недвижимости можно не декларировать

Если человек продал недорогую недвижимость, которая была у него в собственности менее минимального срока владения (в общем случае – пять лет), то он может не указывать это в налоговой декларации.

Законом установлен лимит по доходам от продажи недвижимости, при соблюдении которого можно не подавать налоговую декларацию: для жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков – не более 1 млн руб., для иной недвижимости – не более 250 тыс. руб.

Семьи с детьми не будут платить налог от продажи недвижимости

Семьи с двумя и более детьми с 1 января 2022 года могут не платить подоходный налог при продаже квартиры и покупке новой.

Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания, — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного.

В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб.

Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Увеличение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость сейчас – это основной показатель, на основе которого проводятся все государственные расчеты и другие действия с недвижимостью: формируются ежегодные налоги, оцениваются объекты при купле-продаже недвижимости.

В 2021 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Информации в выписке из ЕГРН будет больше

В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.

С одной стороны, это позволит защитить персональные данные, но с другой – увеличит сроки сделки, — подчёркивает Надежда Коркка из «Метриума».

Получить налоговый вычет будет проще

Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».

Дополнительно никаких документов предоставлять не нужно.

Теперь физлицам не нужно будет очно подавать декларацию 3-НДФЛ, что значительно сократит время и трудозатраты граждан на заполнение документов и ожидание в очередях, — говорит Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Информация о праве на налоговый вычет будет поступать от налоговых агентов – банков и застройщиков. Однако на 28 декабря 2021 года к сервису присоединились всего пять банков, добавила эксперт.

Какие еще изменения ждут рынок недвижимости

В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Читайте также:  Ипотека для молодых учителей – льготы и субсидии, программы по жилью и условия получения

Каким бы ни было решение, оно даст гражданам определенность, и они смогут более осознанно распоряжаться апартаментами, — констатирует эксперт.

Что будет с ценами

В 2022 году не ожидается каких-то серьезных перемен стоимости жилья, заявил «Газете.Ru» основатель IT-компании Realiste, разработавшей нейросеть для мгновенной оценки недвижимости, Алексей Гальцев.

По нашим данным, бурный рост цен на недвижимость завершился, теперь он продолжится только на уровне или чуть ниже уровня инфляции. Серьезно подорожать в следующем году могут только те районы, которые сегодня недооценены, — сказал он.

Например, в Москве наиболее выгодными, по оценке искусственного интеллекта, останутся районы Северное Тушино, Теплый Стан, Восточное Измайлово, Коньково, Войковская (предполагаемый рост — 10-15%). В Московской области это районы Домодедово, Жаворонки, Щелково, Лайково, Сабурово-Юрлова (ожидаемый рост — 19-22%).

Такого же мнения придерживается директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году – порядка 279,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Тем не менее, поведение цен будет зависеть, в частности, от изменения объема предложения и инфляции, — добавил он.

  • Источник: Газета.Ru
  • О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

Срочные сообщения – в Telegram-канале

Самостоятельная покупка квартиры на вторичке: пошаговая инструкция

Когда перед человеком встает необходимость приобретения жилплощади, он может поступить одним из способов: обратиться в агентство недвижимости или заниматься всей процедурой самостоятельно.

Риелторы берут за свои услуги комиссионный сбор, который, как правило, рассчитывается исходя из стоимости объекта, и составляет от 1 до 3% цены.

Если учесть, что в среднем жилье обходится в 1,5-5 миллионов, то можно посчитать, что экономия на услугах агента составит до 150 тысяч рублей.

Именно ради экономии денег, которые впоследствии лучше направить на ремонт и обустройство нового жилья, люди предпочитают самостоятельно приобретать недвижимость, не прибегая к помощи риелторов.

Чтобы приобретение объекта не вызвало затруднений, необходимо следовать пошаговой инструкции покупки квартиры на «вторичке». Выполняя все действия последовательно, покупатель сможет минимизировать риски и в итоге получить жилье своей мечты.

Для приобретения жилплощади на вторичном рынке необходимо:

  • определить бюджет, цель и срок покупки;
  • подобрать подходящие варианты;
  • провести осмотр каждого объекта;
  • оговорить с продавцом нюансы сделки;
  • проверить «чистоту» квартиры;
  • заключить договор;
  • зарегистрировать права в Росреестре.

На каждом этапе существуют свои особенности и нюансы, определяющие конечный итог заключения договора купли-продажи (ДКП).

Определение бюджета, цели и срока покупки

В первую очередь покупателю необходимо определить бюджет покупки. На данном этапе решается вопрос о привлечении заемных средств и наличии собственных финансов. Зная конкретную сумму, которой располагает человек, он может определить параметры будущей недвижимости:

  • площадь;
  • район;
  • наличие ремонта и другие.

В качестве цели рассматриваются два варианта:

  • приобретение для проживания;
  • инвестирование.

Интересно: Если квартира покупается в инвестиционных целях, то выгоднее вложить деньги в жилье не на вторичном рынке, а в новостройке, на ранних стадиях возведения.

Срочность тоже не маловажный критерий. Если покупателю нужно переехать в собственное жилье быстрее, то ему не следует рассматривать варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками или обременением. Это связано с тем, что согласование сделки с органами опеки или залогодержателем потребует временных затрат.

  Земельный участок ИЖС: расшифровка

Если же покупатель не торопится, то он может существенно сэкономить на покупке залоговой квартиры, так как объекты с обременением стоят на 15-20% дешевле, чем аналогичная свободная от обязательств третьих лиц недвижимость.

Подбор варианта

Найти предложения о продаже жилплощади можно в следующих источниках информации:

  • газеты;
  • интернет;
  • доски объявлений.

В сети находится множество сайтов с объявлениями о продаже жилья. Удобство использования интернет-ресурсов в качестве источника информации заключается в возможности установления требуемых параметров жилища.

Например, на сайте можно задать фильтры по параметрам:

  • район города;
  • количество комнат;
  • стоимость.

Не стоит недооценивать и другие источники. Например, не все люди преклонного возраста умеют пользоваться интернетом. Они чаще размещают объявления о продаже в СМИ.

На досках объявлений можно как отслеживать предложения продавцов, так и разместить собственное оповещение о желании купить квартиру в определенном районе.

Осмотр

После выбора нескольких подходящих по основным параметрам вариантов, следует переходить к осмотру жилища. На данном этапе необходимо проверить:

  • работоспособность инженерных систем;
  • скрытые дефекты пола, стен и потолка;
  • наличие приборов учета энергоресурсов;
  • вид из окна;
  • местоположение объекта.

Полезно: Продавец может попытаться скрыть недочеты в квартире. В последующем ремонт обойдется покупателю в крупную сумму денег. Поэтому для первичного осмотра можно привлечь специалиста.

Кроме осмотра непосредственно жилплощади следует обратить внимание на подъезд и общее состояние многоквартирного дома. Не лишним будет побеседовать с соседями или консьержем. Информация, полученная от них, поможет определить выгоду от приобретения.

Нюансы сделки

Если осмотр удовлетворил все требования покупателя, то можно переходить к следующему шагу – согласование нюансов. На этом этапе устанавливаются основные параметры сделки:

  • стоимость и сроки уплаты средств;
  • способ проведения расчетов;
  • порядок передачи имущества;
  • дату регистрации в Росреестре.

  Военная ипотека — инструкция к применению

Именно в этот момент продавец и покупатель могут заключить договор задатка или аванса. Внесение денег в качестве предоплаты говорит о серьезности намерений гражданина.

Важно знать: Перед внесением предоплаты необходимо удостовериться в правомочности продавца на совершение сделки по отчуждению имущества. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающим документом является выписка ЕГРП или свидетельство о праве собственности. В нем содержится информация о владельце недвижимости и наличии обременений.

Если собственников у квартиры несколько, то необходимо чтобы при передаче аванса присутствовали все лица, или у одного из владельцев была доверенность на представление интересов всех хозяев недвижимости.

Чтобы купить квартиру самостоятельно и не стать жертвой аферистов, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Для этого нужно запросить у продавца следующие документы:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии задолженности;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • согласие органов опеки или второго супруга (при наличии детей или брака).

В отдельных случаях могут потребоваться иные документы. Все бумаги следует проверить на подлинность. Например, самостоятельно обратиться в госорганы с запросом на предоставление информации.

На этом этапе необходимо договориться с продавцом, чтобы он и все члены его семьи снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры до момента регистрации перехода прав собственности.

Заключение ДКП

Договор составляется в простой письменной форме. Чтобы документ был признан юридически значимым, он должен содержать существенные условия:

  • информацию об участниках сделки;
  • описание объекта недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • способ передачи денег;
  • порядок и сроки регистрации права собственности и освобождение жилплощади прежними жильцами.

Справка: ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если квартирой владеют несколько лиц на правах долевой собственности или хозяин жилплощади – несовершеннолетний гражданин.

Стороны сделки могут предусмотреть в ДКП иные условия по своему усмотрению. Например, форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых продавец и покупатель освобождаются от ответственности за неисполнение условий соглашения. В конце договора ставится дата и подписи всех участников сделки.

Регистрация в Росреестре

Для перехода прав собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и представить следующие документы:

  • паспорта;
  • ДКП;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги продавца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый комплект документов, который может дополняться иными бумагами, в зависимости от конкретных параметров сделки. Например, если от имени продавца действует доверенное лицо, то к списку документации добавляется доверенность, на основании которой он представляет интересы одной из сторон сделки.

Среди дополнительных бумаг могут потребоваться:

  • нотариальное согласие супруга;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие залогодержателя;
  • кредитный договор (если объект покупается в ипотеку).

Внимание: За госрегистрацию перехода прав собственности необходимо уплатить госпошлину – 2 тысячи рублей для физических лиц.

Срок регистрации составляет 7 дней, после чего продавец и покупатель могут забрать свои экземпляры ДКП с отметкой Росреестра. Покупатель также получает выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Если человеку необходимо купить квартиру, то пошаговая инструкция существенно облегчает ему эту задачу. Зная последовательность действий, и учитывая нюансы каждого этапа покупки, можно снизить риски, а также сэкономить деньги на услугах риелтора.

Ссылка на основную публикацию