Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Большинство квартир в Москве приобретаются с помощью ипотечных кредитов. И с каждым годом доля жилья, покупаемого по ипотеке, только растет.

Вместе с тем планировка квартиры, купленной в ипотеку, может не устраивать собственника. Сделать жилье более комфортным поможет перепланировка.

Но как законно провести ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры, находящейся в залоге у банка? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна и ее нельзя согласовать, но это не так. Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.

Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Комментарий к видео. С 21 августа 2020 года сдавать документы на перепланировку в Мосжилинспекцию через МФЦ не требуется. Теперь заявка на согласование перепланировки, к которой прикладываются все нужные документы, подается онлайн через Портал госуслуг mos.ru

Что нужно для перепланировки в ипотечной квартире?

Постановлением Правительства Москвы №508-ПП утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки квартиры. 

Перепланировки в многоквартирных домах Москвы согласует Мосжилинспекция. В настоящий момент документы она принимает не в бумажном, а только в электронном виде. Для этого на сайте mos.ru заполняется форма заявки, и все документы прикрепляются в отсканированном формате.

В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, входят:

  • техпаспорт БТИ либо план квартиры с экспликацией в виде отдельных документов;
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • проект перепланировки с техническим заключением от организации с допуском СРО или автора проекта дома.

А также разрешение банка на перепланировку, если квартира покупалась в ипотеку.

Согласие банка на перепланировку

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя.

  • Согласие банка на проведение перепланировки квартиры, купленной по ипотеке, образцы.
  • Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование
  • Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование
  • Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласованиеПерепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть.

Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой, так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​

В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких норм, и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и БТИ.

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете через Портал госуслуг Москвы mos.ru полный комплект необходимых документов в Мосжилинспекцию и ждете ее распоряжения с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течение 20-35 рабочих дней, в зависимости от типа перепланировки.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке?

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, согласуется также, как и квартира в собственности: в уведомительном порядке (по эскизу), по проекту с техническим заключением или по типовому проекту.

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла (ванной), переноса кухни или изменения/устройства конструкции полов, то вы после ремонта просто подаете в жилищную инспекцию планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов и порядке согласования перепланировки по эскизу вы можете прочитать в статье по ссылке.

Подобным образом согласуются такие изменения, как демонтаж встроенной мебели, перестановка кухонной электроплиты и сантехники в санузле и ванной без изменения границ помещений.

Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и технического заключения. А в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться к автору проекта дома.

Разработка проекта понадобится в случаях расширения санузла, объединения туалета и ванной, объединения балкона с комнатой либо кухней, при устройстве кухни-ниши, формировании «пирога» полов в новостройке свободной планировки.

Чтобы узнать больше о порядке согласования перепланировки жилого помещения на основании индивидуального проекта с техническим заключением от организации, имеющей допуск СРО, переходите сюда.

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре, и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Бывают даже случаи, что и посредники не успевают, так как банки иногда прописывают и вовсе нелогичные сроки (1-2 месяца).

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ.

Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке.

Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком

В данном случае мы будем говорить о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Под незаконной перепланировкой понимаются любые действия по изменению конфигурации квартиры, которые предварительно не согласованы с жилищной инспекцией или нарушают действующее жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы.

Чаще всего и то и другое случается одновременно – перепланировка происходит без разрешения банка и предварительного согласования с Мосжилинспекцией, а также со множеством нарушений СанПиНов, СП, ГОСТов и т.д.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, а тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Поэтому о последствиях перепланировки квартиры без разрешения банка они не задумываются. И совсем напрасно.

Сохранить несанкционированную перепланировку в тайне удается далеко не всегда. Как правило, все начинается с жалоб владельцев соседних помещений на груды строительного мусора, шум от ремонтно-строительной техники (перфоратора, оборудования по алмазной резке).

Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции может привести к полному или частичному обрушению здания, поэтому неудивительно, что соседи могут принять решение обратиться с жалобой на ремонт в надзорные органы.

Также незаконная перепланировка может обнаружиться вашими соседями снизу в результате аварийной ситуации. Например, если вы их залили.

Кроме того, установить факт незаконной перепланировки могут сотрудники управляющей компании при проверке состояния коммуникаций (стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения) и счетчиков.

В любом из этих случаев информация о несанкционированных ремонтных работах в квартире может стать известна жилищной инспекции.

Если самовольное переустройство жилплощади было проведено без нарушений, то собственнику придется заплатить денежный штраф. Кроме того, выполненную перепланировку нужно будет согласовать с жилищной инспекцией «по факту». Для этого потребуется получить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и безопасны.

При затрагивании межэтажных перекрытий и несущих стен техзаключение делает организация, проектировавшая дом. Если автор проекта дома юридически уже не существует, то документ оформляют в ГБУ «Экспертный центр».

В ситуации, когда несущие компоненты здания остались не тронутыми, техническое заключение может подготовить любая организация с допуском СРО. В том числе и наша.

Читайте также:  Право аренды земельного участка – передача права аренды, продажа, залог и другие операции

О том, как узаконить перепланировку, на которую не получалось разрешение, мы подробно рассказали на этой странице.

Более проблемной является ситуация, когда при выполнении ремонтных работ проводились мероприятия, противоречащие жилищному законодательству.

Узаконить их нельзя ни при каких обстоятельствах – ни до, ни после перепланировки.

При обнаружении инспекцией подобных нарушений владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние. А также заплатить административный штраф.

Как вы уже поняли, за неправомерные действия в квартире, взятой в ипотеку, рано или поздно придется отвечать. Избежать проблем можно, лишь получив предварительное согласие банка и разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.

Приобретение квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Существуют варианты перепланировки, которые не удастся узаконить ни до, ни после их проведения. Как мы уже выше подчеркивали, они запрещены жилищным законодательством. Сделайте клик, чтобы увидеть перечень таких мероприятий.

  1. Если сотрудники банка проглядят данные изменения и заключат с вами ипотечный договор, вам придется впоследствии потратить много денег на приведение квартиры в исходное (проектное) состояние.
  2. Тем, кому интересна тема купли-продажи квартир с неузаконенной перепланировкой, нажмите здесь.
  3. Если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок.

Если не знаете куда обратиться, можете позвонить нам – наша консультация бесплатна. При незаконных перепланировках часто имеют место быть пограничные или сложные в плане согласования случаи, но вместе мы сможет найти оптимальный вариант узаконивания вашей перепланировки.

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Изменение планировки ипотечной квартиры требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф.

Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих изменить планировку жилья.

Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании.

Что такое перепланировка?

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

  1. По эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида строительных работ достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной документации происходит в течение 2 месяцев;
  2. Составление проекта. Этот вариант переделки жилплощади требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки;
  3. Кардинальное изменение параметров объекта капитального строительства. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.

Все изменения в конструкции недвижимости должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке).

Отчётную документацию необходимо предоставить работнику банка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник банка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта.

Если изменения, внесённые в планировку жилья, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.

Специалисты кредитного отдела внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность.

Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительное изменение планировки станет непреодолимым препятствием для продажи залоговой недвижимости.

За рассмотрение заявления о перепланировке банк взимает комиссионное вознаграждение.

Законность действий

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Все действия должны быть согласованы с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию жилплощади может только её собственник.

Для осуществления запланированных строительных работ необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  4. Проект, учитывающий государственные стандарты;
  5. Техпаспорт объекта недвижимости;
  6. Отчёт страховой компании, специалисты которой не возражают против перепроектирования жилплощади;
  7. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, то потребуется справка от соответствующей государственной структуры.

На финальном этапе все выполненные работы в обязательном порядке подтверждаются актом, подписанным членами приёмочной комиссии. Состав комиссии определяют работники районной администрации (согласно ст.

28 Жилищного кодекса России).

Если перепроектирование выполнено незаконно (с отступлением от ГОСТа или с нарушениями строительного плана), то хозяину недвижимости грозит крупный штраф и административная ответственность.

Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепроектировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин недвижимости отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.

Какие действия нужно согласовывать в суде?

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

В некоторых случаях перепланировка ипотечной недвижимости требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:

  • Увеличение проёмов в несущих стенах крупнопанельных домов;
  • Соединение «карманов» смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  • Пристройка балконов;
  • Закрытие пространства под лоджией первого этажа при помощи капитальных конструкций;
  • Разрушение оконного блока и подоконной конструкции, относящейся к наружной стене;
  • Расширение туалета и ванной комнаты за счёт пространства помещений, расположенных на нижнем этаже (данная норма не касается квартир, которые расположены над подвальными помещениями);
  • Создание комнат, не имеющих естественного освещения;
  • Модификация вентиляционных шахт и проходов (данную процедуру могут производить только жильцы, живущие на первом этаже);
  • Соединение туалета и жилой комнаты (допускается создание прохода, соединяющего ванную и нежилое помещение).

Рассмотрение искового заявления может занять несколько месяцев. Капитальные строительные работы должны быть одобрены МЧС, СЭС, пожарными и прочими государственными структурами. Некоторые действия нельзя вывести в область правового поля ни при каких условиях.

Речь идёт о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, выносе батарей на балкон. Перепланировке не может быть подвержена конструкция, соединяющая кухню с другими комнатами (норма актуальна для комнат, в которых установлена газовая плита или колонка).

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Номер кредитного договора;
  • Адрес залоговой недвижимости;
  • Краткое описание проекта;
  • Подпись заёмщика;
  • Дата заявки.

Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа банк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное с банком заселение квартирантов.

Какие последствия может иметь неправильное перепроектирование?

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.

Владелец ипотечной недвижимости решил сделать дополнительный выход на улицу, сломав часть несущей стены.

Расследование, проведённое сотрудниками прокуратуры, показало, что изменение технического состояния помещения производилось самовольно. Собственник квартиры предстал перед судом.

На скамью подсудимых попали трое рабочих, которые проводили капитальный ремонт. Подозрение пало и на местных чиновников, вовремя не отреагировавших на жалобы соседей.

Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконное изменение планировки помещения на первом этаже привело к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.

В некоторых ситуациях изменение планировки помещения обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену. После этого началось проседание перекрытий по всему стояку.

Администрацией Новосибирска была сформирована специальная комиссия, которая направилась на место происшествия. Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены.

Никто из жильцов не пострадал.

Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
Читайте также:  Накопления по военной ипотеке: как и где посмотреть сбережения

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Перепланировка квартиры в ипотеке от «Сбербанка»: какие разрешения нужны в 2022 году

Переезжая в новую квартиру, всегда хочется сделать ее комфортной для проживания. Однако жилье, купленное в ипотеку, по факту является собственностью банка. Прежде, чем делать ремонт, мы настоятельно рекомендуем изучить ипотечный договор и все условия проведения ремонтных работ.

Объединение ванной комнаты и санузла, демонтаж подоконного блока, объединение кухни с гостиной, создание гардеробных — все это является перепланировкой.

В этой статье вы узнаете:

  • можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от «Сбербанка»;
  • когда нужно получать согласие банка;
  • какие документы необходимы для Мосжилинспекции;
  • будет ли отличаться согласование ипотечной квартиры от той, что в собственности.

Что такое перепланировка

Под ней понимаются любые изменения конфигурации квартиры, которые отображаются в техническом паспорте БТИ. То есть когда меняются площади и границы комнат, переносится сантехника и газовая плита, сносится стена, кухню двигают в другое место.

Правила переустройства регламентированы статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства столицы № 508-ПП от 25.10.2011«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Если в квартире клеят новые обои, меняют линолеум или старую ванну на новую, красят стены, устанавливают окна и двери — это не перепланировка. Это обычный ремонт, и такие изменения не надо фиксировать в БТИ.

Какой ремонт нужно согласовывать

Согласуют только те перепланировки, которые отражаются в техническом плане квартиры, а именно:

  • увеличение площади комнат за счет других помещений;
  • изменение границ санузла, совмещение или разделение ванной с туалетом;
  • устройство дополнительного санузла, душевой или ванной комнаты;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой с установкой стеклопакета;
  • заложение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • резка новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • организация дополнительных помещений — гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, либо их демонтаж;
  • установка электрических плит на кухнях вместо газовых;
  • создание кухни-ниши или перенос кухни в другую часть квартиры.

Перепланировку можно делать в любых квартирах, если их изначальная конфигурация и площадь позволяют это.

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Демонтаж подоконного блока и установка французского окна, как показано на этом изображении, являются перепланировкой. Это можно делать в ипотечной квартире, но обязательно по согласованию с Мосжилинспекцией. Порядок узаконивания в МЖИ такой же, как и для квартир без залога.

АПМ-1 берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и в ипотечных квартирах. Напишите нам в WhatsApp

Когда нужно получать в «Сбербанке» разрешение на перепланировку

Если квартира находится в ипотеке, процедура перепланировки начинается с детального изучения договора. Важно найти все условия проведения ремонтных работ.

Выясните, есть ли в договоре пункты:

  • запрещающие проведение перепланировки в вашей квартире;
  • обязывающие заемщика уведомлять банк в случае перепланировки.

Если прямого запрета нет, значит, к ремонту можно приступать. А вот уведомлять банк о перепланировке или нет, заемщик решает сам. То же самое относится и к страховой компании.

Есть три этапа согласования перепланировки: в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.

Для Мосжилинспекции и БТИ разрешение от банка на перепланировку не требуется. Если проект будет подготовлен грамотно, получено техническое заключение и собраны все документы – ремонт одобрят без согласия банка. Главное в конце перепланировки:

  1. Получить от Мосжилинспекции акт о выполненном переустройстве;
  2. Внести изменения в план квартиры БТИ и оформить новый технический паспорт.

Что касается Росреестра, то здесь нет ни одного закона, в котором говорится, что нужно вносить изменения в ЕГРН после перепланировки. Но это необходимо, если вы планируете когда-либо продавать квартиру.

Во время ремонта может измениться общая площадь – например, до него квартира была 100 в. м., а после стала 98 кв. м. Если вы не внесете изменения в ЕГРН, то данные по квартире будут отличаться от информации из БТИ. Тогда покупатель может попросить вас данные Росреестра. И вот на этом этапе получение согласия банка на перепланировку, как основного залогодержателя, обязательно.

Также советуем вносить изменения в ЕГРН, если вы не планируете погашать ипотеку быстро – в ближайшие месяцы или год-два.

Разрешение на перепланировку от «Сбербанка»

Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение банка. Вместе с заявлением вам также понадобятся:

  • согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира;
  • заключение оценщика, где написано, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.
  • не обязательно, но можно предоставить проект перепланировки.
  • Рассмотрение запроса платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке».
  • Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование
  • Пример согласия банка на перепланировку.
  • Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование
  • Пример согласия банка на перепланировку.

Основные причины отказа банка в перепланировке

Чаще всего ими являются нарушения строительных норм, а также когда:

  • перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций квартиры;
  • ремонтные работы создают угрозу для жизни людей;
  • перепланировка касается нижних этажах квартиры панельного дома;
  • неграмотно составили проект перепланировки или это сделала компания без допуска СРО.

Документы, необходимые для согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Техпаспорт с текущим планом квартиры из БТИ. Если квартира в новостройке, необходимо оформлять техпаспорт самостоятельно. Здесь инструкция, как это сделать;
  • Техническое заключение и проект перепланировки;
  • Согласие всех собственников или всех членов семьи нанимателя;
  • Документы на квартиру;
  • Согласие банка, чтобы внести изменения в сведения о квартире в ЕГРН.

Согласование перепланировки — пошаговая инструкция

Перепланировка ипотечной квартиры согласуется так же, как и квартира в собственности. Вам нужно:

  1. Получить план квартиры БТИ;
  2. Подготовить проект перепланировки и техническое заключение – это делает компания с допуском СРО;
  3. Получить согласие банка и страховой организации, если собираетесь вносить изменения в ЕГРН;
  4. Составить заявление и подать документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
  5. Получить разрешение на строительные работы по проекту и ремонт квартиры;
  6. Вызвать инспектора для сдачи квартиры – также через портал mos.ru – и получить акт о завершенном переустройстве;
  7. Заказать новый технический паспорт БТИ;
  8. Внести изменения в Росреестр.
Читайте также:  Аккредитованные страховые компании ВТБ 24: список 2022 год

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Так выглядит акт о завершенном переустройстве в квартире.На основании него вы получите новый техпаспорт квартиры и сможете внести изменения в ЕГРН.

Вывод

Согласование квартиры в ипотеке от «Сбербанка» в целом никак не отличается от согласования любой другой квартиры. Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Однако на этапе внесения изменений в Росреестр согласие банка обязательно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Да, можно. Но для ее согласования стандартный пакет документов для Мосжилинспекции дополнит еще и согласие вашего банка на проводимые работы. Также нужно получить одобрение от страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Его дадут на основании заключения оценщика.

Можно, но поступать так не советуем. Вы можете выполнить ремонт, а потом окажется, что он не проходит по нормам и вам придется возвращать тут или иную стену в исходное состояние, закладывать образовавшиеся проемы или переделывать их.

Может получиться двойная работа, на которую вы потратите колоссальное количество сил и денег.Альтернативный вариант – обратиться в проектное бюро, где вам еще до ремонта сделают проект перепланировки и выдадут техническое заключение.

В таком случае вы будете уверены, что ваш ремонт пройдет по всем правилам. Главное, выбрать организацию, являющуюся членом СРО.

Согласованием перепланировки в Москве занимается Мосжилинспекция. Заявление туда подается онлайн через портал mos.ru. К нему вам нужно приложить проект перепланировки с техническим заключением. Согласие банка на этом этапе не требуется, оно понадобится вам позже, когда вы будете вносить изменения в ЕГРН.

Перепланировка ипотечной квартиры: Сбербанк

Порой, приобретая квартиру, покупатели существенно ограничены в средствах. Особенно если они будут заемными, ведь чем больше сумма и срок, тем выше переплата. В такой ситуации покупатель часто выбирает оптимальное соотношение цены и качества в расчете на последующую переделку и ремонт.

Однако, если квартира ипотечная, то с такими надеждами надо быть более осторожными, ведь новое жилье становится не только собственностью заемщика, но и залогом по договору ипотечного кредитования. В этой статье рассмотрена перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка.

Возможна ли она? При каких условиях и как можно изменить привычный облик ипотечного жилья в 2020 году.

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

Разрешает ли Сбербанк перепланировку ипотечной квартиры

Начать стоит с того, что говорит по этому поводу действующее законодательство. В соответствии с ЖК РФ и законом «Об ипотеке» приобретаемая на кредитные средства квартира становится залогом. Перепланировка такого жилья возможна при наличии согласия банка.

Еще несколько лет назад большинство банков прописывали в оговорах полный запрет на перепланировку до полного погашения долга. Причина этому стремление банка сохранить ликвидность залога и не допустить снижения его стоимости.

Однако число предложений на ипотечном рынке растет. Это вынуждает банки проявлять лояльность к клиентам и смягчать условия договора. Уже больше половины квартира приобретается с привлечением заемных средств.

Теперь банки, в том числе и Сбербанк, смягчили формулировки даже в типовых договорах. В договоре от Сбербанка теперь указано, что собственник вправе делать перепланировку в порядке, установленном ЖК РФ.

Это значит, что собственник может делать перепланировку в после сбора документов и поучения согласования от всех компетентных органов, в том числе и от самого банка.

На практике Сбербанк разрешает любые перепланировки, за исключением тех, которые запрещены действующим законодательством. Так не удастся получить разрешение от банка если собственник задумал:

  1.  Вынос батарей отопления на лоджии;
  2.  Перенос кухни и сантехнических помещений так что они окажутся над жилыми помещениями соседей снизу;
  3.  Организации балконов и террас выше обозначенного законом уровня;
  4.  Укорочение систем вентиляции;
  5.  Объединение газифицированной кухни и жилого помещения.

Внимание! Такая же позиция банка и в отношении покупки перепланированных квартир. Сбербанк не допускает приобретения на свои средства жилья переделки которого не могут быть согласованы даже в судебном порядке так как они прямо противоречат закону.

Порядок согласования

По большому счет согласование перепланировки ипотечной квартиры мало чем отличается от стандартного за двумя исключениями:

  •  необходимо получить разрешение от Сбербанка;
  •  отказ банка можно обжаловать в суде.

  Образец выписки из ЕГРН с обременением

На практике сотрудники сбербанка не противятся ремонтам, особенно с учетом того, что современные технологии позволяют сделать помещение более привлекательным и уютным. Таким образом, залог может стать даже более дорогим, нежели был на момент покупки.

На первом этапе придется поучить согласие Сбербанка. Для этого собственник жилья должен явиться в любое отделение и подать заявление. На месте заявителю будет выдан специальный банк. Его нужно будет заполнить. Он совсем несложный, но при надобности можно обратиться за помощью к сотрудникам банка.

Обращение должно быть рассмотрено в течение месяца. На практике этот срок не превышается, а при небольшой загруженности учреждения вопрос решается даже быстрее.

В течение этого времени квартиру посетит оценщик. По результатам визита он составит заключение о том, что в результате планируемых переделок стоимость квартиры не уменьшится.

Для покупаемых в ипотеку квартиру закон предусматривает обязательное страхование. Поэтому придется обратиться в страховую компанию, которая даст заключение о том, что переделка не опасна для жизни жильцов.

Если заявитель уверен с том, что не задумал противоправных изменений за время рассмотрения обращения банком он может:

  1.  запросить необходимые документы в БТИ;
  2.  разработать проект перепланировки;
  3.  заказать заключение о технической безопасности;
  4.  получить разрешения от контролирующих организаций если затрагиваются коммуникации или если здание считается культурной, исторической ценностью.

Внимание! Если перепланировка затронет общедомовое имущество, то потребуется получить согласие остальных жильцов многоквартирного дома. Это значит, что придется собирать общее собрание собственников.

Перечень документов

В итоге для перепланировки необходимо заказать:

  •  технический паспорт БТИ;
  •  проект перепланировке. Этот пункт не касается изменений, которые можно согласовать в уведомительном порядке. Для уведомительного согласования достаточно эскиза. Однако, если хотя бы один элемент ремонта предполагает наличие проекта, то проект обязателен на все.
  •  согласие страховой компании;
  •  согласие от Сбербанка;
  •  разрешение от всех контролирующих организаций (горгаз, водоканал и т. д. если затрагиваются коммуникации);
  •  согласие всех жильцов если затрагивается общедомовой имущество.

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2022: согласование

С этими документами согласовывать проект. Для этого нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Если пакет собран полностью, то после рассмотрения заявитель получит разрешение на ремонт и журнал работ. Последний нужно заполнить работникам в процессе ремонта. Так же может потребоваться акт о скрытых работах.

Такие документы заполняют лишь работники имеющие допуск СРО.В итоге они будут переданы в Жилищную инспекцию. Затем специальная комиссия осмотрит квартиру. Если все работы соответствуют разрешенным, то останется лишь получить новый техпаспорт в БТИ. Так же не стоит забывать внести новые данные в Росреестр.

Новый технический паспорт обязательно передается Сбербанку.

  Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок?

Ответственность за неузаконенную перепланировку квартиры в ипотеку от сбербанка

Самые опасные последствия незаконной перепланировки квартиры связаны даже не с санкциями по КоАП или от банка. Несогласованная перепланировка может быть попросту опасна. К сожалению, есть прецеденты, когда от неправомерных и необдуманных действий владельцев одной квартиры обрушались многоквартирные дома полностью или частично. Гибли люди.

Внимание! Что касается санкций чисто юридических, то КоАП РФ гарантирует виновному в незаконной перепланировке штраф в размере 2500 рублей. Штраф не обязательно разовый. Уклонение от него не решит проблему.

Кроме того, даже уплата штрафа не решит проблему. Придется за свой счет вернуть квартиру в приемлемое состояние.

Возможны варианты:

  1.  узаконивать перепланировку, в том числе и через суд;
  2.  восстановить квартиру в прежнем виде;
  3.  разработать и согласовать новый проект, который можно согласовать и узаконить.

Два последних вариант применяются там, где узаконить уже проведенные работы не получается даже через суд.

Кроме того, сам Сбербанк может применить санкции в рамках договора к заемщику, которые незаконно и необратимо перепланировал ипотечное жилье. В крайнем случае по закону оно может быть изъято и продано на аукционе. Цена таких квартир на порядок ниже рыночных, а покупатель обязуется привести его в порядок или узаконить перепланировку в срок указанный в итоговом договоре.

Продать ипотечную квартиру в принципе сложнее, чем жилье без обременений. Если же она еще и незаконно перепланирована, да еще и так что согласовать результат труда предприимчивого хозяина нельзя, то ситуация становится критически сложной.

Ссылка на основную публикацию