Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Жилье, на которое оформлено право собственности гораздо выгоднее, чем жилье по соцнайму. Собственное жилье можно продать, подарить или передать по наследству.

Поэтому, многие россияне воспользовались своим правом на приватизацию жилья. Бесплатная приватизация возможна один раз. Ограничений на вид жилья закон не предусматривает. Исключение составляет только служебное жилье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Часто встает вопрос приватизации квартиры с задолженностью по услугам ЖКХ.

Закон не делает ограничений в этом вопросе. Пункта о долгах или их отсутствии при приватизации жилья в законе не предусмотрено. Поэтому, действия некоторых организаций, которые пытаются запретить приватизацию квартир с задолженностью, чтобы повлиять на неплательщиков, можно признать незаконными. Решать подобные вопросы можно с помощью заявления в прокуратуру о самоуправстве.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Закон однозначно трактует, что приватизация аварийного жилья запрещена. Однако жильцы аварийных помещений могут обратиться в суд с ходатайством о снятии этого статуса. После судебной процедуры с положительным решением, приватизация становится возможна.

Но стоит ли это делать, другой вопрос. Программы по расселению жильцов из аварийного и ветхого жилья, хотя и медленно, но работают. У жильцов остается возможность получить по соцнайму приличную жилплощадь и уж после этого воспользоваться своим правом бесплатной приватизации.

Еще один проблемный вопрос – приватизация ветхого жилья. Законом не запрещается оформление ее в собственность по программе бесплатной приватизации. Но владелец такого помещения обязан будет привести его в достойный вид и содержать в соответствии с санитарными нормами. Как и в случае с аварийным жильем, делать это крайне не выгодно.

Можно ли приватизировать квартиру в «хрущевке»

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

«Хрущевками» называют вид зданий, построенных в 60-70-х годах прошлого века. Большинство из них уже относятся к ветхому жилому фонду и подлежат сносу.

Запрета на приватизацию таких квартир закон не предусматривает. Собственникам, при сносе дома, выплачивается компенсация, предусмотренная законодательными актами. Практика показывает, что сумма компенсации недостаточна для покупки нового равноценного по площади жилья.

Остается возможность получения квартиры по программе расселения из ветхих и аварийных зданий.

Здесь надо учесть, что площадь нового жилья рассчитывается по количеству квадратных метров на одного квартиросъемщика. Расчет производится по санитарным нормативам. Это 12 кв. м на одного человека.

Чтобы избежать мошенничества в этой сфере, тщательно проверяется время проживания каждого зарегистрированного жильца.

В большинстве случаев, приватизация полученного жилья недоступна по программе бесплатной приватизации.

Возможна ли приватизация без согласия собственника

Гражданин, решивший воспользоваться правом бесплатной приватизации муниципального жилья, должен получить согласие всех проживающих в ней жильцов. Не исключаются и дети от 14 лет. Но за ними остается право повторной приватизации жилья после достижения совершеннолетия.

Право собственности может быть общим, долевым или личным, в зависимости от договоренности. Возможна приватизация неравных долей, если удастся получить согласие остальных участников.

Отказ от участия в приватизации одним из жильцов должен быть оформлен нотариально. В этом случае, его часть делится между оставшимися участниками приватизации или учитывается в пользу любого участника по договоренности.

Отказ от приватизации отличается от несогласия. В этом случае никто не может заставить жильца приватизировать жилье или его часть. Остается только договариваться.

Жильца отказавшегося от приватизации невозможно выселить из квартиры.

Приватизация отдельной части жилья невозможна, если это не квартира с отдельным входом и возможностью обособленного использования. Законодательство трактует, что дом или квартира являются неделимым объектом и передача части его в собственность невозможна.

Исключением являются коммунальные квартиры, где жильцы могут приватизировать часть отдельной жилплощади.

Можно ли приватизировать квартиру через суд

Ситуация с приобретением собственного жилья в нашей стране несколько проблематична из-за высокой его стоимости. Поэтому не редки случаи, когда несколько поколений ютятся в одной квартире и не могут прийти к общему решению. Обращение в суд не поможет решить данный вопрос. Законодательство не предусматривает возможности заставить жильца приватизировать или отказаться от приватизации.

Для таких семей возможно оформление отдельного социального найма. В таком случае, квартира будет признана коммунальной, и провести процедуру приватизации жилья станет возможным для каждого участника в отдельности.

Но не каждая квартира доступна для оформления отдельного соцнайма для каждого проживающего в ней. Учитывается количество комнат и величина каждой в расчете на количество жильцов.

Видео: можно ли приватизировать квартиру с долгами

Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.php

Приватизация аварийного жилья в 2020 г: возможна ли и инструкция

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

Минусы:

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма.

Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади.

После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Читайте также:  Обязанности председателя тсж в многоквартирных домах, кто может быть председателем, права, переизбрание

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно скачать бланк заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

  1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
  2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
  3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в х. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/avarijnogo-zhilya.html

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

662 просмотров

Несмотря на то, что по закону жилье, находящееся аварийном состоянии, считается непригодным для проживания, в нашей стране в таких домах проживает довольно много малоимущих семей, которым в радость получить в собственность хоть плохую, но квартиру.

К тому же всегда есть надежда, что рано или поздно дом снесут, а жильцов переселят в комфортабельную новостройку. Согласно 4-й статье Федерального Закона «О приватизации…», оформление в частную собственность аварийного муниципального жилья недопустимо.

Как же обстоят дела на практике и есть ли хоть какой-нибудь шанс на успешную приватизацию ветхой квартиры, давайте разбираться.

Что такое аварийное жилье?

Аварийным считается жилье, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов. Если такой объект недвижимости не подлежит капитальному ремонту, то его подвергают немедленному сносу.

Однако в любом случае до устранения опасности проживание в нем невозможно.

В случае сноса нанимателей муниципальных квартир расселяют по другим домам, а собственникам предлагают выбор — либо альтернативное жилье, либо денежную компенсацию.

Определить аварийное жилье можно по следующим признакам:

  • несущие конструкции сильно изношены и существует высокая вероятность их обрушения;
  • дом расположен в месте непригодном для проживания, например, на болоте;
  • повреждены важные коммуникации;
  • в зоне расположения дома предполагается техногенная катастрофа.

Официально присвоить дому статус аварийного строения может только специальная экспертная комиссия. Мониторинг жилья осуществляется местными властями один раз в несколько лет. Однако, если здание начало разрушаться раньше или визуально проблем нет, а проживание в квартире доставляет дискомфорт, то любой из жильцов имеет право завить о неисправности и заказать досрочную экспертизу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией, но что если дом не аварийный, а ветхий? Несмотря на схожесть понятий, это не одно и то же:

  • аварийными признаются объекты, несущие конструкции которых повреждены на 90% и более;
  • ветхим считается жилье, не представляющее опасности для находящихся в нем людей, износ которого не более 70%.

В законе о приватизации о ветхом жилье ничего не говорится, поэтому оформление в собственность таких объектов прямо не запрещено. Вопросами по присвоению домам аварийного статуса занимаются межведомственные комиссии Комитета Государственного Строительного надзора, ГУ МЧС и прочие.

При обнаружении на объекте серьезных нарушений эксперты оставляют заключение и направляют его в Росреестр.

Если на момент приватизации официального заключения о том, что жилье находится в аварийном состоянии нет, значит дом признается ветхим и квартиры в нем можно перевести из муниципальной собственности в частную.

Пример. Жильцы многоквартирного муниципального дома уже несколько лет проживали в неблагоприятных условиях, здание на глазах начало рушиться, в связи с чем сотрудники муниципалитета официально признали здание аварийным и подлежащим сносу. Жильцы были предупреждены, что планируется их расселение.

Услышав об этом, наниматели старались всячески отменить решение экспертной комиссии и приватизировать свое жилье в установленном законом порядке. На общем собрании МКД нанимателями была создана инициативная группа, которая попыталась получить разрешение на приватизацию в судебном порядке.

Но в удовлетворении исковых требований было отказано и жильцам дома ничего не оставалось, как согласиться на расселение.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Порядок, алгоритм

Чтобы переоформить ветхое жилье, необходимо действовать следующим образом:

  • проводим общее собрание всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире, и убеждаемся, что никто не против переоформления;
  • направляем заявление о проведении экспертизы в местную администрацию или департамент жилобеспечения;
  • дожидаемся проведения межведомственной экспертизы и вынесение решения о статусе дома;
  • если жилье признано ветхим, но все-таки пригодным для постоянного проживания, готовим пакет документов на приватизацию;
  • подаем заявление о приватизации в администрацию населенного пункта;
  • подписываем с муниципалитетом договор о передаче жилья в частную собственность;
  • составляем акт приема-передачи;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • регистрируем права в Росреестре и получаем на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Процедура

Важный этап в приватизации ветхого жилья – экспертиза. Для того, чтобы специальная комиссия выехала на объект и совершила его осмотр, необходимо обратиться с коллективным заявлением от всех нанимателей ветхого жилья в местную администрацию. Бывают ситуации, когда экспертиза инициируется муниципалитетом.

На выездном осмотре здания члены комиссии оценивают его:

  • техническую исправность;
  • санитарно-гигиеническое состояние;
  • соответствие требованиям пожарной безопасности;
  • огнестойкость;
  • возможность проживания в холод и в жару;
  • ряд других важных характеристик.

 Документы

Чтобы осуществить приватизацию, вам потребуются следующие документы:

  • заявление на проведение экспертизы жилого здания;
  • паспорт каждого из участников (для несовершеннолетних младше 14-ти лет – свидетельство о рождении);
  • расширенная выписка из поквартирной/домовой книги;
  • выписка на переоформляемую недвижимость из ЕГРН;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • техпаспорт на жилье;
  • отказы от приватизации заверенные у нотариуса от всех жильцов, не желающих принимать участие в сделке;
  • разрешение органа опеки и попечительства (если участвуют несовершеннолетние).

Этот список документов не является полным, в зависимости от ситуации регистраторы могут запросить дополнительные бумаги, например, нотариальную доверенность (если от имени нанимателя действует его представитель).

Не пропускайте этап, связанный с проведением экспертизы. Очень важно, прежде чем начинать переоформление убедиться в том, что здание пригодно для проживания. В противном случае вы можете получить отказ.

Кроме того, если будет доказано, что вам несмотря на запрет удалось приватизировать аварийное жилье – сделка аннулируется через суд, жилье вернется на баланс муниципалитета, а недавние его владельцы снова станут нанимателями.

Расходы

Основная графа расходов на приватизацию ветхого жилья – государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей (оплачивается за каждого совершеннолетнего участника).

Кроме того, по 300 рублей придется заплатить за получение выписки из ЕГРН и примерно по 1000 рублей за услуги нотариуса по оформлению отказов и доверенностей.

А вот выезд на объект экспертной комиссии осуществляется бесплатно для нанимателей, все необходимые для этой процедуры расходы обязан взять на себя собственник жилья, то есть муниципалитет.

Сроки

Любая приватизация муниципальной недвижимости дело не быстрое особенно, когда речь идет о ветхом жилье. Решив переоформить квартиру в собственность будьте готовы, потратить на эту процедуру минимум несколько месяцев:

  • рассмотрение заявления на проведение межведомственной экспертизы длится минимум 2 недели;
  • на саму экспертизу уйдет еще примерно 15 дней;
  • заявление о приватизации будет рассматриваться в мэрии 2 месяца;
  • внесение изменений в ЕГРН будут осуществляться сотрудниками Росреестра на протяжении 14 дней.

По окончанию всех этих процедур, то есть через 3 – 4 месяца с начала переоформления вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться правоустанавливающим документом на вашу новую собственность.

Приватизация аварийного жилья через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже.

Порядок действий

Итак, если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации хоть и ветхого, но пригодного для проживания жилья, следует заручившись поддержкой квалифицированного юриста, обратиться за защитой нарушенных прав в районный суд, по месту нахождения вашей муниципальной квартиры.

Алгоритм действий:

  • получаем на руки письменный отказ в приватизации;
  • составляем исковое заявление, к нему прикладываем необходимые документы и квитанцию об оплате государственной пошлины в суд;
  • сдаем бумаги в канцелярию суда;
  • дожидаемся вызова на предварительные и основные слушания, принимаем в них активное участие;
  • получаем решение суда о том, что жилье не является аварийным и может быть приватизировано в общем порядке;
  • повторно подаем заявление о приватизации в муниципалитет, приложив к документам копию исполнительного листа;
  • подписываем договор о приватизации;
  • готовим еще один пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и сдаем эти бумаги в Росреестр;
  • получаем на руки выписку из ЕГРН.

Процедура

Целью обращений в суд граждан, у которых возникли проблемы с приватизацией ветхого жилья, является требование о снятии с объекта недвижимости статуса «аварийного». Сделать это не просто и часто суды становятся на сторону муниципалитета.

В некоторых случаях в оспаривании изначально отсутствует смысл, например, если до начала переоформления властями был проведен мониторинг, устроена экспертиза, на сновании которой составлено заключение и жильцы в установленном порядке были осведомлены, что их дому присвоен статус аварийного. А вот если жилье официально признано аварийным, но вас об этом не оповестили, можете смело составлять исковое заявление и настаивать в суде на отмене «аварийного» статуса.

Защищая свои интересы, руководствуйтесь четвертой статьей Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». При составлении искового заявления и участвуя на слушаниях старайтесь основной упор делать на статус жилья, пока оно официально не признано аварийным отказать, ссылаясь на невозможность проживания в нем, вам не могут.

Читайте также:  Почему не приходит налог на квартиру и нужно ли платить без квитанции?

Исковое заявление

Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

В иске обязательно укажите:

  • наименование суда;
  • ФИО, паспортные и контактные данные истца;
  • наименование и юридические реквизиты ответчика;
  • описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
  • требования к суду;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дату составления и подпись.

В иске не должно быть ошибок и исправлений. Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в 2020 году составляет 300 рублей (пункт 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ). Это единственная обязательная статья расходов.

Если от вашего лица судебное разбирательство будет осуществляться представителем, то потребуется дополнительное оформление нотариальной доверенности, стоимость которой будет зависеть от прейскуранта нотариальной конторы.

Сроки

Подобные судебные тяжбы длятся не менее трех месяцев, а если во время слушаний откроются дополнительные обстоятельства по делу, разбирательство может затянуться до полугода.

Судебная практика

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали.

Устав ждать улучшения жилищных условий Поповы решили приватизировать хотя бы эту квартиру и обратились в местную администрацию с соответствующим заявлением. Переоформление было успешно завершено, но спустя полгода Поповы узнали о том, что дом уже на протяжении четырех лет является аварийным.

Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса.

Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

  • никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
  • после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Лучшим же решением станет доверить представление своих интересов профессиональному юристу. Именно его участие в судебном разбирательстве может сыграть решающее значение и получить вердикт в вашу пользу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/

Приватизация аварийного жилья

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Законодательная регламентация вопроса приватизации

Закон РФ №-1541-1 о приватизации российского жилищного фонда, датированный 4-го июля 1991-го года, раскрывает понятие приватизации жилого помещения.

К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.

Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей».

Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.

Ключевые понятия

Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.

Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.

Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.

Каждая особа, на постоянной основе прописанная в жилье, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным.

Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.

Какие категории лиц вправе стать собственниками?

В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма, по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире.

В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.

Как приватизировать аварийную квартиру

В соответствии с положениями статьи №4 Закона №1541-1, запрещено регистрировать такое жилье. Для того, чтобы признать недвижимость аварийной, доведется подать заявление.

Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.

В соответствии с нормативами статьи №50 Жилищного Кодекса «Норма предоставления, учетная норма площади жилого помещения» данные лица получат новое жилье.

Что такое ветхое жилье?

Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.

Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.

При этом жильцы, в соответствии со статьей №30 ЖК РФ, перебирают на свои плечи всю ответственность по содержанию такой квартиры.

Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.

Алгоритм действий

Дабы помещение получило статус аварийного или ветхого, нужно получить заключение уполномоченной комиссии. В такую комиссию должен обратится непосредственно владелец недвижимости – муниципальный орган.

Однако, для такой цели необходимо, дабы граждане, которые занимают рассматриваемое помещение на основании соглашения соцнайма, составили иск, подав его в департамент администрации муниципального формирования.

После чего комиссия осуществляет проверку фактического состояния недвижимости:

  • меру огнеустойчивости;
  • соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • соответствие правилам пожарной безопасности;
  • гигиенические, технические параметры;
  • и прочее.

К заявлению от жильцов нужно приложить документацию, удостоверяющую основания для выполнения проверки.

Для того, чтобы приступить к рассмотрению вопроса относительно признания жилья ветхим либо аварийным владелец жилой недвижимости обязуется передать в комиссию пакет справок, выписок, в том числе:

  1. Заявление о признании помещения аварийным или ветхим, составленное в письменном виде.
  2. Заключение комиссии.
  3. Правоустанавливающую документацию (копии).
  4. Прочие бумаги, полный перечень которых изложен в п. 45 Правительственного Положения  №145.

Заявление рассматривается на протяжении тридцатидневного срока со дня его подачи.

Если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей — читайте статью: срок исковой давности приватизации квартиры.

Если жилье находится в собственности

В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.

Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа. В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения:

Предоставление выкупной стоимости осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе
Предоставление аналогичного жилья иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв. Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе

Приватизация через суд

Заявление подается в районный судебный орган по месту расположения объекта недвижимости. Аналогичным образом допустимо добиться приватизации квартиры, которая имеет статус ветхой.

Оформление аварийной квартиры невозможно, даже в порядке судебного обращения. И все же жильцы могут потребовать отмены приватизации, в том случае, если им удастся доказать, что их жилье пребывает в аварийном состоянии, при том, что местные правительственные структуры умышленно не известили их об этом.

Перечень требуемых документов

Для отмены юридической сделки приватизации, нужно подать иск в районную инспекцию по месту расположения квартиры.

Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:

  • квитанцией — документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
  • справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
  • соглашением (копией);
  • свидетельством о собственности (копией).

Составление иска

Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК.

Читайте также:  Незаконная приватизация квартиры – основания и порядок признания недействительной, сроки давности

Соответственно, излагаются такие сведения:

Полное название суда
Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:

  • ФИО целиком;
  • адрес места проживания;
  • контактные данные.
Сведения об ответчике администрации. В частности, нужно отметить:

  • полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;
  • ФИО целиком, должность главы структуры;
  • контактную информацию.
В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу
Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав
Требования заявителя относительно отмены приватизации
 Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя
Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка

Судебная практика

К примеру, Решение Верховного Суда, датированное 2-го декабря 2020 года, относительно дела 24-КГ14-8.

  • В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.
  • Видео: Аварийное жилье: компенсация или переезд:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме | Все по шагам

Возможность бесплатно приобрести жилье по приватизационной программе была продлена на неопределенный срок. Одним из наиболее сложных вопросов для граждан остается неудовлетворительное состояние жилфонда, в том числе его аварийность. Рассмотрим, можно ли оформить квартиру по приватизации, если она находится в аварийном доме.

Как приватизируется жилье в аварийном доме

Для оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Этот нормативный акт исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:

  • жилые
    помещения в закрытых военных городках;
  • квартиры
    и комнаты, которым присвоен статус служебного жилья;
  • помещения
    в общежитиях;
  • квартиры,
    непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.

Выявление таких оснований происходит при
рассмотрении заявления от жильцов. Сведения о включении здания в состав
аварийных домов должно подтверждаться муниципальным актом, включением дома в
специальный реестр.

Законодатель исключает аварийные объекты
из-под действия программы приватизации. Однако для присвоения указанного
статуса многоквартирному дому недостаточно, чтобы он был ветхим или требовал
проведения ремонта.

Аварийность подразумевает существенные повреждения или
деформацию несущих конструкций здания.

Они могут быть связаны с естественными
причинами, нормативным или физическим износом, чрезвычайными факторами и иными
внешними воздействиями.

Дом признается аварийным с момента
составления акта межведомственной комиссии (МВК) и издания постановления
местной администрации. Именно наличие этих документов влечет невозможность
переоформить права на квартиру в рамках приватизации. Муниципальные власти
обязаны вынести официальный отказ в приватизации, который можно обжаловать в
судебном порядке.

Если признание дома аварийным жильем произошло уже после совершения приватизационной сделки и регистрации права собственности, квартиру можно продать по общим правилам ГК РФ. При этом аварийность жилфонда подразумевает обязанность властей расселить граждан в равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость собственникам.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном дом в 2018 году, судебная практика

Как добиться приватизации в аварийном доме

Жилое помещение, расположенное в
аварийном доме, можно приватизировать только после снятия указанного статуса.
Сделать это можно путем обращения в муниципалитет, либо в судебном порядке.
Основаниями для аннулирования статуса аварийного дома будут являться:

  • проведение
    капитального ремонта или реконструкции, в результате чего его основные
    характеристики здания были восстановлены;
  • нарушения,
    допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности (например,
    если ошибка была допущена при проведении строительной экспертизы);
  • пригодность
    жилья, занимаемого гражданами, для постоянного проживания, подтвержденная
    экспертами.

Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам.

Если их проведение нецелесообразно, либо не позволит восстановить целостность дома, жильцы будут переселяться в равнозначные жилые помещения.

Такое предоставленное жилье может быть приватизировано на общих основаниях по заявлению граждан. О том, как работает переселение из ветхого и аварийного жилья, читайте в нашем предыдущем материале.

Если присвоение статуса аварийного жилья
состоялось с нарушением закона, возможно обжалование муниципального акта в
судебном порядке.

Это также позволит приватизировать квартиру после вступления
судебного решения в силу. Нарушения закона в данной сфере могут быть связаны с
неправильным определением степени износа или деформации несущих конструкций.

Эти вопросы могут разрешаться путем назначения повторной строительной
экспертизы.

Если у вас возникли спорные вопросы,
связанные с приватизацией и признанием дома аварийным, обращайтесь на
консультацию к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Источник: https://vseposhagam.ru/privatizacija-v-avarijnom-dome/

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2020 — судебная практика, можно ли

Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.

Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.

Условия

В 2020 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.

Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Закон

Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.

Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.

Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.

Можно ли?

Согласно Федеральному закону № 1541-1 приватизировать аварийное жилье запрещается. Для признания факта аварийности необходимо подать заявление.

При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.

Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.

Порядок действий

Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.

Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.

Документы

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

  • подлинник + копию свидетельства о праве собственности;
  • подлинник + копию соглашения приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

Обращение в суд

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

Исковое заявление

От правильности составленного иска зависит и судебное решение, поэтому оно должно отвечать требованиям ст.130 – 131 ГПК РФ.

В иске должно быть отображено:

  • полное название судебного органа;
  • полные сведения об ответчике (название органа, занимаемую должность уполномоченного лица и его инициалы, контактные данные);
  • полные сведения о заявителе (полные инициалы, адрес проживания, контактные данные);
  • содержание: излагается суть обращения, обязательно нужно ссылаться на российское законодательство;
  • в конце указывается дата составления иска и ставится подпись.

Обязательно истец прикладывает документальную доказательную базу о нарушении своих жилищных прав.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

  • квартира признается официально пригодной для жизни;
  • жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
  • недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
  • недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Судебная практика

Когда началась приватизация аварийного жилья, судебная практика показывает об огромном числе граждан, оформивших в частную собственность такую недвижимость. Граждане попросту бояться остаться на улице.

Примером этому является определение Верховного Суда от декабря 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В такой ситуации, коллегия Верховного Суда России признала сделку по вопросу безвозмездной передаче недвижимости, которая является аварийной, в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Коллегия попросту аннулировала процедуру приватизации.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2020 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Оплата осуществляется по безналичному расчету и компенсацию можно потратить исключительно на покупку иной недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

На видео о правилах приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-avarijnogo-zhilja/

Ссылка на основную публикацию