Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариусаВ данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме.

При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.

То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части.

Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Процедура открытия и принятия наследства

Возникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части.

Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников.

Принятие наследства возможно двумя способами:

  • путем подачи наследником заявления о принятии наследства;
  • совершения наследником реальных действий, предусмотренных статьей 1153 Гражданского Кодекса, свидетельствующих о принятии наследства фактически (понесение расходов, связанных с содержанием квартиры, обеспечение ее сохранности, фактическое владение имуществом и т.п.).

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно.

Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия. К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правовые документы о праве умершего на жилье;
  • документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.

Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п., подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее).

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания.

В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства.

Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу.

Сложнее обстоит дело в случае, если при разборе архива умершего наследодателя не было обнаружено документов, свидетельствующих о его праве на квартиру, то есть они были утеряны и по каким-либо причинам не могут быть восстановлены. Однако и здесь не стоит отчаиваться.

Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке.

Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей.

Порядок действий наследника

Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства.

При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства.

Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро.  Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти;
  3. документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу;
  4. правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу;
  5. письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Оформление наследства на квартиру по завещанию

В качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство.

Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению.

Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства.

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону.

Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании.

Регистрация права на наследство

Получение гражданином свидетельства о вступлении в наследство  предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. наследственное свидетельство;
  3. документ об уплате пошлины

Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье.

Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства.

Как оформить наследство | Статьи по теме "Технология сделки" на портале недвижимости Move.ru

Людям, скорбящим по усопшему родственнику и не имеющим отношения к наследственному праву, будет сложно разобраться в особенностях оформления наследства.

На первый взгляд несведущего человека может показаться, что для получения имущества нужно обозначить себя как наследника и документально подтвердить родство.

На самом деле, наследование – достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому перед оформлением документов стоит проконсультироваться у специалистов.

Как оформить наследство: закон и порядок

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Понятие «наследство» определяет статус имущества, которое со смертью бывшего владельца (наследодателя) переходит в собственность к другим людям (наследникам).

Тут под имуществом нужно понимать не только движимое и недвижимое, но также долговые обязательства в любом виде (кредиты, поручительства за кредиты и так далее), денежные средства, ценные бумаги и интеллектуальную (духовную) собственность.

«Подобные правоотношения регулирует наследственное право. Местом открытия наследства считают фактический адрес усопшего, а в случае отсутствия данных о таковом – место расположения самой ценной части наследуемой недвижимости.

Моментом открытия наследства считают день гибели наследодателя либо день, когда вступает в силу судебное решение, если данных о дате смерти нет» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Богатая практика наследственного права предполагает две формы вступления в наследство:

  • первая – посредством услуг нотариуса с оформлением всех сопутствующих документов и разделом наследуемого имущества между претендентами;
  • вторая – фактическое вступление единственного наследника во владение наследуемым имуществом с осуществлением над ним определенных действий (например: ремонта в доме).

Далее будет рассматриваться только юридический аспект наследования: порядок и варианты его осуществления.

Способов наследования имеется два: первый – по завещанию, второй – по закону. Случаи передачи наследства одновременно двумя способами исключены.

Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.

Второй способ (если не были оформлены соответствующие документы) ограничивает наследников по признаку родства с усопшим до 7 круга. Каждый последующий круг имеет право на часть в наследства только при условии отсутствия наследников всех предыдущих кругов (либо их официального отказа от наследования).

Читайте также:  Снижение ставки по ипотеке в ВТБ 24 в 2022 году

Время – деньги

Принимается наследуемое имущество в течение полугода с момента открытия наследства. То есть, дается полгода наследникам первого круга на подачу соответствующего заявления.

Если этого не происходит – такое имущество определяют выморочным и передают в собственность государства.

При отсутствии заявления в этот период одного из нескольких претендентов, его часть наследства равномерно распределяется между остальными, а его считают отказавшимся.

При наличии документально подтвержденной уважительной причины того, что один из наследников в 6-месячный срок не подал документы на принятие наследства (например, стационарное лечение либо срочная служба в ВС), он обращается с иском в суд, который по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривает решение о наследовании и/или продлении срока.

Согласно законодательству, сроки наследования могут быть продлены в таких случаях:

  • по соглашению о продлении, подписанному всеми наследниками по причине нерешенных разногласий между ними либо недооформленных документов;
  • при неопределенности с днем смерти гражданина (наследодателя);
  • в случае добровольного отказа основного наследника в пользу других;
  • если судом отказано основному наследнику в праве наследования;
  • при гибели основного наследника, не успевшего принять наследуемое имущество.

Далее будет детально описан процесс оформления наследства при разных способах наследования.

Завещание: основа основ

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Как описывалось выше, последним волеизъявлением наследодатель ограничивает круг наследников, которыми могут быть не только родственники, а и посторонние люди, юридические лица и даже животные. Также в завещании обычно указываются доли претендентов, в противном случае наследственная масса распределяется между всеми участниками поровну.

О существовании завещания часто узнают после гибели наследодателя, обратившись к нотариусу с целью открытия наследственного дела. Если оно обнаруживается, то нотариус-оформитель должен предоставить дубликат. Но бывает, что о своей последней воле гражданин сообщает своим наследникам перед смертью.

«Если в завещании указаны определенные условия принятия наследства (например, денег на счету по достижении преемником совершеннолетия), то назначается лицо, контролирующее их исполнение» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Несмотря на беспрекословность последней воли усопшего, бывают ситуации, когда она противоречит наследственному праву. Примером может служить указанное в завещании имущество, которое находится в совместном владении с живым супругом наследодателя. В данной ситуации на основании ГК РФ судом признается недействительность завещания.

Законодательством регламентируется круг наследников, обладающих правами на наследство, несмотря на отсутствие их в последней воле завещателя.

Наследство между установленной законом группой людей делится в той части, которая им полагалась бы, если бы отсутствовало завещание. При этом отказываться от своей доли в чью-либо пользу запрещается.

А остальную наследственную массу распределяют согласно волеизъявлению завещателя.

Предусмотрен такой порядок принятия наследства по завещанию:

  • подача заявления об открытии процедуры наследственного дела тому нотариусу, который удостоверил последнюю волю завещателя (образец предоставляется нотариальной конторой);
  • сбор необходимой документации: оригиналов завещания и свидетельства о смерти, паспорта;
  • оплата государству пошлины и предоставление нотариусу соответствующей квитанции;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление прав собственности на наследство.

Нотариус может затребовать дополнительные документы (к примеру, подтверждающие родственную связь с завещателем), если это будет необходимо для подтверждения определенных фактов. В случае признания последнего волеизъявления наследодателя недействительным (при неверном оформлении либо противоречии законодательству), право наследования переходит очередям претендентов по закону.

Что делать, если нет завещания

Согласно действующему закону, получить наследство после смерти наследодателя имеют право родственники до 7 круга.

Преимущественное право имеет первый круг, между представителями которого наследственная масса усопшего делится в равных долях, если она приобретена до брака.

Имущество, являющееся совместно нажитым в браке, распределяется по 50% между вторым супругом и остальными претендентами первой очереди.

Следует уточнить, что к первому кругу относятся только законные родственники, а именно:

  • родные дети и родители, законные супруги;
  • гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
  • приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
  • биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
  • усыновленные по закону дети;
  • иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.

Следующие очереди не могут претендовать на наследственную массу, если есть хоть один представитель предыдущего круга, который от нее не отказался.

Следует отметить, что на данный момент допускается наследование «по представлению», что предполагает переход права на наследство потомкам наследников, если последние погибли до наследодателя либо одновременно с ним.

При этом имущество внукам полагается только в той части, которая положена их родителю.

Таким образом, процедура включает следующие этапы:

  • подача нотариусу соответствующее заявление;
  • сбор требуемой документации, в т.ч. и выписки из домовой книги, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель, а также документов, удостоверяющие родство с усопшим;
  • уведомление нотариуса о лицах, которые также могут претендовать на имущество;
  • оплата государству пошлины с предоставлением нотариусу соответствующей квитанции;
  • проверка нотариусом подлинности предоставленного пакета документов и наличия иных законных претендентов на наследство;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление права собственности.

Исходя из нюансов конкретного наследственного дела, может потребоваться дополнительная документация.

При наследовании имущества, находящегося в совместном владении с живым законным супругом, предусмотрен процесс выдела доли. Для этого гражданин, переживший своего супруга, обращается с соответствующим заявлением и пакетом правоустанавливающих документов к нотариусу, который на этом основании проводит процедуру выдела без привлечения суда.

Также основанием для выдела доли могут быть крупные траты на наследуемое имущество (к примеру, дорогой ремонт квартиры). Далее, оставшаяся от процедуры выдела часть наследственной массы распределяется между преемниками первой очереди.

Общий порядок наследования

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Согласно законодательству, преемник вступает в наследование со дня подачи всего пакета документов (включая квитанцию, подтверждающую уплату пошлины) нотариусу, который открывает соответствующее дело.

Далее следует оплатить услуги по сопровождению наследственного дела и ожидать истечения 180 дней со смерти наследодателя.

Затем нотариус обязан выдать наследникам все необходимые документы, если не возникло новых обстоятельств в деле.

Что касается недвижимого и движимого имущества, то для его наследования потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Квартира (жилой дом)

Для наследования жилой недвижимости, в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставление:

  • оригиналов с копиями тех документов, которые подтверждают право собственности на дом (квартиру);
  • копии финансово-лицевых счетов недвижимости;
  • справки об оценочной стоимости жилья, которую выдает БТИ;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Может потребоваться дополнительная документация, о которой известит нотариус.

Участок земли

На земельный надел также нужна дополнительная документация, состоящая из:

  • документов, удостоверяющих собственника участка;
  • выданного БТИ техпаспорта;
  • выданной БТИ справки об оценочной стоимости надела;
  • документации, подтверждающей отсутствие долгов за землю;
  • плана участка земли с его рыночной стоимостью.

Если говорить о недвижимости, необходимо предъявить документы о праве на наследство вместе с паспортом в Росреестр, где будут проводить перерегистрацию права собственности с последующей выдачей свидетельства соответствующего образца.

Когда необходимый пакет документов на наследуемое имущество собран, следует уточнить существование завещания у нотариуса, который также разъяснит, какие должны быть предприняты дальнейшие действия.

После нужно письменно согласиться принять наследство либо написать отказ от него. Следует знать, что частичное принятие наследственной массы невозможно.

То есть, если принимать – то в полном объеме (вместе с возможными долгами).

Что делать тем, кто не хочет претендовать на имущество

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

В случае убыточности наследства, проблемами с его принятием либо по другим соображениям, от такового можно отказаться, но делать это нужно в присутствии уполномоченного лица. Изменение или отмена отказа в дальнейшем невозможна. Если все наследники отказываются от наследования, имущество считается выморочным с переходом права собственности к государству.

Перед принятием решения следует взвесить все «за» и «против». К примеру, если в наследство передается ипотечная квартира, то, помимо всего прочего, придется погашать и долги усопшего.

Если лицо не хочет вступать в права, необходимо соблюсти следующий порядок:

  • заявить о своем намерении нотариусу, который сопровождает наследственное дело;
  • написать соответствующее заявление;
  • уплатить государству пошлину.

Текст заявления не должен содержать причины решения наследника об отказе. Его подать могут как лица, достигшие 18 лет, так и несовершеннолетние, но только через своих представителей. Отказаться от своей части наследства допускается в пользу другого человека.

Стоимость наследования

Как известно, наследственное дело должно вестись исключительно нотариусом, который за такие услуги берет определенную плату. Эта стоимость регулируется рынком нотариальных услуг и не имеет фиксированной величины.

При наследовании также необходимо оплатить государству пошлину, составляющую для родственников первого круга – 0,3% (но не больше 100 тыс. руб.), а для остальных – 0,6% (но не больше 1 млн. руб.) от стоимости имущества.  

Налогом на имущество наследственная масса не облагается. Но при продаже унаследованной недвижимости раньше, чем истечет три года со дня оформления наследства, потребуется заплатить налог с полученного дохода.

Расчетная стоимость наследства определяется независимой оценочной компанией. В завершение следует отметить, что законодательством выделяется группа людей, не достойных наследования. К ним относятся родители наследодателя, лишенные судом своих прав, и граждане, совершавшие противозаконные действия по отношению к усопшему либо другим наследникам.

Читайте также:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую – процедура, сроки, документы и штрафы

Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса в 2021 году

При составлении завещания на квартиру возникает вопрос, какие документы нужны для нотариуса. Обычно требуются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре не производилась, желательно завершить оформление права собственности и затем приступать к составлению завещания.

Тема статьи: какими преимуществами обладает завещание, кто имеет право завещать квартиру, кого можно включить в состав наследников, как правильно составить завещание, какие документы потребуется подготовить, сколько стоит оформление у нотариуса.

Преимущества завещания на квартиру

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Завещание – последняя воля человека по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Составляется в том случае, когда владелец квартиры желает, чтобы его имущество унаследовали конкретные люди.

Стоит отметить преимущества завещания:

  • разрешается указывать в качестве наследников любых лиц;
  • при изменении обстоятельств можно поменять состав претендентов на наследство и перечень наследуемого имущества;
  • может быть составлено на ту собственность, которая будет приобретена в будущем.

Одновременно с плюсами имеются негативные моменты. Например, нельзя исключить из состава наследников лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Если кто-то из наследников не согласен с условиями завещания, он вправе его оспорить после смерти наследодателя.

Оформить завещание можно в любое время при жизни наследодателя. Главное, чтобы последняя воля была личным желанием гражданина, а не навязанным намерением каких-либо лиц, злоупотребляющих доверием наследодателя.

Кто имеет право быть завещателем?

Составление завещания является сделкой, поэтому к нему применимы требования, предъявляемые гражданским законодательством.

Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

  • достичь возраста 18 лет (16 – в случае эмансипации);
  • обладать полной дееспособностью;
  • осознавать свои решение и действовать по своей воле;
  • иметь право собственности на квартиру;
  • составить завещание по своей добровольной воле;
  • написать документ лично.

У наследодателя не должно быть психических расстройств, мешающих осознанию собственных действий, наркотической или алкогольной зависимости.

Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет вправе составлять завещание с разрешения родителей. Для контроля за соблюдением интересов ребенка привлекаются органы опеки.

Кого можно включить в завещание на квартиру?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Наследником по завещанию может быть любой гражданин. В перечень входят:

  • граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства;
  • дееспособные и недееспособные лица;
  • совершеннолетние и несовершеннолетние граждане;
  • физические и юридические лица.

Завещатель вправе исключить из состава наследников определенных лиц, которые ведут себя по отношению к нему негативно, не нуждаются в квартире, по другим причинам.

Как правильно составить завещание на квартиру?

Завещание должной быть составлено с соблюдением норм ГК РФ.

Форма завещания

Последняя воля гражданина оформляется в письменном виде (статья 1124 ГК РФ). Текст печатается на компьютере или от пишется ручкой.

Выделяют завещания двух видов:

  1. Открытое. Заполняется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус изучает условия документа и приводит его в соответствие с требованиями закона.
  2. Закрытое. Составляется гражданином лично и не передается для корректировки нотариусу. Документ запечатывается в конверт и утверждается в присутствии двух свидетелей.

Гражданин заполняет завещание лично без привлечения представителя. Допускается составить коллективный документ от имени двух граждан, состоящих в официальном браке (супружеское завещание).

Условия завещания

В завещании должна содержаться обязательная информация, позволяющая после смерти наследодателя передать наследство его наследникам. В тексте должно быть указано следующее:

  • дата и место составления;
  • ФИО наследодателя;
  • ФИО наследников;
  • идентификационные признаки квартиры (адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь и другие);
  • размер долей в праве на наследство;
  • ФИО граждан, исключенных из состава наследников;
  • подпись.

Завещание приобретает юридическую силу после заверения у нотариуса. Документ регистрируется в специальном реестре, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариусаОбразец завещания на квартиру

Бывает, что у наследодателя нет возможности обратиться к нотариусу. Например, при нахождении на лечении в больнице, отбывании уголовного наказания в тюрьме, прохождении военной службе. В такой ситуации завещание вправе заверять главный врач, начальник учреждения УФСИН, командир военной части.

Какие документы нужно подготовить для завещания?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Завещание удостоверяется нотариусом при условии предоставления обязательного пакета документов в копиях и подлинниках для сличения.

В перечень документов для оформления завещания на квартиру в 2021 году входит:

  1. Паспорт. Предоставляется удостоверение личности гражданина РФ. Если наследодатель является иностранным гражданином, достаточно будет заграничного паспорта и документы о регистрации в миграционных органах по месту временного пребывания.
  2. Квитанция об оплате госпошлины. Обязательный сбор оплачивается любым удобным способом, например, через терминал, в банке, в личном кабинете интернет-банкинга, у нотариуса.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру. В первую очередь потребуется предоставить свидетельство о праве собственности или лист записи из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре еще не пройдена, нотариусу передается договор купли-продажи, дарения или мены, документ о приватизации
  4. Личная информация о наследниках. Желательно составить список с полным указанием ФИО, адресов проживания, паспортных данных.

Также рекомендуется предоставить справку от психиатра и нарколога, чтобы у нотариуса не было сомнений в дееспособности и адекватности наследодателя. Это позволит снизить риски оспаривания завещания.

Помимо изучения документов на квартиру нотариус проверяет дееспособность наследодателя и законность условий завещания. Если нарушения требований ГК РФ не выявлено, проводится удостоверение сделки и регистрация в Единой информационной системе нотариата. Это позволяет восстановить последнюю волю наследодателя в случае утери документа.

Сколько стоит оформить завещание?

За удостоверение завещания оплачивается государственная пошлина в сумме 100 руб. (статья 333.24 НК РФ). Если наследодатель доверил составление документа нотариусу, потребуется дополнительно оплатить услуги технического и правового характера, стоимость которых устанавливается нотариальными палатами регионов.

Например, Московская городская нотариальная палата установила тариф за оформление завещания в размере 2 400 руб., за принятие закрытого завещания потребуется оплатить 3 000 руб., за вскрытие закрытого завещания и оглашение последней воли наследодателя – 3 000 руб.

, за оформление распоряжения об отмене завещания – 500 руб.

Частые вопросы и ответы на них

Как вступить в наследство по завещанию? Для вступления в наследство по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело. Претендент пишет заявление о вступлении в наследство, предоставляет паспорт.

Если на него распространяется последняя воля наследодателя, будет выдано свидетельство о праве на квартиру по завещанию. Через полгода после вступления в наследство вновь возникшее право собственности регистрируется в Росреестре.

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру? Если наследодатель определился с наследником, то он может не составлять завещание и передать квартиру по договору дарения. В таком случае меньше рисков, что после его смерти сделка будет оспорена.

Желательно удостоверить договор у нотариуса, чтобы у других наследников не было сомнений в адекватности принятого решения. Вместе с тем такой вариант может не подойти гражданам, у которых сложились не слишком доверительные отношения с родственниками и существует вероятность того, что вслед за дарением квартиры последует выселение.

Наследодатель вправе отменить завещание в любое время при жизни. Наследники не вправе воспрепятствовать его решению. Гражданину необходимо обратиться к нотариусу и подать распоряжение об отмене завещания. Также можно составить новый документ, который автоматически отменит старый.

Когда завещание признают недействительным? Завещание, составленное с нарушением требований, предъявляемых к форме, а также под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия, является недействительным. Для его отмены следует обратиться в суд с иском об оспаривании сделки. Судебная практика по этому вопросу разнообразная, поэтому для получения положительного решения следует учитывать конкретные обстоятельства.

Какие сложности могут возникнуть?

При составлении завещания должны быть предоставлены достоверные и подлинные документы, чтобы не возникло сомнений в том, что гражданин действительно имеет право распоряжаться имуществом, полностью дееспособен и действует по своей воле.

Во избежание сложностей с завещанием квартиры желательно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, какие документы нужны для оформления сделки у нотариуса. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Как оформить в собственность квартиру по завещанию у нотариуса

Каждый гражданин имеет право самостоятельно определить наследников и оставить после смерти свою квартиру любому частному лицу, вне зависимости от степени родства, или даже передать недвижимость какой-либо организации.

Впрочем, количество завещаний, составленных в пользу третьих лиц, не являющимися родственниками, очень невелико по сравнению с передачей квартир по завещанию в пользу потомков.

При наличии официального документа, в котором изложена последняя воля покойного, собственность передается именно тому, кто в нем указан.

Остается только правильно вступить в наследство по завещанию на квартиру, в рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как правильно это сделать, отметим наиболее важные моменты.

Как составить завещание? Основные моменты

Завещание на квартиру может составить любой дееспособный человек, причем, сделать это нужно лично – написание столь важного документа по доверенности законодательством не предусмотрено.

Читайте также:  Признание приватизации недействительной: практика и образец иска

В завещании можно не только указывать наследников, наследодатель имеет возможность разделить между ними доли имущества так, как считает правильным. Кстати, если этот момент упустить – тогда будет признано, что имущество передается по наследству в равных долях.

Завещание удостоверяется нотариусом, и с этого момента документ приобретает юридическую силу.

В некоторых ситуациях завещание составляется без нотариуса (когда нет физической возможности это сделать, например, в момент присутствия угрозы для жизни наследодателя) и даже может быть в устной форме (при свидетелях). Однако такое завещание действует только на протяжении месяца.

По формату завещание может быть как открытым, так и закрытым. В последнем случае специалист, удостоверяющий и регистрирующий документ, понятия не имеет о его содержании.

Как узнать о завещании? Проверка актуальности документа

Желая вступить в наследство, наследователи в любом случае обращаются к нотариусу, который, проверяя всю документацию, обязан просмотреть специальную базу и выяснить, нет ли более актуального завещательного документа, который составлен позже (у другого нотариуса). Если же таковой был составлен, специалист сообщит имя коллеги и адрес нотариуса или учреждения, куда необходимо обратиться за всеми подробностями.

Чаще всего наследники осведомлены о том, что им оставлена квартира, они либо имеют завещание на руках, либо знают место, где оно хранится (например, у нотариуса).

Но не все информируют свое окружение о том, кому именно они решили завещать квартиру. Иногда об этом не знают и сами потенциальные наследователи, поскольку пожилые люди часто оставляют себе шанс передумать.

В таких случаях они могут доверить тайну завещания проверенным незаинтересованным людям.

Кто может стать наследником по завещанию

  • Наследниками, согласно закону, могут стать:
  • • Гражданин любого государства, за исключением лиц, признанных «недостойными наследования»;
  • • дети, которые были зачаты при жизни отца, но не успели появиться на свет до его смерти;
  • • любые организации, включая, международные;
  • • государство и любые действующие субъекты РФ.
  • Наследниками, которые не достойны квартиры по завещанию, могут быть признаны лица, которые совершили противоправное деяние против самого умершего, а также против других претендентов на завещанную собственность.

Недостойными часто также признают матерей и отцов, когда-то лишенных родительских прав в отношении умершего, а также тех, которые по условиям завещания должны были за ним ухаживать, но не делали этого. Если человека нет в документе, отражающем волю умершего, на наследство он рассчитывать не может, исключение составляют лица, которым законодательно определена обязательная доля.

Процессуальные тонкости вступления в наследство

Первое, что необходимо для вступления в наследство на недвижимость по завещанию – ознакомиться с документом так, как это описано в нотариальных процедурных нормах.

Задача нотариуса сводится к тому, чтобы оформить наследственное дело и убедиться в том, что смерть человека, оставившего завещание, подтверждена соответствующим свидетельством.

Если этого документа нет, его заменит решение суда о признании человека умершим или определении дня его гибели.

Кроме самого завещания и паспорта лица вступающего в наследство (если речь идет о квартире), понадобятся документы, где четко определено местонахождение собственности. Нотариус может попросить и другие документы, список которых определяется индивидуально.

Следующий этап – это принятие наследства. Для этого все лица, упомянутые в завещании, должны написать у нотариуса соответствующее заявление, его можно составить в свободном стиле или воспользоваться образцом, который предоставит нотариус. Одним из главных моментов в заявлении– является выражение согласия принять завещанное имущество и просьба о выдаче необходимого свидетельства.

Доказательством согласия принять наследство могут стать целенаправленные действия, однозначно его подтверждающие, например, фактическое принятие наследства до официального оформления.

Так, наследник вселяется в квартиру, которая должна достаться ему по завещанию, делает ремонт и своевременно оплачивает счета, показывая, что наследство им уже принято.

Но даже в таком случае равно придется обратиться в нотариальную контору за свидетельством.

Сроки вступления в наследство: когда подавать документы?

Иногда наследники, у которых завещание находится на руках, в силу своей занятости не спешат обновлять документы и откладывают визит к нотариусу.

Однако если процесс принятия наследства остается незавершенным, в будущем могут появиться серьезные препятствия, связанные с невозможностью свободно получить недвижимое имущество в собственность.

Продажа, дарение, обмен, оформление кредита под залог недвижимости – любые сделки с недвижимостью требуют предварительного оформления наследственного дела и получения полноценного права собственности.

Законодатели отвели наследникам, упомянутым в завещании, полгода на обращение к нотариусу с заявлением и подачу необходимых документов. Этот период начинает исчисляться с даты смерти человека, оставившего завещание. Однако на получение свидетельства четкие сроки в правовых актах не установлены, так что этот документ можно получить, когда это будет удобно или необходимо.

Время подачи документов упущено – что делать?

Даже учитывая тот факт, что о шестимесячном периоде, отведенном для полноценного принятия наследства по завещанию, известно многим наследникам, нередко случается так, что посетить нотариуса в течение этого времени не удается. В этом случае ничего иного не остается, как писать исковое заявление в суд, где нужно доказать, что имели место непреодолимые обстоятельства, которые помешали пройти процедуру своевременно.

Обстоятельствами, которые суды, как правило, принимают во внимание, могут быть продолжительная болезнь, дальняя и долгая командировка, отсутствие информации о смерти человека, оставившего наследство.

На обращение в суд тоже отводится полгода с того момента, как препятствия для обращения к нотариусу были устранены. Если наследников несколько, и остальные не возражают против того, чтобы включить задержавшегося претендента в список, вопрос можно решить без суда.

Отказ от наследства: процедура оформления

Каждый вправе решать самостоятельно, принимать ему наследство или нет.

Например, в наследство может переходить квартира с долгами, которые превышают текущую стоимость недвижимости (долги за коммунальные услуги, задолженность по кредиту).

Когда есть желание отказаться от своей доли в пользу других претендентов, надо определиться с формой отказа. Существует две разновидности этой процедуры:

• адресный отказ, когда указывается конкретный человек, которому должна отойти наследуемая доля завещанной квартиры;

• общий отказ, при котором никто из других претендентов не указывается.

В обоих случаях непосредственная обязанность нотариуса заключается в изучении документов и обстоятельств с дальнейшим правильным распределением долей. Наследникам остается лишь перепроверить все данные и при необходимости уточнить новый размер доли, которая им досталась.

Перед отказом от наследства стоит хорошо все взвесить, поскольку в будущем ничего переиграть уже не удастся – такое решение отменить весьма проблематично, нужны очень веские основания. Бывает, что сначала наследники по факту принимают наследство, а позже у них возникает необходимость отказаться от полученной квартиры. Такая процедура возможна только с участием судебных органов.

Что такое обязательная доля в наследственной массе?

Несмотря на то, что воля умершего является основным обстоятельством для передачи наследства, однако может быть выявлена часть наследственной массы, которую нельзя передать по завещанию.

Эта часть переходит в собственность всех несовершеннолетних детей и нетрудоспособных близких родственников, о которых умерший должен был заботиться.

Законодатели четко определили и размер такой доли — эта часть  не может быть меньше половины от той доли, которая была бы выделена наследнику, если бы все наследство распределялось лишь на основании закона.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, долю в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных, прежде всего, стоит выделить за счет той составляющей имущества, которая не нашла отражения в завещательном документе умершего.

Если такового имущества не находится, часть наследства в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных близких родственников берется из имущества, которое было завещано другим людям.

После получения свидетельства у нотариуса новому собственнику остается только позаботиться о государственной регистрации квартиры (смене собственника).

Есть ли возможность оспорить завещание?

До момента смерти человека, составившего завещание, оспорить его волю невозможно, так как это добровольная односторонняя сделка, условия которой составитель документа, пока он жив и трудоспособен, может изменить в любой момент.

Вступает завещание в силу лишь после того, как официально зафиксировано, что человека больше нет в живых.

Оспорить завещание на квартиру теоретически можно, но для этого надо привести очень веские основания и стоит заручиться поддержкой опытного адвоката, который соберет доказательства, выстроит все аргументы и правильно расставит акценты, чтобы суд признал документ ничтожным.

Иск могут подавать только близкие родственники умершего, а если таковых нет, другие наследники, которым имущество могло бы перейти по закону о наследстве. Если речь идет о квартире, преимущество получают те, кто в ней проживают, и не имеют в собственности другой недвижимости. Самый простой путь при наличии доказательств – признание упомянутого в завещании наследника недостойным.

При этом следует помнить о наличии срока исковой давности.

Если доказательства строятся на том, что человек, которому в итоге была завещана квартира, угрожал наследодателю, вредил ему и оказывал всяческое давление, этот срок исчисляется одним годом.

Трехлетний срок на подачу иска отводится в случае, если есть потребность в признании недееспособности наследодателя или имеются не выявленные ранее доказательства ничтожности завещания.

Заключение

Наследование по завещанию, положения которого определены Гражданским кодексом РФ (статьей 62), предполагает множество тонкостей и нюансов, с которыми перед началом этой процедуры стоит ознакомиться.

Оформлять наследство по завещанию надо вовремя, стоит помнить, что в любом случае наследник будет определен согласно очереди.

А если в течение длительного периода никто официально не заявляет права на квартиру, недвижимость попросту переходит в собственность государства.

Ссылка на основную публикацию