Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Содержание

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости.

Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег.

Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях.

Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры.

Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

  • Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость.

Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке.

В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

  • Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен.

Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья.

Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой.

Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья.

Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем.

Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны.

Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией.

Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца.

В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств.

Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация.

Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Читайте также:  Созаемщик в ипотеке в сбербанке 2022: требования, ответственность

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников.

Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры.

Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях.

Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием.

В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера.

Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты.

Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы.

Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов.

Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.

) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Покупка квартиры без помощи риэлтора – пошаговая инструкция и порядок оформления документов

Приобретение вторичной недвижимости, учитывая ее рыночную стоимость – весьма серьезный шаг. Желая минимизировать риски, покупатели обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам.

Подобные услуги обходятся недешево, хотя и дают гарантию чистоты сделки. Обладая определенными знаниями, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредников.

Рассмотрим, как правильно купить квартиру без участия риэлтора и не попасться на одну из мошеннических схем.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Плюсы и минусы самостоятельности

Решаясь на самостоятельное  приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

  • общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
  • изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
  • защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
  • выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
  • принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Готовясь к покупке квартиры без риэлтора, стоит учесть и недостатки такого способа. Главный из них — необходимость затратить большое количество времени на поиск варианта, проведение осмотра, проверку и оформление документов. Стоит заранее настроить себя на несколько месяцев, которые придется потратить, чтобы приобрести квартиру мечты.

Пренебрежение деталями может обернуться участием в сомнительной сделке. Ниже мы приведем примеры самых распространенных мошенничеств при покупке жилья. Обращение в солидное агентство, хоть и стоит дорого, но гарантирует чистоту и надежность оформляемой сделки.

Третий минус самостоятельных поисков — небольшой выбор. В открытый доступ попадает информация далеко не о всеми продаваемом жилье.

У имеющих большой опыт и клиентуру посредников есть собственные базы квартир. Найти многие из них самостоятельно попросту невозможно.

Но если трудности вас не пугают и есть желание  купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора, то мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Поиск вариантов

Есть несколько источников информации о предложениях на рынке недвижимости. Первое, с чего начинают поиск квартиры на продажу — опрос знакомых. Способ довольно надежный, но малоэффективный, так как не каждый день люди продают жилье и сообщают друзьям и родственникам.

Второй способ — изучение бесплатных объявлений о продаже. Часть продавцов размещает их в традиционных газетах, другие используют электронные доски объявлений.

В настоящее время в каждом регионе есть по нескольку подобных ресурсов. Очень часто объявление о продаже одного и того же объекта публикуют сразу несколько авторов.

Большинство из них риэлторы, но где-то есть и оригинальное объявление владельца. Чаще всего оно оказывается в нижней части списка.

Если не полениться и поискать, есть шанс оформить сделку без участия посредников с обеих сторон. Использовать объявление может и сам покупатель. Но стоит быть готовым к тому, что 9/10 поступивших звонков будут все от тех же посредников.

Искать информацию о продаваемых квартирах в понравившемся районе можно и при личном общении.

Словоохотливые старушки на лавочках, консьержи и сотрудники управляющих компаний могут стать источниками ценной информации, позволяющей пообщаться с хозяином напрямую и купить квартиру без посредников.

Надо лишь запастись терпением и не стесняться задавать людям вопросы. Правда есть риск быть принятым за мошенника или вора, но при правильном поведении он незначителен.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Осмотр квартиры

Объявления, как правило, сопровождаются фотографиями. Но составить полное представление о том, где предстоит жить, надежнее всего по собственным впечатлениям.

Поэтому необходимо настаивать на осмотре понравившейся квартиры. Лучшее время — разгар светового дня. Это позволит увидеть недостатки, незаметные при искусственном свете.

Например, что в квартиру попадает мало естественного света, особенно на трех нижних этажах.

Еще по пути к адресу стоит обратить внимание на расположение остановок общественного транспорта или крупных транспортных магистралей. Особенно актуально для новых кварталов на окраинах. Иначе велика вероятность обнаружить, что до ближайшей остановки полчаса по грязи, а на выезде из микрорайона в любое время суток стоит транспортный затор.

Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке втб 24 и купить новую в 2022 году

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

В самой квартире необходимо убедиться, что этаж, размер и число комнат соответствуют заявленному в объявлении. Вид из окон также имеет значение. В комнатах, выходящих на улицу, будет более шумно, чем в расположенных со стороны двора. Расположение школ, детских садов и магазинов также важны.

В самой квартире можно оценить состояние потолка, стен и полов, их кривизну. В санузлах и кухне стоит внимательно осмотреть все поверхности на предмет следов плесени. Грибок представляет серьезную опасность для астматиков и аллергиков.  Пятна от протечек на потолке тоже не должны остаться без внимания.

Не лишним будет проверить работу всех коммуникаций, электропроводки, отопления. Даже если планируется выполнить в купленном жилье капитальный ремонт, на первое время придется пользоваться уже имеющимися ресурсами и оборудованием. Знание об имеющихся дефектах нового жилья поможет точнее составить схему расходов на приведение ее в порядок.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Аванс или задаток?

Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон.

Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же.

Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

По предварительному договору о передаче задатка, обе стороны приобретают определенные обязательства друг перед другом.

Если покупатель отказывается о приобретения квартиры, за которую переданы средства в задаток, то они остаются у продавца.

Если же сделка срывается по вине продающей стороны, то она возмещает расходы покупателю в двойном размере. О получении денег обязательно составляется расписка.

Переход прав при продаже недвижимости происходит только после их государственной регистрации. Передача денег до этого не имеет особой юридической силы. Закон не запрещает выплачивать продавцу аванс, но и не регулирует отношения с его участием.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Проверять все!

Главное, на что следует обратить внимание — не стены или действующий водопровод. Тщательной проверке необходимо подвергнуть все документы на жилье, имеющиеся у продавца. До заключения договора обязательно следует получить от него:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2016 г.);
  • документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
  • справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
  • справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
  • выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
  • согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
  • согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Все справки и выписки должны быть только подлинными, с оригинальными печатями и свежими — не более одного месяца до дня их предъявления, а лучше не более двух недель. Но даже при наличии всех документов стоит перепроверить некоторые из них. Прежде всего, выписку из домовой книги.

Потребуется архивная справка, содержащая сведения обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах и причинах их выбытия. В ней не должно быть лиц, отбывающих наказание в тюрьме или служащих в армии, а также недавно выписанных несовершеннолетних.

Также стоит заказать в Росреестре выписку из кадастра,чтобы лично убедиться в числе собственников и отсутствии обременений.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Наиболее распространенные мошеннические схемы

Первое, что должно насторожить покупателя — оформление сделки по доверенности. Генеральная доверенность, дающая право на продажу чужого жилья, оформляется только через нотариуса. Запись остается в документах нотариальной конторы и может быть проверена.

Второй момент, связанный с доверенностью – ее действительность. Мошенники зачастую продают квартиры, собственник которых умер. Такая сделка недействительна с самого начала. Для начала стоит убедиться, что доверитель в добром здравии и не отзывал свою доверенность.

Вторая группа сделок с нарушением закона связана с нарушением прав детей. Для мошеннических схем используются такие способы, как выписка из квартиры несовершеннолетних накануне приватизации или нарушение обязательств предоставить им часть жилья, купленного на материнский капитал. Такие сделки успешно оспариваются  в суде.

Еще одно довольно распространенное мошенничество — исчезновение продавца после получения задатка. Впрочем, в этом случае незадачливый покупатель отделается «малой кровью», так как сумма задатка редко составляет более 10% от стоимости квартиры. Есть и другие схемы, информацию о которых сегодня довольно легко найти.

Оформление документов и передача денег

Сегодня нотариальное оформление сделки купли-продажи жилья не является обязательным. Однако покупателю стоит все же внести оплату услуг нотариуса в необходимые расходы.

Это гарантирует юридическую чистоту сделки и правильность оформления всех документов. И продавец, и покупатель должны присутствовать при подписании договора лично и подтвердить свою личность подлинниками паспортов.

Ситуации с продаже по доверенности стоит всячески избегать.

Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами собственноручно. Стоимость квартиры должна быть указана полностью. В дальнейшем это даст право на оформление налогового вычета. В договоре прописываются сроки, когда квартира будет полностью освобождена и передана новому владельцу. Все прежние жильцы должны быть выписаны.

Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB)

После подписания договора следует еще один обязательный этап — государственная регистрация прав нового владельца. Без нее сделка не считается действительной. С момента получения выписки из ЕГРП покупатель становится полновластным собственником. Но сделка будет незавершенной без передачи жилья и денег.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Передача квартиры оформляется актом, подтверждающим с одной стороны предоставление ключей и документов, а с другой — всей оговоренной суммы. Популярным способом передачи денег является закладка наличных средств в банковскую ячейку. Реже используется безналичный перевод на счет покупателя или расчеты через аккредитив.

Покупка квартиры без риэлтора вполне реальна. Но необходимо самым тщательным образом проверить документы продавца и саму квартиру. Время и средства, затраченные на эти процедуры, станут залогом действительно надежной и честной сделки.

Насколько сложно купить квартиру без риэлтора? в 2022 году

Услуги опытных риелторов дорого стоят. Недостаток средств многих заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Это хлопотное занятие, но представленная в этой статье пошаговая инструкция поможет успешно преодолеть все препятствия.

Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры. В некоторых случаях консультирует при оформлении документов.

В качестве вознаграждения выступает процент от сделки, например, в Москве комиссионные составляют 4-8% от общей суммы договора, если сделка сложная, то гонорар может увеличиться до 10%. Как видим, сумма не маленькая. 

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Правда, зачастую эта сумма уходит «впустую».

С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь – за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре.

С другой – вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того?

Тут каждый решает сам. Возможно, выгоднее не платить деньги риелтору, а самому найти походящие варианты. А сэкономленным деньгам можно найти другое применение. Например, сделать в купленной квартире ремонт (или косметику, или глобальную перепланировку).

Для этого можно пригласить профессионалов, которые занимаются комплексными ремонтами «под ключ».

В новую квартиру вы въедете всего на несколько месяцев позже покупки, но она будет полностью готова к этому: новый ламинат, линолеум, кухонный фартук, плинтусы, сантехника – все будет соответствовать вашему вкусу и привычкам вашей семьи.

Дополнительно на все виды работ будет распространяться гарантия. Если что-то сломается или потечет в течении нескольких лет после ремонта, компания сама приедет и все переделает. Это бывает полезнее, чем услуги среднего риелтора.

Внимание! При покупке квартиры в новостройке очень важно проверить, кому принадлежит земельный участок, на котором ведется строительство, и разрешение на застройку. Если земля арендована, покупать квартиру в таком доме не стоит.

Покупая квартиру на вторичном рынке, возьмите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в которой указано, кто является собственником квартиры, нет ли наложенных на недвижимость арестов или других обременений.

Не стоит пользоваться услугами риелтора и при оформлении ипотеки, в этом случае проверкой займутся юристы банка, которые не заинтересованы в расторжении сделки.

Читайте также:  Ипотека на комнату в коммунальной квартире 2022: условия и банки

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция 2022 года

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене. Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы.

Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика. Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет.

Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг (ипотечный кредит) финансов.

Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:

  • площади помещения;
  • расположения (центр, спальные районы);
  • инфраструктуры;
  • транспортных развязок.

Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам. На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу.

Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.

После отбора подходящих вариантов приступают к осмотру квартир.

Для ускорения прохождения этого этапа советуем учесть несколько моментов:

  1. Лучше всего осматривать помещение днем. Даже в том случае, если продавец ссылается на занятость в дневные часы, постарайтесь убедить его показать вам объект недвижимости при солнечном свете.

  2. Выезжать на осмотры в одиночку не желательно, возьмите с собой друга, родственника или знакомого, который может дать полезный совет. Посторонний человек оценит помещение объективно, без эмоций.

  3. Обратите внимание на состояние подъезда, найдите возможность поговорить с соседями. Такие беседы могут дать массу полезной информации.

  4. Изучите инфраструктуру, узнайте, где находятся детские сады, школы, магазины.

  5. Поинтересуйтесь, каким транспортом вы сможете доехать на работу, вокзал или в аэропорт, если потребуется.

Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление.

Передача продавцу задатка в качестве гарантии покупки квартиры — один из наиболее рискованных этапов.

Внимание! Прежде чем передавать продавцу задаток покупатель должен проверить все документы и договориться об окончательной цене. Обязательно возьмите у продавца расписку о получении задатка.

Если пакет документов для продажи объекта недвижимости полностью подготовлен, назначают дату и условия передачи продавцу полной стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи.

Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.

Если одну из сторон наличный расчет не устраивает, договариваются о банковском переводе.

Внимание! Договор купли-продажи может быть составлен по согласованию сторон в произвольной форме или заверен у юриста.

После подписания договор и документы на объект недвижимости направляется на госрегистрацию.

Покупка квартиры без помощи риелтора может стать нелегким испытанием. Выбирайте варианты и оценивайте состояние выставленной на продажу недвижимости без спешки.

Тщательно проверяйте документы, в случае малейшего сомнения в их подлинности обратитесь за разъяснениями к юристу. Не стесняйтесь задавать вопросы или обратитесь за консультацией в риэлторскую компанию.

Передавайте денежные средства и подписывайте договор купли-продажи в присутствии свидетелей.

Если ответственно подойти к каждому этапу сделки, можно свести связанные с покупкой недвижимости риски к минимуму.

Как самостоятельно купить квартиру без риелтора и опыта? Пошаговая инструкция по покупке дома или квартиры без привлечения риелтора в 2022 году

Рынок недвижимости совершенствуется с каждым годом. Однако риски, которые существовали 5–10 лет назад при покупке квартиры, до сих пор актуальны. Увы, закон не регулирует этот вопрос на 100 %, а наказание нечистоплотных риэлторов не предусмотрено в той мере, которая вызвала бы страх у предпринимателей в отношении посредничества при купли-продажи.

Отсюда у человека есть два варианта приобрести жилье: обратиться за помощью к юристам (несмотря на сотрудничество с риэлторами), самому копаться в законодательстве, контролировать все процессы.

Оба пути имеют свои сложности. Работа с юристом – дополнительные траты денег, самостоятельно – времени.

Потому опытно попробуем рассказать о разных способах продажи и покупки недвижимости с выгодой для инициатора процесса (сделки).

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Покупая жилье без риэлтора, человек принимает на себя все возможные юридические риски. Из положительных сторон можно назвать:

  1. Экономия. До 3 % от стоимости жилья. С учетом средних цен – немалая сумма.
  2. Психологическая свобода. Риэлтор – человек, заработок которого зависит от удачного результата сделки, что потом – его мало интересует. Задача посредника – найти, свести стороны, забрать деньги. При наличии у специалиста амбиций и мощного темперамента клиент просто может ощутить психологическое давление и сделать свой выбор без должного рассуждения. Но ведь после покупки он уже не может предъявлять к посреднику никаких претензий.
  3. Личное взаимодействие с хозяевами. Посредник никогда не знает объект полностью. Обычно работа агентств заключается в получении теоретической информации, они смотрят и разбираются с тонкостями каждой квартиры. Механизм уже укоренился на рынке, и очень трудно его изменить. Когда вы обращаетесь к риэлтору, он подбирает жилье по вашим параметрам. Если есть невыгодные подводные камни (не противоречащих закону, но способных испортить жизнь покупателю), их просто замалчивают. При личном общении с продавцом есть возможность понять условия проживания, порядочность соседей и т. п.

Негативные стороны существуют. Работа с риэлтором – это реальная экономия времени. Ведь ваша задача – довериться и отдать впоследствии деньги на сделку и специалисту за помощь. И избежать здесь неприятностей можно при детальном описании своих пожеланий. То есть риэлтору необходимо дать такие правильные вводные:

  • Место расположения жилья (особенности транспортной развязки, инфраструктуры, коммуникаций, наличия зеленой зоны и т. п.).
  • Количество комнат, этажность, общая площадь, наличие дополнительных помещений, конфигурация санузла и пр. Чем подробнее будет описание, тем более точно специалист подберет вариант.
  • Соседи (насколько они спокойные, интеллигентные и пр.). Если вы собираетесь жить в многоквартирном доме, на этот вопрос надо обращать внимание. Ведь соседи с уголовным прошлым, пьющие, со странным поведением – потенциальная угроза покупателю и его семье.
  • Особенности подъезда, дома. Возраст, планировка, состояние подъезда: наличие 2-х или 1 выхода, аккуратность площадок, тип лифта, его работоспособность (при покупке квартиры на верхних этажах).
  • Предполагаемый бюджет. Надо озвучить цифры специалисту, особенно в большом городе, где промежуток стоимости может быть объемным.
  • Особенности юридического оформления. Кто будет заключать, у какого нотариуса (если есть пожелания у клиента). Если нет, обычно организационные вопросы берет на себя посредник.

Перед покупкой квартиры от застройщика и не только стоит проработать риски, взвесить все «за» и «против» того или иного варианта.

Где искать квартиры на продажу

Простой способ – просмотр бесплатных досок объявлений в Сети. Сайты предлагают услуги. В разделах выкладываются объявления от частных лиц о продаже недвижимости.

Однако плотность современного рынка велика, на таких досках скорее найдется предложение от риэлтора, чем от прямого хозяина имущества. Этот способ – не самый удобный.

Поэтому рассмотрим иные методы, как купить квартиру без риэлтор.

Поиск в социальных сетях

Ссылка на основную публикацию