Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

  • Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.
  • Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.
  • Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.
  • Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 годуВ соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

  1. Договор заключается в простой письменной форме.
  2. Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.
  3. После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

  4. Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

  • Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.
  • Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.
  • Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.
  • Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.
  • Необходимо указать:
  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

  1. Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.
  2. Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.
  3. В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.
  4. Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.

Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Читайте также:  Расчет размера субсидии на оплату коммунальных услуг – формула расчета, калькулятор

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности.

Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

  Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече.

После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью.

Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
  • заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
  • справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
  • нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
  • документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

  • передача в дар доли квартиры;
  • дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

  Чем отличается дарение от пожертвования

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении.

Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу.

А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

  • точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
  • определяется территория даримой комнаты;
  • указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
  • описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

  • устанавливающее право собственности на комнату;
  • техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
  • паспорта дарителя и одаряемого человека;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться.

Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору.

Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry.html

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Гражданский кодекс признает дарственную в качестве основания для передачи правомочий собственника наравне с договором купли-продажи, завещанием и другими.

В статье будут рассмотрены документы необходимые для дарения квартиры.

Обычно дарение используется близкими между собой людьми, потому что это не только просто, но дар родственнику в 2020 году облагается определенными преимуществами.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 годуПравовая основа

Как и любые сделки, дарение регламентируется положениями, закрепленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, ст. 572 ГК РФ устанавливает основные принципы:

  • сделка обязательно совершается безвозмездно. Получатель не должен давать взамен иные предметы, блага или денежные средства. В противном случае договор не может быть признан дарственной и повлечет за собой иные юридические последствия;
  • обещание, данное в устной форме не может повлечь за собой наступление правовых последствия. Поэтому мысли должны быть выражены четко и понятно и в установленной законом форме;
  • дарение не может заменять собой наследство. Иными словами, обещание (даже правильно оформленное) подарить что-либо после смерти дарителя ничтожно.
Читайте также:  Единый государственный реестр недвижимости, как получить выписку из егрн, какие сведения содержит

Подарить можно как устно, так и письменно.

Устная форма договора допустима только при небольших подарках, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей. Все остальное фиксируется письменно. Если в качестве объекта выступает недвижимость, обязательна государственная регистрация. Нотариальное заверение является необходимым условием только в некоторых случаях.

Например, чтобы подарить квартиру сыну, находящуюся в совместном или долевом пользовании у супругов, придется обратиться к нотариусу. Только после этого можно подавать в регистрационную палату. Естественно, что передать в дар недвижимость можно и не родственнику, а вообще любому человеку. Про ограничения будет написано ниже.

ВНИМАНИЕ !!! Важно знать, что подарить что-либо не всегда возможно даже близкому родственнику.

В ст. 575 гражданского кодекса российской федерации закреплены основания для запрета дарения:

  • даритель является малолетним либо недееспособным физическим лицом;
  • получатель подарка является государственным или муниципальным служащим и служебное положение не позволяется принимать дары;
  • если оба субъекта договора являются коммерческими организациями.

Все вышеперечисленные запреты не распространяются на объекты, стоимость которых не превышает 3 тысячи рублей. Хотя квартира в любом случае попадает под запрет.

Нюансы сделки между родственниками

Дар от одного родственника к другому в соответствии с действующим законодательством налогом не облагается. Однако не любой родственник может рассчитывать на освобождение от уплаты налога, а только близкий родственник. К определению близости родства можно подойти с разных сторон.

Исходя из Семейного кодекса Российской Федерации, а также некоторых положение гражданского законодательства, можно понять, что близкими признаются:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • бабушки с дедушками, а также внуки;
  • братья и сестры.

Однако на практике все чаще близкими признаются те люди, с которыми человек проживает и находится в теплых отношениях. Поэтому суд может признать близким даже отчима, который по идее кровного родства не имеет.

Полученное в дар во время брака признается личным имуществом супруга и последующему разделу не подлежит. В качестве исключения можно выделить затраченные денежные средства и личное время на ремонт жилья вторым супругом. Правда доказать этот факт в суде крайне проблематично.

Что понадобится для заключения договора

Как уже говорилось, дарение оформляется в простой письменной форме, за исключением некоторых случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение. Хотя стороны могут добровольно обратиться к нотариусу с целью повышения гарантий исполнения обязательств. В любом случае, сделки с недвижимостью подлежат государственному оформлению.

Чтобы составить передать в дар недвижимость потребуется следующий пакет документов:

  • составленный по установленной форме договор между сторонами;
  • паспорта обеих сторон;
  • заполненное в установленном порядке заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дарителя;
  • иные документы, прилагаемые к квартире.

ВАЖНО !!! Квартира, находящаяся в долевой собственности, облагается некоторыми особенностями. Так, другие собственники стоят в приоритете на получение всех прав на недвижимость. Поэтому возможность подарить возникает только после получения письменного отказа с их стороны.

В каждом случае пакет документов индивидуален, здесь перечислены основные и самые общие, без которых оформить дарение явно не получится.

Основные положения

Хотя законодатель и не устанавливает обязательной формы договора, он должен соответствовать определенным правилам, несоблюдение которых повлечет признание сделки недействительной.

Основные условия:

  • указывается название договора, дата и место составления и подписания;
  • основная часть должна максимально полно выражать волю сторон. Ошибки не допускаются. Здесь же прописываются данные о сторонах;
  • отдельному описанию подлежит объект (предмет) договора – то есть недвижимость. Прописывается форма недвижимости (дом или квартира), площадь, адрес расположения. Пункты должны ссылаться на положения из правоустанавливающих документов. Также стоит указать примерную рыночную стоимость недвижимости.

Договор может дополняться любыми другими положениями, не противоречащими действующему законодательству.

Заключительные шаги

После подписания договора и его регистрации, одаряемому нужно получить документы на право собственности.

Для этого следует:

  • подать заявление в росреестр или в мфц;
  • дождаться получения ответа. На рассмотрение органам предоставляется до 10 рабочих дней;
  • получить правоустанавливающие документы.

При невозможности личного обращения и подачи документов, можно направить их почтой, либо пригласить специалиста на дом.

Отказ в выдаче обязательно должен быть письменным и мотивированным, чтобы впоследствии его можно было обжаловать.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/dokumenty-neobkhodimye-dlya-dareniya-kvartiry

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Передача имущественных прав на недвижимость родственникам имеет ряд существенных особенностей. Это касается требований к участникам, правил регистрации прав собственности, а также налогообложения.

Составляя договор дарения квартиры между близкими родственниками (2018 год) нужно учитывать также степень родства и ограничение круга лиц, которые могут считаться близкими, со всеми вытекающими отсюда привилегиями.

В ГК РФ предусмотрено несколько способов передачи прав собственности на материальные ценности третьим лицам. К ним относятся:

  • подписание договора купли-продажи (владение помещением начинается только после оплаты полной его стоимости);
  • прием недвижимого имущества в порядке наследования;
  • бесплатная передача квартиры/дома в обмен на пожизненное содержание текущего владельца;
  • дарение.

Каждая из этих категорий сделок имеет свои существенные особенности и нюансы. Независимо от оснований происходит обмен имущественными правами только на основании двустороннего соглашения, которое подлежит регистрации у нотариуса и в Росреестре.

Преимущества сделки дарения

Дарственная подразумевает переход материальных благ от одного владельца к другому на безвозмездных условиях, то есть получатель ценностей (одаряемый) становится обладателем собственности совершенно бесплатно, а даритель не получает никакой выгоды от сделки. Это простой способ, как получить собственность в свое личное владение, который имеет ряд существенных преимуществ. К ним относятся:

  • договор дарения дома/квартиры может быть составлен между близкими родственниками или посторонними гражданами;
  • передавать в такой способ можно разные категории материальных ценностей;
  • другими претенденты на собственность не могут оспорить сделку, поскольку даритель жив и может подтвердить свое добровольное решение на передачу имущества;
  • действия необязательно удостоверять нотариально, но подпись нотариуса будет дополнительным уровнем защиты от аннулирования.

Подарки являются личной собственностью, поэтому получение дарственной после вступления в брачные отношения не гарантирует претензий на имущество со стороны второго супруга. Такие объекты при разводе делению не подлежат.

Необходимые документы для оформления сделки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно составить самостоятельно, без участия квалифицированного специалиста. Для этого необходимо использовать несколько образцов и универсальный бланк.

После составления предварительного письменного документа можно переходить к оформлению основанного соглашения с последующей регистрацией прав собственности на объект на имя другого владельца. На протяжении всей сделки участникам придется подготовить следующий перечень обязательных документов:

  • личные паспорта участников, которые будут вступать в сделку;
  • собственноручное заявление от каждого участника с просьбой зарегистрировать договор и оформить государственную регистрацию имущественных прав;
  • чек о компенсации госпошлины каждой стороной;
  • техническая документация на жилье;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость, то есть договор, в рамках которого даритель стал обладателем собственности;
  • заключение оценщика, подтверждающее актуальность стоимости объекта;
  • свидетельство о заключении брака дарителем;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение собственности в пользу конкретного лица;
  • список лиц, проживание которых официально предусмотрено домовой книгой.

Если получателем ценностей является несовершеннолетний ребенок, то еще один пакет бумаг готовит законный представитель одаряемого – родитель (совместно проживающая мать или отец).

Также сделка может заключаться третьими лицами по доверенности, когда имущественные интересы участника уполномочен защищать гражданин, кому нотариальным распоряжением даритель или одаряемый делегировали свои полномочия.

Подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, а также квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, можно только на основании разрешения органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

В законодательстве утверждены требования, как оформить договор дарения на квартиру. В частности, соглашение должно оформляться в письменном виде путем набора текста на компьютере. Это позволит избежать опечаток и ошибок.

Также стороны имеют возможность перечитать текст, исправить некоторые пункты и изготовить несколько оригиналов договора. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году должен содержать следующие разделы информации:

  • город, в котором составляется соглашение;
  • день оформления договора;
  • личные данные участников (ФИО, дата рождения и место проживания, контактные данные и реквизиты личного документа – паспорта, свидетельства о рождении, степень родственной связи);
  • наименование документа (дарственная жилого объекта);
  • характеристики квартиры (адрес расположения, площадь, количество комнат, наличие основных коммуникаций);
  • если жилье расположено в многоквартирном доме, то отображается количество этажей в здании, а также этаж, на котором находится подаренная недвижимость;
  • правовые основания для дарения;
  • оценка;
  • условия передачи собственности;
  • подписи участников;
  • опись сопутствующих документов.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2018 году

Регистрироваться в нотариальном порядке такие соглашения не должны, но участие нотариуса поможет избежать юридических споров в дальнейшем. Юрист осуществляет следующие функции:

  • удостоверение личностей участников;
  • подтверждение добровольности;
  • подтверждение вменяемости сторон;
  • проверка договора на наличие ошибок и помощь в устранении таковых.

Если даритель и одаряемый приняли решение заверить документ, то подпись нотариуса также должна присутствовать на договоре.

Образец дарственной на квартиру 2018 года между родственниками можно скачать здесь

Существенные условия договора

Договор дарения квартиры или дома в 2018 году должен происходить в соответствии с требованиями законодательства. В частности, кроме обязательных разделов, особое внимание нужно уделить особым условиям. Это те аспекты, которые могут стать препятствием на пути заключения дарственной. К ним относятся:

  1. Участие второго супруга. Согласно статьям СК РФ, все сделки, связанные с приобретением или отчуждением собственности после регистрации официального брака, должны оформляться только с обоюдного согласия супруга. Так, даритель должен представить нотариальное разрешение партнера. Исключение – недвижимость является личной собственностью дарителя, а муж/жена не может претендовать на объект. Одаряемый не обязан заручаться разрешением второй половинки, поскольку сделка безналичная и не требует вложения совместно нажитых денежных средств.
  2. Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным владельцем имущества. Если даритель оформил права собственности только на половину квартиры, то подарить получится лишь ½ часть недвижимости, если на треть, то – 1/3 долю.
  3. Одаряемым в сделке могут выступать несовершеннолетние, но их интересы представляют законные представители (родители). Сам получатель благ сможет распоряжаться недвижимостью лишь после 18-го дня рождения.
Читайте также:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру – что дешевле и чем отличается

В зависимости от особенностей сделки, могут возникать и другие нюансы, которые обязательно отображаются в договоре. Для устранения возможных неточностей и противоречий лучше подтвердить каждый пункт соглашения соответствующим документом.

Нюансы к тексту

На стадии оформления соглашения лучше использовать несколько образцов дарственной на квартиру, поскольку в 2018 году составлена статистика, где указано, что между родственниками в каждом пятом случае возникают судебные споры по ранее оформленным соглашениям. Чтобы максимально снизить риск судебных разбирательств, нужно обратить внимание на следующие тонкости:

  • при составлении контракта фиксируется, что недвижимость будет личной и претендовать на права собственности на объект второй супруг не сможет;
  • отображение условий, должен ли даритель выписываться с жилья после передачи подарка (можно оговорить, что даритель или его родственники на протяжении конкретного срока смогут проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению);
  • отображение оснований вступления в силу договора, а также законных причин для одностороннего аннулирования соглашения до его государственной регистрации.

Госрегистрация перехода права собственности

Имущественные права будут переходить к новому владельцу не сразу, а только после внесения правок о собственнике в Реестр недвижимости. С этой целью частники контракта (законные представители или доверенные лица) должны обратиться в Росреестр с полным пакетом сопутствующих документов, среди обязательных бумаг:

  • паспорта;
  • оригинал дарственной;
  • два заявления на участие в процедуре;
  • квитанция об оплате госпошлины.

А также пройти процедуру можно через МФЦ. Услуги многофункциональных центров полностью бесплатны.

На практике процесс перерегистрации прав собственности не занимает больше десяти дней. По завершении новый владелец получает выписку из ЕРДР на объект недвижимости, где в графе «собственник», указаны его данные.

Моменты признания договора недействительным

Самостоятельное заполнение соглашения в 2018 году гарантирует защиту личных интересов участников, поэтому оспорить сделку оказывается не так и просто. Для отмены соглашения сторонам предстоит доказать одно из следующих обстоятельств:

  • гражданин в силу своего возраста или недееспособности не может одарять других граждан;
  • передавать объект начал гражданин, который не имеет законных прав на распоряжение недвижимостью;
  • получателем благ выступает государственный служащий или должностное лицо;
  • стороны – юридические лица.

Кроме того, существует перечень оснований, при которых даритель может запросить отмену сделки и возврат прав собственности на недвижимость. Основанием для такого решения могут стать:

  • оформлять договор владелец начал, став жертвой мошенничества со стороны одаряемого;
  • отсутствие добровольности на участие в сделке;
  • получатель благ использует квартиру не по назначению, что причиняет существенный вред объекту.

Если контракт касается частного дома, то проводить предварительную приватизацию земельного участка необходимости нет. Земля автоматически переходит в пользование одаряемого лица.

Еще один подводный камень в таких соглашениях – обременения. Участники оговаривают, кто погашает денежные обязательства по объекту.

Налог за получение собственности в качестве подарка от близкого родственника не взимается.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества.

Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет.

По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов.

Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе.

И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно.

При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ.

Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации.

В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

  • Понравилась публикация?
  • Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию