Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2021 года (идентичный 2020), хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

Ипотека – особый вид кредитования, при котором залогом выполнения обязательств плательщика выступает недвижимость. При оформлении данного кредита составляется специальный документ, в котором указываются все условия его предоставления.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариямиПункты Приложения № 7 к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», на которые необходимо обратить внимание.

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Программа кредитованияГодовой %% первичного взносаСрок кредита
Сделка на вторичном рынке 10.75 20 До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках 10.9 15 До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство 12.25 25 До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости 11.75 25 До 30 лет
Ипотека для военнослужащих 11.25 До 20 лет

Процедура подготовки к сделке заключения кредита занимает по разным подсчетам до четырех месяцев.

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости.

Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия.

По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариямиПример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

С договором купли-продажи от Сбербанка можно ознакомиться во вложении.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариямиПример «шапки» кредитного договора в ПАО «Сбербанк»

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2021 год, можно заметить, что он не изменился с 2020 и как многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариямиНа официальном сайте банка размещена вся основная информация, касающаяся оформления кредитного договора по ипотеке.Образец кредитного договора Сбербанка можно просмотреть, скачать и распечатать здесь.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Типовой договор ипотеки в Сбербанке

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

В кредитном соглашении отражаются существенные условия предстоящей сделки. В этом документе указываются общие права и обязанности сторон, а также индивидуальные параметры конкретной сделки. Договор ипотечного кредита составляется квалифицированными юристами, которые хорошо знают специфику банковского бизнеса.

Содержание кредитного соглашения

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

В ипотечном соглашении указываются следующие основные моменты:

  • Дата и место подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Номер документа;
  • Полная стоимость займа;
  • Наименование кредитной программы;
  • Сумма кредита;
  • Срок действия соглашения;
  • Валюта ссуды и порядок расчёта курса;
  • График платежей;
  • Параметры залоговой квартиры;
  • Порядок предоставления кредита и досрочного погашения ипотечного кредита;
  • Цель кредита;
  • Алгоритм начисления штрафных процентов;
  • Согласие на обработку персональных данных.

В соглашении может быть указана необходимость подписания иных документов, имеющих отношение к ипотечной сделке. Также в бумаге присутствует пункт, дающий право банку переуступить задолженность третьим лицам. Если сделка предусматривает оформление закладной, то этот факт фиксируется в документе в обязательном порядке.

Документ составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения условий соглашения должны быть зафиксированы в письменном виде. Пересмотр документа осуществляется на платной основе.

Права и обязанности сторон

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Согласно условиям ипотечного соглашения кредитор обязан:

  • Перечислить сумму займа на счёт клиента;
  • Рассмотреть заявление о реструктуризации задолженности (при наличии);
  • Выдать справку об отсутствие задолженности перед банком (документ оформляется по запросу контрагента);
  • Уведомить заёмщика о произведённых операциях с закладной (если она оформлялась);
  • Направить средства материнского капитала и иные субсидии на погашение тела займа и начисленных процентов (актуально для заёмщиков, имеющих право на получение бюджетных средств).

Заимодавец имеет право:

  • В одностороннем порядке снижать процентную ставку по ссуде (о данном действии заёмщик уведомляется заблаговременно);
  • Изменять размер неустойки при нарушении клиентом сроков внесения аннуитетных платежей;
  • Проверять техническое состояние залогового объекта;
  • Отказаться от предоставления займа неблагонадёжному соискателю;
  • Предоставлять отсрочку по внесению ипотечных взносов (речь идёт о заёмщиках, попавших в трудную финансовую ситуацию);
  • Продать или переуступить остаток задолженности по ссуде третьим лицам при нарушении заёмщиком графика платежей.
Читайте также:  Госпрограмма "жилище" на в 2020 году – условия, сроки и порядок оформления, документы, законы

Банк может потребовать досрочный возврат денежных средств в следующих ситуациях:

  • Систематическое нарушение заёмщиком сроков внесения денежных средств;
  • Утрата или частичное разрушение залогового объекта;
  • Немотивированный отказ контрагента в проверке залоговой недвижимости;
  • Сокрытие информации об обременениях, наложенных на залоговое обеспечение;
  • Отсутствие ипотечного соглашения, страхующего риск утраты или повреждения кредитуемой недвижимости;
  • Нецелевое использование заёмных средств.

Заёмщик обязан:

  • Застраховать залог;
  • Вовремя вносить аннуитетные платежи;
  • Содержать недвижимость в надлежащем техническом состоянии;
  • Уведомлять кредитора об изменении личных данных (фамилия, место постоянной регистрации и др.);
  • Не производить операций с недвижимым имуществом без согласия банка;
  • Не передавать обязанности по договору третьим лицам;
  • Выплатить банку неустойку при несвоевременном погашении ссуды.

Залогодатель вправе:

  • Обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации долга;
  • Потребовать закладную после полного погашения ипотечной ссуды.

Все противоречия, возникающие в ходе погашения ипотечного кредита, стороны разрешают путём переговоров. При невозможности достижения компромиссного решения кредитор и заёмщик имеют право подать исковое заявление в суд.

Цифровая ипотека

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Уровень развития современных информационных технологий позволяет оформлять ипотечный кредит в удалённом режиме. Для получения займа контрагент должен заполнить специальную форму, расположенную на сайте банка.

В форме регистрации присутствуют следующие поля:

  • ФИО;
  • Контактные данные (телефон, e-mail);
  • Дата рождения.

После отправки данных следует отсканировать необходимые документы и отправить их по электронной почте. Решение о предоставлении ссуды будет принято в день обращения соискателя.

Если заявка будет одобрена, то представитель банка начнёт проверку залогового объекта на предмет соответствия требованиям кредитной организации.

После этого соискатель будет приглашён в офис банка для подписания ипотечного соглашения.

В 2018 г. российскими депутатами принят закон о бездокументарных закладных. Данная ценная бумага удостоверяет права владельца на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой.

Документ активируется при помощи электронно-цифровой подписи и регистрируется в Росреестре. После этого закладная поступает на хранение в депозитарий.

Сведения о цифровом документе фиксируются в регистрационной записи.

В закладной содержится следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные залогодержателя и заёмщика (если стороной сделки является юрлицо, то указывается наименование и местонахождение компании);
  • Реквизиты договора или иного документа, являющегося основанием для возникновения финансовых обязательств;
  • Описание и адрес залоговой квартиры;
  • Рыночная цена залога, подтверждённая аккредитованной организацией;
  • Данные о государственной регистрации обременения;
  • Реквизиты счёта депо;
  • Название и контактные данные депозитария.

В ближайшие годы ипотечные соглашения будут полностью переведены в бездокументарный формат. Все операции будут подтверждаться при помощи электронной подписи. Клиенту больше не придётся посещать банковские отделения и стоять в очереди.

Использование систем искусственного интеллекта и блокчейн-технологий позволит уменьшить время проверки документов до нескольких минут. Географические рамки больше не будут препятствовать заключению соглашения.

Заёмщик сможет приобретать в кредит жильё, расположенное в любой точке планеты.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Типовой договор ипотеки Сбербанка на 2022 год

Ипотека для многих россиян становится отличной возможностью обзавестись собственным жильем. Однако такую сделку нельзя проводить в спешке – все нужно тщательно обдумать, изучить условия кредитования, выбрать недвижимость и только потом подписывать документы. Сегодня поговорим про типовой договор ипотеки Сбербанка 2022 года.

Зачем нужен

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариямиПод договором ипотеки банки понимают договор о предоставлении заемных средств клиенту с условием использования недвижимости (приобретаемой или имеющейся) в качестве залога. Сегодня существуют устоявшиеся термины и сама типовая форма документа, хотя еще 20 лет назад ипотека была для россиян чем-то необычным.

Вообще, типовой договор составляется специалистами конкретного финансового учреждения. Если вы планируете брать деньги в долг в Сбербанке, то имеет смысл изучить документ, составляемый именно этой кредитной организацией. Предварительное изучение договора позволяет:

  • внимательно и без спешки изучить все условия займа;
  • определить законность тех или иных условий (сравнивая их с требованиями законодательства);
  • получить консультацию у кредитного специалиста заблаговременно.
Читайте также:  Перевод садового дома в жилой дом в 2022 году: пошаговое руководство

Однако в типовой форме договора содержатся не все сведения. Так, например, информацию об устанавливаемой ставке и размере кредита вы в нем не найдете. Это уже будут индивидуальные условия.

Какие условия прописываются в договоре

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Вообще, любой кредитный договор содержит в себе 2 типа условий:

  1. Общие. Они отображают общие параметры кредитования, которые неизменны для всех граждан. С течением времени эти сведения могут меняться, обо всех изменениях банк оповещает потенциальных клиентов заблаговременно. Ознакомиться с условиями типового договора можно и в офисе банка.
  2. Индивидуальные. Они в типовом договоре не прописываются, т. к. относятся к конкретному заемщику. Это те условия кредитования, которые меняются в зависимости от статуса клиента, сделки и других параметров. Например, сюда относится сумма ипотеки, устанавливаемая процентная ставка, срок погашения задолженности. Предварительно эти данные тоже можно узнать, но только у специалиста банка. Точные значения уточняются и прописываются в договоре. Важно проверить их правильность до того, как будет поставлена подпись.

В типовом договоре обязательно даются расшифровки используемых терминов и определений. Далее идет описание порядка:

  • предоставления заемных средств;
  • использования кредита;
  • возврата денег (с указанием формулы для расчета суммы платежа, в Сбербанке по типовому договору применяются аннуитетные, т. е. равные платежи).

В документе обязательно указываются права и обязанности заемщика и кредитора, а также основания для расторжения договора и порядок разрыва заключенного соглашения.

Существенные условия

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

  • о выдаваемом кредите (сколько и в какой валюте дают, когда нужно вернуть, под какую процентную ставку выдают деньги);
  • о залоге (что им выступает, какую оценочную стоимость имеет, иные особенности, включая адрес местоположения объекта и подтверждение собственности на него);
  • о будущих платежах (их количество, размер и периодичность внесения – для Сбербанка привычными считаются аннуитетные платежи, вносимые раз в месяц);
  • о дополнительных предоставленных услугах и их стоимости.

Цели кредитования, условия и возможность досрочного погашения, правила применения штрафов и неустоек в отношении заемщика, вовремя не выполняющего свои обязательства перед банком, относятся к числу общих условий. Однако они также считаются существенными и обязательно прописываются в договоре ипотеки.

Скачать образец типового договора ипотеки Сбербанка /общие условия

Скачать образец договора ипотеки Сбербанка /индивидуальные условия

Какие условия нужно изучить обязательно

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

  • Полная стоимость кредита. Окончательная процентная ставка обязательно указывается кредитными учреждениями в договоре. Прописывается она в самом верху в отдельной рамочке, чтобы клиент эту информацию точно увидел. Примечательно, что фактическая ставка может оказаться выше той, что вам обещали, например, некоторые банки берут комиссию за предоставление ячейки, участие в какой-то акции. Сбербанк подобное не практикует, поэтому ставка обычно идентична той, которую обещали сразу.
  • Условия досрочного погашения долга. Наиболее важно, чтобы такая возможность клиенту предоставлялась и не требовала уплаты дополнительных комиссий и штрафов. В Сбербанке их нет, а досрочную выплату человек может сделать полностью или частично в любое время без ограничений по суммам. Кстати, недавно финучреждение предоставило возможность не только сокращать размер ежемесячного платежа, но и срок возврата.
  • Штрафы и неустойки. Особенно важно для тех, кто ранее при оформлении кредита уже допускал просрочки. В документе прописывается штраф в процентном выражении.
  • Возможность отказа от личной страховки. В Сбербанке она есть, однако предполагает повышение процентной ставки.

И помните: чем внимательнее вы изучите условия договора будущей ипотеки, тем выше будет понимание реальных условий кредитования. Это позволит избежать штрафов, переплат и прочих неприятностей.

Типовой договор ипотеки Сбербанка на 2018 год

Последние изменения: январь, 2022 года

Типовой договор ипотеки Сбербанка заключается после получения одобрения на выдачу кредита и содержит те же условия, что и основной, за исключением указания признаков, характеризующих жилплощадь как индивидуально-определенный объект.

Договор ипотеки: понятие, особенности

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Особенности ипотечного договора:

  • Обязательно в письменной форме;
  • Отношения носят длительный характер (как правило, не менее 10 – 15 лет);
  • Обязательно оформление страховки на имущество;
  • Приобретенное имущество остается в залоге у банка;
  • Заемщик должен отвечать жестким требованиям (стаж работы, возраст, достаток);
  • В случае неисполнения обязательств за банком остается право реализовать жилье;
  • Договор в обязательном порядке должен иметь существенные условия:
  1. Сведения о кредиторе и заемщике;
  2. Сумма заемных средств;
  3. Период кредитования;
  4. Сведения о предмете (квартире, доме);
  5. Годовая процентная ставка;
  6. Размер платежей и периодичность их внесения;
  7. Указание на залог имущества;
  8. Условие об обязательном страховании и его виде (имущественное, жизни и здоровья, титула).

Ипотечный договор Сбербанка: основные условия

Типовой договор Сбербанка по ипотеке содержит следующие пункты:

  1. Предмет договора (указание всех индивидуально-определенных признаков жилплощади):
  • Тип объекта (квартира, частный дом);
  • Площадь;
  • Этажность;
  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Состояние;
  • Вид материала постройки (кирпич, панели, брус);
  1. Сведения о правомочиях на квартиру со стороны прежнего собственника (продавца):
  • Гарантии, что продавец распоряжается объектом на праве собственности;
  • Объект освобожден от прав третьих лиц;
  • Объект не находится в залоге и аресте;
  1. Порядок передачи недвижимого объекта:
  • После перечисления средств на расчетный счет продавца;
  • После введения дома в эксплуатацию;
  • После переоформления правоустанавливающих документов и подписания акта-приема передачи;
  1. Условия о закладной на недвижимость (залог на объект, как правило, оформляется на весь срок кредитования);
  2. Порядок проведения расчетов заемщика с банком:
  • В каком виде предоставляются заемные средства (в наличной или безналичной форме);
  • Вид платежей (аннуитетные или дифференцированные);
  • Дата, до которой должен производиться расчет или автоматическое списание;
  • Условия о досрочном погашении;
  1. Права и обязанности контрагентов;
  2. Ответственность за нарушение или неисполнение условий соглашения;
  3. Срок предоставления займа;
  4. Дополнительные условия:
  • Порядок внесения изменений;
  • Условия изменения договора в одностороннем порядке;
  • Ситуации форс-мажор;
  1. Сведения о заемщике и кредиторе;
  2. Подпись, дата.

Скачать типовой договор ипотеки Сбербанка

Особые моменты, требующие внимания при заключении договора

  • При оформлении ипотеки, по общему правилу, необходимо привлекать поручителя. С поручителем заключается отдельный договор, который является неотьемлемой частью основного договора с заемщиком;
  • Условия применения штрафных санкций (какие действия/бездействия банк подводит под категорию наложения штрафов, пеней, соразмерность штрафов);
  • Существует ли пункт о досрочном (частичном/полном) погашении займа, увеличении/уменьшении ежемесячного платежа;
  • Возможность отказа от дополнительного вида страхования и последствия такого отказа.
Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в квартире и сколько это будет стоить

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке

  • Анкета-заявление;
  • Паспорт заемщика;
  • Паспорт продавца;
  • Справка с места работы о доходах;
  • Заверенная копия трудовой книжки заемщика и поручителя;
  • Справка с Росреестра об отсутствии в собственности другой недвижимости (если оформляется субсидируемая ипотека);
  • Предварительный договор купли-продажи объекта;
  • Расписка о получении авансового платежа;
  • Лицевой счет для перевода суммы ипотеки;
  • Сведение о праве собственности на объект (от продавца);
  • Выписка из ЕГРП о наличии обременений/ареста;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план объекта;
  • Справка с управляющей компании об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Акт о проведении оценки объекта;
  • Согласие супруга/супруги на вступление в ипотечные обязательства (заверяется нотариусом);
  • Документы, подтверждающие платежеспособность поручителя;
  • Расписка на перевод оставшейся суммы выкупной цены (включая ту, что передана авансом);
  • Свидетельство о праве собственности, переоформленное на заемщика;
  • Договор страхования объекта, заемщика.

Заключение

Каждый договор ипотеки Сбербанка имеет типовую форму, но по своему содержанию он всегда индивидуален, так как условия кредитования зависят от платежеспособности заемщика, стоимости недвижимости, размере заемных средств и сроке кредитования. При подписании ипотечного договора необходимо уделить особое внимание случаям применения санкций, условиям досрочного прекращения обязательства, видам обязательного страхования.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка образец 2022

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

При покупке квартиры в ипотеку Сбербанка необходимо обратить внимание на нюансы составления договора купли-продажи. Он является обязательным среди прочих документов, предоставляемых в кредитное учреждение в ходе оформления сделки.

Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.

Форма договора

При оформлении сделок, связанных с покупкой жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа, ПАО Сбербанк рекомендует использовать формы договоров, разработанных юристами банка. В них учтены все правовые вопросы операции и можно быть уверенным, что сделка состоится без необходимости переделывать документ.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2022 года

Как правильно заполнить Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу.

Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением. В нем обязательно указываются:

  • дата и место составления;
  • достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
  • информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
  • стоимость квартиры;
  • порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
  • способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).

Для того, чтобы не возникало сложностей с составлением договора, Сбербанк предлагает воспользоваться готовыми решениями. Рекомендуемая форма документа размещена на сайте ДомКлик, являющегося официальным инструментом оформления сделок с недвижимостью через Сбербанк.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2022 года

Все бланки и образцы заполнения находятся также в офисе кредитного учреждения. Клиенты могут самостоятельно изучить их и составить договор купли-продажи квартиры правильно. Ниже приводим заполненный образец договора.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2022 года с комментариями

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Все важные условия ипотеки в Сбербанке в [years]: нюансы и образец договора на ипотечное кредитование — ДомКлик от Сбербанка

Сбербанк сделал все возможное, чтобы его клиенты могли оформить ипотеку на прозрачных условиях. Им нужно только соблюсти требования банка и предоставить корректный пакет документов, а также заключить договор.

Необходимые для ипотеки документы

Для оформления ипотеки нужны документы из стандартного списка:

  1. Анкета клиента. Ее можно запросить непосредственно в отделении банка или скачать, распечатать и заполнить дома.
  2. Паспорт. Документ должен принадлежать лицу, претендующему на ипотеку. В нем обязательно должна стоять регистрация. Если есть временная регистрация — этот момент оговаривается в индивидуальном порядке.
  3. Дополнительный документ, удостоверяющий личность. Это могут быть водительские права, военный билет, служебное удостоверение.

Банк вправе запросить дополнительные документы (справку о доходах, подтверждение, что зарплата официально начисляется ежемесячно) в индивидуальном порядке).

Обязательные условия для получения ипотечного кредита

Условия ипотеки в Сбербанке совпадают с условиями обычного кредитования: при вынесении решения финансовым учреждением учитывается возраст и доход заемщика.

Но есть и нюансы:

  1. Получить ипотеку можно только на жилплощадь, которая находится на территории Российской федерации.
  2. Первоначальный взнос должен составлять в пределах 15-25%. Если клиент не желает подтверждать свою занятость и доход, то процент будет увеличен.
  3. При оформлении нецелевой ипотеки под залог недвижимости объект должен быть застрахован на весь срок займа. Отказаться от страховки клиент не вправе.
  4. Взять ипотеку на квартиру можно только в рублях. Если банк одобрил заем, у клиента есть 90 дней, чтобы подобрать объект недвижимости и заключить сделку.

Если общие условия кредитования по ипотеке Сбербанка не соблюдены, банк сообщит клиенту об отказе.

Процентная ставка

В Сбербанке клиентам предлагается несколько видов ипотек. Проценты по каждой программе отличаются и могут быть в диапазоне от 0,9 до 10,4%. Цифры будут зависеть от вида приобретаемой недвижимости, существующих надбавок, специальных предложений финансового учреждения.

Чтобы получить от банка одобрение ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями в каждом отдельном случае. Процентная ставка может повышаться, если, например, клиент отказывается страховать жизнь и здоровье.

Требования к заемщикам со стороны Сбербанка

Оформить ипотеку можно, если лицо, желающее взять заем, отвечает всем требованиям финансового учреждения:

  • возраст ‒ от 21 года на момент утверждения кредита и 75 лет на момент его погашения;
  • наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны;
  • стаж ‒ не менее 1 года за последние 5 лет и не менее 0,5 года на последнем месте работы.

Для одобрения ипотеки дохода заемщика должно хватать на ежемесячный взнос и жизненные потребности.

Условия ипотеки Сбербанка в 2021-2022 годах

Сбербанк предлагает своим клиентам несколько видов займов. Они отличаются между собой целевым назначением и условиями, которые выдвигает кредитор. С продуктами банка можно ознакомиться на сайте в разделе «Ипотека».

Ссылка на основную публикацию