В сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Татьяна, мать-одиночка из Кемерова, решила сменить место жительства и переехать в тёплый Краснодар. Ребёнок много болел, и врачи порекомендовали тёплый климат юга России. Знакомые помогли ей найти подходящее жильё, но денег на покупку кемеровчанке не хватало, и она обратилась в Сбербанк за ипотекой.

Решение о выдаче кредита банк принял быстро, после чего была назначена сделка купли-продажи квартиры с сервисом электронной регистрации и безопасных расчётов. Женщина продала свою кемеровскую квартиру и внесла на счёт в Сбербанке более 60% от стоимости приобретаемой квартиры в Краснодаре.

Первая часть (подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных средств) прошла без проблем. Документы были оформлены и отправлены в Росреестр. Но, к несчастью, документы о собственности покупательница получить так и не смогла: умер продавец, а Сбербанк, узнав об этом от будущих наследников, приложил все усилия, чтобы переход прав оформлен не был.

Хотя женщина специально доплатила и согласилась оформить сделку через сервис «Домклик», который (в теории) позволяет оформить все документы, не посещая Росреестр или МФЦ лично.

В итоге банк выполнил половину договора, а именно совершил транзакцию по переводу собственных денег заёмщика и кредитных средств на специальный счёт в Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС). Однако на счёт продавца эти деньги он не отправил, а ходатайствовал перед Росреестром о приостановке перехода права собственности, что и было сделано. На этом ситуация с данной сделкой и замерла.

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Фото © ТАСС / Александр Рюмин

На просьбы кемеровчанки аннулировать сделку в Сбере не отвечают.

Неофициально сотрудники сообщили ей, что по правилам банка для расторжения договора и возврата денежных средств нужно обоюдное согласие и покупателя, и продавца.

При этом согласие наследников его не устраивает, так как эти лица не являлись участниками договора. А вот кредит кемеровчанка выплачивать обязана, потому как денежные средства ей предоставлены.

В данной сделке я выступала как представитель продавца недвижимости, —рассказала Лайфустарший консультант компании Life is Good Ltd. Светлана Новокшанова.

Абсурдность ситуации в том, что сотрудники Росреестра не отказали в проведении сделки, так как на момент подписания договора продавец был жив, а приостановили её для того, чтобы банк предоставил документы о расторжении сделки. Но банк этого не делает.

Субсидии по ЖКХ. Есть способ получить доплату от государства

Кемеровчанка пыталась провести очные переговоры с руководством Сбербанка в своём регионе, но этого ей сделать не удалось.

Вместо попыток разрешения ситуации банк настаивает на соблюдении своих регламентов, а также условий своей дочерней конторы. Требуется письменное заявление обоих участников сделки о добровольном расторжении договора купли-продажи.

При этом никакие бумаги от наследников умершего не принимаются, так как они, по мнению Сбербанка, к сделке отношения не имеют.

К сожалению, в данном случае я вижу только один выход из сложившейся ситуации. Это судебное разбирательство, — советует адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.— Если вникнуть в суть сделки, то волеизъявление сторон по ней было, это вытекает и из положений ст.

421 ГК РФ, и косвенно подтверждается позицией Росреестра, который не отказал в регистрационных действиях. А наследники тут действительно совершенно ни при чём.

Право возникло до возможного открытия наследства, и банку надо было настаивать, что сделка состоялась, почему он этого не сделал, непонятно, ведь в его интересах было не создавать конфликтную ситуацию, тем более что суть сделки ни кемеровчанка, ни наследники умершего не оспаривают.

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Фото © ТАСС / Сергей Конько

Зачем Сбербанку конфликт, на первый взгляд действительно непонятно, однако, как выясняется, случай кемеровчанки не единичен.

Я в своей практике тоже сталкивалась с похожей ситуацией, — рассказывает частный риелтор Надежда Смирнова.

В первом случае всё решилось просто: расчёты были через аккредитив и поэтому после приостановки регистрации деньги вернулись покупателю по истечении определённого срока (45 дней), сделка как бы сама аннулировалась в связи с невыполнением условий.

А вот во втором случае всё было так же, как и у кемеровчанки: сделка с кредитом через ЦНС и точно так же продавец умер.

Банк инициировал приостановку регистрации, а дальше поступило жёсткое требование: обязательное заявление сторон на расторжение договора на безопасные расчёты и соглашение о расторжении договора купли-продажи. При этом Сбер точно так же требовал платить по кредиту, хотя достоверно знал, что сделка завершена не была. Ситуация разрешилась только после обращения в суд.

Правда, решения по делу не было: Росреестр на этапе предварительного слушания зарегистрировал сделку, поскольку из Сбера поступили документы с сопроводительным письмом.

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Фото © ТАСС / Сергей Коньков

Завесу тайны такого поведения банковских сотрудников Лайфу приоткрыл один из руководителей Службы внутреннего контроля банка, входящего в топ-5.

В данных ситуациях происходит столкновение требований гражданского законодательства и внутренних инструкций банка, которые для рядового сотрудника превыше всего, — пояснил он Лайфу. — Как правило, проблемы две.

Во-первых, это потенциальное право наследников умершего требовать отмены сделки, а банк не приветствует, когда недвижимость, оформленная в залог, даже теоретически может находиться в споре. Поэтому для своего удобства банку проще вообще не оформлять такой залог.

Во-вторых, сотрудники банка редко проявляют инициативу для досрочного закрытия кредитных соглашений. Они просто выполняют свой регламент, а споры и прочее — это дело юристов, которые подключаются, только когда существует явная перспектива суда.

Есть ещё и технический момент: если сделка происходит при участии банковской сервисной компании, то она обязуется перевести деньги продавцу недвижимости с момента получения информации из Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на объект и регистрации залога (обременения), это зашито в алгоритм работы компании и является некой страховкой для банка. Если информация не поступила, сделка будет приостановлена и до окончания разбирательств деньги будут без движения на счёте, при этом они будут генерировать банку пассивный доход.

В настоящее время история кемеровчанки так и не разрешена. Женщина продолжает платить по кредиту и готовится отстаивать свои права через суд, который может затянуться ещё на несколько месяцев. Сбер доволен и зарабатывает на этом выгодном кредите.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и все особенности

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

  1. Основные условия
  2. Потребуется ли первоначальный взнос?
  3. Требования к залогу
  4. Требования к заемщику
  5. Что потребуется для ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке?
    1. Необходимые документы
    2. Можно ли указать в залог квартиру?
  6. Как наличие имущества под залог влияет на одобрение ипотеки?
  7. Плюсы и минусы ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Ипотечные программы кредитования имеются во многих банках, предлагаются разные варианты и условия оформления. Одним из современных видов кредитования является предоставление кредитов под залог имеющейся недвижимости.

В Сбербанке программа называется «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Основные условия

Основные параметры выдачи кредита:

Сумма 500 тыс. р. – 10 млн. р.
Ограничение по сумме Скидка от рыночной стоимости залога не менее 40%
Срок Максимально 20 лет
Процентная ставка 12% годовых для держателей зарплатных карт банка, 12,5% для других категорий заемщиков.
Обеспечение Недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

Страхование жизни и здоровья заемщика, при его согласии. Если клиент отказывается от оформления полиса, процентная ставка увеличивается на 1%.

Потребуется ли первоначальный взнос?

Данный вид кредитования является нецелевым, заемщик может расходовать средства по своему усмотрению. Это может быть приобретение не только недвижимости, но и дорогого автомобиля, яхты. В связи с этим, оплата первоначального взноса не требуется.

Заемщик может самостоятельно добавить собственные средства, если сумма кредита недостаточна для оформления сделки.

Требования к залогу

В залог банк принимает объекты недвижимости, которые оформлены в собственность заемщика или третьего лица. Это может быть квартира, частный дом, «таун-хауз», гараж, земельный участок.

От рыночной стоимости залога зависит максимально возможная величина предоставляемого кредита. Поэтому производится экспертная оценка рыночной стоимости предлагаемого в залог имущества.

Следует понимать, что при данном виде кредитования, недвижимость, приобретаемые за счет кредита, не будут являться залоговым имуществом. После оформления сделки, заемщик может по согласованию с банком осуществить перезалог имущества, т. е. вывести из-под залога оформленное обеспечение и оформить приобретенную недвижимость в залог.

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

В этом случае потребуется также оценка рыночной стоимости предлагаемого в обеспечение имущества. Одним из условий переоформления залога является своевременное погашение кредита.

Требования к заемщику

Программа разработана для клиентов, работающих по найму. Ей не могут пользоваться индивидуальные предпринимателя, хозяева бизнеса, при доле более 5%, директора и ответственные лица малого бизнеса, которые имеют право подписи банковских документах, члены КФХ.

Кредит предоставляется гражданам России, которые имеют постоянную или временную регистрацию на территории РФ. Минимальный возраст заемщика 21 год.

Максимальный определяется исходя из программы кредитования: если кредит предоставляется без подтверждения доходов, то на момент погашения клиенту не должно быть больше 65 лет, в других случаях – 75 лет (при наступлении окончательного срока погашения долга).

Минимальный стаж работы 6 месяцев на последнем месте и не менее 1 года в течении последних 5 лет. Ограничения по стажу для держателей зарплатных карт банка отсутствует.

Читайте также:  Займ денег наличными на жилье и другие нужды: как и где оформить

Программа предусматривает участие супруга/ги в качестве созаемщика, могут быть привлечены дополнительные созаемщики, если требуется увеличить сумму кредита.

Сбербанк в обязательном порядке проверяет кредитную историю заявителя.

При наличии открытой просрочки, проблем с погашением предыдущего долга, в выдаче кредита может быть отказано.

Ипотека оформляется через визит в представительство банка. Там клиент заполняет анкету-заявку на кредит, предоставляет пакет документов.

При предварительном согласовании сделки, заявитель производит оценку рыночной стоимости предлагаемого в залог имущества, определяется сумма кредитования. После принятия банком решения о предоставлении кредита, заключается кредитный договор и договор залога имущества.

Договор об ипотеке передается на регистрацию.

Выдача кредита производится на счет заемщика после регистрации договора ипотеки.

Необходимые документы

Чтобы подать заявку на кредит необходимо предварительно подготовить 2 пакета документов:

  1. Документы на заемщика/созаемщиков: паспорт, если у заемщика временная регистрация, потребуется ее подтверждение.

  2. Документы на залог: выписка из ЕГРН (срок действия 1 месяц), отчет об оценке рыночной стоимости имущества (срок действия 2 месяца), технический паспорт, справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в квартире (доме), нотариальное согласие супруги/га, на земельный участок подаются аналогичные документы.

Если залогодателем является юридическое лицо, то дополнительно оно предоставляет правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие полномочия залогодателя.

Оформить ипотеку в Сбербанке можно без подтверждения платежеспособности, такие программы работают для клиентов, получающих заработную плату в банке, которые ранее кредитовались в кредитной организации.

Новым клиентам, для увеличения вероятности одобрения кредита, лучше дополнительно предоставить справку о зарплате по ф. 2 НДФЛ или по форме банка, документы о пенсии, подтверждение иных источников дохода, копию или выписку из трудовой книжки, заверенные соответствующим образом.

Можно ли указать в залог квартиру?

Оформление в залог квартиры возможно, только должны быть соблюдены определенные требования:

  • Должны отсутствовать обременения и ограничение на распоряжение собственностью, квартира не должна быть предметом исков.
  • В квартире не должны быть зарегистрированы граждане. Это подтверждается соответствующей справкой или выпиской из домовой книги;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки на возможное последующее отчуждение объекта недвижимости.
  • Выявляются потенциальные наследники на недвижимость, в т. ч. малолетние, осужденные, недееспособные, и т. д., если они были выписаны с нарушением законодательных норм.

Как наличие имущества под залог влияет на одобрение ипотеки?

Наличие имущества под залог напрямую влияет на одобрение заявки на ипотечный кредит. Залог недвижимости является одним из главных условий оформления сделки. От стоимости предлагаемого в залог имущества и платежеспособности заемщика зависит максимальная величина предоставляемого кредита.

Цена на недвижимость должна быть подтверждена официальной оценкой рыночной стоимости.

Плюсы и минусы ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Программа Сбербанка по предоставлению ипотеки под залог имеющейся недвижимости имеет свои достоинства и недостатки.

Основные плюсы:

  • Не требуется собирать деньги на первоначальный взнос;
  • Шанс приобрести жилье, не имея достаточных собственных средств;
  • Банк не проверяет целевое направление кредитных средств.

Минусы:

  • Не у всех клиентов есть возможность заложить в обеспечение кредита недвижимость, которая соответствует требованиям банка;
  • Процентная ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартной ипотеке (6% для социальной ипотеки, от 8,6% на готовые квартиры);
  • Заемщик несет дополнительные расходы на оценку залога, регистрацию сделки.

Как купить жилье у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Лиходеев Семен/ТАСС

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России.

В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка.

Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее.

Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир.

Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет.

В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов.

То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Лиходеев Семен/ТАСС

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

  • найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  • пройти аккредитацию на электронной площадке;
  • выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  • пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  • предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  • участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
  • в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Читайте также:  Ипотека на вторичное жилье в россельхозбанке: условия, ставка 2022

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
  • удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
  • объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
  • описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • сложность реального физического просмотра объекта;
  • более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
  • не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
  • трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Сбербанк начал выдавать ипотеку на квартиры в залоге

  1. Главная
  2. Наши статьи
  3. Новости дня

В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Сегодня, 15 ноября 2021 года, Сбербанк разрешил заемщикам продавать квартиры, находящиеся в залоге по ипотеке. Теперь покупатели смогут приобрести жилье на правах уступки.

В 2021 году владельцы готового или строящегося жилья, за которое выплачивают ипотеку в Сбере, стали избавляться от недвижимости. Причинами такого решения выступают: переезд в другой город, расширение площади, улучшение условий и другое.

Выведенная на рынок услуга от финансовой группы призвана ускорить процесс продажи залогового имущества. Банк берет на себя хлопоты по переоформлению документов на нового собственника. Условия программы прозрачные.

Продавцу необходимо подать заявку, после чего:

  1. Сбер рассматривает запрос и подписывает согласие на отчуждение объекта.
  2. Владелец и покупатель подписывают договор уступки прав требования по договору.
  3. В результате сделки идет погашение долга продавца.

Новый собственник выплачивает оставшийся долг по ставке 7,9% годовых. По льготной программе для семей с детьми банк выдает 5%-й жилищный заём.

По данным аналитического центра СберИндекс, доступность ипотеки в ноябре 2021 года для населения по-прежнему высока. Рост ключевой ставки ЦБ и трансформация льготных госпрограмм кредитования незначительно повлияли на потребительский спрос.

Покупатели предпочитают брать ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия. Недвижимость в этом году дорожает медленными темпами, чем прогнозировали аналитики компании. После кратковременного падения объемов ввода новостроек интерес заемщиков сместился на вторичный рынок.

В октябре зафиксировано заявок на 7% больше, чем в первом квартале 2021 года.

Источник: пресс-служба Сбербанка.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Amazon в Великобритании отказался от работы с кредитками Visa

С 19 января Amazon больше не принимает платежи с выпущенных в Великобритании кредитных карт Visa. На кредитки от других платежных систем и дебетовые карты ограничения не распространяют.
Компания объяснила отказ тем, что операции с Visa обходятся слишком дорого.

Об этом сообщило агентство Reuters со ссылкой на заявление онлайн-ритейлера.
По мнению руководства Amazon, стоимость платежей через эту систему слишком высока. За переводы между Евросоюзом, где обрабатывают финансовые операции, и Великобританией система запрашивает комиссию.

Раньше она не превышала 0,3%, но после выхода Соединенного Королевства из ЕС поднялась в 5 раз.
Такая плата для проведения транзакций стала невыгодной, поэтому британцам придется использовать другие карты для покупок. Эта информация появилась в электронном письме от представителя организации к пользователям.

По мнению представителей платформы, развитие технологий должно способствовать снижению комиссии, но происходит обратный процесс. В качестве альтернативы британские покупатели могут использовать кредитные карты Eurocard, Amex или Mastercard.
Проблемы у ритейлеров с платежными системами возникают не впервые.

От кредиток Visa уже отказалась американская платформа Kroger. Причина также была в слишком высокой стоимости платежей.
Источник: Amazon.

Действия с данной статьей: Страхование финансовых рисков: от чего можно застраховать свои деньги

Когда гражданин инвестирует средства в ценные бумаги, открывает депозит или одалживает некую сумму знакомому, то он всегда рискует. У брокера или банка могут отозвать лицензию, а приятель способен заболеть и потерять трудоспособность. Тогда на возвращение денег не стоит рассчитывать. Защитить капитал поможет страхование финансовых рисков.

Разберемся, что входит в это понятие, как работает и где купить полис.
Как страхуют финансовые риски
Страхованием финансовых рисков называют услугу, защищающую от упущенной выгоды или ущерба, нанесенного в результате наступления страхового случая.

К таковым относят следующие события: кража, порча, утеря денег;
стихийные бедствия, повлекшие уничтожение имущества;
банкротство контрагента. Назовем основные виды финансовых рисков: Кредитные. Можно застраховать любой заем: потребительский, ипотечный, транспортный, экспортный. Договор защищает интересы обеих сторон.

Кредитор точно получит назад свои деньги, а заемщику не придется продавать имущество для погашения долга: в случае форс-мажора выплату возьмет на себя страховая компания.
Инвестиционные. При вложении денег в стартап или ценные бумаги нельзя предсказать, как поведут себя активы.

Полис защитит от убытков, связанных с недополучением ожидаемой или заявленной прибыли.
Депозитные. Агентство по страхованию вкладов автоматически страхует все средства граждан, размещенные на счетах. Платить за полис отдельно не нужно. Но есть ограничение. Если у банка отзовут лицензию, каждый клиент получит не более 1,4 млн рублей.
Имущественные.

Сюда относят материальные активы и объекты интеллектуальной собственности. Кто-то украл уникальную разработку? Страховая возместит убытки. Размер страховой премии зависит от стоимости имущества, срока договора и базового тарифа. Компенсацию не выплачивают, когда ущерб возник в результате мошеннических действий со стороны застрахованного лица.

Как работает страхование финансовых рисков в бизнесе
Страховать финансовые риски могут не только частные лица, но и предприниматели.

Полис защитит от следующих форс-мажоров: остановка производства;
снижение объемов выпускаемой продукции;
банкротство деловых партнеров;
колебания курсов валют;
судебные издержки;
убытки от операций с ценными бумагами;
ухудшение финансовой ситуации, которое влечет просрочки по займам и кредитам;
неисполнение обязательств по поставке сырья или оборудования;
потеря предоплаты за товар. ПРИМЕР: ООО Нептун; перевело предоплату поставщику за партию свежевыловленной морской рыбы. Контрагент нарушил сроки договора, из-за чего производство простаивало 2 недели. Благодаря страховке, компания не понесла убытки. После представления необходимых бумаг (письма от поставщика, договора и квитанции о переведенных средствах) была выплачена компенсация. Страхование финансовых рисков: как оформить полис
Хотите застраховать финансовые риски? Предлагаем пошаговую инструкцию: Выберите компанию, проверьте, есть ли у нее лицензия на страховую деятельность.
Определитесь с программой страхования. У каждой организации свои предложения.
Изучите договор. Прочитайте, от каких форс-мажоров будут защищены ваши деньги, а какие риски не входят в список. При необходимости внесите дополнительные пункты в текст.
Представьте полный перечень документов. При страховании финансовых рисков крайне важно не пропустить ни одной бумаги, чтобы в будущем не получить отказ в выплате.
Подпишите договор и оплатите страховую премию. При наступлении страхового случая свяжитесь с компанией, выдавшей полис. Менеджер объяснит, что делать дальше, какие бумаги собрать и куда подать заявление на выплату компенсации.

Действия с данной статьей: Влияет ли кредитная карта на получение ипотеки

Когда человек подает заявку на ипотечный кредит, он должен быть готов к полной проверке со стороны банка. Финансовое учреждение наводит справки о трудовом стаже, размере зарплаты и обязательно отправляет запрос в БКИ бюро кредитных историй. Здесь хранят информацию о всех выданных ранее займах, в том числе картах рассрочки и кредитках;.

Дадут ли ипотеку, если есть кредитная карта? Как пластик; влияет на оформление целевой ссуды? В каких случаях банк откажет и почему. Разберемся в статье и приведем примеры.
Как кредитка; влияет на вероятность одобрения ипотеки
Активно пользуетесь кредиткой; и боитесь, что банк из-за этого откажет в ипотеке? Не переживайте заранее. Каждую ситуацию финансовое учреждение рассматривает индивидуально.

В первую очередь, учитывают доход клиента. Позволяет ли зарплата ежемесячно платить по ссудам без особого ущерба для семейного бюджета. Даже если на вас оформлено несколько займов, но после всех обязательных взносов на карте остается больше половины зарплаты, ипотеку могут одобрить.
У всех банков разная политика. Одни закрывают глаза не только на кредитки;, но и на нарушения графика.

Просто для клиентов, допускающих небольшие просрочки, будет действовать повышенная ставка. Или ссуду выдадут только при условии расширенной страховки.
Другие компании не одобряют наличия кредиток;. Даже когда карта не активирована и гражданин ни разу не пользовался заемными средствами, пластик; станет причиной для отказа в ипотеке.

В банке знают: деньги с карточки можно снять в любой момент, и тогда не исключено, что ипотечная ссуда отойдет для клиента на второй план.
ПРИМЕР: У Нины было 2 неактивных кредитных карты. Одну девушке навязали, когда она страховала машину. Вторую Нина получила на всякий случай;, привлекли условия рекламной кампании: бесплатный выпуск и обслуживание. С оформлением ипотеки сложностей не возникло.

Банк одобрил заявку девушки с первого раза. А после покупки квартиры начались финансовые проблемы. Нина активировала обе кредитки;, чтобы сделать ремонт и купить необходимую мебель. На ежемесячные платежи уходила почти вся зарплата. Клиентка допустила пару просрочек по ипотечному графику.

Читайте также:  Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 1 октября 2019 года: проценты

Через год долги по кредиткам; были закрыты, но в очередной ссуде на приобретение земельного участка девушке отказали. Банки учитывают подобные риски и отказывают в ипотеке, чтобы застраховать себя от таких ситуаций.
Нужно ли закрывать кредитную карту перед подачей заявки на ипотеку
Чем меньше у вас кредитных обязательств, тем выше шансы на одобрение ипотеки.

Хотите взять целевую ссуду на покупку жилья, но переживаете из-за наличия кредитки;? Погасите долг, закройте пластик; и расторгните договор на обслуживание счета.
СПРАВКА: Обратитесь в отделение банка с паспортом, а через 10-20 рабочих дней попросите выдать справку об успешном закрытии счета и отсутствии задолженности.

Дадим еще несколько советов: Не скрывайте от банка, что у вас есть непогашенные долги по ссудам и кредиткам;. Финансовое учреждение все равно проверит информацию через БКИ. Если всплывет обман, это заставит менеджеров задуматься, стоит ли доверять деньги человеку, утаившему правду.
Укажите все свои доходы: основные и дополнительные.

Важно показать, что вы сможете выполнять обязательства перед банком даже при наличии нескольких займов.
Увеличьте размер первоначального взноса, если это реально.
При необходимости привлеките поручителя, имеющего положительную кредитную историю. Регулярно пользуетесь кредиткой;? Старайтесь не допускать просрочек. Банк способен внести ваше имя в черный список, и тогда в будущем не одобрят ни ипотеку, ни любой другой заем.

Действия с данной статьей: Россиянами потрачено почти 65 млрд рублей на лекарства от COVID-19

Согласно оценке ЦРПТ и компании Честный знак;, граждане России в прошлом году потратили больше 64 млрд рублей на противовирусные препараты. В частности, самая большая доля продаж пришлась на Умифеновир, который рекомендован Минздравом для борьбы с COVID-19.

Как показало исследование национальной системы цифровой маркировки и отслеживания товаров, в прошлом году россияне больше всего потратили средств в аптеке на лекарства для лечения коронавирусной инфекции. В рейтинге по количеству продаж лидирует Умифеновир, заявленный медиками в качестве эффективного препарата против вируса.

Объем реализации составил 16,8 млрд рублей. На втором месте ; иммуномодуляторы (7,2 млрд рублей), Фавипиравир, применяемый для лечения новых форм гриппа (3 млрд рублей), кортикостероиды (1,8 млн рублей). Самые большие суммы потратили жители Москвы и Московской области (10 млрд рублей) и Краснодарского края (3 млрд рублей).

Всего по регионам России аптечными компаниями продано около 150 млн упаковок с лекарственными средствами, маркируемыми как противовирусные;.
По словам экспертов ЦРПТ, для подсчета статистики использовались данные цифровой маркировки, которая позволяет отслеживать динамику спроса и поставок.

Напомним, что обязательная маркировка фармацевтических товаров введена в России с 1 июля 2020 года.
Источник: ЦРПТ.

Действия с данной статьей: Минфин намерен одобрить льготное кредитование ИТ-разработчиков

В Минфине рассказали о возможности введения новой программы финансирования проектов в ИТ-сфере. Ведомство планирует реализовать льготную выдачу финансовых средств разработчикам информационно-технологических проектов.

Об это рассказал заместитель главы министерства Максим Паршин, пояснив, что банки начнут финансировать ИТ-сегмент, если власти выделят деньги для этой категории предпринимателей.

По словам Максима Паршина, льготные средства смогут выдавать местным и зарубежным компаниям, разрабатывающим информационные проекты на базе отечественных ИТ-решений. Замглавы Минфина отметил, что проект новой инициативы может быть утвержден в начале 2022 года.

Действие программы, по заявлению чиновника, предположительно распространят на четыре категории компаний: заграничных заказчиков разработки софта;
местных ИТ-предприятий;
ИП;
российских организаций, сотрудничающих с юрлицами.

Напомним, что летом 2021 года власти утвердили регламент, по которому МСП сегмент сможет приобретать российские информационные технологии по более низкой цене. Согласно инициативе, льготы направлены на разработчиков софта, которые впоследствии должны снизить стоимость IT-продуктов в половину для бизнеса. Также основным требованием в рамках инициативы выступает объем выручки: за прошедший год без налогов её размер должен составлять не меньше 10 млн рублей.
Источник: Минфин России.

Действия с данной статьей: В Сбербанке открыли ипотеку для залоговой недвижимости

Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке. 

1. Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости. 

2. Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем 

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  • На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  • Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  • Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  • Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  • Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  • Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  • Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
  • Залогодержателем по данному залогу является банк

4. Подписание кредитных документов 

  • Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.
  • Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю. 
  • Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

5. Передача документов на регистрацию в Росреестр 

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости.

6. Получение кредита покупателем 

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. 

Банк выдает кредит на счет покупателя. 

7. Расчеты по сделке

  1. Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

     

  2. Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

     

  3. Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

8. Снятие обременения по кредиту продавца 

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. 

Особенности сделок с залоговыми объектами

  • ✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)
  • ✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке
  • ✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу
  • ✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется
  • ✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)
  • ✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит
  • ✅Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-kak-provesti-ipotechnuyu-sdelku-s-nedvizhimostyu-kotoraya-v-zaloge-u-sberbanka

Ссылка на основную публикацию