Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

В России действует целый ряд программ, позволяющих молодым семьям с детьми значительно сэкономить при покупке жилья в ипотеку. Меры государственной поддержки могут покрыть до 40% расходов по кредиту.

Данная программа действует с 2018 года и позволяет семьям, в которых до конца 2022 года родится первый ребенок или последующие дети, получить или рефинансировать ипотечный кредит по льготной ставке 6% годовых.

При этом многие российские банки предлагают еще более низкую ставку.

В 2019 году средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке составлял около 3 млн рублей, а ставка — 9,7% (на 15 лет). Таким образом, с учетом льготных условий в 2020 году экономия может составить почти 1 млн рублей.

Подробности в материале «Как воспользоваться «Семейной ипотекой?»

С января 2020 года семьи, в которых рожден или усыновлен первый ребенок, получили право на выплату 483 882 рубля. А в случае рождения (усыновления) второго ребенка размер материнского капитала составит 639 432 рубля. Такая же сумма полагается за третьего или последующего ребенка.

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения основного долга по кредиту.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Подробности в материале «Как использовать материнский капитал?»

Многодетные семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, могут рассчитывать на выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита.

Подробности в материале «Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки»

Все российские граждане, которые платят налоги по ставке 13% (НДФЛ), имеют право на получение налогового вычета при покупке жилья в ипотеку. Это означает, что человек, который приобрел жилье в кредит, может получить от государства часть денежных средств, заплаченных им в качестве налогов.

Имущественный вычет рассчитывается исходя из стоимости жилья (но не более 2 млн рублей), умноженной на ставку НДФЛ 13%. Максимальный размер вычета может составить 260 тыс. рублей.

Если жилье покупают супруги, то каждый из них имеет право получить налоговый вычет. Максимально возможная сумма, с которой можно вернуть налог увеличивается до 4 млн рублей. Совокупно супруги могут вернуть до 520 тыс. рублей.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Подробности в материале «Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку?»

Налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту (займу) зависит от суммы, которая была уплачена покупателем в качестве процентов по ипотеке (но не более 3 млн. рублей).

Для определения размера вычета применяется та же формула, что и для имущественного вычета, и составляет 13% от уплаченной суммы процентов.

Итоговый вычет по уплаченным процентам не может превысить 390 тыс. рублей.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

В России также действуют и другие программы поддержки семей, планирующих улучшить жилищные условия:

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

  • Программа «Сельская ипотека» с процентной ставкой 3% годовых;

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

  • Военная ипотека, в рамках которой государство оплачивает стоимость ипотеки для военнослужащих;
  • Региональные программы поддержки семей.
  • Например, в Московской области действуют две региональные программы, благодаря которым молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях.
  • Программа «Семейная ипотека в Московской области» позволяет семьям, в которых с 1 января 2020 года родился ребенок, дополнительно снизить процентную ставку по кредиту на 3%.
  • Другая программа «Обеспечение жильем молодых семей» дает возможность оплатить почти 30% стоимости жилья за счет социальной выплаты из регионального бюджета.
  • Аналогичные меры поддержки воплощаются региональными властями и в других субъектах Российской Федерации.
  • Получите расширенную консультацию о том, как сэкономить на ипотеке!

Ипотечное бремя: как выросли платежи по кредитам в Москве и что будет дальше

Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки за год с учетом роста ставок и цен повысился на 57%, а на вторичном рынке — на 31%. В 2022-м тренд на подорожание ипотеке сохранится, прогнозируют аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью»

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Ilya_Kuznetsov/shutterstock.com

Ипотека продолжает дорожать на фоне роста ключевой ставки и инфляции. В начале января крупнейший банк страны — ВТБ повысил ставки по жилищным кредитам до 10,3% годовых. В Сбербанке тоже допустили, что ставки по ипотечным кредитам в 2022 году могут превысить показатель в 10%. Еще год назад оформить ипотеку можно было по ставке 6-8%.

Одновременно с повышением ставок выросли в цене и сами квартиры: как на в новостройках, так и на вторичке. Редакция «РБК-Недвижимость» попросила аналитиков проанализировать, как изменился платеж по ипотеке за год на примере покупки однокомнатной квартиры в Москве — на вторичке и на первичке.

В качестве примеры была взята квартира, купленная в ипотеку, в новостройке или на вторичке. Для расчета бралась средняя стоимость однокомнатной квартиры и примерные средние ставки по ипотеки на начало 2021 года и начало 2022 года.

Для новостроек еще дополнительно были рассмотрены показатели августа 2021 года, когда для Москвы фактически прекратила действие льготная ипотека и ставки стали сопоставимы с рыночными показателями. Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%. Срок ипотеки — 21 лет для рынка новостроек, 20 лет — для вторичного.

Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), для вторичного — эксперты Циан.Аналитика.

Ипотека на новостройки

В начале 2021 года ставки по ипотеке на новостройки благодаря программе льготной ипотеки были одними из самых низких за всю историю рынка. Так, оформить кредит на покупку нового жилья в рамках программы можно было по ставке не выше 6,5% годовых, на практике банки предлагали льготный кредит по ставке 6% и ниже. По данным bnMAP.

pro, средний предлагаемый бюджет покупки однокомнатной квартиры комфорт-класса в «старой» Москве на тот момент составлял 12,8 млн руб., а средняя ставка — 6% годовых. При первом платеже в размере 20% и сроке кредита 21 год, ежемесячный платеж по кредиту составлял в среднем 71,5 тыс. руб.

, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В марте 2021 года ЦБ впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. Впоследствии регулятор повысил ставку еще шесть раз, на фоне чего стали дорожать и ипотечные кредиты. Кроме того, в июле поменялись основные параметры льготной ипотеки.

Саму программу продлили до 1 июля 2022 года, но ставку по программе повысили до 7% годовых, а лимит по кредиту уменьшили до 3 млн руб. для всех регионов.

В результате программа стала практически бесполезной в крупных городах России, включая Москву, где чек покупки гораздо выше.

В итоге в августе 2021 года доступность ипотеки снизилась на фоне роста ставок (в июле ЦБ повысил ключевую сразу на 1 п. п.) и цен на жилье. Так, по данным bnMAP.

pro, средний предлагаемый бюджет покупки однокомнатной квартиры комфорт-класса в старой Москве по сравнению с январем 2021 года увеличился на 10,1% и составил 14,1 млн руб., а средние ипотечные ставки выросли до 8% годовых.

При указанных условиях ежемесячный платеж по кредиту тоже вырос — на 29,3% и составил уже 92,5 тыс. руб.

Однако и после этого ставки по ипотеке и цены на недвижимость продолжили постепенно расти, что привело к дальнейшему увеличению размера платежа и снижению доступности жилья. Согласно расчетам bnMAP.

pro, по состоянию на январь 2022 года средний предлагаемый бюджет покупки однокомнатной квартиры комфорт-класса в границах старой Москве увеличился еще на 4,9% и составляет 14,8 млн руб. При средней ставке по ипотеке в 10% и сроке кредита 21 года ежемесячный платеж по кредиту уже достигает 112,5 тыс.

руб. Это на 21,6% больше, чем приходилось платить в августе 2021 года и на 57,3% больше, чем год назад.

Если говорить о переплате по ипотеке, то она выросла еще сильнее. Согласно подсчетам bnMAP.pro, если в январе 2021 года сумма переплаты при указанных вводных составляла составляла 7,7 млн руб., то в январе 2022 года она выросла до 16,5 млн руб. «Таким образом, переплата увеличилась более чем в 2 раза (на 111%)», — отметила Ирина Доброхотова.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Измнение платежа по ипотеке за год при покупке однокомнатной квартиры в новостройках Москвы.  ( Данные bnMAP.pro)

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Безусловно, доступность новостроек для большинства покупателей за последний год снизилась. Однако, учитывая сохраняющийся стабильный спрос, это снижение пока не является критичным. Покупательскую активность сейчас во многом подстегивают растущие цены и ставки по ипотеке.

Те, кто нуждается в покупки новостройки, спешат это сделать до нового витка цен и ставок.

При этом, несмотря на удорожание ипотеки в целом, на рынке все еще остаются и более доступные специальные программы от банков и застройщиков со сниженной ставкой, в том числе и на весь срок кредита.

Возможно, что в ближайшее время средний платеж по ипотеке будет расти. Это связано как с вероятным локальным увеличением цен, так и с повышением ставок по ипотеке. Но такой ситуации как в прошлом году мы, скорее всего, не увидим. Ближе к середине года при снижении спроса возможна определенная коррекция цен в целом по рынку.

Ипотека на вторичке

В начале 2021 года вторичка с точки зрения ипотечных ставок уступала по привлекательности рынку новостроек. Если благодаря льготной программе ипотеку на новое жилье можно было оформить под 6% годовых, то на вторичке ставки были в районе 8% годовых.

Хотя и цены на квартиры в этом сегменте были ниже. По данным Циан.Аналитика, стоимость однокомнатной квартиры в Москве в январе 2021 года составляла 9,2 млн руб. При первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 20 лет ежемесячный платеж составлял 61,5 тыс. руб.

За год (январь 2021 года к январю 2022 года) стоимость вторичной однушки увеличилась на 14% до 10,4 млн руб. Ставки по ипотеке на вторичное жилье сейчас сравнялись с новостройками и тоже находятся на уровне 10%. С учетом повышения цен и ставок ежемесячный платеж по ипотеке за год увеличился на 31% до 80,6 тыс. руб.

Читайте также:  Постоянная прописка (регистрация) в 2020 году – процедура оформления, список документов, подача заявления

«С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет вырастет почти в полтора раза (+48%) или примерно 3,6 млн руб. А общая стоимость квартиры с учетом переплаты по ипотеке станет больше на 29%: 16,6 млн руб.

для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам января 2021 года, против 21,4 млн руб. для тех, кто совершил сделку годом позже — в январе 2022 года», — добавила эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина.

«То есть стоимость квартиры на вторичном рынке увеличилась примерно на 14%, но с учетом больших процентов по ипотеке, реальная цена квартиры выросла на 29%», — добавила она.

Однако, по словам эксперта, для заемщика зачастую важнее не общая переплата, а нагрузка ипотеки на бюджет. Средняя заработная плата в Москве в январе 2021 года, по данным Росстата, «на руки» составляла 81 тыс. руб. То есть средний платеж был равен 75% от дохода.

Согласно последним данным Росстата (октябрь 2021), зарплата выросла до 90 тыс. руб. Однако платеж по ипотеке составляет уже 89,6% от средней зарплаты.

«Выходит, что приобрести однокомнатную квартиру с минимальным первым взносом со средней зарплатой практически невозможно — оставшихся средств не хватит на повседневные расходы», — отметила эксперт Циан.Аналитика.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Измнение платежа по ипотеке за год при покупке однокомнатной квартиры на вторичке в Москве. ( Данные Циан.Аналитика)

Эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина:

— Тренд на повышение ставок сохранится с учетом текущей политики ЦБ, то есть доступность жилья продолжит снижаться как за счет более дорогой ипотеки, так и повышения цен на сами квартиры, пусть это будет и меньший рост цен в сравнении в 2021 годом, на уровне инфляции.

Если ставка по ипотеке вырастет до 12%, то даже при сохранении текущей стоимость квартиры, ежемесячный платеж составит 92 тыс. руб., что уже выше средней заработной платы «на руки». То есть повышение ставки на 1-2 п. п. существенно удорожает ипотеку.

Поэтому многие будут ориентироваться на первичный рынок, где немало программ от девелоперов, когда взять кредит можно под 6-7% годовых. Еще один вариант — это ипотека на больший срок. Если в начале 2021 года ипотеку брали на 19,4 года в Москве (данные ЦБ РФ), то в ноябре этот срок увеличился до 21,6 года.

Это один из вариантов снизить размер ежемесячного платежа при текущих растущих ставках.

Сколько стоит обслуживание ИП в год в 2022

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Перед открытием своего дела надо посчитать, какие затраты вам предстоят. Необязательно для этого заказывать дорогой бизнес-план, приблизительные расчёты можно сделать самому.

Как правило, с расходной частью на старте ситуация более понятна, чем с доходной. И одна из статей затрат связана с тем, сколько обязательных платежей надо перечислять в бюджет. В первую очередь, эти суммы зависят от организационно-правовой формы бизнеса и применяемой системы налогообложения. Покажем на цифрах, сколько стоит содержать ИП в год.

Почему отличаются расходы на ведение ИП и ООО

Перед тем, как перейти к конкретным расчётам, несколько слов о том, почему расходы на ведение ИП отличаются от расходов по ООО. Дело в том, что это разные субъекты предпринимательской деятельности.

Индивидуальный предприниматель является физическим лицом, а ООО – это организация или юридическое лицо. У ИП есть свои специфические льготы, например, дополнительные налоговые режимы с пониженными ставками.

Налоговая нагрузка ИП и ООО на одном налоговом режиме и одинаковом виде деятельности в некоторых случаях рассчитывается по-разному. Так, на общей системе налогообложения предприниматель платит НДФЛ по ставке 13%, а организация – налог на прибыль по более высокой ставке в 20%.

Налог на дивиденды удерживают только с собственников компаний, а индивидуальные предприниматели забирают прибыль на свои нужды без дополнительного налогообложения. Есть ещё немало отличий между ИП и ООО, о которых стоит знать, если вы только выбираете формат ведения своего бизнеса.

Обязательные и необязательные платежи ИП

В затратах на содержание ИП в год есть такие платежи, которые обязательны для всех предпринимателей, независимо от того, чем они будут заниматься. Остальные расходы зависят от конкретных условий деятельности и наличия дохода.

Обязательные страховые взносы ИП за себя

Обязанность платить страховые взносы за себя даже при отсутствии дохода от бизнеса часто называют главным минусом ИП.

Суммы действительно немалые – в 2022 году фиксированный размер взносов составляет 43 211 рублей при доходе до 300 000 рублей.

Временно приостановить их начисление можно только в некоторые периоды, например, если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет.

Но прежде чем давать негативную оценку, надо понять, что это за платежи. Взносы учитываются при расчёте общей налоговой нагрузки ИП, но при этом не являются налогами. Наоборот, они уменьшают исчисленные налоги, на некоторых режимах и при небольших доходах – до нуля.

Взносы направляются на счёт застрахованного лица в ПФР, т.е. это финансирование пенсии предпринимателя. А часть взносов идёт на его медицинское страхование. Поэтому называть страховые взносы безвозвратно потраченными средствами некорректно.

Конечно, если ИП зарегистрировался, а бизнес долго не ведёт или получает от него только убытки, то взносы придётся платить из других источников, например, из зарплаты или дохода от сдачи квартиры. Но согласитесь, толку от такого бизнеса немного, поэтому стоит сняться с налогового учёта.

Дополнительно к сумме в 43 211 рублей надо перечислять ещё 1% с доходов свыше 300 000 рублей. Например, если ИП заработал 400 000 рублей за год, то заплатит взносов на 1 000 рублей больше, то есть 44 211 рублей.

В 2022 году предприниматель, соблюдающий ряд ограничений, может стать плательщиком налога на профессиональный доход. На НПД взносы за себя платят добровольно, но надо знать, что в этом случае ИП не будет получать страховую пенсию, а только социальную по старости.

Сколько стоит ипотека в 2022 году: расчет стоимости и допрасходы

Сколько налогов ИП надо платить в год

В отличие от взносов, общего ответа на этот вопрос нет. Размер налоговых отчислений зависит от нескольких факторов:

  • применяемая система налогообложения;
  • регион деятельности или прописки ИП;
  • наличие работников;
  • направление бизнеса;
  • сумма дохода;
  • доля расходов в выручке и др.

Правильно учесть все эти факторы и выбрать оптимальную систему налогообложения могут только специалисты в сфере учёта. Советуем нашим пользователям обратиться для этого на бесплатную консультацию.

Но если очень коротко, то надо знать, что системы налогообложения в РФ делятся на две группы:

  1. налог зависит от получаемого дохода: ОСНО, УСН, ЕСХН, НПД;
  2. налог не зависит от реального дохода: ПСН.

Что это значит? Если вы выбрали систему из первой группы, то при отсутствии доходов не будете платить налог. Но при выборе ПСН налоги – это обязательные платежи, даже если никаких доходов ИП не получает.

✐ Пример ▼

Рассмотрим простой пример: предприниматель оказывает парикмахерские услуги, работников нет, доходы нерегулярны. Если оформить патент ИП, то его стоимость зависит от региона деятельности. Так, в Уфе патент для парикмахера стоит 2 130 рублей в месяц, эта сумма оплачивается независимо от того, сколько в реальности заработано.

Но если выбран режим УСН Доходы по ставке 6%, то налог напрямую зависит от выручки: получено 20 000 рублей – налог составит 1 200 рублей, а при доходе в 35 000 рублей налог равен 2 100 рублей. Это уже сопоставимо со стоимостью патента.

Получается, что при нерегулярных и низких доходах уфимскому парикмахеру будет выгоднее работать на УСН. Тогда при перерыве в бизнесе он не будет платить налог, а вот на ПСН придётся платить фиксированную сумму за весь период действия патента.

Страховые взносы за работников

Кроме взносов за себя и налогов на доходы от предпринимательской деятельности, ИП должны платить страховые взносы за своих работников. Стандартная ставка составляет 30% от выплаченных сумм, но с 1 апреля 2020 года тарифы на зарплату свыше МРОТ снижены вдвое.

Чем больше работников и выше зарплаты, тем больше взносов придётся заплатить. Разумеется, если ИП не планирует нанимать персонал, то этих расходов у него не будет.

Кассовый аппарат

После начала кассовой реформы в 2017 году применение ККТ стало почти повсеместным. Онлайн-кассы обязательны при торговле в розницу, в том числе, в интернет-магазинах, общепите, оказании услуг. 

Кассовый аппарат не нужен, если предприниматель перешел на уплату НПД (налог на профессиональный доход). Есть также небольшие послабления для ПСН, потому что некоторые услуги на патенте полностью освобождены от ККТ.

А ещё кассы не применяются, если предприниматель проводит расчёты с организациями или ИП через расчётный счёт. Поэтому при работе только в сегменте b2b без ККТ можно обойтись.

Кассовый аппарат с подключением к интернету – это недешёвое удовольствие. Во-первых, сама онлайн-касса стоит около 20 тысяч рублей.

Во-вторых, надо оплачивать услуги оператора фискальных данных, который передаёт сведения о продажах в ИФНС, а это не менее 3 000 рублей за год. В-третьих, нужно платить за сам доступ в интернет, это ещё 3-4 тысячи рублей.

То есть при необходимости установить ККТ запланируйте на эти цели в первый год около 30 тысяч рублей.

Изменения в порядке применения онлайн-касс для ИП

Расчётный счёт

Расчётный счёт для ИП не обязателен, однако это очень удобный инструмент платежей. Кроме того, без расчётного счёта принимать оплату от клиентов и покупателей можно только наличными, что сильно ограничивает ведение бизнеса.

Тем более, что расчётно-кассовое обслуживание уже давно не является значительной статьёй расходов. При сравнительно небольших оборотах можно работать на полностью бесплатных тарифах РКО или не превышающих 1 000 рублей в месяц. А сумма на счёте ИП в пределах 1,4 млн рублей застрахована, так же, как для обычных физических лиц.

Большинство крупных банков открывают расчётный счёт бесплатно, и для этого даже не придётся выходить из дома. Выбрать самый выгодный тариф можно на нашей бесплатной консультации.

О чём молчат банки: 5 способов сэкономить на расчётном счёте

Ведение учёта

Любой бизнес требует ведения учёта и сдачи отчётности. На простых системах налогообложения, таких как УСН Доходы и ПСН это можно делать самостоятельно, даже не имея специальных знаний. Просто воспользуйтесь нашим сервисом для подготовки деклараций.

Но на ОСНО, УСН Доходы минус расходы, ЕСХН, т.е. режимах, где надо подтверждать расходы, без бухгалтера обойтись трудно. Так же, как и при найме работников, потому что по ним сдают сложную и многочисленную отчётность.

Бухгалтера необязательно нанимать в штат, проще и дешевле заключить договор на аутсорсинг или самому вести учёт в онлайн-сервисе. Тогда расходы на ведение учёта вряд ли превысят 5-10 тысяч рублей в месяц.

Лицензирование деятельности

Для некоторых видов деятельности надо получить лицензию. Это разрешение, которое подтверждает, что предприниматель выполнил определённые требования к персоналу, помещениям, оборудованию, транспорту.

Читайте также:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Правда, ИП доступны всего несколько видов лицензий, например, на медицинскую и фармацевтическую деятельность или перевозку пассажиров. А вот лицензию на право торговать алкоголем физическим лицам не выдают, для этого надо открывать ООО. 

За выдачу лицензии надо заплатить госпошлину, её размер указан в статье 333.33 (п. 92) НК РФ. Это 7 500 рублей для большинства видов лицензий.

Кроме лицензируемых, есть виды деятельности, которые требуют получение допуска саморегулируемой организации. Что это такое и сколько надо заплатить за допуск, мы рассмотрели на примере строительства.

Так сколько стоит ведение ИП в год

Мы детально показали, какие расходы предстоят предпринимателю в первый год ведения деятельности. Как видите, однозначно можно говорить только о сумме фиксированных страховых взносов ИП за себя – 43 211 рублей за полный год. Но и этих затрат не будет, если предприниматель перейдёт на НПД, где уплата взносов происходит добровольно.

Все остальные расходы, в том числе, налоговые платежи, прямо зависят от факторов, которые мы перечислили. Поэтому у предпринимателя на УСН Доходы с небольшой выручкой и без работников эти затраты будут сведены к минимуму. А средний и крупный бизнес несёт больше расходов, но это должно компенсироваться и более высокими доходами.

Бесплатная консультация по регистрации ООО или ИП

Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ипотечный калькулятор

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор.

Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн.

С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах.

Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др.

В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.

Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным.

Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке.

Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка — очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки — 12%.

Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга.

Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней =  0.033%.

 Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты.

Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше.

Именно поэтому  первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока. 

 Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.) 2 000 000 2 000 000 2 000 000
Срок кредита 10 лет 10 лет 10 лет
Процентная ставка 12% 12,5% 13%
Ежемесячный платеж (руб.) 28 694 29 275 29 862
Переплата по кредиту (руб.) 1 443 303 1 513 028 1 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

 Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре.

Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода).

Вторая составляющая, фиксированная — это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной. 

Аннуитетный и дифференцированный платеж

  • Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
  • Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Эксперты ВТБ рассказали, как сэкономить на ипотеке в 2022 году

В период активного роста ключевой ставки и ставок по кредитам специалисты ВТБ и компании «Метр квадратный» проанализировали способы, которые в следующем году помогут заемщикам сократить расходы при оформлении и обслуживании ипотеки.

Первый способ — онлайн-подача заявки на кредит. Банки активно переводят процесс оформления ипотеки «в цифру», что позволяет экономить ресурсы и предлагать клиентам более выгодные ставки по кредитам. Например, ВТБ за оформление заявки на сайте банка или партнера предлагает дисконт по ипотеке в размере 0,3 пп от базовой ставки.

Второй — дисконты в рамках партнерских программ. Сегодня почти все крупнейшие компании предлагают возможность субсидирования ставки. Ипотека «под 0%» в первый год доступна у таких крупных девелоперов, как группа компаний «Самолет», «Инград», «ПИК», А101 и «Донстрой».

Застройщикам это помогает активнее реализовать свои проекты, а клиентам — снизить финансовую нагрузку в первые месяцы выплаты кредита. При такой субсидии покупатель несет основные расходы по кредиту лишь со 2-3 года его обслуживания. Сэкономленные средства он может направить на ремонт и обустройство нового жилья.

Сейчас клиенты ВТБ до 40% ипотечных сделок на новостройки оформляют именно в рамках партнерских программ. Для получения дисконта к ставке клиенту необходимо обратиться к застройщику. Также ВТБ развивает партнерские скидки на вторичном рынке жилья.

Например, дисконт к ставке могут получить заемщики при сотрудничестве с компанией «Этажи» и некоторыми другими посредниками.

Третий скидки в рамках госпрограмм. Условия по ним остаются значительно выгоднее, чем по базовым предложениям банков, и в среднем клиенты могут получить ставку на 3-8 пп ниже.

По семейной ипотеке государство установило ставку в 6%, при этом банки предлагают еще более выгодные условия, например, в ВТБ всего от 4,7% (в ДФО — от 4,3%). По ипотеке с господдержкой ставка составляет 7%, при этом в ВТБ — от 5,75%.

В рамках «сельской ипотеки» можно купить готовое жилье, квартиру или участок под индивидуальное жилищное строительство в сельской местности со ставкой до 3%.

Максимальная льгота предусмотрена для жителей Дальнего Востока — там можно взять ипотеку в рамках региональной программы под 2%, а для клиентов ВТБ ставка в этом году была «обнулена» до 0,1%. При этом банк позволяет совмещать условия госпрограмм с субсидированными дисконтами партнеров. Таким образом, клиент получает еще большую выгоду при оформлении жилищного кредита.

Четвертый — стать зарплатным клиентом банка. Кредитору выгодно, чтобы заемщик получал зарплату на его карту, там же открывал вклад, пользовался онлайн-банком, проводил другие операции.

Часто для таких клиентов банки предлагают более выгодные условия по ипотеке.

В ВТБ для зарплатных клиентов или тех, кто планирует ими стать после получения жилищного кредита, доступен дополнительный дисконт по ставке в размере 0,3 пп.

Пятый  электронный способ расчетов и регистрации сделки. Сервис безопасных расчетов (СБР) — бесконтактная альтернатива банковскому аккредитиву и банковской ячейке для сделок купли-продажи объектов как на первичном, так и на вторичном рынках.

Использование цифровых сервисов позволяет банкам экономить ресурсы, обеспечить дополнительную безопасность сделки и также предлагать более выгодные ставки. В ВТБ клиентам, использующим СБР и электронную регистрацию, доступен дисконт в размере 0,3 пп.

При этом он может быть суммирован с другими скидками банка.

Шестой — использование материнского капитала. Эти средства можно направить для формирования первоначального взноса или погашения кредита.

В 2022 году после рождения первого ребенка планируется выплата более 500 тыс. руб. (это примерно 30% первого взноса при покупке двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы), а при рождении второго — 665 тыс. руб.

(почти 40% от того же первоначального взноса). В 2023-2024 гг. ожидается индексация маткапитала.

Седьмой крупный первоначальный взнос.

Кредитор рассматривает внесение большой суммы по ипотеке как подтверждение финансовой благонадежности заемщика — наряду с его занятостью и уровнем дохода.

Читайте также:  Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса в 2022 году

Для клиентов с низким первым взносом в банке может действовать надбавка к ставке. Например, в ВТБ она составляет 0,7 пп к базовой ставке при взносе менее 20% стоимости недвижимости (не распространяется на госпрограммы).

Восьмой  оформление налогового вычета, который фактически возвращает часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по кредиту. Полученную сумму (до 260 тысяч за покупку объекта и до 390 тыс. руб. по процентам в 2021 году) можно потратить на досрочное погашение ипотеки и снизить срок кредита или размер ежемесячного платежа.

Девятый — рефинансирование. Аналитики ВТБ обращают внимание на цикличность политики ЦБ РФ в отношении ключевой ставки. Сейчас она находится в районе пика, но при достижении таргетов по инфляции регулятор снова должен начать снижение стоимости денег в экономике.

В результате, заемщики, которые оформляют ипотеку сейчас, смогут в будущем рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях. Например, в 2020 и первой половине 2021 г.

, когда ставки по ипотеке были на минимуме, рефинансирование занимало до 30% от всех ипотечных сделок крупнейших игроков.

Как отмечают аналитики группы ВТБ, за счет возможности рефинансирования кредита и с учетом возврата НДФЛ по уплаченным процентам, использование ипотеки как инструмента для приобретения квартиры даже по ставкам порядка 10% на горизонте 9-10 лет (средний срок погашения кредита сейчас) не несет для заемщика дополнительных финансовых затрат по сравнению с накоплением и приобретением жилья за свои средства. Ипотека «фиксирует» стоимость недвижимости для покупателя, и рост стоимости квадратного метра начинает работать «на него», а не «против», как в случае с попыткой накопить на квартиру. К тому же за счет ипотеки заемщик может сразу улучшить свои жилищные условия, а не ждать этого десять и более лет. Данный вывод применим как для кредитов сроком 15 лет, так и для кредитов на более длительные сроки (20-30 лет), которые позволяют существенно снизить размер ежемесячного платежа.

Стоимость ипотеки в 2020 году

Расходы на оформление и обсаживание займа, направленного на покупку жилья, включают не только проценты за пользование деньгами банка. Есть ряд обязательных дополнительных трат.

Причем их цена, как и ставка по такому кредиту, постоянно меняется. Поэтому сервис Brobank.ru определил стоимость ипотеки в 2020 году в общем за все время и в разрезе ежемесячных расходов.

Расчет выполнен на основе средних параметров по трем регионам страны.

Средние параметры ипотеки в 2020 году

Данные по займу опираются на статистику, зафиксированную на 1 июля 2020 года. Информация о ценах на недвижимости – на параметры II квартала. Соответственно, расчет применим к середине 2020 года. Хотя, отсутствие резких изменений этих партеров все же делают оценку актуальной на продолжительный период времени, а не только на 1-2 месяца.

Учтены три региона. В частности, города Москва и Санкт-Петербург, а также Московская область. Причина их выбора одна – они самые популярные по ипотечным сделкам. Причем лидируют не только по объему предоставления рассматриваемых кредитов, но и их числу.

Цены на недвижимость

Будет принято во внимание, что покупается вторичка. Квартира с тремя комнатами. Средний ее размер в целом по России – 67 кв.м. Стоимость одного кв.м. для каждого субъекта РФ отличается:

  • Москва — 180 233 рубля.
  • Санкт-Петербург — 120 024 рубля.
  • Московская область — 80 259 рублей.

Стоит отметить, что цены округлены до рубля. Опираясь на эти сведения, не сложно рассчитать цены квартир, которые в дальнейшем будут учтены для оценки трат на оформление и обслуживание целевого займа для покупки жилья. С округлением до 10 000 они будут следующие:

  • Москва — 12 080 000 рублей.
  • Санкт-Петербург — 8 040 000 рублей.
  • Московская область — 5 380 000 рубля.

Условия ипотеки

В каждом регионе отличаются не только цены на жилье. Применяются разные сроки займов и ставки по ним. Как и в случае с приобретаемыми квартирами, для всех принятых во внимание субъектов РФ будут взяты свои среднестатистические параметры. Так, срок договора:

  • Москва — 228 месяцев (19 лет).
  • Санкт-Петербург и Московская область — 222 месяца (18,5 лет).

Во всех случаях первоначальный взнос составит 20%. Исходя из этого, суммы долговых обязательств по договорам будут следующие:

  • Москва — 9 664 000 рублей.
  • Санкт-Петербург — 6 432 000 рублей.
  • Московская область — 4 304 000 рублей.

Соответственно, первоначальный взнос для каждого субъекта России составит:

  • Москва — 2 416 000 рублей.
  • Санкт-Петербург — 1 608 000 рублей.
  • Московская область — 1 076 000 рублей.

Ставка по ипотечным займам – наиболее динамично меняющийся параметр. В то же время, учитывая принятые во внимание условия, будут использованы ее уровни на 1 июля 2020 года. Они следующие:

  • Москва — 7,55% годовых.
  • Санкт-Петербург — 7,25% годовых.
  • Московская область — 7,52% годовых.

Дополнительные траты на оформление сделки

В первую очередь стоит выделить страховку. Будет приобретаться две услуги – и обязательная недвижимости, и самого заемщика для получения минимальной ставки. Цена здесь переменная. Зависит от остатка долга на момент ежегодного переоформления договора. Соответственно, будет рассчитана отдельно.

Оценка квартиры. Зависит от массы параметров. Начиная от региона, заканчивая банком, для которого она делается. Также на стоимость влияет компания, выполняющая работы. В среднем она обойдется 4500 рублей. Этот уровень будет принят для всех регионов.

Регистрация сделки обойдется 1400 рублей. Такая цена применяется для электронного внесения записи в Росреестр. Организация расчета с продавцом будет стоить приблизительно 3000 рублей. Эти средства направляются на аренду ячейки или услугу банка по созданию безопасного расчета.

В итоге дополнительные траты для каждого региона, не считая страховку, достигнут уровня в 9000 рублей. Естественно, если округлить полученную сумму. Также не приняты во внимание возможные индивидуальные траты. Например, по оформлению брачного договора у нотариуса, транспортные расходы и т.д.

Сколько нужно денег для оформления ипотеки в 2020 году

Требуемая сумма включает в себя два основных пункта. Во-первых, первоначальный взнос. Он погашает часть стоимости жилья и перечисляется продавцу. Во-вторых, дополнительные траты. Они уже включаются в общую переплату по ипотечному займу.

Отдельно стоит выделить, что первый договор комплексной страховки – самый дорогой. Ведь он распространяется на всю сумму взятых в долг средств у банка. Для каждого региона цены будут следующие:

  • Москва — 37 661 рубль.
  • Санкт-Петербург — 25 066 рублей.
  • Московская область — 16 773 рубля.

Если суммировать все расходы, то для оформления ипотеки необходимо располагать следующими суммами собственных накоплений.

Регион Необходимая сумма для оформления (рублей)
Москва 2 462 661
Санкт-Петербург 1 642 066
Московская область 1 101 773

Важно отметить два нюанса. Во-первых, все расчеты ориентировочные. Во-вторых, каждый случай индивидуален. То есть требует персонального расчета. Причем наиболее точно его сможет выполнить только выбранный банк-кредитор, так как располагает доступом к детальным тарифам на те или иные услуги.

Сколько нужно тратить на обслуживание займа в месяц

Здесь траты ограничиваются только ежемесячным платежом. Он зависит от трех основных составляющих – ставки, срока и суммы договора. Для расчета будет взят аннуитетный вариант. То есть платеж равными частями на всем этапе выплаты.

Регион Необходимая сумма для оплаты (рублей)
Москва 79 931
Санкт-Петербург 52 697
Московская область 35 956

Этот показатель важен для определения требуемого дохода, позволяющего получить одобрение заявки на выдачу ипотеки. В зависимости от политики банка и персональных данных, указанные траты не должны быть более 35-50% от объема зарплаты.

Стоимость ипотеки в 2020 году в целом

Оценить всю переплату по займу, то есть стоимость ипотеки в 2020 году можно только ориентировочно. Этому способствует две причины. Первая – многие граждане погашают долг досрочно. Либо допускают просрочку. Такие факты, естественно, вносят изменения в общую переплату, уменьшая или увеличивая ее.

Вторая – тарифы на услуги страховых компаний меняются. То есть они в будущем могут отличаться от используемых на текущий момент. Соответственно, эта статья расходов, которая все же существенная, имеет наибольшую погрешность.

Остается только суммировать все траты, которые понесет заемщик. Причем важно учитывать не только проценты, но и оплату страховки в течение 18,5-19 лет, покупку дополнительных услуг во время оформления, а также саму цену квартиры. В итоге удастся узнать общую стоимость жилья.

Регион Итоговая цена квартиры (рублей)
Москва 21 108 177
Санкт-Петербург 13 619 098
Московская область 9 265 532

В эти суммы включены траты по процентной части:

  • Москва — 8 560 193 рубля.
  • Санкт-Петербург — 5 266 725 рублей.
  • Московская область — 3 678 131 рубль.

Так же, как и переплата по ставке, ранее не указаны расходы на ежегодную покупку комплексного страхования. Эта услуга составит траты в размере:

  • Москва — 458 984 рубля.
  • Санкт-Петербург — 303 373 рублей.
  • Московская область — 198 401 рубль.

Если сравнить общие расходы на ипотеку с ценой недвижимости, то удастся получить процентное соотношение подорожания покупки. Соответственно, стоимость самого займа.

Регион Увеличение цены жилья
Москва 74,74%
Санкт-Петербург 69,39%
Московская область 72,22%

Источники:

Об авторе

Дмитрий Сысоев — высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности «Менеджмент организации». Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка.

Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО.

Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций — информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Ссылка на основную публикацию