Правила использования и эксплуатации балконов изменят с 1 марта

  • 6 Декабря 2021
  • В интернете появились сообщения о том, что с марта следующего года, когда вступают в силу обновленные правила пользования жилыми помещениями, будут введены штрафы за остекление балконов.
  • Однако ключевое отличие нового документа от действующих правил — в том, что требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к собственникам-юридическим лицам, подчеркивают в Минстрое.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся и в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в ведомстве.

По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое.

Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях.

Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — говорится в сообщении ведомства.

В правилах, которые вступят в силу с марта 2022 года, ничего нового про остекление нет, все остается по-прежнему, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

«Приказ Минстроя является ведомственным актом и не влечет сам по себе наступление административной ответственности.

Опасения о новых штрафах с 1 марта 2022 года являются неверным толкованием норм права и вводят граждан в заблуждение», — говорит он.

Застекление балконов относится к переустройству помещения, порядок согласования которого прописан в Жилищном кодексе РФ. Регионы могут с разной строгостью применять меры в отношении тех собственников, которые застеклили балкон.

«На подавляющей территории страны такие работы являются дополнительным способом защиты от холода и ветра, поэтому считать это априори чем-то противозаконным неправильно, и власти относятся к этому снисходительно», — говорит Склянчук.

При этом есть ситуации, при которых остекление может привести к штрафу и обязанности произвести демонтаж. Но такое решение может принять только суд.

Речь о случаях, когда остекление противоречит правилам пожарной безопасности или производится в домах-объектах культурного наследия или представляющих историческую ценность.

Также не стоит увеличивать нагрузку на строение в очень ветхих домах, следует грамотно устанавливать остекление, чтобы элементы конструкции не выпали на землю, причинив вред случайным прохожим или ущерб, например, припаркованным автомобилям.

Кроме того, есть эстетическая сторона, подчеркивает Склянчук: разные способы остекления балконов уродуют фасады и портят облик городов.

«В будущем необходимо подумать о внедрении опыта Германии и других европейских стран, когда собственники многоквартирных домов через общее собрание должны определиться с одинаковой концепцией застекления на общем собрании либо привести общий вид к первоначальному проекту здания.

Такая «балконная реформа» должна проводиться в мягкой форме, например, на протяжении 10-15 лет, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на граждан, и должна быть синхронизована с программами капремонта, которыми предусмотрен ремонт фасадов», — говорит эксперт.

Правила использования и эксплуатации балконов изменят с 1 марта Правила использования и эксплуатации балконов изменят с 1 марта

Источник: Российская газета

В марте 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями

В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?

Правила использования и эксплуатации балконов изменят с 1 марта depositphotos.com

С 1 марта следующего года россиян начнут штрафовать за остекление балкона. В первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.

Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать. Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил.

  • Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей.
  • Можно ли будет остеклять балконы после 1 марта и что ждет тех, кто это уже сделал? Об этом Business FM поговорила с председателем Жилищного союза Москвы юристом Константином Крохиным:

— Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. Но исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил.

Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10-20 лет назад, да и квартиры могли менять собственников и прочее, то есть вины конкретного лица на сегодняшний день и по состоянию на март будущего года может не быть. Вопрос о том, что требуется демонтаж.

Если таковые требования будут установлены, то на любой демонтаж необходимо предоставить время, то есть должно быть выдано предписание на основании проверки, например, жилищной инспекции.

И вот уже в случае невыполнения предписания, а предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной безопасностью и прочее, так вот, если предписание не будет выполнено, то тогда уже существует административное наказание для граждан за невыполнение предписания органа жилищного надзора. Полагаю, что механизм будет такой.

  1. — Это разовый штраф?
  2. — Неисполнение предписания — это штраф разовый, однако есть штраф за повторное неисполнение предписания, поэтому здесь механизм такой, что по-хорошему органы жилищного надзора должны добиться исполнения предписания, в случае злостного и многократного неисполнения предписания они вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке.
  3. — Теоретически тем, кто застеклил 20 лет назад свой балкон, проверка пришла, сделали предписание, им придется это все демонтировать?
  4. — В том случае если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить.
  5. — С 1 марта вообще нельзя будет стеклить?

— Дело в том, что перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, в Москве это Жилищная инспекция. В том случае если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции.

Еще один неприятный сюрприз в следующем году ждет владельцев квартир. За последние полтора года цены на жилье сильно выросли. Москва уже объявила о повышении кадастровой стоимости недвижимости. Так что налоги на жилье увеличатся. При этом по закону налог на недвижимость физического лица не может увеличиваться более чем на 10% в год.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Минстрой пересмотрел правила пользования жильем

Новые правила пользования жилыми помещениями утвердил минстрой. Они вступят в силу с марта 2022 года и будут действовать шесть лет.

В правилах оговариваются права и обязанности собственников квартир, нанимателей квартир по соцнайму (это неприватизированное жилье), арендаторов.

Они должны пользоваться жильем с учетом соблюдения прав соседей, обеспечивать его сохранность, не допускать порчи общего имущества в многоквартирных домах.

Обязаны соблюдать чистоту и порядок в квартирах, подъездах, лифтах, на лестничных клетках и в других помещениях дома.

Правила использования и эксплуатации балконов изменят с 1 марта

Минстрой рассчитал цены на жилье в четвертом квартале

Так, собственник вправе использовать жилье по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом. То есть можно, например, заниматься в квартире профессиональной деятельностью, но не нарушая интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не разрешено открывать в квартирах промпроизводства, гостиницы, заниматься миссионерской деятельностью.

Владельцы должны своевременно вносить квартплату. Члены семьи владельца пользуются помещением наравне с ним, но и несут такую же ответственность в случае каких-либо проблем. Наниматель жилья по договору соцнайма вправе с согласия членов семьи вселить в квартиру супруга, родителей и детей (для вселения несовершеннолетних ничье согласие не требуется).

Можно вселить и других граждан, но с согласия муниципалитета (а он вправе не согласиться, если на каждого члена семьи будет приходиться жилплощадь ниже нормы, установленной местными властями). Для собственников жилья подобных ограничений не предусмотрено.

Арендатор жилья имеет права и обязанности, оговоренные в договоре найма, но с учетом требований Жилищного кодекса (им также не разрешено открывать гостиницы, быть миссионерами и мешать соседям).

Правила были пересмотрены в рамках регуляторной гильотины, отмечает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук, однако принципиально не изменились. Это «рамочный» документ, повторяющий положения Жилищного кодекса и ряда других законов.

В правилах появился новый раздел о пользовании жильем по договору найма жилья жилищного фонда социального использования (так называемого некоммерческого найма жилья), изменены некоторые формулировки, однако по сути никаких новых положений в них нет, говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Эти правила не помогают жителям избегать конфликтных ситуаций между соседями, говорит Склянчук. Большее значение имело бы введение понятия «Устав многоквартирного дома», считает он.

В уставе жители могли бы прописать правила проживания для конкретного дома — например, в туристических зонах можно было бы разрешить шуметь дольше обычного, а жители новостройки могли бы договориться, в какое время можно делать ремонт.

Читайте также:  Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Новые правила вступят в силу с весны 2022 года и будут действовать шесть лет

«В Санкт-Петербурге очень популярны экскурсии по крышам, от которых собственники несут убытки. Например, бывает, что экскурсоводы ломают домофоны, чтобы попасть в подъезд. Устав дома позволил бы жителям, например, взимать плату за допуск экскурсантов на крышу. Сейчас они не могут это сделать», — говорит Склянчук. Однако пока понятия «Устав дома» в законодательстве не существует.

Что написано в новых правилах пользования жильем

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет.

Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий.

Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

  • о штрафах за одуванчики;
  • о контроле за переводами;
  • о курении на балконе.

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

Ясно и просто обо всем, что касается ваших денег: от инвестирования до экологии Начать учиться

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Последствия незаконной перепланировки

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя.

Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.

То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

  • для граждан — от 2000 до 2500 Р;
  • для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.

Минстрой разъяснил ситуацию со штрафами за остекление балконов

Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан — собственников жилья. Об этом в понедельник сообщили в Минстрое, после того как СМИ написали о будущих штрафах для граждан за самовольное остекление балконов.

Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в 2006-м (постановление № 25 от 21 января 2006 года). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно документу, требования по пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — заверили в Минстрое.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, делает оговорку ведомство.

Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях.

Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — заключает Минстрой.

Ранее председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин сообщил в интервью «Вечерней Москве», что в России с 1 марта 2022 года смогут штрафовать за самовольную обшивку или остекление балкона.

По его словам, если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования, а при отсутствии разрешения жильцов могут оштрафовать за уже застекленный балкон.

На тех владельцев и арендаторов жилья, которые остеклили балкон ранее, новая норма не распространится: речь идет о балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года. Председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM.

ru предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда.

Что нужно убрать с балкона до 1 марта, если не хотите получить штраф?

С 1 марта изменится правовое регулирование эксплуатации и содержания балконов. За хранение каких вещей на балконе многоквартирного дома (МКД) можно получить штраф читайте в публикации.

Что изменится для собственников квартир в МКД с 1 марта

Российское законодательство регулирует правила эксплуатации собственником жилого фонда, в том числе балконов в МКД. Нормы права предусматривают права и обязанности собственника по отношению к остальным собственникам, управляющей компании и окружающим.

Изменения в правила эксплуатации внесены Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

С началом весны собственников квартир ждут изменения в правилах эксплуатации балконов, в том числе закон уточнил, что запрещено хранить на балконах.

Основное изменение для собственников квартир многоквартирного дома:

К общему имуществу МКД будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция балкона.

  • Данное изменение влечен новую обязанность для собствннника, теперь ремонт козырька балкона, ограждения парапета в расходы по содержанию и капитальному ремонту дома не включаются, а будут оплачиваться собственником каждой квартиры в самостоятельно, за свой счет.
  • При чем собственник обязан соблюдать требования к внешнему виду балкона, поддерживая общую стилистику внешнего вида МКД.
  • Конкретизирован приказом и существующий список предметов, запрещённых к хранению на балконе.

Какие вещи нельзя хранить на балконе МКД с 1 марта

Установленные законом запреты хранения на балконах определенных вещей не ущемляют права собственников, а призывают соблюдать определённые правила, обеспечивающие безопасность, как самого собственника, так и окружающих.

С 1 марта 2022 года собственникам запрещено хранить на балконах МКД:

  • легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества (этот запрет существовал и ранее, он предусмотрен пожарными нормативами),
  • громоздкую бытовую технику, мебель,
  • устанавливать кондиционеры на полу, без крепления к стене.

Кроме того, запрещено располагать с внешней стороны балконов цветники и сушилки:

  • конструкции для сушки одежды могут располагаться только внутри балкона,
  • цветник так-же могут быть только с внутренней стороны балкона, если конструкцией дома не предусмотрены специальные крепления для поддонов с землей снаружи.

Штраф за «хлам» на балконе

  1. Собственника, устроившего на балконе свалку из ненужных, объёмных и тяжелых вещей могут привлечь к ответственности за нарушение Правил эксплуатации жилого фонда, за что предусмотрен штраф в размере 1500 рублей.

  2. О том, кто должен убирать снег, сосульки и лёд с балконов и крыш и об ответственности за вред, причинённый неисполнение этих обязанностей читайте по ссылке:
  3. Подробнее ➤
  4. Благодарю Вас за оценки и комментарии!
  5. Фото автора George Becker: Pexels
  6. Фото автора Диана Дунаева: Pexels

https://1prime.ru/exclusive/20220117/835779495.html

Штраф за остекление балкона – новые правила с марта 2022 года

С марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья.

Читайте также:  Как выселить квартирантов – инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Они вызвали бурное обсуждение на просторах интернета: кто и в каком размере может получить штраф за остекление балкона? Когда нужно согласовывать остекление балкона? Что делать тем, кто уже застеклил его без согласования? Портал ОКНА МЕДИА решил разобраться в этих вопросах. В теме много нюансов, поэтому она будет представлена в виде 3 статей. В первой речь пойдет о штрафах за нарушения новых правил. 

Штраф за остекление балкона с 1 марта 2022 года – комментарий Минстроя РФ

1 марта 2022 года в России вступают в силу новые Правила пользования жилыми помещениями.pdf (далее – Правила). Документ вводится взамен Правил, действующих с 2006 года.

Конкретного пункта относительно остекления балконов в нем нет. По новым Правилам, собственники и арендаторы жилья должны:

«не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение статей 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации».
  • За нарушения будут взиматься штрафы, чтобы бороться с незаконными перепланировками жилья.
  • с марта 2022 года штрафы за остекление балконов не изменились, © depositphotos.com
  • Между действующими и новыми правилами нет кардинальных отличий.
  • Комментарий Минстроя РФ:

«Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».

Штраф за остекление балкона – что изменилось в 2022 году

Что поменялось или появилось нового в предлагаемых Правилах?

В официальном сообщении Минстроя РФ говорится, что требования к пользованию жилыми помещениями с 1 марта 2022 года будут предъявляться не только к простым гражданам, но и юридическим лицам.

Соответственно, и штрафы теперь распространяются и на юридических лиц. Для обычных граждан все осталось без изменений.

Размер штрафов указан в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

  • для физических лиц: 2-2,5 тыс. руб.;
  • для должностных лиц: 4-5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц: 40-50 тыс. руб.

Помимо штрафа, нарушитель обязан привести балкон в первоначальное «проектное» состояние. В каких случаях требуется согласование на остекление балкона, портал ОКНА МЕДИА расскажет в следующей статье.

Таким образом, единственным отличием новых правил от старых является то, что теперь действующие нормы и штрафы будут распространяться и на юридических лиц.

Штраф за остекление балкона – решение принимают региональные власти

Прежде чем выполнять работы по остеклению балкона, нужно учесть, что внешний вид дома и его фасада может регулироваться нормативными актами муниципальных или региональных властей. В регионах существуют местные требования к внешнему виду домов – региональные правила благоустройства. То, что разрешено на федеральном уровне, может быть запрещено на региональном или городском.

В регионах власти с разной строгостью подходят к этому вопросу. Иногда бывает, что со стороны дома, который выходит во двор, можно остеклять балконы, а с лицевого фасада нельзя и прочее.

Чаще всего «карательные» меры принимаются, когда такие действия угрожают безопасности и могут стать причиной пожара, обрушения, особенно для ветхого или старого жилфонда.  Штрафовать могут и собственников, чьи балконы значительно выделяются на лицевом фасаде здания.

Штрафы за остекление балкона в Москве

В Мосжилинспекции пояснили, что в Москве не существует запрета на остекление балконов, и в 2022 году вводить его не планируется. Однако запрещено увеличивать площадь балкона. Требования безопасности, правила эксплуатации культурного и исторического фонда также запрещают подобные работы. Нарушителей ждут штрафы и требование демонтажа остекления.

Лучшая профилактика самостоятельного бесконтрольного остекления балконов – строить дома с уже остекленными балконами. В Московской области летом 2021 года утвержден стандарт жилой застройки с обязательной сдачей новостроек с застекленными балконами и лоджиями.

5 советов, как застеклить балкон и не попасть на штраф

Многие годы собственники квартир занимались «улучшением» своих балконов, реализуя различные замыслы, порой с очевидным «перебором». При этом они не задумывались о последствиях реализации таких решений. Времена поменялись. Теперь такие фривольности могут закончиться штрафами и предписанием вернуть все на свои места.

  • Для жилого фонда с «солидным стажем» эксплуатации

В старых, иногда ветхих, домах, где несущие конструкции могут иметь неудовлетворительное состояние, лучше получить согласование на проведение работ даже по обычному остеклению. Неправильный расчет веса конструкции может привести к обрушению балконных плит со всеми вытекающими последствиями. Тогда можно поплатиться не только штрафом.

  • Для жилого фонда со «средним стажем» эксплуатации

Это многоквартирные дома 80-90-х годов. Если вы решили без согласований просто остеклить балкон без изменения его размеров и перенесения на него радиаторов отопления, у вас вряд ли возникнут проблемы. Такие дома давно пестрят различными видами остекления не только балконов, но и комнат в квартирах. Появление нового остекления вряд ли будет даже замечено.

Если вы решили провести более масштабную «модернизацию» балкона с увеличением его размеров, то необходимо получить согласование в надзорных органах и у соседей на общедомовом собрании собственников жилья. Если это затронет интересы соседей, они в первую очередь поднимут вопрос о демонтаже ваших «проектных» решений помимо штрафа.

Современные многоквартирные дома строят по новым проектам в едином архитектурном стиле. При покупке квартиры в таком доме управляющая компания, как правило, заключает с собственниками договор, где запрещает менять форму, цвет, размер остекления.

Любое изменение на фасаде здания сразу бросается в глаза и не останется незамеченным. Если в доме балконы не застеклены, появление остекления даже на одном из них будет диссонировать с общим проектным стилем дома.

Здесь необходимо получить согласование, хотя, скорее всего, вы его не получите.

  • Дом – объект культурного наследия

В данном случае обязательно нужно получить необходимые согласования.

Во всех вышеперечисленных ситуациях дополнительно необходимо изучить региональные правила благоустройства. В разных регионах они могут отличаться друг от друга.

Если вы решили остеклить балкон или провести на нем другие ремонтные работы, заметные снаружи, лучше получить все согласования (в надзорных органах, согласие соседей) и изучить региональные правила благоустройства. Тогда вы можете быть спокойным за последствия.

Важно помнить, что при несогласованном остеклении и перепланировке балкона могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или использовании недвижимости в качестве залога при получении кредита у вас или ваших покупателей.

Так что, в свете принятия новых правил эксплуатации жилья, для исключения последующих проблем перед остеклением балкона лучше получить все необходимые согласования и выполнить работы в соответствии со всеми нормами.

Что будет с балконами, самовольно остекленными до марта 2022 года?

К моменту вступления в силу новых Правил в эксплуатируемом жилом фонде уже имеется большое количество балконов, самовольно остекленных за несколько прошедших десятилетий. Во многих из этих квартир за это время поменялся не один собственник. Действующие владельцы хотят знать, как вступление в силу новых правил отразится на них.

По словам председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты юриста Константина Крохина, пока непонятно, как будет на практике работать новая норма.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения права, то закон не имеет обратной силы. Таким образом, остекленные до 1 марта балконы не должны подпадать под новые Правила.

Владельцев таких балконов не должны штрафовать.

Однако, если такое остекление будет противоречить требованиям безопасности, то собственника заставят демонтировать остекление, даже если балкон остеклял один из предшествующих владельцев жилья.

Также могут быть ситуации, когда остекление противоречит региональным нормам благоустройства. Если владелец откажется демонтировать остекление, вопрос будет решаться в суде.

Исходя из судебной практики, решения по схожим делам в судах могут быть противоположными, напоминая игру «спортлото».

О некоторых судебных делах в отношении владельцев переоборудованных балконов будет рассказано в отдельной статье.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит обязательно изучить ее технический паспорт. Если состояние квартиры, включая остекление балкона, ему не соответствует, нужно заранее выяснить в надзорных органах, могут ли возникнуть проблемы по этому поводу.

Если да, то требуйте, чтобы продавец либо узаконил изменения, либо привел квартиру в соответствие с паспортными данными. В противном случае не исключено, что изменения за свой счет придется делать новому собственнику недвижимости.

Времена вседозволенности заканчиваются, и лишние затраты вам точно будут не нужны.

Во второй статье будет рассмотрен вопрос: «Когда надо и не надо согласовывать остекление балкона».

Новые правила пользования жильем и штраф за самовольное остекление балконов с 1 марта 2022 года

Минстрой утверждает, что штрафы существуют и сейчас, но в 2022 году их начнут применять по новым правилам.

Если у вас есть вопросы по перерасчету и доплатам в 1500 рублей к пенсии за стаж при перерасчете пенсии и доплатам для пенсионеров c 1 декабря — для Вас бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии со специалистами по социальным вопросам — 8 800 350 09 51. Позвоните и решите свой вопрос. Это быстро и бесплатно!

Минстрой ввел новые правила пользования жильем и запрет на самовольное остекление балконов

С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минстроя, утверждающий новые правила пользования жилыми помещениями, введенными взамен тех, которые действовали с 2006 года. В этих правилах содержится запрет на самостоятельную обшивку или остекление балконов. Эти изменения не могут осуществлять наниматели жилья в многоквартирных домах:

  • по договору социального найма;
  • по договору специализированного жилого найма;
  • по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Но и собственники жилья, которые хотят произвести остекление балкона, должны получить специальное разрешение на перепланировку балкона.

Читайте также:  Ипотека в Промсвязьбанке 2022: условия и процентная ставка

До этого возможность установки окон на балконе должна определить архитектурная инспекция, которая разработает проект.

При этом собственники жилья, даже те, которые являются юридическими лицами, будут нести ответственность за незаконные внесения изменений в конструкцию фасада дома.

Что такое перепланировка и самовольное остекление балконов

Мало кто из нас доволен планировкой своей квартиры, особенно в момент ее покупки. Если возникает желание это исправить и сделать перепланировку, приходится побегать по инстанциям, чтобы получить разрешение. Об этом знают практически все.

Как и о том, что незаконная перепланировка может доставить много неприятностей. За нее не только оштрафуют, но и потребуют привести все в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ. А это дорого.

Мало кто задумывается о том, что устанавливая окна на балконе, он вносит изменения в первоначальный внешний вид фасада многоквартирного дома, на которое требуется предварительное согласование, начиная с получения разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующей визы ТСЖ или управляющей организации, как это предписывает Жилищный кодекс РФ. После этого необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.

Остекление балкона действительно является перепланировкой жилого помещения. И на это указывает сложившаяся судебная практика. Есть решения судов, из которых следует, что если собственник квартиры решил сделать остекление балкона, которое повлекло изменение фасада многоквартирного дома, он должен получить разрешительные документы на проведение перепланировки или переустройства.

Как вариант можно попытаться согласовать уже произведенное остекление балкона. Особенно если остекление уже было в приобретенной квартире. Конечно, желательно при покупке квартиры изучить все документы. Если балкон застеклен, должна быть соответствующая разрешительная документация.

Если ее нет, то покупая незаконно перепланированную квартиру, новый собственник с момента перехода в его собственность принимает ответственность на себя.

Теперь он должен оформить за прежнего собственника разрешение на перепланировку, а в случае отказа в таком разрешении провести демонтаж.

Наказание за застекленный без разрешения балкон

Минстрой разъяснил, что штрафы за остекление балконов существуют уже давно:

Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Вопросы о незаконной перепланировке могут возникнуть не только в случае продажи квартиры или передачи ее по наследству, как думают многие. Очень часто такие вопросы возникают у ТСЖ или управляющей организации буквально на «ровном месте».

По жалобе других собственников жилья или в ходе проверки пожарного надзора, например. Ведь на многих балконах многоквартирных домов по проекту предусмотрены запасные пожарные выходы.

Но жильцы спиливают лестницы, заваривают люки и стеклят балконы.

В этом случае собственника жилого помещения оштрафуют по статье 7.21 КоАП РФ на сумму от 2000 до 2500 рублей.

Кроме штрафа, владельцу квартиры предпишут в добровольном порядке демонтировать самовольно установленные конструкции. Если он откажется это сделать, управляющая компания и ТСЖ обратятся в суд с требованием обязать провести демонтаж в принудительном порядке. И тогда к вам придут судебные приставы, а оплатить демонтаж все равно придется из своего кармана.

Пенсионный фонд напоминает, что в декабре пенсионеры могут получить перерасчет пенсии и получить доплату в 1500 рублей.

Если у вас есть вопросы по льготам и пособиям и доплатам в 1500 рублей к пенсии за стаж при перерасчете пенсии — для Вас бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии со специалистами по социальным вопросам — 8 800 350 09 51. Позвоните и решите свой вопрос. Это быстро и бесплатно!

Поделитесь в х, что вы думаете о данных изменениях и предложениях?

Незаконное остекление балконов: что меняют новые правила и кому может грозить штраф

С 1 марта начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями, а старый документ теряет силу. Поправки в основном касаются нанимателей жилья. Что меняет документ для владельцев квартир, и можно ли будет остеклять и красить балконы и лоджии, читайте в материале РИАМО.

Законодательство

С 1 марта вступает в силу Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Прежний документ, действовавший с 2006 года, утратит силу.

В документе шесть разделов. Это правила для граждан, юридических лиц, а также для тех, кто нанимает жилье. В случае найма гражданин арендует квартиру у государства или муниципального органа власти и считается пользователем, а не собственником жилья. Именно этим случаям посвящена большая часть правил.

Правила для собственников жилья

В новых правилах сказано, что собственниками жилья теперь могут быть не только физлица, но и компании. Юристы говорят, этот пункт – чистая формальность, которая ничего не меняет. Юридические лица и так могут владеть помещениями, согласно гражданскому законодательству.

Отдельного пункта про остекление балконов в документе нет, но есть разделы про переустройство и перепланировку помещений. В новых правилах, как и в предыдущей версии, говорится следующее: если вы хотите изменить те элементы квартиры, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме, нужно получить согласие собрания собственников жилья.

Из частей балкона к общему имуществу относится только балконная плита. В ее конструкцию нельзя вмешиваться без согласия соседей. В противном случае могут оштрафовать и заставить за свой счет вернуть все в первоначальный вид. Но так было и в предыдущей версии документа.

Другие части балкона – парапет, козырек, проемы, двери и окна – считаются личным имуществом, которое можно переоборудовать. Так, разрешено остеклять, утеплять и красить балконы.

«Остекление балконов и лоджий, не связанное с изменением размера жилой площади и разрушением несущих конструкций, не является перепланировкой и не требует разрешения местных властей.

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменения назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 миллиметров за парапет или несущую стену.

Но про такие широкие пластиковые окна я никогда не слышал», – говорит Андрей Жернаков, судебный юрист по гражданским делам.

Есть нюанс. В правилах сказано, что регионы могут устанавливать свои требования к внешнему виду дома.

«Жилищное право находится в ведении как федерального правительства, так и в ведении регионов, которые имеют право уточнять и корректировать федеральные законы. В Москве, чтобы что-то сделать с общим имуществом, нужно провести согласование с органом архитектуры.

У каждого дома есть свой архитектурный дизайн, колористический паспорт, которые нельзя нарушать. Вопрос в том, насколько это все соблюдается. По сути, особо за этим никто не следит.

Повсеместно встречаются кондиционеры на фасадах и профнастилы из бюджетных средств», – объясняет Бахрам Арбобов, юрист НП «ЖКХ Контроль».

Согласно законам Подмосковья, покраска и остекление балкона не должны изменять архитектурный облик здания. Поэтому, прежде чем начинать работы, нужно получить разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. Менять внешний вид дома, который считается объектом культурного наследия, как правило, вообще запрещено.

Другое дело, что собрать все документы и дождаться разрешения органа архитектуры – процесс дорогой и долгий. Поэтому на практике люди красят и меняют остекление балконов на свой страх и риск.

Эксперты говорят, что надзорные органы штрафуют или заставляют демонтировать конструкции, только если жалуются соседи или конструкции мешать выполнять работы, например, красить фасады.

Правила для нанимателей жилья

© РИАМО,   Александр Манзюк

Большая часть документа описывает права и обязанности нанимателей жилья. Для них нормы стали строже. Без согласия собственника им запрещено перестраивать или проводить перепланировку помещений. Так было и раньше, но теперь, если жилец нарушил закон и изменил что-то в помещении, ответственность за это несет он сам, а не собственник.

«Государственные структуры, власти и муниципалитеты, то есть собственники этих квартир, хотят перенести бремя расходов с себя на людей.

Вероятно, в договорах старого образца не было пунктов про перекладывание ответственности на плечи пользователей.

Так как люди отказываются переписывать договоры, эти правила будут актуальны для тех, кто будет подписывать новые договоры социального найма», – говорит Александр Васильевич Толмачев, заместитель председателя Союза юристов Москвы.

Как законно нанести граффити на фасад дома в Москве>>

Штрафы и санкции

Согласно правилам, собственника или нанимателя могут оштрафовать и обязать за свой счет вернуть все в первоначальный вид. Сумму штрафа регулирует пункт статьи 7.

21 КоАП РФ, касающийся самовольного переустройства помещений в МКД. Для граждан размер штрафа небольшой – от 2 000 до 2 500 рублей, но демонтаж конструкции будет стоить дорого.

Для юрлиц и ИП штраф составит от 40 000 до 50 000 рублей.

Что делать, если вы хотите остеклить балкон и лоджию

© РИА Новости,   Валерий Мельников

Если остекление подразумевает вмешательство в общее имуществу в многоквартирном доме, нужно получить согласие собрания собственников жилья.

В случае, если ваш дом является объектом культурного наследия, то придется получить согласие органа по охране объектов культурного наследия. В Москве это Департамент культурного наследия города Москвы. В Подмосковье – Главное управление культурного наследия Московской области.

Также, в Подмосковье остекление не должно нарушать архитектурный облик здания. Разрешение нужно получить у органа архитектуры, то есть у Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура). 

Стоит отметить, что при учете вышеперечисленных правил обычные пластиковые окна на балконе ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

На какой срок могут отключить воду, газ и электричество на время капитального ремонта>>

Ссылка на основную публикацию