Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Согласно законодательству, неприватизированная в установленном порядке квартира не может принадлежать жильцам, так как находится в собственности государства или муниципалитета.

Имущество может продать только собственник, иначе сделка будет считаться недействительной.

Неприватизированные жилые объекты составляют 25% от всего количества недвижимости. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только прописанные там граждане России.

Использовать государственную недвижимость в виде залога, а также продавать или завещать нельзя, так как жильцы ограничены условиями договора социального найма. Он предполагает проживание лиц на государственных или муниципальных объектах, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Муниципальную комнату в коммуналке также нельзя продать без приватизации, так как она тоже относится к частной собственности государства. В таких квартирах нельзя выделить долю с последующим правом продажи, выкупа или дарения.

Не получится продать квартиру и в спец. домах, социальных общежитиях, а также в военных городках.

Способы продажи неприватизированного жилья

Действующая программа приватизации рассчитана на то, чтобы лица, получившие квартиры или дома в собственность, могли самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом — продавать, менять, дарить.

Без оформления приватизации квартирой распоряжаться нельзя. Поэтому перед продажей недвижимости, ее по закону необходимо приватизировать.

Но бывают случаи, когда человеку необходимо срочно продать жилье и он не хочет ждать несколько недель на процедуру приватизации. Вот тут часто возникает вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации? Владельцы муниципальной площади все-таки нашли несколько способов осуществить сделку с продажей жилья.

Через прописку

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Чтобы выписаться из неприватизированного жилья, следует приготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, где стоит штамп о прописке в неприватизированной квартире;
  • заявление о снятии с регистрации;
  • лист убытия по форме №7.

Пока паспорт будет находиться у специалистов, попросите их выдать временный документ, подтверждающий вашу личность.

Далее следует обратиться в ЖЭУ, ТСЭ, отделение МФЦ или местный отдел УФМС. Когда материалы будут находиться на рассмотрении, выдается официальный документ, подтверждающий то, что вы подали в паспортную службу заявку на выписку.

Через время следует явиться в учреждение, куда подавалось заявление. ЖЭУ, ТСЭ и МФЦ рассматривают заявки до 6 рабочих дней, органы УФМС – до 3 дней.

К минусу такого варианта относится недоверие покупателей, так как процедура производится по устному согласию с незнакомым лицом, без заключения сделок или договоров.

Буферный обмен

Второй вариант, как продать неприватизированную квартиру, практикуют агентства недвижимости, которые используют схему с «буферной» квартирой. Вся процедура такого обмена занимает не больше недели, что считается довольно оперативным способом.

Покупатель неприватизированного жилища передает деньги продавцу, который покупает у агентства квартиру-буфер, то есть какую-то жилплощадь. Обычно это очень простенькое жилье, расположенное далеко от города.

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Такой способ возможен в Москве и некоторых других регионах, где такие варианты обмена допускает местное законодательство.

Перед продажей жилплощади стоит заранее уточнить, подлежит ли жилье приватизации. Эти способы работают только, если квартира может быть приватизирована. Если жилой объект находится в военном городке или в ведомстве государства, то продажа невозможна.

Иногда покупатель настаивает, чтобы продавец избавил жилье от статуса «неприватизированного», так как данную процедуру гражданин имеет право оформить только один раз. Если свое право на приватизацию он уже использовал, то не сможет быть собственником нового жилья, оставшись там просто жильцом.

В таком случае процедуру переоформления можно возложить на совершеннолетних родственников, проживающих в этой квартире.

Через обмен неприватизированных объектов

Еще одним законным способом продать неприватизированное жилье является размен на объект, который также относится к муниципальной собственности.

Для этого обе стороны обмена сделки подают заявления в Московский центр арендного жилья, где заявку рассматривают в течение 10 дней.

На основании договора дарения наниматель выписывается и становится собственником приватизированной квартиры, а покупатель становится нанимателем. Но в такой сделке придется немало заплатить за обмен.

В таком обмене могут отказать, если:

    Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  • дом признан аварийным;
  • вынесено официальное решение о капитальном ремонте дома;
  • по данной квартире проводится судебное разбирательство;
  • количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих.

Главным требованием является письменное согласие прописанных жильцов. Также нужно принести оригинал договора найма и копию финансового л/с заявителей.

Иногда может понадобиться свидетельство о заключении брака, справка, подтверждающая родство с участниками сделки, согласие органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети).

Нюансы при продаже и возможные риски

При таких способах продажи неприватизированного жилья продавец имеет определенный риск. Можно столкнуться с мошенничеством со стороны агентства или покупателя. Также собственник может выписаться из квартиры, а агентство откажется обратно выкупать буферную квартиру или выплачивать деньги.

Специалисты рекомендуют сначала проверить репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить сделку.

Другая опасность таится в законности сделки. Продавец может столкнуться с тем, что заинтересованное лицо может подать иск в суд о признании сделки недействительной. Основания для этого есть, так как продажа квартиры таким способом рассматривается как притворная или мнимая сделка.

Чтобы выбрать надежное агентство и снизить шансы сделок с мошенниками, нужно:

    Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  1. Проверить документы фирмы через юристов или нотариусов.
  2. Использовать проверенные источники информации. Через родственников или друзей поинтересоваться, в каких агентствах недвижимости они заключали сделки.
  3. Ознакомиться с деятельностью компании в интернете через проверенные сайты и форумы, где обсуждается качество услуг фирм и риелторов.
  4. Посетить офис компании. Если агентство находится по одному адресу много лет, здание фирмы имеет представительский вид, сотрудники открыто принимают клиентов, шансы не попасть на мошенников увеличиваются.
  5. Узнать у секретаря, работает ли у них сотрудник, предложивший вам свои услуги.

Также следует избегать слишком заманчивых предложений. Среди компаний по недвижимости установлена фиксированная цена. Если фирма выставляет чересчур заниженную стоимость, то, вероятно, агентство поддельное или предоставляет урезанные услуги.

Другие нюансы сделки:

  1. Оформить факт внесения задатка за неприватизированную квартиру юридически нельзя, так как по закону она принадлежит государству.
  2. При обмене соблюдается правило: сколько лиц выехало, столько должно въехать.
  3. Проблемы возникают, если необходимо прописаться на жилплощадь родственников, проживающих в странах СНГ.
  4. Площадь квартиры не должна быть меньше 15 кв. м.
  5. Если требуют вернуть внесенный задаток, сделать это зачастую сложно.
  6. Дееспособность и вменяемость продавца. Сложности с обменом обязательно возникнут, если обнаружится, что хозяин состоит на учете в психиатрическом диспансере. Родственники имеют право подать в суд с требованием признать сделку недействительной.
  7. Следует оговорить и оформить нотариально сроки выписки владельца, чтобы освобождение объекта не стало бесконечным.

Продажа квартиры с долгами

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 годуЕсли продавец выставил на продажу приватизированное жилье с долгами, то из стоимости квартиры вычитается сумма на погашение долгов покупателем. Новый владелец не обязан отвечать за долги бывшего владельца, но ему придется посещать коммунальные службы и судебные инстанции.

Если покупатель приобрел жилой объект вместе с долгами, которые образовались меньше 3 лет, то государство будет взыскивать их с бывшего собственника.

Если жилье с долгами не было приватизировано, то после продажи долги переходят на нового квартиросъемщика. Пока не будут погашены долги, он не сможет воспользоваться коммунальными услугами.

Сумму задолженности лучше вычитать из стоимости продажи, обговорив это заранее с покупателем.

Приватизация

Лучшим способом все-таки будет приватизировать жилье, даже если уже найден покупатель и внесен задаток.

А еще лучше документировать каждое свое действие, поэтому, если будущий покупатель предлагает задаток, то:

  • оформляйте расписки при получении денежной суммы;
  • заключайте предварительный договор с расписанной обязанностью сторон оформить договор после завершения приватизации;
  • оговаривайте в договоре стоимость жилья.

Продажа квартиры на законных основаниях – это:

    Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  • отсутствие наказания за противоправные действия;
  • защита от мошеннических действий;
  • увеличение рыночной цены недвижимости;
  • увеличение числа потенциальных покупателей;
  • отказ от привлечения агентства недвижимости к решению продать квартиру.

Владелец собственного переоформленного жилья имеет право свободно им распоряжаться, а также получает такие преимущества:

  1. Выселить собственника из квартиры или дома можно только на основании судебного решения.
  2. Прописать новых жильцов можно без согласия представителей муниципалитета.
  3. Все сделки и соглашения заключаются без решения чиновников.
  4. В случае признания дома аварийным, владельцу ветхого жилья предоставляется новое жилье или денежная сумма согласно рыночной стоимости жилплощади.

Однако многие жильцы муниципальных домов не торопятся оформлять приватизацию. От переоформления отказываются в основном те, кто ограничен во времени, и у них нет возможности заниматься процедурой.

Также не желают заключать договор собственники квартир, так как их ожидают некоторые изменения, например, такие:

  • уплата взносов на капитальный ремонт дома и ежегодного налога за квартиру;
  • передача жилья законным наследникам, даже если не было составлено завещание от прежнего хозяина;
  • потеря прав на возмещение убытков в случае наводнения, пожара, взрыва.

Как приватизировать квартиру для продажи в 2020 году

Процесс приватизации собственности достаточно хлопотный, поэтому нужно запастись терпением и временем.

Чтобы приватизировать недвижимость, следует придерживаться таких действий:

  1. Собрать пакет документов:
    • Как продать неприватизированную квартиру в 2020 годуксерокопии паспорта прописанных граждан, старше 14 лет;
    • копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • заявление о согласии на приватизацию проживающих, старше 18 лет;
    • документы по неприватизированному жилью (ордер или договор соц. найма);
    • справка о том, что жилой объект не был раньше приватизирован.
  2. Заявление на приватизацию и документы следует подать в отдел местного муниципалитета.
  3. Заключить договор о передаче неприватизированного жилья физическому лицу.

В среднем сбор документации занимает один месяц, а заключение договора утверждается 1-2 недели. Поэтому процесс переоформления лучше начинать заранее, до планируемой продажи.

Каким способом продать неприватизированное жилье, решают жильцы. Им придется выбрать, что важнее: безопасность процедуры, денежная выгода или заманчивый вариант продажи. Главное помнить, что перед совершением данной сделки следует тщательно изучить и предусмотреть всевозможные риски.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2020г

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

Читайте также:  Кто из супругов может получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую и совместную собственность?

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  3. Найти покупателя.
  4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  5. Получить решение администрации.
  6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
  7. Совершить сделку купли – продажи.

Если  даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

Детально приватизация муниципального жилья прописана в отдельном посте на нашем сайте.

Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от  квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Пошаговая инструкция (этапы)

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

  1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
  2. Расписка заверяется у нотариуса.
  3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
  4. Документы передают в паспортный стол.
  5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
  6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии.

Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями.

Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

Необходимые документы

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

  • паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
  • разрешения от каждого прописанного;
  • паспорт нового жильца;
  • заявление на прописку от квартиросъемщика.

Сроки и стоимость

Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам. Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  • подлежит сносу;
  • признано аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  1. Поместить объявление в газете, интернете.
  2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
  3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
  4. Получить доплату с клиента.
  5. Переехать в жилье покупателя.

Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

Необходимые документы

Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
  • ордер (договор социального найма);
  • разрешение от местной администрации;
  • домовая книга;
  • выписка ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
  • доверенность на представителя.

Сроки и стоимость

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

  • портал Госуслуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре.  Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища.

Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

1 598 просмотров

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем Можно отказаться от продажи на этапе приватизации.
Продажа за более высокую цену.
Длительный поиск покупателя.

Уплата налога на прибыль в размере 13%.

Все расходы на дальнейшую приватизацию  лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
Прописка покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.
Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Получение согласия всех зарегистрированных граждан.
Уплата налога на прибыль в размере 13%.
В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.
Законность сделки.
Получение согласия главы администрации муниципального образования.
Длительный поиск покупателя.
Оплата комиссионных агентству.
В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Процедура, процесс

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр.

Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже  приватизированной квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Порядок, этапы

Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

  • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
  • найти покупателя;
  • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
  • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
  • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
  • выписаться из квартиры.

Процедура, процесс

Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов. Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.

Способ 3. Обмен

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Порядок, этапы

  • подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
  • найти покупателя;
  • приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
  • подать заявление на обмен в муниципалитет;
  • после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
  • оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
  • продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Процедура, процесс

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное».

После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь.

Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Главная » Жилищные споры » Продажа неприватизированной квартиры

29 просмотров

Продажа квартиры – это, зачастую, единственная возможность получить нужную сумму для покупки нового жилья или, хотя бы получения первого взноса за ипотеку. Но можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать? Читайте в этой статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Нет. Прямая продажа невозможна. Неприватизированная квартира находится на балансе муниципалитета и не является частной собственностью. Как следствие, у жильцов нет никаких прав на недвижимость. В том числе нет права на его продажу. Однако значит ли это, что получить деньги за реализацию такого жилья невозможно ни при каких условиях? Нет!

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Существует как минимум 2 вполне реальных варианта пусть и не на напрямую, но продать жилье такого плана. И все это вполне законно.

Способы

СпособПлюсыМинусыСтоимостьСроки
Предварительная приватизация Нет рисков. Высокая цена. Длительный срок. Необходимость платить налог. Продавец должен понести расходы по приватизации. В среднем около 3-5 тысяч рублей. Зато саму недвижимость можно продавать за полную стоимость. Приватизация занимает около 3-6 месяцев.
Прописка Быстро. Не нужно платить налог. Высокий риск. Низкая цена. Стоимость недвижимости не будет рыночной. Зато налог платить не нужно. Время нужно только на прописку. В среднем – до 5 дней.

В случае с пропиской деньги «покупатель» платит фактически за переуступку права жилья в социальной недвижимости.

Это самый простой, логичный и очевидный вариант, при котором жилец сначала оформляет право собственности на недвижимость, а потом продает квартиру на общих основаниях.

Главный недостаток тут – нужно заплатить 13% от суммы в виде налога (ст.217.1 НК РФ).

Избежать этого можно только пользуясь жильем в течение 5 лет с момента оформления в собственность, но в данном случае это невозможно, ведь продать квартиру нужно прямо сейчас.

Порядок, этапы

Процедура, процесс

Приватизация квартиры – это достаточно длительный процесс, который может занимать от 3 до 6 месяцев. А если не особо заниматься вопросом – то и больше. К счастью, сейчас эта процедура бессрочная, так что торопиться некуда. Если, разумеется, жилье не нужно продать как можно быстрее.

Однако, чтобы реализовать квартиру как можно быстрее, терять все это время ожидая реакции муниципалитета вовсе не нужно. В среднем поиски покупателя на квартиру также длятся от 1 месяца и до полугода. Как следствие, можно сразу начинать подбор желающих приобрести недвижимость, благо в процессе приватизации квартиру можно показывать.

Единственным нюансом является сама процедура. Если такой покупатель будет найден буквально за несколько дней, с ним придется договариваться о том, что жилье будет передано лишь через несколько месяцев, когда будет оформлено право собственности. К сожалению, далеко не все согласны ждать так долго.

Но если все нужные документы уже на руках, то дальше все очень просто: договариваемся с покупателем, заключаем договор купли-продажи, получаем от него деньги и у квартиры появляется новый собственник.

Обязательно нужно оплатить налог. Если этого не сделать, сумма будет постоянно расти и в конечном итоге можно потерять значительно больше.

Это более сложный и на самом деле достаточно спорный вариант, однако он может значительно сократить срок ожидания. Суть в том, чтобы сначала прописать в жилье потенциального покупателя, получить от него деньги и после этого выписаться. Формально, получится что в квартире появляется новое прописанное лицо, а старое – выписывается. Ничего незаконного.

Но и проблем тут больше. Во-первых, решение о том, прописывать кого-либо в жилье или нет принимает муниципалитет. Как следствие, он может просто отказать, ведь покупатель скорее всего не является родственником и никакого отношения к текущим жильцам не имеет.

Кроме того, есть серьезный риск нарваться на мошенников. Оформив прописку, продавец может просто не увидеть свои деньги. В результате у него в квартире будет иметь право жить абсолютно посторонний человек. К тому же, имеющий право на долю от недвижимости, если все же начать процедуру приватизации.

Порядок, этапы

  1. Найти надежного и честного покупателя, который согласится на такую процедуру.
  2. Получить от него задаток (чтобы свести риск обмана к минимуму).
  3. Прописать покупателя в квартире.
  4. Получить остаток суммы.
  5. Выписаться из квартиры.

Процедура, процесс

Сложнее всего найти нормального покупателя. Большинство людей не хочет связываться с подобными предложениями, предпочитая переплатить, но получить жилье в собственность сразу, а не возиться потом еще с приватизацией (и нести соответствующие расходы). К тому же, они также рискуют, ведь «продавец» может и не выписаться.

Если такой человек все же найден, то возникает другая проблема – мало кто захочет отдавать деньги просто так, ведь ничем подтвердить факт покупки он не сможет и останется только надеяться на честность продавца.

Когда и эта проблема решена, возникает следующая – прописка. Хорошо, если муниципалитет согласен на прописку нового человека в принадлежащей ему квартире. А если нет? Если последует отказ? В такой ситуации придется возвращать деньги. Но когда и с этим все в порядке, останется только выписаться. Тут уже особых сложностей нет, так как никто держать в не будет.

Подводные камни, сложности

На рынке недвижимости действует огромное количество мошенников. В том числе сюда можно отнести и ряд агентств недвижимости. Рекомендуется, вне зависимости от выбранной схемы, предварительно хотя бы проконсультироваться с опытным юристом. А еще лучше – оформлять сделку под его чутким руководством.

Проблемы:

  • Самая частая проблема – прописка. Нередко муниципалитет отказывается прописывать кого-то до тех пор, пока хотя бы один из предыдущих жильцов не выпишется. Если у продавца несколько человек в семье, то можно попросить это сделать одного из них. А если он один? Выписавшись при таких условиях он рискует потерять право на проживание в квартире.
  • Вторая проблема – сроки ожидания при приватизации. Даже если удалось убедить потенциального покупателя подождать, это еще не значит, что он действительно выполнит свои обязательства. Нередко уже после приватизации, когда сделка купли-продажи должна произойти со дня на день, выясняется, что человек уже купил себе жилье и ему больше ничего не нужно. Приходиться тратить время на поиски нового покупателя.

Зато при такой ситуации у продавца уже есть право собственности на недвижимость и потому процедура пройдет намного быстрее.

  • И третья проблема – аванс. Все бояться быть обманутыми, а в варианте с пропиской моментов, в которых стороны могут «кинуть» друг друга – несколько. И аванс мало кто согласен давать на таких условиях.

Если в случае с приватизацией все происходит достаточно официально и строго по закону (меньше лазеек для мошенников), то вариант с пропиской предполагает доверие сторон друг к другу.

Но на голом доверии получается оформить сделку далеко не всегда. Потому рекомендуется любой момент фиксировать документально. Чуть ли не пошагово.

Полностью избавить от проблем это не сможет, зато значительно сократит их количество.

При продаже неприватизированной квартиры возникает очень много сложностей, большая часть из которых неочевидна как для продавца, так и для покупателя. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят спорные моменты, и они же смогут активно участвовать в сделке, сопровождая всю процедуру от первого до последнего шага. Как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2020 году — с долгами, с несовершеннолетним

Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.

Но во время существования союза государств недвижимость возможно было получить в личную собственность некоторыми иными путями.

При этом заключался договор социального найма. Уже в настоящее время подобного типа договора также остались действительными.

При этом квартиры, которые ещё в советское время были предоставлены гражданам для использования, остаются в собственности государства до сих пор.

Но при этом возможно осуществить их перевод в личную собственность. Обозначается процедура таковая термином «приватиазация».

Продать жилье или же осуществить с ним иные операции до осуществления приватизации будет попросту невозможно.

Основные моменты

Сегодня вопрос продажи квартиры и приобретения таковой встает достаточно часто. Но при этом существует множество различных тонкостей, особенностей.

  • Наиболее существенные имеют место именно в случае с продажей неприватизированной квартиры.
  • Так как фактически осуществлять процесс продажи таковой невозможно, жилье не принадлежит гражданам, которые в нем проживают.
  • Именно поэтому оптимальным решением будет заранее приватизировать квартиру и только после этого продавать.

Если же по какой-то причине приватизировать квартиру возможности нет, то можно будет воспользоваться различными альтернативными вариантами.

Но предварительно понадобится собрать достаточно обширный перечень документов, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.

Так как нередко самостоятельно осуществить процесс сбудет попросту невозможно. Сегодня многие посреднические компании предлагают варианты продажи без осуществления процесса приватизации.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, до начала продажи жилья, относятся следующие основные:

  • что нужно знать?
  • для чего она нужна?;
  • нормативная база.

Что нужно знать

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала.Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое.

Основным являлся именно заключение договора социального найма.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

В качестве одной из сторон Обязательно выступает государство
Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу Претендующему на приватизацию
Сама процедура Осуществляется на безвозмездной основе

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость?

Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы. В экономике государства она играет важную роль.

Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2020 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Для чего она нужна

  1. Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.

  2. Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:
  3. Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства.

Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно. В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия.

Особенно важно осуществить приватизацию для передачи недвижимости по наследству.

Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.

После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.

Фактически, единственным отрицательным моментом в приватизации является то, что понадобится также осуществлять оплату налогового сбора за имущество.

Величина такового может различаться достаточно существенно. Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности.

На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.

Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.

Соответственно гражданам, сумма долга которых достаточно велика, стоит избегать приватизации так как имущество может быть изъято с целью реализации.

В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.

Нормативная база

Сегодня вопрос приватизации достаточно подробно раскрывается в действующем законодательстве.

Основным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Данный нормативный документ регулирует вопрос перевода недвижимости в личную собственность.

Ст.№1 данного нормативного документа определяет, что именно представляет собой приватизация, когда возможно будет осуществить таковую операцию.

Существует ряд основных принципов приватизации соблюдать которые должны в обязательном порядке все граждане без исключения, а также органы, которые занимаются соответствующими вопросами.

Сфера деятельности соответствующей законодательной нормы определяется ст.№3.

Полный перечень всех законодательных норм, которые регулируют вопрос рассматриваемого типа, обозначается в ст.№4.

Сам же процесс свершения сделки в случае, если будет свершена продажа неприватизированной квартиры, не будет регулироваться обычными нормами Гражданского кодекса РФ.

В целом сама процедура передачи прав собственности на неприватизированную квартиру будет частично незаконной.

Данный вопрос лучше всего внимательно разобрать с квалифицированным юристом. В определенных случаях возможно возникновение проблем с контролирующими государственными органами.

Как продать квартиру, если она не приватизирована

Нередки случаи, когда возникает вопрос — как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним.

Оптимальным решением все же будет предварительно перевести недвижимость в личную собственность. И только лишь потом осуществлять процесс продажи.

Так как в случае, если право на недвижимость имеет несовершеннолетний гражданин, понадобится согласие органов опеки, в отдельных ситуациях – решение суда.

Аналогичным образом дела обстоят с недееспособными гражданами. Не меньшие проблемы доставляет ситуация, когда требуется разобраться, как продать неприватизированную квартиру с долгом.

Согласно нормам законодательства реализовать такой процесс можно будет лишь через суд.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет перед тем, как осуществить процесс продажи жилья без его приватизации, нужно отнести:

  • прохождение процедуры совместно с покупателем;
  • осуществление обмена;
  • возможен ли обмен;
  • если недвижимость с долгами.

Прохождение процедуры совместно с покупателем

Фактически продать недвижимость без осуществления процесса приватизации невозможно.

Так как квартира попросту не принадлежит гражданину, который является ответственным квартиросъемщиком и включен в договор приватизации.

Но существуют некоторые способы выхода из данного положения. Обычно действовать можно следующим образом:

  • гражданин, имеющий на это право, осуществляет прописку покупателя в собственной квартире с правом на участие в приватизации;
  • далее осуществляется передача денег за недвижимость;
  • после этого являющийся «продавцом» в конкретной ситуации выписывается из жилья и дает согласие на приватизацию без права участия в ней;
  • далее «покупатель» попросту осуществляет приватизацию на свое имя.

Данный алгоритм имеет некоторые особенности с которыми нужно будет разобраться заранее. Такая процедура нередко несет опасность быть обманутым.

Потому действовать лучше всего через агентство или же продавать жилье хорошо знакомым лицам. Например, родственникам.

Основные моменты обратить внимание на которые нужно будет обязательно:

Если имеет место выдача задатка Необходимо будет оформить предварительный договор купли-продажи (таким образом факт сделки можно будет зафиксировать на бумаге, подтвердить его при возникновении спорных ситуаций)
В составляемом таким образом договоре Должна быть четко обозначена сумма задатка
При получении суммы Должны быть составлены соответствующие расписки

Осуществление обмена

Нередко гражданин, обладающий правом на приватизацию, желает обменять свою неприватизированную квартиру на какую-либо иную.

Видео: продажа приватизированной квартиры

В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.

Соответственно, жилье, на которое осуществляется мена, попросту передается по договору дарения. Также существуют некоторые альтернативные варианты.

Возможен ли обмен

Важно учесть, что стандартным образом осуществить процесс мены недвижимости в случае, если квартира не является приватизированной, попросту невозможно.

Так как гражданин, который включен в договор социального найма, попросту не является владельцем недвижимости.

Именно поэтому нужно будет внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса предварительно.

Если имеется необходимость осуществить рассматриваемого типа процедуру, то возможно попросту обратиться в специальное агентство и использовать «буферную» квартиру.

В ней будет осуществлена временная прописка, после чего осуществляется прописка гражданина в другом месте.

В свою очередь жилье, которое не было приватизировано, будет оформлено в личную собственность.

Опять же при выборе учреждения, через которое будут выполнять соответствующие процедуры, необходимо быть внимательным.

Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Обращаться необходимо только лишь в учреждения, которые достаточно хорошо себя зарекомендовали.

Если недвижимость с долгами

Отдельным вопросом является ситуация когда недвижимость имеет существенные долги по коммунальным платежам.

Даже если обмен или же покупка путем перепрописки будет осуществлен, то приватизация может быть выполнена лишь двумя путями:

  • понадобится погасить все задолженности;
  • необходимо обратиться в суд для разрешения такового процесса.

Процесс продажи или же выполнения иных сделок с недвижимостью, приватизация которой не был осуществлена, имеет обширный ряд тонкостей, нюансов.

Самостоятельно осуществить таковой процесс будет достаточно проблематично и даже опасно – так как нередко такой схемой пользуются мошенники для отъема имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-mozhno-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию