Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности законодательства

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

  1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
  2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
  3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Аргументы «за» и «против»

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.

При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

  • Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
  • Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 годуВзамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.
  • Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.
  • При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
  • Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно. Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

  1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
  2. Квартира находится в закрытом военном городке.
  3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 годуПриватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

  1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
  2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
  3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
    • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
    • технические документы на комнату;
    • договор найма или ордер;
    • справка о зарегистрированных;
    • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    • справки о неучастии в приватизации;
    • отказ от участия (при наличии);
    • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
  4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
  5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время.

Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

Кто владеет местами общего пользования?

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

Согласно статье 41 ЖК РФ
площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

  • план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
  • справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
  • госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
  • отказ от приватизации – от 500 руб.;
  • доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Особые случаи

  1. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 годуНекоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.
  2. К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.
  3. В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

  1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
  2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
  3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.
Читайте также:  Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

  • Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 годуЕсли же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.
  • По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.
  • Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как приватизировать комнату в коммунальной квартире: документы, стоимость

Главная » Жилищные споры » Приватизация комнаты в коммунальной квартире

876 просмотров

Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера.

Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше.

Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное.

В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)).

Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:

Условия сделки

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

  • Не относится к ветхому жилью.
  • Имеет отдельный вход.
  • Передана в пользование на основании договора социального найма.
  • Не выведена из оборота.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Особенности и важные моменты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

ПреимуществаНедостатки
Можно продавать жилье. Необходимо платить за капитальный ремонт.
Комнату можно сдавать.
Становится доступна перепланировка.
Можно оформлять комнату в залог. Необходима оплата налога на недвижимость.
Можно прописывать и выписывать кого угодно.
Теперь комната будет переходить по наследству. Жилье могут забрать за долги.
Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.

С чего начать

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

Порядок действий

После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

  1. Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
  5. Получить решение и подписать договор на приватизацию.
  6. Оформить право собственности в Росреестре.

Процесс, процедура

Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.

Незаверенный документ такого типа не имеет силы. Кроме того, при составлении отказа человек обязан понимать, что он автоматически лишается права на свою долю комнаты. Это есть смысл делать тогда, когда подобная недвижимость действительно не нужна, либо человек уже ранее участвовал в приватизации.

Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.

Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или совершить приватизацию через МФЦ (теперь он называется «Мои документы»).  Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

Сроки

На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

  • 1 месяц – сбор и подготовка документов.
  • 2 месяца – ожидание решения.
  • 1 месяц – оформление права собственности.

Расходы

Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

  • Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
  • Выписка из домовой книги – 200 рублей.
  • Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
  • Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
  • Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
  • Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
  • Договор социального найма.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Техпаспорт.
  • Выписка по лицевому счету квартиры.

В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.

Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры:

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Если нет согласия соседей

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией.

Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки.

Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

С несовершеннолетним ребенком

Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

  • Достижения возраста 18 лет.
  • Свадьба.
  • Выход на официальную работу.

Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.

Несовершеннолетние имеют право и на самостоятельную приватизацию недвижимости, но это возможно только при наличии и решении опекуна, либо ходатайстве органа опеки.

Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.

Причины отказа

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

  • Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
  • Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа.

Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ.

Читайте также:  Инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где посмотреть и рассчитать

А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться.

Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться.

Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

Порядок действий:

  1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
  2. Подготовить остальные документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Отказ в приватизации.
  • Договор социального найма.
  • Копия заявления на приватизацию.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Кожевникова Л.П. с требованием признать отказ в приватизации занимаемой ею комнаты в коммунальной квартире недействительным. Заявительница проживает в помещении на основании ордера, выданного еще в 1992 года, до даты принятия нового Жилищного Кодекса.

Однако администрация города считает, что приватизация возможна только при условии наличия договора социального найма, которого у истца нет. Суд, рассмотрев заявление и пояснения сторон, на основании ст.

47 ЖК РСФСР (действовал на момент выдачи ордера) принял решение, что ордер является полноценным аналогом современного договора социального найма и потому может использоваться вместо указанного документа как повод для приватизации квартиры. Решение принято в пользу истца.

Пример №2: В суд обратился истец, Семенов В.П., который требует признать недействительным отказ в приватизации. В качестве основания указано, что у заявителя есть серьезный долг по коммунальным платежам. Истец упирает на тот факт, что в законе №1541-1 нет никакого упоминания о том, что данный фактор может считаться причиной отказа. Суд, рассмотрев дело и заявления сторон приходит к выводу, что да, действительно, данная причина не может являться основанием для отказа в приватизации, но вполне может стать причиной для расторжения договора социального найма на основании невыполнения его условий. Как следствие, принимается решение о том, что Семенов В.П. может проводить приватизацию, но только после того как переоформить долг непосредственно на себя либо погасит его в полном объеме. Приватизация комнаты в коммунальной квартире может быть сложной процедурой, требующей вмешательства опытного юриста-представителя. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, но чтобы все прошло как можно быстрее и проще для клиента, они же могут выступить и в качестве представителей. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности. Большая часть коммуналок находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по договорам социального найма. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Иными словами, приватизировать комнату в коммуналке можно. 

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Какие документы нужно собрать

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Заявление.
  2. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  4. Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  5. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  6. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
  7. Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
  8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
  9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

У нас вы можете скачать актуальный на 2021 год бланк заявления о приватизации жилого помещения. Он подойдет и для приватизации комнаты в коммуналке: 

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Бланк заявления о приватизации жилого помещения

Куда идти с документами

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в администрацию населенного пункта, или в МФЦ. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Заключение договора на передачу комнаты в собственность

В течение двух месяцев с момента подачи документов (если быть точными, то в течение 46 рабочих дней), при положительном решении вопроса, нужно будет заключить договор с администрацией на передачу комнаты в собственность.

В договор включаются как взрослые граждане, приватизирующие жилье, так и несовершеннолетние, которые с ними проживают. Присутствовать при заключении сделки нужно как взрослым, так и несовершеннолетним, которые достигли 14 лет.

Читайте также:  Поручения путина по итогам конференции 23 декабря 2021

Форма договора будет предоставлена органом, с которым он заключается. После того, как договор подписан, понадобится зарегистрировать переход права собственности.

Регистрация перехода права собственности

С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к.

по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо.

Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее. 

Для регистрации потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммуналке 

2 000 рублей. Именно столько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на комнату. Больше ничего платить не придется. 

Однако, это справедливо только в том случае, если вы занимаетесь приватизацией сами.

Если же доверите это специалистам, их услуги придется оплачивать отдельно. Средней цены нет, в каждом городе свои расценки. Кроме того, если в комнате зарегистрировано несколько человек, и кто-то из них будет отказываться от участия в приватизации, то нужно будет оплатить услуги нотариуса. 

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

***

Таким образом, комнаты в коммунальной квартире приватизируются по общим правилам, которые применяются к приватизации обычных квартир. Понадобится подать заявление и документы в администрацию и МФЦ, дождаться положительного решения, заключить договор о приватизации, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это также можно сделать через МФЦ).

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Приватизация». 

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, необходимые документы

Последние изменения: Январь 2022

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Законодательные акты

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г.

Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов.

После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

  • Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
  • федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
  • региональными нормами.

Придерживаясь основных принципов приватизации, жильцам коммуналок предстоит учитывать нюансы, возникающие в силу специфики приватизируемой собственности.

Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.

Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:

  • происходило ли выделение части;
  • оборудован ли вход для каждого;
  • пригодно ли помещение для проживания.

Правила переоформления комнаты из муниципального фонда включают несколько условий:

  1. Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
  2. Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
  3. При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
  4. Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
  5. Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
  6. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.

Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, оформившие отказ от приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизации впоследствии, предъявив документ, подтверждающий, что процедура производится впервые.

Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.

Алгоритм действий включает простые шаги:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Подача в муниципалитет.
  3. Заключение договора приватизации.
  4. Регистрация прав новых собственников в Росреестре.

Сбор документов

Первое, с чего начать процесс приватизации коммуналки – это сбор нужных бумаг:

  • Технический паспорт на комнату (обязательно выделение, если оно не произведено ранее). Его получают в БТИ.
  • Документы на всех жильцов квартиры, зарегистрированных на данной площади к моменту переоформления.
  • Документ, информирующий обо всех прописанных жильцах (берут в управляющей компании, домоуправлении, миграционной службе – место оформления зависит от каждого населенного пункта).
  • Письменные заявления от каждого прописанного жильца, намеренного участвовать в приватизации. Если кто-либо не хочет принимать комнату в качестве бесплатно приватизируемого объекта, оформляется нотариальный отказ. Заявления составляют и собственноручно подписывают все прописанные жильцы, кроме несовершеннолетних и недееспособных. В последнем случае нужно согласие органов опеки.
  • Документ, дающий право на использование муниципального жилья (ордер, договор с муниципалитетом). При отсутствии ордера запрашивают выписку из городского архива с данными из ордера.
  • Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей. Отказ в приватизации на основании наличия долгов не совсем законен, однако может усложнить процесс.
  • Каждый участник берет справку о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не использовалось.
  • Когда обеспечить физическое присутствие на сделке кого-либо из жильцов невозможно, предоставляют нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

Этот пакет бумаг – основной, однако комитет, занимающийся переоформлением и рассмотрением заявок, вправе потребовать дополнительные бумаги. Когда перечень собран, пора переходить к следующему этапу.

Это интересно: как приватизировать комнату в общежитии.

Принятие решения

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2022 году

В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.

Регистрация перехода комнаты в личную собственность

Полученный подписанный экземпляр договора дает право на завершение приватизационных мероприятий – регистрацию новой собственности заявителя в Росреестре.

Основными документами для внесения изменений в реестр недвижимости служат: договор о приватизации и платежный документ об уплате пошлины. Остальной перечень является дополнительным и может быть истребован сотрудником регистрирующего органа в индивидуальном порядке.

В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:

  • Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.
  • Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
  • Жилье не считается коммунальной квартирой. В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.

Процедура перевода комнаты в коммунальной квартире из муниципальной собственности в частную имеет мало отличий от приватизационных действий жильцов обычной квартиры. Важно, чтобы в муниципалитет был собран полный комплект бумаг, собранный согласно выдвинутых по закону условий. В случае отказа в приватизации, появлении проблем с согласованием и завершением процедуры придется обращаться в судебный орган и там определять законность прав жильцов.

Так как собственник коммуналки навсегда утрачивает право на улучшение жилищных условий за счет муниципального жилья, следует тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, собственник комнаты сможет ею распорядиться, завещать, дарить ее любому человеку.

С другой стороны, на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, уже нет прав.

Многие из тех, кто отказывался от оформления коммуналки, надеялся на получение отдельной комфортной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, чтобы впоследствии переоформить ее в свою собственность.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Ссылка на основную публикацию