Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Одна из самых высоких ипотечных ставок в мире действует в Аргентине, где за жилищный кредит приходится платить больше 28% в год. Самую дешевую ипотеку выдают в Швейцарии, Финляндии, Японии и Франции — от 1,4 до 2% годовых. Долгое время Россия находилась в середине этого рейтинга — в 2019 году средняя ставка в РФ составляла 10,15%. Марат Хуснуллин, ставший вице-премьером в 2020 году, попытался нивелировать эту разницу с развитыми странами — в апреле он анонсировал льготную ипотеку за 6,5% годовых, которую позже запустило правительство. Однако рекордно низкие для России ставки обернулись резким подорожанием жилья — из-за «дешевых» кредитов и окончания локдауна, которые привели к росту спроса. Уже к сентябрю цена квадратного метра в Москве и других регионах выросла на 25–30%.

Теперь процентная ставка по ипотеке будет расти. В новом году банки будут вынуждены увеличить проценты из-за повышения ключевой ставки ЦБ — перед январскими каникулами она поднялась с 7,5 до 8,5% (за последний год она выросла в два раза).

Директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков рассказал «Снобу», что вслед за ВТБ, который поднял ставку с 9,3 до 10,3%, это сделают и другие крупные банки. Повышение, скорее всего, произойдет в течение месяца.

Причем рост ставок в этом году не приведет к обратному эффекту, то есть к снижению стоимости квартир.

Инфляция и дефицит гастарбайтеров

Ожидаемый рост цен на квартиры связан с несколькими факторами. Один из них — подорожание строительных материалов. «Черный и цветной металл стали дороже на 80%», — констатирует директор по маркетингу застройщика «3-RED» Мария Хурамшина.

Из этих материалов изготавливают сталь для укрепления бетона, дверных проемов, кроме того, из них производят радиаторы и сантехнику. «Больше чем на 100% подорожали и материалы с древесной составляющей, — продолжает Хурамшина.

— Причем в мае мы зафиксировали дефицит древесины в РФ». 

Второй фактор подорожания — это нехватка рабочей силы. По словам Хурамшиной, до пандемии костяк рабочих на стройках составляли мигранты из ближнего зарубежья. Однако коронавирусные ограничения заставили их уехать домой — только в 2020 году число мигрантов в Москве сократилосьна 40%.

При этом среди россиян немного желающих работать на стройках. «Зарплатные запросы россиян выше, чем у мигрантов, а рабочей силы в России в целом меньше. Это привело к тому, что затраты на строительство возросли еще больше», — поясняет Хурамшина.

О том, что у застройщиков выросли траты на зарплаты сотрудников, рассказали и в агентстве недвижимости Est-a-tet.

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Квадратный метр подорожает больше чем на 20 тысяч

Дмитрий Веселков из компании «Метриум» ожидает, что рост цен на квартиры в 2022 году вряд ли превысит показатели инфляции. По данным аналитиков РБК, она будет рекордной с 2015 года и превысит 8%. Другие девелоперы называют еще более мрачные цифры.

Так, директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько (ее компания реализует проекты в «Москва-Сити», на Остоженке, Патриарших прудах и в других престижных локациях) ожидает, что цены могут вырасти на 10% в целом по рынку и до 15% — внутри Бульварного кольца.

Одна из причин подорожания недвижимости в ЦАО — сложившийся там дефицит квадратных метров, выставленных на продажу. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в Москве составляла 245 754 рубля.

При худшем раскладе к концу года он может подорожать в городе на 24,5 тысячи рублей. 

Никаких предпосылок для снижения цен на жилье нет и в Санкт-Петербурге, рассказала «Снобу» вице-президент инвестиционной компании Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее словам, рост будет зависеть от удобства локации и класса жилья — в среднем по городу он составит 10–15%.

Элитное жилье подорожает сильнее массового

В прошлом году квадратный метр элитной недвижимости в Москве подорожал в среднем на 40%, рассказала «Снобу» директор по маркетингу Insolver и клубного дома «Пречистенка, 8» Маргарита Канунникова. В новом году, по ее оценкам, рост составит 20–30%.

До конца года подорожает аренда квартир и московских апартаментов стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц, прогнозируют в агентстве элитной недвижимости Knight Frank. 

«Возможно, ставки вырастут в пределах 15–20%, — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Ольга Широкова. — Это подорожание связано как с дефицитом качественного предложения, так и с ростом цен на рынке жилой недвижимости». 

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году Воронин Денис / Агентство «Москва»

Квартиры станут меньше

Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России.

«В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская. 

О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин.

— Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред.)».

Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.

Среди покупателей в Москве уже есть тренд на покупку малогабаритных квартир. «Наблюдается рост интереса к студиям и европланировкам в массовом сегменте — это связано в первую очередь с ростом цен на новостройки в последние полтора года», — рассказала «Снобу» заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.

Что делать покупателям?

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков рекомендует брать квартиру сейчас и не ждать очередного повышения ипотечных ставок. «Даже если брать ипотеку под высокую ставку, то в будущем можно рефинансироваться с более низкой», — говорит он. 

В элитном сегменте можно ждать скидок. В Knight Frank рассказали «Снобу», что некоторые девелоперы недвижимости бизнес-класса могут запустить в этом году акции, правда, они будут не массовыми.

Ожидать снижения цен на квартиры точно не стоит. Директор по маркетингу Insolver Маргарита Канунникова напоминает, что, по опыту развития отечественного рынка недвижимости, квартиры в России не дешевеют никогда.

Подготовил Алексей Синяков

Больше текстов о политике и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Риэлторы рассказали, когда подешевеет жилье в России в 2022 году

Наступивший 2022 год, скорее всего, станет удачным для покупки жилья, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.

Когда подешевеет жилье в России в 2022 году, мнение экспертов

Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в 2022 году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал журналистам, что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в 2022 году ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.

Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает цена квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая.

По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью.

Однако в наступившем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.

Возможен и третий вариант поведения цен в 2022 году. Риелтор Наталья Перескокова рассказала, что в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.

«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество, поэтому растет цена и за квадратный метр», — рассказала Перескокова.

Риелтор также отметила, что раньше хорошим периодом для приобретения недвижимости было лето, поскольку считалось, что в это время рынок неподвижный. Однако сейчас он активен все время.

Что будет влиять на стоимость жилья в 2022 году

Специалисты отмечают, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта. Третий важный фактор — спрос.

В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.

Чего ждать от цен на недвижимость в Москве в 2022 году

В 2021 году московская недвижимость подорожала на 26-30 %. В этом году цены если и вырастут, то ненамного, говорят эксперты, а вторичное жилье может даже подешеветь.

Читайте также:  К какому нотариусу обратиться по поводу наследства, как распределяются наследственные дела

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

В 2021 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным. Квадратный метр в старой Москве подорожал на 26 % — по данным «Метриум», и на 30 %, если верить базе объявлений Циан.

Объем продаж побил исторический рекорд — более 128 000 договоров долевого участия (ДДУ), по данным Росреестра. Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв.

м по итогам года.

Но ожидать повторения рекордов не стоит. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже год говорит о необходимости отменить льготную ипотеку, чтобы притормозить рост цен на жилье.

В конце декабря она спрогнозировала, что в 2022-м рост наконец-то остановится за счет дорожающей ипотеки. После серии повышений ключевой ставки банки начали увеличивать ставки по ипотеке.

10 января ВТБ объявил, что повышает ставку на 1 процентный пункт до 10,3 %.

Политика Центробанка оказывает сильное влияние на рынок.

«Судя по заявлениям ЦБ, ожидать возвращения к ключевой ставке в коридоре 5-6 % раньше середины 2023 года не стоит», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Последние два года [идет] непрекращающийся «сенокос» у застройщиков. Такое эльдорадо, боюсь, мы еще раз не скоро увидим», — комментирует ситуацию в сегменте новостроек руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова.

Падения цен на новостройки опрошенные Forbes эксперты не прогнозируют. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов предполагает, что квадратный метр подорожает на 15 %.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров ожидает роста в 5-10 %.

Директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова полагает, что рост по итогам года будет 10 %, причем большая его часть придется на первое полугодие.

Многие участники рынка высказываются осторожно: рост будет, но «чуть-чуть выше инфляции».

В январе возможно даже снижение средней цены из-за традиционно низкой активности покупателей. Об этом говорит Ковров из НДВ и Круглова из РАД. Аналитики «Метриум» зафиксировали остановку роста: по их оценкам, в ноябре средняя цена на новостройки массового сегмента не выросла, а в декабре даже снизилась на «символические 0,2 %».

Коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис и председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова полагают, что спрос будет держаться на уровне второй половины 2021 года (это порядка 6 500 сделок в месяц летом и 9 500 осенью-зимой). Гендиректор сервиса «Синица« Наталья Шаталина и Круглова из РАД ожидают возвращения к допандемийному уровню (в 2019 году в Москве в среднем за месяц заключалось 6 800 ДДУ).

Источник

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году — ЛАБНЕД

Недвижимость, как и почти все аспекты нашей жизни, пережила
множество ударов во время пандемии.

Люди сбегали из больших городов и активно искали загородные
дома в аренду, сметали новостройки, как пирожки в период дефицита и тратили
последние деньги на покупку жилья. Запертые в четырех стенах семьи жаждали
большего пространства, арендаторы одолевали арендодателей с требованием снизить
арендную плату, но торговые витрины и офисные помещения все равно пустовали.

Теперь, когда мы понимаем с чем имеем дело и понимаем, что COVID пришел
к нам надолго, пришла пора заглянуть в будущее и оценить перспективы рынка
недвижимости. Почему? Потому что сектор недвижимости и строительства всегда выступал
флагманом будущего экономического подъема, миграции населения,
потребительского спроса и многого другого
.

Лабнед отобрал 10 тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022 году.

 Тенденции охватывают такие темы, как инвестиционные перспективы, заметные рынки недвижимости, миграция населения и влияние COVID-19 на жилую и коммерческую недвижимость.

Тенденции в этом отчете основаны на имеющейся в нашем распоряжении аналитике, а также интервью и опросах людей, которые работают в сфере консультирования по недвижимости, инвестирования, кредитования или развития недвижимости.

Тенденции в сфере недвижимости взаимосвязаны. Затраты на
строительство высоки, поскольку растет спрос, товары дорожают, а цепочки
поставок нарушены. Покупательские привычки потребителей изменили спрос на
обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.

Продолжайте читать, чтобы познакомиться со списком

10 тенденций в недвижимости в 2022 году и как эти тенденции повлияют на сферу недвижимости

Наиболее важные проблемы для рынка недвижимости: сокращение
спроса и снижение стоимости жилой недвижимости в 2022г.

Льготная ставка по ипотеке оказала совсем не тот эффект, на
который рассчитывали в Правительстве, когда ее вводили. Она разогнала цены на
квартиры и новостройки на 50-60% всего лишь за год, при этом практически
полностью вымыв с рынка квартиры в некоторых городах.

Ужесточение условий
кредитования и рост учетной ставки ЦБ на фоне ускорения инфляции и
продолжающейся уже который год стагнации доходов населения приведет к снижению
цен на недвижимость.

За этим последует невозможность обслуживать кредиты и ухудшение
условий жизни тех покупателей квартир и новостроек, которые покупали квартиры
что называется на последнее.

Этот процесс уже начался

COVID-19
ускорил развитие онлайн торговли и сокращение розничной

Опрос, проведенный Ernst & Young в 2020 году, показал, что 33% потребителей ожидают большего
перехода на онлайн-покупки; в 2021 году почти 40% заявили, что они все еще
делают покупки в физических магазинах меньше, чем до начала пандемии. Эта
тенденция скорее всего продолжится и в 2022г. Возможно, такого взрывного роста
онлайн продаж уже не будет, но многие оценили удобство онлайн покупок.

Рост социальной дистанции, как мера защиты против
пандемии

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 годуПарк

COVID-19
также поднял дискуссию о том, насколько важны открытые общественные
пространства и непропорциональный доступ к ним различных демографических групп.
В связи с массовой застройкой, особенно в крупных городах снижается доступ
населений к рекреационным территориям, что является одной из причин
продолжающегося распространения вируса. Мы считаем, что государство будет
вынуждено уделать больше внимание необходимости роста общественных и
рекреационных пространств именно в целях снижения скученности населения. А это
в свою очередь может повлечь за собой рост качества жизни населения крупных
городов.

Миграция в пригороды растет и будет увеличиваться, что
будет способствовать росту цен на загородное жилье.

Жители городов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга начали
отправляться в пригороды, чтобы работать удаленно, когда началась пандемия, и
они все еще продолжают это делать. Многие из таких работников переезжают в
пригороды, расположенные недалеко от городов, чтобы иметь возможность вернуться
в офис на неполный рабочий день или приезжать на 2-3 дня в неделю.

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

Такая миграция уже сильно увеличила спрос не только уже на
готовые дома, но и на земельные участки под дальнейшее строительство и, как
следствие, рост цен на загородное жилье, которое по-видимому сменит в 2022г.
тренд покупки новостроек.

Продолжится рост стоимости строительных материалов.

Покупки квартир, новостроек, домов и земельных участков
повлеки за собой необходимость проведения в них строительных и ремонтных работ.

Как следствие, взрывной рост на строительные материалы, которые подорожали по
нашим оценкам в 2021г. уже более чем на 30%. Нет никаких оснований ожидать
снижения стоимости строительных материалов в 2022г.

в связи огромным неудовлетворённым
спросом и продолжающейся программой реновации.

Программа реновации – главный источник капитала для
крупных девелоперов.

Государственное стимулирование экономического
восстановления, связанного с коронавирусом, помогает и сектору недвижимости.

Финансирование в рамках программы реновации дает возможность крупным девелоперам
не только зарабатывать в условиях кризиса, но и оказывает поддержку смежным
отраслям экономики. Поэтому программа реновации не только будет продолжена, но
и распространиться на другие регионы страны.

Параллельно будет увеличиваться и качество
жизни людей (если, конечно, построено жилье будет отвечать СНиП, а не приходить
в негодность через 2-3 года, как в Карелии).

Покупка жилья с последующей сдачей в аренду – не лучшая инвестиция.

Профессиональное инвестирование для физических лиц

В то время, как рост цен на квартиры составил 40-60% с
начала пандемии, ставки аренды практически не изменились.

С одной стороны, это
связано с переходом на удаленку и покупку собственного жилья, а с другой –
реальные доходы населения почти не растут уже несколько лет.

В результате уровень
доходности в секторе жилья составляет 2-4% годовых без учета расходов по
ипотеке.  Мы не ожидаем, что в 2022г.
что-то кардинально изменится в этом секторе.

Сокращение площади квартир.

Резкий рост на квартиры и строительные материалы с
одновременной стагнацией доходов и ускорением инфляции заставляет застройщиков
искать новые способы для стимуляции спроса.

Одним из основных драйверов
сохранения спроса на недвижимость в таких условиях является уменьшение площади
квартир. В ассортименте многих девелоперов студии начинают занимать все больше
и больше места.

Тенденция еще большего уменьшения средней площади квартир
сохранится и в 2022г. и мы увидим новые рекорды в минимизации площади и выхода
на рынок миниквартир.

Инвестиционные перспективы наиболее высоки для складской
недвижимости.

Названы последствия льготной ипотеки для рынка недвижимости в 2022 году

  1. Главная
  2. Наши статьи
  3. Новости дня

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

Собственников и участников рынка недвижимости в наступившем году ожидает несколько важных изменений, часть из которых имеют негативный оттенок.

Последствия ипотечного бума

В конце прошлого года банки объявили о снижении доступности жилья. С 1 июля 2021 года завершена программа льготной ипотеки в первоначальном виде: повышена ставка, сокращен размер лимита. Банки столкнулись с растущей задолженностью клиентов и огромными объемами залогового жилья.

Долги граждан по ипотеке сегодня превышают 11 трлн рублей. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5%, увеличилась и стоимость кредитов. Если инфляция и дальше продолжит расти, то россияне не смогут выплачивать займы и банкам придется решать проблему реализации квартир.

Читайте также:  Как оформить дарственную на автомобиль на родственника

Отдельные кредиторы уже запустили собственные платформы для продажи залоговых лотов.

Выдача ипотеки на квартиры с торгов

ВТБ впервые реализовал процедуру кредитования с аукциона. Совместно с сервисом V-Лот банк 11 января 2022 года организовал сделку между покупателем и столичным Департаментом городского имущества, одновременно оформив ипотечный заем. Размер кредита составил около 15 млн рублей.

Согласно условиям программы ВТБ, клиенты могут брать ипотеку до 60 млн рублей на срок до 30 лет, но необходимо внесение первоначального взноса. Перед началом имущественных торгов заемщик получает одобрение, а в случае победы на аукционе банк напрямую перечисляет деньги продавцу.

Взыскание жилья в счет погашения долгов

Теперь заемщики банков, неплательщики налогов и алиментов не могут быть уверены, что их квартиры не пойдут с торгов. Судебная практика последних лет показала: правоохранители все чаще принимают решения не в пользу должников.

Лишиться квартиры могут даже владельцы единственного жилья. Конституционный суд подтвердил законность такой меры, если метраж недвижимости превышает санитарную норму площади на человека.

В таких случаях после продажи часть денег идет на покупку квартиры более скромного метража.

Так, накануне в Красноярском крае была арестована и выставлена на аукцион квартира россиянина, который долгое время уклонялся от уплаты алиментов. Общий размер задолженности достиг 700 тысяч рублей. Если торги будут признаны несостоявшимися, то взыскатель заберет жилье в счет погашения долга.

Источник: пресс-служба банка ВТБ.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Число сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 35%

В то время как спрос на жилые квартиры упал, сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует подъем. С начала года объем сделок с офисами и складами вырос на 35%. Столичные девелоперы отмечают небывалый ажиотаж: инвесторы чаще вкладывают деньги в покупку складов и офисов.

В прошлом году такие типы объектов стали лидерами по доле вложенных средств.
По данным портала Циан, стоимость складов в столице и области за год выросла на 17,8%, при дефиците больших площадей, которые бы можно было адаптировать под логистику или ритейл. Эта ситуация еще больше подогревает цены на рынке.

Также подорожали жилые квартиры на первых этажах: инвесторы покупают их с намерением сдачи в аренду под офис.
Согласно данным ГК Пионер;, в 2021 году реализовано около 85 тысяч кв. метров торговых и офисных площадей на сумму 15 млрд рублей. На текущий момент общий портфель коммерческой недвижимости составляет 290 тысяч кв.

метров.
Спрос заметно смещен в сторону складских помещений. Российские инвесторы активно скупают подобные объекты для собственного бизнеса, перепродажи, аренды. В 2021 году заключено на 35% больше сделок с коммерческой недвижимостью, чем в 2020-м. Около 95% из них в Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее число договоров пришлось на площадки под строительство (68%), склады (13%), офисы (11%).
Источник: Циан.

Действия с данной статьей: Автомобили стали покупать больше и угонять реже

За 2021 год россияне купили 1,5 млн легковых автомобилей. При этом количество автоугонов сократилось почти на 60%. Такими данными поделились аналитическое агентство Автостат и страховой дом ВСК.
Исследование отечественного рынка автомобилей показало, что за 2021 год продажи выросли примерно на 3%. Всего за 12 месяцев россияне приобрели около 1,5 млн легковых машин.

Самой покупаемой маркой стала Lada. За ней следуют Kia и Hyundai, но популярность корейских автомобилей плавно снижается.
Несмотря на проблемы с поставками комплектующих и резкое повышение цен рынку удалось показать положительную динамику. Эксперты считают, что при отсутствии осложнений рост мог оказаться еще выше.

Сергей Целиков, директор агентства Автостат: В течение всего года на авторынке отмечали нехватку товара. Реальное повышение продаж было бы не менее 15%, если бы не дефицит. Но сложившая ситуация не закончится и в 2022 году;. Одним из факторов, стимулирующих рост автомобильного рынка, стало снижение числа угонов.

Представители страхового дома ВСК на этой неделе рассказали, что за год количество автоугонов упало на 57%.
Самой популярной маркой среди злоумышленников стал Hyundai ; на такие авто приходился примерно каждый пятый угон. В тройке лидеров также Toyota и Kia. К этим трем брендам относились более половины всех машин, владельцы которых обращались за страховкой.

Отечественные авто, наравне с Peugeot и Mazda, признаны самыми защищенными от кражи.
Источник: пресс-служба ВСК.

Действия с данной статьей: Трейдер: кто это, сколько зарабатывает, как им стать

В переводе с английского языка слово trading означает торговля, заключение сделок;. В России это понятие используют для фондового рынка. Специалиста, занимающегося биржевыми сделками, называют трейдером. Он покупает активы, потом перепродает их и зарабатывает на разнице между ценами. Расскажем подробнее, что еще делает трейдер и сложно ли обучиться профессии с нуля.

Чем торгуют трейдеры
Все инвестиционные инструменты, которыми торгуют трейдеры, можно разделить на 4 категории: Ценные бумаги. Сюда относят акции, облигации, индексы. Облигации для трейдеров не представляют большого интереса: они предсказуемы и не позволяют заработать быстро и много.

Основную ставку делают на акции: за короткий срок эти активы способны вырасти в цене в несколько раз.
Валюта. Когда трейдер уверен, что в ближайшее время курс рубля упадет, он вкладывает средства в иностранные денежные единицы. За рубежом валютой торгуют на отдельном рынке Форексе. В России подобные сделки проводят исключительно через Московскую биржу.
Срочные контракты.

Речь идет о фьючерсах и опционах. Здесь торговля напоминает азартную игру: участнику важно угадать, как поведет себя цена активов через определенное время. Прогноз сбылся? Трейдер получил выручку. Ожидания не оправдались? Вложенные деньги потеряны.
Товары и сырье. К таковым относят нефть, драгметаллы, зерно, шерсть, хлопок.

Трейдер покупает право на владение активом, ждет, пока цена вырастет, и перепродает его другому участнику. Во всех случаях торговля напоминает спекуляцию: купить дешево, продать подороже;. Выглядит просто, но основная сложность в том, чтобы угадать или спрогнозировать, какой актив вырастет в цене и принесет прибыль.
Трейдерские стратегии
У каждого трейдера есть своя стратегия.

Одни готовы рисковать ради быстрого и солидного заработка. Другие предпочитают действовать медленнее, но получать при этом гарантированную прибыль. Назовем основные виды трейдинга: Краткосрочный (дейтрейдинг). Сделки совершают в течение одного дня. Разновидность данной стратегии скальпинг. Участник закрывает много мелких контрактов за несколько часов.
Среднесрочный.

Покупка-перепродажа активов занимает около недели. При этом трейдер регулярно заходит на биржу и анализирует обстановку: нет ли критического обрушения котировок.
Долгосрочный. Участники могут не закрывать сделки месяцами, выжидая наиболее подходящего момента. Такую стратегию называют еще позиционной торговлей. Не обязательно все время следовать одной стратегии.

Главное контролировать процесс и принимать торговые решения, ориентируясь на ситуацию.
Кто может стать трейдером
Трейдером способен стать любой совершеннолетний гражданин. Всех трейдеров делят на 2 группы: квалифицированные и неквалифицированные. Первые имеют право торговать активами на фондовом рынке напрямую.

Они выкупают ценные бумаги у эмитентов и перепродают другим участникам. Неквалифицированные трейдеры получают доступ к бирже только через посредника брокера. За операции с инвестициями нужно платить комиссию. Но работать с брокером удобно в том плане, что он берет на себя рутинные задачи: удерживает налог с прибыли и переводит на счет клиента готовую к получению сумму.

Хотите всерьез заняться трейдингом? Дадим несколько советов: Пройдите обучающие курсы. У крупных брокеров есть образовательные программы, как бесплатные базовые, так и платные углубленные. С их помощью вы узнаете основные понятия, научитесь отличать акции от облигаций и сможете открыть свой первый брокерский счет.
Читайте экспертные статьи на тематических порталах.

К примеру, у Банкирофф.ру есть целый раздел Советы инвесторам;, посвященный торговле на фондовом рынке.
Инвестируйте в активы. Начните с чего-то простого: приобретите валюту или купите облигации федерального займа. Правда, чтобы стать успешным трейдером, нужно не бояться рисковать. Значит, пассивное инвестирование не подойдет.

Для получения статуса профессионального трейдера необходимо выполнить следующие условия: обладать капиталом в размере не менее 6 млн рублей либо совершить ряд сделок на аналогичную сумму за последние 12 месяцев;
иметь опыт работы в компании, чья деятельность связана с рынком ценных бумаг;
получить высшее экономическое образование;
успешно сдать экзамен на квалификацию.

СПРАВКА: Неквалифицированным трейдерам доступны практически все инвестиционные инструменты на фондовом рынке. В чем отличие между трейдерами и инвесторами? Когда игрок фондового рынка купил активы ради получения пассивного дохода (дивидендов, выплат по купонам, процентов по депозиту), то это инвестор. Трейдер интенсивно торгует ценными бумагами: приобретает и перепродает.

Если он не будет регулярно совершать сделки, он ничего не заработает. Деятельность трейдера связана с постоянным риском. Можно за 2-3 дня приумножить капитал в несколько раз или, наоборот, потерять все сбережения за пару минут. Размер зарплаты зависит от умения прогнозировать события на рынке, собственного опыта и интуиции.

Действия с данной статьей: Криптовалюты в России хотят запретить

На этой неделе СМИ распространили информацию о том, что Центробанк выступает за запрет виртуальных валют и любых операций с ними в стране. По данному вопросу пройдут консультации, замечания и предложения для которых регулятор предлагает присылать до 1 марта текущего года.

ЦБ объяснил свою позицию тем, что криптоденьги подрывают суверенитет национальной валюты, повышают угрозу финансирования нелегальной деятельности, дестабилизируют систему, а как инвестиционные инструменты они обладают высокой степенью риска.
В период с 17 по 21 января курс Биткоина демонстрирует снижение. За это время он упал с $42209,3 до $38319,9 за штуку.

Эфириум потерял значительную часть стоимости 20-21 января, рухнув с $3259 до $2790.
В начале ноября вложения россиян в криптовалюты оценивались в 62 трлн рублей. Вывод подобных сумм из системы снижает возможности экономики в части кредитования, а для самих инвесторов риски растут. ЦБ видит проблемы в обеспечении прозрачности операций с цифровыми деньгами.

Читайте также:  Как регулируется порядок наследования по завещанию

Специалисты считают, что полный запрет цифровых денег в России невозможен и регулятору стоит рассмотреть вопрос введения более мягкого регулирования транзакций с ними.
Эксперты думают, что отечественные майнеры в любом случае продолжат работать с иностранными площадками, не все из которых готовы присылать данные в Центробанк.

Специалисты допускают, что вопрос может быть решен, если Мосбиржа или иная российская крупная платформа начнет работать с виртуальными монетами под надзором регулятора и правоохранительных органов.
Источник: Банк России.

Действия с данной статьей: Рефинансирование жилищных займов снизилось до показателей 2019 года

Эксперты Frank RG подвели итоги последнего месяца 2021 года в части ипотечных кредитов и выяснили, что уровень рефинансирования по ним упал до 4%. Раньше сопоставимая величина была зарегистрирована весной 2019 года.
В среднем за год показатель равен 8,9%. В сравнении с 2020-м он сократился на 4,8%.

В денежном выражении величина уменьшилась с 614,9 млрд рублей в 2020 году до 510,8 млрд в 2021-м.
Предыдущее падение числа сделок замечено 3 года назад. Охлаждение тогда было обусловлено увеличением ключевой ставки на 0,5 процентных пункта. В течение последних 12 месяцев ЦБ 7 раз повышал этот показатель.

В декабре его подняли до 8,5% с сохраняющейся возможностью дальнейшего роста. Аналитики считают, что в лучшем случае его увеличат до 9%, а в худшем ; до 10%.
Повышение ключевой ставки традиционно влечет за собой скачок процентов по всем видам кредитов, в том числе жилищным ссудам.

Так, в период с 31 декабря по 16 января ипотечные ставки по займам на квартиры в новых домах в крупнейших банках страны выросли на 0,26 процентных пункта, достигнув 9,84%, а рефинансирование подорожало; до 10,29%.
Эксперты заявляют, что сейчас условия перестали быть выгодными.

По их прогнозам, в 2022 году количество сделок реинвестирования и их суммы продолжат падать. Изменения положения стоит ждать не ранее 2023 года, но ситуация будет зависеть от многих факторов.
Источник: Frank RG.

Действия с данной статьей: Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

Кому не одобрят ипотеку в 2022 году?

С учетом повышения ставок в октябре 2021 и в январе 2022-го ежемесячный платеж по ипотеке в Красноярске вырос на 17%. В связи с этим банки в последнее время ужесточают условия выдачи займов.

Эксперты компании «Этажи» рассказали, кому банки не одобрят ипотеку.

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 году

По статистике 75% всех сделок с недвижимостью проходит с ипотекой. В 2022 году аналитики прогнозируют снижение доступности кредитного жилья. По данным Росстата, с сентября 2019 года цена на недвижимость увеличилась на 45%.

В начале этого года отношение среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы в России приблизилось к 70%. Сокращается также площадь квартиры, которую можно приобрести на средний ипотечный платеж.

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами считает, что банки смотрят не на то, кем человек работает, какой у него состав семьи, а на то, насколько стабильный у него доход.

Основными факторами, влияющими на одобрение банка являются: кредитная история, наличие текущих задолженностей (в том числе у судебных приставов), недостаточный доход, неподходящий возраст, непогашенная судимость и отсутствие российского гражданства.

Ипотека на зарубежную недвижимость в 2022 годуЕлена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами.

Длительные просрочки по кредитам 

Отрицательная кредитная история в первую очередь влияет на решение банка. Вся информация о текущих и уже оплаченных займах подается в бюро кредитных историй. Таких бюро сейчас три.

Если просрочки 5-6 дней, то это вряд ли повлияет на одобрение, а длительные — это 100% отказ. Большинство банков негативно относятся к микрозаймам в истории.

Это говорит о финансовой неграмотности клиента, что он не может рассчитать свои расходы.

Как можно проверить свою кредитную историю?

  • Каждый человек может сам заказать свою историю кредитов. Бесплатно можно ее заказать 2 раза в год через госуслуги в одном из бюро.
  • Можно подать заявку в банк и платно узнать свою историю.
  • Если у супруга испорчена кредитная история, то может понадобиться нотариальное согласие или брачный контракт.

Большая кредитная нагрузка 

Часто причиной отказа в одобрении необходимой суммы является высокая долговая нагрузка, в том числе кредитные карты, лимитами которых не пользуются — продолжает Елена Лалетина, — Имея текущие непогашенные кредиты, получить одобрение банка можно, но только как отлагательное условие. На момент совершения сделки и выдачи кредита задолженности должны быть закрыты.

Судебные задолженности у приставов 

Также банки обязательно проверяют Базу ФССП. Здесь отображаются все долги, которые приставы взыскивают по решению суда. Это могут быть как задолженности по потребительским кредитам, так и долги за коммунальные услуги или алименты. Если есть сомнения по своему статусу, можно самостоятельно проверить данные в базе ФССП.

Недостаточный доход 

Уровень дохода и его стабильность — также один из важных показателей для оценки банком будущего заемщика. Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода.

Да, у нескольких банков есть ипотечные программы без предоставления справки 2НДФЛ, подтверждающей доход. Только по 2 документам: как правило, это паспорт и СНИЛС. Но при этом нужно иметь значительный первоначальный взнос.

Возраст 

По статистике наиболее привлекательной категорией ипотечных заемщиков для банков являются люди в возрасте от 30 до 45 лет, на долю которых приходится 65% всех ипотечных кредитов. Это логично, т.к. главное для банка — это платежеспособность заемщика. При этом учитывается возраст на момент погашения кредита. В большинстве банков предельный возраст последнего платежа 70-75 лет.

Также трудно получить одобрение любого банка без российского гражданства. А имея непогашенную судимость, придет 100% отказ в кредите.

Совет эксперта 

Цены на жилье так сильно выросли за последние полтора года и так оторвались от реальных доходов населения, что не могут не возникать вопросы о будущем. Ранее эксперты прогнозировали рост ипотечных ставок до 10 и более процентов. В итоге в понедельник 17 января большинство банков уже повысили ставки вслед за Центробанком от 0,5 до 1%.

*подать заявку и узнать сумму одобрения можно по ссылке.

«Некоторые еще запрыгивают в последний вагон, стараясь успеть отправить заявку в банки — и это правильно, — соглашается Елена Лалетина. — Одобрение банка действует 3 месяца, можно успеть получить выгодное предложение и до весны решить вопрос с жильем».

Рынку недвижимости расписали будущее

Темпы роста цен на недвижимость замедлятся в 2022 году. По словам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, пиковое подорожание жилья в России уже пройдено этой осенью и зимой. По ее прогнозам, теперь динамика как минимум серьезно замедлится.

Возможно, цены даже начнут снижаться, если все факторы, включая объем предложения, будут благоприятны. За прошедший год, как подсчитали аналитики ЦИАН, в среднем российские новостройки подорожали примерно на треть.

А на вторичном рынке только за третий квартал стоимость увеличилась почти на 15% год к году.

И в 2022-м темпы действительно должны замедлиться хотя бы до уровня инфляции, полагает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Повышение ставки до определенного предела и ухудшение условий по кредитам будет только способствовать росту интереса покупателей к возможности взять ипотеку. Ажиотаж вокруг этой темы сохраняется, и стремление заскочить в последний вагон будет оказывать давление на цены снизу.

Как только будет пройден некий психологический рубеж в районе 10% по средневзвешенной ставке, люди настолько охладеют к этому, что ситуация на рынке нормализуется.

Темпы роста, которые мы наблюдали в 2020-2021 годах, естественно, не повторятся в 2022-м. Но то, что цены будут прирастать хотя бы на уровне инфляции, я уверен».

Набиуллина также отметила, что сейчас на фоне ожидания роста ставок по ипотеке торопиться брать такие займы все же не стоит.

По ее словам, повышение процентов по жилищному кредитованию будет меньше, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки.

Впрочем, инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев считает, что о покупке своей недвижимости в кредит в ближайшее время стоит все же задуматься:

«Как известно, на протяжении всего года Центральный банк повышал ключевую ставку. И, насколько я понимаю, она будет расти и в следующем году. Ипотека станет все более и более недоступной для людей.

То есть сейчас она — в районе 10%, наверное, в январе с дальнейшим повышением ключевой ставки она будет еще больше и приблизится к 12%. Чего-то ждать — это вредный совет. На мой взгляд, сейчас еще есть возможность взять субсидированную ипотеку по нормальной ставке.

Что будет дальше, знает только Эльвира Сахипзадовна. А то, что она будет дороже 10%, господин Хуснуллин уже нам сказал».

Аналитики Единого ресурса застройщиков подсчитали, что в столице средняя цена жилья в новостройках выросла за год более чем на 40% и почти достигла 270 тыс. за кв. м. Кроме того, по всей России дорожают и частные дома. Стоимость загородной недвижимости, по данным ЦИАН, за год увеличилась на 13% и в среднем составила более 5 млн руб. за лот.

Ульяна Миненкова

Ссылка на основную публикацию