Договор ипотеки россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

  1. Подробнее о договоре
  2. Предмет договора
  3. Основные условия
  4. Источник оплаты и порядок расчетов
  5. Срок действия договора
  6. Права и обязанности сторон
  7. Образец заполнения договора
  8. Основные нюансы и возможные ошибки
  9. Бланк договора
  10. Что такое предварительный договор купли продажи?

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.

Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки.

Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Предварительный договор купли продажи квартиры: что это, зачем он нужен, образец заполнения ПДКП с задатком и без

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

  • Главная
  • Недвижимость
  • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как его правильно составить

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку.

Рассказываем, чем преддоговор купли-продажи отличается от основного и какие есть особенности у этого соглашения. 

Что такое предварительный договор купли-продажи (ПДКП)

Преддоговор — это соглашение, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор. Если один из них уклоняется от соглашения, другой заставляет подписать договор в судебном порядке.

Чем он отличается от основного договора купли-продажи

В предварительном договоре (ПДКП) содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи (ОДКП) — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.

Контрагенты могут согласованно внести изменения в предварительный договор или отменить его действие без последствий. Преддоговор не требует нотариального удостоверения.

Имеет ли ПДКП юридическую силу

Текст преддоговора могут составить любые лица: покупатель, продавец, нотариус, юрист. Регистрировать в Росреестре или заверять нотариально его не нужно.

Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его составляют письменно и с учетом ст. 429 ГК РФ, в той же форме, что и основной.

В сделках купли-продажи обязательно оговаривается предмет соглашения (недвижимость), а вот цену в преддоговоре можно не указывать. 

Обозначим основные особенности и различия преддоговора и основного договора:

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Обязательно ли заключать ПДКП

Предварительные соглашения в большинстве случаев подписываются по желанию контрагентов. Это связано с тем, что цены на недвижимость высокие, а заплатить всю сумму сразу может не каждый. Преддоговор обязательно заключать в сделках с ипотекой и с участием недвижимости несовершеннолетних.

Виды предварительного договора купли-продажи

Форма и содержание преддоговора меняются в зависимости от ситуации и объекта продажи или покупки. 

При покупке квартиры от застройщика

Преддоговор заключается с застройщиком (юрлицом), когда дом сдан в эксплуатацию и получены документы. В процессе стройки можно подписывать только соглашение о долевом участии. По преддоговору нельзя продать еще не построенный объект.

При покупке квартиры в ипотеку

При купле-продаже ипотечной квартиры в сделке участвуют минимум три стороны: продавец, покупатель и банк, одобривший кредит. Подписать преддоговор без согласия кредитора можно, но в тексте необходимо прописать действия участников сделки, если банк откажет.

Часто банки просят оформить преддоговор у нотариуса. Заверенный документ страхует от спорных ситуаций.

Читайте также:  Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, судебная практика

При покупке квартиры с задатком или авансом

Участники сделки могут подписать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом. Эти понятия разные.

Задаток — это сумма, вносимая в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора. Размер устанавливается в преддоговоре и не превышает стоимость приобретаемого имущества. 

Возврат задатка зависит от того, кто передумал заключать сделку:

  • решение разорвать договоренности обоюдное — сумма возвращается покупателю в полном размере;
  • сделку отклонил покупатель — задаток не возвращается;
  • инициатор разрыва — продавец, значит он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Аванс — это сумма, оплачиваемая перед заключением основного договора и не признаваемая задатком. 

В случае отказа от сделки аванс возвращается покупателю за вычетом издержек, к ним относятся, например, затраты на оформление документов.

Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме. Предпочтительная форма преддоговора — с задатком, так как он влечёт серьёзные последствия при отказе от заключения сделки. 

При покупке квартиры для опеки

При продаже квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему, опекун должен получить одобрение опеки и в некоторых случаях — разрешение несовершеннолетнего собственника. Сделка без одобрения уполномоченного органа — недействительна.

Преддоговоры, связанные с куплей-продажей недвижимости несовершеннолетнего, подлежат нотариальному удостоверению и только затем предоставляются органам опеки.

Лучше направлять сразу два преддоговора — о продаже текущего жилья и покупке нового.

Если в установленный срок органы опеки не получат доказательства о приобретении другого жилья с равноценными или лучшими условиями проживания и размерами, сделку о продаже отменят. 

Какие риски могут возникнуть при заключении предварительного договора

Покупатель при заключении преддоговора рискует больше, чем продавец. 

Отсутствие гарантий на приобретение имущества

Преддоговор — это не сделка о переходе прав собственности, поэтому его подписание не даёт никаких гарантий. Контрагент может повысить цену или отказаться от продажи квартиры. На практике таким продавцам удаётся отделаться от обязательств лишь штрафом и возвратом задатка.

Вероятность, что преддоговор признают незаключённым

Если при заключении предварительного договора купли-продажи стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде.

Наличие нескольких предварительных договоров на одно имущество

У предварительного договора есть минус — он не регистрируется в Росреестре. Покупатель не знает, сколько еще преддоговоров заключил продавец. Когда правда всплывает, покупателям, которым повезло меньше, приходится взыскивать убытки через суд.

Чтобы обезопасить себя, добавьте в преддоговор условие о гарантиях продавца. Он должен доказать отсутствие других заключенных преддоговоров на имущество. За несоблюдение условия предусматривается штраф.

Потеря аванса или задатка

Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании преддоговора. Поэтому остается риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. Чтобы их вернуть, придется заключать договор купли-продажи через суд, если у покупателя ещё остались намерения вступать в отношения с таким продавцом.

Приобретение имущества с обременением

Перед заключением преддоговора закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указаны обременения недвижимости — залог, рента, арест, найм. Однако реестр содержит не всю информацию об имуществе. К примеру, соглашение о найме, заключённое менее чем на 1 год, в реестр не вносится. Пропишите в ПД пункт об отсутствии обременений.

Срок действия предварительного договора

В ПДКП срок устанавливается сторонами. Они могут указать точную дату или период заключения основного договора. Если срок в соглашении отсутствует, то ОДКП заключается в течение 1 года со дня подписания преддоговора. Если в течение этого года контрагенты не совершили сделку, то преддоговор теряет юридическую силу.

Содержание договора

У договора по продаже два существенных условия: предмет (недвижимое имущество) и цена. Существенные условия — это обязательные пункты сделки, без них соглашение считается незаключённым.

До 2015 года предварительный договор купли-продажи недвижимости должен был полностью дублировать основной, то есть содержать те же условия и форму. Но в 2015 г. были внесены изменения: предмет остался обязательным для преддоговора, а цена стала факультативным условием. 

Еще одно важное условие для преддоговора — письменная форма. Соглашение заверяется нотариусом, если это требование основного договора или желание одной из сторон.

Необязательные условия преддоговора

  • Расчёт

Преддоговор нужен, чтобы подтвердить намерение заключить ОДКП, поэтому логически расчётов в предварительном договоре быть не должно. Но на деле мало преддоговоров обходятся без внесения аванса или задатка. Если по ПДКП была заплачена существенная часть стоимости, то такой договор вообще могут признать основным, а не преддоговором.

  • Ответственность за несоблюдение обязательств

Ответственность хоть и факультативное условие, но крайне важное. Если вы точно собираетесь приобрести имущество, обратитесь к юристу, который грамотно составит условия и предупредит риски.

Образец предварительного договора купли-продажи с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи без задатка

Порядок заключения предварительного договора купли-продажи

Чтобы оформить преддоговор и избежать в дальнейшем споров, важно предусмотреть все условия и соблюсти процедуру заключения сделки. Этапы заключения ПДКП стандартные.

✅ Проверить документы на имущество (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, если есть договор дарения, мены, приватизации и т.д.).

✅ Составить преддоговор.

✅ Внести задаток или аванс, если предусматривается.

✅ Заключить основной договор или обратиться в суд, если контрагент уклоняется от обязательств.

Предварительный договор составляется в той же форме, что и основной. Нотариальное заверение для преддоговора нужно в сделках с долями, собственностью несовершеннолетних и пр. Если продаётся недвижимость, оформленная в ипотеку, или собственность несовершеннолетнего, необходимо разрешение третьих лиц — банка и органов опеки соответственно.

Возможные ошибки при составлении и как их избежать

Оплошности при заключении ПДКП приводят к негативным последствиям: от недействительности соглашения до его признания основным договором купли-продажи. Что может навредить сделке:

  • Несоблюдение формы. Преддоговор заключается только в письменной форме.
  • Неправильное или нечеткое описание предмета (имущества).
  • Непонимание различий между задатком/авансом. 
  • Неправильный расчёт. Если заплатить большую часть стоимости по ПДКП, то он может быть признан основным.

Цена — уже необязательное условие для преддоговора, но если вы сразу её укажете, будет лучше. Потому что если дело дойдет до судебного разбирательства, цену на недвижимость будет устанавливать судья.

Чем больше условий указать в преддоговоре, тем легче будет оформить договор купли-продажи.

Ответственность за нарушение условий ПДКП

Если сторона отказывается выполнять обязательства, обращайтесь в суд. Зачастую решения выносятся в пользу истцов. ПДКП признается законным, а отказавшаяся сторона принудительно исполняет не только обязательства, но выплачивает штрафы, издержки и убытки.

Расторжение предварительного договора

Основаниями для прекращения преддоговора служат случаи, когда:

  • через год или после указанного в преддоговоре срока контрагенты не заключили основной договор;
  • был заключен ОДКП;
  • контрагенты расторгли предварительный договор по обоюдному согласию;
  • суд признал соглашение недействительным.

Расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке нельзя, это противоречит его сути. Стороны при заключении соглашения могут прописать условия, при которых расторгается преддоговор, с санкциями и без. Часто указываются веские причины без негативных последствий: банк не одобрил выбранную недвижимость для ипотеки или потребовал документы, получение которых займет много времени.

Была ли эта статья полезна?

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Очень часто потенциальные заемщики не видят разницы между двумя видами документов: «кредитный договор на приобретение жилого помещения» и «договор ипотеки». Первый регламентирует этапы и сроки выдачи и погашения заемных средств.

А суть второго – описание процесса передачи залога в качестве обеспечения по займу, выданному на основании кредитного договора.

Какие пункты содержит договор ипотеки Россельхозбанка и на что обратить внимание при его подписании? Подробный разбор вопросов далее в статье.

Образец 2022 года

Договор ипотеки Россельхозбанк и договор купли продажи: образец 2022

Для начала будет правильным дать более подробное разъяснение определению «договор ипотеки». Как уже указывалось, в нем отражаются все нюансы передачи приобретаемой в ипотеку недвижимости в залог. При этом сторонами сделки выступают заемщик (он же залогодатель) и банк (залогодержатель). Важный момент здесь – отражение их дееспособности и наличие прав на произведение тех или иных манипуляций.

Заемщиком в рассматриваемом случае может выступать и юридическое лицо. Тогда важно ознакомление с его учредительными документами: в них не должно быть условий, ограничивающих право передачи недвижимости в залог.

Важно отметить! Содержание и ход исполнения условий договора ипотеки регулируются различными законодательными актами. К примеру, важную роль в этом деле имеют Федеральные законы «Об ипотеке», Гражданский и Жилищный Кодексы, Конституция РФ.

Образец договора ипотеки можно скачать по ссылке. Ознакомившись с ним, можно выделить основные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении кредита в Россельхозбанке. Однако нельзя однозначно сказать будет ли бланк актуален в 2022 году: ежегодные нововведения могут привести к добавлению/удалению некоторых пунктов. Следите за новостями на нашем портале!

Важные пункты

Чтобы помочь разобраться с содержанием текста договора ипотеки в Россельхозбанке следует указать существенные пункты в нем. Далее будет приведен подробный разбор наиболее значимых моментов.

Предмет ипотеки

Самое важное – это предмет ипотеки. В качестве него может выступать любая недвижимость (земельные участки, жилые/нежилые помещения и т.д.), определенная в пункте 1 статьи 130 части 1 Гражданского Кодекса РФ в качестве «недвижимого имущества».

Читайте также:  Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя 2022

При этом обязательно указание всех характеристик данного предмета таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность безошибочно идентифицировать его.

В большинстве случаев ограничиваются написанием адреса имущества с его общей площадью и кадастровым номером.

Чуть ниже в этом же пункте обозначают и наименование актов/свидетельств и т.д., на основании которого Залогодатель является собственником передаваемого помещения.

Чаще это свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН, и договор купли-продажи (обязательно указание реквизитов – серия и номер, дата и место выдачи).

Данный момент важен в большей части для банка: он должен быть уверен, что указанная при оформлении кредита недвижимость сможет выполнить обеспечительную функцию.

Оценка предмета ипотеки

Следующий момент, который согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке» должен быть указан – оценочная стоимость передаваемого в залог имущества. Необходимость данного раздела обуславливается возможностью при неисполнении обязательств договора взыскать с заемщика сумму убытков.

По соглашению помимо залоговой стоимости передаваемого имущества (его размер определяется и прописывается по обоюдному согласию сторон сделки) в рассматриваемом документе могут быть указаны: оценки органов технической инвентаризации и независимой оценочной компании.

Важно отметить! Ключевое значение в договоре ипотеки в Россельхозбанке играет именно залоговая стоимость. При возникновении случаев-исключений, это должно быть прописано в тексте документа.

Обязательство, обеспеченное ипотекой

И, конечно же, в составлении контракта по ипотеке нет смысла без основного обязательства, по которому осуществляется обеспечение залогом. Поэтому важно в одном из пунктов прописать наименование документа-основания, его реквизиты, сроки, условия и т.д. Так, здесь ссылаются на кредитный договор.

Важно. Будет правильным, если кратко прописать в этом разделе сумму долга перед Кредитором, условия и сроки его выплаты, возможные штрафные санкции при нарушении требования кредитного договора и договора ипотеки.

Страхование

Для устранения возможных рисков при выдаче ипотеки в Россельхозбанке обязательным условием является страхование приобретаемой недвижимости (она же и предмет залога).

Важно отметить, это требование не просто прихоть банка – такое обязательство прописано в российском законодательстве.

Остальные виды страхования: жизни и здоровья заемщика, титула, комплексное должно производиться только на добровольных основаниях.

Стоимость полиса на страхование жилого помещения разниться в зависимости от выбранной страховой компании. Средний диапазон цен составляет примерно 0,1-0,5% от остаточной суммы долга.

Важно отметить, застраховать имущество, приобретаемое в ипотеку в Россельхозбанке, допустимо только у аккредитованных страховщиков. Так, в рассматриваемом банке ими являются «Согаз», «Росгосстрах», «Ингосстрах», «РЕСО-Гарантия» и т.д. При этом выгодоприобретателем при возникновении непредвиденных обстоятельств всегда будет являться банк.

Внимание! Оформить полис страхования недвижимости по договору можно прямо на нашем портале – со скидкой 15%! Воспользуйтесь калькулятором ниже.

Читайте подробнее о страховании при оформлении ипотеки в Россельхозбанке.

Кроме того, обязательными пунктами договора ипотеки в Россельхозбанке будут «права и обязанности сторон», «заключительные положения», «подписи сторон». Также в зависимости от ситуаций в документ могут быть добавлены новые разделы.

При оформлении кредитного договора супруг(-а) основного заемщика всегда выступает в качестве созаемщика. Если муж/жена против этого, важно составление между ними специального документа – брачного договора для ипотеки.

Образец договора купли-продажи для ипотеки в РСХБ

Договор ипотеки не может существовать одиночно. Он всегда ссылается на другой документ: в Россельхозбанке это либо договор долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме), либо договор купли-продажи (в остальных ситуациях).

Для понимания потенциальных заемщиков о договоре купли-продажи квартиры при ипотеке в Россельхозбанке, его ключевых моментов и важных деталей следует представить образец документа. Скачать его можно по ссылке.

Как правильно составить ДКП для ипотеки Россельхозбанка

Итак, на основе образца договора купли-продажи можно выделить основные моменты:

  • Обозначение сторон. Здесь прописываются сведения о покупателе и продавце. О каждой стороне сделки обязательно указание следующих данных: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, реквизиты устанавливающих личность документов.
  • Предмет договора. В случае с ипотекой им всегда выступает недвижимое имущество. Значит, в этом разделе будут указана информация о реализуемой квартире/доме: адрес расположения, общая площадь помещений, количество комнат, этажность. Также обязательно отражение здесь реквизитов документа, на основании которого имущество принадлежит продающей стороне.
  • Основные условия. С целью устранения возможных разногласий в будущем, важно прописать в договоре купли-продажи более детальное описание реализуемого имущества: выполнен ли в нем ремонт, передаются ли новым покупателям мебель и техника, нет ли задолженностей по коммунальным платежам и т.д.
  • Условия передачи квартиры. Здесь прописывается, когда и как будет передаваться недвижимость покупателю. При этом в сам момент вручения ключей должен подписываться передаточный акт. Он будет доказательством того, что квартира/дом были сданы в полном соответствии с указанными в договоре купли-продажи условиями.
  • Цена договора. В этом разделе отражается полная стоимость приобретаемого имущества. Также отдельно прописывается, какая часть оплачивается непосредственно самим покупателем,  а какая – покрывается средствами ипотечного кредита. При этом обязательно указание здесь реквизитов кредитного договора и непосредственного самого Кредитора.
  • Заключительные положения.
  • Подписи сторон.

ДКП имущества может составляться по собственному усмотрению продавца и покупателя. Поэтому некоторые пункты могут изменяться/добавляться/удаляться. Однако важно, чтобы само содержание документа удовлетворяло требованиям банка.

Оформление кредита на имущество сопровождается большими суммами. Поэтому к составлению и подписанию сопроводительных бумаг следует относиться с наибольшей ответственностью.

Полезен материал? Поделитесь информацией в социальных сетях!

Какие документы потребуются при оформлении ипотеки в Россельхозбанке? Выяснить это возможно в другой статье на сайте.

Дальневосточная ипотека Россельхозбанк

Один из крупнейших российских банков — Россельхозбанк предлагает гражданам оформить кредит на жилье по условиям программы «Дальневосточная ипотека». Проект, запущенный Правительством РФ, действует до конца 2024 года. Договоры, заключенные до этой даты, не ограничиваются сроками действия программы.

Условия «Дальневосточной ипотеки» в Россельхозбанке

Привлечь потенциальных клиентов у банков получается благодаря выгодным условиям по кредиту.

Минимальная процентная ставка, небольшие суммы первоначального взноса, лояльные требования к заемщикам гарантируются каждому клиенту.

Кредит выдается на приобретение и строительство жилого дома на территории ДФО. Покупка жилья предусматривается на первичном и вторичном рынке недвижимости. Базовые условия:

  • Сумма кредита — до 6 000 000 рублей.
  • Процентная ставка — 0,9%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилого объекта.
  • Количество созаемщиков — не более 3 человек.

Минимальная сумма по кредиту составляет от 300 000 рублей. Максимальная ставка по кредиту достигает 2% годовых: при отказе от личного страхования и в случае приобретения жилого дома с землей.

Требования к заемщикам

К участию в программе льготного кредитования допускаются граждане РФ, входящие в категорию «Молодая семья». Также получить кредит могут граждане, воспитывающие в одиночку хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось 19 лет. В обоих случаях возраст заемщика не должен превышать 35 лет включительно. Остальные требования:

  • Стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
  • Для граждан, имеющих личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — не менее 12 месяцев ведения личного подсобного хозяйства.
  • Размер дохода — без требований со стороны банка.

Для зарплатных клиентов в части требований к стажу работы действуют послабления: не менее 3 месяцев на текущем месте работы и не менее полугода общего трудового стажа за последние 5 лет. Наличие регистрации на территории ДФО ╾ не требуется.

Документы для оформления жилищного кредита

Для подачи заявки на получение ипотеки заемщики обязуются предоставить в банк пакет документов. В числе необходимых бумаг:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • СНИЛС (номер).
  • Военный билет — для военнообязанных граждан.
  • Копия трудовой книжки или выписка из электронной трудовой книжки.
  • Справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев или за меньший срок.

В зависимости от категории клиента также потребуется свидетельство о государственной регистрации брака (для молодых семей) или свидетельство о рождении ребенка (для родителей, воспитывающих детей в одиночку, в неполных семьях).

Как оформить «Дальневосточную ипотеку» в Россельхозбанке

Оформление начинается с подачи заявки — онлайн или в любом офисе РСХБ. В случае предварительного положительного решения клиент собирает пакет документов для подтверждения заявки.

Документы по объекту недвижимости предоставляются в банк для проверки. Если кредитор не выявит нарушений или несоответствий в данных, заемщику выдаются средства на покупку жилья.

После заключения договора купли-продажи или долевого участия объект переходит в залог Россельхозбанку.

Максимальная сумма ипотеки 6000000 руб.
Минимальная сумма ипотеки 300000 руб.
Первоначальный взнос 15%
Срок ипотеки 1-20 лет
Процентная ставка 0,9-2%
Цель ипотеки Ипотека на приобретение или постройку дома в Дальневосточном федеральном округе
Ипотечная программа Дальневосточная ипотека

Как узнать решение по заявке? На телефон приходит смс-сообщение, либо поступает звонок от сотрудника банка. Кто проверяет юридическую чистоту кредитуемого объекта? Проверкой объекта занимаются юристы Россельхозбанка. Могу ли не оформлять регистрацию в объекте, будучи его собственником? Клиент обязуется оформить постоянную регистрацию в течение 270 дней с момента оформления прав собственности. Если этого не сделать, банк повысит процентную ставку. Я воспитываю двоих несовершеннолетних детей в одиночку, даст ли банк мне ипотеку? Для неполных семей достаточно одного несовершеннолетнего ребенка. Почему банк повысил ставку до 2%? Ставка повышается в случае отказа заемщика от услуги личного страхования. Задать вопрос Все вопросы

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки (регистрации) в 2020 году – по месту жительства, в новостройке, срок оформления

Ипотека в РоссельхозБанке в 2021 – 2022 году

Ипотека «Ипотечное жилищное кредитование» от 100 000 до 60 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.15%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование» от 100 000 до 20 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.05%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование» Дом с земельным участком от 100 000 до 10 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 10 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.5%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 25%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование для работников бюджетных организаций» от 100 000 до 20 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.25%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование для работников бюджетных организаций» Дом с земельным участком от 100 000 до 10 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 10 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.5%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование в рамках сельской ипотеки» от 100 000 до 5 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 5 000 000 ₽
  • Ставка: от 3%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Рефинансирование военной ипотеки»

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 30 000 до 3 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.85%
  • Срок: от 3 лет до 27 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми от 100 000 до 6 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 6 000 000 ₽
  • Ставка: от 4.45%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 100 000 до 20 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.1%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Целевая ипотека для работников бюджетных организаций от 100 000 до 20 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.2%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: строительство и ремонт
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 3 060 000 ₽
  • Ставка: от 8.85%
  • Срок: от 3 лет до 27 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Молодая семья и материнский капитал» от 100 000 до 60 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.9%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека по двум документам от 100 000 до 8 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 8 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.1%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 40%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 300 000 до 6 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 6 000 000 ₽
  • Ставка: от 0.9%
  • Срок: до 20 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до недели
  • Поручительство: обязательно
  • Требования к поручительству: не более 3-х созаемщиков. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту, при отсутствии брачного договора.
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК «Императорские Мытищи»

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК «ПЕХРА»

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы — 1 район»

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽
  • Ставка: от 7.95%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение:
  • Поручительство: обязательно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Новоясеневская 11 мин. на транспорте Медведково 12 мин. на транспорте Тушинская 30 минут на общественном транспортеoverlay link

Оформляю сельскую ипотеку. Всё вроде шло хорошо, сказали что одобрили. Но уже в самый последний момент, позвонили и сказали, что нужно ещё кое какой Читать далее…

overlay link

Люди видимо никогда не поймут что просто так ничего не бывает. Хотите ангельское обслуживание и меньше маеты с документами — получайте ипотеку под Читать далее…

overlay link

Очень странный банк, отказ по ипотечному кредитованию (сельская ипотека) без объяснения причины.Кредитная история отличная,все документы сданы при Читать далее…

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Чтобы получить ипотечный кредит в Россельхозбанке, нужно иметь определенный уровень дохода, хорошую кредитную историю, собрать пакет документов и пройти через серьезную процедуру проверки.

Для того, чтобы предварительно оценить свои возможности, составить представление об уровне итоговой переплаты и размере ежемесячных выплат по ипотеке не нужно искать информацию на официальном сайте, можно обратиться к расположенному в левой части сайта калькулятору ипотеки.

Зная общую стоимость приобретаемой недвижимости, размер первоначального взноса и предположительный срок выплат, вы сможете подобрать оптимальную ипотечную программу в 2021 – 2022 году в Россельхозбанке.

Ссылка на основную публикацию