Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году — завещание или дарственная?

Да, жизнь, есть жизнь.

Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ».

Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.

Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.

Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

  • Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 годуИтак, завещание.
  • Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.
  • Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.
  • Дарственная.
  • Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.
  • Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Первое – длительность оформления

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

Третье — отмена принятых решений

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

Шестое – подводные камни

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Выбираем, конечно, лучшее, только что?

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

  1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
  2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Только опытный юрист подскажет:

  1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
  2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
  3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
  4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь.

Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе.

Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Читайте также:  При рождении ребенка списывается ли ипотека сбербанка в 2022 году

Плюсы и минусы завещания на квартиру — оформление и необходимые документы

Для того, чтобы оформить завещание на квартиру первым делом стоит определиться, каким образом будет передано имущество наследнику. И дарственная, и завещание выполняют функцию переоформления наследства, но каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Основные методы оформления собственности

Дарственная

Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу недвижимости и юридических прав на нее конкретному лицу (наследнику).

Оформляется дарственная в государственных органах и не требует услуг нотариуса. Вступает в силу с момента подписания, а даритель, в свою очередь, сразу же лишается возможности распоряжаться переданным имуществом.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2022 году

Завещание

Завещание представляет собойакт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Как и дарственная, оформляется на конкретное лицо (или на несколько человек) для бесплатной передачи имущества. Вступает в силу исключительно после смерти владельца. Оформляется такой документ заранее и обязательно заверяется нотариусом.

Завещание бывает открытым, если наследники знают о его содержании, и закрытым, когда даже нотариус заверяет заклеенный конверт. Его содержание становится известным после смерти составителя.

Основные плюсы

  • Можно распорядиться своим имуществом так как угодно вам. В завещании можно разделить наследство между родственниками на свое усмотрение. Есть возможность даже исключить кого-то из списка претендующих.
  • Завещание оформляется быстро и не требует сбора особых документов. Сам процесс оформления завещания относительно не сложный. Хороший нотариус поможет сделать все быстро и правильно на законодательном уровне.
  • Завещание можно отменить или изменить по своему желанию. Предположим, что человек заранее побеспокоился о судьбе своей недвижимости и написал завещание. Спустя несколько лет отношение с будущим наследником испортилось, или он умер, или появилось желание добавить еще одного человека. Переписать или отменить ранее написанное завещание не составит труда.
  • Завещание вступит в силу только после вашей смерти. Как говорилось ранее, до последнего дня жизни владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Существенные минусы

  • Наследники не в курсе дела. После смерти составителя завещания, наследник должен обратиться к нотариусу. Можно выбирать как государственную, так и частную контору. Срок для оформления наследства всего 6 месяцев, после окончания которых, завещание теряет свою силу и может быть восстановлено через суд с указанием веской причины задержки. Если наследником является, например, дальний родственник, с которым не смогли связаться в этот срок, то он лишается наследства, так и не узнав о нем.
  • Завещание может вызвать большое количество споров среди наследников. Иногда перечень наследников по завещанию может удивить или обидеть родственников. В подобных ситуациях тяжело избежать семейных ссор и судебных разбирательств.
  • Завещание легко подделать. К сожалению, есть люди, которые не могут упустить шанс получить наследство, даже если оно им не предназначено.

Подделать завещание не так уж и сложно, но существует несколько способов разоблачить мошенников:

  1. Завещание должно быть заверено нотариусом и внесено в реестр той датой, которая указана в самом завещании.
  2. Создан ряд экспертиз, которые определяют совпадение почерка или подписи.

Что лучше дарственная или завещание

Оба вида имеют преимущества и недостатки. Главным плюсом завещания является тот факт, что оно вступает в силу исключительно после смерти. Квартира, которая оформляется как наследство, до последних дней принадлежит составителю завещания. Что позволяет исключить возможность остаться без заботы со стороны будущих наследников или без крыши над головой.

Если подобные ситуации невозможны, то оформив дарственную, вопрос наследства уже считается закрытым.

Стоит учесть, что дарственная лучше для наследников, а завещание – для владельца имущества.

Порядок наследования

Процедура проходит в несколько этапов.

Поиск завещания

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • Вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей.
  • Если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего.
  • Следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится.
  • Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

Оглашение завещания

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

Принятие наследства

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство; оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Дарственная: налогообложения и сроки

Квартира, полученная по дарственной, является прибылью, которая подлежит налогообложению. Таким образом, новому владельцу необходимо оплатить 13 % от цены самой недвижимости. Оценка стоимости проходит на момент оформления дарственной.

Стоит учесть, что процент может увеличиться до 30%, если одаряемый не является резидентом Российской Федерации. Чтобы получить статус резидента, необходимо быть гражданином государства и находиться на его территории не менее 183 дней.

Если квартира по дарственной разделена между несколькими наследниками, то налог также составляет 13%, но взимается с каждого от стоимости его части.

Срок, в который наследнику необходимо уплатить налог на дарение, составляет 3 месяца.

Завещание: Налогообложения и сроки

С 2005 года законодательство отменило налоговые выплаты при получении квартиры по наследству. Такое правило одинаково для всех степеней наследников. Исключением является наследство на получение вознаграждения за собственные изобретения.

Также 13% от нынешней стоимости квартиры выплачивается, если наследник продает ее в первые три года со дня смерти предыдущего владельца.

Типы наследования собственности

Наследование по закону

Когда владелец имущества перед смертью не составил завещание, или оно оказалось недействительным, деление между претендентами на наследство происходит по законодательству. Существует конкретное распределение родственников по очередности, в соответствии с которой они могут получить право на наследство.

Всего семь степеней наследников, которые распределяются в порядке степени родства. Родители, дети и супруги считаются самыми близкими, а неусыновленные дети и родители, не усыновившие наследодателя, завершают список претендентов.

Среди представителей этих 7 степеней, в них есть наследники по праву представления (определенные лица, которые являются чьими-то представителями при получении наследства. Например, в первой группе внуки владельца имущества могут выступать как наследники по праву представления для своих родителей).

Такое обширное дерево наследников практически не оставляет шансов государству. Оно получает право наследования, если нет хоть одного живого родственника, но это маловероятно.

Наследование по завещанию

Наследование по закону включается в себя только наследников семейного окружения, а с помощью завещания можно передать наследство совершенно любому человеку, или даже нескольким.

В завещании можно указать следующее:

  • Назначить наследника.
  • Установить порядок наследования между претендентами на свое усмотрение, а не как предписывает закон.
  • Отказать одному или нескольким родственникам в наследстве.
  • Разделить свое имущество на части и распределить их между наследниками.
  • Оставить поручения относительно наследства, которые новый владелец обязан будет выполнить.
Читайте также:  Договор дарения квартиры 2022: образец скачать и как составить

Необходимый пакет документов

После наступления смерти наследодателя, необходимо оформить документы для получения собственности по завещанию. На этот процесс дается срок 6 месяцев, за которые нотариус выполнит переучет. Вам понадобятся такие документы:

  • Завещание.
  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие смерть.

Категории наследников имеющих обязательную долю в наследстве

После смерти наследство человека распределяется на основании завещания. Но это не значит, что все имущество будет распределено только среди перечисленных в нем людей. Есть несколько категорий наследников, которые по закону обязаны получить часть наследства.

Среди них:

  • Нетрудоспособный супруг, состоящий в официальном браке.
  • Нетрудоспособные дети наследователя (родные и усыновленные).
  • Несовершеннолетние дети завещателя (как родные, так и усыновленные).
  • Нетрудоспособные родители наследователя (родные или усыновители).
  • Лица, имеющие родственные связи с умершим и находящиеся на его содержании как минимум год.
  • Лица, не имеющие родственные связи с умершим, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Такие категории созданы законом для защиты социально слабых людей.

Момент перехода наследникам права собственности

Для того, чтоб обладать правами собственности на наследство, его необходимо принять. Если вопрос стоит о мелких или бытовых вещах, то здесь все просто – бери и пользуйся. Когда по наследству переходит недвижимость, процесс может отнять немало времени.

Начинать заниматься переоформлением необходимо сразу после смерти. Согласно гражданскому кодексу РФ наследство можно оформить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому не стоит откладывать на потом.

Два вида недействительного завещания: как оспорить завещание

Ошибки в завещаниях могут сделать их недействительными. Если некоторые ситуации полностью лишают наследников прав на приобретение собственности, то другие можно оспорить.

Рассматривать завещания в суде можно только после того, как объявленное наследство считается открытым. Когда по судебному решению одно из распоряжений объявляется недействительным, оставшаяся часть сохраняется без изменений. Завещание, которое признали недействительным, может быть оспоримым или ничтожным.

Оспоримое завещание

По одной из нижеуказанных причин завещание может стать недействительным:

  • Если завещатель написал документ под давлением или угрозой.
  • Если из-за состояния своего здоровья завещатель мог предпринять неверное решение.
  • Если есть сомнения в том, что завещатель по собственной воле передает имущество.

Решение по таким вопросам принимает только суд, поэтому такое завещание и называется оспоримым.

Ничтожное завещание

Также завещание считается недействительным, если в нем допущена одна из следующих ошибок:

  • Не указаны данные завещателя или наследника.
  • Не заверено нотариальной конторой.
  • Не соблюдены требования к оформлению завещания.

Если хоть один из этих пунктов присутствует, то документ становится недействительным. Для решения таких вопросов судебное вмешательство не требуется, а само завещание называется ничтожным.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2021 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество.

В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.

Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик.

В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части.

Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Юридические аспекты составления завещания

Завещание как документ будет иметь юридическую силу при соблюдении следующих правил:

  1. Составлять завещательный документ должен исключительно дееспособный гражданин (совершеннолетний человек, у которого нет ограничений ни с законодательной, ни с медицинской стороны, а также гражданин старше шестнадцати лет).
  2. Документ должен содержать подписи всех необходимых лиц (включая свидетелей).
  3. Составлять и оформлять завещание лучше всего лично. В случае использования услуг доверенных лиц документ легко оспаривается в судебном порядке.
  4. Завещательный документ должен содержать выражение воли собственника единолично. Документ на распоряжение коллективной собственностью признается недействительным.
  5. Завещание должно составляться собственноручно завещателем или нотариусом при диктовки собственника.
  6. Если у нотариуса имеются сомнения, относительно хотя бы одного из лиц, расписывающихся в завещании, он вправе потребовать предоставления справки от медицинской организации относительно вменяемости людей.
  7. Если завещатель не может расписаться в документе лично, или у него плохое зрение, необходимо приглашать рукоприкладчика.
  8. Нотариус должен убедиться в свободе волеизъявления собственника и отсутствие давления на его волю со стороны других лиц.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.
Читайте также:  Юридическая консультация по наследственным вопросам

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Отличия в пакете документов при оформлении

Нотариус многие сведения запрашивает из различных структур самостоятельно, поэтому для завещания список документов минимальный.

Минимальный пакет:

  • паспорт завещателя;
  • данные преемников (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
  • документы на объект недвижимости: правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, приватизации, акт приёма-передачи и т. д., в зависимости от способа передачи жилья) и правоудостоверяющие (свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН).

Дополнительно могут попросить:

  • справка о дееспособности, если завещателю исполнилось 70 лет;
  • свидетельство о браке.

Для дарственной, кроме того, что указано в списке выше, нужно:

  • договор дарения (в трёх экземплярах, один из которых остаётся в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (об особенностях дарения квартиры в браке читайте тут).

В случае если жилплощадь находится в залоге у банка, то нужно смотреть ипотечный договор, прописана ли там возможность отчуждения, также потребуется согласие залогодержателя.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Завещание на квартиру законно только в том случае, если его юридическая сила доказана. Законом данная процедура фактически не регламентируется.

Согласно Гражданскому кодексу, оформленное завещание действительно непосредственно после смерти волеизъявителя.

По инициативе близких происходит оглашение содержания завещания родственникам, оформление свидетельства о смерти и обозначение родственных связей.

Для оформления прав на недвижимость нужно после смерти наследодателя пойти к нотариусу с заявлением, оплатить госпошлину и зафиксировать квартиру в Росреестре.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Что лучше оформить и почему?

Однозначного ответа нет, всё зависит от ситуации, в которой вы находитесь, от цели передачи квартиры и ваших отношений с потенциальными наследниками.

  1. Завещание — если человеку принципиальна возможность пользования жилплощадью. Его можно отозвать или же поменять. В действие вступает только последнее волеизъявление человека. Всё имущество остаётся в полном распоряжении завещателя до конца жизни.
  2. Дарственная — когда человеку неважно, будет он продолжать пользоваться имуществом или нет, либо родители хотят, чтобы их квартира осталось у их ребёнка, если сомневаются в благонадёжности его супруга. При этом человек перестаёт нести расходы на содержание. О плюсах и минусах дарственной мы писали здесь.
  3. Компромисс — например, контракт ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Человек сразу становится собственником и обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бывшим хозяином жилплощади. Когда обязанность не выполняется, возможно расторгнуть контракт и вернуть право принадлежности на жилплощадь.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  Лайфхак: тип участка ИЖС что это, преимущества и недостатки

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.

  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов.

Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Недостатки

К недостаткам такого документа относят условия, ограничивающие возможность свободно его реализовать, например:

  • текст документа может быть оспорен наследниками, например, если они докажут, что собственник находился под воздействием наркотических веществ или был недееспособен;
  • учитывать нужно обязательные доли некоторых наследников обязательно;
  • оформляется завещание в строго установленном порядке, который не всегда удаётся реализовать на практике.

Основной недостаток для наследников заключается в том, что лица, которые по закону могли бы претендовать на получение наследственной массы, лишаются такой возможности. Воля умершего может быть абсолютно любой, он не обязан объяснять, почему принял именно такое решение.

Дарственная: налогообложения и сроки

Квартира, полученная по дарственной, является прибылью, которая подлежит налогообложению. Таким образом, новому владельцу необходимо оплатить 13 % от цены самой недвижимости. Оценка стоимости проходит на момент оформления дарственной.

Стоит учесть, что процент может увеличиться до 30%, если одаряемый не является резидентом Российской Федерации. Чтобы получить статус резидента, необходимо быть гражданином государства и находиться на его территории не менее 183 дней.

Если квартира по дарственной разделена между несколькими наследниками, то налог также составляет 13%, но взимается с каждого от стоимости его части.

Срок, в который наследнику необходимо уплатить налог на дарение, составляет 3 месяца.

Ссылка на основную публикацию