Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Skip to content

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры должно основываться на законах и конституции с учетом интересов всех участников спора.

Судебный процесс выселения

Соглашение о социальном найме аналогично договору аренды. Но последний является коммерческим, а соглашение о найме заключается на предоставление квартир социального назначения как мера улучшения жилищных условий без цели извлечения прибыли.

Освобождение жилья социального назначения производится только по судебному решению. Существуют два пути решения этих вопросов.

Первый вариант освобождения жилища это предоставление аналогичной жилплощади, но с условиями не соответствующим благоустроенности изъятого. Такой вариант предусматривается в случае образования долга за коммунальные услуги либо платы за недвижимость.

Также возможно, отселение по причине невозможности проживания с квартиросъемщиком рядом, его антисоциального поведения, выразившееся в употреблении наркотических препаратов либо злоупотребления алкоголя.

Второй вариант для квартиросъёмщиков является худшим, так как происходит освобождение жилья без выделения другого. Это случаи доведения жилища до антисанитарного состояния, разрушение его и создание условий невозможных для проживания. Либо использование площади не для проживания, а создание складов, студий, офисов.

Если меры предупредительного характера не дали результат, истец обращается в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища от нанимателей с предоставлением жилого помещение или без. Это будет зависеть от причин освобождения.

По факту рассмотрения дела о выселении судом принимается решение на основании доказательств, представленных истцом и доводов ответчика.

Решение суда включает:

  • вводную часть с описанием состава суда, участников;
  • описательную часть с указанием обстоятельств конфликта;
  • мотивировочную часть с указанием на соблюдение законодательства;
  • заключительную часть о выселении либо отказе в нем.

Судья выносит решение, основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

Гражданско-процессуальный кодекс не дает точных сроков рассмотрения дела, предусматривая размытую формировку «в разумный срок».

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение социального найма включает данные о нанимателе и его паспорта.

  1. Распоряжение органа власти о выделении жилья и дату.
  2. Предмет договора, площадь, техническую характеристику.
  3. Включение платы за газ, свет воду, отопление.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаОбязанности квартиросъёмщика:

  1. Производить оплату комуслуг.
  2. Содержать помещение в нормальном состоянии.
  3. Не допускать шумной обстановки в ночное время.
  4. Не производить переоборудование жилого помещения без разрешения владельца.

Расторжение соглашения о найме: добровольно по соглашению сторон и принудительно в суде.

Законные отношения между собственником и нанимателем установлены ст. 60 ЖК РФ. Члены семьи имеют равноценные права и обязательства с основным квартиросъёмщиком ст. 69 ЖК РФ.

Основания для освобождения социального жилья:

Жители по обоюдному согласию прекращают соглашение и снимаются с регистрации.
Выезд в иное место проживания. Освобождение жилища может производиться добровольно либо принудительно.
Неуплата коммунальных счетов свыше шести месяцев без обоснованных причин на основании ст. 90 ЖК РФ. Отселение производится с выделением другого помещения из расчёта 6 кв.м на одно лицо (ст. 105 ЖК РФ).
Причинение значительного ущерба квартире. Жители выселяются из жилища по причине отказа осуществить ремонт. Суд обяжет компенсировать ущерб владельцу.
По жалобе жителей проживающих рядом при несоблюдении их прав и интересов.
Нецелевое использование площади без письменного согласия владельца.
Смерть одинокого нанимателя, основание для прекращения соглашения, применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Причинами для отселения могут быть:

Окончание периода соглашения и невозможность заключения его вторично, ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ.
Долг по оплате за шесть месяцев без обоснованных причин.
Передача квартиры иным лицам с целью обретения наживы.
Наличие у жителей другого жилища любой формы владения из расчета 6 кв.метров на одно лицо.
Причинение значительного ущерба жилью и отказ компенсировать его.
Нарушение тишины и покоя в ночное время, хулиганские действия в отношении лиц, проживающих рядом.

Отселение нанимателей или участников семьи служит причиной для остальных.

Одного участника семьи можно отселит:

  1. Житель не относится ни к нанимателю, ни участникам семьи.
  2. Житель лишен прав родителя и установлен судом небезопасным для детей до 18-летнего возраста. Это одна из причин лишения прав на жилище по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика Исковое заявление о выселении из квартиры

Как выселить родственника

Выселение с предоставлением нового жилья

Причины выделения иного помещения при выселении:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Дом в аварийном положении.
  3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
  4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаПри выезде отца или матери с ребёнком после расторжения брака опекунский орган дает подтверждение на убытие с регистрации в таких моментах:

  • письменное согласие отца и матери и равнозначное жильё месту будущего проживания;
  • заявление ребенка после достижения 14 лет об изменении места регистрации.

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Выселение без предоставления нового жилья

Освобождение недвижимости без выделения иной жилой площади предусматривается ст. 91 ЖК России:

Жилая площадь использовалась не для проживания, офис склад, студия.
Антисоциальное и аморальное поведение: систематическое несоблюдение интересов лиц проживающих рядом, злоупотребление алкоголем или употребление наркотических препаратов.
Халатное обращение к имуществу, которое приводит к его уничтожению или порче.
Родители не имеют права проживания с детьми, если по суду лишены прав по содержанию и воспитанию детей.

Решение суда о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаЕсли прежний супруг имеет регистрацию в спорном жилище и не является нанимателем жилья, то за ним сохранено право на пользование жилплощадью (п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса).

Прежние супруги имеют на данное жильё равнозначные права и обязательства, поэтому отселить супруга из социального объекта невозможно. Решить этот вопрос можно путём обмена. Когда супруг систематически отказывается от обмена, то можно обратиться в суд с ходатайством о принятии решения обмена с принуждением. Заявителю необходимо выбрать заблаговременно вариант обмена.

Отселить бывшего супруга можно по причине выезда его в другое место жительство на основании ст. 83 ЖК. Соглашение о найме прекращает свое действие с момента выезда из жилья. Решается этот вопрос в суде.

Исковое заявление в суд о выселении из муниципальной квартиры

Ходатайство подается в канцелярию суда или отправляется почтой в соответствии ст. 131 и ст 132 ГПК РФ.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаИсковое заявление включает:

  • требование заявителя;
  • причину иска;
  • суть дела;
  • ссылки на законодательство;
  • указание на свидетелей и очевидцев спора;
  • заключения экспертиз;
  • протоколы полицейских органов о нарушении правопорядка;
  • обращения в инстанции с жалобами;
  • иные доказательства.

Прилагаемые документы:

Документ об оплате госпошлины. Двести рублей.
Доказательства нарушений со стороны ответчика. Свидетельские показания, заявление соседей, заключение санэпидемстанций, пожнадзора, инженерных служб, полицейские протоколы, заявление в прокуратуру или жилищные органы.
При отселении одного из супругов документ о расторжении брака.
Копии ходатайств по числу участников.
Техпаспорт. Документация на объект недвижимости.
Справка из опекунского органа, если в деле участвуют дети.
Справка Ф-9 о регистрации ответчика.

Судебная практика о выселении из муниципального жилья

  • Юридическая практика о выселение из муниципального жилья свидетельствует об освобождении площади прежними участниками в том случае, если ставится вопрос о сохранении права пользования за участниками семьи.
  • Может ли супруг проживать в квартире, когда отношения в семье прекратились, но без официального расторжения брачных отношений, и когда образовался жилищный спор?
  • Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаОсвобождение квартиры через суд может быть тогда, когда нецелевое использование жилища, и когда систематически не соблюдаются интересы жителей, или виновник портит жильё, в котором находится.
  • Юридическая практика по освобождению помещения доказала, что можно отселить прежних участников семьи в том случае, если они не соблюдают интересы проживающих с ними лиц.
  • Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.
  • Выселение из объекта недвижимости предусматривается, когда прежний участник семьи отказывается от приватизации, тогда как согласие обязательное.
  • Как следствие, любые действия по отселению прежних жителей должны основывать на законодательстве.
Читайте также:  Рассчитать неустойку (пеню) по договору долевого участия 214-фз – онлайн калькулятор

Жилищные споры частое явление. Практика по подобным делам имеется по всем направлениям в области регулирования жилищных вопросов. Это упрощает ведение дел и подготовку к ним всех участников.

Юридическая практика по освобождению жилья доказывает, что этот законный процесс имеет особенности. Они состоят в ущемлении прав лиц на неприкосновенность имущества.
 

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практикаХодатайство о выселении

Исковая давность по выселению

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» рассматривается порядок освобождения жилья принудительно.

Забрать жильё в пользовании по соглашению социального найма собственник может после обретения судебного решения законной силы. Наниматели имеют право защищаться и претендовать на предоставление аналогичной жилплощади.

Практика освобождения социального жилья свидетельствует, что большое количество людей, которые имеют долги по платежам за квартиру по обоснованным причинам, получили судебные отсрочки и продолжают пользоваться квадратными метрами.

Если у вас возникли проблемы и требуется консультация специалиста напишите нам на почту указанную в разделе контакты или оставьте комментарий к статье. Мы обязательно ответим на ваш вопрос абсолютно бесплатно.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье – это жилье, входящее в состав жилого фонда определенного субъекта Российской Федерации. В муниципальных квартирах люди проживают на основании договора социального найма, подразумевающего под собой определенные правила поведения нанимателей. Результатом несоблюдения этих правил может стать выселение из муниципального жилья.

Содержимое страницы

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Основания для выселения

За что можно выселить из муниципальной квартиры? Этот вопрос волнует многих граждан Российской Федерации. Знание причин, по которым человека могут лишить квартиры, является залогом спокойного существования. Законами Российской Федерации устанавливаются следующие основания для выселения из муниципальной квартиры:

  1. Документальное признание дома непригодным для жилья. Если состояние дома было оценено как аварийное, то власти обязаны его снести, а людей переселить в равноценное помещение, пригодное для проживания.
  2. Незаконное вселение в квартиру. Если гражданин начал проживать в помещении на основаниях, противоречащих закону, то органы власти могут выселить человека из муниципальной квартиры.
  3. Истечение срока аренды жилья по договору социального найма.
  4. Неуплата коммунальных платежей. Если гражданин имеет долг по оплате услуг ЖКХ в течение 6 месяцев, то суд может вынести решение о выселении неплательщика.
  5. Отсутствие нанимателя в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся растущей задолженностью по коммунальным платежам.
  6. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жилплощадь для коммерческих или иных целей, то его могут выселить на законных основаниях.
  7. Порча общего имущества, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние.
  8. Нарушение прав соседей, шум в ночное время.
  9. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Все вопросы, касающиеся выселения, регулируются соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

Важно! Выселить человека могут как с предоставлением жилплощади, так и без нее.

Случаи выселения без предоставления жилья

Существуют случаи, когда государство имеет право выселить гражданина, не предоставив ему другого жилья. На практике это возможно в следующих случаях:

  1. Гражданин вселился в квартиру и проживал в ней незаконно. При этом договор социального найма с соответствующей организацией заключен не был.
  2. Гражданин был лишен родительских прав. В этом случае наниматель не может больше проживать вместе с ребенком (детьми), поэтому он должен будет покинуть квартиру.
  3. Истечение срока проживания жильцов.
  4. Гражданин осуществлял незаконную перепланировку квартиры. Так как квартира не принадлежала ему, то он не имел на это права.

Основания для предоставления другого жилья

Законами Российской Федерации установлены случаи, в которых выселенный гражданин имеет право на другое жилье. Выделяют следующие основания для предоставления иной жилплощади:

  1. Снос дома по решению властей города.
  2. Непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания.
  3. Передача жилплощади в пользование какой-либо религиозной организации. Об этом говорится в специальном ФЗ.
  4. Проведение муниципалитетом капитального ремонта, связанного с уменьшением или увеличением площади муниципальной квартиры. В каждом из этих случаев обновленная площадь квартиры не будет соответствовать той, которая указана в договоре. Это значит, что человека должны будут переселить в другое жилое помещение, соответствующее подписанному договору социального найма.
  5. Признание нанимателя должником по квартплате. В этом случае государство обязано будет предоставить жилплощадь из расчета 6м² на человека.

  Как выселить бывшего мужа из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Варианты выселения из муниципального жилья

Способы лишения человека жилья, принадлежащего муниципалитету, различаются в зависимости от оснований для выселения из муниципальной квартиры и их особенностей. Выделяют следующие варианты:

  1. Выселение из муниципальной квартиры по решению муниципалитета. Если организация, заключившая с гражданином договор социального найма, решила, что нанимателем были нарушены основные пункты соответствующего договора, то она может лишить человека недвижимости на законных основаниях. Такое выселение может происходить с согласия жильца, если он принимает обвинения со стороны муниципалитета, или быть принудительным, то есть гражданину придется выселяться вопреки его воле.
  2. Выселение бывшего супруга. Если жилплощадь не была нажита супругами в браке, то право проживания в квартире остается за нанимателем. Оставшемуся же без жилья супругу может быть предоставлена отсрочка на выселение, в течение которой он должен найти себе новое место жительства.
  3. Выселение из ипотечной квартиры. Этот вид выселения может происходить только после принятия судом соответствующего решения. Если суд постановил, что наниматели не внесли денежные средства по кредитному обязательству, то граждан могут лишить квартиры.

Выселение неплательщика за долги по квартплате

Одна из самых распространенных причин – выселение из муниципальной квартиры гражданина за неуплату услуг ЖКХ. Ключевую роль в вопросе такого выселения будет играть срок, в течение которого компания не получает денежные средства за коммунальные услуги.

В настоящее время срок составляет 6 месяцев. Если администрация, в собственности которой находится данное жилое помещение, подает в суд иск и выигрывает дело, то неплательщик может быть выселен.

Квартиру он должен будет покинуть в течение срока, установленного судом.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Выселение из муниципальной квартиры невозможно в следующих случаях:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Гражданин потерял работу по независящим от него причинам.
  2. Материальное состояние нанимателя признано тяжелым.
  3. Гражданину не выплачивается заработная плата из-за проблем в организации, в которой он трудоустроен.
  4. Наниматель или члены его семьи имеют серьезные проблемы со здоровьем.
  5. В квартире проживают дети-сироты.
  6. Наниматель признан инвалидом.
  7. В квартире проживают члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

По законам Российской Федерации гражданина, не достигшего возраста 18 лет, нельзя лишить жилья, выгнать его из квартиры. Это свидетельствует о том, что охрана прав детей остается приоритетом для государства.

Выселить ребенка могут только в том случае, если ему будут предоставлены равнозначные условия проживания.

Читайте также:  Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру – этапы, сроки оформления

Готовясь к переезду, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен подписать заявление, в котором он дает согласие на изменение места регистрации.

Важно! Если в отношении родителей ребенка было принято решение о лишении их родительских прав и выселении без предоставления иного жилого помещения (статья 91 Жилищного Кодекса РФ), то за несовершеннолетним гражданином остается право на проживание в данной квартире. В таком случае государство устанавливает опеку над ребенком.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

У жителей многоквартирных домов часто возникают проблемы с соседями, поэтому их волнует вопрос «как можно выселить человека из муниципального жилья». Самая распространенная проблема – пьянство соседа по лестничной клетке. Это доставляет неудобства не только соседям пьяницы, но и жителям всего дома.

Чтобы избавиться от таких проблем, можно серьезно поговорить с таким человеком, пригрозить полицией. Однако это не всегда помогает. Следующий шаг обеспокоенных соседей – вызов участкового, который ограничится предупреждением, а в крайнем случае — привлечет пьяницу к административной ответственности.

Если эта мера не поможет, то жителям дома стоит заняться вопросом выселения беспокойного соседа.

  Особенности выселения из служебного жилого помещения

В этом случае вопрос выселения недобросовестного гражданина будет напрямую зависеть от активности и инициативности его соседей.

Если они будут предпринимать меры, чтобы выгонять соседа, вызывать сотрудников правоохранительных органов, писать заявления и жалобы установленного образца, то вопрос с выселением может решиться и без обращения в суд.

Для этого необходимо, чтобы наймодатель рассмотрел их жалобы, принял решение о выселении такого гражданин в связи с многократным нарушением пунктов договора социального найма и уведомил об этом нанимателя.

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

Порядок выселения граждан

На практике установлен следующий порядок выселения нанимателя из муниципальной квартиры:

  1. Составление истцом искового заявление установленного образца.
  2. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих нарушение жильцом соответствующих законов Российской Федерации.
  3. Проведение судебного разбирательства, сопровождаемое приглашением истца и ответчика в суд.
  4. Принятие судебного решения.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами, закрепленными в 131 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В иске необходимо отразить следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, в которую будет направлено заявление. Оно указывается в правом верхнем углу бланка заявления.
  2. ФИО истца и ответчика, их контактные данные.
  3. Изложение причин выселения, описание сути конфликта, предпринятых попыток для его урегулирования.
  4. Исковые требования истца (выселить и т.д.).
  5. Список документов, служащих доказательной базой.

Документы являются важной частью искового заявления, ведь именно они будут играть ключевую роль в ходе судебного заседания. Пример документов, которые могут быть использованы истцом для подтверждения своих показаний:

  • показания соседей о нарушении квартиросъемщиком правил общественного порядка;
  • протоколы правоохранительных органов, свидетельствующие об участии ответчика в дебошах, о его причастии к нарушению тишины;
  • договор социального найма;
  • выписка, свидетельствующая о невнесении средств по коммунальным платежам за 6 месяцев;
  • заключение комиссии, подтверждающее наличие разрушений квартиры и порчи имущества.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/vyselit-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Выселение человека из муниципальной квартиры судебная практика | Заявление о выселении из квартиры

Skip to content Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ.  Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма— наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

За что могут выселить прямо на улицу?

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

10 оснований выселения из квартиры

  1. Доказанный факт незаконного вселения.
  2. Завершение срока договора аренды.
  3. Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
  4. Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда.

    Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.

  5. Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев — судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.

  6. Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.

  7. Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
  8. Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.

  9. Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
  10. Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Выселение из жилого фонда социального использования

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.Основаниями для выселения могут стать:

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Выселение одного из нанимателей или члена семьи

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

  • Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
  • Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
  • Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
  • Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
  • Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе — принудительная продажа квартиры «с молотка» и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
  • Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
  • Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

  1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
  2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
  3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей — главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения — переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

  • письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
  • заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста, о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители. При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Adblockdetector

Источник: https://legalpeak.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию