Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

  • 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

    1. Обследование при перепланировке

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

    2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.

    Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

    Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

    Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

    Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

    Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

    Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

    2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

    Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

    2.1. Пояснительная записка

    В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

    Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

    ), если оно запланировано перепланировкой.

    • Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец
    • Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
    • Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец
    • Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

    2.2. Графическая часть

    В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

    2.2.1. План помещения до перепланировки

    Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

    Инвентаризационный план на квартиру.

    Инвентаризационный план на нежилое помещение.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

    2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

    Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

    Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

    На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

    2.2.3. Экспликация полов

    Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

    Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

    Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

    Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

    Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

    Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

    18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

    Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

    Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

  • Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы.

    Получив предписание Мосжилинспекции по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

    Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

    Ведь проем в несущей стене — это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

    Ответ на эти вопросы даст техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно у автора проекта дома, а в некоторых случаях — в нашей организации. 

    В состав технического заключения по выполненной перепланировке входят:

    • Общая часть. Здесь названа цель обследования и указана нормативная база, на основании которой оно проводилось.
    • Конструктивная схема здания (основные параметры дома, где находится обследуемая квартира — толщина фасадных и внутренних стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций, и проч.).
    • Выводы и рекомендации: выявлены ли дефекты несущих стен и перекрытий, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, в каком состоянии они находятся. Здесь также дается перечень выполненных работ по перепланировке и на основании проведенного обследования делается вывод, соответствуют ли они действующим нормативам. 
    • Графическая часть ТЗ отражает планы квартиры до и после перепланировки, а также иные чертежи и схемы в зависимости от проведенных работ (гидроизоляция, план полов, аксонометрия коммуникаций и пр.).

    Оформленное заключение представляется в Мосжилинспекцию вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки. 

    Оно также заменяет собой проект перепланировки, поэтому оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельно не требуется.

    Пример технического заключения о допустимости и безопасности от нашего бюро:

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образецТехническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    • Еще примеры ТЗ по факту:
    • ТЗК по факту в доме серии П-30
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в доме серии И-155
    • Полезная информация:
    • Техническое заключение на планируемую перепланировку

    Источник: https://apb1.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-po-faktu-vypolnennoy-pereplanirovki.html

    Техническое заключение на перепланировку — по выполненной, о возможности, допустимости, образец — Брак-Эксперт

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

    Основные понятия

    • Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.
    • Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.
    • Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.
    • Стадии экспертного обследования:
    1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
    2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

    1. Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

    2. Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.
    3. Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.
    Читайте также:  Как начисляется налог на роскошь на недвижимость в 2020 году для физических лиц

    Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

    Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

    Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

    Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

    Виды возможных перепланировок

    Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

    1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
    2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
    3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.

    Для перепланировки может понадобиться согласие соседей, проживающих сверху и снизу, для того, чтобы инженер смог зафиксировать факт переделки в квартирах. Если согласия не будет, это может послужить отказом заявителю.

    Что представляет собой заключение

    Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

    Так, в планируемые мероприятия включается:

    • состояние несущих конструкций.
    • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
    • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
    • предварительные расчёты;
    • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
    • выводы по результатам проведённого изучения;
    • общие выводы;
    • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

    Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

    Кто имеет право выдать заключение

    Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

    Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

    Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

    Чтобы заполучить желаемый документ, у собственника квартиры есть несколько вариантов действий:

    • лично обратиться к проектировщику дома;
    • действовать через коммерческую проектную компанию, имеющую разрешение на этот вид услуг;
    • обратиться в коммерческую структуру, которая займётся сбором бумаг и их изготовлением, в том числе процессом согласования на всех стадиях работы. 

    Стоимость услуг таких структур разная. Монополистами в данной сфере являются государственные структуры, которые способны и вправе разрабатывать практически любые проекты.

    Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

    • Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.
    • Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;
    • Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.
    • Перечень документов, с которыми можно обратиться в организацию:
    • письменное заявление;
    • документы на квартиру;
    • разрешение всех владельцев, членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору (не во всех случаях);
    • документы бюро технической инвентаризации;
    • проект или эскиз;
    • соглашение об оказании услуг проектной организацией;
    • получение заключения компетентных органов и заключения о возможности и безопасности произведённых мероприятий.

    Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

    Перепланировка нежилого помещения

    Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

    Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

    Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:

    1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
    2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

    Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

    При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:

    1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
    2. Не создаст ситуации возгорания здания.
    3. Будет безопасным для людей.

    В заключении должен быть отражён расчёт нагрузок на стены, пол, фундамент оборудования, которое планируется разместить.

    Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

    Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

    Техническое заключение на перепланировку – по факту самовольной, о возможности, допустимости, образец

    Техническое заключение есть документ, содержащий результаты технического обследования, проведенного в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, квартиры, сооружения). Целью его проведения является обнаружение дефектов конструкции, а также разработка плана по их ликвидации.

    В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды технических заключений принято различать? каковы особенности их составления? какую информацию содержит такой документ? как выглядит образец заключения? Смотрите далее.

    Виды

    На сегодняшний день принято различать следующие виды технического заключения на перепланировку квартиры:

    • Заключение о возможности планируемой перепланировки;
    • Заключение по факту ранее выполненной перепланировки.

    Рассмотрим каждую разновидность документа по отдельности.

    Заключение о возможности планируемой перепланировки

    Техническое заключение о возможности планируемой перепланировки содержит информацию о состоянии конструкции строительного сооружения и возможности совершения перепланировочных действий в нем.

    Иначе говоря, если собственник хочет изменить конструкцию своей квартиры (например, снести стену между кухней и залом, и сделать студию), прежде он должен проверить, насколько это возможно и безопасно для других жильцов (возможен ли обвал за счет сноса несущей конструкции и т.д.). С этой целью проводится техническое обследование, с последующим вынесением технического заключения.

    В соответствии с нормами действующего законодательства, заключение о планируемой перепланировке требуется в случаях, когда она касается не типового проекта перепланировки. В случае, если перепланировка осуществляется на основании типового проекта, заключение не требуется.

    Инстанции обращения

    Выбор инстанции обращения напрямую зависит от того, какие конструкции планируется затронуть в ходе перепланировочных действий. Так:

    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не будут затронуты, техническое заключение может быть составлено любой частной фирмой, специазизирующейся на составлении проектной документации;
    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции планируется затронуть, составлением документа вправе заняться автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.).

    Заключение по факту ранее выполненной перепланировки

    Потребность в получении такого документа возникает, когда владелец недвижимого объекта хочет легализировать уже существующую перепланировку, которая была выполнена без согласования с другими жильцами и соответствующими органами.

    В соответствии с пунктом 18 Приложения 1  Постановления Правительства Москвы №508, для получения такого документа необходимо предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…»

    Стоимость получения документа

    Получение технического заключения на перепланировку квартиры — недешевое удовольствие. Стоимость услуги зависит от инстанции обращения. Так:

    • Обратившись к автору дома (гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и проч.), стоимость проведения технического обследования с последующим изготовлением соответствующего заключения составит свыше ста тысяч рублей;
    • Воспользовавшись услугами частной проектной организации, получение аналогичного документа обойдется заказчику в двадцать (и более) тысяч рублей. При этом не стоит забывать о необходимости получения еще одного документа «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…», стоимость получения которого составит, также, около двадцати тысяч рублей.
    Читайте также:  Ипотека без подтверждения дохода – условия получения в банках, требования к заемщикам, пакет документов

    Как проходит обследование?

    Независимо от выбранной инстанции, процедура проводится квалифицированным работником (инженером), который:

    • лично выезжает на объект обследования (квартиру);
    • на месте определяет, какие из стен являются несущими, а такие нет;
    • определяет, к какому типу относятся стену, которые планируется снести/уже снесены;
    • производит необходимые замеры.

    В ходе обследования определяется степень износа несущих элементов конструкций, видимые и скрытые дефекты, которые могут помешать осуществлению перепланировочных работ.

    По результатам произведенного обследования эксперт составляет техническое заключение помещения, который отражает ответы на актуальные вопросы технического характера.

    Срок действия

    На законодательном уровне не установлено конкретных сроков, в течение которых составленное техническое заключение на перепланировку квартиры сохранит свою актуальность. Как правило, их определяет сам автор. В среднем они составляют от одного до трех лет.

    Образец документа

    Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет следующую структуру:

    • Титульная часть, отражающая фирменный стиль проектной организации, а также содержащая дату и номер оформления документа. Здесь же проставляется личная подпись работника, который проводит обследование;
    • Далее следует вводная (оглавление) и содержательная (графическая и тестовая) части.
    • Описательная часть: общие характеристики недвижимого объекта  и отдельных элементов его конструкции, тех. задание и требования заказчика;
    • Результаты: описание выявленных особенностей и недостатков конструкции;
    • Расчеты по прочности обследованных конструкций, несущие способности каждого отдельного элемента (стен, стыков, перекрытий и проч.);
    •  Выводы относительно возможности планируемой или уже совершенной перепланировки и рекомендации специалиста по сносу/эксплуатации;
    • Перечень документации (законодательного плана), которая использовалась при составлении данного документа.

    (2 4,50

    Источник: https://brjekspert.ru/texnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-po-vypolnennoj-o-vozmozhnosti-dopustimosti-obrazec.html

    Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

    • Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.
    • Что представляет собой этот документ и как его получить?
    • Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть содержание

    Что такое техническое заключение?

    Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

    Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

    • после выполненных работ;
    • на планируемые работы.

    ВАЖНО! Если перепланировка производится по типовому проекту, то технический отчет для нее не требуется.Рассмотрим подробнее, чем различаются два эти документы и каков порядок их получения.

    Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы). В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

    Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

    В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам. Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

    Если в ходе ремонтных работ были затронуты несущие конструкции, то отчет о состоянии здания возможно получить только у автора дома. В том случае, если несущие стены в процессе задействованы не были, то его можно заказать в проектно-строительной организации.

    Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

    Порядок получения отчета по перепланировке

    1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.

    2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.

    3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.

    4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

    Если в процессе не были затронуты несущие конструкции, то за получением отчета целесообразнее обращаться в проектно-строительную организацию. Ее услуги будут стоить дешевле, чем заказ отчета у автора дома. Если ремонтные работы предусматривают демонтаж несущих стен, то документ получить можно только у автора здания.

    Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

    • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
    • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
    • Графическая часть. Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.
    • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
    • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
    • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
    • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Образец технического заключения на перепланировку квартиры можно скачать тут:

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)

    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

    Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

    Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

    Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

    Что такое акт согласования перепланировки?

    Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

    Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

    Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

    Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

    Понятие и функции технического заключения

    Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

    Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

    Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

    Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

    При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

    Приемка квартиры после перепланировки

    После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

    Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

    Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

    При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

    Заключение о перепланировке

    Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

    Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

    Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

    Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

    В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

    В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

    • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
    • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
    • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
    • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
    • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
    • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

    Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

    Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

    Загрузка…

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

    Техническое заключение на перепланировку в Москве недорого

    Требуется, для подтверждения возможности и безопасности изменения планировки помещения.

    Установление факта допустимости модернизации, требуется в двух случаях:

    • согласование запланированной перепланировки жилья;
    • легализация выполненного переустройства.

    Оформляют оба вида ТЗ разработчики проекта дома соответствующей серии, чаще всего — проектные институты, которые устанавливают фиксированные цены на свои услуги. В Москве самые крупные государственные организации — это ОАО «Моспроект» и ГУП МНИИТЭП.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

    Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице — Постановление Правительства Москвы №508 ПП. В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

    • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
    • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.

    Кто составляет тех.заключение:

    • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
    • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется –  любая специализированная  фирма из реестра СРО;
    • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» — это утвержденная московским правительством организация.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

    • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
    • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
    • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
    • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.

    Техническое заключение на перепланировку квартиры — цена

    Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний —  авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

    Сравните — сколько стоит тех.заключение:

    • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
    • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

    Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

    • отсутствие неоправданных наценок;
    • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
    • обширный опыт — в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
    • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

    Заказать техническое заключение

    ООО «Архконстрой» сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

    • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
    • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
    • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.

    Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

    Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie/na-pereplanirovku-kvartiry/

    Ссылка на основную публикацию