Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: судебная практика

Приватизация жилья – законная процедура, позволяющая переоформить государственную жилплощадь в частную собственность. Если жильцов, прописанных в квартире несколько, потребуется официальное разрешение её на проведение.

Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда не удаётся достичь единого мнения в этом вопросе. В подобном случае остальные проживающие граждане задумываются: «могут ли приватизировать квартиру без моего согласия»? Попробуем разобраться как приватизировать квартиру, если не все согласны.

Есть ли возможность урегулировать проблему мирно или обращение в суд — единственный вариант в такой ситуации?

Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны?

Каждый проживающий в квартире, у которого есть право приватизации недвижимого имущества, может участвовать в данной процедуре на добровольной основе или дать отказ. С оформления этих бумаг и начинается процесс перевода государственной квартиры в частную собственность.

Если кто-то из прописанных и проживающих законно в квартире не желает её приватизировать, оформление будет усложнено. Особенно это касается случаев, когда отсутствует оформленное у нотариуса обращение с самоотводом.

Перевод государственного жилья в частное без согласия жильца возможна в только том случае, если этот человек снят с регистрации по данному адресу. Поэтому некоторые временно отсутствующие жильцы обращаются с вопросом: «что делать, если квартиру приватизировали без меня»?

С такой ситуацией может столкнуться следующая категория лиц:

  • Находящиеся в следственном изоляторе или заключенные. Люди, отбывающие срок в тюремном заключении, прописанные и постоянно проживающие в муниципальном жилье должны быть выписаны из квартиры, но за ними будет сохранено право на долю в жилье. Когда лицо будет освобождено, прописка восстанавливается, и ему полагается доля.
  • Студенты. Если студент проходит обучение в другом городе, его могут выписать из квартиры. Но это только временный процесс. За студентами будут сохранены права на разрешение или отказ в переводе жилья в собственность.
  • Вахтовики. Когда они начинают свою вахтовую работу, их регистрацию в муниципальном жилье могут аннулировать. Вахтовики – временно отсутствующие жильцы. После их возвращения возможно восстановление постоянной регистрации. Это значит, что лица имеют право на участие.
  • Военнослужащие. Так же, как и у вышеуказанных граждан, прописка будет отменена на время, а далее возобновляется право на участие в приватизационном процессе.

Право участия в приватизации даётся всем жильцам, имеющим постоянную прописку в муниципальном жилье. Граждане, зарегистрированные временно, не имеют возможности участвовать в процедуре, так как у них нет имущественных прав на жильё.

Нередки ситуации, когда проживающие не изъявляют желания участвовать в процессе и не желают подписывать отказные бумаги. В таком случае инициатору процедуры нужно предпринять некоторые юридические действия.

Как приватизировать квартиру, если один не согласен?

Оформление жилья в собственность, при сложившихся обстоятельствах, возможно путём судебного обращения с целью принудительной выписки несогласного и последующего автоматического лишения права на участие в приватизации квартиры. Но, так можно сделать только при наличии определённых условий и неопровержимой доказательной базы.

Итак, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры прописанного в ней человека потребуются обоснования.

К ним относятся следующие:

  • гражданин не проживал более 12 месяцев на указанной жилплощади;
  • постоянное проживание в другой квартире или доме;
  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • злоупотребление алкоголем и другое анти социальное поведение, подтверждаемое документально в ходе дела.

Подтверждающая документация состоит из:

  • свидетельских показаний;
  • выписки из лицевого счёта и квитанций, подтверждающих уклонение ответчика от уплаты коммунальных услуг;
  • актов правоохранительной службы, составленных на ответчика;
  • заключения специалистов комиссии и др.

Количество документов на момент подачи иска будет напрямую влиять на исход дела. Очень важно, чтобы факты, являющиеся основаниями для выписки, были подкреплены свидетельскими показаниями.

Одна из основных причин, почему гражданина могут снять с регистрации, обратившись в судебную инстанцию – он на протяжении полугода отказывался от отплаты услуг ЖКХ. Справку о том, что имеются большие долги, можно получить в ЖКХ.

Если у длительно отсутствующего лица есть обоснованные причины для проживания по другому адресу, то суд может принять во внимание этот факт и отказать истцу в принудительной выписке ответчика.

Тогда инициаторам приватизационного процесса остаётся только попробовать убедить лицо, препятствующее ему, согласится на процедуру или отказаться.

Помните, что лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, получает право проживать по месту прописки пожизненно, что значительно осложняет последующие операции с жильём.

Как приватизировать часть квартиры (долю) без согласия?

  • Приватизация доли в муниципальной квартире может быть проведена без обращения в суд, даже, если у кого-то из прописанных жителей есть желание участвовать в процессе, а у кого-то нет только при условии, что доля в квартире выделена в самостоятельный объект (отдельную комнату), например, в коммунальной квартире.
  • Для получения права собственности на комнату в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.
  • Выделяется доля в такой жилой площади такими способами:
  • мирно, если данный вопрос согласован с проживающими в недвижимости гражданами;
  • в судебном порядке, если соседи против процедуры.

Алгоритм действий при мирном урегулировании конфликта:

  1. Лица подписывают соглашение касательно выделения конкретной доли в недвижимости.
  2. Подписывается договора, если будет подано письменное одобрение всех жильцов.
  3. Заверение соглашения у нотариуса.
  4. Оформляется новый технический паспорт после подачи в БТИ запроса (технические документы должны содержать обозначенные границы каждой выделенной части).

Если не удаётся прийти к единому мнению, заключив мировую, потребуется обращение с иском в суд. Но, исходя из судебной практики, подобные дела решаются не быстро.

Для приватизации комнаты в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

В процессе судебного разбирательства должна быть назначена специальная проверка.

За время её проведения:

  • происходит проверка возможности физического выделения долевой части в квартире;
  • оценивают рыночную стоимость всей жилой площади, учитывая многие определяющие факторы;
  • оценивается выделяемая доля.

После официального выделения комнаты можно приступать к переводу муниципального жилья в частное. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Как отказаться от участия в приватизации квартиры?

Законные жители квартиры, если они не видят необходимости в данном действии, могут отказаться от выполняемой процедуры. С претензией: «не хочу приватизировать квартиру», они должны обратиться к нотариусу, который официально оформит самоотвод и заверит его. Его часть квартиры равномерно разделят между гражданами, прописанными на данных квадратных метрах.

Недопустим отказ от процедуры в пользу одного из участников процесса, так как по законодательству не предусматриваются преимущества одного жильца или родственника перед другим. Иными словами оформление отказного документа подразумевает увеличение долей всех участников в равной степени.

Отказаться от приватизации своей части квартиры в пользу детей, родителей или других родственников можно только с согласия других участников, что бывает крайне редко.

Как оформить отказ — образец документа

Отказной документ оформляется у любого государственного или частного нотариуса. Специалист уже имеет подготовленные шаблоны с бланками к заполнению. Образец заявления можно скачать вот тут. Документация подписывается самим лицом или его представителем, если есть доверенность, позволяющая совершать данные действия.

Заявление должно содержать:

  • Личные паспортные и адресные данные заявителя;
  • Аргументированную причину не участия процедуры;
  • Если имеются, прописываются данные выгодоприобретателей;
  • Информация о жилище, которое планируется к передаче в собственность;
  • Если одним из прописанных в доме является ребёнок, потребуется его свидетельство о рождении, а также разрешение на отказ от попечительского органа.

Заявление должно быть подано лично или при помощи представителей, а далее передано жилищный департамент.

К документам прилагаются:

  • договор соц. найма;
  • паспортные данные оригинальные и копии
  • справка, которая отображает сведения о прописанных в жилплощади гражданах;
  • бумага, оформленная попечительским органом (при необходимости).

После чего выдаётся специальное свидетельство, где будет указана информация об имеющихся жителях, которые подали отказ от приватизационной процедуры в пользу другого собственника.

Последствия отказа

Лицо, которое оформило официальный отказ в пользу другого человека, имеет бессрочные права на проживание в жилом помещении даже если недвижимое имущество будет реализовано.

Следует учитывать, что решение о самоотводе можно изменить только до тех пор, пока не оформлено право собственности на объект, в последствии сделать это будет невозможно.

В данном случае подготавливается соответствующее заявление по шаблону у нотариуса.

О проблемах, которые могут возникнуть в ходе приватизации рассказывают в этом видео:

Заключение

Каждый человек может участвовать в приватизации или отказаться от совершения процесса. Прежде, чем принять решение, следует учитывать, что после самоотвода от процедуры, вернуть процесс вспять и стать полноценным собственником части этой квартиры уже не получится.

Что делать, если не приватизируют квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Приватизация квартиры при несогласии одного из прописанных. Как приватизировать квартиру если один из прописанных против

Чтобы , если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону жилья имеют все граждане, если они:

  • зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
  • не участвовали в приватизации ранее.

Независимо от того, сколько времени проживает в квартире гражданин, если у него на этой жилплощади оформлена временная прописка, он не имеет права голоса относительно приватизации и не может стать её участником.

Также не может влиять на решение о приватизации гражданин, который ранее был участником таковой. Его согласие в данном случае вообще не потребуется, поскольку, согласно российскому законодательству, стать участником приватизации возможно только один раз.

Когда есть возражения

В случае, когда все жильцы имеют право приватизировать недвижимость, но согласия одного из них добиться не получается по каким-либо причинам, возникают трудности.

Зачастую решение о переоформлении муниципального жилья принимается обоюдно на общих семейных собраниях.

Читайте также:  Справка по форме банка Сбербанк для ипотеки: скачать образец

Здесь важно доступно донести информацию о преимуществах данного оформления, объяснить, какие преимущества появляются у каждого участника, для чего и зачем нужно зарегистрировать на себя право собственности.

Можно упомянуть, что на муниципальной жилплощади имеют право жить только прописанные там граждане, а прописаться можно только по письменному согласию всех жильцов.

Если кто-то один против приватизации, можно напомнить, что в случае препятствия остальные, согласные участники, могут попросту не позволить этому человеку в дальнейшем зарегистрировать в квартире супруга этого человека или его совершеннолетних детей.

Более того, в случае, если в муниципальной квартире проживает семья, в которой на этой жилплощади прописан только один человек, который и не даёт согласия, остальные согласные участники имеют право потребовать законного выселения не прописанных граждан. Сделать это можно в довольно короткие сроки, написав одно лишь исковое заявление в суд.

Когда жилец отсутствует

Бывают случаи, когда получить согласие одного из прописанных жильцов невозможно по причине отсутствия этого человека, который, например, сменил место жительства достаточно давно.

Переоформить квартиру в данной ситуации можно, подав заявление в суд по месту нахождения муниципальной квартиры с прошением снять этого человека с регистрации.

По закону, если гражданин длительное время не появляется по месту прописки, он теряет своё право ней пользоваться и, соответственно, право на жилплощадь.

При этом совершенно не имеет значения, известно ли или нет новое место проживания отсутствующего лица. Также можно подать иск о признании отсутствующего гражданина без вести пропавшим, правда, в этом случае судебный процесс затянется, а в конечном итоге прошение может быть вообще отклонено, если пропавший объявится.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, согласие выселенного по судебному постановлению гражданина не требуется, его мнение больше не будет учитываться. Однако при подаче заявления и документов на переоформление судебное постановление о выписке нужно обязательно предоставить.

Как быть

Но что же делать, если все прописанные жильцы имеют право на приватизацию, все присутствуют, но кто-то один из них категорично отказывается давать своё согласие и отказ также оформить не намерен. В этом случае можно приватизировать только часть квартиры. Здесь основной проблематикой будет раздел жилплощади.

Все проживающие имеют право пользоваться недвижимостью, но в случае раздела для приватизации, в разных долях. Например, если в квартире три комнаты, одну из которых занимает один из тех, кто против, приватизировать можно жильё без этой комнаты. Места общего пользования также будет разделены и приватизировать можно часть, в соотношении с площадью комнат, которые будут приватизированы.

Если оговорить и документально оформить деление мирно не удаётся, это сделает суд.

Расчёт будет происходить следующим образом: если, например, две приватизированные комнаты занимают половину жилой площади, собственникам приватизации полагается ровно половина всех мест общего пользования.

Запретить пользоваться какими либо из них невозможно, но после переоформления продать свою долю будет можно.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Помогите пожалуйста с решением вопроса. Хотим приватизировать квартиру. Получена она была еще в начале 80-х годов нашим дедушкой.

С тех пор дедушка переехал жить в свой дом и выписался из квартиры вместе с бабушкой. Сейчас нас прописано в этой квартире восемь человек, в том числе наши взрослые дети. Но двое родственников не хотят приватизировать квартиру на всех.

Считают, что наши дети должны выписаться и приватизировать справедливо только на пятерых, на что я согласиться не могу. Какие есть методы заставить родственников принудительно приватизировать квартиру?

Для приватизации муниципального жилья необходимо волеизъявление всех граждан, постоянно зарегистрированных в квартире. Их перечень является приложением к договору социального найма. Также можно узнать о том, кто имеет право пользования жильем, получив выписку из домовой книги.

Что делать, если кто-либо из членов вашей семьи (бывших членов семьи), игнорирует ваше предложение провести приватизацию квартиры?

Законным методом заставить человека реализовать свое право на приватизацию квартиры нельзя. Ответ на вопрос — можно ли приватизировать квартиру в отсутствии согласия одного из проживающих — неутешителен.

Если сожитель не хочет приватизировать квартиру и готов подтвердить это документально, такой отказ нужно засвидетельствовать у нотариуса и приложить к остальным документам, необходимым для оформления приватизации при их подаче в администрацию.

Приватизировать только часть (долю) квартиры невозможно, что подтверждается многочисленной судебной практикой. Такая схема предусмотрена только для коммунальных квартир, в которых определенная комната или несколько комнат выделены в качестве отдельного объекта недвижимости.

Вариант 1

Убедить проживающего с вами родственника сделать нотариальный отказ от приватизации. Возможно, стоит материально замотивировать несогласного. При этом он не теряет права пользования квартирой и остается зарегистрирован по месту жительства на неопределенный срок — пока добровольно не сменит постоянное место жительства или в случае его смерти.

Общие сведения

Правила отчуждения муниципальной недвижимости во владение гражданина законодателем прописаны достаточно четко. Так, исходя из них следует, что даже без согласия одного жильца (выраженного письменно) процесс приватизации запущен быть не может. Данное условие имеет под собой конкретное юридическое основание и само по себе призвано охранить права каждого гражданина.

Однако из этого правила есть исключения. Например, нет никакой необходимости в получении согласия от несовершеннолетних детей, поскольку, с юридической точки зрения, они являются неспособными приобретать и осуществлять свои права. Не требуется предоставлять письменного одобрения за подписью мужа или жены, а также близких родственников.

От иных лиц (находящихся в родстве с гражданином, пожелавшим получить в собственность государственное имущество), проживающих в приватизируемом жилище, но зарегистрированных по иному адресу, разрешения также не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Несмотря на незыблемость прав каждого человека, отказ, исходящий от лица так же должен быть обоснованным и не выходить за грани правового поля. Потому приватизация без согласия прописанных лиц вполне возможна, однако для ее осуществления необходимо доказать отсутствие оснований для отказа либо собственное право лица на протест, если на то имеются веские причины.

Дабы избежать острого конфликтного столкновения на почве противоречий в области интересов, законодателем предусмотрена возможность заявлять письменный отказ от передачи муниципального имущества в собственное пользование, которое предоставлено иным проживающим в жилище лицам, имеющим регистрацию.

Правовая основа отчуждения долей

Говоря о приватизации жилища, как правило, подразумевают передачу в личное пользование квартиры (или дома), жильцами которой является целое семейство либо отдельно взятый человек. Однако, как в крупных, так и в малых городах России нередко можно столкнуться с муниципальными жилищами, в которых еще со времен существования СССР ведется коммунальное хозяйство.

В таких квартирах и домах отдельному семейству обыкновенно принадлежит одна или две (изредка – три) комнаты. Начиная с 1991-х г., ознаменованного началом массовых приватизационных процессов, перед каждым гражданином, пожелавшим получить в собственность свою долю жилища, встает вопрос, возможно ли сделать это, если один из соседей с этим не согласен.

Изначально федеральным законом, на который опиралась процедура отчуждения муниципального имущества в пользу частных лиц, долевая (в случае проживания в ней нескольких лиц, не являющихся близкими родственниками) не предусматривалась. В новой редакции закона, вступившего в силу в 1998 г., по причине массового недовольства граждан, этот запрет был отменен.

Приватизировать комнату или долю в жилом доме способно любое лицо, имеющее специальное предписание на выдачу (ордер). Если такового документа не имеется, можно ограничиться договором социального найма. Что же касается членов семьи нанимателя, то они включаются в процессы передачи имущества автоматически.

При этом приватизированный объект должен быть отграничен от остального жилого пространства квартиры. Это подтверждается документально, в органах БТИ, о чем свидетельствует технический паспорт, выдаваемый гражданину.

Передача в личную собственность части квартиры без согласия прочих жильцов предполагает наличие отдельного выхода на лестничную клетку. Части жилища, предполагающие общее пользование ими, в собственность отдельных лиц не передаются. К таким относят: уборную, коридор и кухню.

Правовые последствия приватизации

Первым и, безусловно, положительным результатом завладения частью жилища, является безусловная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Долю можно продать, передать на безвозмездной основе, сдать в аренду, оставить наследниками и т.п. Иными словами, жилище становится товаром, приобретая соответствующие ему свойства.

Однако с юридической точки зрения, новоиспеченный собственник теряет некоторые имевшиеся у него права. Так, после завладения частью жилища, лицо, находящееся в статусе его владельца (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на освободившиеся в жилище комнаты.

В случае расселения коммунальной квартиры гражданин, нанимавший в ней жилище, может претендовать на новое равноценное, тогда как новоиспеченный владелец – только на денежную компенсацию. Причем в сумму ее не входит стоимость квадратных метров, находящихся в общем пользовании.

Более того, в тех случаях, когда все доли жилища имеют статус частной собственности, их владельцы не подлежат расселению даже в случае признания жилья аварийным. При ликвидации дома, каждый из жильцов такой квартиры могут рассчитывать также только на материальную компенсацию.

Что же касается нанимателей – им муниципалитет должен будет предоставить другое жилье, которое будет равноценно утраченному.

Порядок процедуры

Одним из самых грамотных путей приватизации жилища является прямое обращение в соответствующее бюро. Однако подать заявление можно и в местный МФЦ или же перепоручить обеспечение процедуры по передаче имущества специальной организации, которая занимается этим на профессиональной основе.

При этом стоит учитывать, что все перечисленные учреждения в любом случае (с юридической точки зрения) могут расцениваться лишь как посредники, а потому вменять им что-либо при неблагополучном исходе событий будет нечего. Кроме того, стоимость процедуры передачи имущества при обращении в специализированные организации, естественно, увеличится, т.к. посредник имеет полное право на вознаграждение.

Все лица, принимающие , должны посетить бюро лично для передачи своей копии заявления. В том случае, если гражданин не может этого сделать по объективным причинам, он может перепоручить это действие своему доверенному лицу. При этом стоит помнить, что данная процедура должна быть удостоверена нотариусом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

По условиям действующего законодательства граждане, которые ранее приватизировали жилые помещения, могут оформить муниципальное имущество в собственность. Для этого потребуется разрешение всех людей, которые не только проживают в квартире, но и указаны в договоре соцнайма. В определенных ситуациях можно приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных.

Законные ограничения

Переход права на имущество в рамках закона о приватизации осуществляется на основании соглашения, достигнутого между всеми жильцами. При этом каждый из них должен обладать соответствующим правом.

Соглашение между законными претендентами на квартиру обязательно оформляется на бумажном носителе. После подписания документ заверяется нотариально.

Согласно текущим нормам, приватизация — это добровольная услуга. Если не все граждане хотят принять участие в процедуре, заставлять их обращаться в госорганы с соответствующим заявлением нельзя.

Введение правила, согласно которому запрещено приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, объясняется стремлением государства защитить законные интересы людей. Соответствующий ФЗ устанавливает следующие правила проведения данной процедуры.

  1. Каждый зарегистрированный в квартире человек должен быть согласен с решением остальных жильцов. Мнение лиц, проживающих, но не прописанных на этой жилплощади, не учитывается.
  2. Каждый человек, официально зарегистрированный на жилплощади, на которую он претендует, имеет право на получение равной с остальными жильцами доли.
  3. Согласие несовершеннолетних прописанных получать не нужно. Однако интересы детей должны отстаивать родители или иные законные опекуны. То есть граждане, не достигшие 18-летнего возраста, вне зависимости от их статуса либо других факторов всегда получают долю в квартире в рамках данной процедуры.
  4. Каждый претендент может не принимать участия в процедуре. Для этого нужно оформить официальный отказ. Доля, которая принадлежит этому человеку, распределяется между остальными жильцами.
  5. Согласие не потребуется от лиц, которые лишились регистрации по судебному решению. Это также касается случаев, когда человек до начала процедуры не успел выписаться.

Жилец, написавший отказ от участия в процедуре, вправе изменить свое решение. В этом случае приватизация начинается заново, так как появился новый человек, который может претендовать на квартиру.

Кому не положена квартира?

Граждане могут приватизировать квартиру, если один из прописанных не соглашается с решением остальных претендентов.

Это правило действует в тех случаях, когда человек, не разрешивший подавать документы на приобретение объекта, длительное время проживает в другом месте.

В данной ситуации оставшиеся претенденты должны обратиться в суд с заявлением о принудительной выписке этого гражданина. Причем жильцам необходимо доказать факт того, что человек действительно длительное время пребывает по другому адресу.

Положительное судебное решение необходимо приложить к пакету документов, подаваемому вместе с заявлением.

Также претендовать на помещение не может гражданин, признанный безвестно отсутствующим. Этот статус устанавливается путем обращения с соответствующим заявлением в суд. Законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации, устанавливают различные сроки, по достижении которых человек признается безвестно пропавшим.

Что делать, если нет единства между жильцами?

Согласно текущим законодательным нормам, можно приватизировать квартиру без согласия прописанного при условиях, описанных выше. В иных случаях необходимо, чтобы каждый человек дал официальное разрешение.

В отсутствие единства между жильцами выйти из сложившейся ситуации удастся, если претенденты переубедят несогласного. Для этого необходимо…

  1. Выяснить причины данного решения. Не исключено, что человек попросту не желает принимать участие из-за того, что придется много времени тратить на сбор документов и хождение в госорганы. При необходимости каждый гражданин может передать право на отстаивание собственных интересов другому лицу, оформив доверенность.
  2. Объяснить, что после приватизации жилой объект переходит в частную собственность. До завершения процедуры недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Соответственно, жильцы не могут продавать, обменивать, завещать, дарить имущество.
  3. Сообщить, что, отказавшись от участия в процедуре, человек сохраняет за собой право на проживание в квартире. Более того, его никто не сможет выселить, даже если объект сменит собственников.

По закону запрещено подавать документы на приватизацию части имущества. Процедура проводится в отношении объектов с отдельным входом, на которые оформлен технический паспорт.

В ситуациях, когда граждане хотят изменить статус жилого помещения и сделать его коммунальным, необходимо получить соответствующее разрешение у собственника (муниципального образования).

Если последний соглашается на проведение подобной процедуры, после выделения отдельных долей заключается новый договор соцнайма. Такие ситуации встречаются редко.

Но если муниципальное образование одобрит прошение, то граждане получат возможность оформить долю в квартире согласно вышеприведенным условиям.

Данный процесс занимает много времени и требует обращения в различные инстанции. Более того, государственные органы даже при наличии соответствующей возможности редко дают согласие на выделение доли.

Чтобы зарегистрировать имущество на себя, все жильцы должны дать согласие на оформление недвижимости. В отсутствие официально оформленного разрешения даже от одного из прописанных процедура не проводится.

Приватизация без согласия прописанных в 2021 году — квартиры, судебная практика, возможна ли

Во времена Советского Союза государство выделяло жилую площадь своим гражданам, и такие квартиры находились в государственной собственности. Это и называется муниципальным жильем.

После распада СССР был утвержден Закон “О приватизации жилфонда Российской Федерации”. Нормативно-правовой акт регулирует процесс переоформления жилого пространства в частную собственность для граждан, которые там прописаны.

Но при этом все зарегистрированные жильцы должны дать свое согласие на проведение такой процедуры. О том, как приватизировать квартиру, если один из прописанных против, и пойдет речь в этой статье.

Как добиться согласия путем переговоров

Совсем не обязательно сразу решать проблему в судебном порядке. Добиться желаемого результата вполне возможно путем переговоров. Это сэкономит не только финансы на судебные затраты при подаче иска, а и личное время.

Разберемся, как приватизировать квартиру если не все согласны и, какие основные причины этой проблемы:

  1. Процедура приватизации — это очень долгий процесс, который предполагает прохождение через целый ряд инстанций со сбором необходимых для этого документов. А это соответственно – много потерянного времени.

Люди могут не согласиться на приватизацию по причине того, что у них просто нет времени на все это. Или же они попросту не желают тратить свое время.

В таком случае есть два варианта решения возникнувшей проблемы:

  • Обратиться в МФЦ. Больший объем работы для сбора и подготовки нужных документов возьмут на себя сотрудники центра;
  • Оформить доверенность. Для этого потребуется все лишь оформить такую доверенность в нотариальной конторе. Всего один визит к нотариусу и все бюрократические нюансы на себя возьмет другое заинтересованное лицо.
  1. В отличие от частного домовладения, жильцы муниципальных квартир обязаны оплачивать только коммунальные услуги. После приватизации собственникам придется платить имущественный налог и тратить свои финансовые средства на содержание жилья.
  2. Человек может отказать по причине нежелания потерять право приватизации, которое предоставляется гражданину всего один раз. А оно дает возможность получить права на отдельную жилплощадь, вместо выделения определенной доли.
  3. Один из прописанных в квартире может опасаться своего выселения. Не все люди знают, что после приватизации, лицо, которое получило право на распоряжение имуществом, не может выселить других зарегистрированных жильцов. В таком случае человеку нужно просто объяснить, что право на проживание в квартире он не потеряет.
  4. Иногда зарегистрированные лица не желают идти навстречу инициаторам данной процедуры просто из принципа. Это может быть и какая-то личная неприязнь, и ссора, что довольно часто становится причиной отказа. Здесь все зависит от диалога и нахождения определенных рычагов давления, которые помогут вынудить или уговорить прописанного.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком.

Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире.

Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение.

Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия.

Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

  • Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.
  • Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:
  • Рекомендуем ознакомиться:
  • Отказ от доли в приватизированной квартире
  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия.

Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.

Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Для решения проблемы могут быть использованы следующие способы: обратиться в судебные органы или же выделить долю в приватизированной квартире. Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию в этих случаях требоваться не будет.

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законодатель предусмотрел случаи, когда согласие сожителей квартиры просто не требуется для проведения процедуры приватизации. Если проживающее лицо относится к одной из предусмотренных законом категорий, получение его согласия не требуется.

К таким лицам относятся:

  • Граждане, не зарегистрированные, но проживающие в данной квартире;
  • Лица, не достигнувшие 14-летнего возраста (они принимают участие в процедуре вне зависимости от своего желания);
  • Жильцы, которые уже воспользовались данным им правом приватизации;
  • Граждане, которые по решению суда потеряли статус прописанного;
  • Лица, которые оформили отказ на участие в процессе приватизации с нотариальным заверением документа.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть.

Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия.

Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом.

Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Это важно знать: Как оформить муниципальную квартиру в собственность: порядок приватизации

Оформление жилья в собственность

Даже учитывая все вышеперечисленное, приватизация квартиры без согласия прописанных возможна. Этого можно добиться двумя способами:

  1. Через судебный иск. Для этого потребуется обратиться в суд с прошением выписать одного из жильцов в принудительном порядке. В таком случае придется предоставить веские причины для получения положительного решения и собрать необходимую доказательную базу. К таким причинам относятся:
  • Зарегистрированное лицо не проживает в квартире более полугода;
  • Прописанный гражданин сменил свое постоянное место жительства;
  • Жилец нарушает общественный порядок, ведет антисоциальный образ жизни, пьянствует и прочее.
  1. Через выделение доли. В этом случае можно обойтись и без судебных разбирательств, если все зарегистрированные лица согласны на выделение. Если один из жильцов не желает выделять долю, добиться этого также можно через суд. Тогда вы сможете законно и справедливо выделить собственную площадь для жилья в судебном порядке.

Отказ от приватизации

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется отказ.
  2. Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
  3. Сам отказ.
  4. Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
  5. Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
  6. Дата составления документа и подпись заявителя.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.

Последствия

Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры.

Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение.

При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение.

Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

  Могу ли я выписать мою дочь с несовершеннолетними детьми?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

В случае, когда необходимо приватизировать жилую площадь, но один из жильцов не выявил своего согласия, закон предусматривает процедуру решения вопроса через суд.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

  1. — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
  2. +7 (495) 128-73-40 (Москва)
  3. +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
  4. 8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Только в порядке судебного иска можно добиться положительного результата. Рассмотрим и другие обстоятельства, при которых не получится обойтись без судебных разбирательств, а также пути их решения.

Нет согласия всех прописанных

  • Можно прибегнуть к выделению доли приватизированной квартиры. Тогда жилая площадь равномерно распределится между всеми зарегистрированными лицами;
  • Выяснить, если ли у прописанных лиц право на приватизацию. Законодательство также предусматривает ситуации, в которых отдельные жильцы не имеют право голоса в решении этой проблемы;
  • Принудительно выписать лиц на законных обстоятельствах в судебном порядке.

Если жильцы там не живут

Предусматривается ряд обстоятельств, при которых все-таки можно провести приватизацию:

  • Прописанное лицо длительное время не проживает в квартире – более 6 месяцев;
  • Зарегистрированный сожитель признан безвести пропавшим;
  • В случае смерти лица.

Что делать если не соглашаются

Отказ может быть обоснован причинами непонимания выгод приватизации имущества. Необходимо объяснить лицам о возможностях, которые появятся после выполнения процедуры:

  • Право на продажу.
  • Право завещать имущество.
  • Право обмена и дарения.
  • Право на размен жилья.

Важные моменты и нюансы

Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

  • Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.
  • Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
  • Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
  • Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.

Приватизация квартиры без согласия одного (или нескольких) жильцов – практически бесперспективный процесс. Тут слишком много нюансов для того, чтобы человек без специального образования смог полноценно разобраться в проблеме.

На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные моменты, а если использовать их в качестве представителей (для приватизации или решения вопроса через суд), то шансы разрешить ситуацию в пользу клиента значительно увеличатся.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • (3
Ссылка на основную публикацию