Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома: образец

Вкладывание средств в строящийся или готовящийся к возведению жилой объект частными лицами является довольно популярным способом не просто инвестирования денег, но и приобретения недвижимости.

Застройщик заранее приобретает землю, готовит проект дома, другую техническую документацию, заключает договора с поставщиками необходимых строительных материалов, совершает другие подготовительные работы.

Участники в долевом строительстве могут быть приглашены к заключению договоров на этапе подготовки или уже проведения работ. Фактически покупатель (дольщик, физлицо) будущей квартиры, которая должна находиться в многоквартирном доме, является соинвестором застройщика.

Привлекают средства для строительства квартир девелоперы, они же заключают с гражданами договора долевого участия (ДДУ), а затем по результатам окончания работ выдают квартиры дольщикам. Причем именно те и с теми же параметрами, что указаны в ДДУ.

Данный тип договора является единственным, предусмотренным законодательством РФ, где за привлеченные деньги застройщик несет ответственность. Поэтому в договоре заранее указываются сроки окончания работ.

Под ними понимается срок сдачи готового объекта специальной комиссии, ввод его в эксплуатацию, и передача квартир гражданам. Как правило, именно эти сроки нарушают застройщики.

В договоре стороны заранее предусматривают выплату дольщику неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в пользование за каждый день просрочки. Иногда, если строительство по разным причинам затягивается на длительный период, размер неустойки может быть для застройщика значительным, с условием, что выплатить ее придется всем дольщикам.

Стоимость жилья является по договору фиксированной, если в тексте не предусмотрены условия изменения. Если дольщик получит компенсацию за нарушение сроков сдачи целого объекта в эксплуатацию, то это частично ему возместит затраты на жилье.

Что это такое

Дольщик не только имеет право, но и должен направить застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Причем подавать претензию необходимо как можно быстрее, пока у строительной компании еще не закончились деньги, и она является платежеспособной. Обычно дольщикам рекомендуется это делать до подписания акта о передаче квартиры.

Направление претензии является досудебным урегулированием спора между сторонами. Если в дальнейшем придется обращаться в суд, то потребуется обязательно представить исковое заявление и к нему данный документ помимо прочих бумаг.

Претензия может быть и формальной, но основная ее суть в том, что дольщик оповещает застройщика о своем желании получить неустойку за невыполненные условия договора. Дольщик также предупреждает, если его требования, соответствующие ДДУ, не будут выполнены, он обратится в суд.

Если такую бумагу до суда не оформит дольщик, у застройщика будет возможность в дальнейшем в суде доказать, что он хотел выполнить условия договора и уплатить пеню, но необходимой информации у него не было. Потому что именно в претензии дольщик сообщает реквизиты, куда застройщику следует внести деньги.

Если в договоре есть оговорки по снижению ответственности застройщика при определенных обстоятельствах или когда она перекладывается на госорганы, которые могут не выдать разрешение на подключение объекта к коммуникациям, это также необходимо рассмотреть в претензии.

В то же время за несвоевременную передачу дольщику жилого помещения застройщик по условиям ДДУ может освобождаться от пени, если его вины в этом нет. Вопрос, кто должен компенсировать инвестору нарушение сроков вселения будет решать суд, но полностью ответственность с застройщика нельзя снять. Оформляется претензия в письменной форме на компьютере или от руки разборчивым почерком.

Долевое строительство

Согласно Закону о защите прав потребителей строительная компания обязана сдать в эксплуатацию объект полностью и завершенный.

Если к назначенному сроку дом не готов или не введен в эксплуатацию, а значит, покупатель жилья не может вселиться, этого достаточно, чтобы требовать по ДДУ выплаты неустойки.

По договору пеня насчитывается в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

В случае обнаружения неполадок или недоделок в квартире покупатель должен потребовать довести ее состояние до жилого, а при отказе застройщика – обращаться в суд в течение 2-х месяцев. Суды в 80% случаев становятся на сторону дольщиков и выполняют их требования.

Закон №214 (30.12.04) об участии граждан в долевом строительстве в первую очередь защищает интересы дольщиков, считая их наиболее уязвимой стороной соглашения об инвестировании.

О том, что ответственность на застройщика должна быть возложена при неисполнении условий договора, говорится в ст. 6. В частности, в п.

2 статьи сказано, что при срыве сроков сдачи объекта застройщики выплачивают дольщикам неустойку за каждый день просрочки.

Но в п. 3 той же статьи сказано, что застройщик имеет право предложить гражданину внести изменения в ДДУ в отношении срока сдачи объекта, т. е. сместить их на более поздние.

На практике стороны при обоюдном согласии подписывают дополнительное соглашение в ДДУ, где указываются новые сроки окончания строительства и передачи квартиры в пользование.

Дольщик может отказаться и не подписывать допсоглашение, т. к. он потеряет возможность отправить претензию на уплату неустойки за период, который для сдачи объекта уже был просрочен застройщиком.

Если стороны не придут к согласию, застройщику придется придерживаться условий изначально оформленного ДДУ.

В каких случаях подается

Существуют ситуации для потребителей, установленные законодателем, когда им нужно оформлять претензию:

  • дольщик желает вернуть средства, которые внес застройщику за квартиру, т. е. он передумал ее покупать и хочет расторгнуть ДДУ;
  • сроки передачи квартиры дольщику были нарушены, хотя дом введен в эксплуатацию;
  • строительство объекта было прекращено или приостановлено на неопределенный срок;
  • покупатель выявил недостатки в жилом помещении до или после подписания акта сдачи-приемки квартиры, их нужно устранить.

В первом случае дольщик может требовать возврата уплаченной суммы в полном объеме, если его претензия будет соответствовать закону и условиям ДДУ. Он должен иметь право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Это может произойти и в том случае, если считается, что соглашение недействительно.

Требование по возврату денег застройщик обязан удовлетворить, если действительно установлено, что:

  • строительство прекращено или приостановлено, а дольщик не желает ждать;
  • недостатки в жилом помещении существенны, к примеру, это может быть меньший метраж жилой площади, поэтому дольщик отказывается ее приобретать;
  • проектная документация, назначение общего имущества или нежилых помещений было изменено застройщиком без согласования с дольщиками;
  • девелопером выступило лицо, которое не имело на это прав.

Последний случай с привлечением денег от граждан является более сложным. В Законе, ст. 3, п. 1 перечислены условия, на основании которых можно заключать договора ДУ с дольщиками.

Расторгнуть договор дольщик может, если выяснится, что девелопер или сам застройщик:

  • не имел разрешения на возведение жилого строительного комплекса, а привлек соинвесторов;
  • привлек средства от граждан не по ДДУ, а иным способом, например, выпустил именной жилищный сертификат на получение квартиры посредством строительного или накопительного кооператива;
  • не опубликовал или не представил на рассмотрение дольщиков проектную декларацию;
  • не зарегистрировал права на земельный участок, на котором собрался строиться.
  • Помимо претензии на уплату неустойки или возврата денег в полном объеме, дольщик может потребовать уплатить ему проценты в двойном размере за пользование деньгами, а также возместить другие убытки.
  • Образец Претензии к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома:
  • Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома: образец
  • Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома: образец

Размеры компенсации

Расчет компенсации, а не просто сумму к оплате дольщик должен разместить в претензии. Для выведения суммы можно нанять юриста или воспользоваться онлайн калькулятором, тогда нужно будет поставить соответствующую галочку рядом с ним. Полученный в онлайне результат нужно скопировать в претензию.

Для расчета потребуются такие показатели:

  • цена договора или стоимость квартиры;
  • период просрочки в днях, его нужно посчитать от даты, когда объект должен быть передан дольщику до момента оформления претензии (сроком окончания строительства по ДДУ может быть квартал, тогда нужно брать его последнее число);
  • ставка рефинансирования, например, начиная с 19 июня 2017 г. − это 9%.

Расчет будет выглядеть так:

Неустойка за 1 день 9% х 1/300 = 0,03%
Неустойка за 1 день (если дольщик – частное лицо) 0,03% х 2 = 0,06%
Сумма компенсации за 1 день стоимость квартиры х 0,06% (0,03%)
Общая сумма неустойки сумма компенсации за 1 день х число дней просрочки

При расчете всегда получается немалая цифра, ведь цена договора довольно высока.

После того как расчет будет скопирован в претензию, придется его обосновать, указав, с какой даты была установлена та или иная ставка рефинансирования, и каким решением Центробанка.

Далее нужно будет приписать, что с начала 2016 г. самостоятельно ЦБ не устанавливает ставку рефинансирования, а приравнивает ее к ключевой.

Читайте также:  Кадастровая стоимость квартиры в 2022 году: как узнать и посчитать

Что должна содержать претензия

Обязательные требования или специальная форма для составления претензии отсутствует. Но по общим правилам она оформляется, как и все официальные обращения от одного лица к другому. Готовый образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома в 2020 году можно взять из интернета.

Если обращение составить неправильно, то фактически претензия к застройщику не предъявляется, а значит не только он, но и суд на нее не отреагирует.

Так:

  • оформить документ должен дольщик от своего имени;
  • предъявить претензию необходимо юридическому лицу, которое указано в ДДУ;
  • адресатом не может выступать генеральный директор группы компаний, которые занимаются строительством;
  • текст можно изложить в свободной форме за исключением конкретного требования о выплате неустойки;
  • перечисляя требования, необходимо ссылаться на пункты ДДУ и законодательные акты;
  • сделать необходимо 2 экземпляра документа, один из них подписывает застройщик и возвращает дольщику, второй остается у адресата.

Образец документа

В претензии указываются такие сведения по выплате неустойки:

  1. Данные сторон, это ФИО дольщика, его адрес проживания, и наименование девелопера (застройщика), его юридический адрес.
  2. На основании чего возникли правовые отношения – номер ДДУ и дата заключения, договор переуступки требований и допсоглашение, если оно есть. Сюда также нужно включить сведения о самом объекте:
    • строительный адрес объекта;
    • количество кв. м., этаж и т. д.;
    • стоимость.
  3. Какие обязательства по ДДУ были нарушены. Нужно указать срок сдачи по ДДУ, в который передача объекта не состоялась, и количество дней просрочки.
  4. Какие у дольщика правовые основания требовать уплату неустойки. Потребуется сделать ссылку на Закон о ДДУ, ст. 6, п. 2. Этого будет достаточно.
  5. Расчет суммы компенсационной выплаты.
  6. Требования к застройщику со стороны дольщика:
    • рассмотреть претензию в такой-то срок;
    • выплатить неустойку в такой-то срок;
    • для передачи жилья в конечном итоге.
  7. Банковские реквизиты для уплаты санкций.
  8. Обещание обратится в суд, если требования будут проигнорированы.
  9. Дату составления и подпись дольщика.

Скачать образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома

Как правильно подавать

Передать претензию застройщику необходимо одним из законных способов, когда будут доказательства, что документ получен. Наиболее подходящим вариантом является передача лично в руки, конечно, фактически гражданин должен прийти в офис компании. Ответственный сотрудник принимает претензию под роспись, указывая на ней свою должность, ФИО, дату и подпись.

Если в компании ведется внутренний документооборот, то на обращении также проставят регистрационный номер и штамп. Один экземпляр документа дольщик должен забрать себе. Данный способ обращения является необязательным.

К обязательному способу отправки претензии о размере неустойки, которую должен оплатить застройщик, относится ее пересылка по почте заказным письмом с уведомлением. Именно уведомление о вручении будет свидетельствовать, что застройщик документ получил.

Отправлять претензию нужно не на юридический адрес компании, а на фактический, куда приходит почта, но лучше на оба. Выяснить юридический адрес застройщика можно из выписки из ЕГРЮЛ, которая выдается по требованию в налоговой.

Для почтовой отправки нужно еще подготовить опись вложения по ф. 107. Она утверждена Приказом №114 (17.05.12) и представлена в Приложении №1 к Порядку приема и вручения почтовых отправлений.

В описи нужно указать, что:

  • это «Претензия от такого-то гражданина», количеством – 1, ценностью – 1 руб.;
  • «Реквизиты банковского счета» прилагаются в количестве 1 шт., объявленная ценность – 1 руб.;
  • всего предметов отсылается – 2 шт. по цене 2 руб.

Опись по выплате неустойки оформляется в 2-х экземплярах. На обоих проставляется оттиск штемпеля почтового отделения. Один экземпляр описи забирает себе дольщик, а второй он вкладывает в конверт с претензией.

Срок ответа

Дольщик может самостоятельно выбрать срок, по истечении которого он желает, чтобы застройщик выполнил его требования. Обычно это 10−20 дней для выплаты неустойки.

Если речь идет о расторжении договорных отношений, то срок должен быть увеличен до 20-ти дней, по истечении которых застройщик обязан вернуть деньги или дать ответ на претензию.

Но обычно застройщики никак не реагируют на претензии. В некоторых случаях они вносят дольщикам предложения о частичной выплате компенсации, чтобы те не обращались в суд.

Если дольщик будет требовать устранения недостатков в квартире, то он должен установить разумный срок. Если любое из требований не будет удовлетворено в установленные дольщиком сроки, то со стороны застройщика это можно считать отказом.

В случае отправки письменного отказа, прежде чем обращаться в суд необходимо проконсультироваться с юристом, возможно в досудебном порядке придется совершить еще какие-то действия.

Иск в суд

Подавать заявление необходимо в суд общей юрисдикции по месту постоянной регистрации дольщика. Пошлину платить истцу не придется, если сумма неустойки с учетом ставки рефинансирования не превышает 1 млн. руб.

К исковому заявлению нужно будет приложить копии:

  • ДДУ;
  • претензии;
  • квитанции об оплате отправки претензии почтой;
  • уведомления о вручении;
  • документов, подтверждающих переписку с застройщиком, если она велась в электронной форме или на бумажных носителях;
  • чеков по другим расходам, связанным с данным вопросом.

На каждой копии истец должен собственноручно написать фразу – «Копия верна», поставить дату и свою подпись. Помимо неустойки дольщик может взыскать в судебном порядке убытки, связанные со съемом жилья, судебные расходы, компенсацию за нанесение морального вреда.

Моральный ущерб

Если дольщик решил взыскать с застройщика моральный ущерб, то данная сумма включается в исковое заявление, в претензии ее указывать не нужно. Она также госпошлиной не облагается.

Установить конечный размер компенсации за моральный ущерб должен судебный орган. По закону выплатить компенсацию должно лицо, которое причинило вред.

Если заранее в ДДУ указать, что квартира будет использоваться в личных целях для проживания семьи, то иск можно рассматривать согласно Закону о защите прав потребителей.

Скачать Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 О защите прав потребителей

Претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ

В данной статье остановимся подробно на первом этапе взыскания неустойки: подготовка и отправка претензии застройщику.

Что писать в претензии застройщику о выплате неустойки?

В шапке указывайте Наименование, адрес застройщика, а также свои данные (ФИО, адрес). Заголовок: “Претензия” (по желанию в заголовке можете описать суть требований). Далее указываете дату и № ДДУ, Цену ДДУ и дату исполнения обязательств по оплате цены ДДУ.

Если вы заключили договор уступки, также указываете его данные. В претензии можете привести ссылки на нормы закона № 214-ФЗ, регламентирующие размер неустойки.

Далее приведите расчет неустойки на текущий момент (если просрочка длящаяся, то можете требовать выплатить неустойку за будущий период, указав размер неустойки за день просрочки)  и укажите ваши банковские реквизиты для перечисления денег.

Если дольщиков по ДДУ несколько, то в претензии укажите данные все дольщиков. Обязательно не забудьте подписать претензию, поставьте дату.

Правда от юриста: Объем текста претензии и ссылки на закон в претензии не влияют на исполнение застройщиком ее требований. Закон и последствия направления претензии застройщик и так знает, неустойку может и сам рассчитать, дольщик не откроет ничего нового застройщику.

Единственный фактор, который влияет на возможность досудебного удовлетворения претензии,  — это добросовестность собственников компании застройщика и политика в отношении своих клиентов и финансов.

При этом вероятность удовлетворения требований претензии в полном размере фактически равна нулю.

Сами посудите: зачем платить всю сумму, если в суде эту сумму снизят, да еще и платить нужно не сразу, а через несколько месяцев? Если застройщик и настроен на досудебное урегулирование спора, то максимум, который он предложит, — это 30 % от суммы требования (исходя из нашей практики споров с застройщиками).

Как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику?

Отправляйте претензию Почтой России ценным письмом с описью вложения (в описи укажите “претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № __ от ____ года”).

Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России.

На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.

Почему не стоит вручать претензию под роспись в офисе застройщика?

Вы можете вручить претензию сотруднику застройщика, если надеетесь на скорейшее рассмотрение претензии и удовлетворение ее требований в добровольном порядке.

Однако в суде такую претензию могут не признать надлежащей, так как застройщик может отрицать, что сотрудник, ее подписавший, является работником застройщика, уполномоченным принимать претензии (на практике, чтобы опровергнуть подобный довод застройщика, должно быть соблюдено одно из условий: а) у вас должна быть доверенность, удостоверяющая полномочия “Петрова”, принявшего претензию ИЛИ б) на вашей копии претензии должна стоять также печать застройщика). 

Читайте также:  Приватизация садового участка – порядок и документы в 2018 году

И хотя закон не предусматривает обязательность претензионного порядка по этой категории споров, вы можете столкнуться с “особым” мнением судьи, которые оставит иск без движения или откажет во взыскании штрафа. Иначе говоря, не стоит надеяться на добросовестность застройщика и тратить время на поездку в офис, лучше отправьте претензию Почтой России.

Куда отправлять претензию о выплате неустойки по ДДУ?

Претензию направляйте на “юридический” адрес застройщика (адрес места нахождения застройщика, указанный в ЕГРЮЛ). Застройщик может не уведомить дольщика об изменении адреса. Вместе с тем, эта информация является открытой, поэтому дольщик должен сам проверить актуальный адрес. В ЕГРЮЛ на сайте ФНС вы можете уточнить актуальный адрес.

Адресатом в претензии указывайте юридическое лицо (застройщика), а не руководителя организации.

Также обязательно проверьте в ДДУ, кто является именно застройщиком. Нередко дольщики, которые приобрели объект по договору уступки, указывают в претензии не застройщика, а цедента (контрагента по договору уступки).

Поэтому обязательно внимательно прочитайте текст ДДУ, в тексте возле наименования застройщика, должно быть указано «далее именуемое Застройщик». Не направляйте претензию холдингу (группе компаний) девелопера.

Например, застройщик ЖК “Саларьево парк” — ООО “Тирон”, а не ПАО ГК ПИК.

Нужно ли прикладывать дополнительные документы к претензии о выплате неустойки?

К претензии нужно приложить только копию доверенности, если претензию подписывает представитель. Иные документы прикладывать не нужно (договор, платежные документы и т.д.) у застройщика также имеются.

Сколько ждать после отправки претензии до подачи иска в суд?

Законом срок рассмотрения такой претензии дольщика не предусмотрен. Вместе с тем, по Закону о защите прав потребителей (ст.

22) срок удовлетворения многих требований потребителей составляет 10 дней с даты ее предъявления. Поэтому дольщикам -физическим лицам рекомендуем дождаться истечения указанного срока и направлять иск в суд.

Дольщикам-юридическим лицам необходимо исходить из условий договора о претензионном порядке рассмотрения споров.

А можно ли подать иск о взыскании неустойки по ДДУ без претензии?

Мы рекомендуем претензию в любом случае направлять, так как в ряде случаев при несоблюдении претензионного порядка суды отказывают во взыскании 50% штрафа по Закону о защите потребителей сверх неустойки (несмотря на противоположные разъяснения Верховного суда РФ). Практика меняется, но лучше не рисковать, тем более, что данная процедура не является сложной.

Шаблон претензии о выплате неустойки по ДДУ застройщику

Наименование застройщика

(ОГРН __________________, ИНН ______________)

адрес застройщика

от участника долевого строительства 

укажите Ваши данные (ФИО, дата рождения, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ

в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства

___________ г. между _______________ (далее — Застройщик) и __________ (далее – Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ____________ (далее – Договор).

Согласно п.

___ указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.

__  Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: _____________________(далее – Квартира).

Согласно п.

___ Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – ________ г.

Согласно п.

___ Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере ____________________________(__________________) руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. ___ Договора.

Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и Квартира не передана в собственность Участнику, то есть обязательства Застройщика перед Участником не исполнены.

Согласно п.

4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является существенным условием Договора. Нарушение указанного срока Застройщиком существенно нарушает права Участника, определенные Договором.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст.

6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. 

В соответствии с решением Совета директоров Банка России ключевая ставка с ____ г. устанавливается на уровне ___ % годовых.

Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с _______ г. по _____________ г. (__ дней) составляет:

___Цена ДДУ_________ * ___кол-во дней просрочки* 1/150 * ___ставка рефинансирования___% = _____сумма неустойки___ руб.

Обращаем Ваше внимание, что Вы можете использовать 3 варианта расчета неустойки (данная часть претензии) меняется в зависимости от выбранного варианта:

  • по периодам действия ставки
  • по ставке, действующей на день подписания акта (исполнения обязательства)
  • по ставке, действующей на дату наступления срока передачи

Узнайте о том, как правильно рассчитать неустойку здесь. В статье также есть онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать неустойку любым способом (калькулятор сам подставит нужную ставку рефинансирования, правильно определит период просрочки, исходя из ваших данных, и учтет все изменения законодательства относительно расчета неустойки). Для получения результата расчета не нужно оставлять контактные данные.

Таким образом, размер неустойки на момент подачи претензии уже составляет _____сумма неустойки___  рубль ___ коп. Обращаем Ваше внимание, что выплата сумм неустойки не освободит Вас от исполнения взятых на себя обязательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

ПРЕДЛАГАЮ:

в 10-дневный срок уплатить в пользу участника долевого строительства неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Квартиры в размере _____сумма неустойки___ руб. __коп. Сумму неустойки прошу перечислить на счет участника долевого строительства по следующим банковским реквизитам: _____________.

Связаться с участником долевого строительства для разрешения данного вопроса возможно по телефону: _________ и/или по электронной почте ___________, а также по адресу: __________________.

В противном случае Участник долевого строительства оставляет за собой право обратиться за защитой своих интересов в суд, что повлечет для Вас не только дополнительные затраты в виде возмещения причиненных убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, неустойки по день фактического исполнения договора, но и выплату штрафа по Закону о защите прав потребителей.

  • Участник долевого строительства подпись     ___ФИО___
  • ___________ года

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату.

Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.

Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Претензия застройщику по взысканию неустойки по ДДУ

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Неустойка по ДДУ≫
  5. Про досудебную претензию

Статья обновлена: 25 октября 2021 г.

Здравствуйте. В этой статье я расскажу о досудебной претензии к застройщику, почему она важна, как ее составить по образцу, как отправить ее застройщику и что делать после отправки.

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

Почему важно отправить досудебную претензию застройщику до обращения в суд

Штраф за неустойку по ДДУ — как его посчитать, кто и в каких случаях может на него рассчитывать

В п. 6 ст.

13 Закона о защите прав потребителей написано следующее — «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»

Читайте также:  Кто является наследником после смерти мужа или жены

Простыми словами: дольщику на суде нужно доказать, что застройщик добровольно отказался выплатить ему законную сумму неустойки (не важно, проигнорировал требование или предложил меньшую сумму). Этим доказательством и выступает отправленная досудебная претензия.

Тогда у дольщика появится основание требовать от застройщика еще и штраф в размере 50% от суммы неустойки. Например, по иску сумма неустойки составила 250 тыс. руб., значит штраф будет 250 тыс. * 50% = 125 тыс. руб.

Само требование штрафа в претензии указывать не нужно.

Все вышеуказанное касается только дольщика-физлица или индивидуального предпринимателя, который купил квартиру у застройщика как физлицо. Дольщик-юрлицо отправляет претензию, если это указано в ДДУ, но у юрлица все равно нет права на взыскание штрафа.

Помимо штрафа можно взыскать с застройщика и другие расходы. Подробности читайте здесь.

Образцы претензий

Я подготовил 6 образцов претензии в зависимости от факта передачи квартиры, количества дольщиков и дополнительных ситуаций. Файлы имеют расширение docx.

  • Квартира не передана, не подписан акт приема-передачи
    • Один дольщик — скачать
    • Несколько дольщиков — скачать
  • Квартира передана, подписан акт приема-передачи
    • Один дольщик — скачать
    • Несколько дольщиков — скачать
  • Помимо неустойки, дольщик имеет право взыскать с застройщика еще и убытки, которые он понес из-за просрочки передачи квартиры. Например, за аренду жилья в период просрочки — скачать.
  • Также можете взглянуть на скриншоты.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Квартира не передана

    Квартира передана по акту

    Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл.Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price

    Как составляется претензия

    От каждого дольщика не нужно по отдельной претензии, можно все указать в одном экземпляре. Супругу дольщика указывать не нужно, даже когда квартира куплена в браке.

    Текст претензии законами не урегулирован, поэтому нет смысла писать объемную и подробную претензию. Достаточно указать в ней сведения о сторонах, хронологию событий, факт нарушения, основные статьи законодательства и свои требования. Всю нужную информацию берем из ДДУ.

    Претензию составляем следующим образом:

    • В шапке указываем информацию о сторонах — нынешнее название застройщика (а не имя директора или собственника), его юр.адрес, ИНН и ОГРН, ФИО дольщика, его адрес прописки или фактического проживания, номер телефона. Застройщик со временем может поменять свое название и юр.адрес, поэтому для уточнения воспользуйтесь данным сервисом от ФНС. Вбейте ИНН или ОГРН застройщика в раздел «Поисковый запрос», в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти». ИНН или ОГРН указан в ДДУ. (нажмите на картинки для их увеличения) Показать пример текста в шапке ↓ АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ». 123456, г. Москва, улица Почтовая, дом 1, строение 2, офис 111. ОГРН: 101202303404, ИНН: 1234567891. От Иванова Ивана Ивановича, Ивановой Елены Сергеевны. Адрес для направления корреспонденции: 112356, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2. Контактный телефон: +79960123456.

    Претензия застройщику

    В предсудебной жалобе достаточно указать наименование ответчика и адрес его местонахождения из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС. Указывать получателями рекламации должностных лиц не требуется. Ошибка отправления заявления по неверному адресу позволит ответчику возражать по присуждению штрафа.

    От кого

    Фамилия, имя и отчество заявителя в родительном падеже, индекс и почтовый адрес отправителя. Желательно указывать реальные координаты по которым удобно получить ответ. Для идентификации здесь можно написать номер и дату договора долевого участия.

    Содержание

    • номер и дата договора;
    • номера и даты всех договоров уступки права требования (при наличии);
    • характеристики объекта конфликта (условный номер, секция, этаж, площадь, строительный адрес) указываются по желанию, поскольку этими сведениями располагает ответчик;
    • цену квартиры из первоначального договора, а не из договора цессии;
    • срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
    • дата составления и подпись участника долевого строительства.

    Поможем составить досудебное требование по компенсации. Сделаем за минимальную цену в 1 000 рублей. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

    Юридический центр RegPractic (Москва)

    Правовое обоснование конфликта

    Условием правомерности спора является ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Безусловным правом на предъявление иска обзадает участник долевого строительства.

    Виновную столрону следует проинформировать о возможности досудебного урегулирования спора и сообщить о мерах юридической ответственности за невыполнение условий договора.

    При этом не следует загромождать текст обращения ссылками на законы и пленумы, превращая его в исковое заявление.

    Правовая аргументация, изложенная в иске, подкрепляется ссылками на нормы материального и процессуального права. К таким источникам права, в частности относится ГПК, в котором описаны процессуальные права и обязанности сторон.

    Правосудие основано на строгом соблюдении законов. Судья при подготовке дела к судебному разбирательству изучит предоставленные документы, необходимые для его рассмотрения.

    Поэтому достаточно правильно изложить суть: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

    Математический пример расчёта

    Желательно пользоваться калькулятором, который всё рассчитает самостоятельно в автоматическом режиме.

    Предположим, что условия в ДДУ следующие:

    • цена жилого помещения: 7 500 000 руб.
    • квартира должна быть передана по акту не позднее: 28.02.2021

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)

    Название документа: Претензия застройщику
    Формат: .

    docx
    Размер: 21 кб

    Скачать
    Печать
    Предварительный просмотр
    В закладки

    При срыве сроков строительства со стороны компании, проводящей возведение жилья, дольщик должен направить на имя ее руководителя официальное обращение в письменном виде. В нем необходимо потребовать исполнить взятые на себя обязательства, согласно договору долевого участия и выплатить пеню за задержку.

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома юридически относится к способу досудебного урегулирования споров. Это первый этап в защите своих интересов.

    Претендовать на неустойку можно только в том случае, если гражданин, в свою очередь, выполнил требования договора. В частности – произвел оплату в полном размере.

    Размер неустойки при нарушении сроков сдачи дома

    Если компания застройщика нарушила срок выполнения договора, объект недвижимости не был полностью построен и передан, то сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право требовать неустойку.

    Ее размер определяется одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ от прописанной в договоре стоимости за каждый день.

    При этом если недвижимость не передана вовремя физическому лицу, величина неустойки увеличивается в два раза.

    Данные положения указаны в Федеральном Законе №214 (часть 2, статья 6) и не могут игнорироваться застройщиком. Такое поведение попадает под действие статьи 13 Закона о Защите прав потребителя. Если претензия по ДДУ по неустойке не будет удовлетворена добровольно и дело дойдет до суда, с нарушителя договора будет взыскан также штраф в размере 50% от суммы иска.

    Важно! Вопреки общепринятому мнению, штраф выплачивается не в пользу государства, а лицу, чьи права были нарушены. Это следует из пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП.

    Уловки застройщика

    Чтобы избежать штрафа, строительные компании часто выплачивают неустойку частично. В этих случаях производится попытка двоякой трактовки Гражданского Кодекса РФ, в котором говорится, что неустойка не может быть средством обогащения.

    Здесь ориентируются на юридическую неграмотность граждан. Целесообразность снижения суммы долга определяется только судом. Об этом следует заявить, направив повторную претензию, пересчитав ее сумму.

    Другой распространенный вариант – застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Если вы не согласны с этим, не следует подписывать его. Даже если возможность изменения даты передачи жилья была предусмотрена, никто, кроме суда, не вправе заставить заключить договорные отношения.

    Отказ подписать дополнительное соглашение к ДДУ с новыми сроками передачи недвижимости не снимет с застройщика обязанности исполнить первоначальный договор. Поэтому, нужно стоять на своем и требовать положенную законом компенсацию.

    Образец претензии застройщику

    Начинать спор необходимо как можно раньше. Если с организацией начнутся массовые судебные тяжбы, она может объявить себя банкротом. Добиться денежного возмещения в этом случае будет гораздо сложнее и займет гораздо дольше времени.

    Вы можете посмотреть образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома на нашем сайте и начать действовать уже прямо сейчас.

    Предварительный просмотр

    Полноэкранный предварительный просмотр

    Ссылка на основную публикацию