Повторная заявка на ипотеку в cбербанке в 2022 году

Клиент, получивший отказ на оформление ипотеки в Сбербанке, может подать повторную заявку через определенный промежуток времени. Но перед тем, как подавать повторную заявку на ипотеку в Сбербанк, нужно выяснить причину отказа и принять меры по ее устранению.

Особенности подачи заявки на ипотеку

Когда клиент подает заявку на ипотеку в Сбербанке впервые, предварительное решение выносится за несколько дней, далее клиент приносит документы и ждет окончательного решения от банка.

Срок одобрения ипотеки зависит от того, насколько полный пакет документов предоставил заявитель.

В случае одобрения заемщику дают 3 месяца на то, чтобы он мог воспользоваться своим правом: подобрать жилье, оплатить первый взнос и явиться в банк для подписания договора.

  • Если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, то повторная заявка на ипотеку в Сбербанке принимается через 60 дней.
  • Исключение могут составлять случаи, когда вынесено положительное решение, но заемщик по разным причинам отказался оформлять договор.
  • Процедура повторного обращения мало чем отличается от первичного. Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке может подаваться несколькими способами:
  • Через специальный сервис ДомКлик;
  • В личном кабинете на сайте;
  • В офисе банка.

При дистанционной подаче заявления копии документов отправляются в электронном виде. Список включает:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Дополнительный документ (СНИЛС, права, загранпаспорт)
  • Трудовую книжку;
  • Справку о доходах 2-НДФЛ;
  • Бумаги на квартиру (подаются позже).

Почему могут отказать в ипотеке?

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Прежде, чем подавать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке, надо понять, по какой причине вам отказали. Банки далеко не всегда озвучивают причины отказа, но зная все требования, вы легко можете догадаться, почему банк не ответил согласием. Обозначим частые причины для отказа в ипотеке Сбербанка:

  • Несоответствие минимальным требованиям банка (возраст заемщика – от 21 до 75, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – более года);
  • Недостоверная информация, поддельные документы, неправильные данные заявителя, нарушал ли закон;
  • Слишком низкие доходы и уровень финансовой состоятельности;
  • Плохая кредитная история;
  • Неполный пакет документов;
  • Потенциальный клиент не смог привлечь созаемщиков;
  • Клиент не благонадежен. Банк выясняет, не участвовал ли клиент в судебных тяжбах.

Отказ ожидает клиента и в том случае, если объект недвижимости не соответствует требованиям и не прошел проверку. Главное требование к недвижимости – ее ликвидность. Если квартира не устраивает сотрудников банка, они могут предложить найти другую недвижимость.

На заметку! Мало кто знает, что кредитные менеджеры тщательно изучают профили клиента в социальных сетях. Существует понятие негативный «сетевой портрет». Любые сомнительные факты биографии могут насторожить сотрудников банка.

Условия подачи повторной заявки

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке подается через 60 дней. Перед оформлением заявления, изучите ипотечные продукты Сбербанка, особое внимание обратите на полную сумму, необходимую к возврату и соотнесите ее со своими доходами.

Существует негласное правило, что размер ежемесячных платежей по ипотеке или кредиту не должен превышать 40% от доходов заемщика. Если не укладываетесь в эти параметры, привлекайте дополнительных созаемщиков.

Список документов будет таким же, срок одобрения ипотеки не отличается от сроков при первом обращении. Перед повторным заполнением анкеты требуется обновить документы, например, справку о доходах, так как она должна быть выдана не более 3-х месяцев назад. Желательно, чтобы клиент взаимодействовал с банковским менеджером и уточнил список документов.

Попытки ввести сотрудников банка в заблуждение не увенчаются успехом, сообщайте им только правдивую информацию, в противном случае бессмысленно снова заполнять анкету.

Если не успели выбрать квартиру

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Для оформления ипотеки потребуется не только собрать документы и получить одобрение в кредитной организации, но и найти подходящую квартиру. Если квартира не выбрана вовремя, то срок одобрения заявки может истечь, и потребуется повторная заявка на ипотеку в Сбербанке. Если клиент не успел выбрать квартиру, последующая заявка имеет некоторые особенности:

  • В такой ситуации менеджеры банка лояльно рассматривают повторное обращение, одобрение происходит в ускоренном порядке;
  • При истекшем сроке действия документов, их придется собирать заново. Справка о доходах действует в течение 30 дней.

Когда заявитель нашел квартиру в новом доме и в хорошем районе, при этом все личные документы в порядке, рассмотрение происходит без томительного ожидания.

Если истек срок действия одобрения

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Случается, что обстоятельства в жизни заемщика меняются, он пропускает установленный срок и не использует право на оформление договора. Повторную заявку на ипотеку в Сбербанке можно подать снова, причем, раньше общепринятых сроков. Банки охотней принимают заявление, если:

  • У клиента появился дополнительный источник дохода;
  • Заемщик привлек созаемщика, у которого высокая платежеспособность;
  • Повысилась заработная плата;
  • Появились денежные средства для внесения первого взноса в большем размере;
  • Решено использовать материнский капитал.

Подача повторной заявки допустима неограниченное количество раз.

Если отказали первый раз

Отказ банка в выдаче ипотеки в редких случаях будет окончательным. Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке требует тщательной подготовки.

Если банк отказал из-за того, чтобы была некорректно заполнена заявка, менеджер предложит переписать заявление-анкету и отправить повторно.

Исключение составляют те случаи, когда заявитель намеренно указал неверные данные о себе, попытался обмануть кредитную организацию. В таком случае он окажется в стоп-листе.

Когда заемщик не отвечает требованиям банка, не стоит подавать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке до тех пор, пока ситуация не изменится.

Это касается низкого дохода, отсутствия места работы. Наличие действующих кредитов при невысоком уровне зарплаты требует их погашения. Если калькулятор показал, что ежемесячных доходов недостаточно для погашения выплат, есть несколько вариантов:

  • Запросить меньшую сумму;
  • Подобрать другую квартиру;
  • Увеличить срок кредитования;
  • Найти созаемщика с хорошей зарплатой.

Заемщики с негативной кредитной историей могут улучшить ее, взяв ссуду в любом банке и своевременно внося платежи. Способ долгий, но он принесет свои плоды. Клиент, исправивший ситуацию, имеет все шансы на одобрение ипотечного кредита.

Что сделать, чтобы Сбербанк одобрил ипотеку?

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Для того чтобы не понадобилась повторная заявка на ипотеку в Сбербанке, следует изначально ознакомиться со всеми условиями банка, подготовить документы, рассчитать сумму первого взноса и потом заполнять анкету-заявление. Некоторые причины возможного отказа гражданин в силах устранить заранее:

  • Клиент должен позаботиться об оплате неоплаченных штрафов и прекращении судебных производств;
  • Следует погасить все задолженности перед налоговыми органами и управляющей компанией;
  • Успешно погасить имеющийся кредит или займ;
  • Найти недорогую квартиру;
  • Правильно отсканировать документы, чтобы были четко видны все данные;
  • Собрать максимально полный пакет документов;
  • Накопить деньги на первый взнос;
  • Найти дополнительную работу или другие источники дохода;
  • Указать только достоверную информацию;
  • Убрать из сети все сведения, которые могут скомпрометировать.

После одобрения заявки у заемщика есть 90 дней на предоставление сведений об объекте недвижимости и оформление документов. В случае отказа не стоит отчаиваться, попытайтесь через 60 дней повторно подать документы на ипотеку в Сбербанк. Чтобы повысить шансы на успех, обращайтесь сразу в несколько кредитных организаций.

Повторная заявка на ипотеку в Сбербанк:после отказа и одобрения

› Ипотека › Сбербанк › Через сколько времени можно подать повторную заявку по ипотеке в Сбербанке

18.12.2019 2 220 просмотров

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Повторная заявка на ипотеку в Сбербанк может потребоваться клиенту на любом этапе взаимодействия с банком – до одобрения, до окончания срока действия решения, после него. Обращаться еще раз допускается как при получении положительного решения, так и отрицательного. Рассмотрим различные случаи ниже.

При отказе банка

Сбербанк предлагает россиянам множество кредитных продуктов, в том числе ипотечных. Граждане нашей страны очень часто обращаются именно в эту организацию. Некоторые заявители получают отрицательное решение.

Читайте также:  Справка по форме банка Сбербанк для ипотеки: скачать образец

Причины могут быть разные:

  • Неоплаченные штрафы, в том числе за нарушение Правил дорожного движения.
  • Незакрытые судебные дела, переданные к исполнению приставам.
  • Долги по оплате налогов и/или жилищных и коммунальных услуг.
  • Подпорченная кредитная история, в том числе не вовремя внесенные платежи.
  • Ошибки в заявке на выдачу ипотечного кредита.
  • Неудовлетворение требованиям банка созаемщиков, поручителей.

При окончании срока действия решения

После одобрения заявки по ипотеке кредитная организация дает 90 дней на поиск объекта недвижимости. Если не успели подобрать квартиру в этот срок, то можно обратиться за одобрением еще раз. Временных ограничений в этом случае не установлено. При этом прилагаемые к заявлению документы придется собирать заново.

По воле заемщика

Потенциальные заемщики чаще всего обращаются сразу в несколько банков. Делают этого, чтобы иметь возможность получить наиболее выгодное для себя предложение. Сама по себе заявка клиента ни к чему не обязывает.

Если человек уже получал одобрение от Сбербанка и не воспользовался предложением, его право обратиться повторно в любой момент сохраняется. Иногда заявка по ипотеке проводится как выданный кредит.

Данное обстоятельство отрицательно сказывается на кредитной истории и может служить отказом при обращении в банк. Для предотвращения такого решения необходимо заявки в других банках, которыми не воспользовались аннулировать.

Перечень выданных кредитов можно найти в бюро кредитных историй.Возможно будет интересно!

При смене фамилии

Персональные данные заявителя, предоставляемые в банк на любом этапе взаимодействия с ним, должны быть актуальными. Поэтому, когда человек изменил фамилию, имя или другие параметры, об этом необходимо сообщить кредитору. Запущенный процесс при этом не прерывается, новые сведения приобщаются к делу.

Требования банка к объекту

Квартиры вторичного рынка не всегда подходят для ипотечного кредитования в Сбербанке.

Он предъявляет к объекту ряд требований, а именно:

  1. Отсутствие незаконных перепланировок.
  2. Удовлетворительное состояние многоквартирного дома, то есть он не должен быть признан аварийным.
  3. Многоквартирный дом не подлежит расселению.
  4. Оплаченные в полном объеме жилищные и коммунальные услуги.

Квартиры первичного рынка не проходят проверку по указанным параметрам. Банк сотрудничает с рядом застройщиков. Выбирая жилье в составе их объектов автоматически получается одобрение объекта.

Документы, необходимые при повторной заявки

После истечение срока действия заявки или до этого момента может возникнуть потребность в повторном обращении.

В обоих случаях предоставляется следующий пакет документов:

  1. Анкета заявителя с новой датой.
  2. Паспорт гражданина РФ. Обязательным требованием является наличие прописки постоянного или временного характера. В последнем случае предоставляется отдельный документ.
  3. СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт. Прилагаются в случае заявки на ипотечный продукт без подтверждения доходов.
  4. Документ, подтверждающий доход. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка, индивидуальный предприниматель направляет декларацию о доходах.
  5. Трудовая книжка. Заверяется работодателем (руководителем или ответственным по приказу сотрудником) на каждой странице или прошивается и скрепляется подписью и печатью. На последнем листе должна присутствовать запись о продолжении работы на последнем месте на настоящий момент.

Заявка содержит данные о планируемом к покупке объекте – тип жилья (индивидуальный жилой дом или квартира), вид многоквартирного дома (новостройка или вторичное жилье) и так далее.

Документы, предоставляемые после одобрения

После того, как заемщик подобрал объект недвижимости к покупке, он должен предоставить сведения о нем в банк, а именно:

  1. Праворегистрирующий документ на объект – свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, долевого участия, решение суда и тому подобное.
  3. Отчет об оценке недвижимого имущества. Изготавливается специализированной организацией, которая прошла аккредитацию банка. Их список можно запросить у кредитного менеджера. Заказывается и оплачивается, как правило, покупателем. Действует в течение полугода.
  4. Кадастровый или технический паспорт объекта. Содержит параметры объекта, в том числе общую площадь, кадастровый номер и так далее. Должен соответствовать фактическому состоянию объекта.
  5. Документы продавца по браку. Если продавец не вступал в официальные отношения, то данный факт подтверждается соответствующим заявлением с удостоверением нотариуса. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку и свидетельство о браке.
  6. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах. Позволяет понять кто проживает в жилом помещении или состоит в нем на учете. При наличии среди них несовершеннолетних действует одно правило. Они должны быть выписаны в другую квартиру вместе со своими родителями или одним из них.
  7. Паспорт и СНИЛС продавца. Если собственниками продаваемого объекта выступают несколько человек, то предоставление указанных документов требуется от всех их.
  8. Брачный договор. Необходим при приобретении квартиры человеком, находящимся в браке, когда собственность будет зарегистрирована на одного из них или распределена между супругами в долях, но не поровну. При отсутствии указанного документа общее имущество распределяется в соответствии с действующим законодательством.

Покупка жилья через ипотеку представляет собой сложный и продолжительный процесс. Особенно он затягивается при повторном обращении в банк за одобрением. Приведенная информация поможет не только сэкономить время, но и получить желаемый результат, улучшив свои жилищные условия. Через сколько времени можно подать повторную заявку по ипотеке в Сбербанке Ссылка на основную публикацию Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Продлить срок одобрения ипотеки Сбербанк: условия, способы

Сбербанк в настоящее время считается крупнейшим банком в России и странах СНГ с самой масштабной сетью подразделений, которые предлагают широкий спектр банковских операций, опций и услуг. Большинство людей берут в банке ипотеку для улучшения жилищных условий.

После того как заявка на ипотеку одобрена, клиенту предоставляется определенные период времени для выбора недвижимости. Сбербанк предоставляет на подбор помещения три месяца с момента одобрения. Если вы не укладываетесь в положенный срок, нужно обратиться к специалисту с заявлением на продление срока одобрения ипотеки.

Рассмотрим подробнее в данной статье, что для этого необходимо.

Что нужно учитывать при продлении сроков ипотеки

Подача заявки означает, что вы желаете увеличить время на поиск недвижимости на определенный период времени. Продление возможно, только если есть веские причины.

Если вы не обращаетесь к специалисту с прошением о продлении срока, то ваше предыдущее обращение будет удалено. Клиенту нужно будет снова предоставлять документы на заявку по ипотечному кредиту.

Продлить срок одобрения ипотеки в Сбербанке можно, однако специалист может сделать это со следующими изменениями:

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

  1. Увеличив процентную ставку по ипотеке;
  2. Уменьшив одобренную сумму;
  3. Отказать в предоставлении услуги полностью.

Если вы не воспользовались увеличенным периодом, то можно столкнуться с отказом. Как правило, повторная заявка будет одобрена.

Иногда могут возникнуть какие-то непредвиденные трудности, в таком случае нужно обратиться к своему ипотечному менеджеру.

Если специалист не может разрешить ситуацию, попробуйте позвонить в поддержку на номер 900. Уточните причины отказа, иногда они легко устраняются.

Как продлить срок одобрения ипотеки в Сбербанке: инструкция

Существует определенный алгоритм действий, чтобы продлить срок одобрения ипотеки. Чтобы это сделать необходимо:

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

  1. Напишите заявление на продление срока. Это возможно в любом отделении банка или через Сбербанк Онлайн.
  2. Менеджер справе попросить повторно подтвердить доходы. Необходимо предоставить ксерокопию трудовой книжки и справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Оформление при повторном обращении осуществляется значительно быстрее, поскольку все данные уже есть в базе.
  4. После подачи заявки вы получите подтверждение на продление срока, в течение которого вы сможете подобрать подходящую недвижимость.
Читайте также:  Субсидии многодетным семьям – на покупку и строительство жилья, на коммунальные услуги

Примечание: если вы хотите оформить ипотеку в другом банке, оповещать Сбербанк об отказе нет необходимости. Заявка автоматически аннулируется.

Почему Сбербанк может отказать в пролонгации ипотеки

Иногда могут возникнуть ситуации, когда Сбербанк откажет продлении срока по ипотечному кредитованию. Произойти это может по следующим причинам:

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

  1. Вы уволились с основного места работы;
  2. Уменьшился уровень дохода;
  3. Испортилась кредитная история заемщика.

Причину, по которой вам отказывают, можно узнать у ипотечного специалиста. Возникают ситуации, когда отказ происходит по технической причине, тогда можно повторно подать заявление.

Иногда срабатывает человеческий фактор, и ошибку может допустить сотрудник, тогда для одобрения необходимо их исправление. Главное, подать своевременно заявление и ожидать его одобрения, чтобы получить возможность продлить период на поиск подходящей недвижимости.

Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке и причины отказа

После одобрения ипотечной заявки, заёмщику даётся определённое время для подбора объекта недвижимости. В Сбербанке этот период составляет три месяца со дня одобрения. Если же человек не уложился в отведённое время, то он может обратиться к кредитному менеджеру с заявлением о продлении срока одобрения ипотеки в Сбербанке.

Что представляет собой продление одобрения ипотечного кредита

Под этим понятием продлевается увеличение времени на поиск необходимого объекта недвижимости на несколько недель. Он возможен только при наличии веских причин. Если же клиент не обратился к менеджеру за продлением периода одобрения, то ранее оставленная заявка будет аннулирована. Человеку нужно заново подавать документы для повторной заявки на ипотечный кредит.

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Особенности продления срока

>

Увеличить срок согласия на получение ипотечного займа возможно. Для этого нужно подать заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения. Кредитный менеджер может продлить период одобрения ипотеки с некоторыми уловками:

  • Увеличение процентной ставки по кредиту;
  • Уменьшение одобренной суммы;
  • Отказ в предоставлении жилищного кредита.

Клиент, не воспользовавшийся увеличением периода получения ипотеки, может столкнуться с первоначальным отказом. После повторной подачи заявки она обычно одобряется.

Важно!

при возникновении непредвиденных сложностей человеку необходимо обратиться к сотруднику банка за их разрешением. Если менеджер не может помочь клиенту, то последний должен позвонить на горячую линию банка.

Причины отказа в предоставлении жилищного займа необходимо уточнить. Вполне возможно, что они легко устранимы.
Также, банк может предоставить займ на условиях, действующих в момент подачи повторной заявки.

Что потребуется для продления срока кредитования

Первоначальным этапом является написание заявления об увеличении периода одобрения ипотечного кредита. Сделать это можно несколькими способами:

  • В отделении банка;
  • Через интернет, посредством личного кабинета.

Повторная заявка на ипотеку в Cбербанке в 2022 году

Сбербанк может запросить повторное подтверждение объёма получаемого дохода. Для этого потребуется предоставить справку НДФЛ-2 и заверенную работодателем копию трудовой книжки.

Важно!

Важно: повторное обращение оформляется намного быстрее. Основная информация уже находится в базе данных кредитора. Обновляются лишь сведения о работе и доходах.

После подтверждения обращения клиенту будет продлён срок, в течение которого он подыщет подходящий объект недвижимости и оформит сделку.

Если же клиент решил воспользоваться жилищным кредитованием от другого банка, то ему не нужно оповещать Сбербанк об отказе сотрудничества с ним. Поданная заявка будет автоматически аннулирована после истечения положенного времени.

Когда Сбербанк откажет в продлении ипотечного кредита

>

Существуют ситуации, когда банк отказывает заёмщику в продлении срока одобрения ипотечной заявки. Причин может быть несколько:

  • Заёмщик уволился с предыдущего места трудоустройства;
  • Произошло уменьшение уровня дохода клиента;
  • Испортился кредитный рейтинг кредитополучателя.

Причину отказа необходимо выяснить у сотрудника Сбербанка. Если она произошла по техническим причинам, то шансы на одобрение повторной заявки на получение ипотечного кредита возрастут.
Работники Сбербанка могут допустить ошибки во время внесения личных данных человека в базу данных. Для одобрения кредита потребуется их исправление.

Возможность продления срока одобрения ипотечного кредита предоставляется человеку для более длительного поиска подходящего жилья. Важно своевременно подать необходимые документы и дождаться одобрения заявки.

Можно ли увеличить срок ипотеки после одобрения в 2021 году

Ипотека зачастую становится единственной возможностью приобретения собственного жилья для большинства обычных граждан со средним доходом. Сбербанк является самым популярным кредитным учреждением для подобных целей за счет своей надежности.

Несмотря на то, что по некоторым неофициальным данным удовлетворяется около 80 % поданных заявок, остается вероятность обратного исхода. Именно поэтому причины отказа в ипотеке в Сбербанке довольно часто обсуждаются на различного рода форумах.

Важно запомнить, что банки имеют право, а не обязанность выдавать кредит. Причин отказать в этом может быть много, и все они зависят от требований, которые то или иное кредитное учреждение предъявляет к заемщику.

Требования Сбербанка

Требования к кредитополучателю можно условно разделить на официальные и неофициальные. К официальным следует отнести тот минимум, который обязателен по данным самого банка:

  • возраст – от 21 года до 75 лет (причем этот возраст охватывает весь период выплат по кредиту, т.е. на момент его погашения лицу не должно быть более 75 лет);
  • стаж работы должен составлять не менее 1 года общего за последние 5 лет и не менее 6 месяцев на текущем месте работы;
  • созаемщики – их можно прилечь не более трех.

В качестве неофициальных требований могут выступать такие характеристики, как наличие высшего образования, надежность текущего места работы, наличие и количество иждивенцев и, конечно же, кредитная история.

Информацию о том, как взять ипотеку в Сбербанке, чтобы не отказали, следует начать с изучения всех возможных причин отказа, которые непосредственно связаны с перечисленными выше требованиями. Ниже рассмотрим их подробнее.

Как это выглядит на деле

Продление ипотеки скорее частный случай, чем практика, которым могут воспользоваться не все клиенты банка. Как правило, люди могут рассчитывать на нее при осложнении материального положения семьи. В расчет берется качество кредитной истории, отсутствие просрочек.

В результате банкиры могут одобрить:

  • Отсрочку в оплате тела займа на срок от 6 мес. до 2-х лет. Клиенту придется гасить только проценты.
  • Продление кредита от 3-х до 10-и лет, если это возможно по стандартам ипотечной программы. Максимум – до 35 лет.
  • Каникулы в оплате платежа, когда человек не погашает ничего в течение 3-6 месяцев, пока финансовая ситуация не стабилизируется.

При любом исходе дела будет подписано дополнительное соглашение к действующему договору, где будет указан новый период и характер оплаты. Естественно, выполнят и перерасчет графика погашений.

Вся процедура получит статус реструктуризированного займа. При возникновении финансовых проблем не стоит ждать, а следует сразу оповестить об этом банк.

Кредиторы должны знать, что у вас нет на данный момент денег для закрытия задолженности, не лишним будет озвучить сумму, которую человек готов погашать ежемесячно.

Если все выполнить до даты следующего погашения, то можно избежать пени, штрафов и порчи кредитной истории. Как правило, пролонгация договора при оплате небольшой суммы долга максимум растягивается на пару месяцев, а вот многомиллионный заем, полученный на 15 лет, продлят на несколько лет.

Несоответствие заемщика

Для того чтобы Сбербанк отказал в ипотеке достаточно несоблюдения хотя бы одного из официальных требований, которые описывались выше. Данный перечень напрямую указывает на благонадежность клиента, а проверить это, насколько возможно, банк может исключительно по предоставляемым документам.

Так, подавать заявление на получение ипотечного кредита можно гражданину РФ в указанном возрасте, имея при этом стабильный заработок в надежной организации. В данном случае к ненадежным можно отнести недавно открывшиеся небольшие частные компании, вид деятельности которых не вызывает доверия.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? как оформить договор дарения?

Таким образом, некоторые стандартные требования банка к своим заемщикам обеспечивают гарантии по возвращению кредита, а также большую вероятность получения прибыли. А с другой стороны, сам кредитополучатель должен быть достаточно уверен в своих финансовых возможностях, чтобы брать на себя довольно долгосрочные обязательства.

Какие документы нужно собрать для подачи заявки по ипотеке?

Сбербанк рассматривает заявки на заём только при наличии полного комплекта необходимых документов. Если потенциальный заёмщик предоставит не все справки, то ему придётся подавать заявление заново. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Кредитный менеджер может пойти навстречу контрагенту и продлить срок предоставления документов.

Для того чтобы избежать потери времени, необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость контрагента;
  • Справка о размере заработной платы;
  • Документы по кредитуемому объекту;
  • Квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.

Если молодая мама планирует использовать материнский капитал для погашения задолженности, то ей следует предоставить государственный сертификат и справку из ПФР.

Платежеспособность

На этот момент банки обращают больше внимания и проверяют предоставленную информацию очень тщательно.

Чтобы подтвердить свою платежеспобность достаточно предоставить справку о доходах по специальной форме № 2 НДФЛ, утвержденной законодательством. Этот момент обязательно следует учитывать, чтобы вам не отказали в ипотеке.

На этом основании зачастую отказывают индивидуальным предпринимателям и владельцам ООО, которые подают сведения о доходах в свободной форме.

Здесь же сразу следует оговорить вопрос о достоверности предъявляемой информации. Поскольку средства, предоставляемые по ипотеке, являются очень большими, в интересах банка проверить все сведения, которые вы сообщили в подтверждение платежеспособности.

Поддельные справки, дипломы, трудовые книжки и любые другие документы – это прямой билет в черный список. Если Вы в него попадете, то у вас не останется возможности получить даже небольшой кредит в любом банке.

Следует правильно рассчитать возможности семейного бюджета по ежемесячным отчислениям, которые зависят от суммы и срока кредита, а также от первоначального платежа. Возможно, разумнее будет постараться накопить большую сумму для этих целей. Этот факт увеличит также шансы на удовлетворение заявки.

  Ипотека инвалидам в Сбербанке – условия, ставки, документы

Какой срок одобрения ипотеки в разных банках

Централизованных нормативных актов, регулирующих продолжительность действия решения по ипотечному займу, не существует. Каждый банк устанавливает этот параметр самостоятельно. Срок актуальности заявки зависит от рисков на ипотечном рынке и политики ЦБ в отношении ставки рефинансирования.

На заметку. Если в 2006-2010 гг. срок действия одобрения составлял не более 8 недель, сегодня клиент может собирать документы от 3 месяцев до полугода.

Процедура оформления стандартной ипотечной сделки занимает 3-4 недели. Срок может увеличиться, когда стороны проживают в разных городах или купля-продажа жилья оформляется через законного представителя собственника. Поэтому банк дает клиентам срок с запасом, позволяя покупателю не спеша запросить необходимые бумаги по почте.

Кредитная история

Получить кредит, любой, необязательно ипотечный, – это начало. Добросовестно его выплачивать на протяжении всего отведенного срока – это уже показатель вашей благонадежности, как клиента. Именно поэтому любой, не только Сбербанк, проверяет кредитную историю потенциальных заемщиков.

На это влияют:

  • просрочки по ранее взятым обязательствам,
  • невыплаты по текущим кредитам,
  • а также наличие активированных кредитных карт.

Такие моменты могли поспособствовать занесению в черный список, а в случае наличия просрочек более чем на 30 дней, можете забыть об одобрении вашего заявления.

Проверяя кредитную историю, банки могут придать значение даже таким небольшим моментам, как взятие мобильного телефона в кредит, т.к. сомнительным становится то, что вам приходится брать на себя обязательства для столь мелких расходов.

В случае если ранее вы были добросовестным клиентом, выплачивающим в срок кредиты, и соответствуете другим требованиям, смело можно подать заявку на получение ипотеки.

Для большей уверенности можно закрыть все действующие кредитки, если таковые имеются.

Возможности клиента

Для начала следует рассмотреть два понятия, которые многие плательщики путают друг с другом. Это пролонгация и рефинансирование кредитного соглашения. Последний вариант приемлем при смене банка, когда иной кредитор выдает средства на закрытие ранее взятой ссуды.

На практике более выгодным вариантом станет договоренность со своим финансовым учреждением. С одной стороны, банку выгодно увеличивать период обслуживания долга, так как вырастают доходы, но с другой – более позднее получение собственных средств.

При этом уступки не идут ни в какое сравнение с проблемами, связанными со ссудой, требованиями закрыть долг, работой с поручителями и залоговой недвижимостью.

Иные причины

  • Причинами отказа, помимо вышеперечисленных, может стать несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым банком к таковым. Так, в ипотеку обычно не даются строения, находящиеся в аварийном состоянии, подлежащие сносу, капитальному ремонту или просто очень старые. Это объясняется рисками, которые следуют для банка. В случае непогашения кредита проще будет продать недвижимость, находящуюся в ликвидном состоянии.
  • Также на решение может повлиять наличие непогашенных штрафов, административной ответственности, которая показывает ваш уровень надежности (неуплата налогов и т.п.). Наличие судимости сразу влечет отказ в ипотеке. Исключением порой становится условная судимость.
  • Серьезные проблемы со здоровьем также могут повлечь отказ банка. Однако решить такую проблему может помочь страхование жизни и здоровья, которое Сбербанк предлагает в качестве необязательного для своих клиентов.
  • Обратить внимание следует также на собеседование со специалистами по кредитованию. В случае явной неуверенности в своих словах, сильного волнения, работники могут заподозрить что-то неладное с вашими документами, что тоже влияет на ответ.

Можно ли продлить срок одобрения ипотеки и какие возможны последствия

На вопрос о том, можно ли продлить одобрение ипотеки, ответ один – такое допускается. Однако повторные заявки в кредитный отдел без веской причины часто оцениваются экспертом негативно. Результатом необоснованных запросов могут стать:

  • неожиданные отказы;
  • ухудшение рейтинга;
  • снижение суммы займа;
  • повышение ставки по ипотеке;
  • требование пригласить поручителя.

Если клиент передумал покупать вторичку, а решил взять в ипотеку новостройку, повторный запрос одобрят быстро. Не составит труда продлить срок действия решения, когда покупатель выбрал другую квартиру или изменил объект залога. Банки с лояльностью отнесутся к клиенту, не успевшему закрыть сделку по веским причинам, но планирующему это сделать в ближайшее время.

Что делать, если банк отказал?

Некоторые заёмщики отказываются подавать бумаги на оформление ипотеки и пытаются приобрести жильё своими силами. Если очередное заявление на оформление ипотечного кредита было отклонено, то можно использовать следующие способы решения квартирного вопроса:

  • Аренда частного или муниципального жилья;
  • Получение квартиры в наследство;
  • Подписание договора пожизненной ренты;
  • Приобретение жилья в рассрочку (по договорённости с застройщиком);
  • Накопление денежных средств.

Некоторые граждане для решения жилищного вопроса вступают в брак. После нескольких лет совместной жизни супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Данный вариант является весьма сомнительным с точки зрения нравственности и моральных норм. Жить с нелюбимым человеком из-за квадратных метров очень тяжело.

Отдельные граждане решают жилищную дилемму противозаконными методами. Они заводят контакты с маргинальными личностями и заставляют их «дарить» квартиры под тем или иным предлогом.

Мошенники переписывают на себя недвижимое имущество, используя хитрость и обман. Проблема «чёрных риелторов» была особенно актуальна в «лихие 90-е».

Для этого периода был характерен правовой вакуум и безвластие, породившие разгул преступности в России.

Ссылка на основную публикацию