Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

Обновлено: 18.01.2020 1 658 просмотров

Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году«Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей. Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища. Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 1991 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей. Первоначально период приватизации был установлен  вплоть до 2007 года, но затем постоянно пролонгировался. Нынешнее законодательство 2020 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права  отказаться.  Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья.

Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире.

Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Процедура отказа от приватизации

Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

  1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
  2. Идём к нотариусу.
  3. Оплачиваем государственную пошлину.
  4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
  5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
  6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

  1. удостоверение личности (оригинал и копия);
  2. выписка из домовой книги (копия);
  3. доверенность (при необходимости);
  4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание

Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:

  1. указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
  2. указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
  3. указываем адрес, где расположено жильё;
  4. указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
  5. отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
  6. указываем причины своего отказа (это добровольно);
  7. ставите дату и свою визу.

Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.

Оформления нотариального отказа: срок и цена

Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.

Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.

Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800 до 1100 рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отказ от приватизации со стороны ребёнка

Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:

  1. Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
  2. Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.

Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.

Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка

  1. Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
  2. Идём в нотариальную контору.
  3. Оплачиваем пошлину.
  4. Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
  5. Ожидаем окончания процедуры.

Главное – это получить одобрение опеки.

Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.

Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена

Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:

  • паспорта родителей;
  • удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • свидетельство о заключении брака родителей (развода);
  • домовая книга (выписка);
  • договор социального найма, или ордер на жильё.

Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.

Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100  рублей.

Отказ от приватизации: последствия

Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.

Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:

  1. Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
  2. Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.

Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

  • Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
  • Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.

Резюме 

Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого  гражданин имеет право  выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.

Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.

И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.

Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица. Процедура и последствия отказа от приватизации Ссылка на основную публикацию Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Главная » Жилищные споры » Отказ в приватизации в пользу другого лица

204 просмотров

Отказ от участия приватизации, при условии, что в социальной квартире проживает хоть кто-то, помимо отказывающего лица и является фактически отказом в приватизации в пользу другого лица. Законно ли это, можно ли так делать и как именно получится реализовать это право? Рассмотрим в данной статье.

Читайте также:  Приватизация садового участка – порядок и документы в 2018 году

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ.

Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно.

Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.

Отказ от участия в приватизации и отказ от приватизации: в чем разница?

Отказ от участия в приватизации, который и рассматривается в данной статье – это фактический отказ заявителя от своей доли будущей приватизированной квартиры. Но при этом все остальные жильцы буквально распределяют эту долю между собой и могут продолжать процедуру.

А вот отказ от приватизации – это уже прямое нежелание человека не просто участвовать в процедуре, а вообще проводить приватизацию как таковую. В соответствии со ст.2 закона №1541-1, в такой ситуации остальным жильцам придется либо смириться, либо попытаться договориться с отказывающимся, так как в противном случае приватизация станет невозможной.

Существует еще такое понятие как отказ в приватизации. Это уже отказ муниципалитета или государства в рассмотрении самой заявки на приватизацию. Возникает такая проблема обычно при наличии веских причина, начиная от несоответствия помещения требованиям законодательства и заканчивая банальным не предоставлением заявителем всех нужных документов.

Причины отказа от приватизации

В законодательстве не указаны конкретные возможные причины отказа от участия в приватизации. Более того, их вовсе не обязательно указывать в самом документе. Таким образом, каждый человек вправе самостоятельно решать, на каком основании он сознательно лишается положенной ему доли:

  • Не хочет платить налог на недвижимость.
  • Нет необходимости продавать квартиру, сдавать ее или передавать по наследству.
  • Ранее уже участвовал в приватизации.
  • Принципиальное нежелание заниматься данным вопросом и участвовать в процедуре.

Пример: Заявитель отказывается от участия в приватизации на том основании, что ему эта квартира не нужна в качестве частной собственности.

Его вполне устраивают пониженные коммунальные услуги и нет никакого желания оплачивать налог на недвижимость.

Такой вариант наиболее актуален для пожилых людей, у которых нет наследников (или которые не желают что-либо оставлять наследникам после своей смерти).

Процедура отказа от участия в приватизации несколько различается в зависимости от того, совершеннолетнее или несовершеннолетнее лицо занимается данным вопросом.

Совершеннолетнее лицо

С совершеннолетними все достаточно просто, так как они сами могут принимать решение и отвечать за свои поступки.

В данном случае подразумеваются дееспособные совершеннолетние лица. Касательно недееспособных используются те же правила, что и для несовершеннолетних (см.ниже).

  1. Сообщить остальным жильцам о своем отказе участвовать в приватизации.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину и услуги конторы.
  4. Написать и подписать заявление об отказе.
  5. Предоставить отказ тем жильцам, которые будут участвовать в процедуре.

Если общего обсуждения процедуры приватизации еще не было, но человек уже знает, что все остальные твердо намерены заниматься данным вопросом, следует сразу поставить жильцов в известность о том, что заявитель не будет участвовать в приватизации. Сразу же нужно уточнить, что отказ он предоставит, нотариально заверит и остальным мешать не будет.

После этого следует посетить любую нотариальную контору. Выбирать лучше ту, что подешевле, так как разницы никакой нет, а вот расходы на оплату услуг могут варьироваться в достаточно широких пределах. Главное, чтобы у нотариуса было право заверять подобные документы.

Сразу на месте обычно можно оплатить госпошлину и услуги. Если нет, то нотариус (или его помощник) выдаст платежный документ. Его нужно оплатить в любом ближайшем отделении банка. Разницы тут тоже нет никакой.

Заявление об отказе участвовать в приватизации можно составить самостоятельно по образцу, представленному ниже либо попросить это сделать нотариуса. В отдельных случаях это может быть платная услуга.

Сразу после заверения документа, его можно предоставить остальным жильцам. Они уже прикладывают эту бумагу к остальным документам и подают заявление на приватизацию. Впрочем, заявителя это уже волновать не будет.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя.

Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило.

Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Вариант с отдельным документом более удобен и встречается значительно чаще.

Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году

Скачать образец заявления об отказе участия в приватизации

Сроки

Заявление такого типа лучше подготовить заранее, пока остальные жильцы еще не подали документы в муниципалитет. В противном случае им откажут, а виноватым в этом окажется тот, кто отказался от участия в процедуре, но не подготовил вовремя соответствующий документ. Сама процедура очень быстрая.

Даже если человек не подготовил заявление заранее, составить его – дело 5 минут. И еще столько же уйдет на заверение. Это максимум. Возможно придется подождать своей очереди, пока нотариус сможет начать прием, но это уже частности. Обычно в подобных конторах все делается очень быстро.

Стоимость

Расходы на заявление включают в себя госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина обычно составляет 500 рублей (зависит от региона проживания) и еще примерно столько же нужно будет отдать за услуги. В среднем, заявление практически всегда обходится в сумму до 1000 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

В теории, несовершеннолетнее лицо тоже имеет право отказаться от участия в приватизации (актуально для детей в возрасте от 14 лет) или же за него такой отказ могут родители/опекуны.

Однако при этом нужно учитывать права ребенка. Проще говоря, требуется разрешение органов опеки, без которого никакого отказа не будет в принципе. Это требование определено ст.21 закона №48-ФЗ, ст.37 ГК РФ и п.

7 ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

На практике органы опеки дают разрешение на подобные действия в очень редких случаях, когда заявитель может предоставить веские причины, по которым ребенок не нуждается в собственной квартире.

Порядок действий тут во многом схож с тем, который используется совершеннолетними, однако с определенными дополнениями:

  1. Уведомить остальных жильцов, что ребенок будет отказываться от участия в приватизации.
  2. Собрать доказательства того, почему отказ необходим.
  3. Предоставить документы в органы опеки и объяснить ситуацию.
  4. Получить разрешение на отказ.
  5. Предоставить разрешение нотариусу.
  6. Составить и подписать заявление на отказ от участия в приватизации.
  7. Предоставить заявление остальным жильцам.

Процедура

Самое сложное в этом деле – получить разрешение органов опеки. Конкретного перечня причин, которые могли бы стать основанием для гарантированного разрешения не существует. На практике, очень важно, чтобы у ребенка обязательно было другое жилье, лучше текущего. Иногда этого бывает достаточно. В любом случае, нужно четко описывать ситуацию и грамотно аргументировать данное решение.

После получения разрешения остальная процедура ничем не отличается от описанной выше. Единственным исключением является тот факт, что вместо самого ребенка вопросом занимается его родитель или опекун. Иногда дети в возрасте 14 лет и старше сами могут решать такую проблему, но зачастую они все равно делают это под контролем взрослых.

Документы

Для того, чтобы оформить отказ от участия в приватизации нужно предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Доверенность на представителя и его документы (если требуется).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Заявление на отказ от участия в приватизации (образец см.выше).

Сроки

Сам отказ составляется, подписывается и заверяется за считанные минуты. В самом сложном случае на это уйдет максимум пол часа. А вот получить разрешение на процедуру от органов опеки уже не так просто. Нередко подобные решения принимаются в срок до 1 месяца или даже дольше, в зависимости от обстоятельств проблемы.

Стоимость

Расходы идентичны описанным выше: 500 рублей госпошлина и примерно столько же обойдутся услуги нотариуса. Органам опеки ни за что платить не нужно.

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Пример: Отказывающийся от участия в приватизации одновременно с этим подает документы на предоставление ему социального жилья на том основании, что, то помещение, где он проживает сейчас будет приватизировано.

Как следствие, он сможет переехать на другую квартиру и приватизировать уже ее. Если захочет.

На практике все далеко не так просто и ждать своей очереди придется очень долго из-за того, что подобный жилой фонд крайне малочислен и свободных квартир, как правило, просто нет.

Отказ от участия в приватизации обычно составить не слишком сложно и большинство проблем возникают только из-за последствий подобного решения либо при необходимости написать отказ от лица несовершеннолетнего. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные вопросы, касающиеся таких действий. Они же могут выступить в качестве представителей и взять решение проблем на себя. Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Главная / Жилищные споры / Отказ от приватизации в пользу другого лица

Просмотров 733

Отказ от приватизации квартиры в пользу другого лица в 2018 году

«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

Читайте также:  Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

Пример:

Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к.

он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.

На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

Причины отказа от приватизации

Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

В каких случаях можно отказаться от приватизации:

  • жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
  • нежелание платить налог на недвижимость;
  • сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
  • банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.

Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры.

Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении.

Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

Совершеннолетнее лицо

Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

Порядок, алгоритм

Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

Основные этапы:

  1. Уведомить остальных жильцов об отказе.
  2. Посетить ближайшую нотариальную контору.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Составить отказ от приватизации по образцу.
  5. Приложить заявление к основному пакету с документацией.
  6. Заполучить право пожизненного проживания в квартире.

Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

Процедура, процесс

Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами.

Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка.

Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

Документы

Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

Документы для нотариального отказа:

  • оригинал + копия паспорта;
  • копия выписки из домовой книги;
  • доверенность (если нужна);
  • заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.

Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

Заявление об отказе от приватизации (образец)

Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2020 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

Содержание заявления об отказе от приватизации:

  • сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
  • сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
  • местонахождение жилплощади;
  • реквизиты паспорта заявителя;
  • отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
  • иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
  • дата и подпись заявителя.

Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

Сроки

Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

Стоимость

Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

  • госпошлина – от 100 до 200 рублей;
  • техническая работа юридического характера – 500 рублей.

Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.

Несовершеннолетнее лицо

Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

  1. Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
  2. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.

Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

Читайте наши другие материалы по теме: «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«, «Приватизация жилья детьми-сиротами«, а также «Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья«.

Порядок действий

Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

Алгоритм отказа от приватизационных действий:

  1. Добиться разрешения органа опеки.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Составить заявление об отказе от приватизации.
  5. Дождаться завершения процедуры.

Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

Процедура

Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

Инструкция для несовершеннолетних:

Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Шаг №3 – Передать документ.

Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

Документы

Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

Список документов:

  • удостоверения личности отца и матери;
  • паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
  • копия свидетельства о браке (разводе);
  • выписка из домовой книги;
  • копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.

Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

Сроки

Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

  • Получение разрешения ООП – от 14 дней;
  • Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.

Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

Стоимость

Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей, в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.

Последствия отказа

Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

Последствия отказа могут быть следующими:

  • Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
  • Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
Читайте также:  Срок исковой давности по оплате коммунальных услуг – правила применения судом, взыскание долга через суд

Пример:

Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына.

Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников.

Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

Различают две ситуации:

  1. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
  2. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).

Подводя итог вышесказанному отмечаем, что отказ от приватизации – это добровольная процедура, в ходе которой человек изъявляет желание не участвовать в приватизации жилья. Заявление проходит утверждение в нотариальной конторе. Стоимость зависит от тарифов нотариуса.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Отказ от приватизации в пользу другого лица в 2020 — последствия, можно ли, образец заявления, цена

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

 Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

  • Законом о Приватизации от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
  • передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует Жилищное Законодательство в разделе № 3;
  • порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
  • основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ «О регистрации…».

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

  • все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
  • те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
  • несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

  • нет желания становиться собственником аварийного жилья;
  • надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
  • передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
  • отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

  • отказаться от приватизации;
  • отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

  • свой общегражданский паспорт;
  • справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
  • справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

  • личные и паспортные сведения об отказнике;
  • сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
  • полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
  • если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

  • отказавшийся от получения своей доли в праве общедолевой собственности, гражданин лишается права полного распоряжения своим имуществом – он не сможет совершать никакие юридически значимые действия: ни продать, ни завещать, ни подарить;
  • многие люди старшего поколения передают свое право детям или внукам, надеясь на их порядочность. Они подразумевают, что это облегчит им оформление наследования их доли. Но не всегда потомки поступают по закону справедливости, и часто просто выгоняют престарелых родителей на улицу, и продают квартиру. Хотя у них и остается право проживания, но новый собственник имеет право их выписать из квартиры на том основании, что они не являются членами его семьи;
  • или случается и другая ситуация, когда дети ведут себя неадекватно, пьянствуют или употребляют наркотики, они просто опасаются, что получив собственность, они распорядятся ею в корыстных целях, и просто заставляют их написать отказ в свою пользу.

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

  • Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.
  • Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.
  • Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.
  • Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica/

Ссылка на основную публикацию