Калькулятор для расчет долей в наследстве

При вступлении в наследство в 2022 вам придется заплатить госпошлину, иначе нотариус не выдаст свидетельство. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем, в некоторых случаях может достигать и 1 000 000 руб. А можно и не платить, если есть льготы.

Я юрист по наследственному праву. В этой статье я расскажу, каков размер госпошлины и как правильно ее рассчитать. Также вы узнаете, кому предоставляются льготы по уплате и как влияет оценка стоимости имущества на общие затраты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Калькулятор госпошлины

Для правильного расчета суммы государственной пошлины нотариус делит все на доли, положенные каждому участнику (по законной очереди, по завещанию). Затем каждый человек оплачивает цену только своей части имущества. Например, если вы получили 1/2 доли в праве на недвижимость, то и заплатите только половину общей суммы госпошлины.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Сколько и когда платить

Как только вы подадите собственноручное заявление и документы о смерти владельца имущества и сведения о правах на собственность, начнется процесс открытия наследственного дела. Само наследство открывается в момент смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).

Вы должны оплатить госпошлину после подачи заявления, но до получения свидетельства о праве на наследство.

Без предварительной уплаты госпошлины получить свидетельство не удастся.

Общий размер госпошлины зависит от двух факторов: стоимость имущества и степень родства — ваша и наследодателя. Разберемся во всем подробно.

Калькулятор для расчет долей в наследстве

На близкого родственника

Согласно Семейному кодексу, близкими родственниками считаются:

  • дети и родители,
  • официальные супруги,
  • дедушки и бабушки,
  • братья и сестры (в том числе неполнородные и усыновленные).

Ст. 333.24 НК РФ исключает из числа льготников бабушек и дедушек, но они в некоторых случаях могут воспользоваться скидками по уплате. Об этом я расскажу в статье позднее.

Близкие родственники из представленного выше списка платят 0,3 % от стоимости получаемого имущества. Например, если квартира стоит 5 млн. руб., придется заплатить 15 000 руб.

Максимальный размер не превышает 100 000 рублей.

В остальных случаях

Бабушки и дедушки, другое родственники (за исключением льготной категории) и посторонние граждане оплачивает 0,6 % от оценочной стоимости полученной части наследства. Например, если та же квартира стоит 5 млн., размер пошлины составит уже 30 000 руб. — вдвое больше, чем для близких родственников.

Максимальная сумма не превышает 1 000 000 рублей.

Как оценивается имущество

Наследственное имущество оценивается по рыночной стоимости (ст. 1115 ГК РФ). Чтобы ее узнать, нужно обратиться к оценщикам для подготовки подробного отчета. Нужен именно он, а не просто справка о рыночной стоимости.

Если взять обычную справку, нотариус может отказать в принятии документов.

Если он даже и выдаст свидетельство о наследстве, потом в случае споров в суде проблемы могут быть уже у оценщиков, поскольку заключение должно оформляться строго в соответствии со стандартами ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».

Как рассчитать обязательную долю в наследстве по закону, по завещанию

3 405 просмотров

При оформлении наследства необходимо учитывать множество нюансов. Один из них – право на обязательную часть имущества. Правило действует при наличии завещания.

Законодатель несколько ограничил свободу волеизъявления наследодателя в отношении социально незащищенных граждан.

При составлении распорядительного документа должны учитывать интересы обязательных наследников, иначе завещание может быть признано недействительным. Рассмотрим порядок расчета обязательной доли в наследстве.

Что значит обязательная доля

Под обязательной долей наследства подразумевает часть собственности, которая полагается определенной категории лиц при наличии завещания вне зависимости от содержания распоряжения.

Закон позволяет граждан при жизни распоряжаться собственностью без каких-либо ограничений. Они могут заключать договора купли-продажи, дарить имущество или завещать собственность на случай своей смерти. Однако, на каждого гражданин возлагается обязанность по содержанию:

  • несовершеннолетних детей;
  • нетрудоспособных родители;
  • супругов;
  • бывших супругов.

Законодатель сохранил такие обязательства и на случай смерти собственника. Наследодатель может отписать квартиру или дом кому-то из родственников или завещать собственность постороннему человеку. Например, соседу по даче или коллеге. Завещание также может быть составлено на юридическое лицо или в интересах органов местной власти.

Однако наличие распоряжения подразумевает одновременное устранение от наследства кого-то из претендентов. Среди них могут быть социально незащищенные граждане. Поэтому законодатель предусмотрел положение об обязательной доле для таких наследников. Они наследуют имущество независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).

Состав обязательных наследников

Перечень претендентов на обязательную долю наследства определяется законом и отличается от состава граждан, которые имеют право на алименты при жизни собственника.

К обязательным наследникам относятся следующие граждане:

Определение нетрудоспособности дается в ФЗ от 15.12.2001 №166-ФЗ. Условия для получения наследства зависят от степени родства с умершим субъектом. Детям покойного гражданина достаточно представить свидетельство о рождении.

Больше всего требований закон выдвигает к иждивенцам наследодателя, которые не являются родственниками (например, бывший супруг).

Иждивенцам необходимо обосновать:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании;
  • совместное проживание с наследодателем более 1 года.

Бремя доказывания лежит на выгодополучателе. Иждивенец может доказать факт нотариусу или в судебном порядке.

Размер обязательной доли

По закону обязательным наследникам полагается минимум ½ доли, которая причитается претендентам по закону. Уменьшение части допускается в особых случаях.

Также допускается отказ в присуждении обязательной доли наследства. Имущественные споры рассматриваются в судебном порядке.

При отказе от выплат наследственного фонда в пользу обязательной доли, суд уменьшает величину наследства до суммы, покрывающей ежемесячную помощь получателю со стороны наследодателя. Полученное наследство должно помочь социально незащищенному лицу сохранить образ жизни, который он вел при жизни покойного собственника.

Оценка наследственного имущества

При оформлении наследства одним из базовых условий является проведение оценки. На ее основании нотариус делает расчеты суммы госпошлины, которую должны заплатить претенденты на имущество.

Одновременно отчет о стоимости активов позволит определить размер доли обязательного наследника в денежном эквиваленте. Заказать проведение оценки можно в частном или государственном учреждении.

Единственное условие – наличие лицензии в отношении конкретного вида имущества (автомобили, недвижимость, ценные бумаги).

Выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости лучше заказывать в территориальном отделении Росреестра. Заполнить заявку на ее проведение можно в онлайн-режиме.

При необходимости можно использовать инвентаризационную оценку собственности. Ее можно заказать в БТИ.

Для других видов имущества проводится оценка в независимых компаниях. Стоимость услуг зависит от вида объекта собственности.

Как рассчитать обязательную долю в наследстве

Для определения обязательной доли, нотариусу необходимо установить следующие составляющие:

  • количество наследников по закону, которые могли бы претендовать на наследство в случае отсутствия завещания (дети, родители, официальный супруг, иждивенцы);
  • общая стоимость наследственной массы.

Важно!  Обязательная доля не передается по праву представления. Кроме того, случае гибели наследника после открытия наследства, имущество не передается правопреемникам обязательного получателя (ст. 1156 ГК РФ).

Формула расчета обязательной доли в наследстве

Как рассчитать размер обязательной доли имущества?

Необходимо использовать формулу A/B ×1/2:

  • где А – количество потенциальных претендентов по закону вместе с обязательным наследником;
  • B – стоимость имущества.

Из чего выплачивается обязательная доля

Выплата части наследства происходит из собственности, которая не указана в завещании, но принадлежит наследодателю. Если такое имущество отсутствует, то выделение обязательной доли происходит из завещанной собственности.

Пример. Наследниками покойного Р. являются супруга и малолетний ребенок. Каждому из них полагается по ½ части имущества (2комнатная квартира). Правило о супружеской доле не действует – собственность принадлежала покойному гражданину. При подаче документов нотариусу стало известно о наличии завещания.

Часть собственности (земельный пай) наследодатель отписал родному брату, который занимался сельским хозяйством. Интересы малолетнего ребенка не были учтены в завещании. Потому как на момент его составления малыш еще не родился. Наследники обратились к нотариусу. Супруга приняла долю в квартире. Из нее же ребенку выделили обязательную долю наследства.

Брат унаследовал земельный пай.

Порядок оформления наследства

Каких-либо существенных отличий для обязательных наследников не предусмотрено.

Порядок принятия наследства:

  1. Граждане должны обратиться в нотариальную контору.
  2. Бумаги подаются по месту жительства наследодателя.
  3. Заявить о своих правах нужно в течение 6 месяцев.
  4. Отсчет времени начинается со дня смерти гражданина.

Документы для оформления наследства

Обязательному наследнику можно представлять не все документы, так как наследственное дело открывается по заявлению претендента по завещанию.

Пакет документов должен содержать:

  • гражданский паспорт обязательного наследника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего получателя;
  • свидетельство о заключении брака (для супруга);
  • свидетельство о рождении покойного собственника (для его родителей);
  • документы об инвалидности (при наличии);
  • решение суда о признании иждивенцем (при наличии);
  • выписку из домовой книги (чтобы доказать совместное проживание для иждивенцев, которое не являются родственниками);
  • решение суда о взыскании алиментов с покойного (при наличии);
  • соглашение о выплате алиментов (при наличии);
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса.

Госпошлина

Налоговый кодекс предусматривает всего 2 ставки при оформлении наследства. Их размер зависит от степени родства и стоимости активов:

  1. Близкие родственники усопшего субъекта платят 0,3%. Сюда входят дети, родители, супруг. Дополнительно к членам семьи относятся братья и сестры покойного гражданина. Предельная сумма налога – 100 000 р.
  2. Остальные родственники или выгодополучатели платят 0,6%. Граничная сумма налога для данной категории наследников – 1 000 000 р.

Закон предусматривает возможность полного или частичного освобождения от уплаты госпошлины.

Читайте также:  Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в 2022

Причины освобождения от выплаты

№ п/пОснования освобождения
1 Несовершеннолетние или недееспособные наследники полностью освобождаются от уплаты налога
2 Инвалиды 1–2 группы получают 50% послабление
3 Лица, которые наследуют депозит полностью освобождаются от госпошлины
4 Иждивенцы, проживающие в покойным не менее 1 года, также не выплачивают пошлину

Расчет суммы сбора производится на основании оценочной стоимости имущества. Однако закон не предусматривает возможность освобождения от выплат за услуги нотариуса. Поэтому обязательные наследники обязаны оплатить пошлину за выдачу свидетельства.

Полагается ли обязательная доля без завещания

Правило об обязательной доле имущество действует только при наличии распорядительного документа. Если наследодатель не оставил после себя завещание, то наследование собственности происходит в рамках закона. Родители, дети, официальный супруг и иждивенцы относятся к 1 линии наследников.

Средства делятся поровну между претендентами. Что касается нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, то такие лица наследуют имущество наравне с остальными претендентами соответствующей очереди (ст.1148 ГК РФ).

Можно ли отказаться от наследства

Закон не обязывает наследников принимать имущество. Они могут отказаться от своих прав на обязательную долю. Однако отказ может быть только абсолютным. То есть без указания конкретного выгодополучателя. Адресный отказ от обязательной доли законом не предусмотрен (ст.1158 ГК РФ).

Отказное имущество делится следующим образом:

  • если наследодатель не предусмотрел конкретную долю для обязательного наследника или совсем не учел его интересы, то имущество делится поровну между другими наследниками по завещанию;
  • если завещатель указал долю обязательного получателя, то имущество переходит к наследникам по закону.

Подать заявление об отказе от наследства нужно в течение сроков, отведенных для принятия имущества. Отзыв отказного заявления не допускается (ст.1157 ГК РФ).

Отказ в присуждении обязательной доли

Если завещатель не учел интересы обязательного получателя, то он имеет право защитить свои интересы в суде. В большинстве случаев, суд защищает права социально незащищенных категорий граждан.

В крайних случаях, закон предусматривает возможность отказа в присуждении части обязательному наследнику. Подобные споры решаются в суде.

Инициировать слушание дела может наследник по завещанию. Однако необходимо предоставить веские аргументы в обоснование исковых требований. Иначе суд откажет в удовлетворении иска.

Лишение обязательной доли может произойти по причине фактического использования наследником по завещанию спорного имущества при жизни наследодателя. Тогда как претендент на обязательную часть не имел отношения к собственности. Однако суд будет учитывать не только данный факт, но и имущественное положение граждан.

Может ли обязательный наследник лишиться своей части по другим основаниям? Да. Если выгодополучатель или его родитель будет признан недостойным наследником, то он устраняется от наследования имущества наследодателя (ст.1117 ГК РФ).

Смерть обязательного наследника

Смерть потенциального наследника является основанием для перехода имущественных прав к его потокам. Например, если умер сын наследодателя, то к наследованию призываются внуки.

Они принимают имущество в порядке представления своего родителя. Однако данный принцип не действует в отношении обязательной доли.

Право на получения наследства носит индивидуальный характер и не передается по наследству. Поэтому если обязательный наследник умрет до момента фактического принятия собственности, то имущество не переходит к его потомкам. Принятое же имущество наследуется в общем порядке.

Калькулятор для расчет долей в наследстве

Порядок оформления наследства определяется законом. Размер обязательной доли в наследстве составляет ½ часть доли, которая полагается претенденту по закону.

Однако, чтобы рассчитать конкретную величину необходимо определить количество выгодополучателей, включая обязательного претендента и состав наследства. Уменьшение или отказ в присуждении доли происходит в исключительных случаях. Подобные вопросы решаются в суде.

Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо обратиться к профильному юристу. Такая возможность есть на нашем портале. Заявку на обратный звонок можно сделать черед специальную форму. Консультации предоставляются бесплатно.

При необходимости вы можете договориться с юристом о подготовке необходимых документов или представлении интересов в суде. Например, если требуется подать иск об отказе в присуждении доли наследства.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Распределение долей в наследстве по закону: калькулятор, примеры расчета

Внимательно читайте вопрос и отвечайте на него:

Данный сервис поможет вам определить долю каждого наследника по закону. Для этого вам необходимо внимательно читать вопрос о наличии тех или иных родственников и указывать их количество в соответствующих полях. В статье вы найдете примеры распределения долей при различных обстоятельствах.

В таблице указана очередность на получение наследства в рамках действующего законодательства:

Номер очереди
Наследники по закону (ст. 1143-1145 ГК РФ)
1 дети, супруг и родители (внуки и их потомки наследуют по праву представления)
2 полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (племянники и племянницы наследуют по праву представления)
3 полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления)
4 прадедушки и прабабушки
5 двоюродные внуки и внучки и двоюродные дедушки и бабушки
6 двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы и двоюродные дяди и тети
7 пасынки, падчерицы, отчим и мачеха

Примеры жизненных ситуаций

Во всех приведенных примерах действуют два условия:

  • завещание не составлялось (наследственная масса делится по закону ГК РФ);
  • супружеская доля уже выделена из наследственной массы (в ситуациях, когда умирает один из супругов).

Наследники 1-ой очереди

У Алексея, после смерти осталось 4 наследника первой очереди: супруга, сын, мать, отец. Всё наследство распределится между поровну, то есть по 1/4 каждому:

По праву представления наследниками 1-ой очереди

После смерти Марины претендентами на наследство остались: мать, отец, супруг и младшая дочь. При жизни у Марины умерла старшая дочь Елена, у которого остались супруг и два сына – Максим и Олег (внуки Марины).

Внуки являются наследниками по праву представления. В соответствии с законом им положена доля, которая предназначалась бы их матери. Доля Елены распределяется поровну между двумя сыновьями.

Произведя расчеты получаем следующее распределение наследственной массы:

По праву представления наследниками 2-ой очереди

После смерти Валеры у него остались дедушка и родной брат. При жизни у Валеры умерла сестра Ольга, у которой остались супруг и два ребенка: Костя и Юля (то есть племянники Валеры). Эти племянники являются наследниками по праву представления и им на двоих положена доля Ольги. Окончательное распределение наследства выглядит следующим образом:

По праву представления наследниками 3-ой очереди

После смерти Алексея у него остался только дядя по линии отца. При жизни у отца Алексея умер брат, у которого остались супруга и дочь Ирина (двоюродная сестра Алексея). Ирина является наследником по праву представления. Соответственно дядя и Ирина получат по 50% наследственной массы:

Иждивенцы из числа родственников перечисленных в статьях 1143-1145 ГК РФ

У Ольги после смерти остались: супруг, отец и нетрудоспособный брат Артем, который жил в своей отдельной квартире, но находилась последние 13 месяцев на иждивении у Ольги. В таком случае наследство разделится поровну между тремя представителями:

Если есть иждивенцы не из числа родственников

Максим проживал вместе с нетрудоспособной сожительницей Катериной в гражданском браке на протяжении 1,5 лет. После его смерти она будет считаться правопреемницей наравне с живыми родителями Максима. Так как других претендентов из первой очереди нет, то наследственная масса распределится поровну между тремя претендентами:

Не рожденные наследники

После смерти Алексея у него осталась беременная супруга и оба родителя. В таком случае, наследство будет распределено после рождения ребенка в равных долях:

Наследственная трансмиссия

После смерти Антона у него остались наследники первой очереди: супруга, дочь и родители. Наследство в таком случае распределяется поровну на четверых.

Но отец умирает спустя 3 месяца, не успев принять наследство. В таком случае, доля отца переходит его наследникам по закону: дочери (то есть сестре Антона) и внучке (дочь Антона) по праву представления.

Окончательное распределение будет следующим:

Доли в наследстве по закону: калькулятор, примеры расчета

Содержание:

Главная » Калькуляторы » Расчет доли в наследстве по закону

Онлайн калькулятор расчета долей наследства

С помощью данного калькулятора вы сможете определить доли наследства, причитающиеся наследникам по закону. Все что нужно это отвечать на вопросы и указывать количество представителей, заполняя соответствующие поля. Ниже приведены различные жизненные ситуации с расчетами кому и сколько процентов от наследственной массы положено по закону.

Поделиться с друзьями:

Номер очереди
Правопреемники наследодателя согласно ст. 1143-1145 ГК РФ
1 дети, супруг и родители (внуки и их потомки по праву представления)
2 полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (племянники и племянницы по праву представления)
3 полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (двоюродные братья и сестры по праву представления)
4 прадедушки и прабабушки
5 двоюродные внуки и внучки и двоюродные дедушки и бабушки
6 двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы и двоюродные дяди и тети
7 пасынки, падчерицы, отчим и мачеха

Примеры различных жизненных ситуаций

Во всех приведенных примерах будем полагать, что наследодатель не оставил завещания, следовательно, распределение имущества производится по закону. Так же во всех случаях, когда остался в живых второй супруг, будем считать, что супружеская доля уже выделена и не учитывается при распределении наследственной массы.

Читайте также:  Как взять ипотеку на квартиру и что нужно для оформления в 2022 г.

Наследники 1‑ой очереди

После смерти Максима у него осталось 5 наследников (представители первой очереди): мать, отец, супруга и два ребенка – Маша и Рома. Все имущество Максима будет поделено между указанными родственниками в равных долях по 20% каждому (между представителями любой очереди наследство делится поровну):

100% имущества / 5 наследников = 20%

Наследование по праву представления наследниками 1‑ой очереди

После гибели Екатерины у неё в живых остались: мать, отец, супруг и дочь. Но при жизни у Екатерины погиб сын Кирилл у которого остались супруга и две дочери – Алена и Ольга (то есть внучки Екатерины).

Внучки будут являться наследниками по праву представления, им положена доля, которая предназначалась бы для Кирилла если бы он был жив. Доля погибшего сына распределяется поровну между его дочерями.

Произведя расчеты получаем следующее распределение наследственной массы:

  • мать – 1/5 (20%);
  • отец – 1/5 (20%);
  • супруг – 1/5 (20%);
  • дочь – 1/5 (20%);
  • Алена – 1/10 (10%);
  • Ольга – 1/10 (10%).

Право представления для наследников 2‑ой очереди

Артур погиб в автокатастрофе, после смерти у него остались бабушка и родная сестра. Но при жизни у Артура умер брат Анатолий, у которого в здравии супруга и три сына: Кирилл, Олег и Юра (то есть племянники Артура).

Эти племянники являются наследниками по праву представления и им на троих положена доля Анатолия, которую он бы получил если бы на момент смерти наследодателя был жив.

При всех условиях распределение наследства будет выглядеть так:

  • бабушка – 1/3 (33,3%);
  • сестра – 1/3 (33,3%);
  • Кирилл – 1/9 (11,1%);
  • Олег – 1/9 (11,1%);
  • Юра – 1/9 (11,1%);

Право представления для наследников 3‑ой очереди

После того как умерла Марин у неё остался только дядя (брат мамы). Но при жизни у Марининой мамы умерла сестра у которой остались супруг и сын Антон (то есть двоюродный брат Марины). Антон является наследником по праву представления. Учитывая все обстоятельства дядя и Антон поделят наследство пополам (по 50% каждому).

Если есть иждивенцы из числа родственников перечисленных в статьях 1143‑1145 ГК РФ

После смерти Ивана у него остались: супруга, мать и нетрудоспособная сестра Алена, которая жила отдельно, но находилась последние два года на иждивении у Ивана. В таком случае наследство разделится на три равные части:

Если есть иждивенцы не из числа родственников

Олег проживал вместе с нетрудоспособной сожительницей Светланой без регистрации брака на протяжении 14 месяцев. После его смерти она будет считаться правопреемницей наравне с живыми родителями Олега. Других представителей первой очереди нет. Наследство будет поделено в равных частях между тремя наследниками:

Не рожденные наследники

После того как погиб Евгений у него осталась беременная супруга и мать, следовательно, наследство будет распределено после рождения ребенка в равных долях по 1/3 каждому.

Наследственная трансмиссия

После смерти Анны у нее остались: супруг, ребенок и мать. Наследство в таком случае распределилось по 1/3 каждому наследнику. Но мать умирает спустя 3 месяца, не успев принять наследство.

В таком случае, её доля наследства переходит наследникам матери по закону: второй дочери, оставшейся в живых и внуку (ребенку умершей женщины) по праву представления.

Распределение имущества Анны будет выглядеть следующим образом:

  • супруг – 1/3 (33,3%);
  • ребенок – 1/3+1/6 (50%);
  • сестра – 1/6 (16,7%).

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

Решить вопрос >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые.

Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца.

Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Читайте также:  Условия рефинансирования ипотеки под 5-6 процентов в 2022

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

  • Д — площадь доли квартиры;
  • СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
  • К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость.

Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов.

Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Калькулятор расчета госпошлины нотариусу при вступлении в наследство

Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства складывается из двух величин: государственной пошлины и услуг правового и технического характера. Содрать денег с заявителя за тех.работу при наследственных делах практически не за что.

Разве что за составление заявления о вступлении в наследство, которое можно скачать с сайта, заполнить и принести нотариусу самостоятельно. Ряд нотариусов требуют немыслимых денег (до 30 000 рублей) просто за то, что они распечатают Вам на принтере стандартный шаблон такого заявления, при этом еще и попросят Вас его заполнить.

Все остальные услуги нотариуса по наследственным делам охватываются содержанием самого нотариального действия, за что платится гос.пошлина и это не является тех.работой. Это включает:

  • открытие и ведение наследственного дела
  • принятие документов от заявителя, проверка его полномочий, дееспособности
  • разъяснение заявителю прав и обязанностей
  • консультация заявителя по вопросам сбора документов для принятия наследства
  • составление и выдача свидетельств о праве на наследство

Хотел бы обратить Ваше внимание, что некоторые недобросовестные нотариусы считают, что консультирование заявителей является дополнительной услугой правового характера. На самом деле это в корне не верно, так, согласно ст.

16 «Основ Нотариата», нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Таким образом, предоставление информации по интересующим заявителя вопросам, в том числе о льготах, порядке сбора документов для получения наследства и так является обязанностью нотариуса и покрывается самим нотариальным действием, не являясь дополнительной услугой за доп.плату.

Таким образом, оплату доп.услуг при вступлении в наследство можно избежать, остается только оплата госпошлины. Так сколько же стоит оформить наследство у нотариуса? Получить быстрый ответ поможет калькулятор пошлины нотариусу при принятии наследства:

Помните, средства на банковских счетах не облагаются нотариальными пошлинами и наследуются по закону БЕСПЛАТНО, как и жилище, если наследодатель и наследник там проживали (п. 5 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ)!

Еще раз подчеркну, у Вас есть льготы? Либо Вы принимаете в наследство только квартиру, в которой проживаете и/или банковские вклады? Тогда вся процедура принятия наследства должна быть для Вас полностью БЕСПЛАТНОЙ, абсолютно законно, но только если Вы сами составите заявление о принятии наследства, не прося нотариуса составить его за Вас. Подробнее о льготах при вступлении в наследство в отдельной статье.

Как показала практика один из способов обмана нотариусами граждан при наследовании имущества является расчет госпошлины с полной стоимости имущества, а не с доли умершего в этом имуществе! Что по аналогии, как унаследовав 100 акций Газпрома, заплатить госпошлину со всей капитализации компании, а не с этих несчастных 100 акций! Учитывайте это и при сомнениях письменно требуйте калькуляцию

В заключение, напишите в х, сколько «накалькулировал» госпошлины Ваш нотариус и сколько получилось по калькулятору. Разница может быть очень существенна.

3.5 2 голоса

Рейтинг статьи

Как рассчитать обязательную долю в наследстве по закону, по завещанию

Главная » Наследство » Расчет обязательной доли в наследстве

7 116 просмотров

Существование обязательной доли — едва ли не единственное законное ограничение свободы завещания. Благодаря утверждению ст.

1149 Гражданского кодекса РФ реализуется социальная справедливость — наиболее незащищенные в этом плане граждане получают надежную правовую гарантию того, что после смерти кормильца они не останутся без гроша.

Но в тоже время не редки случаи, когда такие граждане, оформляя наследство, получают гораздо меньше, чем могли бы. Все дело в незнании принципов расчета и раздела обязательной доли наследства и неумении использовать полученную информацию на практике.

Правообладатели обязательной доли

Правом получения обязательной доли законодательство наделяет нетрудоспособных близких наследодателя, а именно:

  • детей младше 18 лет;
  • родителей;
  • совершеннолетних детей;
  • супруга;
  • иждивенцев.

Усыновленные дети, как и усыновители, имеют равные права с родными детьми и родителями завещателя.

При этом отец и мать, лишенные родительских прав по отношению к наследодателю, не могут претендовать на его имущество.

Дети, наоборот, в обязательном порядке получают часть собственности такого родителя после его смерти, но только, если не были усыновлены другими гражданами до открытия наследства.

Более развернуто значение нетрудоспособности раскрывает Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9. Согласно п. 31, к ним кроме несовершеннолетних могут быть отнесены:

  • лица, которые вправе рассчитывать на начисление трудовой пенсии по старости* (даже, если не получают ее);
  • инвалиды I, II и III групп.

* — не касается граждан, имеющих право на досрочное получение пенсии.

Перечисленные лица имеют право на имущество родственника, если их нетрудоспособность действовала на момент открытия наследства, то есть:

  • 18 лет исполняется в день смерти родителя или позже;
  • возраст, с которого полагается пенсия по старости, достигается раньше открытия наследства;
  • дата установления инвалидности совпадает с днем смерти наследодателя либо предшествует ему (в последнем случае важен срок — если он ограничен, то дата его окончания должна приходиться на день открытия наследства либо позже него).

Что касается иждивенцев, условия их включения в число наследников зависят от того, приходились они родственниками покойному или нет.

Если без завещания они могли бы претендовать на наследство кормильца (входят в одну из очередей преемников по закону), достаточным основанием будет являться то, что наследодатель хотя бы в течение одного года оказывал им систематическую материальную помощь. Причем получаемые от него средства должны были составлять большую часть дохода нетрудоспособного родственника.

Но не только родственники могут рассчитывать на получение обязательной части наследства.

Для иждивенцев, которые кроме финансовой поддержки еще и проживали вместе с наследодателем не менее года, факт установленной кровной или супружеской связи не имеет значения.

Это единственное основание, по которому без отдельных указаний завещателя могут наследовать его гражданская жена, не признанные официально дети или другие люди, не входящие ни в одну из законных очередей наследования.

Размер обязательной доли

Озадачиваться расчетом и выделением обязательной части из наследственной массы имеет смысл только тогда, когда ее правообладатель по завещанию не получает ничего либо получает меньше установленного минимума. А размер минимума, согласно ст. 1149 ГК РФ, составляет половину от имущества, которое причиталось бы им по закону.

Но, если завещание было оформлено до 01.03.2002 г., величина обязательной доли для нетрудоспособных родственников будет выше — две трети от наследственной доли по закону.

Оценка наследственного имущества

Расчет обязательной части наследства начинается с общей оценки наследственной массы. Для ее проведения привлекаются независимые оценщики либо используются уже существующие данные из Росреестра.

В первом случае результатом проведения процедуры становится вычисление рыночной стоимости, что актуально для оценки всех видов имущества.

Во втором — получение выписки о кадастровой стоимости, которая раз в 2–5 лет вносится в реестр после массовой переоценки объектов недвижимости.

Оценка не нужна, если все имущество умершего заключалось в одном объекте или в материальных активах, цена которых очевидна и так. Один, даже неделимый, объект проще будет условно разделить на доли, например, 1/3 квартиры, машины или земельного участка, и уже при продаже наследственного имущества выделить свою часть от полученной прибыли.

Выбор между базой данных Росреестра и услугами профессиональных оценщиков стоит только у наследополучателей недвижимого имущества. Но даже им одной выпиской о кадастровой стоимости дома или земельного участка не обойтись.

Дело в том, что для комплексной оценки наследственного имущества нужно учитывать и стоимость предметов обихода — мебели, бытовой техники, ценностей и других личных вещей покойного. А определить их цену смогут только оценщики.

В оценочный отчет должно быть включено все имущество наследодателя — в результате стоимость наследства и, соответственно, величина обязательной доли будет выше.

Ссылка на основную публикацию