Как сделать проект перепланировки квартиры — стоимость, требования

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта.

Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Оглавление статьи

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

Планировка до ремонта.

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

До перепланировки

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

До переустройства.

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

До ремонта.

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Комментарий к видео:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry

Проект перепланировки квартиры: нужен или нет?

Как сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, требования

Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.

Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу.

На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий.

В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.

Кому заказать проектирование?

  • Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:
  • • компании, имеющие лицензию на проектирование;
  • • специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;
  • • профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.
  • Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.
  • В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

В каких случаях нужен проект перепланировки?

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ.

А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

  1. • создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;
  2. • существенное расширение санитарного узла;
  3. • увеличение или уменьшение площади кухни;
  4. • демонтаж подоконника и части стены под ним;
  5. • радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление.

В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире.

Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Техническая экспертиза: важные нюансы

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке.

Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене.

Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение.

Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее.

Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Изменения, которые запрещены

Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:

  • • любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;
  • • перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;
  • • демонтаж или существенное ослабление несущих стен;
  • • значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;
  • • любое воздействие на вентиляционную систему дома;
  • • перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);
  • • перенос радиаторов на балкон или веранду;
  • • объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);
  • • расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.
Читайте также:  Земля в аренду на 49 лет от государства - что значит, как взять, оформление, сколько стоит

Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию.

Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники.

Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Проект и строительные работы: вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта.

Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом.

Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра

После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.

В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.

Несогласованная перепланировка при покупке

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы.

Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца.

Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.

При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.

Заключение

Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

Источник: https://Novostroev.ru/other/proekt-pereplanirovki-kvartiry-nuzhen-ili-net/

Цены на согласование и проект перепланировки квартиры в Москве

Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения.

О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ.

Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:

  • при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
  • при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
  • для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:

  • Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
  • Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
  • План и экспликация помещений до выполнения работ.
  • Монтажно-демонтажный план квартиры.
  • План квартиры после перепланировки.

Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.

Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве.

В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства.

Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании  зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2020 год):

  • до 50 м² – 15 тыс. руб.;
  • от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
  • от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
  • от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
  • проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы. Обращайтесь!

Источник: https://www.2proektor.ru/skolko-stoit-proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Каждая квартира состоит на учете фонда жилой недвижимости города или поселения. При строительстве подрядчик или частное лицо руководствуется соответствующими нормами и требованиями, утвержденными в проектной документации.

Это требуется для соблюдения норм безопасности, защиты зданий от техногенных катастроф, пожаров и других опасных и пагубных явлений. Вся документация первоначальных планов регистрируется в БТИ, где и содержится в базе данных.

Если кто-то решается изменить в своем жилье конструктивные элементы, он обязан согласовать свои действия с государственными организациями, чтобы не разрушить здание, не поставить под угрозу своим ремонтом и перепланировкой жизнь и здоровье своих родных, себя, соседей.

Однако не всегда требуется согласование и выработка проекта на ремонтные работы, поэтому необходимо перед любыми изменениями в квартире внимательно изучить имеющуюся информацию, особенно в технической и юридической части вопроса.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое?

Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации. Он необходим согласно Постановлению ПМ №840 от 26.12.12 г. при проведении соответствующих работ.

Читайте также:  Правила составления завещания на квартиру, стоимость, документы, плюсы и минусы, можно ли оспорить

Как выглядит пример проекта для перепланировки квартиры и лист согласования СРО в классическом варианте? В классическом варианте проектного плана содержится:

  • пояснительная записка, отражающая техническое задание заказчика;
  • мероприятия по пожарной безопасности;
  • планы и экспликация жилья до и после внесения конструктивных изменений;
  • планы расстановки коммуникаций и ресурсоснабжающих/отводящих систем;
  • дополнительные схемы и аксонометрии;
  • другие данные, свидетельствующие о внесенных изменениях и первоначальном виде объекта недвижимости.

Проект может разрабатываться самостоятельно при наличии соответствующего опыта и компетенции, но обычно выдается проектными организациями, обладающими необходимым допуском. После личного обращения в такую организацию необходимо представить:

  • техническое заключение о допустимости перепланировки и состоянии конструкций несущего типа;
  • эскиз желаемых изменений в первоначальной планировке жилья;
  • планы помещений поэтажные;
  • при необходимости других данных проектные компании после выезда на объект собирают их самостоятельно.

После выдачи бумага действительна и позволяет проводить на законных основаниях запланированные изменения всего год, разрабатывается и выдается, как правило, в течение недели или до 10 рабочих дней. Услуга является платной и ее стоимость определяется ценами той компании, которая занимается разработкой.

Важно! При отсутствии плана перепланировки квартиры подать документацию для согласования в городских или поселочных инстанциях невозможно. Все правила составления, разработки, согласования регулируются Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ.

Когда нужно заказывать?

На страницах Постановления №508 правительства г. Москва в приложении № 1, п.п. 2 и 3 перечислены те мероприятия, которые требуют обязательного составления проектного документа. В нем указано когда необходимости разработки плана проекта не избежать:

  1. Изменения жесткой части газопровода или замена на электрическую плиту газовой.
  2. Изменение расположения сантехнических объектов из установленных для них помещений в другие.
  3. Любые повреждения конструкций несущего типа в виде отверстий, проемов и т.п.
  4. Создание любой дополнительной несущей стены или конструкции.
  5. Объединение квартир, комнат, нескольких помещений, например кухни с гостиной и т.п.
  6. Преобразование напольного покрытия или пола.
  7. Снесение разгрузочных стен.
  8. Установка тяжелых перегородок внутри помещений, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции.
  9. Любые перегородки в домах, построенных с перекрытиями из древесины.
  10. Изменение размеров, формы или устранение оконных или дверных проемов.
  11. Ликвидация подоконного блока для соединения с кухней и комнатой лоджии.

В зависимости от типа постройки и местности расположения объекта недвижимости могут быть дополнительные требования и условия, согласно которым местные власти откажутся проводить работы по реорганизации жилья.

Как сделать самостоятельно?

При наличии достаточных знаний и навыков проект перепланировки можно разработать самостоятельно. Для этого необходимо точно и полно собрать такую информацию:

  1. Тип всех стен помещения (несущие или нет), их материал и функция.
  2. Влияние внедренных изменений на соседние жилплощади.
  3. Соответствие перепланировки архитектурному стилю здания.

Любой проект в зависимости от проведенных изменений может быть:

  • Сложным, когда увеличивается площадь жилых или технических помещений за счет устранения стен, переноса межкомнатных перегородок и других действий, а также при наличии у недвижимости особенностей, например деревянных перекрытий.
  • Простой, подразумевает изменение размера комнат или переноса любых перегородок, которые не сопровождаются образованием дополнительных нагрузок на конструкции дома.

Где заказать?

Кто делает проектную документацию? Разработкой и выдачей проектной документации, а также ее оформлением занимаются проектные компании и организации, которые получили лицензию на проектирование (СРО). В дальнейшем проект перепланировки подлежит согласованию в официальных инстанциях поселения или города.

Требования

Любая техническая документация должна правильно оформляться. При ее разработке за каждый вид изменений кто-то должен нести ответственность, поэтому важно проследить, чтобы организация проставила все нужные подписи и печати.

Когда нужен СРО, а когда нет?

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/proekt.html

Проект перепланировки квартиры в Москве

В этой статье мы постараемся рассмотреть все аспекты такого документа, как проект перепланировки квартиры, который требуется для согласования перепланировки квартиры.

Данный документ требуется согласно подп. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса, а также п. 2 и 3 Приложения № 1 Постановления Правительства г. Москвы № 508.

В Московской области помимо Жилищного Кодекса в каждом районе или городе также имеется свой нормативный документ, на основании которого, в случае необходимости и желания собственника квартиры произвести изменения, требуется проект перепланировки.

Согласовать проект перепланировки должен сам собственник или доверенное лицо собственника.

Кто может сделать проект перепланировки квартиры в Москве?

Согласно тем же нормативным документам разработкой проекта перепланировки квартиры имеют право заниматься организации, имеющие допуски СРО по данному виду работ.

СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании квалификации сотрудников организации выдает допуск к определенному виду работ.

Но зачастую одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать все предъявляемые требования к проекту перепланировки квартиры.

Это на первый взгляд кажется, что разработка проекта перепланировки пустяковое мероприятие, а на практике, те компании, которые берутся впервые за его разработку, получают отказ за отказом из согласующих инстанций.

Поэтому важно выбирать надежную компанию, имеющую значительный опыт в области разработки проектов перепланировок.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве?

Заказать проект перепланировки квартиры для согласования Вы можете в нашей организации. Для этого позвоните нам по телефону +7 (495) 132-03-60 или напишите на почту zhilex@mail.ru. Стоимость проекта — от 15 000 рублей. Срок выполнения- от 5 рабочих дней.

Как заказать проект перепланировки квартиры в Москве?

Для того чтобы инженер смог разработать проект перепланировки, ему потребуется:

  1. Эскиз задуманной Вами перепланировки. Как правило, либо собственник уже продумал новый вид квартиры и имеет дизайн-проект, либо самостоятельно нанес желаемые изменения на план квартиры. Это можно назвать предварительным эскизом.
  2. План БТИ, так как это и есть исходное состояние квартиры, и в службах именно путем сравнения плана БТИ и проектного решения принимают решение о соответствии или несоответствии новой планировки строительным нормам и правилам.
  3. Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры, в котором описаны технические параметры объекта и его коммуникации.

Этот документ можно заказать вместе с проектом перепланировки в одной организации.

Также необходимо знать и помнить собственнику, что в процессе реализации проекта перепланировки в квартире, нужно обязательно сделать Акт скрытых работ.

Как правило, это гидроизоляция в санузлах и усиление металлом проемов в несущих стенах. Акт на скрытые работы затребует инспектор Мосжилинспекции, который будет принимать квартиру после выполненного ремонта.

Если собственник не представит акт на скрытые работы, то инспектор вправе попросить произвести вскрытие для того чтобы убедиться, что все мероприятия, прописанные в проекте, выполнены в соответствии или дать отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

Акт на скрытые работы подписывает проектная организация, разработавшая проект перепланировки, собственник квартиры и строительная организация, имеющая допуск СРО к этому виду работ.

Цены на проект перепланировки квартиры в Москве

  • У многих организаций, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки квартир, сроки и стоимость проекта перепланировки квартиры примерно одинаковые — срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности задачи), стоимость от 12 000 до 30 000руб.
  • Но есть в данной области монополисты и вот у них стоимость проекта перепланировки квартиры значительно выше — Моспроект, МНИИТЭП, ГУП «Экспертный центр».
  • Сколько стоит проект перепланировки квартиры в домах, где автор Моспроект однозначно ответить невозможно, потому что у каждой проектной мастерской Моспроекта свои аппетиты, это может быть и 30 000 рублей, и 150 000 рублей.
  • Для панельных многоквартирных домов, где автором проекта является МННИТЭП, за комплект документов, состоящего из технического заключения и проекта перепланировки квартиры можно отдать более 100 000 рублей.
  • Казалось бы, что перепланировка типовых квартир и проекты для нее, должны обходиться собственнику дешевле, чем индивидуальные перепланировки, но на практике все получается иначе.

Возможно ли согласовать проект, разработанный дизайнером?

Если сравнивать проекты перепланировки для согласования и дизайн-проекты, которые мы видим в журналах и у организаций, то мы увидим, что цель дизайн-проекта – это красота, удобство и функциональность помещений, а также ведомости, по которым возможно определить количество строительных материалов и их спецификацию.

Цель проекта перепланировки квартиры принципиально другая и заключается в том, чтобы добиться согласования перепланировки в службах города, а также, чтобы достичь юридической чистоты принятых технических решений.

В состав проекта перепланировки квартиры чаще всего необходимо внести новую планировку и материалы состава полов, остальные аспекты необязательны и могут быть добавлены дополнительно.

Главный критерий при разработке проекта перепланировки – это соответствие планировочных решений нормам и правилам.

Читайте также:  Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в 2018 году – документы и процедура

Соответственно, подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию дизайн-проект, при всем уважении к дизайнерам, бесполезное занятие.

Также мы призываем собственников и дизайнеров более плотно работать с нашей компанией в момент проектирования общего плана квартиры, для того чтобы избежать ситуации, при которой полюбившееся дизайн-решение ставило собственника в ситуацию вне закона.

Помимо строительных норм и правил есть требования Жилинспекции, а они не склонны рассматривать проекты снисходительно, с прицелом на то, как здорово вам будет жить в квартире, так как учитываются интересы не только собственника данной квартиры, но и других взаимосвязанных квартир в этом доме.

Поэтому чаще всего собственник квартиры, где нарушаются нормы перепланировки, получает штраф, а после сразу предписание вернуть квартиру в исходный вид.

Состав проект перепланировки квартиры для согласования

Проект перепланировки квартиры должен быть оптимален по составу и количеству разделов, так как его цель пройти через все бюрократические инстанции. Если в нем много информации, то это может дать повод к придиркам и дополнительным разъяснениям, которые повлияют на срок получения заветного разрешения на перепланировку квартиры.

Пример проекта перепланировки квартиры

1. Ведомость рабочих чертежей.

По сути, это содержание проекта с нумерацией. См. пример состав проекта перепланировки квартиры ниже.

2. Пояснительная записка.

Пояснительная записка проекта перепланировки содержит описание предполагаемых изменений и работ в квартире, а также указывается основание для проектирования. В пояснительной записке также разрабатываются противопожарные мероприятия и указания по производству работ.

3. План квартиры с экспликацией до перепланировки.

Отражается фактическая планировка помещения на момент разработки проекта. Как правило, данная планировка должна быть идентична поэтажному плану БТИ.

4. План квартиры с нанесение проектных решений.

В данном разделе проекта перепланировки указываются перегородки/приборы, подлежащие сносу, а также возведению/установке.

5. План квартиры с экспликацией после перепланировки и переустройства.

Этот чертеж показывает конечную желаемую планировку квартиры. Именно данный план рассматривается в службах с особой тщательностью.

6. План вентиляции и трубной разводки с установкой сантехнического оборудования.

Аксонометрия трубной разводки систем К1, В1, Т3. Разрабатывается схема подводки от существующих общедомовых инженерных систем к вновь устанавливаемым приборам (сантехническим, кухонным).

7. Схема отключения газовой плиты.

Данный раздел является частным случаем и разрабатывается при желании собственника квартиры перейти с использования газовой плиты на электрическую.

8. Схема крепления трубопроводов ХВС / ГВС к полу и стене. Схема крепления трубопроводов системы К1 к полу и стене. Схема крепления унитаза / биде к полу.

Схема крепления раковины к стене. Схема крепления инсталляции для унитаза / биде. Данные чертежи являются помощью и указанием строительной бригаде для правильного крепления трубопроводов и сантехнических приборов.

9. План квартиры после перепланировки и переустройства с нанесение проектируемых полов. Экспликация проектируемых полов.

В данном разделе проекта перепланировки отражаются планируемые напольные покрытия после выполнения планировки, а также сам «пирог пола» послойно – перечень материалов, высота и площадь их укладывания.

10. Схема гидроизоляции в совмещенных санузлах.

Данная схема является указанием по укладке гидроизоляции в санузлах, а также указываются наименования материалов и порядок их укладки.

11. Схемы устройства вновь возводимых перегородок. Разрезы и углы.

Схемы устройства вновь возводимых перегородок разрабатываются в помощь строительной бригаде для надлежащего выполнения работ.

12. Однолинейная расчетная схема ЩК1.

Данный схема является частным случаем и разрабатывается при желании собственника квартиры перейти с использования газовой плиты на электрическую.

13. Библиографический список.

Отражаются нормы, СНиПы и ГОСТы, в соответствии с которыми выполнен данный проект.

Пример проекта переустройства и перепланировки квартиры, представленный выше, наиболее распространен и может быть применен практически на 90% случаев ремонтов в Москве.

Есть наиболее редкие случаи, такие как устройство проема в несущей стене, объединение квартир по вертикали (Подробнее), устройство антресоли, установка камина (Подробнее).

В этих случаях состав меняется или дополняется разделами по необходимости.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/proekt-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Проект перепланировки квартиры в Москве

Не всякий владелец жилья, заказывая саморегулируемой компании (CPO) проект перепланировки квартиры, представляет дополнительные проблемы, которые создает данная затея, и сколько дней нужно для получения в Москве необходимых разрешений. ООО Планодел в сжатые сроки утрясет вопросы переноса стен, реконструкции полов и фасадов домов, устройства гидроизоляции и согласует изменения. Заказ выполним быстро. Все делаем по договору, соблюдая требования законов.

Содержание

Определение

Проектом перепланировки квартиры (ППК) называется пакет технической документации, в котором отражаются ожидаемые изменения конфигурации помещений.

ППК разрабатывается для подачи в соответствующие городские инстанции с целью законного согласования планируемых (в отдельных случаях — уже сделанных) изменений.

Разработкой проектов перепланировки в Москве, как и в других городах РФ, занимаются СРО и частные лица имеющие допуск к данному виду деятельности.

Состав набора документов

Универсального перечня бумаг, подходящего на все случаи, нет. Если нужно заказать проект для согласования перепланировки, то это значит, что зависимо от обстоятельств понадобится оформить:

  1. Пояснительную записку с указанием геолокации и назначения объекта перепланирования, этажности здания, этажа объекта и с описанием изменений планировки, др.;
  2. Пожарный блок бумаг, включающий правила безопасности во время проведения на объекте ремонтных работ;
  3. Актуальный поэтажный план с экспликацией каждого помещения;
  4. План и экспликацию с учетом того, что уже перепланировано;
  5. Аксонометрические чертежи водопровода и канализации;
  6. Схему устройства полов с детализацией по каждому слою;
  7. Проект гидроизоляции санузлов;
  8. Свидетельство CPO на строительные работы.

Практика показывает, что сделать проект перепланировки можно и собственными силами собственника (арендатора) квартиры. Однако самому разрабатывать и согласовывать придется больше года. Вдобавок на это может уйти не пересчитать сколько денег и нервов.

Целесообразно подобную услугу купить. Мы советуем исполнение проекта перепланировки вашей квартиры заказать в специализирующейся на этом компании ООО Планодел. Подобный шаг сэкономит вам средства, сбережет здоровье и приведет к гарантированному результату.

Когда для согласования перепланировки квартиры без разработки проекта не обойтись

Приводим перечень работ, после выполнения которых без разрешения владельцы недвижимости при ее отчуждении неизбежно столкнутся с проблемами:

  1. Расширение нежилых площадей (ванной комнаты, туалета, кухни);
  2. Вынос за пределы существующих помещений, указанных в п.1, «мокрых» коммуникаций — водопровода и канализации;
  3. Установка сантехнических приборов, приводящая к дополнительному водозабору (раковина, биде);
  4. Установка электрической вместо плиты, работающей на газу;
  5. Проделывание проема в несущей стене или ее частичная разборка;
  6. Проделывание в перекрытиях люков и возведение ведущих к ним лестниц;
  7. Ремонт деревянного пола на лагах, ведущий к изменению его конструкции и возрастанию нагрузки на перекрытие;
  8. Устройство дополнительных (ранее не существовавших) балконов и лоджий;
  9. Присоединение к жилым помещениям нежилых площадей — балконов, лоджий, кладовок, коридоров, пр. — и их частей;
  10. Работы, приводящие к изменению фасада, др.

К радости собственников, в российском законодательстве предусмотрены исключения, когда проекты перепланировок квартир в СРО можно не заказывать.

Разрабатывать проекты переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не понадобится только в ограниченном количестве случаев. К примеру, чтобы согласовать перенос газовой плиты в пределах кухни, достаточно справки Мосгаза.

Когда без проекта изменения планировки можно обойтись

Если в приведенном выше списке отсутствуют работы, которые вы хотите выполнить, или конструкции, которые собираетесь создать, значит вам повезло: желаемое с большой вероятностью подлежит согласованию по эскизу либо в таковом не нуждается вообще. Разрабатывать проект изменения конфигурации квартиры в СРО не нужно, когда:

  • Для замены сантехнического и инженерного оборудования не требуется прокладка дополнительных труб, а новое оборудование устанавливается на прежних местах;
  • Планируется замена или перенос в пределах помещения посудомойки, стиральной машинки или бойлера;
  • В результате ремонта пола его конструкция и давление на плиты перекрытия не изменяются;
  • Произошедшие изменения внутреннего пространства помещений не требуют отражения в документах технического учета.

Если по прочтении перечней работ, для которых проект перепланировки квартиры в Москве не нужен (или без него никак не обойтись), еще остались неясности и вопросы — проконсультируйтесь у наших экспертов.

Заключение

В данной статье мы вкратце рассмотрели моменты, раскрывающие содержание разработки проекта перепланировки квартиры.

Описать всю массу нюансов, которые возникают на практике, невозможно, да и не имеет смысла, поскольку универсального «рецепта» для решения подобной задачи не существует.

Поэтому если для перепланировки вашей московской квартиры нужно сделать качественный проект — звоните нашим профи по +7(495)233-11-60 или заказывайте обратный звонок на нашем сайте. ООО Планодел — та специализированная компания, что справится с этим заданием быстро и профессионально!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/proekt-pereplanirovki/

Ссылка на основную публикацию