Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Вступить в наследство можно по завещанию или согласно очередности, установленной законодательством. До того, как оформить квартиру в собственность по наследству, необходимо определить место открытия. Наследство открывается там же, где проживал наследодатель.

Если данные об этом отсутствуют, обращаться нужно в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества или основной его части.

При наличии завещания, открывать дело о наследстве должен нотариус, проводивший его удостоверение.

Если наследники не располагают информацией о наличии или расположении завещания, они могут получить ее в любой нотариальной конторе. Здесь идет речь о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства.

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Документы для оформления наследства

Для оформления вкладов, машины, участка или оформления квартиры в собственность по наследству документы условно можно разделить на две группы:

Основные

Консультация у нотариуса

Для того, чтобы сэкономить время, у нотариуса в первую же встречу необходимо уточнить перечень всех документов, которые понадобятся в дальнейшем для открытия наследственного дела и для оформления наследства. Как правило, опытный нотариус знает, какие необходимы будут справки, выписки, свидетельства, и куда нужно обращаться за их получением.

При обращении к нотариусу для открытия наследства нужно документальное подтверждение смерти наследодателя и родственных связей между ним и подателем заявления:

  1. Справка, в которой зафиксирован факт смерти наследодателя, вместе с копией. Выдается в ЗАГСе по месту жительства.
  2. Для оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя необходим документ (Ф-9), содержащий данные:
    • о последнем месте проживания наследодателя (количество комнат, площадь полезного пространства);
    • о регистрации наследодателя и других лиц (при их наличии).

    Выдается бесплатно в паспортном столе.

  3. Паспорт подателя заявления или другой документ, идентифицирующий личность.
  4. Для наследников по завещанию — завещание, на котором рукой нотариуса, заверявшего его, сделана надпись об отсутствии каких-либо изменений, отмен или новых документов.
  5. При наследовании недвижимости по закону — оригиналы и копии документов о:
    • заключении (расторжении) брака (для супруга/супруги или дочери (сменившей фамилию) наследодателя);
    • рождении (для детей наследодателя);
    • изменении фамилии (для дочери).
  6. Для представителя наследника — оригиналы и копии:
    • доверенности (для доверенного лица);
    • свидетельство о рождении (для родителя);
    • документ об опеке/попечительстве (для опекуна/попечителя).

В случае утраты документов (о рождении, смерти, браке) следует обратиться за выдачей дубликатов в ЗАГС или МФЦ.

Дополнительные

Предоставляются при наследовании:

  • недвижимого имущества;
  • транспортного средства;
  • акций;
  • денежных средств на банковском счету.

Списки, приведенные ниже, не являются исчерпывающими. В некоторых случаях нотариусом могут быть затребованы и другие документы.

При потере правоустанавливающих документов на имущество нужно обратиться в суд с просьбой об установлении права собственности.

В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания родственников и соседей наследодателя о том, что он действительно владел и пользовался данным имуществом, а также владел утраченными документами.

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Недвижимость

Необходимо помнить

Отчет об оценке стоимости объекта наследования должен быть составлен на дату смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства, а не на дату обращения.

Оценку недвижимости и ТС имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО).

Без предоставленного экспертного отчета об оценке нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

Для оформления земельного участка в собственность по наследству требуются:

  1. Документы, подтверждающие право собственности в зависимости от способа приобретения имущества (должны находиться на хранении у наследодателя), о:
    • полностью погашенной паевой задолженности на квартиру, выданной ЖСК;
    • строительстве частного дома;
    • праве владения недвижимостью (наследовании, дарении, мене, покупке, приватизации), документ о наследовании земельного участка в бессрочное пользование, приказ администрации о выделении земли (при наследовании права аренды земельного участка), выписка из хозяйственной книги;
    • судебном постановлении (при наличии имущественного спора);
    • владении постройкой, размещенной на территории сада;
    • долевой собственности в совместно нажитом имуществе (для супругов).
  2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость в Росреестре.
  3. Справки, свидетельствующие о возведении построек:
    • технический паспорт (для оформления наследства на дом и земельный участок);
    • декларация об объекте недвижимости (гаража или другой постройки, не нуждающейся в разрешении на строительство).
  4. Справка Ф-2 из БТИ.
  5. Кадастровый план участка земли (выдается Росреестром, должен был храниться у наследодателя).
  6. Выписка из ЕГРП. (Отменена с октября 2015 г. согласно закону № 259-ФЗ).
  7. Выписка из ДЖПиЖФ на квартиру, если право собственности на нее было зарегистрировано до 1998 г.
  8. Справка об оценке недвижимости. От нее зависит размер пошлины, поэтому, чем ниже стоимость, тем лучше для плательщика. Поскольку в законодательстве не указаны критерии оценочной экспертизы недвижимого имущества, ее выбор (кадастровой, инвентаризационной или рыночной) оставлен на усмотрение наследника. Если же он предоставляет нотариусу несколько документов, предпочтение отдается тому из них, в котором оценка недвижимости является наиболее низкой.

Транспортное средство

Чтобы получить право собственности на наследуемое транспортное средство, нужно предоставить на него документы;

  • паспорт т/с;
  • свидетельство о регистрации;
  • справку о рыночной стоимости.

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Акции

Дополнительными документами для получения в наследство акций являются:

  • справка о депозитарном счете;
  • документ о рыночной стоимости ценных бумаг.

О том, как получить акции по наследству, читайте в статье https://nasledstvo.today/3732-nasledovanie-tsennyh-bumag-poluchenie-vklada-v-sberbanke-po-nasledstvu.

Банковские вклады

Для оформления права собственности на денежные средства в банке, нужно предъявить нотариусу:

  • сберегательную книжку, договор о вложенных средствах;
  • информацию о банке, на счету которого размещен наследуемый вклад (после чего нотариус отправит в банк запрос).

Узнайте тут, как наследникам получить компенсацию по вкладам Сбербанка времен СССР, сделанным наследодателем.

Порядок действий

Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

  1. В первую очередь необходимо снять наследодателя с учета, обратившись в ФМС по месту жительства и получив соответствующую справку.
  2. Обратиться в паспортный стол по месту проживания наследодателя и получить справку с информацией о помещении и зарегистрированных в ней лицах. Особенно необходимо для оформления доли квартиры по наследству.
  3. Подать заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства, предъявив необходимые документы. Сделать это нужно не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим.
  4. Собрать остальные документы, а также произвести оценку имущества.
  5. Если имуществом является долевая собственность, до того, как оформить долю в квартире по наследству, необходимо определить долю наследодателя. Без этого невозможна регистрация доли в квартире по наследству.
  6. Если в объекте недвижимости была совершена перепланировка, на которую отсутствуют технические документы, их придется оформить.
  7. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. При этом нужно будет оплатить пошлину в размере:
    • 0,3% (от стоимости наследуемого имущества) для близких родственников наследодателя;
    • 0,6% для остальных лиц.
  8. Зарегистрировать право собственности на принятое имущество в Росреестре.
  9. Если в состав наследства входит автомобиль, его нужно зарегистрировать в ГИБДД.

Оформление наследственных прав через суд, а не через нотариуса возможно не только при пропуске сроков вступления в наследство, но и в том случае, когда права потенциального наследника не были учтены (например, его не включили в завещание). Отстаивать права он может в суде, подав исковое заявление и пакет необходимых документов.

Если наследник не обратился к нотариусу для оформления квартиры в наследство после смерти наследодателя до истечения шестимесячного срока по уважительным причинам, он вправе восстановить его в судебном порядке, подав исковое заявление.

Если же срок был пропущен, но наследник вступил в пользование имуществом (проживает в квартире), оплачивает расходы по его содержанию (коммунальные услуги, ремонт), ст. 1153 ГК РФ трактует это как фактическое вступление в наследство.

Однако, в этом случае наследник не вправе совершать никаких сделок с имуществом, так как оформление права собственности на квартиру по наследству не было совершено. Для регистрации данного права необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Как оформлять наследство на земельный участок или дом, узнайте из следующего видео

Регистрация в Росреестре

В Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • свидетельство, удостоверяющее наследственное право;
  • паспорт наследника;
  • квитанцию об уплаченной пошлине;
  • технический паспорт (если речь идет о недвижимом имуществе) или выписка из него.
Читайте также:  Покупка унаследованной квартиры – проверка чистоты сделки, риски покупателя

Регистрация земли в собственность по наследству и регистрация дома выполняются отдельно.

Можете задавать вопросы об оформлении наследства в х к статье

Оформление наследства в 2022 году

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Перейдём сразу к сути. Оформление наследства в 2022 году не претерпело существенных изменений. Хотя некоторые новшества в наследственном праве годом ранее появились. ФЗ №217 внес изменения в некоторые статьи Гражданского кодекса РФ и узаконил новые формы документов, на основании которых передается наследство. Это договор наследования, совместное завещание супругов, создание наследственных фондов.

Однако на само оформление наследства после смерти наследодателя данные нововведения влияния не оказали. Речь идет лишь о введении новых инструментов, чья актуальность диктуется современными социальными условиями:

  • Супругам предоставляется возможность при жизни договориться о том, как они распределят свое личное и совместное имущество. Если супруг, переживший второго, вступает в новый брак, такое завещание теряет силу.
  • Наследственный договор имеет приоритет над завещанием. Необходимость ведения такого рода документа вызвана тем, что завещания нередко не подразумевают соблюдение наследниками некоторых условий. Например, заботиться о наследодателе до самой его смерти, или «присматривать» после его кончины за престарелым/недееспособным/несовершеннолетним родственником. Форма завещания не позволяла стопроцентно обеспечить выполнение данного условия. Наследственный договор позволяет ввести дополнительные условия для получения наследства.
  • Наследственные фонды вроде бы интересны немногим – их создание подразумевает наличие солидного состояния, которым могут похвастаться немногие россияне. Тем не менее, за первые полгода существования закона, было создано более 600 наследственных фондов. То есть, возможность оказалась востребованной.

Итак, с нововведениями мы разобрались. Пора переходить к тому, что такое оформление наследства, и как происходит данная процедура в наше время.

Порядок оформления наследства

Практически у каждого социально благополучного гражданина имеются родственники, накопившие за свою жизнь некоторое количество имущества.

Имущество, требующее государственной регистрации (недвижимость, транспорт и прочее), необходимо перерегистрировать на нового владельца/владельцев после смерти собственника.

Самая распространенная процедура — оформление наследства после смерти родителей в России.

После их смерти остаются квартиры, дачи, машины, домики в деревне, которые, в свою очередь, могут быть унаследованы от бабушек/дедушек.

Для большинства «детей», уже достигших среднего возраста, это первое и последнее столкновение с наследственным правом. Многие теряются, не зная с чего начать процедуру оформления.

Оформление наследства в России в 2022 году по-прежнему происходит через нотариуса. Если наследодатель оставил завещание, заниматься наследством будет тот нотариус, который его заверил. Если нет – государственный нотариус, работающий на территории последнего места проживания покойного, либо на месте нахождения унаследованного недвижимого имущества.

Процедура состоит из нескольких формальных этапов:

  • Открытие. Датой открытия наследства считается день кончины наследодателя, зафиксированный в свидетельстве о смерти. Либо день, когда решение суда о признании лица умершим, вступило в силу. Сложности с открытием наследства могут возникнуть, если умерший проживал за пределами России. В этом случае следует руководствоваться статьями № 1186, с № 1224 (п.1), № 1115 ГК РФ.
  • Принятие или отказ от наследства. Каждый наследник вправе наследство принять, либо отказаться от него. Принятие может выражаться в фактическом вступлении в права. Проще говоря, если наследник въехал в квартиру усопшего и заплатил квартплату, он уже принял наследство, но доказывать это придется в суде в случае отказа от оформления. Отказ также можно не фиксировать. Достаточно просто не обращаться за наследством. Через полгода права на него перейдут к прочим актуальным наследникам.
  • Получение свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является законным публичным документом, на основании которого права на имущество переходят к наследнику. Если ранее было написано заявление о принятии наследства – писать нового не нужно. Документ выдадут на основании первого заявления. Пока свидетельство не выдано, наследник вправе отказаться от наследства.

Поскольку с момента открытия наследства до выдачи свидетельств проходит полгода, на протяжении всего этого времени, согласно статье № 1171 ГК РФ, нотариус является гарантом защиты и сохранности имущества. 

ВАЖНО: Отказаться можно лишь от всего наследства, но не от его части. Если от наследодателя остался дом и машина, а наследнику машина не нужна – отказаться от ее получения он не может. Или все, или ничего.

Оформление наследства по завещанию

Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.

На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.

  • Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
  • Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.

Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:

  • Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
  • Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
  • Оплачивают пошлину.
  • Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.

Завещание дает неоспоримый приоритет наследнику, на чье имя оно составлено. Но нужно учитывать один момент. Оформление наследства по завещанию в России не может препятствовать тому, чтобы родственники, имеющие право на обязательную долю наследства усопшего, получили положенную им долю.

Статья № 1149 ГК РФ регулирует список таких родственников. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные, недееспособные супруги/дети/родители усопшего. То есть, первоочередные наследники. Им положена половина той доли, которую они получили бы, если бы наследовали имущество без завещания.

То есть, если завещание написано, например, на племянника, а сын-инвалид лишен наследства, то племянник должен будет отдать ему половину доли от всего завещания, поскольку при отсутствии завещания нетрудоспособный сын получил бы 100% наследства. Раз завещание написано (и сын в него не внесен), он имеет право на 50%.

Если бы объектом завещания был второй сын – тому, кто не упомянут в завещании, досталось бы 25%. Поскольку при наличии двух первоочередных наследников его законная доля составляла бы 50%.

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Оформление наследства без завещания

Это самый распространенный в нашей стране вариант наследования. Например, оформление наследства без завещания после смерти родителя или родителей. Один или несколько взрослых детей (а также родителей усопших, если они еще живы) в равных долях делят между собой их имущество. Это самый простой вариант.

Порядок оформления наследства без завещания в рамках «малой семьи» прост:

  • Наследники приходят к территориальному государственному нотариусу со свидетельством о смерти, и открывают наследство.
  • Затем каждый из них пишет заявление о принятии наследства, либо отказе от него.

Если нотариусу точно известно, что наследников, кроме явившихся к нему, не существует, он может выдать свидетельства, не дожидаясь, пока истекут полгода, согласно регламенту статьи №1163 (п.2) ГК РФ. Однако это происходит крайне редко – нотариус всегда выжидает положенные полгода на случай внебрачных детей или сокрытых от него родственников.

Наследники могут получить общее свидетельство на всех, либо отдельное на каждого. Более того, даже если кто-то из них не может явиться, доказательства о его праве на наследство вправе представить остальные законные наследники. И тот будет включен в свидетельство.

Бывает, что близких родственников у наследодателя нет. Тогда все несколько сложнее. Глава № 63 ГК РФ подробно регулирует, в какой последовательности более дальние родственники могут претендовать на получение наследственного имущества.

Представителям каждой очереди последовательно дается полгода на то, чтобы заявить о своих правах. То есть, при отсутствии детей, родителей, супруга, наследники второй очереди должны в течение полугода заявить о своих претензиях.

Если никто не появился за 6 месяцев – право переходит на третью очередь, и так далее. Последняя очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Они получают наследство, если родственников вообще не нашлось. Если же даже иждивенцев нет – имущество называется выморочным и поступает в собственность муниципалитета.

Читайте также:  Кто освобожден от уплаты земельного налога в 2018 год?

На практике это может происходить так. Дядя/тетя усопшего (или их дети, имеющие право наследования по представлению) приходят к нотариусу и заявляют о своем праве на наследство. Они наследники третьей очереди.

Поэтому первые полгода нотариус ждет появления первоочередных наследников. Затем еще три месяца – возможного визита наследников первой очереди. Если никто не пришёл – наследство получают представители третьей очереди.

Когда происходит оформление наследства без завещания, документы, подтверждающие родство, являются главным основанием для наследования имущества. 

Первоочередным наследникам подтвердить родство просто: достаточно своего паспорта и свидетельства о браке/рождении, где наследодатель указан в качестве ребенка, родителя, супруга. Более дальним родственникам потребуется целый ряд всевозможных свидетельств.

Например, свидетельство о рождении своего родителя, а также свое собственное. О том, какие еще документы нужно будет предъявить нотариусу, мы подробнее поговорим в следующем разделе.

Какие документы необходимы

Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:

  • Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
  • Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.

В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:

  • Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
  • Свидетельство о смерти.
  • Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
  • Документы, подтверждающие родственную связь.
  • Завещание (если таковое имеется).

Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:

  • Договора купли-продажи на недвижимость.
  • Кадастровые и технические паспорта.
  • Банковские договора.
  • ПТС/СТС на транспорт.
  • Акты оценки имущества и прочее.

Нотариус обязательно сообщит, что ему необходимо для оформления свидетельства о наследстве. При отсутствии тех или иных бумаг, нотариус может запросить дополнительные сведения.

Сроки оформления наследства

Многих наших клиентов интересует вопрос: «Какой срок оформления наследства? Сколько придётся ждать, прежде чем правопреемник вступит в свои права?»

Согласно положениям Гражданского кодекса сроки оформления наследства после смерти наследодателя могут быть разными. Временные рамки утверждает статья № 1154 ГК РФ В зависимости от оснований оформления наследства, сроки вступления будут следующими

  • 6 месяцев после открытия наследства
  • 6 месяцев после отказа иного наследника, либо признания его недостойным по суду
  • 3 месяца после того, как права не заявили представители предыдущей очереди

 Пропущенные сроки можно восстановить при наличии уважительных причин пропуска.

Пошлина при оформлении наследства

Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?

Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.

Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:

  • Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
  • Несовершеннолетние наследники.
  • Недееспособные граждане.
  • Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).

Если у вас остались вопросы на изложенную тему – юристы сайта prav.io будут рады ответить на них. Возможны бесплатные и платные консультации, помощь в оформлении документов.

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

На момент смерти каждый человек чаще всего владеет разного рода имуществом на праве собственности. В независимости от количества (объема) движимых и недвижимых вещей, принадлежащих собственнику, лицу хочется оставить его в наследство достойным наследникам.

Выразить свою последнюю волю наследодатель может с помощью завещания. Оно может составляться по различным причинам, например, если наследодатель не хочет, чтобы его недвижимость доставалась родственникам в порядке очередности, закрепленной в законодательстве РФ.

К тому же завещать квартиру можно не только родственнику (супругу), но и постороннему лицу. Главное в момент составления данного документа находиться в трезвом уме и быть полностью дееспособным, чтобы отдавать отчет своим действиям.

Для вступления в права наследования необходимо в течение 6-месячного срока после смерти гражданина обратиться к нотариусу. Он, в свою очередь, при предоставлении ему необходимых документов открывает наследственное дело и впоследствии выдает свидетельство о праве на наследство.

Кто может быть наследодателем?

  • Наследодателем может быть любой человек, имеющий в собственности имущество, а также права и обязанности.
  • При открытии наследства имеет значение по какому основанию происходит наследование:
  • При этом наследодатель может являться гражданином РФ, иностранным гражданином, а также лицом без гражданства.

Если наследование осуществляется на основании завещания, то гражданин, или иначе его называют завещатель, должен быть полностью дееспособным. Это означает, что в момент составления завещания, человек отдает отчет своим действиям в отношении своего имущества.

Кроме того, гражданин, желающий выразить свою последнюю волю должен быть совершеннолетним. Это также обязательное условие.

В случае, когда наследодатель не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. Квартира и иное имущество распределится между родственниками в порядке очередности, которая закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). К такому лицу закон не предъявляет никаких требований.

Cтороны наследственных отношений, в том числе указанные и в завещании, могут не иметь между собой родственных связей.

В отличие от завещания, при наследовании по закону наследодателем всегда выступает родственник наследника (родитель, супруг, дядя, тетя, брат, сестра и др.)

Кто может претендовать на квартиру после смерти

Круг претендентов на квартиру определяется в зависимости от того оставил наследодатель завещание или нет. В случае, если оно имеется, то наследники определяются в соответствии с указанными в нем условиями.

Когда не существует акта, выражающего волю наследодателя, квартира и иное имущество будут делиться между родственниками в порядке очереди. Нормы ГК РФ закрепляют семь очередей наследников:

  1. Дети, супруг и родители. Если таковые имеются, то квартира поделится между ними в равных долях. Это связано с тем, что такие лица имеют одинаковые права в отношении наследства.

    Если эти лица не доживают до момента открытия наследства или они отказываются вступать в наследственные права, то тогда по праву представления наследниками становятся внуки и их потомки.

  2. Братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки и бабушки. В случае их отсутствия имущество наследуют племянники и племянницы.
  3. Дяди и тети (полнородные и неполнородные). По праву представления наследниками будут являться двоюродные братья и сестры.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети родных племянников и племянниц, а также родные братья и сестры бабушек и дедушек.
  6. Дети двоюродных внуков (внучек), братьев (сестер), а также бабушек (дедушек).
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследники последующей очереди могут унаследовать имущество только в том случае, если полностью отсутствуют таковые в предыдущей очереди, предусмотренных в статьях 1143-1145 ГК РФ.

Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.

Право наследования усыновленных детей

Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.

https://www.youtube.com/watch?v=JYQDdsUkGow

Так в соответствии со ст. 137 Семейного кодекса РФ и ст. 1147 ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди. Усыновители, соответственно, также являются по отношению к нему наследниками первой очереди.

Усыновленный ребенок теряет право наследования по закону за кровными родителями. Данное право утрачивается и родителями (родными) такого ребенка, а также другими кровными родственниками.

Однако существует исключение из общих правил:

  1. в том случае, когда ребенок сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей по происхождению;
  2. если родители усыновленного ребенка умерли до того, как он был усыновлен.

Перечисленные исключения применяются ко всем родственникам по крови усыновленного ребенка.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Согласно вышеуказанному, вступить в наследственные права можно либо на основании завещания, либо по закону в порядке очередности.

Читайте также:  Можно ли прописать человека без его присутствия – общая процедура и способы оформления

Если предметом наследства является квартира, то при отсутствии завещания она будет поделена в равных долях между наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), если таковые имеются.

Что касается завещания, то тут можно указать размер доли каждого наследника по усмотрению собственника квартиры. Если в таком документе нет указания на размер доли, причитающейся каждому наследнику, то квартира будет поделена между ними поровну.

Если наследник один (по закону или по завещанию), объект недвижимости переходит к человеку в индивидуальную собственность.

Наследство квартиры после смерти родителей

После смерти родителей в наследство должны вступить их дети и родители. Как уже отмечалось, в случае отсутствия завещания квартира будет поделена между этими наследниками в равных долях.

Ребенок имеет право наследования даже тогда, когда родители были лишены родительских прав.

Кроме того, дети от предыдущих браков наследуют наравне с детьми от настоящего (последнего) брака. При этом если они не достигли совершеннолетия, то у них имеется право на обязательную долю в наследстве, даже если было составлено завещание.

Наследство квартиры после смерти супруга

В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно. Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50%, то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.

Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.

Когда вступать в права наследства после смерти?

Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Это так называемый общий срок.

По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом. Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство.

  • Если гражданин был объявлен умершим, наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
  • Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести (п. 3 ст. 45 ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

В обоих случаях наследство необходимо принять также в течение общего срока наследования.

Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

  • Если наследство не принято другими наследниками, то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
  • Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.

Как вступить в наследство на квартиру

Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя. Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.

После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства. Такое наследование называется выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок. Для этого должна быть уважительная причина.

При этом восстановить срок можно:

  • Путем обращения в суд. Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина пропуска срока для принятия наследства. Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;
  • Во внесудебном порядке. Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.

При восстановлении срока нотариус выдает новое свидетельство о праве на наследство, в котором доли распределены по-новому, а именно с учетом еще одного наследника.

Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица. Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.

Выдача свидетельства будет приостановлена, если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.

Как оформить наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов, в который будут включены:

  1. паспорт заявителя (наследника);
  2. свидетельство о смерти;
  3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
  4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
  5. завещание (если имеется);
  6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
  7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  1. К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.
  2. После сбора документов и подачи заявления нотариус выжидает предусмотренный законом шестимесячный срок с даты смерти, и выдает свидетельство о праве на наследство.
  3. В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.
  4. Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.

После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на унаследованный объект недвижимости. Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.

Если наследодатель проживал в другой стране

В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Заключение

Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

  1. По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
  2. Очередность вступления в наследство определяется родством.
  3. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
  4. Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
  5. Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.

Налог при получении квартиры в наследство

Нужно ли платить подоходный налог при вступлении в наследство на квартиру?

Нет, подоходный налог платить не надо. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от наследства, налогом не облагается.

Данное правило действует для наследников любой очереди. Однако, если наследство открылось до 1 января 2006 года, то налог заплатить придется, так как применяются правоотношения, возникшие ранее.

Данный налог заменен госпошлиной, размер которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры, если наследник является ребенком, родителем, супругом, братом или сестрой умершего. 0,6 % от стоимости жилплощади необходимо заплатить всем остальным наследникам, но не более 1 000 000 рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины только те, кто проживал на момент смерти с умершим.

Ссылка на основную публикацию