Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Наверное, каждый человек сталкивался с ситуацией, когда бы ему приходилось уезжать с адреса своей основной прописки в иной город, где он снимал жилье. При этом владельцы квартир зачастую не знают, иногда боятся, подписывать договор найма жилого помещения.

Для минимизирования рисков заинтересованных субъектов, им необходимо знать особенности оформления подобных соглашений.

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Условия заключения

Основополагающим законодательным актом здесь можно назвать ГК России. Здесь находится гл. 35, регламентирующая совершение этой сделки. Суть договора сводится к тому, что владелец жилья предоставляет его для использования во временное владение другому лицу за установленный размер платы.

Исходя из этого, а также, проанализировав нормы законодательства, выделим условия, которые в обязательном порядке необходимо учитывать при заключении соглашения:

  • две стороны;
  • сдавать жилье может только собственник либо представитель этого лица с надлежаще оформленными полномочиями;
  • возмездность;
  • облачение сделки в письменный вид.

Заинтересованным лицам необходимо различать следующие виды возмездного использования жилой недвижимости:

  1. Непосредственно заключаемый договор найма жилого помещения между физическими лицами.
  2. Аренда, где правообладателем передаваемого объекта выступает юридическое лицо. Оформление сделки происходит по правилам гл. 34 Кодекса.

Социальный наем осуществляется, когда квартира находится в государственном или муниципальном жилищном фонде. Передача такого жилья происходит только некоторым категориям граждан в соответствии с положениями ЖК России.

Содержание

Как и другое гражданско-правовое соглашение этот вид сделки должен отражать определенные элементы:

  1. дату и место заключения;
  2. преамбулу (вводная часть, где указываются стороны сделки, их полномочия);
  3. предмет договора;
  4. основные права и обязанности;
  5. цена и порядок осуществления расчетов;
  6. ответственность, наступающая при нарушении обязательств;
  7. заключительные и переходные положения.

Скачать в Word [38.00 KB]

Прежде всего, здесь нужно остановиться на предмете договора. Ст. 673 косвенно его раскрывает, определяя объект недвижимости. Помимо условий, что сдаваемые помещения должны быть обособленными и подходящими для проживания (определение происходит согласно нормам жилищного права), в типовой форме указывать нужно индивидуальные признаки предмета, в частности:

  • адрес его места расположения;
  • количество комнат (при передаче какой-то одной из них);
  • занимаемая площадь;
  • сведения о правоустанавливающей документации на жилье.
  • При определении сторон сделки, нужно прописывать их персональные данные (ФИО, дата рождения), информацию о документе, удостоверяющем их личности, адреса прописки и временного проживания, ИНН (при возможности).
  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения
  • Среди общих правомочий и обязательств сторон (например, требования оплаты, передачи имущества), законодательство выделяет специальные права и обязанности:
  • титульный владелец помещения обязан передать его без каких-либо обременений и прав пользования третьих лиц второй стороне (ст.676 Кодекса);
  • также это лицо вынуждено обеспечить бесперебойную подачу пользователю коммунальных ресурсов.
  • Для того лица, кто будет пребывать в снимаемой квартире, также установлены специальные требования (ст. 678 ГК):
  • несение ответственности за всех проживающих с ним лиц;
  • обязательное использования квартиры по целевому назначению;
  • осуществлять сохранение предоставленного объекта недвижимости и содержать его в хорошем состоянии;
  • помимо выплаты стоимости использования жилья осуществлять коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Кроме этого, для данного субъекта установлен запрет на проведение любых мероприятий, связанных с реконструкцией или перепланировкой помещения.

Помимо данных понятий в отношении недвижимого имущества может применяться такой термин, как переоборудование. В случае, если оно относится к сдаваемому жилью, то собственник имущества сможет осуществить подобные мероприятия только при получении согласия проживающего там по договору лица.

В образце договора должны быть также указаны положения о производимом ремонте сдаваемой квартиры. Ст. 681 Кодекса прямо устанавливает, что текущее содержание целиком производится за счет нанимателя, а вот капитальный – собственником. В то же время такие условия могут подвергнуться изменению по взаимному соглашению сторон.

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Образец договора содержит в себе и такое существенное условие, как стоимость.

Ее определение напрямую зависит от волеизъявления участвующих лиц, точно также, как и порядок расчетов (например, выплаты могут осуществляться ежемесячно или раз в квартал).

Однако, практически нерушимым правилом становится невозможность изменения в одностороннем порядке цены пользования жилым помещением (кроме исключительных случаев).

Ст. 683 Кодекса предусматривает возможность подписания договора:

  1. на краткосрочный период времени – до одного года;
  2. на 5 лет.

Нюансы

Выше были рассмотрены наиболее актуальные пункты, которые должен отображать заключаемое соглашение о сдаче в наем жилья. В его шаблоне в некоторых случаях указываются следующие особенности:

  • Как было описано выше, письменная форма договора найма жилого помещения является основной. При этом в некоторых случаях потребуется проведение процедуры госрегистрации установленных обременений (срок действия соглашения более года).
  • Собственник жилья всегда может воспользоваться правом распоряжения и продать имущество. Тогда новый владелец становится участником заключенного договора.
  • При составлении соглашения нужно учитывать, что все совместно проживающие с нанимателем лица должны быть прописаны в нем. Вселение осуществляется при наличии согласия на это собственника жилья (на несовершеннолетних данное правило не распространяется).

При завершении срока действия договора прежний пользователь обладает преимуществом по заключению соглашения на новый период времени (ст. 684 Кодекса).

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Законом предусматриваются специальные случаи прекращения договорных отношений в одностороннем порядке (ст. 687).

При передаче жилья в пользование другого лица лучше составлять соответствующий акт.

Оформление найма жилья является несложной процедурой. Осуществить это можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, но только если знать особенности заключения указанной сделки.

Образец и правила оформления договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами Ссылка на основную публикацию Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-najma-zhilya.html

Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положенияПри заключении сделки найма всегда необходимо фиксировать этот факт в письменном виде.
  • Это не просто формальность, а единственный выход для участников сделки в вопросе отражения их интересов и защиты от невыполнения соглашения.
  • Договор найма жилого помещения — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие и определение

Основным средством письменного закрепления соглашения о снятии квартиры в наем является договор. Он составляется по условиям и правилам, предусмотренным законом, и гарантирует исполнение сторонами своих обязательств.

В чем заключается значение договора в жилищном и гражданском праве?

Без его заключения невозможно будет потребовать оплату от нанимателя или определенных условий проживания от наймодателя.

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, которыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица. Как выглядит договор на съем квартиры гражданином у гражданина?

  1. Скачать бесплатно:
  2. Договор найма жилого помещения между физическими лицами бланк/шаблон.
  3. Договор найма квартиры между физическими лицами образец/пример.

Общая характеристика

  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положенияДоговор найма жилой недвижимости составляется в случае предоставления жилой недвижимости для временного проживания передающей стороной – собственником принимающей стороне – нанимателю.
  • В нем прописываются условия сдачи жилья, основные требования участников сделки и другие существенные моменты, гарантирующие выгодность для обеих сторон.
  • Основные характеристики договора о съеме квартиры:
  • взаимный. Означает, что заключается на условиях, приемлемых для участников и исходя из взаимного интереса, по взаимному согласию;
  • консенсуальный. Это означает, что для заключения соглашения необходимо достигнуть консенсуса по основным вопросам;
  • возмездный. Заключается на условиях оплаты за предоставленное жилье.

Какими законами регламентируется?

Главными законодательными актами в рамках рассматриваемого вопроса являются:

  • Гражданский кодекс. В ГК РФ содержатся как общие правила, так и частные, применительные исключительно для регулирования сдачи недвижимости во временное пользование (статьи ч.2 гл.35);
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ) закрепляет общие правила и порядки обращения недвижимости, в том числе предназначенной для проживания;
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет необходимость или необязательность регистрировать вновь возникшее право на недвижимость, правила ее проведения и т.д.

Съем жилой недвижимости может осуществляться на различных основаниях и на разный срок. Отсюда разновидности его письменного закрепления в зависимости от особенностей предоставляемого во временное пользование жилья:

  • коммерческий. Заключается в предоставлении в пользование собственником частного жилья (приватизированной квартиры) – физическим лицом;
  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положениясоциальный. Отличается тем, что сдаваемая недвижимость находится в собственности жилищного фонда государства;
  • специализированный. Объектом договора аренды может быть специализированное помещение.

По времени действия различается:

  • краткосрочный. Заключается на срок до 1 года. Отсюда возникают и другие особенности, например, необязательность регистрации возникшего права на жилой объект;
  • долгосрочный, заключаемый на период от 1 до 5 лет. Имеет среди особенностей специальные права нанимателя, например, преимущественное право на продление аренды жилья после окончания ее срока (подлежит обязательной государственной регистрации).

Основные положения

Для чего нужен договор найма квартиры? Этот простой документ закрепляет основные положения, которые включают в себя следующие элементы:

  • срок действия, хотя этот параметр необязательный и может отсутствовать;
  • стоимость. Указывается за определенный период времени (может включать оплату коммунальных услуг);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий сделки;
  • порядок расторжения соглашения и т.д.
  1. То есть, все, что может быть важно при пользовании нанимателем квартиры наймодателя, прописывают в тексте этого документа.
  2. Кроме того, он позволяет защитить стороны от мошенничества и обмана, а в случае его возникновения, выступить доказательством в суде.
  3. Без составления письменного подтверждения никто не может гарантировать прозрачности сделки, а также выполнения всех предусмотренных в ходе ее заключения обязательств.

Признание недействительным

  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положенияКогда договор признается недействительным?
  • Требований к содержанию этого документа не так и много.
  • Признание недействительным договора найма жилища может произойти, если:
  • неправильно определен предмет или не определен вовсе. Неверно указан адрес снимаемого жилья, иные характеристики;
  • несоблюдение формы заключения документа. Отсутствие подписей сторон или иные нарушения законом установленной формы;
  • отсутствие согласия остальных собственников жилья. Если сдаваемый объект (или часть жилья) принадлежит на праве совместной собственности нескольким лицам, то требуется их согласие на сдачу. При отсутствии такого согласия любой из собственников может оспорить факт сдачи жилья.
Читайте также:  Дарственная на квартиру после смерти дарителя или одаряемого – что это и кому переходит собственность

Существенные условия

  1. Определяющим пунктом, без которого договор аренды жилого помещения не считается законным и правильно заключенным, является информация о предмете.
  2. То есть, само жилое помещение, которое предоставляется в пользование должно быть четко определено и по характеристикам обозначено.

  3. Без предоставления данных о сдаваемой недвижимости или при указании и неправильных данных, соглашение заключено быть не может.

Как составить доверенность на его заключение? Зачастую собственник самостоятельно не хочет или не может заниматься сдачей квартиры в жилом доме, поэтому составляет доверенность на другое лицо.

Чтобы составить доверенность нужно указать:

  • данные собственника и данные лица, которому передаются полномочия по сдаче квартиры;
  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положенияперечень действий, которые доверяются. Например, сдавать квартиру (адрес, характеристики),подписывать бумаги от имени наймодателя, в том числе и приложения, необходимые в зависимости от ситуации;
  • характеристики самого объекта, по поводу которого составляется доверенность;
  • право доверенного лица на самостоятельный выбор нанимателя;
  • срок действия и подпись доверителя;
  • удостоверение нотариусом.

Доверенность предоставляет право действовать не самостоятельно, а через доверенное лицо. Это значительно облегчает задачу, если недвижимость находится в другом городе.

Отличия и нюансы оформления

В зависимости от вида договор найма может иметь свои особенности оформления. Форма договора может быть следующей:

  • предварительный: если, например, наниматель въезжает в помещение, неготовое окончательно к эксплуатации (незавершенный ремонт), на время проведения составляется предварительный вариант. В нем указывается все, что необходимо участникам сделки и то, что после устранения существующей ситуации будет заключен основной вариант;
  • типовой: по-другому, стандартный. Составляется по образцу и стандартному бланку без внесения каких-либо изменений.Такой вид документа содержит самые основные положения. Им удобно пользоваться для самостоятельного составления документа, удобного для конкретного случая.Однако если положения типового характера устраивают стороны, то можно заключить сделку на его основе;
  • упрощенный/краткий: составляется больше для формального закрепления самого факта съема квартиры. Уместно заключение при сдаче жилья близкому родственнику или очень хорошо знакомому человеку;
  • Договор найма жилого помещения – образец и правовые положенияс животными: часто наймодатели стараются прописывать запрет на заведение и содержание домашних животных. Однако если достигнуто согласие в вопросе содержания животных, то можно указать, что наниматель против этого не возражает. Если речь идет о конкретном животном, то можно прописать исключительное право содержания с отсутствием возможности заводить других питомцев;
  • бессрочный: составляется на неопределенный срок. Оформляется по общим правилам, однако отсутствие указанного срока означает максимальный период – 5 лет (в случае коммерческого найма). При этом в самом тексте может быть предусмотрена процедура продления без перезаключения. Например, по истечению срока, следует считать период действия продленным, если не было заявлено о расторжении.

Временная регистрация

  • Как оформить временную регистрацию (прописку) по договору найма жилого помещения?
  • Временная регистрация осуществляется не по месту жительства, а по месту пребывания.
  • Сделать прописку по договору найма обычно не трудно. Для этого нужно обратиться в ФМС и предоставить туда некоторые бумаги:
  • бумага, подтверждающая факт съема той квартиры, которая будет являться местом временной регистрации;
  • заявление обратившегося за предоставлением регистрации;
  • паспорт обратившегося;
  • согласие всех без исключения собственников помещения.

После подачи заявления обычно срок ожидания не составляет больше 3 дней. На время оформления регистрации предоставленные бумаги могут изыматься сотрудниками ФМС на время оформления.

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

  1. Таким образом, договоров найма существует несколько разновидностей.
  2. Предоставление квартиры обязательно следует фиксировать документально.
  3. Это обеспечит законность и безопасность сделки.
  4. Зарегистрироваться по месту пребывания можно в органах ФМС, предоставив определенный пакет бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme/dogovor-n

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.

673 ГК РФ).

  • В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
  • Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
  • К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

  • Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.
  • Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.
  • Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:
  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору аренды в 2020 году – образец, порядок регистрации, список документов

Важно! По актуальному закону, договор найма не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по желанию сторон за помощью в его составлении, можно обратиться к нотариусу.

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

  1. Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html

Договор найма жилого помещения

В настоящее время, жилая недвижимость стоит очень дорого, по этому, лицам, нуждающимся в отдельном жилье, приходиться его снимать. Для некоторых граждан, сдача в найм жилых помещений, зачастую является единственным источником для существования.

Учитывая то, что у граждан при найме жилых помещений, возникают определенные права и обязанности, необходимо грамотно зафиксировать свои правоотношения.

Правила составления документа

Данная сфера деятельности регулируется договором найма жилого помещения бланк которого расположен ниже.

По договору, одна сторона (наймодатель) за обусловленную договором денежную сумму, предоставляет для индивидуального личного проживания, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (жилые помещения), а другая сторона (наниматель) принимает указанные помещения во временное владение и пользование.

Договором  устанавливается срок проживания нанимателя, размер оплаты, порядок ее внесения, а также иные существенные условия сделки.

В образце договора аренды жилого помещения целесообразно определить, кто из сторон (наниматель или наймодатель) обязан уплачивать коммунальные и иные платежи. Как правило, оплата за проживание вносится ежемесячно, до определенного договором календарного числа месяца.

Оплата может вноситься как за фактически прожитый месяц, так и авансовым платежом за будущий период. Одностороннее повышение платы за проживание не допускается. В случае повышения оплаты за проживание и/или иных платежей. Связанных с использованием помещением, сторонами по договору составляется и подписывается дополнительное соглашение, регулирующее данные обстоятельства.

Если договором не предусмотрено иное, то договор аренды квартиры заключается на срок не более пяти лет.

В случае, если срок договора аренды квартиры истек, то жилец имеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок.

Наймодатель в договоре может предусмотреть, что преимущественное право найма данного жилого помещения у нанимателя может не возникать. А сам договор может автоматически расторгаться после истечения срока его действия.

Если договором не предусматривается иное, то за три календарных месяца до окончания срока действия договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о своих намерениях продлить действие данного договора или расторгнуть его.

В случае заключения договора найма на новый дополнительный срок, наймодатель вправе предложить новые условия договора, такие как размер оплаты, порядок ее внесения, необходимость внесения иных платежей, проведение косметического ремонта и т.д.

Особенности составления договора

В целях сохранения имущества наймодателя в сдаваемом в найм жилом помещении, договором может быть предусмотрено внесение обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж не является платой за проживание или коммунальные услуги, а является гарантией возмещения нанимателем причиненного имуществу наймодателя ущерба.

В случае, если по истечении срока найма, имуществу наймодателя ущерб не причинен, то обеспечительный платеж возвращается нанимателю в полном объеме.

Бланком договора аренды жилого помещения образец которого размещен на нашем сайте, может предусматриваться его расторжение в одностороннем порядке. Условия применения одностороннего порядка расторжения должны быть четко прописаны в самом договоре найма.

Соглашением также может быть установлено страхование жилого помещения (конструктива), инженерных коммуникаций, имущества, расположенного в сдаваемом помещении, а также ответственность перед третьими лицами.

Страхование ответственности перед третьими лицами, предполагает возмещения ущерба (вреда) в результате действия/бездействия нанимателя, а также выходе из строя инженерного оборудования, задействованного в связи с использованием жилого помещения.

На нашем сайте размещены различные варианты гражданско-правовых договоров и иных документов, которые могут Вам понадобиться в повседневной деятельности или для ведения бизнеса. При необходимости, мы готовы составить любой документ по вашему индивидуальному заказу.

Договор найма жилого помещения

г. Москва                                                                                                      01 декабря 2013 года.

Гражданин Больдничев Степан Феоктистович, поименованный далее «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: 45 867 385744984, выданным ОВД «Заболотное» 23 февраля 2003 года Паспортным столом № 17, код подразделения 3998-9786, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Некрасовка, дом 345 «В», кв. 767, и

гражданин Парнов Олег Олегович, поименованный далее «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 451 68 3998789, выданным 29 марта 2001 года ОВД г. Халатинска, Кемеровской области, код подразделения112-8669, проживающий по адресу: Московская область, г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 «Г», кв. 1-3, заключили настоящий договор, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По настоящему договору Больдничев Степан Феоктистович предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Парнову Олегу Олеговичу за плату во владение и пользование для проживания в ней.1.2. Указанная квартира находится по адресу: г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 «Г», кв. 17.

Читайте также:  Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру – этапы, сроки оформления

1.3. Право собственности Больдничева Степана Феоктистовича на указанную квартиру подтверждается следующими документами: свидетельство, удостовереное нотариусом серии «ВА ДЛР» № 4968506895, выданным 12 июня 1995 года.

  • и т.д…
  • Весь образец договора найма жилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Источник: https://uristhome.ru/document/27/dogovor-naima-zhilogo-pomeshcheniya

Как самостоятельно заключить договор найма жилого помещения

По большому счету, аренда – тот же наем жилой площади. Оба соглашения регламентируются Гражданским кодексом РФ и выглядят практически одинаково. Тем не менее, отличий у них тоже немало. Они зафиксированы в статьях 607, 610, 671, 673 и 683 Гражданского кодекса РФ.

  1. Объект. Объектом договора найма может быть любая недвижимость, пригодная для проживания на постоянной основе. Предмет договора аренды распространяется на любые объекты жилого фонда, а также на земельные участки, природные объекты и транспорт.
  2. Участники. Наймодателем и нанимателем могут быть только физические лица. Договор на аренду можно заключить между физическими и юридическими лицами.
  3. Форма договора. Когда договор заключается сроком до 1 года, документу не требуется государственная регистрация. Более того, договор можно заключить устно. Договор на аренду всегда заключается только в письменном виде.
  4. Сроки заключения. Наем не может длиться более 5 лет. Если в договор не внесена конкретная дата, то по умолчанию устанавливается планка в 5 лет. Если же в договоре аренды не указан срок, он считается неопределенным. Но в самом документе можно указать любой срок.
  5. Расторжение. Договор о найме можно расторгнуть только в судебном порядке. Ежели договор хочет расторгнуть наниматель, ему нужно известить наймодателя за 3 месяца до выселения. Владелец помещения может инициировать разрыв договора, если жильцы накопили долги, ухудшили состояние жилого помещения, использовали его не по назначению. Договор аренды можно расторгнуть, не обращаясь в суд.

Соглашение найма помещения не подчиняется нормам арендных отношений. В Гражданском кодексе документу отведена отдельная глава.

А все потому, что под наймом подразумевают передачу недвижимости во владение и пользование за финансовое вознаграждение гражданам, чье конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Сторонами договора выступают наймодатель (владелец жилья) и наниматель (тот, кто намерен снимать жилье). Стоит отметить, что нанимателем может быть исключительно физическое лицо. Документ найма отличается следующими характеристиками:

  • Договор можно заключить лишь в отношении изолированного жилого помещения. То есть в наем нельзя сдать имущество общего пользования, например, чердак, вспомогательные или нежилые помещения.
  • Договор стоит оформлять в письменном виде. В принципе, стороны могут заключить устный договор, однако в случае возникновения споров потребуется договор на бумаге.
  • Договор можно заключить на любой срок до 5 лет. Наймодатель может предоставить физическому лицу жилье даже на день или на час. Обычно любые соглашения со сроком действия до 1 года называются краткосрочным наймом. В этой ситуации запрещено вселять в жилье других граждан. Помимо этого наниматель не владеет преимущественным правом заключать договор на новый срок.
  • Договор, заключенный на срок больше 1 года, обязательно должен регистрироваться в Росреестре.

Грамотно составить и оформить договор можно даже без помощи юриста, главное — правильно его классифицировать, исходя из обязательств. А они могут быть возмездными, взаимными и консенсуальными.

Первые два вида очень похожи, ведь наем предусматривает финансовое вознаграждение и наделение сторон конкретными правами и обязанностями. А вот консенсуальные могут использоваться только по достижению соглашения между наймодателем и нанимателем.

В подобном случае обе стороны не обременяются какими-либо обязательствами. Определившись с классификацией, переходите к основным пунктам договора.

Предмет и участники договора

Формально предмет подобного соглашения – жилое помещение. Но по факту нанимателю передается право пользования объекта жилого фонда за оговоренную плату. Съемщик не имеет права продавать ни саму недвижимость, ни имущество, которое в ней находится.

Стоит отметить, что если у квартиры несколько собственников, они должны дать согласие на проведение сделки.

Если среди владельцев помещения есть несовершеннолетние лица, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства, чтобы дать юридическую силу договору.

Из каких пунктов состоит договор

Заключая сделку найма, с особым вниманием стоит отнестись к условиям договора. От этого будет зависеть защита ваших прав, что убережет вас от неприятностей. Иногда наймодатели внезапно повышают стоимость аренды или регулярно вторгаются в личную жизнь нанимателей. В договоре найма обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • полная информация об объекте жилого фонда: проектировка, площадь каждой комнаты, этажность, наличие телевидения, интернета и так далее;
  • описание имеющегося имущества и его состояния;
  • информация о сторонах соглашения найма(контактные данные, банковские реквизиты);
  • порядок оплаты жилья: размер, период и способ выплат;
  • права и обязательства участников договора;
  • срок действия договора, условия пролонгации или преждевременного расторжения.

Помимо этого в договор можно внести порядок изменения арендной платы и возможных санкций в случае просроченных платежей. Не лишним будет уточнить ответственного за мелкий ремонт.

Права и обязанности участников договора

Заключение сделки предполагает, что у каждой стороны есть свои права и обязательства. Обычно они описываются в самом договоре, причем некоторые пункты определены законом. Так, главная обязанность наймодателя – передать право пользования имуществом физическому лицу.

Причем владелец должен позаботиться об исправности коммуникаций в объекте жилого фонда. Если планируется капитальный ремонт, то собственник должен уведомить об этом нанимателя минимум за 3 месяца до начала ремонтных работ. Обычно ремонт оплачивает именно наймодатель, но в договоре можно прописать и другие условия.

Неисправности и поломки, возникшие после подписания соглашения, оплачивает арендатор, ежели иное не прописано в документе.

Главная обязанность нанимателя – использовать жилье по назначению и вернуть его владельцу в первоначальном состоянии. Арендатор может требовать от наймодателя ремонт и устранение неполадок. Он также может заключить договор субаренды, но с письменного согласия владельца жилплощади.

Каким образом формируется арендная плата

Оплата жилья включает в себя непосредственно арендную плату, а также коммунальные платежи. Зачастую наймодатели просят внести страховой депозит в размере 1-3 месяцев найма, гарантирующий сохранность жилого помещения и имущества. По завершению срока найма жилого объекта депозит возвращается арендатору. То, каким образом это должно происходить, фиксируют в документе.

Важно! Арендную плату можно осуществлять наличным или безналичным расчетом. Крайне важно сохранять все чеки и квитанции.

Договор социального найма жилья

Согласно действующему законодательству, обеспечение условий по договору соцнайма – прерогатива местной власти, то есть муниципальных органов. Помимо этого жилье могут выделять специальные фонды, подконтрольные федеральным органам. Чтобы получить такое жилье, необходимо соответствовать следующим критериям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь веские основания для улучшения условий проживания;
  • пребывать в соответствующем населенном пункте;
  • относиться к малоимущей категории граждан;
  • принимать участие в государственной или муниципальной программе предоставления жилья из фондов с социальной категорией назначения.

Соглашения найма подобного типа заключаются без указания срока действия и являются бессрочными. Чаще всего с нанимателем проживают члены семьи, которые имеют равное с ним право на арендуемое помещение. Смерть или переезд нанимателя не является основанием для выселения остальных членов семьи.

Обычно арендаторы социального жилья — граждане малообеспеченные, поэтому арендная плата с них не взимается, правда, они должны оплачивать коммунальные услуги и нести расходы при необходимости ремонта.

Тем не менее, выселить нанимателя-должника можно лишь по решению суда. Причем взамен ему должны предоставить другое социальное жилье.

Когда наниматель нарушает интересы соседей и использует жилье не по назначению, выселить его можно без предоставления другого социального жилья взамен.

Меры безопасности при заключении договора

Снимать квартиру без заключения договора весьма опасно, даже когда в качестве наймодателя выступает знакомый человек. А если жилье найдено по объявлению, то шансы попасть в руки к мошенникам крайне высоки. Тем не менее, даже документ найма нужно подписывать, проверив некоторые факты:

  • нужно убедиться, действительно ли наймодатель владеет жильем, причем на законных основаниях;
  • стоит проверить, внесли ли предыдущие жильцы коммунальные платежи;
  • необходимо зафиксировать показания приборов учета;
  • можно проверить не находится ли помещение под арестом при помощи Росреестра;
  • стоит писать расписки на каждый факт внесения платежей;
  • нужно прописать в документе найма право владельца выселить жильца из помещения лишь при условии письменного предупреждения за 2 недели до даты выселения.

Наймодателю тоже стоит проверять людей, которым он планирует сдавать помещение. Так, можно попросить предоставить ксерокопии паспортов всех жильцов. Также целесообразно произвести фото- или видеосъемку жилья до вселения арендатора, чтобы зафиксировать состояние жилого помещения. Ценные вещи, которые квартиранту не понадобятся, лучше и вовсе вывезти из помещения.

Как расторгнуть договор

Во избежание недоразумений стоит сразу прописать в соглашении найма все причины для прекращения договора. Однако они не должны противоречить законодательству. Наиболее частые причины расторжения соглашения найма следующие:

  • истек срок действия соглашения найма;
  • наймодатель не желает продлевать договор;
  • арендатор регулярно нарушает правила договора;
  • наниматель нарушает сроки внесения платежей без уважительных причин.

Преждевременно расторгнуть сделку найма можно исключительно через судебные органы. По завершению судебного процесса наниматель получит постановление с требованием освободить жилое помещение в указанные сроки. Если же арендатор откажется выполнять постановление суда, его выселят в принудительном порядке.

Договор о найме — важный документ, необходимый для регулирования отношений между арендодателями и арендаторами. Договор — это гарантия того, что владелец помещения и квартиросъемщик будут четко выполнять свои обязанности.

Договор имеет юридическую силу, тогда как устные договоренности — нет. В случае нарушения требований документа каждая из сторон может обратиться в суд.

Но, конечно, лучше не доводить дело до суда и разрешать конфликтные ситуации мирным путем.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/hire/dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya/

Ссылка на основную публикацию