Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2020 году

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
  • Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.
  • (Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2020 году

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Скачать бланк и образец

Регистрация дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

  1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  • Данные о владении участком.
  • Идентифицирующие данные.
  • Предмет соглашения.
  • Адреса нахождения.
  • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  • Правомерность предъявленных документов заявителем.
  • Права лица, предъявившего документ.
  • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  • отказать в гос. регистрации.
  • Остановить регистрацию.
  • Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины Сумма госпошлины(руб.)
Для физических лиц. 2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей. 350,00
Для юридических лиц. 22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения. 350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК). 100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Отмена договора дарения может быть исполнена:

  1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
  2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
  • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

  1. (Видео: “Можно ли отозвать дарственную”)
  2. Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:
  • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).
Читайте также:  Субаренда земельного участка – заключение договора, образец, земли сельскохозяйственного назначения

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Источник: https://dogovor.net/dareniya-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка – образец и порядок составления

Дарение является одним из способов передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве сторон могут выступать не только физические, но и юридические лица. Отличительной чертой сделки такого характера является её безвозмездность. То есть даритель не получает в данном случае материального вознаграждения.

В качестве предмета договора могут выступать любые материальные ценности, в том числе и земля садового и сельскохозяйственного назначения.

Предмет договора дарения

Чаще всего предметом сделки о дарении имущества выступает недвижимость. Ярким примером является земельный участок. Нередко дарят не только указанную территорию, но и находящиеся на ней постройки.

Земельный участок

Земельный участок выступает в роли предмета дарения в случаях, когда одна сторона желает передать другой такую территорию.

Чаще всего указанная сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, например, от отца к сыну или к дочери, тогда не нужно платить налоги.

В основном это связано с ситуациями, когда человек в силу своего возраста или плохого самочувствия не может полноценно использовать участок. Соответственно он передает его своим близким в подарок, например, для осуществления деятельности, связанной с ведением сельского хозяйства.

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Дом

Жилой дом, возведенный на земельном участке, также может быть предметом сделки. Чаще всего так и происходит. Вместе с участком собственник оформляет дарственная на дом. Такой вариант в большинстве случаев связан с наличием родственных или семейных отношений между сторонами договора.

Домовладение в деревне дарят в основном люди преклонного возраста, которые не в состоянии самостоятельно позаботится о себе. Получатель в таком случае будет не только распоряжаться недвижимостью, но и осуществлять уход за бывшим собственником. Такое условие может быть отражено в договоре.

Условия заключения

Процедура дарения земельного участка реализуется по общим правилам, установленным законодательством.

Независимо от вариантов передачи, даритель должен быть собственником земли, то есть обладать правом единолично совершать сделки с таким имуществом. В противном случае потребуется получить согласие других совладельцев.

Документальным подтверждением будет являться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Следует отметить, что сделки указанного характера нельзя совершать от имени лиц, не достигших совершеннолетия либо ограниченных в дееспособности.

Содержание договора

По своему содержанию договор дарения земельного участка должен соответствовать общим правилам. В текст включается исчерпывающий перечень информации, который касается сделки. Существует типовая форма, и ее надо придерживаться, если вы решили составлять документ самостоятельно.

В договоре указывается:

  1. Число, месяц и год его подписания.
  2. Название населенного пункта, в котором была совершена сделка.
  3. Сведения о сторонах договора – фамилия, имя, отчество каждого участника, данные паспортов.
  4. Предмет сделки – место расположения земельного участка, его общая площадь, категория, назначение, кадастровый номер, размер передаваемой доли, подробное описание домовладение и других построек, если таковые дарятся вместе с землей.
  5. Права и обязанности сторон. Как правило, в данном разделе указывается, что один передает, а второй принимает земельный участок.
  6. Ответственность. В такой части стороны могут предусмотреть меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий договора.
  7. Реквизиты и подписи участников сделки.

Такой перечень информации может быть расширен иными условиями. Например, обязательствами, которые берет на себя одариваемый по уходу за собственником либо возврати имущества в случае совершения насилия в отношении бывшего владельца.

Оформление

Договор оформляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Документ составляется в письменном виде. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги, а также бланк, изготовленный типографским способом.

Заполнение текста может производиться от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя использовать ненормативную лексику, а также фразы или слова, оскорбляющие человеческое достоинство.

Обязательным условием является наличие подписей участников сделки или их законных представителей. Образец прилагается к статье.

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Нужен ли нотариус

Даритель может обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Такое условие является обязательным в случаях, если  стороны сами договорились о таком порядке реализации процедуры. В данной ситуации минус в том, что возникают дополнительные расходы, но участие нотариуса гарантирует правильность сделки, а это большой плюс. В обязательном порядке специалист должен заверить сделку и в случаях, когда предметом является доля участка.

Документация

Для заключения договора дарения сторонам необходимо будет представить ряд документов. Прежде всего, у участников должны быть паспорта. Если сделка совершается законными представителями, то необходимо наличие доверенностей, которые подтверждают круг полномочий. Далее нужно будет подготовить кадастровый паспорт на участок, с указанием его границ и общей площади.

Потребуется также свидетельство либо выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. В качестве подтверждения будет выступать договор дарения, мены или купли-продажи, который владелец участка заключал ранее. Если речь о доле земли, то потребуется согласие супруга, при условии, что территория является совместно нажитым имуществом.

Важно в этом случае составить также передаточный акт.

Регистрация в Росреестре

В соответствии с требованиями закона договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Она осуществляется органами Росреестра. Сама процедура складывается из нескольких этапов, рассмотрим пошаговую инструкцию.

Прежде всего заинтересованное лицо, должно собрать ряд документов.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.
  3. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре.
  4. Договор дарения в трех экземплярах.
  5. Документы, подтверждающие права на участок прежнего собственника.
  6. Согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности.
  7. Положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества.

Далее необходимо правильно составить заявление. В органах Росреестра предоставляют готовый типографский бланк.

В заявлении надо написать следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об имуществе. В данном случае это место расположения участка земли, его площадь, категория, назначение.
  4. Основание для перехода права. Им будет являться заключенный договор.
  5. Сама просьба о регистрации сделки.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись заинтересованного лица либо его законного представителя.

Обязанность по направлению обращения и собранной документации возложена на инициатора. Чаще всего люди обращаются лично.

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Человек имеет возможность убедиться, что письмо доставлено по назначению. В процессе передачи сведений можно исправить допущенные ошибки либо получить консультацию о порядке их устранения.

Также у человек в этом случае нет необходимости передавать уже готовое заявление. Обращение можно будет составить непосредственно в регистрирующем органе.

Специалисты Росреестра окажут практическую помощь.

Пересылка по почте также используется довольно часто. Такой способ актуален в случаях, когда человек проживает далеко от регистрирующего органа, либо не имеет возможности представить информацию лично.

В таких ситуациях сведения надо направлять заказной корреспонденцией. Инициатору, в качестве подтверждения, будет выдано уведомление о доставке письма адресату. Стоит отметить, что такой вариант исключает возможность исправить ошибки на месте.

Поэтому возрастает риск отказа в удовлетворении просьбы.

Допускается использовать услуги законного представителя. Такой вариант аналогичен личной доставке. В данном случае представитель должен иметь на руках доверенность, в которой указывается круг его полномочий.

Пожалуй, самым простым из возможных способов направления информации в Росреестра, является обращение в многофункциональный центр.

По сути в данном случае человеку придется только лишь представить имеющиеся у него документы, которые касаются сделки. Все остальное сделают специалисты центра.

Они помогут оформить заявление, подскажут каких данных не хватает и как их получить. Впоследствии специалисты МФЦ сами направят информацию в регистрирующий орган.

Любой из способов передачи сведений инициатор выбирает самостоятельно.

Срок регистрации сделки зависит от способов направления сведений. Если человек представил их напрямую в Росреестр, то процедура займет семь рабочих дней, если через МФЦ – девять.

Образцы документов

Образец акта о передаче земельного участка

Образец договора дарения земельного участка

Источник: https://pravo.estate/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka/

Дарение земельного участка

Если вы решили передать участок земли кому-либо в дар, то для осуществления своего желания вам необходимо составить договор дарения земельного участка.

Право частной собственности на землю в РФ было определено конституцией 1993 года. Законодательные отношения в области земельных угодий урегулированы Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 260 этого документа, граждане, обладающие земельным участком на правах собственности, имеют право его продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, подарить или распорядиться им по своему усмотрению не в ущерб установленным нормам землепользования.

Для любой сделки, объектом которой является частная земля, требуется ее документальное оформление. В этой статье рассмотрим, как правильно его оформить, кому можно подарить свою землю и какие документы потребуются для реализации сделки по ее передачи в дар.

Читайте также:  Тарифы жкх – кто устанавливает, где узнать информацию о тарифах, причины роста цен на коммунальные услуги

Основные условия договора дарения земельного участка

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг.

Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование.

Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя.

По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица.

Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Требования к оформлению договора на дарение земли

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.

Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть.

Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.

Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.

Должна быть следующая обязательная информация:

  • данные паспортов участников сделки дарения;
  • полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
  • данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
  • назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
  • обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.

Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

  • арест объекта;
  • сдача участка в аренду;
  • участок находится в залоге;
  • обременение в виде сервитута.

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

В содержании договора предполагается наличие пункта о возможных земельных спорах. Такая ситуация нередко случается между соседями владений по поводу границ, принадлежащих им участков. Если во время процедуры дарения есть неразрешенные спорные ситуации, и четкие границы между участками не установлены, то это должно быть указано в договоре.

Документы для регистрации сделки

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки;
  • устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
  • кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
  • заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
  • если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
  • справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
  • если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
  • документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Платежи при регистрации земельного участка

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей. При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Договор дарения земельного участка — 5 шагов в 2020 году

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2020 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Основные условия договора дарения земельного участка в 2020 году для сторон

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  1. должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  2. обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  3. должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ — пока остальные за это ПЛАТЯТ!

В 2020 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории близких родственников – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий налог на дарение, сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.

В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  • государственные служащие;
  • работники правоохранительных органов;
  • сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Как правильно подарить земельный участок

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  1. получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  2. обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  3. уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  4. подписание реального договора дарения сторонами;
  5. обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Читайте также:  Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Какие документы нужны

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  • договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  • свидетельство о выделе участка;
  • вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  • чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  • справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  • выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  • выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
  • Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).
  • Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.
  • Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документыТакже, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:
  1. ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
  2. быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость.

Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.

В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Дополнительная информация:  Притворный договор дарения — советы юриста

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

  1. Скачать образец договора дарения доли земельного участка
  2. Скачать образец дарения земельного участка
  3. Скачать образец дарственной земельного участка по доверенности

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

  • Дарение земли с домом – нет особенностей.
  • Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  • Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  • Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Договор дарения земельного участка – образец 2020 года, необходимые документы

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Источник: https://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию