Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Читайте также:  Можно ли прописать человека без его присутствия – общая процедура и способы оформления

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Договор аренды комнаты в квартире 2020: образец договора

В крупных городах до сих пор распространена практика съема только одной части жилого помещения. Снимать жилье в коммунальной квартире или в общежитии дешевле и удобнее.

При сдаче такой площади внаем заключается договор аренды комнаты. Он мало чем отличается от договора о сдаче любого другого жилья и содержит важные аспекты взаимоотношений между арендодателем и нанимателем.

Что нужно включить в договор?

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • предмет договора – площадь и адрес помещения;
  • обязанности арендодателя;
  • обязанности арендатора;
  • взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
  • условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
  • срок аренды;
  • условия расторжения соглашения;
  • подписи обеих сторон.

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.

Обязанности сторон

При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

Среди них следующие:

  • предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
  • технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
  • оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

Обязанности арендатора

  • На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
  • Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец
  • Среди обязанностей следующие:
  • без задержек оплачивать проживание;
  • своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
  • использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
  • соблюдать права соседей;
  • не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
  • нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.

Из видео вы узнаете на что обратить внимание при найме квартиры или комнаты:

Важно! Отвечая за сохранность помещения, арендатор в то же время не отвечает за амортизацию и естественный износ комнаты и оборудования.

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2020 году сделать это можно несколькими способами:

  • Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
  • Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Показывать квартиру может кто угодно, но подписывать соглашение нужно только с собственником либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Нюансы

При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:

  • арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
  • помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
  • если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.

Нужна ли регистрация договора?

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

По статистике, средний срок найма комнаты не превышает одного года. На всякий случай первое соглашение можно заключить на несколько месяцев или год. Это поможет не тратить время на регистрацию, арендодатель поймет, устраивают ли его жильцы, а арендатор – подходит ли ему именно этот вариант.

Образец договора аренды комнаты (бланк)

Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.

Однако гораздо проще скачать типовой бланк договора, распечатать и заполнить необходимыми данными. Это поможет сэкономить время, не упустить важные моменты и составить полноценный документ, отражающий необходимые аспекты отношений между обеими сторонами.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Если общежитие принадлежит какому-либо предприятию или образовательному учреждению, то заселить туда человека, не имеющего отношения к организации, будет проблематично. Встречаются недобросовестные коменданты, нелегально сдающие комнаты в таких общежитиях. Связываться с ними не стоит – любая проверка, и жилец может оказаться на улице.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

В семейных же общежитиях все комнаты приватизированы и принадлежат конкретным владельцам, которые могут распоряжаться ими как угодно. Разрешения других жильцов на сдачу не требуется. Можно заключить договор, в котором будут описаны правила пользования общими помещениями, и новый жилец сможет пользоваться комнатой.

Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии

Таким образом, договор аренды комнаты не имеет отличий от соглашения о найме любого другого жилого помещения. Составление и заключение такого документа не требует юридических знаний, поэтому не должно вызвать трудностей у людей, имеющих опыт в сдаче жилья внаем.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-sdachi-komnaty/

Договор аренды комнаты — как составить в 2020 году

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

Обновлено: 18.01.2020 475 просмотров

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образецДоговор аренды комнаты составляется между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Под комнатой понимают отдельное помещение в доме или квартире, которое приемлемо для проживания. Арендатор получает помещение во временное пользование, а арендодатель соответствующее вознаграждение. Отношения между сторонами регламентирует гл. 34 ГК РФ.

Особенности составления документа

Аренда комнаты обойдется дешевле, чем аренда квартиры. Ее можно снять на небольшой срок, и, в большинстве случаев, не требуется вносить залог. Письменный документ, составленный между физическими лицами, даст возможность снизить потенциальные риски при сотрудничестве. В нем необходимо подробно оговорить условия посещения мест общего пользования и прочие аспекты аренды.

Стандартный договор включает в себя следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество обеих лиц, заключающих договор, данные их паспортов;
  • количество комнат, подлежащих аренде;
  • срок, в течение которого данное соглашение будет актуально;
  • адреса регистрации собственника квартиры и арендатора;
  • число граждан, которые планируют жить в указанной комнате;
  • права и обязательства обоих участников;
  • правила внесения оплаты и точная сумма.
Читайте также:  Покупка квартиры по переуступке прав в сданном или строящемся доме – риск для покупателя

Потребуется также указать дату и место составления такого соглашения, условия его возможного расторжения. Каждому из участников выдается отдельный экземпляр. По желанию владельца комнаты можно составить список мебели и техники, находящейся в помещении. Если им будет нанесен ущерб, арендатор обязан будет его возместить.

Здесь можно скачать примерный образец договора аренды комнаты

Как можно снять комнату в аренду?

Можно отметить наиболее распространенные варианты аренды:

  • комнату снимают в квартире. Если владелец один, то никаких сложностей при составлении договора не возникает. Если помещение находится в собственности у нескольких человек, то необходимо их письменное разрешение на сдачу комнаты в аренду;
  • если сдают комнату в коммунальной квартире, то рекомендуют учесть несколько моментов. Если комната приватизирована, то договор практически идентичен аренде комнаты в квартире. Его не нужно ни с кем согласовывать (кроме официальных собственников комнаты, если их несколько). Необходимо точно расписать условия пользования помещениями, относящихся к общему имуществу всех жильцов квартиры во избежание конфликтов. Если помещение не приватизировано, то в качестве собственника выступает государство. Необходимо составить запрос на разрешение поднайма. Необходимо письменное согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если все обязательства выполнены, то заключают договор поднайма. Его составляют на основании гл. 34 и 35 ГК РФ, с. 77 и 79 ЖК РФ;
  • если жилье сдается в общежитии, то руководствуются ст. 94 ЖК РФ о том, что пользоваться такими помещениями могут лица, проходящие службу, обучение или работающие в конкретной организации. Собственником при этом выступает работодатель, государство или муниципалитет. Необходимо письменное разрешение от всех жильцов комнаты. Площадь помещения не должна быть менее 6х2 кв. м.

В любом виде договора необходимо максимально подробно оговорить все условия пользования и содержания помещения, установить порядок внесения оплаты, чтобы предотвратить возникновение конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.

Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды комнаты на срок от года и более или при его бессрочном действии. Документ признается действительным с момента его подписания. После его регистрации вносятся сведения в Росреестр.

Договор аренды комнаты — образец 2020 года Ссылка на основную публикацию Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-arendy-komnaty

Договор аренды комнаты: типовой образец 2020 г., в квартире, общежитии

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому.

Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Содержание договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

  • место и дату составления;
  • информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
  • информацию об арендуемом объекте;
  • сроки аренды и возможность их продления;
  • сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
  • порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

  • проживание вместе с арендатором других лиц;
  • порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
  • право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
  • возможность держать домашних животных;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
  • запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
  • другие важные для сторон условия.
  • Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.  

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно.

Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить.

Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры.

Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

  1. При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.
  2. Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.
  3. Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.
  4. Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-komnatyi/

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году — скачать образец word

Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году – образец

6   0   1209

Прежде всего требуется указать данные, которые обезопасят сделку и помогут избежать претензий, а также прочих неприятностей:

  • сведения об объекте (количество помещений, этаж, адрес, площадь, наличие коммуникаций и интернета);
  • информация об обоих участниках соглашения;
  • их контактные данные, а также реквизиты;
  • размер платы и способы ее получения;
  • указание находящегося имущества (нужно описать его количество и состояние);
  • права и обязанности участников сделки;
  • основания, на которых происходит расторжение;
  • подписи.

Если заключаются договоренности с последующим выкупом или с возможностью субаренды, указываются условия, на которых он будет проходить.

Сторонам также требуется обсудить оплату коммунальных услуг. Всего есть несколько вариантов решения этого вопроса:

  1. Передача денежных средств собственнику.
  2. Включение в стоимость платы.
  3. Самостоятельная оплата.

Дальше оговваривается применение санкций. Например, за отсутствие своевременных выплат или порчу имущества.

В конце следует решить вопросы с остальными жильцами, а также указать их права и обязанности.

Бланк договора

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2020. Скачать образец word.

Отличие от найма

Он регулируется главой 35 ГК РФ. Обычно его заключают физические лица, когда снимают себе только жилье для проживания.

Читайте также:  Льготы ветеранам труда по оплате коммунальных услуг в 2020 году – оформление и порядок выплаты компенсации

Аренда же регулируется главой 34 ГК РФ. Нею пользуются юридические лица, когда проводят сделки по использованию нежилых (офис, торговые площадки, склады), а также жилых помещений.

Заключение является обязательным условием. Проведение сделки без него невозможно.
Эти меры помогают защитить имущество гражданина, а также исключить конфликтные ситуации между участниками процесса.

В данном случае лучше всего использовать договор аренды. Это связано с тем, что в нем можно указать существенные условия пользования.

Это означает, что в случае несоблюдения правил, первая сторона может досрочно расторгнуть деловые отношения из-за невыполнения его условий.

Специфика съема одной комнаты в квартире

Всего есть несколько вариантов расположения недвижимости:

  1. Вместе с хозяевами. В этом случае сдается незанятое помещение, а гражданину приходится проживать вместе с собственниками.
  2. Нахождение вместе с другими съемщиками. Сдается несколько комнат в коммунальной квартире. Ее собственники в ней не проживают.
  3. Хостел. Это реконструированная под коммерческие нужды жилое помещение. В некоторых случаях снимается койко-место, за большую плату можно получить отдельное помещение.

Первые два варианта не особо различаются по ценам, и являются самыми комфортными, однако есть ряд нюансов, на которые требуется обратить внимание:

  1. Осмотр здания. Оно должно быть в приемлемом состоянии, наличие видимых дефектов полностью исключено.
  2. Подъезд. В нем нужно проверить чистоту, а также отсутствие запахов, влажности и плесени. По возможности можно пообщаться с соседями и узнать всю необходимую информацию.
  3. Квартира. Необходимо полностью осмотреть ее на соответствие требованиям. После пообщаться с жильцами. 

Также необходимо проверить пакет документов, который предоставляет собственник.

Все бумаги должны быть настоящими. В их число входит:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • заключение о дееспособности гражданина (из психоневрологического и наркологического диспансера);
  • справка об отсутствии арестов и обременений, а также задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН (дата выдачи не позже недели);
  • согласие от всех проживающих в квартире.

Во время проведения сделки 2 сторонам требуется составить несколько документов:

  • договор предоставления имущества в пользование;
  • акт приема-передачи (в нем также стоит провести опись);
  • расписка, подтверждающая передачу денежных средств. 

Обязательства сторон по договору аренды комнаты между физическими лицами

В первую очередь владелец жилья должен предоставить имущество и всю документацию в надлежащем состоянии.

Арендодателю требуется выполнять следующее:

  • производить ремонт с согласия второй стороны;
  • оплачивать налоги;
  • предупреждать о возникновении правок, а также непредвиденных обстоятельств;
  • возмещать часть стоимости согласованных изменений имущества;
  • контролировать состояние объекта;
  • требовать своевременной выплаты;
  • соблюдать все закрепленные обязанности.

Арендатор обязуется:

  • принять имущество;
  • использовать его в соответствии с оговоренными условиями;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать первозданное вид жилья;
  • заводить домашних животных, а также подселять челнов своей семьи только с согласия первой стороны;
  • нести полную ответственность за весь причинённый ущерб;
  • соблюдать права других жильцов;
  • сообщать обо всех непредвиденных обстоятельствах и изменениях;
  • соблюдать все обязательства, а также оговоренные условия.

Регистрация договора

Данную процедуру можно провести в нескольких инстанциях.

В их число входит:

  1. Росреестр. Представляет собой информационную базу объектов недвижимости. Данная организация ведет учет, а также контроль всех сделок, происходящих в их компетенции.
  2. МФЦ. Предоставляет большое количество услуг в том числе и регистрацию.
  3. Районная администрация. Используется крайне редко, в некоторых регионах даже не предоставляет эту услугу, так как существуют вышеописанные организации.

Чтобы уточнить какие документы требуется собрать необходимо обратиться в одну из этих организаций.

Стандартный пакет:

  • серия и номер паспорта;
  • ИНН;
  • документы права собственности на имущество;
  • соглашение.

Штрафы

  • Если не провести процедуру регистрации, то контролирующие органы могут расценить это как сокрытие доходов.
  • Исходя из этого, гражданин может быть привлечен к ответственности.
  • Размер санкций (УК РФ 199):
 Вид нарушения  Ответственность
 Сокрытие малых сумм  Штраф до 300 000 рублей или арест на 6 месяцев
 Сокрытие крупных сумм  Заключение до 1 года, увеличение штрафа
 Ведение предпринимательской деятельности без регистрации  Взыскание 2 000 рублей

Расторжение соглашения

Причины подобного могут быть самыми разными. Чаще всего это отсутствие у одной из сторон возможностей продолжать деловые отношения. Например, разрушение имущества, тяжелая финансовая ситуация, покупка собственных квадратных метров.

Также причиной может быть нарушение оговоренных обязательств. Например, нарушение сроков выплат.

В подобных ситуациях сторонам лучше всего оговорить вопрос и в случае чего пойти на уступки, либо же решить ситуацию иными путями. Если подобного достигнуть невозможно, составляется договор о расторжении. В нем следует отразить причины, состояние имущества, а также наличие задолженностей.

Если же возникают дополнительные споры, которые не удается решить, требуется обратиться в суд.

Видео: Как избежать обмана при аренде квартиры или комнаты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

  • Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
  • Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
  • Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
  2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
  3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat

Ссылка на основную публикацию