Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

  • Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеВыселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.
  • Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.
  • Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

  1. +7 (499) 288-21-76
  2. +7 (812) 648-23-57
  3. +8 (800) 550-59-06

Санкт-Петербург и область: Остальные регионы: 

Основания для выселения из квартиры

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

  • В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.
  • Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.
  • Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеСроки выселения ответчика законом не установлены.
  • Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.
  • Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.
  • Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.
  • В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеВыселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеИск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html

Основания для принудительного выселения

Skip to content

Веские основания для принудительного выселения являются неотъемлемой частью судебного иска. В противном случае суд не будет рассматривать заявление.

Современный мир гарантирует своим гражданам право частной собственности. То есть, каждый из нас может иметь имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.

Каждый из нас защищен и не может быть лишен жилья (ст. 40 Конституции РФ). Но тут есть оговорка «иначе как по решению суда». Что свидетельствует о том, что установлен ряд оснований, наступление которых, влечет лишение гражданина такой ценности – как личное жилье.

Насколько реально остаться на улице, рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок выселения граждан строго установлены нормами законодательства.  Жилищный кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс – вот тот минимум правовых актов, с которым должен быть знаком человек, чтобы понимать свои права в отношении личного имущества.

Так как известно, незнание закона, не освобождает от ответственности. А рассматривая проблемы с лишением жилья, становится понятно, что есть такие ошибки, от совершения которых гражданин мог бы отказаться, осознавая уровень последствий своих действий.

Выселение — порядок и основания

Как уже сообщалось выше – перечень оснований установлен законодательством и не подлежит расширению. Соответственно, осознавая уровень возможных рисков, в данной ситуации можно держать положение дел под контролем.

Однако немаловажным фактом становится то, что как правило, человек начинает интересоваться проблемой, только по мере ее появления.

На основании чего можно выгнать владельца:

Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Неисполнение кредитных обязательств ипотека на данную недвижимость.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Наличие существенной задолженности при наличии другого жилья.
Незаконная постройка

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное Принудительное выселение из квартиры собственника

Процедура выселения

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору социального найма:

Читайте также:  Страхование ипотеки – виды страховки, расчет страховой суммы, какое страхование является обязательным
Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение.
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более 6 месяцев.
Проживание по другому адресу сроком более 6 месяцев.
Нарушение договора социального найма.
Сдача в субаренду без согласования с собственником.

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору служебного найма:

Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение.
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более 6 месяцев.
Нарушение договора служебного найма.
Сдача в субаренду без согласования с собственником.
Прекращение трудовых отношений.

Основными основаниями служат:

  • не внесение арендной платы более чем за 2 месяца;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • переустройство и реконструкция;
  • использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания;
  • бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение;
  • сдача в субаренду без согласования с собственником;
  • нарушение условий, установленных договором аренды.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеВыселение из квартиры, не считая добровольного ее освобождения, может быть:

  1. По решению суда;
  2. По представлению прокурора.

Выселение по представлению прокурора применяется в двух случаях – незаконное вселение и отказ жильцов освободить помещение при расселении дома по каким бы то ни было причинам.

Порядок выселения

  1. Наступление обстоятельств, способствующих применения данной меры.
  2. Уведомление жильца (арендатора, владельца) о необходимости устранения данных обстоятельств.
  3. Уведомление жильца об обращении в суд (направление досудебной претензии).
  4. Подготовка искового заявления и пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  5. Подача искового заявления в суд.
  6. Судебный процесс.
  7. Получение решение суда.
  8. Передача решения суда судебному приставу-исполнителю.
  9. Исполнительное производство.
  10. Фактическое выселение.
  11. Снятие с регистрационного учета ответчика.
  12. Реализация имущества ответчика (при необходимости).
  13. Получение истцом права пользования и распоряжения недвижимостью в полном объеме.

Снятие с регистрационного учета в рамках исполнительного производства

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеДовольно распространено, что лицо, занимающее помещение и подлежащее принудительному выселению из него, является зарегистрированным по данному адресу.

Снятие его с регистрационного учета в рамках исполнительного производства не происходит в автоматическом порядке. Во избежание затягивания процесса рекомендуется при подаче иска, одновременно заявлять требования о снятии лица (лиц) с регистрационного учета по данному адресу.

В этом случае, снятие с регистрационного учета будет реализовано во время исполнительного производства и не потребует дополнительных действий со стороны истца.

Порядок выселения арендатора из квартиры за неуплату

Не внесение регулярного ежемесячного платежа, установленного договором аренды, является наиболее распространенным основанием для выселения арендатора.

Гражданским кодексом РФ устанавливаются права и обязанности арендодателя и арендатора. При расхождении прав и обязанностей между договором и Гражданским кодексом, применяются условия, установленные договором.

Многие ошибочно полагают, что выселение арендатора происходит посредством обращения в полицию. Это не так. Порядок выдворения гражданина, проживающего по договору аренды происходит в общем положении (см. выше).

Однако, на практике, обращение к участковому может принести положительный результат, и решить спор не доводя его до суда.

  1. Предупредите арендатора о необходимости освободить помещение в письменном виде.
  2. При отказе вызовите участкового. Участковый проведет беседу и составит акт, который впоследствии будет приобщен к делу при судебном разбирательстве.
  3. После общения с участковым присутствует большая вероятность, что арендатор добровольно освободит помещение, не доводя дело до суда и не желая возложения на себя штрафных санкций.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

  • Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеСледует отметить, что говоря о выселении из муниципальной квартиры (проживание по договору социального найма), возможны два варианта исхода событий.
  • Процесс возможен с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления такового.
  • Основания для выселения с предоставлением другого жилья:
  • планируется снос дома;
  • принято решение об изъятии земельного участка, на котором построен дом;
  • помещение, занимаемое жильцом, передается во владение другому лицу с обязательным переводом его в нежилое;
  • жилье непригодно для проживания;
  • передается религиозной организации.

Кроме данных оснований, предусмотренных статьей 85 ЖК РФ, предусмотрен порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

В этом случае, занимаемое жилье реализуется, происходит оплата по имеющейся задолженности и жильцам  предоставляется жилье, меньшее по площади.

Порядок выселения из ипотечного жилья

Выселение должника и членов его семьи, возможно во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 55 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в том случае, если договором ипотечного кредитования предусмотрено обращение взыскания на недвижимость во внесудебном порядке, должник теряет право пользования помещением и обязан его освободить в установленные Банком (иной организацией или залогодержателем) сроки.

Уведомление о выселении

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеНезависимо от оснований, повлекших прекращение права пользования и необходимость освободить помещение, жилец должен быть уведомлен.

Уведомление о выселении направляется путем направления письма с уведомлением о вручении, телеграммы или лично. В уведомлении указываются причины, повлекшие прекращение права пользования, требования (к примеру, об оплате имеющейся задолженности), а также сроки.

В том случае, если жильцом (арендатором) проигнорировано уведомление о выселении, следующим шагом целесообразно обратиться в суд.

Процесс принудительного выселения

  1. Процесс принудительного освобождения помещения сопряжен для ответчика с дополнительными расходами.

  2. Кроме того, что по вынесении судебного решения на него будет возложено обязательство об оплате расходов, понесенных истцом при обращении в суд, оплата коммунальных платежей, а также других требований, заявленных истцом, при отказе добровольно исполнить требование суда в установленные им сроки, на ответчика будет дополнительно возложен исполнительский сбор.
  3. Исполнительский сбор взыскивается с ответчика в соответствии со статьей 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
     
  4. Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконноеВыселение по решению суда судебными приставами
  5. Исполнительное производство по выселению

Недвижимость относится к сложной категории дел в судебной и адвокатской практике. Цена проигрыша или не вовремя поданного заявления может стоить не только нервов, времени и денег, но и жилья. Поэтому если вы попали в затруднительное положение и нуждайтесь в консультации специалиста, можете обратиться к нам.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/osnovaniya-dlya-prinuditelnogo-vyseleniya/

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

Читайте также:  Покупка квартиры под материнский капитал – условия использования в 2020 году

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

  • Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.
  • Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
  • К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Источник: http://moj-jurist.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-osnovaniya-poryadok-isklyuchenie/

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.Выселение из квартиры – основания, порядок, сроки, заявление, незаконное

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

  • Лишение прописки без фактического выселения.
  • Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

  • Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем    произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
  • Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается    убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С    большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
  • Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

  • Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.)  Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
  • Выселение супруга или супруги в случае развода.
  • Длительная неуплата коммунальных платежей.
  • Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
  • Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
  • Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

  • Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не  получив согласия от другого владельца.
  • Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
  • Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять.

Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья.

Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости.

Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни.

Читайте также:  Права собственника квартиры и прописанного в этой квартире в 2018 году

Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу.

В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье.

На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений.

По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье.

Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

  • Он стоит в очереди на квартиру.
  • Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
  • Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
  • Работник является пенсионером.
  • Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

  • Ваша регистрация в данном жилье.
  • Характеристика помещения (справка по форме №7).
  • Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
  • Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

  • Наименование суда, куда подается данный иск.
  • ФИО и место жительства истца и ответчика.
  • Описание нарушения прав и интересов истца.
  • Исковые требования и основания к ним.
  • Факты, доказывающие незаконность выселения.
  • Стоимость иска.
  • Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Выселение из квартиры. Советы юриста: Видео

Источник: https://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Как поступить при незаконном выселении

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Собственник жилплощади не может заниматься самоуправством и самостоятельно выселять людей из помещения. Все вопросы, связанные с выселением, решаются через суд или с помощью участкового.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.
После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
  • справка по форме No7, характеризующая помещение;
  • договора или иные документальные обязательства.

После подачи иска будет назначена дата судебного слушания.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой.

В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался.

Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком.

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

  • Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.
  • Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)
  • От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до  «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок  разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

  1. Дата «___»_________ ____ г.                                                     Подпись истца _______
  2. Ознакомлен _______  (подпись ответчика)
  3. Скачать образец предупреждения: 
  4.   Предупреждение о выселении из жилого помещения

Источник: https://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Ссылка на основную публикацию