Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Межевание, не являющееся сегодня обязательной процедурой, жизненно необходимо для каждого землевладельца, решившего продать, подарить или оставить в наследство свой участок.

Без официального документа, в котором будут четко прописаны границы участка, земля останется недвижимым имуществом во всех смыслах.

Рекомендуется выполнить межевание и гражданам, решившим начать дорогостоящее строительство на имеющейся земле. Прежде чем начать вкладывать деньги в облагораживание территории по своему вкусу и потребностям, лучше убедиться, что она в вашем распоряжении до каждого квадратного сантиметра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Способы межевания

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Картографический (бумажное определение границ участка, т. е. с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе).

Инструментальный (проводится непосредственно на территории, где расположен участок).

Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря:

  • спутниковым геодезическим установкам,
  • электронным тахометрам,
  • теодолитам,
  • дальномерам,
  • фотограмметрическим механизмам,
  • светодальномерам,
  • дигитайзерам, другими приборами и инструментами.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

  • Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
  • Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
  • Проводится геодезическая съемка;
  • Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
  • Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

  1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
  2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
  3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
  4. Документ о межевом споре (если есть).

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедураПомимо документов, предоставляемых владельцем участка из личного архива, необходимо собрать отдельный пакет документов, среди которых должны быть:

  1. Проект по землеустройству;
  2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
  3. Чертеж возможных границ;
  4. Кадастровая карта (если есть);
  5. Топографическая карта;
  6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
  7. Фотоплан интересующего участка;
  8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).

Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

  • С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).
  • Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).
  • Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.
  • Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

  1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
  2. Площадь участка;
  3. Сведения о методике определения границ;
  4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
  5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
  6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

О том как делается межевание участка, вы можете ознакомиться в видео ниже:

Кто делает (проводит)?

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Самостоятельное межевание

Самовольное определение границ участков не имеет юридической силы.

  1. Владелец надела;
  2. Нанятый специалист;
  3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

  1. Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.
  2. Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.
  3. Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Требования к геометрии при межевании

Границы участка должны быть определены с минимальной погрешностью.

Поэтому межевание выполняют:

  • с учетом общегосударственной, местной и условной системы координат;
  • применяя пункты ГГС и ОМС (триангуляции, полигонометрии, опорные межевые знаки);
  • учитывая квадратичные погрешности положения пунктов (вычисления проводят с применением таблиц для специалистов по межеванию).

Как оформить правильно?

Этапы оформления межевания земельного участка:

  1. Сбор документации;
  2. Наем специалиста;
  3. Рассылка извещений владельцам соседствующих наделов;
  4. Выезд на грунт;
  5. Предварительное межевание с учетом опорных точек;
  6. Рассылка повторных извещений владельцам, не явившимся на процедуру межевания;
  7. Составление плана межевания;
  8. Получение на руки готового плана;
  9. Передача плана в органы Росреестра (электронная версия и бумажная копия);
  10. Получение заверенного кадастрового паспорта.

Госпошлина

  • Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура Государственная пошлина за межевание земельного участка составляет 1000 рублей.
  • Существует ли государственная расценка на межевание?
  • Ответ — нет.
  • В каждой организации, выполняющих межевание земельного участка свои расценки.

Сроки исполнения

От момента сбора документов и найма специалиста до дня, когда заказчик получит план межевания на руки, может пройти месяц. Это при условии, что не только нанятый инженер быстро выполнит свою работу, но и все соседи, чьи участки граничат с вашим, прибудут на процедуру после первого же извещения.

Сколько времени занимает межевание?

Межевание земельного участка в среднем длится от месяца до полугода.

Неограничен. Если участок будет подвергать дроблению, например, для раздела между несколькими преемниками, получившими его в наследство, то потребуется новая процедура межевания.

Особенности

Межевание признается действительным, если проводилось лицензированным специалистов.
Процедуру можно выполнять без присутствия владельцев соседствующих наделов.

Результаты межевания, занесенные в план, следует обязательно зафиксировать в Росреестре.

Межевание необязательная процедура, но без официального документа, где указаны границы участка, его нельзя использовать для каких-либо сделок.

Как изменить границы участка?

    Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

  1. Купив прилегающий участок/участки;
  2. Получив в подарок;
  3. Увеличив площадь земельного участка при межевании.

Можно ли увеличить площадь участка?

Увеличить площадь при межевании возможно в следующих случаях:

  1. Процедура проводится после приобретения дополнительного участка или получения надела в подарок;
  2. В процессе определения границ выяснилось, что владельцу принадлежит большая территория, нежели он предполагал.

Как отменить?

Отмена межевания земельного участка возможна только через суд.

Аргументы для обращения в суд:

  • Межевание проводилось с нарушением регламента и были нарушены интересы владельцев соседних наделов;
  • Межевание проводилось специалистом без лицензии;
  • Выяснилось, что участок является собственностью другого владельца.

Заключение

Да, межевание – процедура затратная и небыстрая. Однако она даст вам возможность знать: сколько вам принадлежит земли, какие работы на ней можно проводить, а какие нет.

  1. Конечно, для дачников, уже не первое десятилетие выращивающих на своих участках капусту-морковку, межевание не требуется.
  2. А вот для землевладельцев, желающих кардинально видоизменить ландшафт на участке, возвести на нем капитальное сооружение, лучше подстраховаться и выполнить межевание до начала каких-либо работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivem.pro/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/poryadok-provedeniya.html

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

  • Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.
  • Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедураСрок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.
  • Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.
  • Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

  1. По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.
  2. Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

  3. На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

Читайте также:  Основания для выселения из квартиры собственника, судебная практика

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

  • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
  • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
  • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Проведение межевых работ: сколько по времени делается

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

  • Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедураСобственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

  • Изменение границ участка.
  • Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
  • Изменение геодезических точек.
  • Уточнение линий разграничения.

ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже говорится об обязательности данной процедуры:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/sroki-po-zakonu.html

Сроки межевания земельных участков: когда нужно делать, срок давности

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра. Каждый из этапов работ по межеванию имеет определенные сроки выполнения, которые регламентируются законодательными нормами и условиями контракта.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Законодательное регулирование

Процедура межевания осуществляется в несколько этапов, для каждого из которых предусматривается свой срок выполнения. К таким этапам относят:

  • подготовительные работы;
  • геодезические работы;
  • обработка результатов;
  • согласование межевого плана.

Сроки проведения межевых и геодезических работ на земельных участках регулируются следующими законодательными актами:

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • местными нормативными актами.

Временные рамки межевания муниципальных земель, предназначенных для некоммерческих садоводческих товариществ, а также для жилой застройки в рамках развития территории, определяются постановлением земельного комитета местной администрации.

Сроки межевания участков земель особого назначения, а также земель, принадлежащих военным ведомствам, определяются внутренними нормативными актами данных ведомств.

Когда нужно делать межевание участка

Межевание земельного участка в целях определения или уточнения границ необходимо осуществлять в случаях:

Цена участка при его продаже существенно снижается при отсутствии межевого плана, кроме того, при приватизации, услуги по изготовлению данного документа оплачиваются за счет городского бюджета и являются обязательными для получения разрешения на оформление земли в собственность.

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

  • при существенном изменении рельефа участка под действием природных или антропогенных факторов;
  • при назначении судом землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ;
  • при наличии территориальных претензий у соседних землепользователей.

Межевые работы также необходимо провести заново при вскрытии факта изготовления межевого плана фирмой без лицензии или самозанятым кадастровым инженером, исключенным из реестра кадастровых работников за нарушения.

Сроки межевых работ

Сроки проведения работ при межевании частных земель не регламентированы законодательством, но в общем случае занимают следующие временные промежутки:

  • подготовительные работы – 3-7 дней;
  • геодезические работы на участке – 5-15 дней;
  • обработка результатов – 3-5 дней;
  • согласование межевого плана – 30-60 дней.

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Согласование происходит после изготовления проекта межевого плана в присутствии кадастрового инженера, заказчика работ и соседних землепользователей, причем информировать соседей о дате проведения собрания необходимо не позднее чем за месяц до его проведения (п. 10 ст. 39 закона № 221).

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Последствия несоблюдения сроков

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

Исключением являются участки для садоводства или дачного строительства, приватизированные до июня 2006 года и считающиеся ранее учтенными.

Несоблюдение сроков межевания участков, установленных до начала марта 2018 года, приведет к невозможности осуществить любое юридически значимое действие с таким участком.

Для организации, выполняющей межевание участка по договору с собственником, нарушение сроков, указанных в договоре, может привести к начислению пеней, если данное условие предусмотрено соглашением, а если задержка оформления межевого плана привела к серьезным материальным потерям заказчика (например, при срыве сделки купли-продажи), то заказчик вправе требовать возмещения убытков через суд.

Если сроки оформления межевых документов были нарушены государственными или муниципальными ведомствами, то ответственные должностные лица выплачивают штраф в размере 50000 рублей (п. 5 ст. 14.35 КоАП).

Межевые работы должны выполняться в определенные сроки, которые определяются федеральным и местным законодательством, а также условиями договора с геодезической компанией. Нарушение сроков межевания может привести к штрафным санкциям для исполняющих организаций и к невозможности произвести отчуждение участка для его владельца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!  

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/sroki.html

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Установлены ли законом сроки на межевание? Сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении.

Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии до 1 марта 2019 года.

Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.

Из чего складываются сроки межевания земельного участка

Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

  1. Заключение договора с кадастровой организацией;
  2. Выезд геодезистов для необходимых измерений;
  3. Подготовка кадастровым инженером межевого плана;
  4. Регистрация в Росреестре.

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.

2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов.

Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д.

Поэтому сроки озвучиваются с запасом.

3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера.

Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.

4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование.

Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет.

Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг — предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет.

В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.

При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Что такое срок исковой давности межевания земли

Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр.

Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов.

Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Сроки для подготовки проекта межевания территории

В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д.

При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев.

Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».

Источник: https://geostart.ru/post/472

Сколько времени занимает межевание земельного участка – сроки проведения и действия, процедура

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.
Читайте также:  Расчет оплаты коммунальных услуг в 2020 году – онлайн калькулятор

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

  • Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.
  • Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.
  • Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:
  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Статус кадастрового инженера

Общий срок межевания складывается из всех его этапов: от подготовки и до постановки на учёт в Росреестре.

На каждом этапе могут возникнуть проволочки, в результате чего срок проведения в итоге может сильно отличаться в зависимости от обстоятельств – были ли заранее подготовлены документы, или их пришлось готовить уже по ходу, удалось ли с первого раз пройти проверку в Кадастровой палате, есть ли у соседей претензии и так далее.

При этом само по себе межевание, в отрыве от подготовки и оформления результатов, выполняется быстро. Оно занимает несколько часов. Но вот если считать вместе со всеми сопутствующими процедурами, то в самом лучшем случае стоит рассчитывать на месяц, а скорее процесс растянется на полтора-два, иногда и дольше.

К выбору специалиста для проведения межевания стоит отнестись тщательно, иначе есть риск осложнений с государственными органами, необходимости перерабатывать межевой план, а то и вовсе его отклонения – всё это чревато потерей времени и средств.

Источник: https://club182.ru/skolko-vremeni-delayut-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Сколько времени занимает составление межевого плана земельного участка?

Все процедуры по межеванию и необходимых документов подразделяется на несколько этапов, занимающие различное количество времени.

Подготовка к межеванию

В первую очередь, собственнику необходимо обратиться в компанию, за предоставлением всех кадастровых услуг, в которых он нуждается. Там совместно с сотрудником компании он составит план всех действий.

По подписанию договора и оплате услуг, собственник передает все документы инженеру. Сотрудник начинает работу по сбору всей информации об объекте:

  • Сбор недостающих документов;
  • Анализ документов на право собственности;
  • Сбор информации, об участках собственников соседних объектов.

В среднем на эту процедуру уходит полтора месяца

Проведение работ по разработке проекта

Осуществляется выезд сотрудника на место, для проведения полевых работ:

  • Топографическая съемка;
  • Замер общей площади;
  • Установление границ участка;
  • Согласование межевых работ, с собственниками соседних участков;
  • Проведение межи.

Сотрудник обязан выполнить данную работу и оформить все необходимые документы в течение 10-14 дней. При возникновении вопросов, сотрудник может связаться с заказчиком в течение этого времени.

Проверка и согласование по кадастровому проекту

Принимают решение по каждому участку, специализированная комиссия, в которую входят специалисты по землестроительству. Члены комиссии, проверяют все собранные документы и выезжают на осмотр местности. Также могут быть вызваны соседи, на консультацию о согласии по проведенной меже.

После всей полученной информации, собственника вызывают на слушание, во время которого озвучивается решение комиссии. При отрицательном ответе, сотрудник кадастровой компании, прекращает работу по данному проекту, при одобрении выходит на следующий этап. Все эти процедуры длятся 1-2 месяца.

Выезд на местность и установление границ

Для проведения данной процедуры, вызывают сотрудника администрации, который проверяет нанесение границ. Если все верно, проводится межа. Всю работу, можно оформить за день.

Сдача документов для постановки на учет

Когда вы проделаете, все необходимые процедуры нужно сдать пакет документов в «Росреестр», для постановки на учет и составления документов на собственность. При проверке, будут учитываться, все внесенные изменения. Все эти процедуры для от 21 дня.

Общее количество времени, для проведения кадастровых работ, составляет от 6 месяцев.

29.10.2016

Источник: https://ce-na.ru/articles/o-kadastre/skolko-vremeni-zanimaet-sostavlenie-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка: инструкция год, стоимость, сроки

Межевание проводится с целью обозначить границы участка, чтобы обособить его от других земель. Данная процедура способна защитить землю, которой владеет собственник от нападок со стороны других лиц.

Бывают случаи, когда определить границы необходимо в сжатые сроки.

Сколько же времени понадобится для межевания? В данной статье рассмотрим сроки межевания земельного участка по закону, и поговорим об особенностях этой процедуры.

Что гласит законодательство?

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
  3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2018 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Имеется ли необходимость в межевании?

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2018 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

Переделки в законе, начавшие свое действие с 2018 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.

Методы определения проведения/отсутствия проведения межевания

  1. Личное обращение в Росреестр, либо подача запроса через их официальный сайт.
  2. Запрос документов в МФЦ либо на Портале Госуслуг.
  3. Определение наличия/отсутствия у ЗУ кадастрового номера и установленных границ посредством публичной кадастровой карты.

Определение границ поэтапно

О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

  1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
  2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
  3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
  4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
  5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.
Читайте также:  Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе – правила оформления в собственность

Как изменился закон относительно межевания ЗУ?

Источник: https://31kvartal.ru/kadastr/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-instruktsiya-god-stoimost-sroki

Сколько раз делается межевание земельного участка

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию.

По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения.

В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Формула, определяющая стоимость межевания земельного участка

В настоящее время работы по подготовке и постановке земельных участков на кадастровый учет могут проводить:

  • государственные компании – представители Федеральной службы кадастра;
  • коммерческие фирмы, имеющие лицензию на данный вид деятельности;
  • кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию.

Подробнее о том, кто проводит работы по межеванию земельных участков, читайте здесь.

В Приказе № 14 МЭР РФ от 18.01. 2012 г. «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» перечисляются все виды работ по межеванию, приводится расчет их нормативной стоимости.

Цена на услуги коммерческих компаний и независимых кадастровых инженеров диктуется спросом и предложением на рынке, но механизм определения стоимости кадастровых работ не отличается от государственной методики.

Общая стоимость услуг по межеванию, согласно Приказу №14, рассчитывается по формуле:

Расчёт цены нормативного часа

Для определения цены нормативного часа берутся такие показатели:

  1. почасовая заработная плата исполнителя – ЗПисп./147, где:
    • ЗПисп. — минимальная заработная плата кадастровых инженеров по России (на сегодня она составляет 15 тыс. руб.);
    • 147 – среднее число рабочих часов в месяце.
  2. Доля фонда оплаты труда (ФОТ) в общей выручке предприятия — выручка/ФОТ (нормальный фонд оплаты труда для компаний, оказывающих услуги – 40%, или 0,4 от выручки).
  3. Подоходный налог НДС = 0,18.

Таким образом, цена нормативного часа кадастровых работ равна: ЗПисп. /147 Х Выручка/ФОТ = 15000/147 Х 1/0,4 = 255 (руб.), а с учетом подоходного налога: (Цена нормочаса) х (1+НДС) =255 Х (1+0,18)= 301 (руб.).

Вычисление трудоёмкости

Весь процесс кадастровых работ делится на этапы.

  1. Подготовка материалов для межевания. В подготовительные работы входит:
    • изучение кадастровых данных о ЗУ; документов на право владения; состояние пунктов опорной межевой сети (ОМС); адреса владельцев смежных участков и т.д. На такую работу отводится в среднем 7,2 чел./час;
    • выезд в поле для обследования ОМС, межевых знаков, имеющихся на местности – 8 чел./час;
    • составление предварительного чертежа с нанесением пунктов ОМС и межевых знаков, а также номеров смежных участков. Трудоемкость зависит от размеров участка, протяженности границ и масштаба, в котором выполняется чертеж.
      Так, для участка площадью 1400 м2 с протяженностью границ 0,18 км выполнение чертежа в масштабе 1см = км займет по нормативам 2,6 чел./час.

    Общее нормативное время на подготовительные работы составит: 7.2+8+2.6 = 17,8 чел./час.

  2. Определение координат опорных и поворотных точек.

    Геодезические работы на местности сводятся к определению координат опорных точек (точек обоснования), с помощью которых удается с нужной точностью вычислить координаты характерных точек земельного участка.

    Такие работы проводят в основном, двумя методами: с помощью теодолитных ходов и помощью спутниковой связи. Ручной метод полигонометрии во много раз более трудоемкий, особенно в процессе привязки опорных точек. Сейчас все чаще применяются приемники GSP, облегчающие процедуру привязки на местности.

    • Привязка 1 точки обоснования через спутниковую связь требует 1,47 чел./час, а четыре точки займут 5,88 чел./час.
    • Привязка 1 характерной точки земельного участка с помощью GSP имеет трудоемкость 0,13 чел./час, а методом засечек – 0,51 (если расстояние между точками не больше 500 м). Таким образом, для определения координат поворотных точек с помощью спутниковой связи потребуется 0, 52 чел./час, а методом геодезических измерений – 2,04 чел./час.

    Трудоемкость кадастровых работ на местности с применением GSP равна: 5,88 +0,52 = 6,4 чел./час (для участка с 4 характерными точками).

  3. Составление чертежа межевого плана. По обработанным материалам полевых работ вычерчивается межевой план ЗУ. Вся работа занимает 5,6 чел./час.
  4. Подготовка плана для предоставления в ГКН – комплектование необходимых документов – 8 чел./час. Сюда входит:
    • чертеж межевого плана ЗУ;
    • словесное описание местоположения и границ;
    • сопутствующие материалы, координаты точек, акт согласования границ и т.д.

    Ориентировочная трудоемкость всех работ по межеванию земельного участка площадью до 0,5 га будет равна:

    17,8 + 6,4 + 5,6 + 8 = 37,8 чел./час.

    Подставив все вычисленные значения в исходную формулу, можно определить ориентировочную стоимость межевания для участка площадью 1400 м2.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

  • Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.
  • Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.
  • Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:
  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Зачем делается межевание земель?

Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия. Межевать участок приходится для совершения с ним сделок. Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ.

Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов. Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы.

Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе).

Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу.

Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Для чего нужно?

Как правило, получив земельный надел, люди начинают его активно использовать и застраивать. Надел может приносить пользу на протяжении десятилетий. Однако, обстоятельства могут сложиться так, что участки становятся настоящей обузой.

В таких случаях, от них избавляются тем или иным способом. Причем, вполне понятно, что все желают получить при этом определенную или материальную выгоду.

Но, это возможно только тогда, когда недвижимость оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Независимо от того, какая будет цена определения границ дачного участка, оно проводится в таких целях:

  1. Предпродажная подготовка недвижимости. Определение границ территории поднимает его стоимость в разы, так как покупатели предпочитают иметь дело с землей, границы которой четко обозначены на местности.
  2. Уточнение границ надела, после изменения его конфигурации или исчезновения межевых вех по различным причинам.
  3. Разрешение конфликтных ситуаций с соседями по причине территориальных притязаний или самовольного захвата части надела.
  4. Деление недвижимости на части при составлении завещания на нескольких наследников.

Услуги межевания, цена которых зависит от многих нюансов, помогает его владельцу получить на руки пакет документов, в которых законно закреплены все границы и координаты.

Обязательное межевание земельных участков продлили

Первый закон даёт ясное положение того, что если в году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком.

Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства ИЖС , оформляете в собственность и т. Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка. Что делать в году, а также в следующем году?

Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

Рассмотрим эти случаи:. Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно. Итак, сколько времени занимает межевание? Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.

Минимальный размер также устанавливается последними. Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.

Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.

Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку. Она занимает два года. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ. Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг.

Источник: https://sno-kzngmu.ru/zakon/skolko-raz-delaetsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию