Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;

    Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

    • признанные местными властями аварийными;
    • в общежитиях;
    • в домах закрытых военных городков;
    • служебные жилые помещения;
    • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    ???? Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

    При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

    • прописывать в ней любых лиц;
    • продавать;
    • заключать безвозмездные сделки дарения, наследования и другие.

    В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека (семью), гражданин (семья) вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи.

    Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства.

    Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

    Видео на тему приватизации жилья

    ???? Условия передачи квартиры нанимателю

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

    Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

    Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

    • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
    • разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
    • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    • использование жилого помещения не по назначению.

    Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

    ???? Военнослужащими

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

    1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
    2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
      • затягивание процесса;
      • выдвижение неправомерных аргументов.

    Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

    • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
    • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

    Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

    • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
    • воспитывающие несовершеннолетних детей.

    ???? Участие в приватизации несовершеннолетних

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

    • вместе с родителями до 18-летия;
    • самостоятельно после обретения дееспособности.

    У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

    • если у таких детей нет дома в собственности;
    • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
    • отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.

    Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

    Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

    ???? Порядок регистрации недвижимости

    Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

    • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
    • органы местного самоуправления.

    ???? Куда обращаться за оформлением

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

    1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации (иному собственнику жилого помещения).
    2. Собрать пакет документов из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
    3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
    4. Дождаться решения администрации.
    5. Зарегистрировать владение в ЕГРН .

    Срок на принятие решения собственником жилого помещения составляет 2 месяца.

    ???? Необходимые документы

    • При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.
    • Перечень приведен в таблице:
    • свидетельства о рождении малолетних

    Заявка на оформление жилья подается в администрации по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

    • отказы, при наличии;
    • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
    • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

    ???? Сроки оформления

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

    • получения дополнительных документов;
    • оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
    • выяснения иных обстоятельств.

    Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник.

    Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

    Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

    ???? Стоимость расходов на оформление

    За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:

    Документ Примерная стоимость
    Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий От 200,0 руб.
    Справка о неучастии в приватизации 100,0 руб.
    Выписка из ЕГРН От 400,0 руб.
    Оформление договора От 1,5 тыс. руб.
    Услуги нотариуса 300,0 — 500,0 руб.
    Госпошлина 2 000,0 руб.

    Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).

    ???? Причины отказа

    По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

    • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии или другое из вышеперечисленных обстоятельств);
    • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
    • подан неполный пакет документов;
    • возможно иное.

    ???? Последние изменения

    1. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
    2. Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

    Приватизировать муниципальную квартиру в 2022 году: правила и условия

    Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

    Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Определение муниципального жилья

    Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

    Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

    • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
    • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
    • сиротам;
    • малоимущим;
    • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
    • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
    • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
    • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

    Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

    Орган, отвечающий за приватизацию

    Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

    Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

    Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

    • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
    • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).
    Читайте также:  Можно ли прописаться на даче или в снт в 2020 году – условия, требуемые документы. судебная практика.

    Подача заявления

    Подать бумаги можно любым доступным способом:

    • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
    • онлайн через портал Госуслуг;
    • лично посетив жилищный отдел администрации.

    Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

    Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

    • Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.
    • Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.
    • Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:
    • наименование уполномоченного органа;
    • точное местонахождение квартиры;
    • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
    • согласие родных на приватизацию;
    • список участников процедуры;
    • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
    • технические параметры квартиры;
    • подпись заявителя и прописанных лиц;
    • дату составления.

    Скачать образец заявления.

    Перечень документов для приватизации

    Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

    • технический паспорт;
    • соглашение о социальном найме;
    • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
    • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
    • отказ от приватизации;
    • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
    • справку о неприменении права на приватизацию;
    • доверенность на полномочия представителя;
    • выписку из лицевого счета или домовой книги;
    • поквартирную карточку (форма 10).

    Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

    Отказ от приватизации

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

    Форма отказа

    Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

    Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

    Кто имеет право на отказ

    Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

    Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

    Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

    Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

    Последствия отказа от приватизации

    Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

    Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

    Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

    Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

    Оформление договора

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

    По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

    1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
    2. Отказать в удовлетворении заявления.

    Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

    В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

    • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
    • размер доли каждого из участников сделки;
    • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
    • права и обязанности владельцев собственности;
    • факт безвозмездной передачи имущества;
    • основания предоставления квартиры во владение.

    Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

    Регистрация права

    После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

    Куда и как обратиться за регистрацией

    Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

    Подать заявление можно любым доступным способом:

    1. Обратившись лично в Росреестр.
    2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
    3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
    4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
    5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

    Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

    Размер госпошлины

    Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

    При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

    Сроки регистрации

    Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

    • 7 дней со дня приема документов;
    • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
    • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
    • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

    Список документов для регистрации

    Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

    • заявления о предоставлении услуги;
    • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
    • технического паспорта квартиры;
    • кадастрового паспорта помещения;
    • документа об оплате госпошлины;
    • выписки из домовой книги;
    • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

    Получение документа после регистрации

    После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

    Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.

    Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2022 году

    2 649 просмотров

    Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

    Что значит соц найм жилья?

    Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная».

    Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники).

    Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

    Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

    Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2022 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

    Условия и основания

    Кому доступна приватизацияКому недоступна приватизация
    Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.
    Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)
    Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.
    Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
    Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.
    Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи
    Люди проживающие, но не прописанные в квартире.
    Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
    Осужденные и служащие в армии.
    Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры
    Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.
    Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
    Малоимущие.
    Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
    Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального
    Читайте также:  Как сдать квартиру через букинг и заработать: пошаговая инструкция

    Плюсы и минусы

    Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

    Плюсы приватизацииМинусы приватизации
    С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрению Ежегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
    Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплате Коммунальные платежи увеличатся
    Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами) На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

    Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

    Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

    Порядок

    Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

    • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
    • соберите необходимые документы;
    • оплатите государственную пошлину;
    • получите решение мэрии;
    • оформите права на жилье в Росреестре.

    Процедура

    На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

    При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

    Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

    Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

    Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

    Заявление

    В заявлении на приватизацию необходимо указать:

    • ФИО и координаты нанимателя;
    • наименование и координаты владельца;
    • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
    • цель приватизации;
    • сведения об участии ранее в других приватизациях.

    Скачать образец заявления на приватизацию жилого помещения

    Необходимые документы

    Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

    В администрацию необходимо отнести:

    • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
    • договор соц.найма;
    • тех.паспорт из БТИ;
    • выписку из поквартирной книги;
    • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
    • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

    Дополнительно:

    • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
    • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
    • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

    Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

    • заявлений от каждого участника;
    • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
    • всех имеющихся отказов от приватизации;
    • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
    • справки о неучастии в приватизации ранее;
    • согласия органов опеки;
    • квитанции об оплате государственной пошлины.

    Расходы

    Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

    Рассчитывайте, что:

    • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
    • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
    • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

    Сроки

    В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

    • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
    • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
    • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

    Когда могут отказать в приватизации

    Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

    • большинство служебных квартир;
    • обособленные комнаты в действующем общежитии;
    • жилье, относящееся к резервному фонду;
    • квартиры в любом из военных закрытых городков.

    Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

    Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

    Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье.

    Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало.

    Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

    Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

    • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
    • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

    Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Читайте также:  Программа помощи АИЖК по ипотеке 2022: условия и как получить

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма — как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2022 году

    Главная » Жилищные споры » Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

    664 просмотров

    Приватизация жилья в 2022 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

    Что такое соц найм жилья?

    Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

    Можно ли приватизировать социальное жилье?

    Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

    Условия, основания

    Имеют право на приватизациюНе имеют права на приватизацию
    Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
    Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

    *Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

    Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

    Плюсы приватизацииМинусы приватизации
    Можно дарить Необходимо платить налоги на жилье
    Можно продать Может быть арестована и продана
    Можно сдать в аренду Вырастает квартплата
    Можно передать по наследству Требуется платить за капитальный ремонт
    Можно предоставлять в качестве залога
    Государство не может выселить за нарушения
    В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
    Можно проводить перепланировку

    Как приватизировать жилье по договору социального найма

    Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

    Порядок действий

    1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
    2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).

    3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
    4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.

    5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

    Процедура, процесс

    Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

    Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

    Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

    Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

    После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

    Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

    После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Документы

    Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

    • Договор социального найма.
    • Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
    • Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
    • Техпаспорт БТИ.
    • Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
    • Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
    • Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
    • Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
    • Паспорт представителя.
    • Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
    • Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

    Сроки

    Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

    • Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
    • Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
    • Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
    • Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

    Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

    Стоимость, расходы

    Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

    Почему могут отказать в приватизации

    Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

    Пример: Откажут в приватизации в том случае, если заявители предоставили не все документы или в них допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если по квартире есть долг. Не дадут провести приватизацию и тем, кто уже ранее ее проходил.

    На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными вопросами. Чтобы максимально облегчить процедуру, они могут выступать в качестве представителей, собрать все необходимые документы и подать заявление. Все, что нужно будет сделать клиенту – получить свидетельство о праве собственности. Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2022

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
  • Ссылка на основную публикацию