Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности законодательства

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документыМожно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

  1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
  2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
  3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Аргументы «за» и «против»

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.

При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

  • Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документыВзамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.
  • Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.
  • При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
  • Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Кому доступна приватизация?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно. Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

  1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
  2. Квартира находится в закрытом военном городке.
  3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документыПриватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

  1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
  2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
  3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
    • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
    • технические документы на комнату;
    • договор найма или ордер;
    • справка о зарегистрированных;
    • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    • справки о неучастии в приватизации;
    • отказ от участия (при наличии);
    • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
  4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
  5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время.

  1. Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.
  2. О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

Кто владеет местами общего пользования?

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

Согласно статье 41 ЖК РФ
площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

  • план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
  • справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
  • госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
  • отказ от приватизации – от 500 руб.;
  • доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Особые случаи

  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документыНекоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.
  • К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.
  • В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

  1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
  2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
  3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

  1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документыЕсли же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.
  2. По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.
  3. Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/kommunalnoj-komnaty.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

На территории РФ программа приватизации жилплощади действует в течении пятнадцати лет. И все же, не так давно законодательно не предоставлялась возможность гражданам оформить собственность на комнату в квартире коммунального типа.

Читайте также:  Отличие тсж и жск – какая мужду ними разница и что лучше

После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность. Каким же образом приватизировать комнату в квартире коммунального типа?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы

Под приватизацией понимают безвозмездный процесс передачи имущественных прав гражданам на жилплощадь, которую они занимают в соответствии с соглашением соцнайма.

В качестве собственника данной недвижимости выступает государство, а именно структуры  местной власти. Лица, нуждающиеся в жилплощади, вправе использовать государственный фонд в соответствии с соглашением соцнайма.

По факту подписания соглашения социального найма, наниматель, а также граждане, которые проживают совместно с ним, вправе оформить собственность на такую недвижимость.

Процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Под коммунальной муниципальной квартирой понимают жилое помещение, в котором параллельно со своими семьями либо самостоятельно проживают несколько нанимателей, причем у всех нанимателей есть свое соглашение соцнайма на конкретную комнату.

В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.

Процедура приватизации доли квартиры, иначе говоря комнаты, допустима исключительно при условии, если:

  • квартира признана пригодной для проживания в ней;
  • имеет свой отдельно оснащенный вход;
  • такое помещение успешно прошло процедуру выделения.
  • Процедура выделения части жилплощади в обязательном порядке должна быть официально зафиксирована в БТИ, а значит для каждой комнаты должен быть оформлен свой техпаспорт.
  • Не смотря на то, что государство ведет активную борьбу с созданием коммунальных квартир, процедура выделения одной комнаты в обособленное жилое помещение способствует появлению коммуналок.
  • Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность обособленное помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.

Законодатель разрешает оформить в собственность такую комнату, которая отмечена в соглашении либо в ордере.

В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.

Какие категории лиц могут стать собственниками?

Получить собственность на комнату в квартире коммунального типа вправе исключительно те лица, которые на постоянной основе прописаны в рассматриваемой комнате.

Пользоваться, проживать в помещении в соответствии с соглашением соцнайма вправе наниматель, а также члены его семьи, указанные в соглашении. Кроме того, они имеют постоянную прописку в комнате.

Для реализации приватизации нужно получить официальное разрешение от каждого жильца, зарегистрированного в рассматриваемой комнате. В том случае, если кто-либо из граждан выражает свое несогласие, не выйдет оформить собственность на такую недвижимость.

И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось 18-ти не вправе не участвовать в приватизации.

Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности. В целом, россияне имеют право единожды в своей жизни получить от государства жилье в безвозмездном порядке.

Единственное исключение из правила – малолетние дети, которым не исполнилось восемнадцати лет. В случае участия в программе приватизации до своего совершеннолетия, граждане сохраняют за собой право на бесплатную приватизацию, после 18-ти лет могут им повторно воспользоваться.

Кроме того, данное право сохраняется за «отказниками». В случае, если особа приняла решение отказаться от оформления собственности на часть комнаты в пользу одного из своих родственников, она имеет право повторно поучаствовать в такой программе.

В целом, сделка по передаче коммунальной комнаты в собственность граждан реализуется исключительно при условии, если все ясно, зарегистрированные лица дают свое согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме.

Свое согласие должны дать даже те родственники, которые отсутствуют на временной основе. До того как приступить к приватизации жилого помещения, нужно определить, может ли оно быть приватизировано.

В частности, согласно статье №2 Закона №1541-1, запрещено передавать в собственность:

  1. Жилплощадь, которая располагается в заповедной либо в природоохранной зоне.
  2. Помещение, которое расположено в поселениях закрытого типа, а также в военных городках.
  3. Жилплощадь, которая имеет статус аварийной, согласно действующему законодательству.
  4. Комнаты в общежитиях.

Один либо сразу несколько членов семьи вправе отказаться от процедуры приватизации в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в указанной комнате.

Специфика оформления

Порядок оформления в собственность граждан комнаты в квартире коммунального типа, практически ничем не отличается от специфики оформления в собственность целой квартиры.

Для приватизации комнаты в коммуналке, нужно:

Добиться согласия на приватизацию от каждого зарегистрированного родственника либо получить отказ в письменном виде
Собрать всю требуемую документацию
Передать все бумаги на рассмотрение в жилищный департамент муниципального формирования по месту расположения комнаты
Ожидать решения жилищной комиссии
Передать документацию в службу Росреестра
Получить выписку из ЕГРН о праве собственности

Регламент действий

Дабы оформить в собственность одну из комнат в квартире коммунального типа, доведется инициировать приватизацию.

Такая инициатива может исходить непосредственно от нанимателя либо же от любого иного  члена семьи, имеющего регистрацию в указанной комнате.

Нет необходимости в получении согласия от каждого жильца помещения. Данное правило действовало до 1999-го года включительно.

После чего нужно определить возможность приватизации указанной комнаты.

При условии, если здание, в котором размещается коммунальная жилплощадь, целиком соответствует перечню, изложенному в нормативах статьи №2 Закона №154-1, это значит, что приватизация не может быть проведена.

От имени малолетних детей, возраст которых — до 14-ти лет, иск должны составить их родители. Если ребенку исполнилось 14, однако ему все еще нет 18-ти, иск составляет, подписывает самостоятельно ребенок, тогда как его родители дают на это согласие посредством проставления своих подписей.

  1. По факту оформления заявления, нужно собрать все требуемые документы, передав их в жилищный департамент муниципального органа.
  2. Жилищная комиссия имеет два месяца на то, чтобы как следует рассмотреть такого рода бумаги, в завершении предоставив разрешение на приватизацию.
  3. При условии, если комиссия по тем или иным причинам предоставит негативное решение, оно должно быть аргументировано, оформлено в письменном виде.
  4. Основаниями для отказа в приватизации являются:
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей;
  • Недвижимость по закону невозможно приватизировать;
  • Истцы передали документации не в ту структуру;
  • Истцы сдали не полный перечень документов.

В случае получения благоприятного решения комиссии, все истцы должны посетить муниципальный орган для подписания соглашения о передаче коммунальной комнаты в собственность.

После этого соглашение нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Какая документация требуется?

Для приватизации комнаты в коммуналке, необходимо собрать:

Личную документацию от каждого жильца, который согласился на проведение приватизации либо же отказался от нее
  • паспорта граждан РФ;
  • свидетельство о браке, при условии, если истица меняла фамилию;
  • свидетельство о смерти граждан, которые ранее были зарегистрированы на территории указанной жилплощади;
  • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей)
Документ, подтверждающий что до этого комната не была приватизирована
Данные относительно числа граждан имеющих постоянную регистрацию в данной комнате – такого рода информацию допустимо получить в жилищной контроле либо в УК, ответственной за дом
Документ из Управляющей компании подтверждающий, что заявитель не имеет долга по ЖКУ
Техпаспорт на комнату выдается в БТИ
Документ, удостоверяющий право пользования указанной комнатой до 1995-го данным документом выступал ордер, тогда как после 1995-го – соглашение соцнайма
Заявление на приватизацию не предусмотрено унифицированной формы заявления. При условии, если имеются те лица, которые отказались, нужно оформить нотариальный письменный отказ

Зависимо от конкретной ситуации, правительственные структуры могут потребовать некоторые другие бумаги.

Пошаговая инструкция приватизации дачи читайте в статье: приватизация дачи в 2020 году.

В частности:

  • Разрешительный документ из Комитета по госохране памятников культуры, истории, при условии, если здание, в котором расположена квартира коммунального типа – это исторический памятник
  • Письменно оформленное разрешение на приватизацию от органов попечительства, опеки, в ситуации, если в указанной комнате проживают несовершеннолетние лица, пребывающие под опекой.

В какие структуры обращаться?

По программе безвозмездной приватизации, нужно обращаться:

В муниципалитет если жилплощадь расположена там
В жилищный департамент администрации района, в котором расположена данная квартира

Иначе говоря, стоит инициировать обращение в ту государственную структуру, которая от имени государства выступает в качестве собственника квартиры коммунального типа.

Сколько стоит процедура приватизации коммуналки

В настоящее время действует безвозмездная приватизация жилплощади. Депутаты продлили приватизацию еще на год, до марта 2020-го.

В каких случаях нужно немного доплатить?

Платными считаются услуги по изготовлению выписки из ЕГРН – от 2-х тыс. руб.
При условии, если в помещении выполнено самовольные переустройство или перепланировка, за это необходимо заплатить в дополнительном порядке. Такая стоимость определяется на уровне регионов
Если комната не имеет отдельного техпаспорта нужно заплатить за его оформление

В случае, если истец не желает своими силами выполнять подготовку документов либо же если он не располагает для этого временем, он может обратиться в специализированную юридическую организацию, которая предоставляет такого рода услуги.

В Московской обл., в частности в Москве стоимость данных услуг может варьироваться в пределах 5 000 – 15 000 руб., итоговая цена зависит от объема документов, которые необходимо оформить.

Сложности процесса

Основной нюанс полагает в возможности стихийного возникновения коммуналки. И все же соглашение соцнайма – единое на всю квартиру.

Данная коммунальная квартира, по факту, не является коммунальной. Для приватизации обособленной комнаты нужно выполнить ее выделение из общего имущества.

При условии, если комната имеет отдельный выход, иначе говоря это изолированное помещение, допустимо выполнить такую процедуру.

С такой целью необходимо добиться согласия каждого жильца квартиры, а также оформить соглашение выдела доли, где каждый постоянно прописанный жилец соглашается с установленной частью доли.

С такой целью для начала доведется приватизировать все помещение в паевую собственность. Иначе говоря, на каждого постоянно зарегистрированного в указанной квартире.

При условии, если части при приватизации не детерминированы, это значит, что каждый собственник владеет одинаковой долей в жилье.

В частности, если совокупная площадь коммуналки составляет 88 м.кв., собственниками которой являются 4 человека, это значит, что у каждого из них в собственности имеется 88 / 4 = 22 м.кв.

Приватизация без согласия соседей

В том случае, если вы имеете дело с коммунальной квартирой, иначе говоря на каждую комнату составлено обособленное соглашение соцнайма, это значит, что наниматель одной из комнат вправе провести приватизацию своей жилплощади, без получения разрешения прочих жильцов.

Приватизировать такую комнату вправе каждый, кто в ней проживает, а также прописан на постоянной основе. Право проживать на основании соглашения соцнайма имеют исключительно члены семьи нанимателя.

В частности, один из них вправе отказаться от приватизации в пользу иного своего родственника. В свою очередь, не вправе отказаться от приватизации граждане, которым не исполнилось 18-ти лет.

В 1999-м в Закон №1541-1 были внесены некоторые коррективы, в соответствии с которыми стало возможным провести приватизацию единственной либо нескольких комнату в квартире коммунального типа без получения согласия прочих нанимателей, а также их членов семьи.

Читайте также:  Какими способами можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Каким образом распределяется право собственности на места общего пользования?

В процессе оформления собственности на жилплощадь в квартире коммунального типа, будущий владелец в автоматическом порядке получает аналогичное право на долю общей площади территорий общего пользования.

Так, согласно первому пункту статьи №41 Жилищного Кодекса РФ, совокупная площадь территорий  общего пользования должна распределяться между владельцами комнат как паевая собственность.

  • Часть каждого владельца комнаты в совокупном имуществе квартиры коммунального типа прямо пропорциональна квадратуре его комнаты в суммарной площади данного помещения.
  • Примечательно, что все владельцы комнат обязаны использовать места общего пользования, соблюдая при этом права прочих жильцов.
  • В том случае, если вся коммуналка уже приватизирована по комнатам, это значит, что совладельцы мест общего пользования – это владельцы комнат.
  • Однако если некоторая часть помещения все ещё находится в государственной собственности, совладельцами являются государство и владелец комнаты.

Согласно первому подпункту пятого пункта статьи №42 ЖК РФ, владелец комнаты в квартире коммунального типа не вправе требовать выдела своей части в натуре в общем имуществе коммунальной квартиры.

Юридические последствия развода

То имущество, которое оба супруга смогли нажить за годы брака, считается совместно нажитым. Данный факт закреплен положениями статьи №34 Семейного Кодекса РФ.

Комната в квартире коммунального типа, которая была приватизирована за годы брака, по закону должна быть разделена, зависимо от того, каким образом оформлялась собственность на такую жилплощадь.

В случае, если комната была приватизирована в паевую собственность, иначе говоря в одинаковых частях на каждого члена семьи (в т.ч. на супруга), это значит, что каждый член семьи имеет в своей собственности определенную долю.

По факту расторжения брака, каждый гражданин по прежнему владеет своей долей в такой комнате. Кроме того, оба супруга вправе на свой лад распоряжаться своими частями.

  1. При условии, если жилплощадь в квартире коммунального типа была приватизирована исключительно на одного владельца, к примеру, на одного супруга, в случае расторжения брака она должна быть разделена на равные части.
  2. Видео: Коммунальная квартира: нюансы приватизации:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Все о приватизации комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, есть ли особенности?

Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно.

Читайте также:  Как оформить ипотеку в сбербанке на квартиру – порядок оформления в 2020 году

Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех, которые нужно произвести при приватизации отдельного жилья – гражданин обязан знать о некоторых нюансах.

Рассмотрим более подробно особенности приватизации комнаты в коммуналке.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Можно ли по закону приватизировать часть площади в коммуналке?

Каждый гражданин имеет право на жилье – это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить 1-2 комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади.

Правоотношения при проведении этого процесса регламентирует ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями). Основные положения закона:

Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья.

Кто и на каких условиях может это делать?

Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье. Провести приватизацию можно на основании договора социального найма или ордера на заселения.

Часто в процесс приватизации вступают семьи или пенсионеры. Важным моментом является получение согласия от всех прописанных в комнате жильцов. При нежелании одного из членов семьи вступать в приватизацию, ему придется составлять официальный отказ, заверенный нотариально, в противном случае власти вынесут отрицательное решение при подаче заявления на приватизацию комнаты.

Помимо этого есть еще один нюанс – если лицо уже участвовало в приватизации, то второй раз осуществить этот процесс невозможно. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы с родителями на одной жилплощади. Как только ребенку исполнится 18 лет, он может самостоятельно вступить в приватизацию повторно.

С чего начать?

прежде всего, устанавливается статус помещения, и определяется его владелец. первое необходимо провести для того, чтобы понять, можно ли вообще приватизировать данную жилплощадь. а второе, чтобы понять в какие учреждения нужно обращаться с заявлением, для получения официального разрешения.

собственник помещения указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг. далее осуществляется звонок в данную организацию и устанавливается статус помещения.

надо ли согласие соседей?

часто в комнате проживает не один человек, а несколько членов одной семьи. основным условием является официальное согласие от всех проживающих в квартире людей. что касается коммуналки, согласование проводится между прописанными в комнате людьми – все проживающие в коммунальной квартире лица в расчет не берутся.

именно зарегистрированные в комнате люди должны принять единое решение касающееся приватизации, при этом жилец может отказаться от процесса или согласиться. в случае официального отказа человек лишается своей доли в приватизированном жилье.

что касается комнат, то процент неучастия в приватизации очень большой, среди проживающих вместе людей.

это связано с тем, что вступить в приватизацию по закону можно только один раз, поэтому люди оставляют за собой право получить жилплощадь полностью соответствующую их требованиям – а комната в коммунальной квартире не удовлетворяет даже самые минимальные требования.

кроме этого обменять или продать свою долю в данной недвижимости будет невозможно, поэтому часто родственники договариваются и пишут отказы в пользу одного члена семьи.

если в комнате прописаны несовершеннолетние дети, то законодательство стоит на страже их интересов и исключить их из приватизационного процесса нельзя.

даже если доля малолетнего владельца в комнате ничтожно мала, органы попечительства не позволят оставить ребенка без законного жилья.

этот закон можно обойти, если выписать детей еще до того как начнется процесс приватизации, но при этом их нужно прописать в другом месте.

пошаговая инструкция, как оформить

Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:

  1. Установление статуса комнаты для выяснения возможности приватизации.
  2. Прийти к общему соглашению со всеми прописанными в комнате людьми, или получить от них официальную бумагу от отказе в приватизации. Стоит понимать, что каждый гражданин должен индивидуально оформить данный документ. В случае несовершеннолетних, от имени детей до 14 лет действуют родители или опекуны, а от 14 до 18 лет, они пишут заявление самостоятельно, но под контролем законных представителей.
  3. Отказы или согласие должны войти в полный пакет документации, который готовят для подачи заявления в соответствующий орган.
  4. Рассмотрение прошения будет длиться 2 месяца, после этого администрация вынесет решение, о приватизации комнаты в коммунальной квартире, оно может быть как положительным, так и отрицательным.
  5. При положительном исходе дела каждый человек участвующий в приватизации получит свой экземпляр договора, с которым следует пойти в Росреестр и зарегистрировать свои права собственника.

При обращении в Росреестр требуется обязательное присутствие всех участников приватизации. Если один из членов семьи не может этого сделать, например, уехал в командировку или находится в больнице, то следует оформить нотариальную доверенность на другое лицо.

Куда обращаться?

Как только все документы собраны, гражданину, который желает провести приватизацию комнаты в коммуналке, следует обратиться в отделение местного муниципалитета по жилищному хозяйству. Конкретный кабинет и время приема документов можно выяснить в самом учреждении.

Если нет времени, то можно воспользоваться услугой одного окна, которая существует во всех регионах России, там не только помогут правильно заполнить заявление, но и помогут с оформлением недостающих документов. Как только документы поданы, остается ждать решения.

Какие нужны документы?

Процедура приватизации жилья начинается со сбора необходимой документации. Если в комнате прописано много человек, то этот процесс может занять много времени для получения исчерпывающего комплекта бумаг. Обычно в перечень входит:

  • Паспорт квартиросъемщика, который вписан в договор социального найма как ответственное лицо и получал право на проживание на данной жилплощади.
  • Удостоверения личности всех прописанных по данному адресу совершеннолетних лиц и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет. Важным фактором является учет всех прописанных, даже если они не указаны в договоре соц найма.
  • Выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц, которую можно заказать в управляющей компании или получить в регистрационной службе УВД – но первый вариант самый простой и быстрый.
  • Если кто-то из прописанных не желает учувствовать в приватизации, то следует приложить официальную бумагу об отказе, заверенную нотариально. Отказы оформляют только несовершеннолетние граждане. Родители не имеют права отказаться от доли ребенка по своему желанию, органы опеки могут дать согласие, только если у несовершеннолетнего есть жилье в другом месте.
  • Договор найма со всеми вписанными в него жильцами. Если данный документ был утрачен, то следует позаботиться о дубликате. В случае если подобного соглашения нет, его придется оформить. У некоторых граждан проживающих в коммунальных квартирах на руках есть заменяющий договор документ – ордер на вселение. Его так же можно приложить к пакету документов, но при этом придется подкреплять бумагу выпиской из архива, в которой будет указана дата выдачи ордера на комнату.
  • Кадастровый и технический паспорт на помещение, в котором указана не только отдельная комната, но и вся квартира в которой проживает проситель. У некоторых граждан таких документов нет, но начать приватизацию без них нельзя, поэтому придется обратиться в БТИ и заказать изготовление бумаг.
  • Выписка из ЕГРН о том, что данное помещение стоит на муниципальном учете, а не была приватизирована ранее.
  • Справка от каждого участника сделки о том, что он ранее не учувствовал в процессе приватизации. Если есть дети до 18 лет, которые уже получали долю, то им предоставляется право вторично получить долю в комнате от муниципалитета.

Внимание! Количество документов может варьироваться в большую или меньшую сторону – это регламентируется местными органами власти и зависит от отдельно взятой ситуации.

Основным и конечным документом в данном перечне, является заявление от ответственного квартиросъемщика с просьбой провести приватизацию.

Документ заполняется строго по форме, которую индивидуально разрабатывают муниципальные власти на местах, бланк можно взять в учреждении.

В документе указывается вся информация о нынешнем владельце, участниках процесса и жилой комнате. Его должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сроки и стоимость

Сколько времени уйдет на приватизацию, точно сказать невозможно. Процесс может длиться от 2 до 6 месяцев. Но установлено среднее время – 3-4 месяца, из которых:

  • 1 месяц – подготовка необходимой документации.
  • 2 месяца – ожидание решения.
  • 1 месяц – вступление в права собственника.

Расходы

Не смотря на то, что приватизация в нашей стране считается бесплатной, платить госпошлину придется в обязательном порядке. Не нужно платить только за само жилье – оно достается собственнику полностью бесплатно.

Но существуют текущие расходы на оформление документации:

  1. Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
  2. Выписка из домовой книги – 200 рублей.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
  4. Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
  5. Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Справка. Общая сумма, которую придется потратить, будет зависеть от количества участвующих в приватизации и отказавшихся от нее.

Основания для отказа

Приватизация – процесс не простой, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире, поэтому в ней гражданину могут отказать. Существует только две причины отказа в приватизации:

  • Обоснованные, которые исходят из действующего, на данный момент, законодательства. Это может быть неполный пакет документов, подделка справок, отсутствие согласования со всеми жильцами, допущенные грубые ошибки при заполнении заявления.
  • Необоснованные – в эту категорию входят любые другие причины отказов.

Если отказ обоснованный, то гражданину дается определенное время на исправление ошибок или возможность донести недостающие документы. В случае необоснованных отказов, гражданин решает споры с муниципалитетом в судебном порядке.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, конечно имеет свои особенности, но если подойти к делу со всей ответственностью и собрать полный пакет документов, то сложностей в этом процессе не возникнет.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/v-kommunalnoy-k.html

Ссылка на основную публикацию