Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

О некоторых нюансах

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

Это тоже важно

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Пакет документов

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Знаете ли Вы что: после подачи документы регистрируют, а предъявителю дают расписку (с перечнем) о том, что их приняли.

Правовые вопросы

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

Можно ли отменить

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Примите во внимание: если ребенок, получивший дар, умирает, отменить дарственную нельзя (если договор не содержит такого пункта). Имущество переходит его родным, которым придется заниматься оформлением наследства. У дарителя прав на возврат нет.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Это важно: если с момента подписания договора дарения прошло более 3 лет, отменить договор нельзя, согласно сроку давности.

Подсчитайте плюсы и минусы

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

В заключение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Возьмите на заметку: распоряжаться движимым или недвижимым имуществом ребенок может с 18 лет, если в договоре нет никаких других условий.

Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи:

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Желание одарить несовершеннолетнее дитя и тем самым как-то обеспечить его будущее вполне естественно и понятно.

Ребёнок не может выступать дарителем собственности (ГК ст.575) по причине объективной недееспособности по возрасту, что естественно. Но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Однозначно – да. Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17—18), что означает и возможность владения любым имуществом.

Оформление договора дарения

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26, 28), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

https://www.youtube.com/watch?v=W6QDvR6ImP4

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.32).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена +/- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Благоразумным шагом будет дарение собственности ребёнку при разводе – в этом случае никто не сможет на неё претендовать, она не подлежит разделу (СК стт.36, 38).

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

  • ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
  • обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Допустимо обещание дарения в относительно близком будущем, когда условие передачи в дар имущества осязаемо и сроки его исполнения вполне определённы (ГК ст.572). Дарственное обещание оформляется по всем правилам и приравнивается к договору дарения (стт.572, 574). Дарственная-обещание не имеет никакой силы, если в сроке исполнения прописано «после моей смерти» (это не дар, а наследство).

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

Читайте также:  Неприватизированная квартира – как обменять, нужно ли приватизировать, права проживающих

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

  • указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
  • не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Необходимые документы

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего потребуются следующие документы с копиями:

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

  • паспорт дарителя;
  • паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
  • договор дарения;
  • уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • правоподтверждающие документы на собственность;
  • технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
  • документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
  • справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
  • согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Процедура оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

  • Оформление дарственной на ребёнка и дарственной вообще практически не отличаются.
  • Только с ребёнком должны присутствовать его родители, которые расписываются за него (до 14) или вместе с ним (14-18 лет).
  • Подтверждением прав по «дарственной сделке» будет выписка из ЕГРП (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21/07/1997 редакция 2016), а потому потребуется регистрация в госреестре (другого законодательного закрепления дарственная не требует).
  • Шаги оформления сделки таковы:
  1. Сбор бумаг, их ксерокопирование.
  2. Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.

После полной проверки и анализа, что занимает несколько дней, выдаётся свидетельство о регистрации права собственности. На этом процедура узаконивания дарственной считается законченной.

Очень часто посреднические услуги по регистрации собственнического права предлагает нотариус.

Причины отмены дарственной

Дарственная, оформленная на ребёнка, может быть отменена (ГК ст.577, 578) в течение 3х лет через суд по следующим причинам:

  • если даропреемник умер раньше распорядителя;
  • если в процессе заключения сделки были нарушены права ребёнка, ухудшилось его благосостояние;
  • если физическое, моральное и материальное состояние дарителя серьёзно ухудшилось после оформления дара;
  • если с подарком обошлись некорректно и нанесли ему ощутимый вред;
  • если договор оформлялся под давлением, угрозами и пр.

Наконец, законный представитель несовершеннолетнего может сам отказаться от дара (ГК ст.573, 574). В этом случае он возмещает траты дарителю, связанные с отказом, по его требованию и регистрирует свой отказ в госреестре.

Подобный отказ возможен только до передачи дара, а потому применим лишь к ситуации дарственного обещания. В процессе обыденного дарения подарок передаётся практически сразу, в момент подписания дарственной обеими сторонами. При обещанном дарении существует промежуток времени между обещанием и фактом, когда можно изменить свою позицию.

Дарственная с оформлением на несовершеннолетнего даропреемника наиболее оптимальна, если смотреть с точки зрения защиты детских интересов. С позиции же опекунов и родителей дарственная на ребёнка не так замечательна, как может показаться, ибо любые действия с полученным даром совершаются исключительно с одобрения органов опеки и очень часто встречают сопротивление.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители желают заблаговременно оформить имущество на имя несовершеннолетних детей. В этом случае составляется договор дарения. Недвижимость является гарантией стабильности, из-за чего дарственные на детей оформляют достаточно часто. Существуют некоторые особенности при оформлении договора дарения, если его участником является несовершеннолетний.

Законодательная база

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенкаВ соответствии с российским законодательством каждый гражданин является полностью дееспособным с рождения. Он может быть владельцем имущества вне зависимости от возраста, социального положения. Для оформления дарственной у несовершеннолетнего должно быть свидетельство о рождении, при наличии паспорт. Если ребенку менее 14 лет, он не может быть дееспособным, как взрослые, поэтому самостоятельно не участвует в сделке. До достижения 18-летнего возраста интересы детей представляют их родители, при их отсутствии опекуны. Чтобы оформить договор дарения, необходимо согласие и личное присутствие законных представителей.

Категории по возрастам

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенкаПроцедура оформления дарственной разниться, так как на нее влияет возраст несовершеннолетнего:

  1. Если участнику сделки менее 14 лет, за него договор дарения подписывают родители, законные представители. В этом случае присутствие ребенка при заключении сделки не обязательно, что регламентируется статьей 28 ГК РФ.
  2. Если ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет, он самостоятельно может осуществить сделку, однако для этого потребуется предварительное оформление согласия от родителей в письменном виде. Договор дарения должен быть подписан ребенком, а также его законным представителем. Данное предписание содержится в статье 26 ГК РФ. Законный представитель должен поставить специальную отметку в договоре, подтверждая дачу согласия на осуществление сделки.

Есть исключение из правил. При достижении 16 лет ребенок является дееспособным, при этом у него появляется право самостоятельно участвовать в различных сделках. Чтобы соглашение можно было считать действительным, необходимо достижение финансового и имущественного благосостояния. Следует достичь его не только фактически, но и получить возможность подтвердить документально.

Требуется предоставление копии договора о принятии на работу, свидетельство, подтверждающее успешное занятие предпринимательской деятельностью. Потребуется согласие представителей, а также поступление соответствующей санкции от органов опеки и попечительства.

При необходимости заключением сделки могут заниматься несовершеннолетние через законных представителей. Для этого необходимо выдать соответствующую доверенность в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Представлять интересы ребенка могут не только опекуны или законные родители, но и представители.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенкаПри составлении дарственной осуществляется безвозмездная передача имущества, в отличие от оформления купли-продажи. Договор дарения оформляется по следующим типам:

  1. Безусловный. В нем нет дополнительных положений, для получения имущества или для права владения им нет необходимости в исполнении конкретных обязательств.
  2. Содержит условия, без соблюдения которых аннулируется.

После подписания договора дарения недвижимость полностью переходит в единоличное владение к несовершеннолетнему ребенку. Чтобы полностью распоряжаться недвижимостью, необходимо достичь совершеннолетия.

Если принято решение изменить данные условия, необходимо внести соответствующие указания в договоре.

Когда подтверждение выполнения условий, указанных в дарственной, будет получено, органные госреестра поставят специальная пометку.

Особенности дарения земельного участка или дома

В случае заключения договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему необходимо соблюдение законов и предписаний, перечисленных ранее.

Расходы по содержанию имущества, внесение необходимых платежей до момента совершеннолетия или факта выполнения условий, перечисленных в договоре, несут родители, законные представители, а также другие лица, которые отвечают за интересы ребенка.

В договоре дарения могут содержаться сведения о встречном переоформлении ценностей, обязательств по уходу за дарителем, которые обязана выполнить сторона, представляющая интересы одариваемого.

Как оформить самостоятельно

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенкаЧтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо подписать соответствующий договор, в котором указана полная информация об объекте, имуществе, передающимся безвозмездно в дар. Чтобы избежать недопонимания в дальнейшем, необходимо оформить договор при участии юриста, так как при сохранении неточностей, спорной ситуации, нерешенных особенностей возможно появление проблем в дальнейшем. Если договор не будет составлен по определенной форме, государственные органы могут отказаться официально зарегистрировать его.

Регистрация договора производится по месту нахождения передаваемой в собственность недвижимости, иного имущества в Регистрационной или Кадастровой палате, также можно обратиться в МФЦ.

Чтобы заранее подготовиться к сдаче документов, необходимо объяснить свою ситуацию, уточнив полный перечень в консультационном отеле инстанции, в которой собираетесь производить процедуру регистрации.

Когда государственная пошлина будет выплачена, документы предоставлены, даритель и одаряемый подпишут заявление, в течение 10 рабочих дней осуществляется официальная регистрация заявления, что обеспечивает переход права собственности от одного лица к другому.

Чтобы подписанный договор был признан действующим, при его оформлении необходимо присутствие обоих родителей, при отсутствии одного из них второй обязан предоставить нотариально заверенное согласие от другого представителя. Присутствие обоих родителей необходимо даже в том случае, если они официально разведены. Исключение — лишение одного из супругов родительских прав.

Читайте также:  Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2022

Нотариальное оформление дарственной

Если составленный договор дарения оформляется нотариально, необходима его регистрация в государственных органах. В этом случае общая стоимость оформления будет больше, чем при подписании исключительно участниками сделки.

Не забудьте о необходимости в выплате государственной пошлины, так как она занимает значимую часть от общей оценочной стоимости имущества.

Чтобы получить готовое свидетельство, необходимо в указанный день или позднее обратиться к нотариусу или в инстанцию, где оформлялось заявление.

Если оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка решили близкие родственники, нет необходимости в уплате налогов государству.

Когда несовершеннолетний не является близким родственником для лица, дарящего имущество, налог на сделку составляет 13%. Чтобы вступить в право владения имуществом, необходимо оплатить налог государству.

Данная обязанность возлагается на законных представителей ребенка.

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенкаЕсли вы желаете подарить несовершеннолетнему не всю квартиру или дом, выделить конкретную часть, сделать это можно, указав соответствующие положения при оформлении договора дарения. Собственник доли может не только проживать в конкретном помещении, но и продавать, дарить, совершать иные сделки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Для совершения данных действий, получение согласия от владельцев других долей не обязательно. Что подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, необходимо следовать общим законодательным нормам. Сделка происходит при участии законных представителей.

В случае дарения доли жилья при совместной собственности необходимо ее преждевременное выделение. Для того, чтобы осуществить данное действие, необходимо воспользоваться правоустанавливающими документами.

В большинстве случаев подобные проблемы возникают у собственников приватизированной квартиры, а также при наличии иных владельцев одного имущественного объекта. Возможно не только дарение доли, но и ее части.

Дарение имущества несовершеннолетним

Если объектом дарения является не недвижимость, а автомобиль, несовершеннолетний становится полноправным владельцем транспортного средства, однако управлять машиной сможет только при достижении соответствующего возраста и получении прав. Налоги на транспорт, необходимые взносы вносят законные представители.

Если подписывается договор дарения квартиры, дома, земельного участка или части помещения несовершеннолетнему, происходит временное ограничение на дальнейшие распоряжение недвижимостью.

Невозможно сдать жилье в аренду, продать, осуществить иные сделки, так как интересы ребенка охраняются органами опеки и попечительства.

Когда несовершеннолетний вырастет, при необходимости выполнит перечисленные в договоре условия, станет полноправным владельцем недвижимости, сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

СКАЧАТЬ: 

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
  • Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?
  •  Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Читайте также:  Как продать квартиру с материнским капиталом по шагам в 2022 году

Об авторе

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: образец договора, плюсы и минусы

Многие люди стремятся обеспечить стабильное будущее своим потомкам, пока сами находятся в трудоспособном возрасте. Хорошим способом, позволяющим осуществить эту цель, является вложение денег в недвижимость.

Данный вид имущества, как правило, не теряет своей ценности и остается гарантией состоятельности даже в кризисные периоды.

Именно поэтому актуальность приобретает вопрос оформления имущества в собственность ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.

В российском законодательстве четко обозначен факт правоспособности гражданина с момента его рождения. Таким образом, у детей есть право владеть каким-либо имуществом на законных основаниях, поэтому подарить им недвижимость тоже ничего не мешает.

Суть договора дарения

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.

Право на дарение имущества несовершеннолетнему человеку имеет лицо, которое обладает правом собственности и совершения любых сделок с передаваемым объектом.

Участниками такого договора могут становиться физические лица, которые обладают дееспособностью и не состоят в перечне лиц, не имеющих права, согласно ГК, выступать одной из сторон сделки.

Также в качестве дарителя может выступать юридическое лицо.

Несовершеннолетние дети могут становиться стороной, производящей дарение, в том случае, когда по объему сделка определяется как мелкая бытовая.

При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1.

Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно.

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное.

В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители.

Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.

Можно ли дарить несовершеннолетним недвижимость?

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Законодательство не запрещает участие в дарственных процедурах лиц младше 18 лет. В этом случае требуется соблюдения важного условия, которое предполагает подписание официальных документов не одариваемым, а человеком, который вправе представлять его интересы. Представителем несовершеннолетнего может стать родитель, попечитель или опекун.

На практике такой вид процедур применяется довольно часто, но право на подаренные объекты дети получают только при достижении совершеннолетия. При включении в договор ребенка в качестве одаряемого у сделки появляется ряд положительных и отрицательных нюансов.

Плюсы:

  • соблюдение прав ребенка;
  • отсутствие необходимости дожидаться достижения совершеннолетия.

Минусы отчуждения благ в пользу детей:

  • расходные операции происходят за счет собственника имущества;
  • возможен отказ представителя ребенка от сделки, если он заметит в ней нарушение прав несовершеннолетнего.

Дети до 14 лет

В законодательстве существует понятие «малолетний гражданин», под это определение подходят лица младше 14 лет. Сделки с участием малолетних совершаются исключительно через их законных представителей, которыми являются родители. В случае смерти или иных причин отсутствия родителей от лица детей действия совершают опекуны или усыновители.

Ребенок в возрасте до 14 лет не может самостоятельно принимать в дар квартиру или иные объекты, так как подобные ситуации не квалифицируются, как мелкие бытовые сделки. Документы за него подписывают родители или иные законные представители, сам будущий владелец недвижимого имущества может при этом не присутствовать.

Подростки 14–18 лет

Ограниченно дееспособными считаются подростки в возрасте от 14 до 18 лет. В этот период они обладают правом самостоятельного заключения сделок, где они выступают в качестве одариваемой стороны. При этом нужно получить предварительное письменное разрешение от родителей на сделку.

Подписывают договор в этом случае и ребенок, и его родители либо осуществляющие опеку лица. Кроме того, в документах делается отметка о согласии лиц, несущих за ребенка ответственность.

Эмансипированные подростки

Доказательством эмансипированности служат документы, свидетельствующие о самодостаточности, например трудовой договор с работодателем. При наличии таких подтверждений лицо получает статус дееспособного и весь объем прав и обязанностей совершеннолетних граждан. С этого момента он принимает имущество в дар без участия других лиц.

Еще одно обстоятельство, которое наделяет несовершеннолетнего человека правами взрослых, это заключение брачного союза. При получении статуса мужа или жены граждане становятся полностью дееспособными по закону даже до достижения совершеннолетия.

Оформление дарственной (образец)

Дарственная на квартиру, оформленная в пользу несовершеннолетнего, может быть безусловной, а может содержать ряд пунктов, обязывающих одариваемого соблюдать определенные условия (см. также: как оформить квартиру или дом на несовершеннолетнего ребенка?). Безусловная передача имущества несовершеннолетним актуальна в таких ситуациях:

  • осуществление безвозмездной передачи недвижимости, долей которой владеет ребенок;
  • бракоразводный процесс родителей;
  • подарок от близких родственников.

Какие существуют способы отчуждения имущества в пользу несовершеннолетних лицам в России? Оформление предварительного проекта дарственной может происходить двумя способами:

  • Самостоятельно. Договор заверяется подписями сторон или их представителей. В документе должны содержаться полные сведения о недвижимом объекте, передающимся в дар. Оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, данные об участниках договора и документах, подтверждающих их права.
  • В нотариальной конторе с юридической помощью. В этом случае регистрация в государственных органах пройдет без препятствий, так как юрист составит договор, руководствуясь законодательством. В качестве объекта передаваемого в дар допускается использовать как недвижимое, так и движимое имущество. Образец оформления в этом случае имеет некоторые особенности.

После оплаты госпошлины, подписания договора дарения недвижимости несовершеннолетнему и составления заявлений устанавливается десятидневный срок, по истечении которого свидетельство о праве собственности перейдет к одариваемому.

ИНТЕРЕСНО: платят ли налог на имущество и недвижимость дети до 18 лет?

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка составляется на специально предусмотренном бланке, в котором обозначаются данные сторон и информация об объекте, подлежащем дарению. В бланк вносятся сведения о документах, подтверждающих права собственности на доли имущества в случае долевого владения.

Можно ли подарить недвижимость от имени ребенка?

Иногда есть необходимость оформить дарение квартиры или жилого дома от лица несовершеннолетнего. Чтобы исключить ошибки при заключении такой сделки, нужно знать, как регулируются данные сделки законом РФ.

Гражданский кодекс не запрещает лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста, передавать право собственности посредством процедуры дарения. Для этого необходимо предварительное получение согласия от органов опеки.

Практика показывает, что сделать это почти невозможно, так как дарение от лица малолетних граждан противоречит условиям самой сделки дарения, которая трактуется как добровольная и безусловная.

Одобрение сотрудников ООП получить проще, если имеются документальные доказательства действий в интересах ребенка.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены договоры или иные акты, свидетельствующие о покупке или передаче в собственность малыша другого объекта недвижимости (квартиры с отдельной комнатой, дома с большей площадью), обеспечивающего ему лучшие условия жизни.

Невозможно оформить дарение от имени ребенка в случае, если нет согласия органов опеки. Когда обнаруживается нарушение при оформлении процедуры дарения от лица, не достигшего совершеннолетия, договор теряет силу, а подаренные объекты снова становятся собственностью ребенка.

Для обеспечения законности сделки лучше дождаться достижения ребенком восемнадцати лет. Оформить такой договор будет проще.

Как подарить свою долю имущества, если другой собственник – несовершеннолетний?

Как оспорить дарственную на ребенка?

Жизнь непредсказуема, поэтому нельзя исключать возможность возникновения у дарителя желания отменить сделку или оспорить ее. Такая процедура имеет место в юридической практике.

Сразу отметим, что дарственную на ребенка можно оспорить только через суд и в срок, не превышающий 36 месяцев с даты ее оформления. Основанием отмены предварительного договора дарения для суда являются такие обстоятельства:

  • выявление факта нарушения закона при подписании договора дарения;
  • неподобающее обращение нового владельца с подаренным объектом недвижимости, приводящее к его повреждению;
  • существенное изменение состоятельности или условий жизни дарителя в худшую сторону;
  • неожиданно возникшая инвалидность дарителя или другие заболевания, требующие больших финансовых расходов;
  • обнаружение нарушения детских прав при оформлении документов по сделке дарения.

Сторона, получающая имущество в дар, может добровольно отказаться от подарка, но в таком случае придется оплатить расходы дарителя, которые последуют за отказом. Оспорить дарение можно также в случае нарушений каких-либо пунктов, внесенных в договор по инициативе дарителя.

Ссылка на основную публикацию