Можно ли оформить дарственную на квартиру в мфц?

Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Содержимое страницы

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами. МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

В сервис входит:

  • предоставление информации клиентам;
  • выдача и прием документации разной направленности;
  • обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

  • недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
  • лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
  • работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Внимание! Если собственников несколько, оформление дарственной происходит только когда имеется письменное дозволение всех сторон. Отдача доли имущества производится без общего согласия.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

  Дарственная на квартиру между мужем и женой

Документы для регистрации договора

Присутствие дарителя и одаряемого обязательно. Список необходимых документов для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ включает в себя:

  1. Паспорта участников.
  2. Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
  3. Средства на оплату государственной пошлины.
  4. Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
  5. Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
  6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
  7. ЕЖД (документ единого образца).

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Договор дарения родственнику

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников – это передача прав:

  • супругу (супруге);
  • родителю;
  • ребенку;
  • опекуну;
  • бабушке (дедушке);
  • внуку;
  • брату (сестре).

Налог в размере 13% в таких случаях не взимается. Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Стоимость оформления

Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2017 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Сумма расходов на пошлину варьируется от 300 до 2 тыс. руб. (ст. 333,33 НК) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического. Если стороны не состоят в родстве, то, кроме государственного сбора, обязательна уплата налога. Его сумма составит 13%. Перевод средств осуществляется при помощи терминалов и с банковских счетов.

После получения и проверки перечня документов специалист выдаст расписку с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Занимает оформление до 7 дней (рабочих).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Если затронуты права других лиц, дарственная может оспариваться. Пример – передача доли в квартире, приобретенной в ипотеку. Банк обязательно подаст иск в такой ситуации, поскольку до полного погашения кредита недвижимость считается собственностью финансового учреждения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Документы для регистрации договора

Сначала стоит выбрать – проводить сделку самостоятельно либо привлекать юриста. Затем нужно обратиться в компанию, которая занимается регистрацией с целью утверждения договора и получения нового правоустанавливающего свидетельства. Подготовка документов обычно ограничена семидневным сроком, но при визите в Регпалату процедура оформляется до 20 дней.

Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

  • паспорта;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • сертификаты о регистрации по передаваемой части;
  • заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
  • справка, указывающая состав семьи;
  • документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение супруга на заключение договора;
  • согласие собственников жилплощади;
  • дозволение органов опеки и попечительства;
  • доверенность при участии представителя.

  Как признать договор дарения недействительным

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу. Заранее подписи не ставятся, поскольку весь процесс производится в присутствии регистратора.

После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдадут расписку для каждой стороны. В ней указывается перечень изъятых бумаг и дата явки для получения обновленного свидетельства.

Средний срок, когда стороны должны отправиться для приема подготовленной документации, составляет неделю. Стоит до визита в Регпалату обратиться в службу поддержки и уточнить, что все подготовлено.

Договор дарения доли квартиры

Такие соглашения отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении от общей величины жилплощади. Указывается конкретное число квадратных метров, подлежащих передаче в дар.

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица. Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

  • паспортные данные участников сделки;
  • описание недвижимого объекта в деталях;
  • адрес расположения и этаж;
  • подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
  • дробное, либо целое значение передаваемой части;
  • инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
  • список собственников;
  • перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье. Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом. Если информация не прописывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Скачать образец соглашения на передачу в дар доли

Стоимость оформления

Здесь тоже подлежит уплате госпошлина. Для близких родных ее величина равна 0,3% от полной стоимости передаваемой части. Порядок регулируется статьей 217 НК. Минимальная сумма за услугу регистрации – 300 р.

Остальные тарифы.

Стоимость доли Пошлина
До 1 млн руб. 1% (минимум 300 р.)
1–10 млн руб. 0,75% + 10 тыс. руб.
От 10 млн руб. 0,5% + 77500 р.
Читайте также:  Субсидия госслужащим на приобретение жилья в 2020 году – условия и порядок получения

Налог и пошлина оплачиваются той стороной, которая получает права на долю жилья (одаряемая).

Когда могут отказать в регистрации

Причин отклонения заявки несколько. Работник МФЦ откажет, если:

  1. Отсутствуют необходимые документы. Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.
  2. Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
  3. Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной.

Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой.

Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила.

С даты, прописанной в дарственной (незамедлительно или после наступления конкретного события), одаряемая сторона считается уполномоченной использовать свои права.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-cherez-mfts.html

Порядок регистрации дарственной на квартиру через МФЦ

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Дарственная на квартиру — документ, обладающий юридической силой, на основании которого даритель (тот, кто дарит недвижимое имущество) официально изъявляет желание безвозмездно передать права собственности на жилплощадь одариваемому лицу (тот, кто принимает дар).

В качестве одариваемого может выступать:

  • родственник первой линии — супруга/супруг, дети, родители;
  • третье лицо — дальний родственник, коллега по работе, друг или просто знакомый.

Популярность заключения дарственной на квартиру вместо стандартного договора купли-продажи, вызвана возможностью ухода от оплаты подоходного 13-процентного налога, но только при условии, что сделка оформляется между ближайшими родственниками.

Как зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ?

При оформлении дарственной, следует учесть некоторые ее особенности:

  • договор дарения на квартиру является безвозмездной сделкой, следовательно, взамен квартиры непосредственный даритель не имеет право требовать какие-либо блага;
  • в подаренной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. При выявлении данного факта, судебным приставом будет принято решение признать дарственную автоматически недействительной;
  • во время заключения сделки должны присутствовать свидетели, которые подтверждают психическую вменяемость дарителя.

Регистрация дарственной на квартиру — обязательная процедура, через которую должен пройти каждый владелец жилья, прежде чем его недвижимость перейдет одаряемому. На законодательном уровне предусмотрено два способа регистрирования договора:

  • обращение в отделение Росреестра. Недостатком соответствующего способа считаются огромные очереди, что делает процедуру регистрирования дарственной на квартиру еще более затяжной;
  • обращение в управление МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае процесс реализовывается в максимально сжатые сроки.

Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки.

Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам.

Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры.

При отсутствии каких-либо нарушений, заключительным этапом регистрации дарственной через МФЦ станет получение свидетельства.

Для того чтобы получить данный нормативно-правовой акт, новый собственник должен встать на учет электронной очереди уже на получение документа. При себе необходимо иметь оригинал удостоверения личности и расписку.

Следует отметить, что сотрудник МФЦ должен выдать владельцу квартиры не только само свидетельство, но и официально зарегистрированную дарственную в двух экземплярах.

Важно! В соответствии с введенными нововведениями, начиная с 2015 года свидетельство о государственном регистрировании имеет форму только бумажного носителя и оформляется на унифицированном бланке Регистрационной палаты, на котором изображен Государственный герб Российской Федерации без каких-либо знаков защиты. Правовой акт в обязательном порядке содержит учетный индивидуальный номер.

Скачать образец дарственной на квартиру 

Если сделка оформляется между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры.

Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами. То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов.

Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение.

В соответствии с 229 статьей НК РФ соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах.

Документы для оформления дарственной в МФЦ между близкими родственниками:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех участвующих в сделке;
  • технические документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из БТИ, поэтажная схема, экспликация;
  • правоустанавливающие свидетельства на квартиру на имя непосредственного дарителя;
  • оригинал и дубликат дарственной;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • документация, подтверждающая родственные отношения одариваемого и дарителя — свидетельство о браке, о рождении и т.д.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, участники сделки направляются в отделение МФЦ по месту нахождения жилплощади и заполняют стандартное заявление обязательно в присутствии сотрудника центра.

Далее государственные служащие принимают сопутствующую документацию, проверяя ее на отсутствие исправлений, описок, зачеркиваний и на соответствие прочих требований закона.

Специальный комитет регистрирующей палаты проводит законодательную экспертизу, подтверждающую отсутствие оснований для отказа в реализации регистрационных действий, таких как наложение арестных санкций, фальсификация данных, несоответствие документальных сведений и тому подобное.

Если никаких погрешностей выявлено не будет, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. На последнем этапе заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации. Весь порядок действий в соответствии с нормативно-правовыми актами не должен занимать более 1 месяца с даты подачи заявления.

При наличии доверенности

Законодатель предусматривает возможность осуществления регистрации дарственной на квартиру через МФЦ по доверенности, однако для этого должны быть предоставлены веские основания:

  • нахождение в другом государстве — по семейным обстоятельствам, рабочая командировка, уход за больным родственником;
  • пребывание в медицинском учреждении на стационарной основе вследствие тяжелого заболевания;
  • в качестве доверенного лица выступает пенсионер, который, в силу состояния здоровья, вынужден вести лежачий образ жизни;
  • гражданин, изъявивший желание наделить своими правами и обязанностями уполномоченное лицо, обладает инвалидностью 1 или 2 группы.

Доверенность для регистрации дарственной на квартиру в отделение МФЦ может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным обязательным требованием при выборе уполномоченного лица является его полная дееспособность и достижение совершеннолетнего возраста.

Правила и порядок составления соответствующей доверенности для МФЦ регулируются нормами 10 главы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с 1 частью ГК РФ, доверенность бывает трех видов:

  • одноразовая;
  • нотариальная;
  • генеральная.

В данном случае предпочтение отдается второму варианту, это обусловлено тем, что первый вид доверенности отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется уполномоченное лицо.

Генеральный доверительный акт применяется реже всего, так как с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя.

Заключая данный вид доверенности, необходимо учесть, что в этом случае передаются все главные права и обязанности гражданина, и доверенное лицо получает абсолютный контроль над ситуацией.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Порядок действий при оформлении доверенности в МФЦ:

  • выбрать доверенное лицо, которое будет добросовестно представлять интересы в многофункциональном центре;
  • своевременно подготовить документы для их подачи в нотариальную службу;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации квартиры;
  • написать текст нотариальной доверенности в МФЦ;
  • получить соответствующую печать и подтверждающую подпись нотариального сотрудника.

В положениях доверенности должен быть указан срок действия, если соответствующий пункт не включен, то на законодательном уровне он будет равняться одному году. Три года считаются максимальным сроком действия нормативно-правового акта, который может быть обозначен в тексте доверенности, в соответствии с которой будет проведена регистрация дарственной на квартиру через МФЦ.

Скачать образец доверенности по ссылке 

Пакет документов

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации дарственной на квартиру через МФЦ собраны в полном объеме и находятся в надлежащем виде.

Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

  • три экземпляра дарственной: один для регистрационной палаты, два — сторонам договора;
  • дубликаты паспортов соучастников соглашения;
  • заявление, заполненное по унифицированной форме;
  • в случае предоставления документов посредством уполномоченного лица — доверенность, заверенная нотариусом;
  • правоустанавливающая документация на квартиру дарителя;
  • технические документы на квартиру, которые также будут передаваться совместно с жильем — кадастровый паспорт, поэтажные схемы, экспликации;
  • выписка из домовой книжки, выданная не позднее одного месяца с даты представления бумаг;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление безвозмездной сделки относительно распоряжения совместно нажитого имущества. Если же соответствующая квартира находится в раздельной собственности, необходимо предоставить акт, подтверждающий данный факт, к примеру, брачный контракт, судейское решение о разделе и определении долей на недвижимую жилплощадь;
  • нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или официальных попечителей в случае оформления дарственной на квартиру в отношении несовершеннолетнего ребенка;
  • допускающее согласие органов опеки и попечительства на осуществление дарения относительно граждан в возрасте от 14 до 18 лет, если по решению суда таковые были признаны недееспособными или дееспособными с ограниченными возможностями;
  • в случае нахождения квартиры в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя — при отсутствии иных положений в ипотечном контракте;
  • нотариально заверенное согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • чек, подтверждающий оплату подоходного налога.
Читайте также:  Правила предоставления коммунальных услуг гражданам по пп рф №354

Вышепредставленный список не является исчерпывающим, при возникновении существенных обстоятельств, которые могут оказать влияние на порядок регистрации, государственные служащие могут потребовать наличие дополнительных бумаг. Полный перечень необходимого пакета документации представлен в положениях Общефедерального закона № 122.

Срок регистрации договора дарения

Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи.

Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг. В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений).

После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.

При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала.

Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты.

Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%.

Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра. Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении.

Стоимость регистрации

В первую очередь участники сделки обязаны оплатить государственный налог за регистрацию права собственности на квартиру, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей.

Дарственная на квартиру (целиком, не доля) не требует обязательного нотариального заверения, однако несмотря на это, большинство граждан официально удостоверяют свое желание безвозмездно передать имеющуюся в собственности недвижимость в отношении конкретного лица. В этом случае стоимость регистрации не будет ограничиваться только оплатой госпошлины.

Тарифы нотариального заверения:

  • если общая стоимость дарственной превышает 10 миллионов рублей включительно — оплате подлежит 3 000 плюс 0,2 % от оценочной стоимости квартиры;
  • если цена более 10 миллионов — 23 000 тысячи плюс 0,1 % от общей стоимости сделки, однако в этом случае устанавливается максимальный предел, который не должен превышать 50 000 рублей.

Если дарственная на квартиру оформляется между ближайшими родственниками, в стоимость нотариальных услуг будет входит подлинное составление непосредственного договора дарения, 0,3 процента за обозначенную в нем стоимость имущества, а также за техническую сторону работы. Последние тарифы никакими нормативами не регламентируются, каждый нотариус вправе самостоятельно установить расценки.

Важно! При регистрации дарственной на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу или человеку, который согласно судебному постановлению признан недееспособным, эти сделки подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Могут ли отказать?

Основания для отказа в регистрации дарственной в МФЦ:

  • не были предоставлены все необходимые документы;
  • даритель не является единственным собственником квартиры, а другие владельцы не дали своего согласия на совершение сделки;
  • дарственная на квартиру составлена некорректно, в ее положениях фактические ошибки или другие неточности формулировок.

Оспорить процедуру дарения квартиры представляется возможным в течение трех лет с момента государственной регистрации дарственной в отделение МФЦ. При истечении установленного срока, сделка обжалованию не подлежит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/registraciya-darstvennoj-na-kvartiru-cherez-mfc.html

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Популярность оформления дарственной, вместо договора купли-продажи, обусловлена возможность ухода от уплаты подоходного налога в 13%, при условии, что сделка заключается между близкими родственниками. Как оформить договор дарения? Какие документы необходимо подготовить? Читайте в статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (дарственная) на квартиру – документ, в котором даритель (лицо, которое дарит квартиру) изъявляет свое волю передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому (лицу, которое дар получает).

Одаряемым может быть:

  • близкий родственник (супруг/супруги, дети, родители);
  • другое лицо (дальний родственник, коллега, друг, знакомый);

Дарственная имеет некоторые особенности оформления, а именно:

  • При оформлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками даритель освобождается от необходимости уплачивать подоходный налог в 13%. При дарении квартиры человеку, не являющемуся дарителю близким родственником, подоходный налог платить придется;
  • Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества. Т.е. одариваемый может делать с полученной в качестве подарка квартирой что угодно;
  • В квартире, которую даритель планирует передать в собственность другому лицу, не должно быть прописано детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Если при заключении договора дарения данный факт всплывет, сделку признают недействительной;
  • При оформлении договора дарения на квартиру должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одаряемый), а также нотариус;
  • Присутствие нотариуса необходимо для того, что убедиться в психической вменяемости дарителя, а также стать официальным свидетелем сделки с последующим её заверением;
  • Помимо нотариального заверения договор дарения должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего одаряемый получит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;

Скачать

Образец договора дарения.doc

О том, где и как можно зарегистрировать договор дарения на квартиру, читайте в следующем разделе.

Где можно зарегистрировать?

  • Регистрация договора дарения на квартиру – обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.
  • Зарегистрировать договор дарения можно одним из следующих способов:
  • Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;
  • МФЦ (многофункциональный центр);

Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

Подготовка к регистрации

Перед регистрацией договора дарения на квартиру в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие подготовительные действия:

  • Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

Внимание!

Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

  • Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
  • Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

Полезный совет

Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

Перечень документов при обращении в МФЦ

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

  • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
  • Технические документы на квартиру;
  • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
  • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

Полезный совет

Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Сроки регистрации

Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

  • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
  • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

Стоимость регистрации

Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

  • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
  • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию

Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

  • Неправильно составленный договор дарения квартиры;

Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

  • В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
  • Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
  • Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Внимание!

Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

  1. Что дальше?
  2. После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.
  3. Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).
Читайте также:  Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, применение налоговых вычетов

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfts.html

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно при обращении в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и требуемые для регистрации документы.

Для оформления договора не обязательно обращаться к нотариусу, так как можно составить его самостоятельно, используя типовой образец.

Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее.

При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную?

Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является договор дарения. Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.

Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.

Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.

Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.

Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить выписку из ЕГРН. В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.

Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.

После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

  1. Подготовка документов на квартиру.
  2. Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
    • в порядке электронной очереди;
    • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
  3. Оплата госпошлины за переход права.
  4. Подача заявления на оформление.
  5. Получение расписки о приеме документов.
  6. Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

  • При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
  • Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
  • Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления дарственной на квартиру

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Заявление на проведение регистрации.
  3. Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
  4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.

Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.

Образец договора дарения квартиры 2019 года

Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.

Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников. При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.

Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  1. Информации из паспортных данных сторон.
  2. Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  3. Наличия или отсутствия залога.
  4. Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  5. Срока действия договора.
  6. Подписей сторон.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.

По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину. Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей.

Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося. При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса. Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей.

При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.

Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.

Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости.

Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е.

будет определен порядок пользования конкретными комнатами.

Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников.

При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса.

Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов.

Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости.

Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно ст. 14 СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.

Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.

Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу. Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

  • 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;
  • 23000 рублей плюс 0,1 процент, но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ.

В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/cherez-mfc/

Ссылка на основную публикацию