Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Преимущества

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

  1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
  2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
  4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

  1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
  2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
  3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

  1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
  2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
  3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
  4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
  5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
  6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
  7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
  8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
  9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

  1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
  2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
  3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
  4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

Процедура оформления

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

Существует определенный порядок оформления дарения, который обязательно нужно осуществить участникам. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов. Это обязанность дарителя, так как именно он должен предоставить правоустанавливающие бумаги.
  2. Обращение к нотариусу. В большинстве случаев стороны могут обойтись без юридического сопровождения сделки. Но если дарится доля имущества, тогда договор обязательно удостоверяется нотариусом.
  3. Регистрация права собственности. Даритель и получатель должны составить совместное заявление и подать его с остальными документами в регистрирующий орган.

Для оформления также понадобятся документы:

  1. Паспорта сторон. При необходимости, гражданский паспорт можно заменить другим документом, удостоверяющим личность. Например, свидетельством о рождении.
  2. Документы о праве собственности. Кроме соответствующего свидетельства, хозяин имущества должен предоставить бумаги, подтверждающие способ его приобретения. Это может договор купли-продажи, дарственная и т.д.
  3. Справка об оплате госпошлины. Этот сбор оплачивает одариваемое лицо перед регистрацией своих прав на подарок.
  4. Техническая документация. Техпаспорт, кадастровый паспорт, бумаги из БТИ.
  5. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения обо всех прописанных на жилплощади членах семьи.
  6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между сторонами соглашения.

Так как любая дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, участникам соглашения обязательно нужно их учитывать. Именно простота заключения соглашения привлекает многих граждан, но они забывают, что подобные документы очень часто оспаривают из-за недобросовестного составления договора.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Что такое дарственная

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартируДарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления договора дарения является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Она должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

Читайте также:  Как составляется заявление нотариусу о вступлении в наследство

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартируВ Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартируНалог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартируДарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны.

Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Иметь своё собственное жильё всегда лучше, чем съезжать с одного съёмного угла в другой, но не у всех есть возможность приобрести себе в собственность квартиру. Решением может стать получение недвижимости в дар, например, от родственников. Этот процесс для получателя выгоднее, чем завещание с многих точек зрения.

Одариваемому лицу не нужна выдача свидетельства о праве на наследство нотариусом, в свои права он вступает сразу, без обязательного ожидания.

Но есть и ряд прочих моментов, на которые будет обращено внимание в этой статье, в частности, сколько стоит процедура, в чём её минусы и плюсы, кто выдаёт разрешения на оформление сделки и многое другое.

Что такое дарственная на квартиру?

В этом процессе участвуют две стороны: даритель, желающий передать собственность в дар, и одариваемый, не возражающий против её получения.

Для юридического оформления сделки между ними заключается договор дарения, согласно которому права на владение имуществом переходят от одного лица к другому.

Обязательной фиксации в этом документе подлежат положения о добровольности передачи имущественных прав и об их окончательности.

Процессуальные нормы определяются соответствующими статьями ГК РФ, а именно с 572 по 582 статью. Данная процедура справедливо считается наиболее надёжным способом передачи прав владения недвижимостью, но и у неё имеются свои ограничения, а не только достоинства. Так, следует учитывать ряд нижеуказанных моментов:

  • документ должен быть официально зарегистрирован;
  • проходит весь процесс при жизни дарителя и при условии его пребывания в полном здравии;
  • о требованиях к одариваемому речь в договоре идти не может;
  • вступление в права собственности происходит сразу после подписания договора;
  • одностороннее расторжение договора является практически нереализуемой задачей, сопряжённой с большим сложностями.

Все правила оформления акта дарения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса. Следует помнить, что данная сделка не всегда возможна к осуществлению, есть определённые категории граждан, для которых действуют запреты на процедуру дарения:

  • опекуны и попечители, представляющие интересы недееспособных лиц;
  • связанные с оформлением данной процедуры госслужащие;
  • коммерческие структуры;
  • работники различных социальных учреждений, если они выступают от лица своих подопечных.

Дарение доли в квартире

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру

К договору на дарение доли в квартире предъявляются следующие требования:

  • квартирная доля должна быть описана с точностью и конкретностью;
  • должна быть сообщена информация о площади квартиры, её этажность и адрес;
  • необходимо также указать данные обо всех существующих совладельцах.
Читайте также:  Как получить деньги по завещанию в Сбербанке

В примечаниях даритель может сообщить о различных нюансах, например, о длительности своего проживания в данной квартире, но может этого и не делать.

Положительные стороны договора дарения

До момента юридического оформления дарственной следует тщательно изучить все аспекты этого процесса. Он имеет, как положительные, так и отрицательные стороны, и к первым относятся следующие моменты:

  • лёгкость процедуры оформления, не требующая обязательного нотариального заверения, достаточно будет ограничиться подачей документов в Росреестр;
  • возможность осуществить дарение даже в том случае, если даритель имеет право собственности на какую-то долю недвижимости, причём сделать это можно без согласия остальных собственников;
  • известна точная дата вступления в права владения имуществом;
  • обязательность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости;
  • оспорить дарственную очень сложно, этим она выгодно отличается от завещания.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Естественно, что всё не обстоит столь безоблачно и радостно, имеются у этой процедуры и отрицательные стороны, в частности:

  • если дар получает человек, не являющийся близким родственником дарителю, то ему придётся уплатить единый налог на имущество в размере 13%;
  • прежний хозяин полностью лишается прав на подаренную им недвижимость;
  • новый собственник становится полноправным хозяином квартиры и может делать с ней всё, что ему угодно, вплоть до выселения прежних обитателей, включая и дарителя.

В некоторых очень редких ситуациях оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно сложно. Этот документ имеет юридическую силу и аннулировать его вправе только суд.

Ещё стоит отметить, что разницы в этом вопросе между загородным домом и квартирой нет. Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями.

В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде.

От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом.

Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения.

В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей.

После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

На заметку: Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

Как оформить договор дарения?

Какие существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру Оформление дарственной подразумевает, что на эту процедуру дают согласие обе стороны. Чтобы всё было оформлено корректно и юридически правильно, следует подготовить набор документации, в состав которой входят:

  • договор дарения, составленный в трёх экземплярах (одна копия для хранения и по одной для каждой из сторон);
  • свидетельство о регистрации недвижимости, подтверждающее право владения имуществом;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • разрешение супруга на дарственную, если его нет, то свидетельство о расторжении брака или о смерти;
  • документы БТИ;
  • заявления от обеих сторон на регистрацию и получение прав собственности;
  • подтверждение об уплате налогов;
  • доверенность на оформление разрешения, если привлекаются третьи лица к этой процедуре.

Пакет документов подаётся в орган регистрации, где рассматривается запрос в течение двух недель, столько же может уйти на процедуру регистрацию. В результате весь процесс можно завершить всего за один календарный месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную?

Для близких родственников налог на дарение отсутствует, для дальних родственников и не связанных кровными узами лиц, он составляет 13% от цены квартиры. Эту пошлину платит тот, кто получает недвижимость в дар.

При нотариальной заверке договора придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Обычно это стоит около 1,5% от суммы договора. Наконец, от 1 тысячи рублей будет стоить государственная пошлина за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

Недействительность договора дарения

Ситуации в жизни могут быть разные, и до принятия решения о передаче имущества в дар следует всё хорошо обдумать и учесть множество моментов. Расторгнуть договор дарения можно, об этом говорит Гражданский кодекс, но сделать это достаточно сложно. Среди обстоятельств, дающих возможность совершить отмену сделки, следует назвать такие:

  • резкое ухудшение жизненных обстоятельств дарителя;
  • в случае смерти одариваемого даритель может вернуть своё имущество, при условии, что данная возможность была прописана в тексте договора;
  • халатное отношение получателя имущества к нему, вызывающее к жизни угрозу его приведения в ненадлежащее состояние;
  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны получателя имущества, угроза их нанесения ему или членам его семьи, покушение на жизнь;
  • в условиях договора может быть прописано обязательство со стороны одариваемого содержать дарителя или оказывать тому материальную помощь в течение оговоренного периода времени.

Заключение

Дарение является примером бескорыстной и безвозмездной процедуры, поэтому следует всё тщательно взвесить перед принятием окончательного решения. Договор, оформляемый для юридического закрепления сделки, расторгнуть очень сложно. В теории это возможно осуществить, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований, подкреплённых серьёзными доказательствами.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Нередко случаются ситуации, когда нужно произвести передачу права собственности на жилье другому человеку без продажи. Обычно это случается между родственниками либо знакомыми. Тем не менее, сделки, основанные исключительно на доверительных отношениях, могут в итоге стать проблемными. И это касается также дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира.

В этой статье мы рассмотрим, чем дарение квартиры может быть выгодно обеим сторонам, а также то, какие проблемы могут возникнуть при такой сделке.

Что касается основного плюса, которые имеет любой даритель жилой недвижимости, то к нему относится то, что вместе с прекращением права собственности происходит прекращение всех соответствующих обязательств.

В таком случае дарителю не нужно будет выплачивать имущественный налог (тем более это выгодно, если кадастровая стоимость жилья очень высокая), коммунальные платежи, а также нести ответственность за эту жилую недвижимость.

Но помимо этого существует и ряд минусов, с которыми может столкнуться даритель, а именно:

  • Нередко собственность на жилье собираются передать через дарение, но при условии, что сам даритель тоже будет жить в этой квартире. При этом согласно закону можно добавить в договор дарения жилья условие, по которому даритель будет иметь право пожизненно жить в этой жилой недвижимости.

Желательно также подписать отдельный договор по безвозмездному пользованию квартирой с одаряемым, добавив в него срок проживания в этой квартире дарителя (то есть пожизненно), а также условия подобного пользования. 

Этот договор поможет дарителю получить защиту от возможных недобросовестных действий от одаряемого. Потому что нередки случаи, даритель в итоге лишался жилья.

И поскольку по договору дарения собственность на жилую недвижимость полностью переходит к одаряемому после завершения регистрации в Росреестре, то одаряемый становится обладателем всех прав на эту квартиру, а значит, может на законных основаниях через суд добиться выселения прежнего собственника.

Помимо этого одаряемый имеет право на вселение в полученную квартиру абсолютно любого человека, поэтому дарителю придется жить в квартире непонятно с кем. 

  • Существуют случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя, в результате чего квартира полностью переходит к наследникам одаряемого. 

При этом даритель совсем не ожидал подобного расклада на тот момент, когда оформлял дарение, поскольку дарил жилую недвижимость конкретному человеку, а не совершенно другому человеку, даже если он и родственник одаряемого.

В итоге одна третья часть квартиры перейдет к наследнику или наследникам даже в том случае, если даритель этого не хочет. Лучше всего обезопасить себя от подобных ситуаций с помощью внесения в договор дарения квартиры пункта  о том, что даритель имеет право отменить дарение в ситуации, когда он переживет одаряемого.

На основе этого пункта дарение будет аннулировано, а квартира будет полностью принадлежать дарителю.   

  • После дарения и регистрации перехода права собственности даритель уже не сможет передумать и вовсе отменить дарение. 
Читайте также:  Методические рекомендации по оформлению наследственных прав у нотариуса и в суде

Согласно закону существует очень небольшой перечень ситуаций, когда подобное возможно, однако крайне редко происходит. А значит в случае, если отношения между дарителем и одаряемым ухудшились после проведения переоформления жилой недвижимости, то даритель уже не сможет потребовать это жилье назад, поскольку исполненный договор нельзя отменить. 

Однако если жилая недвижимость переходит по завещанию, то можно менять и полностью отменять завещание множество раз на протяжении жизни.   

К основным плюсам, которые имеет одаряемый, относятся следующие пункты:

  • Одаряемый на безвозмездной основе получает в собственность квартиру.
  • Если одаряемый хочет продать полученную в дар квартиру, то ему предоставляется трехлетний срок давности для того, чтобы уплатить налог в 13% (если же жилье находится в собственности больше трех лет и при этом является дарением, то не потребуется платить налог с продажи).
  • Полученная в дар квартира переходит в разряд личной собственности одаряемого даже в том случае, если он уже состоит в браке. 

Однако помимо плюсов для одаряемого есть и существенный минус, о котором следует знать — ему придется каждый год платить большую сумму имущественного налога в том случае, если полученная в дар квартира обладает высокой кадастровой стоимостью. 

Поэтому прежде чем оформлять договор дарения жилой недвижимости, следует основательно взвесить все положительные и отрицательные стороны дарения, которые могут проявиться в дальнейшем.   

Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе?

Подарить квартиру… Как сделать, чтобы не пожалеть об этом и обратима ли эта сделка – таким вопросом задается едва ли не каждый, кто столкнулся с вопросом отчуждения квартиры в пользу другого лица.

Вроде бы и подарить можно, но и окончательно оставаться на мели не хочется. Для того, чтобы принять верное решение, нужно четко знать, какой вид отчуждения жилища что подразумевает и чем отличается от дарственной. В этой статье мы подробно поговорим о дарственной на квартиру – плюсах и минусах этого юридического документа.

Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться?

Подводных камней тут никаких нет, если четко знать, что означает само по себе “подарить квартиру”.

Согласно Гражданскому законодательству (ст. 572 ГК) под дарственной понимается договор, скрепляющий полное, безвозмездное и безусловное отчуждение квартиры в сторону другого лица.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Документ оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса (что предпочтительнее, так как недопустимы даже мелкие ошибки и моменты, либо противоречащие законодательству, либо могущие вызвать двоякую трактовку).

  • К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате.
  • Только после этого можно считать дарение совершенным.
  • Форма договора дарения квартиры.

Важно: для такой сделки обязательно заручиться согласием супруга или другого сособственника, если у дарящего таковые есть.

Форма написания согласия супруга на осуществление сделки.

Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК).

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если дарящий хочет себе имущественных гарантий, лучше заключить договор ренты. Или вообще завещать жиплощадь – последняя в этом случае останется в его собственности до конца дней.

Тогда как в случае подарка получатель сразу же после регистрации сделки становится полновластным хозяином жилья. Распоряжаться же им он сможет по своему усмотрению – продать, передарить, заложить. Дарящий не имеет права ограничивать получателя в этом. Современное законодательство позволяет будущему получателю отказаться от дара – причем на любой стадии процесса.

О плюсах и минусах договора дарения на жилую недвижимость для участников сделки

Минусом для получателя здесь может оказаться строго говоря один – необходимость платить налог, причем за точку отсчета нужно будет брать сумму, которая прописана в договоре сделки.

А она даже по взаимной договоренности не может быть слишком низкой – вернее говоря, ниже кадастровой, а последняя в последнее время стремится сравняться с рыночной.

Каким налогом облагается?

Это не будет минусом, если подарок получит близкий родственник собственника. К таковым относится супруг, ребенок, родитель, брат, сестра, дедушка или бабушка. Если же родство не столь близкое (или стороны вообще никак им не связаны),то получателю придется отчислить в казну государства 13% от стоимости полученной жилплощади.

За основу берется та цифра, которая указана в договоре. Согласно нормам законодательства, она не может быть ниже кадастровой стоимости.

В каких случаях будет отказано в проведении сделки?

Не со всяким обременением сделку зарегистрируют. Так например, откажут, если жилье находится под залогом, а уж тем более – арестом.

Если же там прописаны еще люди, то это создаст сложности для нового собственника. Конечно, он сможет от них избавиться потом через суд, если они сами не захотят убираться восвояси (ст. 292 ГК, ст.

31 ЖК), но без нервных и временных затрат, скорее всего, будет не обойтись.

Плюсы и минусы при разводе супругов

  1. Согласно современному семейному законодательству, поделить такую квартиру при разводе будет невозможно – ведь она получена мужем или женой по безвозмездной сделке.

  2. Однако, если уходящий партнер сможет доказать, что дарение было на самом деле продажей под прикрытием, либо же в подаренной квартире был сделан ремонт на средства семьи, после чего жилплощадь стала дороже – он может претендовать на раздел.

  3. В качестве доказательств может быть приведена переписка, квитанции, чеки, данные оценочной экспертизы, свидетельские показания.

Оспаривание подаренного жилья

Это весьма непросто и осуществимо только через суд, к тому же при посредничестве хорошего адвоката. Дело в том, что как показывает практика, судьи крайне неохотно удовлетворяют такие иски.

В каких случаях подобное осуществимо?

  • Ограничение в дееспособности одной из сторон;
  • притворная сделка (например, это была купля-продажа);
  • получатель совершил умышленное преступление по отношению к собственнику или членам его семьи;
  • материальное положение подарившего резко ухудшилось;
  • новый собственник обращается с подарком недолжным образом, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
  • получатель вообще не имел права брать такой дар (например, является сотрудником гос.структуры, врачом, сиделкой, социальным работником, иным специалистом, который мог бы хотя бы теоретически получить выгоду о социальной незащищенности дарившего).

Таким образом, получается, что дарственную можно и отменить, если что. Вопрос только, в чем это самое “если что” заключается и как пострадавший может это доказать.

Если он боится, что его интересы или материальное положение пострадают, лучше остановить выбор на ренте или же завещании.

Любителям подымить и страдающим от них соседям – можно ли курить в подъезде многоквартирного дома?

Ссылка на основную публикацию