Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Оформление жилищного займа предусматривает обязательное оформление договора залога на недвижимость, который предусматривает частичное владение имуществом со стороны банка и существенное ограничение прав конечного владельца. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки, заемщику необходимо обратиться в Росреестр, где фиксируются все операции с недвижимым имуществом, после аннулирования в банке залогового документа.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Рассмотрим подробнее процедуру снятия обременения на квартиры и дома, оформленные в ипотеку.

Понятие обременения, и почему оно накладывается на квартиру

Порядок обременения на недвижимые объектов регламентируется ФЗ №122, ФЗ №102, Гражданским кодексом м заключаемым с финансовым учреждением соглашением. Заложенная недвижимость не может реализовываться, сдаваться в аренду, подвергаться каким-либо перестройкам или перепланировкам.

Обременение с квартиры по ипотеке снимается только в случае полного расчета по жилищному займу со стороны заемщика и расторжении залогового договора.

Залог – своеобразная страховка коммерческого учреждения-кредитора от невыплаты долговых обязательств.

Ипотека в банке выдается только с оформлением залогового документа, в том числе на существующее имущество (или приобретаемую недвижимость, по возможностям и желанию заемщика).

Федеральный закон №122 предусматривает необходимый список документов для снятия ограничений прав собственности, а также регулирует правовые отношения при залоговом договоре.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Законодательные акты предусматривают обременение на недвижимость в таких случаях:

  • целевой или нецелевой ипотечный кредит (включая рефинансирование, потребительский займ под залог недвижимости);
  • наложенный арест (по решению суда);
  • арендный договор;
  • пожизненная рента с содержанием;
  • передача в доверительное управление (согласно договору);
  • объект относится к памяткам культуры или архитектуры;
  • сервитут (ограничение прав пользования чужим имуществом);
  • регистрация несовершеннолетних детей в квартире (доме).

Все данные об имуществе и имеющихся обременениях фиксируются в Росреестре, подтверждаются в выписке из ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Юридически наличие залога в банке исключает какие-либо действия с жилплощадью до полного закрытия кредитных обязательств. А именно:

  • продажу, дарение, новый залог имущества, купленного в ипотеку;
  • прописку новых жильцов в заложенной квартире (доме), в редких случаях по договоренности с банком допускается такое действие;
  • сдачу в аренду на длительный период согласно официальному договору.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Срок снятия обременения по ипотеке зависит от конкретного финансового учреждения. Если в период оформления ипотеки заемщику выдавалась на руки копия закладной, на ее подготовку уйдет до 3 рабочих дней. Если такого документа нет (4 из 5 финансовых учреждений не оформляют закладную на недвижимость сразу), подготовка займет коло двух недель (8-10 рабочих дней).

Требовать расторжения договора залога заемщик в праве в тот же день, когда состоялось полное погашение ипотеки с учетом начисленных процентов и прочих начислений. В некоторых случаях оформляется электронная закладная, снятие обременения по которой можно сделать через интернет на сайте Росреестра.

Список документов для снятия ограничений в 2022 году

Первый шаг заемщика с ипотекой – аннулирование закладной на недвижимое имущество, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. После получения документа на руки (финансовые учреждения не берут дополнительную плату за подобные действия) через госуслуги можно подавать документы на снятие обременения.

Процедура в целом занимает около 30 дней, после чего владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество без ограничений.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают подачу:

  • заявления на снятие обременения (подписывается заявителем и банком) по образцу Росреестра;
  • заявлений держателя закладной и заемщика, где указано, что долговые обязательства выполнены в полном объеме (отметка также проставляется кредитором);
  • при наличии судебно разбирательства – решение суда о снятии обременения;
  • паспорт заемщика.

На практике банки запрашивают дополнительные документы. Например, при совместном владении необходимы паспорта всех собственников, доверенность на имя сотрудника финансовой организации (подтверждает полномочия), свидетельство о праве собственности на жилье (если выдавалось), кредитный догов, который выдается в бане вместе с закладной.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

Разобравшись с документами, рассмотрим порядок действий, когда ипотека погашена в полном объеме, а заемщику необходимо стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Как только клиент выплатил жилищную ссуду и получил уведомление от кредитной организации о закрытии договора ипотеки, в течение двух дней необходимо обратиться в банковское представительство и забрать закладную.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Если банк не оформил закладную на ипотечную недвижимость, заемщик и сотрудник учреждения посещают МФЦ вместе, где проставляют подписи на соответствующем заявлении. Услуга бесплатная. Сотрудник госучреждения обязательно выдает опись принятых документов с проставленным сроком получения справки о снятии обременения (примерно 5-10 рабочих дней).

По готовности собственник недвижимости предоставляет опись и собственный паспорт, получает справку и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Организации, в которые необходимо обращаться

Сразу после закрытия ипотеки граждане могут обратиться в органы Росреестра или Многофункциональный центр по государственным и муниципальным услугам (МФЦ). Последний государственный орган создан для облегчения нагрузки на Росреестр, располагает электронными очередями с записью через интернет на определенное время и дату.

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке также можно воспользоваться услугами своего банка, если в перечне дополнительных услуг есть такой пункт.

Снятие обременения в Росреестре

Насколько долгий процесс снятия обременения, зависит от держателя ипотеки. Если процедуру инициировать в онлайн-режиме с использованием электронных очередей, получить документ об аннулировании обременения можно за 20 дней.

Например, в Росреестре перечень документов идентичен с пакетом, запрашиваемым МФЦ, присутствует онлайн-сервис для быстрого снятия обременения, в том числе для погашения закладной в электронном виде.

Снятие обременения в МФЦ

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Чтобы получить документ о снятии обременения по ипотеке в Многофункциональном центре РФ, аналогично с Росреестром, можно пользоваться электронными очередями. Здесь важно прибыть вовремя в точно установленную дату, иначе прием не состоится.

Закрытие ограничения прав собственности занимает не более пяти минут при предъявлении описи и паспорта.

Через интернет

Наиболее комфортный и простой способ снятия – онлайн-сервисы государственных услуг при наличии цифровой подписи у заемщика.

Когда ипотечный кредит полностью погашенный, владелец недвижимости обращается к сайту Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав».

Здесь необходимо перейти в меню по погашению записи об ипотеке, после чего приложить сканированные страницы всех вышеуказанных документов, проставить собственную квалифицированную подпись.

Причины отказов

В каких случаях банк не снимает обременение с квартиры, если ипотека полностью выплачена? Существуют некоторые нюансы, которые исключают аннулирование закладной и полноправное владение имуществом.

  Перекредитование ипотеки — особенности услуги, плюсы и минусы

К таким спорным ситуациям относятся:

  • технические проблемы или ошибки банковского сотрудника, вследствие чего возникает недоплата по жилищному займу;
  • мошеннические действия банковских служащих, намеренно затягивающих строки зачисления ежемесячных платежей;
  • при ипотеке для военнослужащих для снятия обременения необходимо заявление от «Росвоенипотеки»;
  • займ погашен несколько лет назад без аннулирования закладной, к моменту вывода недвижимости из-под залога банк ликвидирован.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Порядок снятия обременения по жилищным займам для военных несколько отличается от стандартной процедуры, здесь необходимо заявление от «Росвоенипотеки»- органа, который оплачивает социальный займ. Заемщик подает соответствующий рапорт для аннулирования залога на жилье, основанием служит полученная от государственного контролирующего органа справка.

Читайте также:  Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры: порядок и сроки

При ДДУ основная сложность заключается в отсутствии свидетельства права собственности, так как строительство на момент оформления ипотеки не завершено. Заемщик договаривается с представителем финансового учреждения о подаче совместного заявления в МФЦ или Росреестр.

Спорные ситуации при снятии обременения

Получить справку об отсутствии обременения на жилую недвижимость, купленную. В ипотеку, невозможно, если:

  • квартира оформлена на третье лицо (заявителем может выступать только собственник) – в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя полноправного владельца жилья;
  • неполный перечень документов – при совместном владении необходимы паспорта граждан РФ или свидетельства о рождении всех собственников недвижимости;
  • договор кредитования погашен не в полном объеме – для полного расчета заемщик должен уточнить окончательную сумму к закрытию для исключения технических ошибок.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Последняя выплата по ипотеке также может задерживаться при взносе через кассы других банков, почтовые отделения. Изначально необходимо подтвердить погашение ссуды справкой из банка.

Заключение

Чтобы получить безраздельное и неограниченное право собственности, ипотечным должникам важно своевременно получать на руки все документы от финансового учреждения. Еще на этапе оформления ипотеки требуйте от кредитора копию закладной, которая после погашения подшивается к договору кредитования и служит основанием для дальнейшей подачи справок в МФЦ или Росреестр.

2022 год позволяет сократить сроки снятия обременения с жилой недвижимости с помощью электронных очередей, онлайн-сервисов, позволяющих отслеживать готовность документов. Ориентировочный срок получения полных прав на имущество – 20-24 дня.

на эту тему:

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка — сроки и способы

Как снимается обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

После всех выплат по ипотечной ссуде в первую очередь необходимо озаботиться вопросом вывода жилплощади из-под обременения. В этой статье поговорим об основных аспектах снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, а также представим пошаговый алгоритм по правильному исполнению этой важнейшей процедуры.

Что делать после погашения ипотеки?

В ходе оформления ипотечного договора приобретаемое жильё попадает под обременение. Это выражается в виде запрета продажи, сдачи в аренду и передачи такой жилплощади без предварительного согласования с займодателем.

Процедура обременения фиксируется в государственном реестре. После всех выплат по ипотечной ссуде обременение с квартиры не снимается автоматически — для этого заёмщик должен самостоятельно произвести необходимые согласования с кредитором и выполнить определённую последовательность действий.

Прежде чем произвести заключительную выплату по ипотеке, нужно запросить в банке выписку о состоянии своего кредитного счёта. Это очень важно, так как необходимо полностью погасить всю задолженность без каких-либо остатков.

Следующим шагом после оплаты всей необходимой суммы и закрытия кредита станет получение письма о том, что банк-кредитор не имеет никаких претензий к заёмщику, и все долговые обязательства погашены им в полном объёме.

Далее нужно будет обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся государственной регистрацией и снятием залога с квартиры после погашения ипотеки. Подробнее об этом далее в статье.

Где снять обременение с квартиры?

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки и, соответственно, процедуру снятия обременения возможно произвести либо через МФЦ, либо в Росреестре.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Снятие залога с квартиры в Росреестре

После внесения заключительного платежа и получения в банке закладной, содержащей пометку о погашении всех обязательств, надо отправиться в Регистрационную палату. На месте специалист проверит все документы и поможет с заполнением заявления.

Если предоставлена вся нужная документация, и всё заполнено верно, сотрудник выдаст гражданину расписку, свидетельствующую о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус исполнения заявки.

После завершения процедуры по снятию залога будет получен соответствующий документ, подтверждающий абсолютное право собственности заявителя на объект недвижимости. Данный документ выдаётся в том же отделении Росреестра, куда подавалась заявка.

Снятие обременения в МФЦ

Соответствующая процедура в МФЦ, как и вся требующаяся для этого документация ничем не отличается от подачи заявления в Росреестр. Последовательность действий будет абсолютно аналогичная. Обратиться можно в любую из этих организаций — в зависимости от более удобного территориального расположения либо других личных предпочтений гражданина.

Размер госпошлины в 2018 году

В том случае, если заявителю требуется получение на руки новой выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения жилплощади, то за эту процедуру придётся заплатить 350 руб. Конкретно процедура по снятию залога с жилплощади госпошлиной не облагается.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Каждый отдельно взятый территориальный регистрирующий орган может предъявлять собственные требования по необходимому перечню документации. Поэтому до обращения в МФЦ либо в Росреестр стоит ознакомиться с тем списком, который будет затребован в конкретном учреждении.

После полного погашения ипотечного займа нужно обратиться в кредитное учреждение за получением пакета документов, которые будут поданы заёмщиком в регистрирующий орган. Банк должен предоставить такую документацию:

  • письмо от кредитора, подтверждающее тот факт, что заёмщиком были погашены все долговые обязательства в полном объёме;
  • уставная документация банковского учреждения;
  • доверенность из банка, свидетельствующая о том, что заявитель представляет их интересы в процессе обращения в регистрационную палату;
  • закладная, содержащая пометку об исполнении всех долговых обязательств со стороны заёмщика.

К списку документов на снятие обременения по ипотеке, предоставляемых конкретно заёмщиком, относятся:

  • заполненное по установленной форме заявление с просьбой о полном снятии обременения (скачать шаблон-образец данного заявления можно по ссылке);
  • ипотечный договор (оригинал и копия);
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • паспорт Российской Федерации (требуются паспорта всех граждан, обладающих правом собственности на данный объект недвижимости).

Срок снятия обременения

Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

Что же касается срока выполнения процедуры по снятию обременения непосредственно через регистрирующий орган (Росреестр либо МФЦ), то он может варьироваться от 3-х до 5-ти рабочих дней (как правило, не более 3-х дней).

Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки и вывести её из-под обременения? Далее будет представлен пошаговый план действий.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

  1. Обращение в банковскую организацию с целью получения необходимых документов для подачи в регистрационный орган. Вместе с этим стоит обзавестись выпиской со счёта, которая подтвердит полное прекращение долговых обязательств.
  2. Подготовка документов, требующихся непосредственно от заёмщика.
  3. Выбор организации, в которой будет производиться соответствующая процедура.
  4. Посещение выбранного отделения Регистрационной палаты либо МФЦ. Здесь подаётся вся необходимая документация вместе с заявлением. Служащий проверяет и принимает документы, после чего выдаёт расписку.
  5. По номеру полученной расписки отслеживается статус выполнения заявки. После исполнения надлежащей процедуры гражданин посещает отделение регистрационного органа и получает документ на руки, подтверждающий абсолютное право собственности на жилплощадь.

Кроме личного посещения соответствующей регистрирующей организации можно воспользоваться следующими вариантами:

  1. Отправить необходимый перечень документов с заполненным заявлением заказным письмом по почте.
  2. Заполнить соответствующее заявление непосредственно на интернет-портале нужной организации либо на сайте «Госуслуги».
Читайте также:  Страхование жизни и здоровья при ипотеке – как рассчитать стоимость, можно ли отказаться

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения

  • 100 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • 0₽ за снятие наличных
  • 55 дней без процентов
  • до 700 000 рублей
  • до 30% кэшбэка
  • 111 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • до 25% кэшбэка

Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти

Снятие обременения по ипотеке

  • Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.
  • Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.  
  • В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2022 году

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

 На личном приеме через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
 По почте возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
 Через интернет  Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

  1. В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.
  2. Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.
  3. Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

  • Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.
  • Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.
  • О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:
 Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
 Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
 При оформлении закладной на объект недвижимости требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

  1. Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.
  2. Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

  3. В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.
  4. Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов.

Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

  • Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.
  • Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.
  • В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.
  • Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.
Читайте также:  Проценты по эскроу счетам: новый законопроект 2022 года

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

 Договор ипотечного кредитования и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
 Квитанции об оплате государственной пошлины
 Документы на наследство, если произошла гибель заемщика
  1. Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.
  2. Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.
  3. После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.
  4. В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

  Паспорт заемщика Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
 Справка кредитной организации которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
 Выписка с банковского счета
 Заявление на снятие обременения подписывается и заверяется представителем банка
 Закладная на недвижимость с отметкой о «закрытии» кредита
 Договор ипотеки а также договор купли-продажи
 Квитанция об оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

  • В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.
  • Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.
  • Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

  1. После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.
  2. В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

  3. Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.
  4. Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

  • Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.
  • Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.
  • Видео: Снятие обременения по ипотеке

Как снять обременение по ипотеке через ДомКлик и другие сервисы — инструкция, документы, нюансы

Финальным этапом ипотечной истории является снятие ограничений с предмета залога – купленной на заемные средства недвижимости (квартиры, дома или другого объекта).

Его надо обязательно пройти после полного погашения долговых обязательств перед банком. Чтобы снять обременение, потребуется подать соответствующие документы и заявку в Росреестр.

После этого клиент становится полноценным собственником и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обременение недвижимости — что это такое

Под обременением по ипотеке, оформленной в финансово-кредитной организации, подразумеваются наложенные на предмет залога ограничения.

Это значит, что покупатель до полного погашения долга не станет полноправным собственником недвижимости с правом совершения любых сделок (продажи, дарения, обмена и прочего).

Действия подобного рода должны быть согласованы с залогодержателем и официально одобрены.

Ограничения регламентируются Гражданским кодексом РФ, ФЗ №102 «Об ипотеке» и условиями, прописанными в банковском договоре.

Кредитор накладывает обременение после приобретения заемщиком жилплощади на кредитные средства. Основанием служит ипотечное соглашение. Согласно ему, купленное жилье выступает как залог для Сбербанка (другого учреждения) и служит обеспечением финансовых обязательств клиента.

Сведения о том, что квартира с обременением, банк передает в Росреестр. Это происходит в результате регистрации сделки. Процедуру осуществляют в день подписания договора по ипотеке.

Какие бывают виды обременений

Особенность обременения в том, что оно бывает двух видов: добровольное и принудительное. Пример первого варианта – собственник оставляет свое имущество в залог с целью получения определенной суммы, второго – наложение ареста по суду.

Разновидности ограничений права собственности:

  1. Залог. Собственник закладывает ценное имущество, взамен получает определенную денежную сумму. При возврате долга обременение будет снято.
  2. Ипотека. Ситуация, сходная с предыдущей. Только залогом выступает приобретаемая на заемные средства недвижимость (квартира, дом). Она будет находиться в распоряжении банка до полного погашения кредита.
  3. Арест. Обременение налагается на основании решения суда по причине неисполнения долговых обязательств любого рода. С арестованной недвижимостью запрещены какие-либо сделки.
  4. Доверительное управление. Имуществом распоряжается определенное доверенное лицо без права перехода собственности. Причем действия этого человека не должны противоречить интересам владельца. Договор заключают в письменной форме.
  5. Рента, или пожизненное обеспечение с иждивением. Способ получения личного жилья по договору с настоящим владельцем, который получает взамен какую-то сумму или полное содержание до конца жизни.
  6. Аренда. Суть состоит в передаче объекта недвижимости в пользование на временной основе за плату. Соглашение об аренде подписывают обе стороны. Несоблюдение хоть одного из прописанного условий влечет признание договоренностей недействительными.
  7. Запрет на совершение каких-либо действий с объектами, которые значатся историческими и культурными памятниками.
  8. Наличие опеки. Речь о ситуации, когда в квартире живут несовершеннолетние граждане или она куплена с участием материнского капитала. Для отчуждения необходимо официальное разрешение от попечительских органов.
  9. Сервитут. Ограничения накладываются не на весь земельный участок или квартиру (дом), а частично. Суть в том, что собственник объекта вправе пользоваться им не в полном объеме. Если речь идет о земле, то имеется в виду прокладывание путей передвижения, что актуально в случаях невозможности добраться до значимого объекта (например, водного источника) другим способом.

Основанием для наложения обременения могут выступать закон РФ, судебное постановление, договор, сделка или акт со стороны госорганов.

Существуют ограничения, которые юридически не считаются обременением. Так, нельзя совершать какие-либо сделки с квартирой, находящейся в аварийном жилье.

Как снять обременение с недвижимости

Снять обременение по ипотеке возможно при следующих обстоятельствах:

  • полностью погашена ипотека в Сбербанке (другом финансово-кредитном учреждении);
  • есть основания для досрочного расторжения соглашения с банком;
  • полная гибель заложенного объекта;
  • продажа квартиры с целью выплаты ипотечного кредита.

Чтобы снять обременение на дом или квартиру, надо обратиться в Росреестр с заявлением от залогодержателя и заемщика-собственника, а также необходимым пакетом документов. Если имеется закладная, то она тоже прилагается (на ней должна присутствовать отметка банка о полном погашении долга).

В ипотечном договоре должно быть прописано, на кого возлагается обязанность отправлять заявку в ЕГРН (ст. 25 ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»).

Так, Сбербанк снимает обременение через «ДомКлик» самостоятельно сразу же после погашения ипотеки клиентом. Для этого не надо писать заявление, лично обращаться в банковское отделение и регпалату – процесс запускается автоматически.

Ссылка на основную публикацию