Как оформить договор купли продажи квартиры в 2022 году

Оформление сделки купли-продажи квартиры требует подготовки сторон. Продавцу нужно собрать пакет документов для оформления сделки, а покупателю проверить документы на объект недвижимости.

Действия продавца при продаже квартиры

Для того, чтобы определить состав документов можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

Важные моменты при оформлении сделки:

  • Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
  • Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
  • Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги — она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
  • Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
  • Действия покупателя при покупке квартиры

    1. Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

      Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

      Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

      Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости — как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

      Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

    2. Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга. При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
    3. Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
    4. Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

    В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.

    Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
    • свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников — несовершеннолетний.

    Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).

    Куда обращаться для осуществления регистрационных действий

    • Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Документы на регистрацию права собственности можно подать:
      · в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
      ·в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
      · дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
    • ·через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.

    Госпошлина за куплю-продажу квартиры

    За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц — 2 тыс. руб.).

    При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется.

    Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.

    Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру.

    Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.

    ) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

    После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.

    Полезно

    Договор купли-продажи недвижимости: Порядок оформления, образцы

    Содержание

    Договор купли-продажи недвижимости (ДКП) — это гражданско-правовое соглашение между покупателем и продавцом. Согласно акту владелец недвижимого имущества обязуется передать его другой стороне сделки за установленную плату. Покупатель в свою очередь обязуется внести установленную сумму и принять объект сделки.

    ДКП требуется для подтверждения перехода имущественного права от продавца к покупателю. Документ составляется в письменной форме. Бланк должны подписать обе стороны сделки. Нотариально заверять образец договора не обязательно. Текст соглашения вы можете составить в произвольной форме. Главное, указать в нем все нюансы перехода права собственности к новому владельцу и порядок расчетов.

    Структура, содержание, правила оформления сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ст. 549).

    Образец договора

    Скачать утвержденный типовой Образец соглашения о продаже дома и участка.

    Стороны договора купли-продажи

    Сторонами договора купли-продажи недвижимости (субъектами) являются продавец и покупатель. Участниками сделки могут быть физические лица или организации. Если сделка заключается между гражданами, ее участники должны быть дееспособными и отдавать отчет своим решениям. То есть гражданин должен осознавать последствия своих решений и нести за них ответственность.

    По закону дееспособность наступает, когда человек достиг 18 лет. До момента наступления совершеннолетия любые юридические опреации от имени недееспособного гражданина заключают его родители или законные опекуны.

    Если совершеннолетний гражданин страдает психическими заболеваниями или любой формой зависимости (алкогольная, наркотическая), его могут признать недееспособным решением суда. В этом случае подписать вместо него соглашение об отчуждении жилплощади также вправе опекун или попечитель.

    Перед подписанием договора покупки, покупатель должен убедиться в полномочиях продавца и проверить объект на юридическую чистоту. Узнать параметры жилплощади можно из выписки ЕГРН. В справке зафиксированы основные характеристики объекта, реквизиты зарегистрированных владельцев, сведениях об обременениях.

    Оформление выписок занимается регистрационный орган — Росреестр. Обратиться за документом можно также в МФЦ. Проще и быстрее заказать бланк онлайн на интернет-сервисе EGRNKA.RU. Изготовление электронной версии документа на сервисе занимает не более часа.

    На что обратить внимание в договоре

    Изучив образец договора купли-продажи недвижимости, становится понятно, что в нем нет каких-то лишних или необязательных пунктов. В некоторых случаях субъекты сделки дополняют стандартный бланк иными разделами, например:

    • До внесения полной суммы покупателем, имущество остается в залоге у продавца — для защиты прав продавца, можно включить в текст соглашения пункт, что реализуемое имущество остается в залоге у собственника до внесения полной суммы. Данная опция предусмотрена автоматически в ДКП, но ее можно прописать отдельным пунктом;
    • Гарантии сторон — продавец обязуется предоставить полный объем информации о жилплощади. В договоре купле-продажи необходимо указать параметры объекта, сведения о зарегистрированных жильцах, проводимых перепланировках и имеющихся обременениях. Эти данные можно проверить с помощью выписки ЕГРН;
    • Предметы обстановки и техника — если дом или иная жилплощадь продается с движимым имуществом, необходимо указать, что оно также передается новому владельцу после внесения оплаты. Лучше составить акт приема-передачи с перечнем предметов.

    Какая недвижимость может выступать предметом купли-продажи

    Согласно ГК РФ (ст. 130) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилые дома, квартиры, здания, сооружения. перечисленные виды недвижимости могут выступать предметом договора купли-продажи.

    Независимо от вида продаваемого имущества существует обязательное условие — объект должен стоять на кадастровом учете и иметь индивидуальный номер. Обязательность регистрации недвижимости регламентируется ФЗ РФ № 218.

    Информация о зарегистрированной недвижимости и земельных участках фиксируется в базе Росреестра. Чтобы изучить юридические аспекты имущества достаточно заказать выписку из ЕГРН или найти объект на публичной кадастровой карте. ПКК формируется на основании сведений, занесенных в базу госрегистратора.

    Проверка недвижимости на карте

    Чтобы идентифицировать объект на Публичной кадастровой карте, необходимо выполнить такие действия:

    1. На ПКК ниже, указать в поисковом поле точный адрес или кадастровый номер объекта.
    2. Ознакомиться с общедоступными сведениями.
    3. При необходимости подать заявку на оформление выписки из ЕГРН. 

    Если нужный дом или земельный участок не удалось обнаружить на карте, значит объект не внесет в базу Росреестра. Значит совершать юридические операции с таким имуществом нельзя.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

    Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

    После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

    Найти объект

    Кто и где регистрирует ДКП?

    После заключения сделки по отчуждению имущества, необходимо провести регистрацию договора купли-продажи недвижимости. Согласно ФЗ РФ № 218 (ст.

    3) оформлением права собственности на объект и постановка его на госучет — это функции Росреестра. Информация о недвижимости и ее новом владельце вносится в информационную базу данных госструктуры.

    Эти сведения отображаются в выписке из ЕГРН. Она является подтверждением полномочий собственника и характеристик объекта.

    Узаконить имущественное право и зарегистрировать ДКП можно несколькими способами.

    Как зарегистрировать через МФЦ?

    Для оформления права собственности на имущество через МФЦ, необходимо выполнить такие шаги:

    • Записаться на прием к специалисту — сделать это можно по телефону, приехать в центр за талоном лично или онлайн на портале Госуслуги; 
    • Написать заявление — бланк можно взять в МФЦ или скачать в сети;
    • Подготовить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи — в обязательный пакет документов входят сам ДКП, паспорта участников сделки, заявление установленного образца, документ, на основании которого продавец владеет имуществом, выписка из ЕГРН, доверенность (если интересы сторон представляет уполномоченное лицо). также в отдельных случаях могут потребоваться согласие от супруга и супруги, а также разрешение на сделку от опеки;
    • Оплатить государственную пошлину — сумма госпошлины, которую необходимо внести за регистрацию имущественных прав, зависит от статуса владельца. Для граждан она составляет 2000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (НК РФ, ст. 333.33);
    • Предоставить документы и квитанцию с оплаченной пошлиной на рассмотрение сотруднику МФЦ — сама процедура регистрации договора производится в Росреестре. Представитель МФЦ передает заявку на рассмотрение госрегистратору, в ведомстве рассматриваются документы и при отсутствии замечаний вносятся изменения в базу;
    • Получить новую выписку из ЕГРН — заключительным этапом регистрационных действия является получение покупателем выписки ЕГРН, где в графе собственник будут указаны его данные.

    Проверить характеристики объекта и полномочия владельца можно онлайн. При заказе выписки из ЕГРН через портал EGRNKA.RU, вы сможете ознакомиться с информацией по имуществу через час.

    Через нотариуса

    Нотариальному заверению подлежит договор купли-продажи недвижимости в таких случаях:

    • Реализации доли совместного имущества;
    • Юридические сделки с объектом, который принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
    • Рентное соглашение;
    • Оформление права собственности на жилье, полученное в наследство.

    После заверения сделки и подписания ДКП, нотариус передает документы на регистрацию в росреестр. Далее вносятся изменения в базу и новый владелец получает выписку с подтверждением своих прав.

    Стоимость и сроки регистрации

    Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформление имущества собственность зависит от способа подачи документов. Если вы подали заявление через МФЦ, регистрационные действия будут длится до 9 дней. Оформление через нотариальную контору займет до десяти дней.

    Стоимость процедуры включает госпошлину и оплату услуг нотариуса (при необходимости).

    В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

    Сделка по отчуждению недвижимого имущества считается недействительной, если не повлекла за собой каких-либо юридических последствий. В законодательстве существуют два понятия таких операций: ничтожная и оспоримая. 

    Ничтожным договор купли-продажи считается, если изначально заключался с нарушением установленных законодательных норм, нравственных понятий и моральных принципов. Например, ничтожной считается сделка, где в собственником имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Оспоримый договор купли-продажи недвижимости влечет юридические последствия до момента, когда одна из сторон не подаст исковое заявление в суд. Если продавец не получил согласие на продажу квартиры от супруга, сделку могут признать недействительной через суд.

    Источник: https://egrnka.online/info/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

    Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества?

    Текст договора должен содержать описание предмета сделки, права и обязанности сторон, список прилагаемых документов, порядок расчетов. После подписания ДКП подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимого имущества?

    Цена сделки включает расходы на оплату госпошлины при регистрационных действиях. Также могут понадобиться услуги нотариуса. тарифы специалиста зависят от региона. Нотариальное заверение ДКП стоит 5 -10 % от суммы сделки.

    Как быстро проверить собственника и документы на недвижимость?

    Изучить технические параметры объекта и проверить владельца на юридическую чистоту нужно по подписания соглашения. Сделать это можно, заказав спецвыписку из ЕГРН. В справке указаны сведения о предмете соглашения, полномочия продавца, данные об ограничениях.

    Сколько действителен договор купли-продажи?

    Срок действия ДКП жилплощади или земельного участка ограничивается датой выполнения обязательств участниками сделки.

    В каких случаях нотариальное заверение ДКП обязательно?

    Услуги нотариуса при заключении ДКП нужны, если собственник не достиг совершеннолетия, речь идет о продаже доли имущества, квартира получена в наследство или по рентному соглашению.

    Документы для продажи квартиры

    Добрый день, друзья! Продолжаю цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2022 году.

    Разберу различные ситуации и обстоятельствах, и, самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где эти документы взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны, вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

    Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

    Самый простой стандартный вариант для совершеннолетнего взрослого собственника (ов) — продажа жилья за «живые» деньги, наличный расчёт, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов и субсидий. Вот полный актуальный список на 2022 год:

    • Гражданский паспорт или иной предусмотренный в таких случаях Законом временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста). Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки – уверена, он должен быть где-то совсем рядом!
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой. Это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Где взять? Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.
    • Правоподтверждающий документ на квартиру. Если жильё было приобретено после 1 июля 2016 года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками. Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода. А вот выписку из ЕГРН с печатью можно заказать через МФЦ или на сайте Россреестра — rosreestr.gov.ru.
    • Выписка из домой книги ведёт учёт и свидетельствует о количественном составе официально проживающих квартирантов/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по данному адресу. Как получить? Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos.ru, выбрать необходимую опцию и в течение суток ожидать – электронная версия документа обязательно придёт вам на почту. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта/(ЕЖД) Единый Жилищный Документ. Как получить? Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр). В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www.mos.ru.
    • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры или заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья, оформленное в нотариальном порядке. Где взять? Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе.

    Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

    Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
    • Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

    Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета.

    Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются.

    С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

    • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке.
    • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца).

    Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

    Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

    • Покупателя В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
    • Банка при выдаче ипотеки

    Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости.

    Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника.

    Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

    • Органов Опеки и Попечительства

    Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.

    Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

    Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

    • Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
    • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
    • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
    • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
    • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
    • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
    • Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
    • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
    • Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
    • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно

    Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:

    Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

    Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.

    С уверенностью можно утверждать одно — иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

    Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

    Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

    Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

    Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию).

    Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года.

    В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

    Как продать квартиру, если все документы утеряны?

    В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

    Дорогие друзья, буду рада помочь при возникновении любых вопросов – подготовке к сделке, в сборе необходимых документов, проведении процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью. С удовольствием проконсультирую вас по прочим темам – налогообложению, правовым и юридическим нюансам, помогу выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант финансовых взаиморасчётов.

    Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

    Договор купли-продажи квартиры образец 2022, пошаговая инструкция регистрации сделки

    Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

    В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

    Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

    Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

    С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

    Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

    Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

    Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

    Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

    Три основных этапа совершения сделки

    Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

    Первый этап. Поиск квартиры

    Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещенными на многочисленных Интернет-ресурсах.

    Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

    Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

    Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

    Третий этап. Регистрация сделки

    За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

    Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

    Документы для регистрации купли-продажи квартиры

    Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

    Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

    Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже,  приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

    В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

    Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. Ее величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

    Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

    Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры

    Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

    Шаг 1. Подбор квартиры

    Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

    Шаг 1. Проверка документов на квартиру

    Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

    Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

    Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

    Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

    Шаг 3. Подготовка и заключение договора

    После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

    Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

    Шаг 4. Осуществление расчетов за приобретенную недвижимость

    Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

    Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

    Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

    Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

    Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

    Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

    Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж,  количество комнат.

    Удачной вам покупки!

     Договор купли продажи квартиры с Росреестра

    Ссылка на основную публикацию