Как поставить квартиру на учет

Как поставить квартиру на учет

Также квартиры в новостройке обязательно должны ставиться на учет в кадастр, это нужный шаг при процессе подтверждения прав собственника на новый объект. В зависимости от особенностей постройки жилого дома, это может быть обязанность застройщика, в более редких случаях возлагаться на покупателя жилья.

Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр

  • Как поставить квартиру на учетСтавить свою недвижимость на кадастровый учет владельцу необходимо для того, чтобы можно было  совершать со своей собственностью любые сделки операции.
  • Так, квартиру, данные которой не внесены в кадастр, невозможно продать, подарить или завещать наследникам.

Поставить недвижимость на учет в кадастр может законный владелец квартиры, его представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет

Как поставить квартиру на учетДля того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.

Сделать это можно:

  • Как поставить квартиру на учетв офисе кадастровой палаты;
  • обратившись в офис многофункционального центра;
  • отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
  • в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить документы в электронном виде в Росреестр, нужно все документы подписать электронной цифровой подписью, которая имеет необходимую сертификацию по закону России.

  1. Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.
  2. Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.

Как поставить квартиру на учет

Необходимые документы для постановки на кадастровый учет

Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:

  • Как поставить квартиру на учетзаявление, паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
  • технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.

Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.

Цена услуги постановки на кадастровый учет

Как поставить квартиру на учетПо срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может  в срок до месяца.

 Госпошлина для постановки на кадастровый учет не взимается. Оплата, то есть пошлина может браться, в случае если необходимо изготовить кадастровый паспорт, это 200 руб.

В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет

Как поставить квартиру на учетОтказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • если предоставленные документы не подходят под требования;
  • если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
  • неправильно оформлена передача полномочий.

Как поставить квартиру на учетКвартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме.  И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.

Как поставить квартиру на учетЧтобы стать владельцем новостройки, нужно прийти с обращением в Росреестр или многофункциональный центр. Для регистрации оплачивается госпошлина, и готовиться документы, это договор долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, и квитанция или платежка о том, что была уплачена госпошлина.  И спустя три недели  человек получает свидетельство о праве на собственность.

Если по каким-либо обстоятельствам дом не стоит на кадастровом учете, то есть этого не сделал застройщик, это должен будет сделать владелец квартиры самостоятельно. Здесь проблема может заключаться, при постановке на кадастровый учет квартиры в новостройках, в изготовлении технического плана, ведь это занимает продолжительное время и требует определенных расходов.

Таким образом, мы видим, что постановка на кадастровый учет это процедура обязательная, но не очень трудная. Самостоятельно это можно сделать через организацию Росреестра.

  Также важно, что с 2014 года застройщики все новостройки ставят на учет автоматически и присваиваются кадастровые номер.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-stoimost/.html

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Вновь образованная недвижимость желательно должна быть поставлена на учёт в уполномоченном государственном органе.

Данное положение законодательства не имеет обязательной силы, однако отсутствие в государственном реестре сведений о том или ином недвижимом имуществе ограничивает права его собственников.

Процедура довольно простая. Но какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет и как это сделать?

Значение кадастрового учёта объектов недвижимости

Как поставить квартиру на учет

Кадастровый учёт представляет  собой не только сбор сведений об имуществе граждан, но и своего рода гарантию прав собственников. Наличие сведений об имуществе и его собственнике в единой базе обеспечивает защиту прав на всей территории страны.

Помимо этого после постановки на учёт данных об объекте недвижимости можно будет:

  1. Получить пакет необходимых для оформления (переоформления) прав на имущество документов.
  2. Продать или подарить недвижимость.
  3. Установить кадастровую цену.
  4. Определить налогооблагаемую базу по данному имуществу.

Поэтому после постройки здания, сдачи жильцам помещений в многоквартирных домах необходимо первым делом заняться регистрацией самого имущества в уполномоченных органах.

В целом кадастровый учёт необходимо производить в указанных случаях:

  • при оформлении правомочий на квартиру в новостройке;
  • при покупке жилья во вторичном рынке;
  • для получения ипотеки;
  • для проверки сведений о квартире из реестра;
  • перепланировке жилья;
  • разрешение споров при судебных разбирательствах.

Регистрация жилья в уполномоченном органе позволяет не только засвидетельствовать свои полномочия в отношении имущества, но и предоставляет возможность проводить различные операции с квартирой на рынке недвижимости.

Пакет документов для постановки квартиры на учёт

Чтобы осуществить регистрацию объекта недвижимости в едином реестре необходимо представить следующие документы:

  • паспорт в оригинале и его копию;
  • заявление от имени собственника (представителя);
  • техническую документацию на квартиру;
  • основания для права собственности (документ);
  • чек или иной документ об уплате пошлины.

При этом копию паспорта при подаче документов необходимо сверить с оригиналом на месте. Иначе необходимо подать нотариально заверенную копию указанного документа.

Если необходимо осуществить регистрацию квартиры в новостройке или вновь возведённый частный дом, то следует для начала заполучить техническую документацию жилья. Составлением и выдачей такой документации занимается БТИ по заявлению собственника.

При регистрации частной постройки представляется правоустанавливающий документ на земельный участок, так как на само строение получить подобную документацию не получится. А при регистрации жилья в новом многоквартирном доме таким документом служит договор купли-продажи или членское удостоверение вместе со справкой о полной оплате пая, если здание возведено жилищным кооперативом.

Если новостройка ещё полностью не сдана в эксплуатацию, то права на квартиру в ней и поставить её на учёт не получится. Ведь ещё предполагается, что возможно строительство было осуществлено без соблюдения требований (по результатам проверки комиссии) и постройка может быть снесена или использована в иных целях.

Документация для учёта жилья в новостройке

Как поставить квартиру на учетПомимо вышеуказанной документации при осуществлении регистрации квартир во вновь возведённых многоквартирных домах может понадобиться:

  1. Соглашение об осуществлении долевого строительства (для кооперативов).
  2. Акт приёма-передачи квартиры.
  3. Ипотечный договор (если квартира приобретена в ипотеку).

Для более полного отражения сведений в техплане и кадастровой документации у застройщика необходимо получить копию первичных измерений, планировок многоквартирного здания и соответствующей квартиры в отдельности.

Хотя до полной сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию квартиры в нём определить как объект недвижимости не получится, в случаях возникновения судебных споров допускается выдача кадастровой документации на основании вышеуказанных документов. Для этого требуется определение суда.

Обычно такие судебные споры встречаются при банкротстве застройщика и недоведении строительства до конца. Но стоит учесть, что с момента получения кадастрового паспорта начинается исчисление налога на имущество, так что в нём необходимо указать факт неоконченного строительства.

В какой орган обращаться?

Итак, как поставить квартиру на кадастровый учет? Введением данных об объектах недвижимости в единый реестр занимается Кадастровая Палата. Однако предварительно придётся обратиться в Бюро техинвентаризации (БТИ) за оформлением и получением технического паспорта жилья. Без этого документа постановка на учёт будет невозможной.

Получить технический паспорт из БТИ несложно. Необходимо подать свой паспорт и правоустанавливающий на квартиру документ. Пошлина на оформление такого документа составляет всего 900 рублей. БТИ оформляет техпаспорт максимум в течение трёх недель.

После этого необходимо весь указанный выше перечень документов подать в местное отделение кадастровой палаты. Именно в данном органе осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Снимать с документов копии нет необходимости. Все документы, кроме паспорта гражданина, подаются в оригинале.

Читайте также:  Как делать лёгкие фокусы

Как поставить квартиру на учет

Постановке на учет и оформление кадастровой документации не занимает более 18 дней. Этот срок действует при обращении непосредственно в кадастровую палату или отделение Росреестра. При этом размер пошлины составляет 200 рублей.

Подать документы для регистрации объекта недвижимости или оформления прав на него можно через любое отделение МФЦ. Перечень документов и размер пошлины те же. Однако срок рассмотрения в данном случае может увеличиться на несколько дней. Кроме того необходимо взять расписку в МФЦ при подаче документов, ведь без неё после рассмотрения документы заявителю не вернут.

После этого можно считать себя полноправным собственником жилья, продавать его или подарить по желанию. При необходимости в любое время можно будет получить кадастровый паспорт или выписку из кадастрового органа об объекте недвижимости. Количество таких запросов законом не ограничено.

Когда могут отказать?

Кадастровая палата или Росреестр не вправе отказывать собственнику в постановке на учёт его недвижимого имущества. Однако есть некоторые основания, связанные с бюрократической стороной вопроса, т. е. с документами, по которым отказ будет признан правомерным:

  • несоответствие сведений, указанных в различных поданных документах между собой;
  • отсутствие одного из требуемых документов;
  • в каком-либо документе данные представлены не полностью или с искажениями.

В любом случае отказ Кадастровой палаты должен быть оформлен письменно и в нём обязательно должна быть указана причина отказа. Причина должна быть описана полностью и точно. После перечисления причин отказа должны быть сведения о том, как можно их исправить. В противном случае отказ считается незаконным и его смело можно обжаловать в суде.

Если же отказ полностью или хотя бы отчасти правомерен, то необходимо заняться исправлением указанных недостатков. К примеру, если недостатки заключаются в технической документации жилья, то стоит обратиться в БТИ снова и попросить исправить недостатки. Пошлину придётся оплачивать снова.

Если не признаётся право собственности

Как поставить квартиру на учетВ редких случаях во время постановки на кадастровый учёт квартиры  причиной отказа может быть ненадлежащим образом оформленные права на указанное имущество. В основном это случается, когда:

  • ненадлежащим образом оформлен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, справка из кооператива и т. д.);
  • постройка является объектом незаконного строительства;
  • многоквартирный дом полностью не сдан в эксплуатацию.

В первом случае правоустанавливающий документ признаётся недействительным и, скорее всего, придётся оформить его заново: заключить договор и т.д. Если постройка незаконна, то ситуация гораздо сложнее. Такую постройку необходимо узаконить. К сожалению, сделать это можно только в судебном порядке, сама Кадастровая палата законной её никогда не признает.

Если же многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, то здесь ничего не поделать. Если в части строительные работы всё еще продолжаются, то необходимо лишь подождать завершения строительства.

Если же строительные работы полностью прекращены, а само здание ещё не достроено, то в таком случае придётся судиться с застройщиком, а кадастровый учёт жилых помещений будет осуществляться по решению суда.

Обойдемся без суда

Согласно законодательству постановка на учет квартир во вновь возведённых многоквартирных домах является обязанностью застройщика, если такое установлено договором подряда. Однако большинство застройщиков халатно относятся к данной своей обязанности, и большинство квартир остаются неучтёнными. Поэтому и возникает необходимость судиться с застройщиками.

С другой стороны каждый собственник вправе сам осуществить регистрацию своей квартиры согласно вышеуказанному порядку. Однако в данном случае возникает проблема со сдачей всего здания в эксплуатацию, что также вызывается необходимость судиться.

Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания.  В таких случаях с 2013 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.

Так, согласно данному правилу, кадастровый учёт всего здания и регистрацию жилых помещений в нём можно осуществлять в отдельности. Для этого владельцу достаточно получить у строительной компании замеры, координаты квартиры, которые послужат своеобразной технической планировкой для осуществления регистрации жилья.

Учёт жилья вторичного рынка

Жильё со вторичного рынка по сути не должно требовать регистрации. Ведь если его удалось купить, значит, оно уже зарегистрировано.

Однако бывают ситуации, когда дом был построен по факту несколько лет назад, правоустанавливающие документы оформлены, а учёт не осуществлялся.

Или же при смене назначения здания (перевод из нежилого в жилое) также может возникнуть необходимость регистрации.

Покупка такого жилья не является незаконной. Поэтому новые владельцы могут самостоятельно осуществить постановку на учёт.

Но в таком случае необходимо будет потребовать у застройщика необходимые документы.

Если жилой многоквартирный дом ранее был нежилым зданием, то понадобиться решение уполномоченного органа о смене категории здания, которое можно получить у лица, что данный перевод осуществлял.

В любом случае все нюансы необходимо уточнять до покупки жилья. Такие факторы позволят не только подготовиться к будущим проблемам, но и потребовать соразмерного уменьшения цены покупаемой квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kakie-dokumenty-dlya-postanovki.html

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Необходимость процедуры

Как поставить квартиру на учет

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  5. Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

Необходимые документы

Как поставить квартиру на учет

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Сколько стоит данная процедура?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

Особенности и нюансы

Как поставить квартиру на учетКак поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Читайте также:  Как печатать в microsoft word

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.
  • Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?
  • Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-uchet/postanovka.html

Оформление недвижимости в Крыму

Как поставить квартиру на учет

Время работы с 09:00 до 19:00…
+7 978 741 39 41.

 

Как поставить квартиру на учет

Стоимость наших услуг

Сроки Стоимость
Постановка на кадастровый учет 10 раб. дней 4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ 10 раб. дней 10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости 10 раб. дней от 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде 2 часа 1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью 5 дней 2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде 2 раб. дня 2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д. 1 день 4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше) 10 раб. дней от 10 тыс. руб.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться? На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать Вам ответ в этой статье.

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст.

12 6-ФКЗ  — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия.

Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.

Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

  • госакты на право собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
  • свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • договор аренды (субаренды) земли;
  • договор об установлении сервитута;
  • договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Госкомрегистр

Как поставить квартиру на учет

Госкомрегистр Республики Крым

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г.

Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru
Итак, давайте рассмотрим процесс оформления недвижимого имущества в Крыму на конкретном примере — регистрации квартиры с документами украинского образца. Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет. В соответствии с 221-ФЗ (далее по тексту — Закон), под кадастровым учетом подразумеваются определенные действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимого имущества сведений о нем, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования последнего. Для того, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, понадобится следующее:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающей документации на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • технический паспорт на квартиру — оригинал и ксерокопия (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

Технический план — это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо сведения о части или частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в кадастр недвижимого имущества сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер. Существенным отличием технического плана от тех. паспорта является то, что в техническом плане указываются все координаты расположения поворотных точек здания, в котором находится квартира и ее непосредственное местоположение в границах этажа здания. Представленная в тех. плане информация подтверждается наличием спутниковых фотографий и подробного описания нахождения объекта на конкретном участке земли. Сбором сведений и их обработкой занимаются кадастровые инженеры. Подать вышеуказанную документацию в Госкомрегистр может либо собственник, либо уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется. После подачи Вам выдается расписка, в которой обязательно должны быть указаны: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Срок постановки квартиры на кадастровый учет в Крыму — около 10 рабочих дней. Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается. Завершающим этапом постановки квартиры на кадастровый учет является получение выписки из единого гос. реестра недвижимости, сокращенно — ЕГРН. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая необходимые для регистрации права сведения. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена законом.

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Для того, чтобы продать или купить недвижимое имущество в Крыму, Вам нужно заключить договор купли-продажи, занять очередь в Госкомрегистре, прийти в назначенный день с покупателем (продавцом) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

При составлении договора купли-продажи нужно быть особо внимательным и соблюсти все требования Российского законодательства. При обнаружении ошибок или несоответствий государственный регистратор имеет право либо приостановить регистрацию сделки, либо вовсе отказать в её регистрации.

Итак, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • оригинал квитанции об уплате гос. пошлины (платежного поручения для юридических лиц) — узнать размер государственной пошлины Вы можете здесь;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта;
  • договор купли-продажи с актом приема-передачи — подлинники в 3-х экземплярах;
  • подлинник и копия свидетельства о праве собственности украинского образца;
  • справка из паспортного стола, ЖЭК или руководства кооператива о том, что по месту нахождения продаваемой квартиры нет прописанных граждан;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если одним из собственников продаваемого объекта является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный человек;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если в продаваемом жилом объекте проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
  • оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) продавца.
Читайте также:  Как обналичить деньги с мобильного телефона

Подробнее о процедуре перехода права собственности Вы можете узнать в нашей следующей статье.

Остались вопросы? Звоните!
+7 978 741 39 41

(16

Источник: https://d-crimea.ru/registratsiya-nedvizhimosti-v-krymu

Как изменить кадастровую стоимость квартиры?

Как поставить квартиру на учет

Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и  какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

Понятие, содержание

Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

  • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
  • при оформлении права собственности на долю в квартире;
  • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
  • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

  • в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
  • дата постройки;
  • материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
  • адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
  • этажность, общая площадь, номер квартиры;
  • другая  информация.

Как поставить квартиру на учет

Как получить: порядок действий

Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

  • техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;
  • любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Инстанции обращения

Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

  • Онлайн , через официальный портал Росреестра.

Стоимость

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

  • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц,  шестьсот рублей — для юридических лиц;
  • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

(2

Источник: https://zakon.center/kadastr/postavit-na-kadastrovyj-uchet-kvartiru-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2019 года

Начиная с 2019 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону. ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок.

Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче.

Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.

В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много.

В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации.

Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.

Существенные положения нового закона

В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.

В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

  • кадастровых данных и карт;
  • документов из госреестра;
  • указания границ и точек привязки объекта.

Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.

Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?

Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

  • бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
  • электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
  • регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.

Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера.

В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН.

В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

Механизм обмена информацией между сторонами

Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.

Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта. Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.

Новые сроки регистрации

Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.

Чтобы получить новый кадастровый номер для объекта недвижимости, может потребоваться на два дня больше, а в случае обращения срок увеличивается на четверо суток. Иными словами, если гражданин хочет сразу выполнить обе процедуры, ему на это потребуется от 10 до 12 суток.

При этом сроки не изменяются в зависимости от того, какая форма подачи документации была использована – бумажная или электронная.

Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?

Случается так, что сотрудники Росреестра допускают ошибки при регистрации объекта или безосновательно отказывают обратившимся гражданам в регистрации. В этом случае единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.

Новый закон описывает условия, которые позволяют получить собственнику жилого помещения однократную компенсацию при наличии объективных причин. Выплаты будут финансироваться из федерального бюджета, однако сумма не сможет превышать 1 млн рублей.

Заключение

Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.

Изменился порядок проведения процедуры регистрации, а также сроки проведения процедуры.

В итоге собственники получили возможность поставить на кадастровый и регистрационный учет объекты в упрощенном порядке.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию